lokalplan 01-029 boligområde ved vivaldisvej,...

LOKALPLAN 01-029BOLIGOMRÅDE VED VIVALDISVEJ

FREJLEV

AALBORG KOMMUNETEKNISK FORVALTNING

FEBRUAR 2005

Aalborg Kommune

For at bevare målforholdet skal Bilag 1-3 printes i A3-format.

Nærmere oplysninger

Aalborg Kommune,Teknisk Forvaltning,

Stigsborg Brygge 5, Postboks 219,9400 Nørresundby

Tlf. 9931 2000

Forsidebilledet viser jordbrugsparcellen, der grænser op til lokalplanområdet (grantræsplatagen mod vest).

IndholdsfortegnelseLokalplan 01-029

Boligområde ved Vivaldisvej, Frejlev

Aalborg Kommune

VejledningHvad er en lokalplan? ...............................................................................................................................5

RedegørelseLokalplanens baggrund og formål ............................................................................................................7Lokalplanområdet .....................................................................................................................................7Lokalplanområdets omgivelser .................................................................................................................8Lokalplanens indhold ...............................................................................................................................8Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...............................................................................9Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ..........................................................................11Servitutter ...............................................................................................................................................12

LokalplanbestemmelserIndledning ...............................................................................................................................................131. Formål ..............................................................................................................................................142. Område og zonestatus ......................................................................................................................143. Arealanvendelse ...............................................................................................................................144. Udstykning .......................................................................................................................................155. Bebyggelsens placering og omfang..................................................................................................156. Bebyggelsens udseende ....................................................................................................................167. Ubebyggede arealer ..........................................................................................................................168. Veje, stier og parkering ....................................................................................................................179. Tekniske anlæg ................................................................................................................................1810. Miljø .................................................................................................................................................1811. Grundejerforening ............................................................................................................................1812. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug ...........................................................................1813. Lokalplan .........................................................................................................................................1914. Servitutter .........................................................................................................................................1915. Retsvirkninger ..................................................................................................................................19Vedtagelse ..............................................................................................................................................20Tinglysning .............................................................................................................................................21

BilagErhvervskategorier, Bilag A * ................................................................................................................23Støj fra trafik, Bilag C * .........................................................................................................................25Parkeringsnormer, Bilag F * ...................................................................................................................27* Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag.

Matrikelkort .................................................................................................................................... Bilag 1Arealanvendelse, åben-lav bebyggelse ........................................................................................... Bilag 2Arealanvendelse, tæt-lav bebyggelse .............................................................................................. Bilag 3

Vejledning

Aalborg Kommune 5

§Hvad er en lokalplan?Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i etområde og give borgerne og byrådet mulighed for atvurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægnin-gen som helhed.

I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvor-dan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv.skal placeres og udformes inden for et bestemt område.Lokalplanen består af:

Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokal-planen beskrives, og der fortælles om lokalplanens ind-hold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljø-mæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sigtil anden planlægning, og om gennemførelse af lokal-planen kræver tilladelser eller dispensationer fra andremyndigheder.

Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelserfor områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samttekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illu-strere planbestemmelserne og er således ikke bindende.

Bilag:Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området iforhold til skel.

Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området erdisponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplan-bestemmelserne og er bindende.

Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover føl-gende bilag: Erhvervskategorier, Støj fra trafik, ogParkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokal-planbestemmelserne.

Hvornår laves der lokalplan?Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lavelokalplan, før der gennemføres større udstykninger ellerstørre bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning afbyggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikrekommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal over-føres arealer fra landzone til byzone.

Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte atudarbejde et lokalplanforslag.

LokalplanforslagetNår byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplanoffentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode harborgerne lejlighed til at komme med bemærkninger,

indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig-hedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstræk-ning man vil imødekomme eventuelle indsigelser ogændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt.

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelsereller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændrin-ger, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starterproceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokal-planforslag.

Den endelige lokalplanNår byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og be-kendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejen-domme, der ligger inden for lokalplanens område. Detbetyder, at der ikke må etableres forhold i strid medplanens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse,som er etableret før lokalplanforslaget blev offentlig-gjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid medlokalplanen - også efter ejerskifte.

Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre debebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

RetsvirkningerLokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i af-snittet Retsvirkninger i lokalplanen.

RedegørelseLokalplan 01-029


Februar 2005 7

Lokalplanområdets afgrænsning, Luftfoto optaget 2002.

Lokalplanens baggrund og formål

Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at der kanopføres yderligere boligbebyggelse i den nordligedel af Frejlev. Lokalplanen giver mulighed for atopføre såvel åben-lav som tæt-lav bebyggelse.

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet er vist på luftfoto ovenfor. Detomfatter et forholdsvis fladt plantageareal på ca.57.000 m2. Hovedparten af området er beliggende ilandzone. Når byrådet vedtager lokalplanen ende-ligt, overføres arealet til byzone, med undtagelse afden nordligste del af jordbrugsparcellerne, der skalanvendes til dyrehold m.m.

Nord

Ny Nibevej

Brahmsvej

Vivaldisvej

Nibevej

Frejlev S

kolevejIDRÆT

JORDBRUGSPARCELLER

SKOLE

HALKIRKE

BØRNEHAVE

01-029

Busstop

Busstop

Busstop

PlanbestemmelserLokalplan 01-029Boligområde ved Vivaldisvej, Frejlev

8 Februar 2005

Lokalplanområdets omgivelser

Lokalplanområdets omgivelser ses på luftfoto side 7.

Mod nord afgrænses området af Ny Nibevej. Modøst er der nye boligområder med såvel jordbrugspar-celler som tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Endvi-dere er der en nyindrettet børnehave. Mod syd er deret nyere parcelhuskvarterer. Mod vest ligger FrejlevSkole, idrætshal og idrætsanlæg.

Lokalplanens indhold

Lokalplanområdet er opdelt i 4 delområder: A (sydfor Vivaldisvej), B (nord for Vivaldisvej), C (nordfor Brahmsvej) og D (Vivaldisvej, Brahmsvej ogstierne e-f, g-a og i-c) se Bilag 1, 2 og 3. Vejadgangtil delområderne A og B skal ske fra Vivaldisvej ogtil delområde C fra Brahmsvej.

Inden for delområde A og B kan der opføres entenåben-lav bebyggelse (parcelhuse) eller tæt-lav be-byggelse (dobbelthuse, rækkehuse, kædehuseo.lign.). Inden for delområde C kan der opføresåben-lav bebyggelse (parcelhuse) i tilknytning tiljordbrugsparcellerne. Jordbrugsparceller er storegrunde på min. 3.000 m2, hvorpå der kan opføres én

Frejlev Kirke ligger 450 m sydøst for lokalplanområdet. En grøn kile sikrer det frie indblik til kirken fra Ny Nibevej .

Mod vest ligger skolens boldbaner.

PlanbestemmelserLokalplan 01-029


Februar 2005 9

bolig, og hvor der er mulighed for dyrehold ogdyrkning af jorden i et mindre omfang, dvs. ikkeerhvervsmæssigt. Ved jordbrugsparceller må kunden del af parcellerne, hvor boligen placeres, ind-drages i byzone.

Det skønnes, at hele lokalplanområdet kan rummemellem 30 og 60 boliger afhængig af, om det erparcelhuse eller tæt-lav byggeri, der opføres.

Bebyggelsen kan opføres i max. 1½ etage med enbygningshøjde på indtil 8,50 m. Bebyggelsespro-centen må ikke overstige 25 for parcelhuse og 35 fortæt-lav byggeri.

Bebyggelsens ydervægge skal som hovedregel op-føres i teglsten (evt. pudset eller vandskuret) eller itræ. Til træhuse må ikke anvendes runde bjælker og/eller krydsede hjørnekonstruktioner.

Tage på beboelsesbygninger skal som hovedregeludføres med en taghældning på mellem 20 og 45o.Tagmaterialet skal i al væsentlighed være tagsten aftegl eller beton, skifer, eternitskifer, zink eller tag-pap på trekantlister.

Lokalplanen sikrer, at der udlægges arealer til fællesopholdsareal for områdets beboere. Endvidere sik-res det, at der anlægges relevante stiforbindelser tilnaboområderne. Her skal specielt nævnes de øst-vestgående stier (stierne e-f, g-a og i-c vist på Bilag2 og 3). Disse stier forbinder boligområderne om-kring Vivaldisvej med Frejlev Skolevej og bliver endirekte og trafiksikker adgang til bl.a. skolen ogidrætsfaciliteterne.

Lokalplanens sammenhæng med andenplanlægning

RegionplanenLokalplanen er i overensstemmelse med regionpla-nen.

KommuneplanenLokalplanen er omfattet af kommuneplanens ramme-område 6.3.B5 Vivaldisvej samt 6.3.B6 Brahmsvejog er i overensstemmelse hermed.

Lokalplan 01-018Den sydligste del af lokalplanområdet, hvor stien tilskoleområdet (stien e-f, se Bilag 2 og 3) ligger, eromfattet af lokalplan 01-018.

Med byrådets endelige vedtagelse af lokalplan 01-029 ophæves lokalplan 01-018, for det område, derer omfattet af lokalplan 01-029.

Bolig- og befolkningsprognoseI Aalborg Kommunes boligprognose for 2001-2014forventes, at der i Frejlev opføres ca. 150 boliger.

Lokalplanområdet kan skønsmæssigt rumme mel-lem 40 og 80 boliger afhængig af, om det bliverparcelhuse eller tæt-lav bebyggelse.

Skole og institutionerDer er følgende muligheder for børnepasning, sko-legang og service i Frejlev:

De 0-3-årige passes af dagplejemødre. Herefter kanbørnene optages på en af børnehaverne:- Kolloparken 74 (50 børn)- Spiloppen, Svenstrupvej 33 (60 børn)- Børnehaven Vivaldisvej 95 (40 børn)

Skolemæssigt hører området til Frejlev Skole, FrejlevSkolevej 7. Skolen har ca. 450 elever fordelt påbørnehaveklasse og 1.-9. klasse samt specialklasser.Endvidere er der skolefritidsordning (DUS).

For ældre mennesker er der mulighed for mad-udbringning, hjemmehjælp mv. Alle pensionisterkan endvidere benytte sig af aktivitetscentret Kasta-niegården, Svinget 7.

Kollektiv trafikFrejlev betjenes i dag af 3 regionale buslinier, der

RedegørelseLokalplan 01-029Boligområde ved Vivaldisvej, Frejlev

10 Februar 2005

kører ad Nibevej med stoppested 3 steder i byen.Buslinierne forbinder Aalborg med hhv. Nibe, Løg-stør og Hvalpsund.

FortidsminderVed påbegyndelse af bygge- eller anlægsarbejder ilokalplanområdet kan bygherren eller den, for hvisregning et jordarbejde skal udføres, i henhold tilMuseumslovens § 25 anmode Aalborg HistoriskeMuseum om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vilberøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpåinden en frist på 4 uger komme med en udtalelse, deri det givne tilfælde vil blive baseret på en arkæolo-gisk forundersøgelse.

Udgiften hertil skal afholdes af bygherren eller denfor hvis regning jordarbejdet skal udføres jf. Muse-umslovens § 26, stk. 2.

Miljøforhold

OpvarmningBebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsy-ningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning.

GrundvandLokalplanområdet er i regionplanen udpeget som etområde med drikkevandsinteresser. Det nederstesydøstlige hjørne er dog udpeget som et område medsærlige drikkevandsinteresser. Grundvandet skalbeskyttes mod forurening.

I 1997 blev Frejlev udpeget til at være Nordjyllandsførste giftfri by. Det er et projekt, hvor kommunenopfordrer alle borgerne i byen til frivilligt at stoppebrugen af sprøjtegifte. Projektet har naturlig sam-menhæng med den indsats, der sker i Drastrupområ-det for at sikre rent drikkevand i fremtiden. Herbeskyttes grundvandet med nye skovområder, dersamtidig giver borgerne rekreative oplevelser ogudviklingsmuligheder for dyre- og plantelivet.

KloakeringLokalplanområdet er ikke omfattet af kommunensspildevandsplan. Spildevandsplanen skal ændressåledes, at den del af lokalplanområdet, der skalbebygges, bliver inddraget under spildevandsplanensopland. Lokalplanområdet skal separatkloakeres.Overfladevandet fra lokalplanområdet skal forsinkesinden afledning til den offentlige ledning i FrejlevSkolevej, hvorfra der er udledning til Hasseris Å.Separat spildevand fra lokalplanområdet skal ledesmod vest til dels Sønderholm–Drastrup grenen afdet afskærende ledningssystem, dels til den offentligespildevandsledning i Frejlev Skolevej. Det separatespildevand ledes til rensning på Renseanlæg Vest.

JordforureningDer er ikke kendskab til, at der inden for lokalplan-området er deponeret affald eller sket forurening afjorden.

Hvis der i forbindelse med bygge-og anlægsarbej-der konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdetstandses og kommunens tekniske forvaltning under-rettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættesvilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbe-skyttelseslovens § 21 og jordforureningslovens § 71.

RenovationParcelhuseAf hensyn til fremkommeligheden i området skalkøreveje for renovationsbiler og vendepladser ind-rettes efter reglerne i Aalborg Kommunes "Regula-tiv for Dagrenovation".

Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejenemellem afhentningssted og renovationsbilerne leveop til kravene i Aalborg Kommunes "Regulativ forDagrenovation". Yderligere oplysninger findes påwww.skidt.dk eller på tlf. 9931 4955.

Tæt-lav beboelseI områder med tæt-lav bebyggelse vurderes, om derer så store affaldsmængder, at der er basis for atetablere affaldsøer i området. Ved større bebyggel-

RedegørelseLokalplan 01-029


Februar 2005 11

ser (over 20 husstande) bør der som minimumafsættes plads til et opsamlingssted for genanvende-lige materialer (eksempelvis glas og papir). Opsam-lingen kan ske i kuber eller, hvor det er praktiskmuligt og økonomisk forsvarligt, i underjordiskecontainere. Underjordiske løsninger er mindre syn-lige og støjgenerne er mindre.

Af hensyn til fremkommeligheden i området skalkøreveje for renovationsbiler og vendepladser ind-rettes efter reglerne i Aalborg Kommunes "Regula-tiv for Dagrenovation".

Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejenemellem afhentningssted og renovationsbilerne leveop til kravene i Aalborg Kommunes "Regulativ forDagrenovation". Yderligere oplysninger findes påwww.skidt.dk eller på tlf. 9931 4955.

DyreholdLokalplanen åbner mulighed for, at der inden for detområde, der fastlægges til boliger på storparceller,kan holdes husdyr forudsat, at der er tale om et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold.

I Miljøministeriets bekendtgørelse om ikke-er-hvervsmæssigt dyrehold, uhygiejniske forhold m.m.(p.t. bekendtgørelse nr. 366 af 10. maj 1992) er derfastsat grænser for det højeste antal dyr af forskelligetyper, som må være på den enkelte ejendom, for atdet kan anses for at være et ikke-erhvervsmæssigtdyrehold.

Ifølge samme bekendtgørelse er svine-, kvæg-, få-re-, gede- og hestehold ikke tilladt i byzoneområder.

Kommunalbestyrelsen har dog mulighed for atmeddele dispensation, når der fastsættes særligekrav til dyreholdet, til indretning af stalde og lignendesamt møddinger m.m. Aalborg Kommune er indstilletpå at meddele dispensation til at holde husdyr af denævnte arter, hvis betingelserne for ikke erhvervs-mæssigt dyrehold er opfyldt.

Dispensation til dyrehold vil først kunne meddelesefter konkret ansøgning i hvert enkelt tilfælde.Ansøgningen skal indeholde de nødvendige op-lysninger om art og antal af dyr, om stalde, møddingerm.m. Og dispensationen kan først meddeles efter, atde berørte naboer til den konkrete ejendom er blevetgjort bekendt med ansøgningen og inden for en fristpå tre uger har haft lejlighed til at udtale sig.

Konsekvenser for landbrugIfølge husdyrgødningsbekendtgørelsen (bek. nr. 161af 17. marts 2004) er der særlige bestemmelser forlandbrugsejendomme med erhvervsmæssigt land-brug, der ligger nærmere end 300 m frabyzonegrænsen. Eksisterende landbrug kan somudgangspunkt fortsætte den hidtidige lovlige drift.

Da der ikke findes erhvervsmæssige landbrug, hvisbygninger ligger nærmere end 300 fra byzone-grænsen, vil vedtagelsen af lokalplanen ikke påførenogen erhvervsmæssige landbrug yderligerereguleringer.

Tilladelser eller dispensationer fra andremyndigheder

Politiet:Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilla-delse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan havevæsentlig betydning for færdslens sikkerhed ogafvikling (se Færdselslovens § 100).

Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri:Der er landbrugspligt på den del af lokalplanområdet,der er i landzone (se Bilag 1). Der må derfor ikkeforetages ændringer af eksisterende forhold, førMinisteriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri hargodkendt, at landbrugspligten ophæves for detteareal.

Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelsemed Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af

RedegørelseLokalplan 01-029Boligområde ved Vivaldisvej, Frejlev

12 Februar 2005

udstykningen. Ministeriet for Fødevarer, Landbrugog Fiskeri kan i forbindelse med ophævelsen aflandbrugspligten stille betingelser i medfør aflandbrugsloven vedrørende jordens drift og/ellerafhændelse af ejendommens øvrige jorder til sam-menlægning med anden landbrugsejendom.

Servitutter

Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik overtinglyste servitutter, der har betydning for bygge- oganlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, atikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Der-for bør relevante forsyningsselskaber høres, forin-den jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sigom elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-ledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger ogspildevandsledninger. Kommunen kan være behjæl-pelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, derdækker det pågældende område.



Februar 2005 13

Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tlf. 9931 3131

NY NIBEVEJ

BRAHMSVEJ

VIVALDISVEJ

VIVALDISVEJ

FREJLEV

SKO

LEV

EJ

Mål 1:6000

0 300m200100

NIBEVEJ

SCHUBERTSVEJ

01-029

under opførelse

Lokalplanområdets afgrænsning,

Indledning

Lokalplanens bestemmelser er bindende og tingly-ses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen.Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere

lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv eraltså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikkebindende.


14 Februar 2005

1. Formål

Lokalplanens formål er at sikre,

1.1 at området kan anvendes til boligformål medtilhørende fællesanlæg til brug for beboerne,

1.2 at bebyggelsesformen inden for det enkeltedelområde A og B er ens, dvs. opføres entensom tæt-lav bebyggelse (dobbelthuse, række-huse o. lign.) eller som åben-lav bebyggelse(parcelhuse),

1.3 at der inden for delområde C kan etableresjordbrugsparceller,

1.4 at der etableres beplantningsbælter langs lokal-planområdets østlige og vestlige afgrænsning,som vist på Bilag 2 og 3,

1.5 at der kan etableres stiforbindelse fra FrejlevSkolevej og østpå til forbindelse med eksiste-rende sti (stiforbindelserne er benævnt e-f, g-a og i-c på Bilag 2 og 3), og

1.6 at en del af lokalplanområdet, der er i landzoneoverføres til byzone.

2. Område og zonestatus

2.1 MatrikeloversigtLokalplanens område er vist på Bilag 1.

Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre:

Frejlev by, Frejlevmatr. nr. 5d og 5fl,

samt alle parceller, der efter den 17.06.2004 udstyk-kes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanensområde.

2.2 Opdeling i delområderLokalplanområdet er opdelt i delområde A, B, C ogD, se Bilag 1, 2 og 3.

2.3 ZoneforholdSom det fremgår af Bilag 1, ligger lokalplanområdeti landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligtvedtagne lokalplan overføres hovedparten af land-zonearealet til byzone. Det drejer sig om følgendearealer:

Delområde A: Frejlev By, Frejlev:- matr. nr. 5d: ca. 13.080 m2

Delområde B: Frejlev By, Frejlev:- matr. nr. 5d: ca. 18.200 m2

Delområde C: Frejlev By, Frejlev:- matr. nr. 5d: ca. 4.280 m2

Delområde D: Frejlev By, Frejlev:- (vejen a-b): matr. nr. 5d ca. 580 m2

- (vejen c-d): matr. nr. 5d ca. 990 m2

- (stien e-f): matr. nr. 5d ca. 440 m2

- (stien g-a): matr. nr. 5d ca. 370 m2

- (stien i-c): matr. nr. 5d ca. 110 m2

2.4 BonusvirkningLokalplanen erstatter landzonetilladelser for anven-delse til og opførsel af byggeri, som beskrevet inærværende lokalplan (jf. planlovens § 36 stk. 1,pkt. 5).

3. Arealanvendelse

3.1 Anvendelse, delområde A og B• Boliger (enten åben-lav eller tæt-lav)• Rekreative formål• Tekniske anlæg #

# Kun tekniske anlæg til områdets lokale forsy-ning, såsom små transformere mv.



Februar 2005 15

Anvendelsen omfatter også bygninger og anlægsom fælleshus, skure til affaldssortering (miljø-station), garager/carporte mv. samt vejadgang, stier,beplantning mv.

3.2 Anvendelse, delområde C• Boliger (jordbrugsparceller)*^• Rekreative formål• Tekniske anlæg #

* På hver ejendom må kun opføres eller indrettesén bolig.

# Kun det eksisterende regnvandsbassin og tekni-ske anlæg til områdets lokale forsyning, såsomsmå transformere, mv.

^ Jordbrugsparcellerne opdeles i følgende underområder:

C1 må kun anvendes til boligbebyggelse med tilhø-rende faciliteter som have, garager/carporte mv.

C2 må kun anvendes til dyrkning og ikke-erhvervs-mæssigt dyrehold m.v. i tilknytning til den enkelteejendom. Inden for området kan der opføres mindrebygninger (lade, stald m.m.) til dyrehold.

C3 må, med undtagelse af areal til tekniske anlæg,kun anvendes til græsning og ikke-erhvervsmæssigtdyrehold m.v.

Jordbrugsparceller defineres i landbrugslovgivnin-gen som "beboelsesbygninger kombineret medhobbyprægede, jordbrugsmæssige formål".

Det er en betingelse for et evt. dyrehold, at dyreholdet,herunder håndtering af husdyrgødning, overholderde gældende miljøbestemmelser.

3.4 Anvendelse, delområde D• Tekniske anlæg #

# Området må kun anvendes til vej og sti, se pkt.8.1, 8.2 og 8.4.

4. Udstykning

4.1 Udstykning, åben-lav bebyggelse, delområdeA og BTil åben-lav bebyggelse (parcelhuse), må der ikkeudstykkes grunde under 700 m2.

Udstykning til åben-lav bebyggelse skal ske somvist i princippet på Bilag 2.

4.2 Udstykning, tæt-lav bebyggelse, delområde Aog BTil tæt-lav bebyggelse (dvs. dobbelthuse, række-huse, kædehuse og lign.), må der ikke udstykkesgrunde under 200 m2 for hver boligenhed.

Tæt-lav bebyggelse skal etableres udfra de princip-per, der er vist på Bilag 3.

4.3 Udstykning, jordbrugsparceller, delområdeCVed udstykning af jordbrugsparceller skal den enkelteparcel være på mindst 3000 og højst 8000 m2, herafskal mindst 700 m2 være beliggende i byzone.

Udstykning til jordbrugsparceller skal ske i som visti princippet på Bilag 2 og 3.

Udstykning til tekniske anlæg så som regnvands-bassin, transformere m.v. kan finde sted.

5. Bebyggelsens placering og omfang

5.1 Bebyggelsens omfang, delområde A og B• Bebyggelsesprocent (åben-lav) max. 25• Bebyggelsesprocent (tæt-lav) max. 35• Etager (boliger og fælleshus) max. 1½ ¤• Etager (øvrig bebyggelse) max. 1 #• Højde max. 8,50 m.

¤ Tagetagen må opføres med trempel på max. 1,50m's højde.

# Ved øvrig bebyggelse forstås garager, carporte,skure, små transformere, miljøstation og lign.


16 Februar 2005

5.2 Bebyggelsens placering, delområde A og BÅben-lav bebyggelse må kun opføres inden forbyggelinien langs Brahmsvej, som vist på Bilag 2.

Tæt-lav bebyggelse må kun opføres inden for bygge-linierne vist på Bilag 3.

Al bebyggelse skal endvidere placeres i en afstand afmin. 1,50 m fra de nord-sydgående beplantnings-bælter nævnt i pkt. 7.6 og vist på Bilag 2 og 3.

5.3 Bebyggelsens omfang, delområde C• Bebyggelsesprocent (åben-lav) max. 25• Bebyggelsesprocent for lade/stald max. 15• Etager (boliger) max. 1½ ¤• Etager (øvrig bebyggelse) max. 1 #• Højde max. 8,50 m.

¤ Tagetagen må opføres med trempel på max. 1,50m's højde.

# Ved øvrig bebyggelse forstås garager, carporte,skure, små transformere, lade, stald og lign.

5.4 Bebyggelsens placering, delområde CBoligbebyggelse (incl. garage/carport o.l.) må kunopføres inden for C1.

Evt. lade og stald til dyrehold må kun opføres indenfor C2.

6. Bebyggelsens udseende

6.1. Facader, delområde A, B og CFacader på beboelsesbygninger skal udføres somblank murværk i tegl eller som murværk, der ervandskuret eller pudset. Pudset eller vandskuretmurværk skal kalkes/males i afdæmpede farver, derer indbyrdes afstemt. Facader kan endvidere opføresi træ under forudsætning af, at der ikke anvendesrunde bjælker og/eller krydsede hjørnekonstruk-tioner. Delpartier på facader kan udføres i andrematerialer.

Facader på fælleshuse og øvrige bygninger såsombygninger til dyrehold, skure til affaldssortering(miljøstation), garager/carporte mv. skal udføres imaterialer, der harmonerer med beboelsesbygning-ernes.

6.2. Tage, delområde A, B og CTage på beboelsesbygninger, på fælleshuse og øv-rige bygninger såsom bygninger til dyrehold, skuretil affaldssortering (miljøstation), garager/carportemv. skal i alt overvejende grad udføres med enhældning på min. 20o og max. 45o. Der må kunanvendes tagsten af tegl eller beton, skifer, eternit-skifer, zink eller tagpap på trekantlister. Delpartierpå tage kan udføres i andre materialer.

7. Ubebyggede arealer

7.1 Terrænregulering, delområde A, B og CEfter færdiggjort byggemodning og opførelse afbebyggelse må terrænreguleringer ikke finde stednærmere skel end 1,00 m. Herudover må der ikkeforetages terrænreguleringer på mere end +/- 0,50 muden tilladelse fra Aalborg Kommune.

7.2 Byudstyr, delområde A, B, C og DByudstyr som gadelamper, bænke, affaldscontaineremv. skal udformes og opstilles på en måde, så deropnås et godt helhedsindtryk.

Legeredskaber og lign. på fælles opholdsarealer måikke virke skæmmende.

7.3 Opholdsareal, delområde A og BDer skal udlægges fælles opholdsareal i både del-område A og delområde B, således:

- Til tæt-lav bebyggelse min. 10% af delområdetsgrundareal.

- Til åben-lav bebyggelse min. 5% af delområdetsgrundareal.



Februar 2005 17

De fælles opholdsarealer skal anlægges som ét ellerflere større områder centralt placeret i forhold tilboligbebyggelsen, til fælleshus eller til stierne, somvist i princippet på Bilag 2 og 3. "Restarealer" påunder 100 m2 kan ikke medregnes som opholds-areal.

Beplantningsbælterne nævnt under pkt. 7.6 kan ikkemedregnes som opholdsareal.

7.4 Belægning delområde A, B, C og DFortove, stier, opholds-legeområder, P-båse samtbefæstet opholdsdareal ved fx fælleshus, skal hverfor sig udføres med ensartet materialevalg, derafspejler og afgrænser de respektive arealers funk-tion og udføres, så der opnås en god helhedsvirk-ning.

7.5 Beplantning, delområde A, B og CEventuelle hegn omkring haver skal være i form afhække.

Ved tæt-lav bebyggelse må dog opstilles faste hegnomkring terrasser og i skel langs boligernes indgangs-facader under forudsætning af, at der er tale om lave"luftige" hegn, som materiale- og farvemæssigt erens i hele bebyggelsen.

Beplantning langs Vivaldisvej og Brahmsvej, langsstier og opholds-legeområder og på de fællesopholdsarealer skal udføres, så der opnås en godhelhedsvirkning. Langs veje plantes allétræer, hvorder er tilstrækkelige vækstmuligheder.

7.6 Beplantningsbælter, delområde A og BDer skal sikres areal til beplantningsbælter på min.6 m's bredde langs den østlige afgrænsning af lokal-planområdet og på min. 12 m's bredde langs denvestlige afgrænsning af lokalplanområdet, jf. Bilag2 og 3.

Ved beplantning skal vælges arter, som naturligthører til på egnen. Fordelingen skal være:- ca. 10% højtvoksende træer

- ca. 15% mellemhøje træer- ca. 25% ammetræer- ca. 50% buske.

7.7 Udendørs oplag, delområde A, B og CUdendørs oplag må kun finde sted bag hegnedearealer i direkte tilknytning til bebyggelsen.

7.8 Græsningsareal, delområde C2Der må ikke opføres bebyggelse, udplantes træer,buske, levende hegn eller tilsås med andre plantear-ter inden for dette område. Området må kun opdeleseller indhegnes med hegn af tråd (elektrisk hegneller lignende).

Undtaget herfor er dog areal til tekniske anlæg (jf.punkt 4.3)

8. Veje, stier og parkering

8.1 Vivaldisvej (delområde D)Vejadgang til delområde A og B skal ske som vist iprincippet på Bilag 2 og 3 via en forlængelse afVivaldisvej (vejstrækningen a-b). Vejen udlægges ien bredde på 12 m.

8.2 Brahmsvej (delområde D)Vejadgang til delområde C skal ske som vist iprincippet på Bilag 2 og 3 via en forlængelse afBrahmsvej (vejstrækningen c-d). Vejen udlægges ien bredde på 9 m.

8.3 Veje i delområde A og BVeje inden for delområde A og B udlægges i bredderpå min. 9 m. Delstrækninger kan udlægges i bredderpå min. 7 m efter godkendelse af Aalborg Kom-mune.

8.4 StierStierne e-f, g-a og i-c udlægges i bredder på min. 4m med en placering som vist i princippet på Bilag 2 og3.


18 Februar 2005

Herudover skal der etableres relevante stiforbindel-ser til naboområderne. Stierne udlægges i bredderpå 3 m, med en placering som vist i princippet påBilag 2 og 3.

8.5 Parkering, delområde A, B og CDe vejledende normer for parkering fremgår afBilag F: "Parkeringsnormer", side 27.

9. Tekniske anlæg

9.1 KloakeringNy bebyggelse inden for lokalplanens område skalseparatkloakeres.

Inden afledning fra lokalplanområdet skal overflade-vandet forsinkes i bassin.

9.2 FjernvarmeNy bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme.

9.3 Ledninger og kablerEl-ledninger, telefon- og TV-kabler og lign. skalfremføres under terræn.

9.4 AntenneanlægDer må ikke opsættes individuelle antenneanlæg,som er synlige fra veje, stier og rekreative arealer.

9.5 AffaldVed projektering skal der reserveres de nødvendigearealer til sortering, opbevaring og transport af af-fald i overensstemmelse med Renovationsvæsenetsregulativer.

10. Miljø

10.1 Trafikstøj fra Ny NibevejDer må ikke anlægges arealer til støjfølsomme for-mål (som f.eks. opholdsarealer), hvor trafikstøjenfra Ny Nibevej overstiger 55 dB(A). Samtidig skalsikres, at støjen indendørs i sove- og opholdsrum

ikke overstiger 30 dB(A), jfr. Bilag C "Støj fratrafik", side 25.

11. Grundejerforening

11.1 Oprettelse og medlemspligtDer skal oprettes en grundejerforening med med-lemspligt for samtlige grundejere inden for lokal-planområdet.

11.2 VedtægterGrundejerforeningens vedtægter skal godkendes afAalborg Kommune.

11.3 VedligeholdelsesforpligtelserGrundejerforeningens skal varetage grundejernesfælles opgaver som ren- og vedligeholdelse af vejeog stier (herunder vintervedligeholdelse) samt ved-ligeholdelse af fælles bebyggelser og anlæg m.m.inden for lokalplanens område.

11.4 Foreningens størrelseGrundejerforeningen skal, efter krav fra AalborgKommune, optage medlemmer fra tilgrænsende om-råder, sammenslutte sig med en eller flere beståendegrundejerforeninger for tilgrænsende områder elleropdele foreningen i to eller flere selvstændige for-eninger.

12. Betingelser for, at ny bebyggelse måtages i brug

12.1 Delområde A, B og CNy bebyggelse inden for delområde A, B og C måikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brugfør:

- Vivaldisvej (vejen a-b) er anlagt, jf. pkt. 8.1.- Brahmsvej (vejen c-d) er anlagt, jf. pkt. 8.2.

- Der er anlagt stier i overensstemmelse med pkt. 8.4.

- Der er anlagt parkering i overensstemmelse medpkt. 8.5.



Februar 2005 19

- Beplantning og anlæg af fællesarealer mv. erudført i overensstemmelse med pkt. 7.2, 7.3, 7.4,7.5 og 7.6

- Bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varme-forsyningsanlæg efter kommunens anvisning, jf.pkt. 9.2.

13. Lokalplan 01-018

Med vedtagelsen af lokalplan 01-029 ophæves lokal-plan 01-018, Boligområde Vivaldisvej Vest, Frejlev,vedtaget af Aalborg Byråd august 2003, for detområde, der er omfattet af lokalplan 01-029.

Den del af lokalplan 01-018 der ophæves, liggerinden for delområde D. Det drejer sig om stien e-f(se Bilag 2 i nærværende lokalplan).

14. Servitutter

Ingen servitutter aflyses.

14.1 Tinglyst kloakeringOpmærksomheden henledes på, at der i lokalplan-området (matrikel 5d) er tinglyst en offentlig kloak-ledning over privat areal. Kloakledningen er tinglystden 14. august 1990 med et deklarationsbælte på 4-7 m på hver side af ledningen. Kloakledningensomtrentlige beliggenhed er vist på bilag 2. Denpræcise beliggenhed fremgår af de endeligt tinglystedokumenter.

Der gøres ligeledes opmærksom på, at der ilokalplanområdet (matrikel 5d) er tinglyst offentligkloakledninger i forlængelse af Vivaldisvej, modvest til Frejlev Skolevejs forlængelse. Kloak-ledningerne er tinglyst den 16. juli 2004 med etdeklarationsbælte på hhv. 2 og 2,5 m udenforledningernes midterlinje. Kloakledningernesomtrentlige beliggenhed er vist på Bilag 2 og 3. Den

præcise beliggenhed fremgår af de endeligt tinglystedokumenter.

15. Retsvirkninger

Lokalplanen

15.1Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligtbekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet afplanen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes ioverensstemmelse med planen.

15.2Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme ilokalplanområdet kan fortsætte som hidtil.

15.3Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv.,som er indeholdt i planen, skal etableres.

15.4Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er istrid med planens principper.

15.5Skønnes en ansøgning om dispensation at berørenaboer, skal der foretages en naboorientering, førdispensationen kan gives.

15.6Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er istrid med planens principper, kan kun etableres vedudarbejdelse af en ny lokalplan.

15.7Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokal-planen, kan byrådet ekspropriere.


20 Februar 2005

Vedtagelse

Lokalplan 01-029 er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den

Henning G. Jensenborgmester kommunaldirektør

Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den

fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder.

Karin Højlundarkitekt

TinglysningLokalplan 01-029


Februar 2005 21

Erhvervskategorier: Bilag ALokalplan 01-029


Februar 2005 23

Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande

Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvorklasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7den mest miljøbelastende.

Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kunpåvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og såledeskan integreres med boliger.

Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kunpåvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunneindplaceres i områder, hvor der også findes boliger.

Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kunpåvirker omgivelserne i mindre grad, og som børplaceres i erhvervs- eller industriområder evt. irandzonen tættest ved forureningsfølsom anven-delse.

Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som ernoget belastende for omgivelserne, og derfor somhovedregel bør placeres i industriområder.

Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som erret belastende for omgivelserne, og derfor skal pla-ceres i industriområder.

Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som ermeget belastende for omgivelserne, og derfor skalplaceres i større industriområder, så den ønskedeafstand i forhold til forureningsfølsomme naboerkan opnås.

Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som ersærligt belastende for omgivelserne, og derfor somhovedregel skal placeres i områder, indrettet tilsærligt miljøbelastende virksomhed (normaltkommuneplanens M-områder).

Herudover findes der en række virksomheder oganlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvorafstanden til boligområder skal være større end 500meter. Som eksempel kan nævnes særligt risiko-betonet produktion, større skibsværfter, flyveplad-ser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende.

Der opereres med følgende minimumsafstandskrav:Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger)Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger)Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger)Klasse 4 100 meter (i forhold til boliger)Klasse 5 150 meter (i forhold til boliger)Klasse 6 300 meter (i forhold til boliger)Klasse 7 500 meter (i forhold til boliger)

Der kan forekomme situationer, der berettiger virk-somheder til en anden miljøklassificering, end angi-vet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgendesider. Fx hvis en virksomhed foretager forurenings-begrænsende foranstaltninger udover det, der ernormalt i forhold til gængse forureningsbegrænsendeproduktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassifi-cering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstandi forhold til forureningsfølsomme formål som fxboliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klas-sificere en virksomhed højere end forudsat, hvisvirksomheden forurener udover, hvad der er nor-malt for den pågældende virksomhedstype.

Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skaloverholdes. Men hvis afstanden tillades kortere endden, der fremgår af skemaet på de følgende sider, mådet ske ud fra en konkret vurdering af den enkeltevirksomheds forureningsbelastning på både kort oglangt sigt.

Bilag A: ErhvervskategorierLokalplan 01-029Boligområde ved Vivaldisvej, Frejlev

24 Februar 2005

Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger

Rekreative formål Grønne områderTorve, pladser o.l.

Tekniske anlæg Antenneanlæg (små)P-pladser 1-3Pumpestation o.l. 1-4Transformere (små)

Støj fra trafik: Bilag CLokalplan 01-029


Februar 2005 25

Støj fra vejtrafikStøjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastig-hed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vej-trafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variationi et døgn.

Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken værepå mellem 1.000 og 1.500 biler, før støjniveauet overstiger de55 dB(A), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger.

Eksisterende og planlagte vejeArealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendestil støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænse-værdier, der er angivet i Skema 1.

Nye veje og varige trafikomlægningerVed anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, somgiver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støj-niveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsommeformål:

Nuværende udendørs Fremtidigt udendørsvejtrafikstøjniveau: vejtrafikstøjniveau:

under 55 dB(A) max. 55 dB(A)55 - 65 dB(A) max. 65 dB(A)over 65 dB(A) max. nuværende niveau

Anvendelse Udendørs Indendørsstøjniveau støjniveau

Rekreative områder i detåbne land:- sommerhusområder 50 dB(A) 30 dB(A)- grønne områder og

campingpladser 50 dB(A)

Rekreative områder i/nærbyområder:- bydelsparker, kolonihaver,

nyttehaver og turistcamping-pladser 55 dB(A)

Boligområder:- boligbebyggelse 55 dB(A) 30 dB(A)- daginstitutioner mv. 55 dB(A) 35 dB(A)- opholdsarealer 55 dB(A)

Offentlige formål- hospitaler 55 dB(A) 30 dB(A)- uddannelsesinstitutioner mv. 55 dB(A) 35 dB(A)

Liberale erhverv mv.- hoteller 60 dB(A) 30 dB(A)- kontorer mv. 60 dB(A) 35 dB(A)

Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj.

Parkeringsnormer: Bilag FLokalplan 01-029

Boligområde ved Vivaldisvej, Frejlev P

Februar 2005 27

BEBYGGELSENS ART P-NORMER: • Vestbyen P-NORMER: • Den øvrige del af• Aalborg midtby kommunen• Ø-gadekvarteret• Nørresundby midtby

Boligbyggeri:

Boliger ½ P-plads pr. bolig

Fritliggende enfamiliehuse 2 P-pladser pr. hus

Rækkehuse, dobbelthuse og lign. 1½ P-plads pr. hus/lejlighed.P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg

Etagehuse 1½ P-plads pr. bolig

Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder

Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det dealmindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads forhver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster.

Erhvervsbyggeri:

Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger 1 P-plads pr. 100 m2 1 P-plads pr. 50 m2 etageareal(excl. garageareal)

Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m2 1 P-plads pr. 100 m2

Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser

Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser

Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser

Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m2 salgsareal samtudvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m2 bruttoetageareal iøvrigt

Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m2 1 P-plads pr. 50 m2

Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder.

Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner.

Andet byggeri:

Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser

Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen mårumme rumme (dog mindst 20 pladser)

Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser

Sygehuse 1 P-.plads pr. 125 m2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m2 etageareal

Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år

Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser

Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkerings-pladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse.

På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgendevejledende P-normer:

1bf1bd

1a

7au

7a

5d

2da

2cø

8ax

8au 8aq

2cp

2co

2cn

2cm2cl

2ck

2ci

2ch 2cg

2cf

2ce

2cd

5fd 5fc 5fb5fa

5eø

2bz

2bq

1be

5fl

"u"

7as

1bb 1ba 1aø 1aæ 1az 1ay 1ax1av

1au

1at1as

2dm

2bæ

2br

2dn

2do

2dl

2dk

2di

2dh

2dg

2df 2de 2dd

2dc

2db

33

vej

3.00

m

3.00

m

Ny Nibevej

7.53

m

12.0

0m

3.77m


DATO: 17.06.2004

Matrikelkort: Bilag 1


Lokalplan 01-029

MÅL 1:2000Ejerlav: Frejlev By, Frejlev

SIGNATURER:

LOKALPLANGRÆNSE

DELOMRÅDEGRÆNSE

AREAL, DER OVERFØRESTIL BYZONE

1ar

4.00m sti

9.00 m

9.00 m

Brahmsvej

Vivaldisvej

Bra

hmss

tien

Frej lev S

ko lev ej

12.00m

1 ce 1 br

1 bs1 cd 1 bp

1 bq

1 cc

1 cb 1 bu

1 bt 1 bo

1 bn

1 ca 1 bv 1 bm

1 bø 1 bx

1 bæ 1 by

1 cg

1 cf

1 cf

1 bg

1 bh

1 bi

1 bk

1 bl

1 ch

Delområde C

C1

C2

C3

Delområde D

Delområde D

Delområde D

Delområde B

Delområde A

UNDEROPDELING AF DELOMRÅDE C

MÅL 1:2000 i A3-format

0 25 50 100m

Del 2 af 5d

Aalborg Kommune


98

586672

6268 605056

54

48526470

160162168170172180 174 60182

6292 90 8486

88166 164178 1761

84

158

82

56

186

156

94 1009896

64

154152188 190

80

196 108 106 104 102

146

54

78148150

66194 192

198

144

76

52

68

110

118

116

142

74

140138136

124

134

200

50

122

112

120

114

70

126128130132

72

202

77

137

911

41

159

161

189

95

143

157

163

187 135

79

891

45

165

155 133

185

71

81

97 99131 129

153

147167

183

87

NY NIBEVEJ

Regnvands-bassin

BRAHMSSTIEN

VIVALDISVEJ

125 127

149

69

151

181

169

83123 121

171

179

17

30

28

32

18

26

34

173

177

175

FREJLEV

SKO

LEV

EJ


DATO: 17.06.2004

Arealanvendelse: Bilag 2


Lokalplan 01-029

SIGNATURER:

LOKALPLANGRÆNSE

DELOMRÅDEGRÆNSE

125 127103 101

121123

BRAHMSVEJ

Delområde C

3,0

m3,0

m

3,0 m

5,5 m sti

4,0 m sti

9,0

m9,0

m

12,0 m

9,0 m

6,0

m b

epla

ntn

ingsbæ

lte

bepla

ntn

ingsbæ

lte

C1

C2

C3

Delområde D

Delområde B

Delområde A

Delom-råde D

Delområde D

dc

ba

fe

VEJ (pkt. 8.1 og 8.2)


0 50 100m

STI (pkt. 8.4)

VEJADGANG (pkt. 8.1 og 8.2)

BEPLANTNINGSBÆLTE

FÆLLES OPHOLDSAREAL

25

(pkt. 7.6)

(pkt. 7.3)

BYGGELINIE (pkt. 5.2)

Åben-lav bebyggelse

6,0

m b

epla

ntn

ingsbæ

lte

105

117 119

111

115 113

46

40

58

44

46

48

75

61

63

73

65

67

12,0

m

5,0 m byggelinie


4,0 m sti

g

i

Aalborg Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer m.v. er korrekt vist.

Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling.

SPILDEVANDSLEDNINGER

REGNVANDSLEDNINGER

(pkt. 14.1)

(pkt. 14.1)

Aalborg Kommune


586672

6268 605056

54

48526470

160162168170172180 174 60182

6292 90 8486

88166 164178 1761

84

158

82

56

186

156

94 1009896

64

154152188 190

80

196 108 106 104 102

146

54

78148150

66194 192

198

144

76

52

68

110

118

116

142

74

140138136

124

134200

50

122

112

120

114

70

126128130132

72

202

77

137

911

41

159

161

189

95

143

157

163

187 135

79

891

45

165

155 133

185

71

81

97 99131 129

153

147167

183

87

NY NIBEVEJ

BRAHMSSTIEN

VIVALDISVEJ

125 127 103 101 69

149

151

181

83

169

121

179

123

171

28

17

30 18

177

32 26

34

173

175

FREJLEV

SKO

LEV

EJ


DATO: 17.06.2004

Arealanvendelse: Bilag 3


Lokalplan 01-029

MÅL 1:2000

125 127103 101

121123

BRAHMSVEJDelområde D

Delområde D

Delområde B

Delområde A

Delområde D

98

Regnvands-bassin

Tæt-lav bebyggelse

5,0 m byggelinie

2,5 m byggelinie

2,5

m b

yggeli n

i e

2,5 m byggelinie

6,0

m b

epla

ntn

ingsbæ

lte

12,0

m b

epla

ntn

ingsbæ

lte

6,0

m b

epla

ntn

ingsbæ

lte

5,5 m sti

4,0 m sti

9,0 m

dc

ba

fe

4,0 m sti

Delområde C

C1

C2

C3

Aalborg Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer m.v. er korrekt vist.

Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling.

i

g

2,5 m bygge-

linie

12,0 m

SIGNATURER:

LOKALPLANGRÆNSE

DELOMRÅDEGRÆNSE

VEJ (pkt. 8.1 og 8.2)


0 50 100m

STI (pkt. 8.4)

VEJADGANG (pkt. 8.1 og 8.2)

BEPLANTNINGSBÆLTE

FÆLLES OPHOLDSAREAL

25

(pkt. 7.6)

(pkt. 7.3)

BYGGELINIE (pkt. 5.2)


SPILDEVANDSLEDNINGER

REGNVANDSLEDNINGER

(pkt. 14.1)

(pkt. 14.1)

Aalborg Kommune


OversigtskortLokalplan 01-029Boligområde ved Vivaldisvej, Frejlev 01

-029

Aalborg Kommune

5.2.

2004

Lok

alpl

ansk

abel

on

NY NIB

EVEJ

VIVALDISVEJ

NIBEVEJ

NIBEVE

J

Mål 1:10000

0 100 500m250

BRAHMSVEJ

VIVALDISVEJ

01-029

SVENSTRUPVEJ

GRØN

DALS

VEJ

FREJLEV

SK

OLEV

EJ

lokalplan 01-029 boligområde ved vivaldisvej,...

Documents