legalizacija split

EGALIZACIJA

pog

led

sa z

voni

ka k

ated

rale

Sv.

Duje

AKCIJSKI PLAN INFORMACIJE

GRAD SPLIT

Grad SplitObala kneza Branimira 17, 21000 SplitTelefon: Centrala +38521310111www.split.hr

SADRŽAJ:

1. Uvod ........................................................................................................................... 2

2. Obveze upravnih odjela i službi ....................................................................................... 3

3. Postupak legalizacije izgrađenih objekata ......................................................................... 5

4. Jedinična vrijednost komunalnog doprinosa prema

zonama i namjeni građevine za grad Split ........................................................................ 14 5. Autori ......................................................................................................................... 20

WWW.split.hr

1. U V O D

U istočnim gradskim naseljima Mejaši, Sirobuja, Šine, Kamen, Stobreč, Žrnovnica, Sitno Donje, Sitno Gornje, Srinjine te Slatine na otoku Čiovu, na prostoru od 61,3 kilometra četvorna živi 15 posto stanovnika.Očito je da na tom prostoru postoji oko 10.000 bespravno izgrađenih objekata u suživotu s objektima koji su formalno-pravno izgrađeni prema građevinskoj dozvoli, a bez kvalitetne infrastrukture koja jamči standard stanovanja i života dostojan čovjeka.Više je razloga za ovakvo stanje u prostoru:- U vremenu od II. svjetskog rata, u razdoblju industrijalizacije, nije nađen odgovarajući način za stambeno zbrinjavanje svih novodoseljenih građana koji su radili u tadašnjim velikim tvrtkama, poput Brodograđevne industrije „Split“, Jugoplastike, Termofriza, Konstruktora, Lavčevića, Pomgrada, koje su predstavljale gospodarsku kičmu grada. Stoga je većina današnjih stanovnika tih naselja sama gradila stambene objekte kako bi riješila svoje osnovno egzistencijalno pitanje - krov nad glavom.- Činjenica je da su se ti isti graditelji, zbog svog lošeg imovnog stanja, upuštali u gradnju koja je u pravilu trajala 30 godina.- Također, ti objekti nisu riješili osnovne infrastrukturne potrebe urbanog stanovanja: pitku vodu, električnu energiju, priključke na telefon i kanalizaciju. - Sve ranije strukture vlasti, od 50-ih godina prošlog stoljeća pa nadalje su vjerojatno razmatrale taj problem u prostoru. Neke od njih su uspijevale djelomično riješiti neke probleme, međutim, bujanje bespravne izgradnje nije, nažalost, zaustavljeno. Osnovni elementi komunalne infrastrukture nisu izgrađeni, broj stanovnika se povećavao i povećava se, a gustoća naselja poprima zabrinjavajuće razmjere. Zbog svega što smo naveli, ova gradska vlast će u svom mandatu, naravno, uz suradnju na početku spomenutih gradskih kotareva i mjesnih odbora te

lokalnog stanovništva, učiniti sve da ta gradska naselja integrira u cjeloviti sustav razvijenoga i urbanog Splita. Zbog složenosti problematike, taj postupak neće biti ni jednostavan ni brz, ali smo odlučili odmah napraviti prvi korak.Prvi korak je legalizacija bespravne izgradnje uz povoljne uvjete plaćanja komunalnog doprinosa i drugih davanja, a što je temeljni sadržaj ovog materijala.Drugi korak, i možda najvažniji jer se radi o ljudskom životu i zdravlju, jest omogućavanje izgradnje primarne i sekundarne kanalizacijske mreže i priključivanje objekata na nju kako bi se izbjegli eventualni izvori ugrožavanja zdravlja stanovnika i stavila pod kontrolu temeljna pitanja zdravog života. Ova gradska vlast smatra da nije održivo u prostoru korištenje priključka za vodu, a da se istodobno nije riješilo pitanje odvodnje, tako da ovom problemu treba pristupiti na neki novi, učinkovit način, za što ćemo se u idućem razdoblju posebno zauzeti.Što se tiče trećeg koraka, valja napomenuti da nije moguće integrirati ova naselja u urbani i razvijeni Split ako se ne izgrade odgovarajuće prometnice s nogostupima za pješake, javne gradske površine, kao što su parkovi i igrališta za djecu, škole, vrtići i drugi javni sadržaji koji jedno naselje čine urbanim. Ovaj Akcijski plan tek je prvi korak na putu integracije navedenih naselja u urbanu gradsku strukturu i za njegov uspjeh nedvojbeno mu je potrebna, uz napore gradske uprave, potpora i razumijevanje stanovnika tih područja. Ovim materijalom pozivamo sve one kojima je namijenjen da se preko svojih gradskih kotareva i mjesnih odbora uključe u rješavanje legalizacije svojih objekata i podupru one koji pokreću i guraju izgradnju objekata komunalne infrastrukture na tim prostorima.

2. OBVEZE UPRAVNIH ODJELA I SLUŽBI

I. UPRAVNI ODJEL ZA URBANIZAM, GRADITELJSTVO I ZAŠTITU OKOLIŠA

Zaduženje:

1. Izmjena Prostornog plana grada Splita (PPGS) 2. Izmjena Generalnoga urbanističkog plana grada Splita (GUP) 3. Donošenje urbanističkih planova uređenja naselja ( UPU ) ( za područja za koja nije donesen UPU, a čija je obveza donošenja propisana Zakonom o prostornom uređenju i gradnji ili planom višeg reda (GUP-om ili PPGS-om)) 4. Popis potrebnih isprava kojima investitor dokazuje da ima pravo graditi na zemljištu, odnosno građevnoj čestici na kojoj je izvedena građevina bez akta kojim se odobrava gradnja 5. Popis obrazaca koje ispunjavaju vlasnici objekata pri podnošenju zahtjeva za izdavanje dozvola, potvrda ili rješenja 6. Izdavanje potrebnih dozvola kojima se objekt legalizira ( lokacijska dozvola, potvrda izvedenog stanja ili rješenje o izvedenomstanju građevine). II. UPRAVNI ODJEL ZA FINANCIJE

Zaduženje:

1. Evidentiranje uplata na temelju rješenja koja izdaju nadležne službe i upravni odjeli.

III. UPRAVNI ODJEL ZA KOMUNALNO GOSPODARSTVO I REDARSTVO

Zaduženje:

1. Izrada novog prijedloga odluke o komunalnom doprinosu 2. Izdavanje rješenja o komunalnom doprinosu 3. Narudžba izrade projektne dokumentacije za objekte komunalne infrastrukture (proširenje i uređenje postojećih ulica, izgradnja novih ulica, izgradnja parkirališta ... ) u naseljima bez potrebne komunalne infrastrukture. 4. Ishođenje potrebnih dozvola 5. Izgradnja komunalne infrastrukture.

2 3

WWW.split.hr informacije o legalizaciji građevina na: WWW.split.hr

IV. SLUŽBA ZA RAD S GRADSKIM KOTAREVIMA I MJESNIM ODBORIMA

Zaduženje:

1. U suradnji s predsjednicima i vijećima gradskih kotareva i mjesnih odbora, organizirati zborove građana na kojima će predstavnici gradske uprave građanima predstavljati i promovirati Akcijski plan radi poticanja građana na legalizaciju njihovih objekata 2. Preko gradskih kotareva i mjesnih odbora dijeliti brošure o legalizaciji i za to angažirati tajnike gradskih kotareva i mjesnih odbora, odnosno svim građanima dati informaciju da se navedena brošura može dobiti u gradskim kotarevima i mjesnim odborima

3. Po potrebi i drugi poslovi koji su vezani uz legalizaciju objekata, a koje može odraditi Služba za rad s gradskim kotarevima i mjesnim odborima.

V. URED GRADONAČELNIKA

Zaduženje:

1. Promoviranje Akcijskog plana u medijima, te na taj način poticanje vlasnika bespravno izgrađenih objekata na provedbu njihove legalizacije.

3. POSTUPAK LEGALIZACIJE IZGRAĐENIH GRAĐEVINA

Za „legalizaciju“ građevina izgrađenih ili rekonstruiranih bez odgovarajuće dozvole za gradnju prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji („Narodne novine“, broj 76/07 i 38/09), ovisno o veličini (ukupnoj bruto površini) i namjeni građevine, izdaje se rješenje o izvedenom stanju (A) odnosno potvrda izvedenog stanja (B).

A) Rješenje o izvedenom stanju izdaje se za zgradu izgrađenu bez odgovarajućeg akta za gradnju, čija građevinska bruto površina nije veća od 400 m2, i zgradu za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti, čija građevinska bruto površina nije veća od 600 m2.

B) Potvrda izvedenog stanja izdaje se za sve ostale građevine izgrađene bez odgovarajućeg akta za gradnju (osim za jednostavne građevine i radove određene Pravilnikom). Prije izdavanja potvrde izvedenog stanja potrebno je ishoditi lokacijsku dozvolu.

Rješenje o izvedenom stanju i potvrda izvedenog stanja mogu se izdati samo ako je izvedena gradnja u skladu s odredbama važećega prostornog plana, ako je izvedeno stanje građevine u skladu s arhitektonskom snimkom izvedenog stanja i ako je uređena građevna čestica (pristup s prometne površine, odvodnja otpadnih voda i propisan broj parkirnih mjesta) u skladu s prostornim planom na temelju kojeg se izdaje dozvola odnosno rješenje ili čije je uređenje započeto na temelju programa gradnje građevine i uređaja komunalne infrastrukture prema posebnom zakonu na način da su izvedeni barem zemljani radovi u skladu s navedenim planom.

U svrhu utvrđivanja činjeničnog stanja u tijeku postupka provodi se očevid na građevnoj čestici. Ako se očevidom na građevnoj čestici utvrdi da izvedeno stanje građevine nije u skladu s arhitektonskom snimkom izvedenog stanja, Upravni odjel će odbiti zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju odnosno potvrde izvedenog stanja.

4 5


A) RJEŠENJE O IZVEDENOM STANJU (čl. 241. do 243. ZPUG-a)

Rješenje o izvedenom stanju izdaje se za zgradu čija građevinska bruto površina nije veća od 400 m2 i zgradu za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska bruto površina nije veća od 600 m2 izgrađenu bez akta kojim se odobrava građenje (čl. 241. ZPUG-a).

Zgrada se smatra izgrađenom ako su joj dovršeni najmanje jedna etaža i krov te ako su dovršeni dijelovi prikladni za uporabu.

Zahtjevu (Prilog 1) se prilažu:- tri primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja koju je izradila osoba ovlaštena za projektiranje,- dokazi o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti u vrijeme građenja građevine koje su izradile osobe ovlaštene za projektiranje,- dokaz da investitor ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica.

Dokazom da investitor ima pravo graditi u smislu Zakona o prostornom uređenju i gradnji (članak 214.) smatra se osobito:

- izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava građenja na građevnoj čestici ili građevini na kojoj se namjerava graditi,- ugovor ili odluka nadležne državne vlasti na temelju koje je investitor stekao pravo vlasništva, pravo građenja ili pravo služnosti,- ugovor o ortakluku sklopljen s vlasnikom nekretnina, čiji je cilj zajedničko građenje ili rekonstrukcija,- ugovor o koncesiji kojim se stječe pravo građenja,- pisana suglasnost vlasnika postojeće građevine u slučaju rekonstrukcije te građevine, ako posebnim zakonom nije drukčije određeno,- pisana suglasnost fi ducijalnog vlasnika dana dotadašnjem vlasniku nekretnine koji je investitor.

U postupku izdavanja rješenja o izvedenom stanju u kojem je građevina izgrađena na zemljištu koje nema oblik i veličinu građevne čestice, potrebno je u skladu s prostornim planom i pozivom na članak 121. stavak 3. ZPUG-a odrediti oblik i veličinu građevne čestice. S tim u vezi napominje se da podnositelj zahtjeva, do donošenja rješenja o utvrđivanju građevne čestice, mora dokazati da ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica.

Izvedeno stanje zgrade mora biti u skladu s prostornim planom na temelju kojeg se izdaje rješenje o izvedenom stanju.

Prije izdavanja rješenja o izvedenom stanju investitor dostavlja dokaze o uplaćenom komunalnom i vodnom doprinosu, građevinskoj pristojbi i posebnoj upravnoj pristojbi.

Za građevine za koje je izdano rješenje o izvedenom stanju ne izdaje se uporabna dozvola. Katastarski ured evidentira građevinu u katastarskom operatu s priloženim završnim izvješćem nadzornog inženjera.

Građevina će se evidentirati u katastarskom operatu ako je u njemu formirana građevna (katastarska) čestica za građevinu koja se evidentira.

B) POTVRDA IZVEDENOG STANJA (čl. 244. do 248. ZPUG-a)

Potvrda izvedenog stanja izdaje se za sve izvedene građevine osim za zgrade do 400 m2 bruto površine, poljoprivredne građevine do 600 m2 bruto površine i jednostavne građevine i radove određene Pravilnikom o jednostavnim građevinama i radovima, odnosno za građevine za koje se prema ZPUG-u izdaje potvrda glavnog projekta i koje su izgrađene bez te potvrde ili drugog odgovarajućeg akta nadležnog tijela. Prije izdavanja potvrde izvedenog stanja potrebno je ishoditilokacijsku dozvolu.

LOKACIJSKA DOZVOLA(čl. 103. do 118. ZPUG-a)

Lokacijska dozvola izdaje se za sve izvedene građevine osim za zgrade do 400 m2 bruto površine, poljoprivredne građevine do 600 m2 bruto površine i jednostavne građevine i radove određene Pravilnikom o jednostavnim građevinama i radovima.

Lokacijska dozvola je upravni akt koji se izdaje na temelju ZPUG-a (Zakona o prostornom uređenju i gradnji) i propisa donesenih na temelju njega, te u skladu s dokumentom prostornog uređenja i posebnim propisima.

6 7


Lokacijskom dozvolom određuje se: oblik i veličina građevne čestice, namjena, veličina i građevna bruto površina s brojem funkcionalnih cjelina (stanova, poslovnih prostora i sl.), smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici, uvjeti za oblikovanje građevine, uvjeti za nesmetani pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti, uvjeti priključenja na prometnicu, uređenje parcele (parkiranje vozila, zelene površine), način priključenja na komunalnu infrastrukturu (elektroopskrba, dovod vode i odvodnja, telekomunikacije i sl.), zatim smještaj pomoćnih građevina na parceli, uvjeti zaštite okoliša i drugo, ovisno o vrsti objekta koji se namjerava graditi.

Zahtjevu (Prilog 2) se prilaže:- izvod iz katastarskog plana, odnosno njegova preslika,- tri primjerka idejnog projekta čija je situacija prikazana na odgovarajućoj posebnoj geodetskoj podlozi, koju je izradio ovlašteni inženjer,- izjava projektanta da je idejni projekt izrađen u skladu s dokumentom prostornog uređenja na temelju kojeg se izdaje lokacijska dozvola,- dokaz o pravnom interesu podnositelja zahtjeva za izdavanje lokacijske dozvole (izvadak iz zemljišne knjige, ugovor o kupnji nekretnine, suglasnost vlasnika građevne čestice, odnosno građevine i drugo).

U postupku izdavanja lokacijske dozvole pribavljaju se posebni uvjeti pozivanjem tijela i osoba, određenih posebnim propisima, na uvid u idejni projekt.

U postupku izdavanja lokacijske dozvole, sukladno članku 130. Zakona o prostornom uređenju i gradnji („Narodne novine“ broj 76/07 i 38/09), vlasnik građevnog zemljišta unutar granica građevnog područja dužan je, prije dobivanja lokacijske dozvole, predati jedinici lokalne samouprave dio tog zemljišta, koje je dokumentom prostornog uređenja određeno za građenje građevina ili uređaja komunalne infrastrukture koji služi njegovoj građevnoj čestici ili građevini koja će se izgraditi na toj čestici. Za predano zemljište, sukladno članku 131. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, vlasniku pripada naknada u visini tržišne vrijednosti predanog zemljišta u vrijeme predaje.Jedinica lokalne samouprave dužna je isplatiti naknadu za predano zemljište najkasnije u roku od dvije godine od dana predaje zemljišta, odnosno sklapanja ugovora.Vlasnik predaje zemljište izjavom koju daje na zapisnik u Službi za imovinskopravne poslove Ureda državne uprave uz prisutnost predstavnika Grada Splita. Zakonski rok za izdavanje lokacijske dozvole je 30 dana od uredno podnesenog zahtjeva i pribavljenih posebnih uvjeta.

Lokacijskom dozvolom se ne odobrava gradnja. Po konačnosti lokacijske dozvole potrebno je ishoditi potvrdu izvedenog stanja.

POTVRDA IZVEDENOG STANJA(čl. 244. do 248. ZPUG-a)

Potvrda izvedenog stanja izdaje se za sve izvedene građevine osim za zgrade do 400 m2 bruto površine, poljoprivredne građevine do 600 m2 bruto površine i jednostavne građevine i radove određene Pravilnikom o jednostavnim građevinama i radovima, odnosno za građevine za koje se prema ZPUG-u izdaje potvrda glavnog projekta i koje su izgrađene bez te potvrde ili drugog odgovarajućeg akta nadležnog tijela.

Građevina se smatra izgrađenom ako su joj dovršeni dijelovi bitni za ostvarivanje njezine namjene u mjeri prikladnoj za uporabu.

Prije izdavanja potvrde izvedenog stanja potrebno je pribaviti lokacijsku dozvolu.

Zahtjevu (Prilog 3) za izdavanje potvrde izvedenog stanja prilažu se:

- konačna lokacijska dozvola,- tri primjerka arhitektonske snimke izvedenog stanja s dokazima o ispunjavanju bitnih zahtjeva za građevinu, koju su izradile osobe ovlaštene za projektiranje,- pisano izvješće o kontroli dokaza o ispunjavanju bitnih zahtjeva ako je kontrola posebna,- elaborate o geotehničkim i drugim istražnim radovima, te tehnološke, prometne i druge elaborate ako su podaci iz tih elaborata poslužili za izradu snimke izvedenog stanja,- ovjereni parcelacijski elaborat kojim je formirana građevna čestica, - dokaz da ima pravo graditi na građevnoj čestici.

Dokazom da investitor ima pravo graditi u smislu ovog Zakona (članak 214.) smatra se osobito:

- izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava građenja na građevnoj čestici ili građevini na kojoj se namjerava graditi,- ugovor ili odluka nadležne državne vlasti na temelju koje je investitor stekao pravo vlasništva, pravo građenja ili pravo služnosti,- ugovor o ortakluku sklopljen s vlasnikom nekretnina, čiji je cilj zajedničko građenje ili rekonstrukcija,- ugovor o koncesiji kojim se stječe pravo građenja,- pisana suglasnost vlasnika postojeće građevine u slučaju rekonstrukcije te građevine, ako posebnim zakonom nije drukčije određeno,- pisana suglasnost fi ducijalnog vlasnika dana dotadašnjem vlasniku nekretnine koji je investitor.

8 9

informacije o legalizaciji građevina na: WWW.split.hr WWW.split.hr

Prilog 1 PODNOSITELJ ZAHTJEVA UPRAVNA PRISTOJBA 50,00 KN ____________________________ (ime i prezime – naziv tvrtke)

____________________________ (mjesto stanovanja, ulica i broj)

____________________________ (telefon – mobitel)

SPLITSKO-DALMATINSKA ŽUPANIJA GRAD SPLIT Upravni odjel za urbanizam, graditeljstvo i zaštitu okoliša Odsjek za prostorno uređenje i graditeljstvo Split, Obala kneza Branimira 17

Predmet: ZAHTJEV ZA IZDAVANJE RJEŠENJA O IZVEDENOM STANJU GRAĐEVINE

Na temelju članka 241. Zakona o prostornom uređenju i gradnji („NN“ broj 76/07, 38/09) tražim izdavanje rješenja o izvedenom stanju građevine za:

___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

na čest.zem. _______________ k.o. ______________.

Sukladno članku 242., stavak 2., Zakona o prostornom uređenju i gradnji („NN“ broj 76/07, 38/09), zahtjevu se prilažu: - tri primjerka arhitektonske snimke izvedenog stanja, - dokazi o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti u vrijeme građenja građevine, koje su izradile osobe ovlaštene za projektiranje, - dokaz da ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica.

Split, ____________________ ________________________________ (potpis podnositelja zahtjeva)

U postupku izdavanja potvrde izvedenog stanja utvrđuje se da je izvedeno stanje građevine u skladu s lokacijskom dozvolom.

Prije izdavanja potvrde izvedenog stanja investitor dostavlja dokaze o uplaćenom komunalnom i vodnom doprinosu, građevinskoj pristojbi i posebnoj upravnoj pristojbi.Za građevine za koje je izdana potvrda izvedenog stanja ne izdaje se uporabna dozvola.Katastarski ured evidentira građevinu u katastarskom operatu s priloženim završnim izvješćem nadzornog inženjera.

Građevina će se evidentirati u katastarskom operatu ako je u njemu formirana građevna (katastarska) čestica za građevinu koja se evidentira.

10

WWW.split.hr



____________________________ (telefon – mobitel)


Predmet: ZAHTJEV ZA IZDAVANJE LOKACIJSKE DOZVOLE (za zgrade čija je građevna bruto površina veća od 400 m2 i zgrade za obavljanje poljoprivredne djelatnosti čija je građevna bruto površina veća od 600 m2)

Na temelju članaka 103.,104. i 105. Zakona o prostornom uređenju i gradnji („NN“ broj 76/07 i 38/09) tražim izdavanje lokacijske dozvole za: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

na čest.zem. _______________ k.o. ______________.

Sukladno članku 107. Zakona o prostornom uređenju i gradnji („NN“ broj 76/07) zahtjevu se prilažu: - izvod iz katastarskog plana, odnosno njegova preslika - tri primjerka idejnog projekta (izrađen od ovlaštene osobe) čija je situacija prikazana na odgovarajućoj geodetskoj podlozi, - izjava projektanta da je glavni projekt izrađen u skladu s dokumentom prostornog uređenja na temelju kojeg se izdaje lokacijska dozvola, - dokaz o pravnom interesu podnositelja zahtjeva za izdavanje lokacijske dozvole.




____________________________ (telefon – mobitel)


Predmet: ZAHTJEV ZA IZDAVANJE POTVRDE IZVEDENOG STANJA

Na temelju članka 244. Zakona o prostornom uređenju i gradnji („NN“ broj 76/07, 38/09) tražim izdavanje potvrde izvedenog stanja za: _______________________________________________________________ ___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

na čest.zem. _______________ k.o. ______________.

Sukladno članku 245., stavak 2., Zakona o prostornom uređenju i gradnji („NN“ broj 76/07, 38/09), zahtjevu se prilažu: - konačna lokacijska dozvola, - tri primjerka arhitektonske snimke izvedenog stanja s dokazima o ispunjavanju bitnih zahtjeva za građevinu, izrađenima od osoba ovlaštenih za projektiranje, - pisano izvješće o kontroli dokaza ispunjavanja bitnih zahtjeva, ako je kontrola potrebna, - elaborati o geotehničkim i drugim istražnim radovima, te tehnološki, prometni i drugi elaborati, ako su podaci iz tih elaborata poslužili za izradu glavnog projekta, - dokaz da ima pravo graditi na građevnoj čestici.


STAMBENI PROSTOR

1,000,950,800,400,30

138,29138,29138,29138,29138,29

138,29131,38110,63 55,32 41,49

zona

4. JEDINIČNA VRIJEDNOST KOMUNALNOG DOPRINOSA PREMA ZONAMA I NAMJENI GRAĐEVINE ZA GRAD SPLIT ZONE ZA OBRAČUN KOMUNALNOG DOPRINOSA I. ZONA – gradski kotarevi: Varoš, Meje, Grad, Lučac-Manuš, Bačvice, Trstenik, Mertojak, Žnjan do Puta Duilova II. ZONA – gradski kotarevi: Spinut, Lovret, Bol, Plokite, Sućidar, Lokve, Gripe, Split 3, Blatine- Škrape i Žnjan osim dijela I. zone, tj. od Puta Duilova do istočne granice GK Žnjan III. ZONA – gradski kotarevi i mjesni odbori: Brda, Ravne njive, Kman, Kocunar, Pujanke i Visoka IV. ZONA – gradski kotarevi i mjesni odbori: Neslanovac, Mejaši, Kamen, Sirobuja, Šine i Stobreč V. ZONA – mjesni odbori: Žrnovnica, Srinjine, Slatine, Sitno Gornje i Sitno Donje

O - obujam Kn - koefi cijent namjene Kz - koefi cijent zone E - 10% etalonske vrijednosti –fi ksno (kn/m3) J - jedinična vrijednost komunalnog doprinosa (kn/m3) J = Kn x Kz x E Komunalni doprinos = O x J

POSLOVNI PROSTOR

1,000,950,900,850,75

138,29131,38124,47117,55103,72

138,29138,29138,29138,29138,29

14 15


Knza stambeni

prostor

Kzza stambeni

prostor

E10% etalonske

cijene građenja u kn/m³

Jkomunalni

doprinos kn/m³zona

Knza poslovni

prostor

Kzza poslovni

prostor

E10% etalonske


Jkomunalni

doprinos kn/m³

GARAŽNI PROSTOR

1,001,001,001,001,00

138,29138,29138,29138,29138,29

138,29138,29138,29138,29138,29

I. II.III.IV. V.

zona Kn

za garažniprostor

Kzza garažni

prostor

E10% etalonske


Jkomunalni

doprinos kn/m³

1,01,01,01,01,0

I. II.III.IV. V.

1,01,01,01,01,0

I. II.III.IV. V.

1,01,01,01,01,0

138,29138,29138,29138,29138,29

E10% etalonske


Jkomunalni

doprinos kn/m³

I. II.III.IV. V.

1,01,01,01,01,0

PROIZVODNI PROSTOR

1,000,950,800,610,40

138,29131,38110,6384,3655,32

zona Kn

za proizvodni prostor

Propisi po kojima se obračunava obujam građevine za plaćanje komunalnog doprinosa:

Pravilnik o načinu utvrđivanja obujma građevine za obračun komunalnog doprinosa („Narodne novine“ broj 136/06 i 135/10), Pravilnik o načinu obračuna površine i obujma u projektima zgrada („Narodne novine“ broj 90/10) i Pravilnik o dopuni Pravilnika o načinu obračuna površine i obujma u projektima zgrada („Narodne novine“ broj 111/10).

Odluka o komunalnom doprinosu („Službeni glasnik Grada Splita“ broj 18/10) i Odluka o izmjenama i dopunama Odluke o komunalnom doprinosu („Službeni glasnik Grada Splita“ broj 27/10) donesena je i utvrđena sukladno Zakonu o komunalnom gospodarstvu („Narodne novine“ broj 26/03- proč. tekst, 82/04, 178/04, 38/09 i 79/09).

Način i rokovi plaćanja komunalnog doprinosa prema Odluci o komunalnom doprinosu

Komunalni doprinos plaća se odjednom, a na zahtjev obveznika može se odobriti obročna otplata na najduži rok od 10 mjeseci.Za legalizaciju građevina izgrađenih do 25.2.2008. godine najduži rok otplate je 60 mjeseci.

Za osiguranje obročnog plačanja komunalnog doprinosa obveznik-pravna osoba je dužna priložiti bančino jamstvo,a obveznik-fi zička osoba je dužna s Gradom sklopiti ugovor o založnom pravu na nekretnini i dati ovršnu izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika kojom ovlašćuje Grad na ovrhu primanja obveznika po bilo kojoj osnovi.Nekretnina koja se zalaže mora imati 50% veću vrijednost od ukupnog iznosa komunalnog doprinosa i ne smije biti opterećena bilo kakvim teretima.Na dužne iznose obročne otplate obveznik komunalnog doprinosa plaća kamatu od 5% godišnje.

Prema Zakonu o komunalnom gospodarstvu investitori su dužni prije dobivanja akta za građenje uplatiti cijeli komunalni doprinos ili prvi obrok komunalnog doprinosa u slučaju obročnog plaćanja.

16 17


Kz za proizvodni

prostor

A) PRIMJER OBRAČUNA KOMUNALNOG DOPRINOSA I POSEBNE UPRAVNE PRISTOJBE ZA LEGALIZACIJU STAMBENE GRAĐEVINE - IV. ZONA

Površina objekta 10,00 m x 10,00 m = 100,00 m²Visina objekta Pr+2 = 300,00 m²Obujam „O“ 300,00 m² x 3 = 900,00 m³J = Kn x Kz x EJ = 1,00 x 0,40 x 138,29 = 55,32 kn/m³ stambeni prostor

IZRAČUN KOMUNALNOG DOPRINOSA:

OBRAČUN KAMATA od 5% godišnje za rok otplate od 10 mjeseci


KOMUNALNI DOPRINOS 49.788,00 kn5% učešće 2.489,40 knglavnica 47.298,60 knkamata 5.898,66 knUkupno: 55.686,66 knmjesečni anuitet 801,67 kn

Komunalni doprinos = O x JKomunalni doprinos = 900,00 m³ x 55,32 kn = 49.788,00 kn

IZRAČUN POSEBNE UPRAVNE PRISTOJBE:Komunalni doprinos x 0,30 = 49.788,00 kn x 0,30 = 14.936,40 kn Napomena: Postoji mogućnost obročnog plaćanja (do 10 obroka) i posebne upravne pristojbe.

B) PRIMJER OBRAČUNA KOMUNALNOG DOPRINOSA I POSEBNE UPRAVNE PRISTOJBE ZA LEGALIZACIJU STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE - IV. ZONA

IZRAČUN POSEBNE UPRAVNE PRISTOJBE:Komunalni doprinos x 0,30 = 68.457,00 kn x 0,30 = 20.537,10 knNapomena: Postoji mogućnost obročnog plaćanja (do 10 obroka) i posebne upravne pristojbe.

KOMUNALNI DOPRINOS 49.788,00 kn5% učešće 2.489,40 knglavnica 47.298,60 knkamata 979,09 knUkupno: 50.767,09 knmjesečni anuitet 5.255,40 kn

18 19

KOMUNALNI DOPRINOS 68.457,00 kn5% učešće 3.422,85 knglavnica 65.034,15 knkamata 8.110,49 knUkupno: 76.567,49 kn mjesečni anuitet 1.102,28 kn

Poslovni prostor O1 = 300,00 m³Stambeni prostor O2 = 600,00 m³J= Kn x Kz x EJ1 = 1,00 x 0,85 x 138,29 = 117,55 kn/m³ poslovni prostorJ2 = 1,00 x 0,40 x 138,29 = 55,32 kn/m³ stambeni prostor




Komunalni doprinos = O x JKomunalni doprinos = 300,00 m³ x 117,55 kn = 35.265,00 kn 600,00 m³ x 55,32 kn = 33.192,00 kn ukupno = 68.457,00 kn

KOMUNALNI DOPRINOS 68.457,00 kn5% učešće 3.422,85 knglavnica 65.034,15 knkamata 1.346,22 knUkupno: 69.803,22 knmjesečni anuitet 7.226,02 kn

IZRAČUN KOMUNALNOG DOPRINOSA

Autori:

1. Željko Kerum,gradonačelnik

2. Jure Šundov,zamjenik gradonačelnika

3. Anđelka Visković,zamjenica gradonačelnika4. Ružica Batinić-Santro,

pročelnica Upravnog odjela za urbanizam, graditeljstvo i zaštitu okoliša5. Ljiljana Vučetić,

pročelnica Upravnog odjela za fi nancije6. Pave Zaninović,

pročelnik Upravnog odjela za komunalno gospodarstvo i redarstvo7. Tomislav Bočina,

pročelnik Službe za rad s gradskim kotarevima i mjesnim odborima8. Ivica Grubišić,

predsjednik Gradskog kotara Sirobuja

legalizacija split

Documents