A decisão de comprar uma casa é muito importante. É por isso fundamental quecomece todo o processo de compra de forma acertada e escolhendo o profissionalcerto para o ajudar durante todo o percurso e mesmo após a escritura.

A minha parte pode contar com toda a disponibilidade. Sempre que for necessáriocontacte-me seja para esclarecer alguma dúvida, ou colocar alguma questãoinerente ao processo de compra.

Neste caderno irá encontrar informações importantes, desde a escolha dos imóveisa visitar, a toda a documentação necessária para aquisição.

Esperto que lhe seja útil esta informação.

Com os meus melhores cumprimento,

____________Artur Varela

INTRODUÇÃO

A ESCOLHA DO SEU REPRESENTANTE

Depois de definir o que é realmente importante, escolha um profissionalcompetente, com provas dadas no mercado e capaz de o acompanhar até ao finaldo processo.

Ao escolher trabalhar comigo assumirei os seguintes compromissos:

- Fazer uma qualificação de cliente e perceber juntamente consigo as suasnecessidades;

- Ajudar no financiamento (se assim o desejar);- Fazer uma selecção rigorosa de imóveis com características adequadas ao que

procura – para que não perca tempo com visitas desnecessárias;- Acompanhá-lo(a) nas visitas;- Ajudar a perceber quais os pontos positivos e negativos de cada possibilidade;- Preenchimento da proposta de compra;- Assessoria na negociação;- Obtenção da documentação do imóvel que escolher;- Acompanhamento no contrato promessa de compra e venda;- Ajuda no apuramento dos valores de impostos a liquidar, tais como IMT e IS;- Acompanhamento na escritura;- Ajuda na obtenção de isenção de IMI – se for o caso.- Serviço pós-venda.

NA REMAX temos mais de 42.000imóveis à sua disposição.

É mais fácil para um comercial agendare organizar várias visitas para um diado que para um comprador.

Além de que, como agente REMAX,tenho acesso à base de dados internae posso verificar todas ascaracterísticas dos imóveis queseleccionámos. Inclusivamentemoradas, piso, tempo em venda,baixas de preço, entre outras.

A REMAX foi criada a pensar napartilha de negócio. Por isso para Si, éindiferente quem é o angariador dacasa.

PORQUÊ COMPRAR COMIGO

Mas interessa-lhe sobretudo ter umúnico interlocutor que o(a) conheça,saiba os seus gostos e possa defenderos seus interesses no processo denegociação.

O primeiro passo é definir quais assuas necessidades.

Precisa de um t2, de um t3? Quantasdivisões realmente precisa ter numacasa?E onde? Onde gostaria de morar? Éperto do seu trabalho? Precisa deacessos a Auto-estrada, a transportespúblicos?

O QUE É IMPORTANTE?

Faça uma lista do que é importante para si e das suas reais necessidades.Comece naturalmente pela mais importante e deixe as menos importantes para o fim.No final se por qualquer razão não conseguir encontrar uma casa com tudo o quesonhava, vai conseguir descartar as que lhe são menos importantes mais facilmente.

O segundo passo é perceber se vai ter de recorrer a financiamento. Se sim, se total ouparcialmente.

É das fases mais importantes, porque irá definir qual o valor que irá gastar na aquisiçãoe que depois e irá permitir encontrar a casa ideal dentro das suas possibilidades.

FINANCIAMENTO BANCÁRIO

DOCUMENTOS PARA COMPRAR

CARTÃO DE CIDADÃO

RECIBOS DE VENCIMENTO (DOS ÚLTIMOS 3 MESES)

EXTRATOS BANCÁRIOS ( DOS ÚLTIMOS 3 A 6 MESES)

IRS

NOTA DE LIQUIDAÇÃO

DECLARAÇÃO ENTIDADE PATRONAL

NA REMAX 4ever temos à disposição dos nossos clientesuma profissional que trata de todos os financiamentos. Onosso objectivo é que todo o processo seja o mais prático efácil para Si.

Depois de definirmos em conjunto o que é importante e fundamental para Si numacasa, bem como o valor a investir, irei fazer uma selecção das propriedades a visitar.

Como referi anteriormente, como agente REMAX tenho acesso à mais variadíssimainformação através das nossas bases de dados internas – Iwork e IConnect. Ireiintroduzir os seus dados no nosso sistema e o mesmo irá processar todas asinformações. Sempre que um imóvel entre no sistema e que se ajuste ao que vocêprocura, serei notificado via email.

SELECÇÃO DE PROPRIEDADES

Irei prestar todo o acompanhamento durante as visitas. Tente, durante as mesmasabstrair-se dos móveis e pertences pessoais dos actuais proprietários – se aspropriedades não estiverem devolutas de pessoas e bens.

Lembre-se sempre que o que irá comprar são as paredes e estrutura do imóvel.Infelizmente nem sempre encontramo-los nas melhores condições, mas não deixampor vezes de serem boas oportunidades.

DURANTE AS VISITAS

Tente idealizar a sua mobília, onde colocaria osofá? E a TV?Qual a disposição possível da mobília dequarto que tem na casa que está a ver?

Se achar necessário, leve a sua check list, aque fez no início do processo, para que nãose esqueça de nenhum pormenor.

Mas claro, o mais importante de tudo éverificar se se sente bem no imóvel. Muitasvezes a decisão passa por uma determinadaintuição que sentimos ao realizarmos a visita.

Depois de cada visita e sempre que possível iremo-nos reunir para tentarmos emconjunto perceber quais as suas opções. Quais os pontos positivos e negativos decada possibilidade.

AVALIAÇÃO APÓS AS VISITAS

Como profissional com uma largaexperiência estou habituado a repararem determinadas características que ocomprador pontual não percebe àpartida.

Irei realçar todos os aspectos de tudo oque virmos para que disponha de todaa informação possível e consiga tomaruma decisão consciente e acertada.

O meu objectivo é que faça uma compra feliz.

Depois de analisados os imóveis que visitámos, e se achar oportuno, iremos apresentara devida proposta a um deles – naturalmente ao que gostar mais.Não deve demorar muito tempo a realizar uma proposta a uma boa oportunidade.Lembre-se, se é uma boa oportunidade para Si, também o será para outro potencialcomprador. Deve pensar bem na decisão que vai tomar, mas deve também arranjar ummeio-termo para não deixar escapar a casa dos seus sonhos.

Se estiver em duvida sobre qual o valor de proposta a apresentar, permita-me fazerum estudo de mercado para a propriedade em questão.

APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS

Irei verificar na nossa base de dadosqual o valor de mercado justo para oimóvel que quer adquirir.

Comparando as características domesmo, a localização e o tempo queestá para venda.

Os nossos estudos de mercado sãobastante fidedignos. Permitem-nosobter valores muito aproximados darealidade actual do mercado.

É uma informação que existe desde aentrada da REMAX em Portugal e queestá em permanente actualização.

Sabe quais são os documentos necessários que um proprietário tem de dispor paraconsulta do comprador? Ou de que forma se pode assegurar que está a fazer umnegócio legitimo?

Irei naturalmente ajudá-lo(a) também nesta fase. Assegurarei que faz o melhor negóciopossível e de forma totalmente legal.

DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

DOCUMENTOS PARA VENDER

CADERNETA PREDIAL ACTUALIZADA

CERTIDÃO DE TEOR

LICENÇA DE HABITAÇÃO

CERTIFICADO ENERGÉTICO

FICHA TÉCNICA DE HABITAÇÃO

À partida os imóveis que estão na nossa base de dadosdispõem de toda esta documentação. Para que quemcompra tenha mais segurança e o negócio se faça de formamais rapidamente.

Há dois impostos que tem de liquidar antes da escritura – Imposto Municipal sobre asTransmissões (IMT) e o Imposto de Selo. Anualmente as tabelas de IMT sãoactualizadas, pelo que é conveniente confirmar quais são os valores exactos a pagar.Esses mesmos valores variam consoante a localização do imóvel (se no continente ouilhas) e se é para habitação própria permanente ou para segunda habitação.

O Imposto de Selo calcula-se aplicando a taxa de 0,8% ao valor de venda. Assim, se ovalor de venda for por exemplo €100.000, as contas a fazer serão:

€100.000,00 x 0,8% = (IS) €800,00

IMPOSTOS ANTES DA ESCRITURA

Imposto Munipal sobre as Transmissões (IMT) 2013

TABELA I - (Território do Continente) Imóveis destinados a habitação própria e permanente

Valor sobre que incide o IMT(euros)

Taxa (%) Parcela a abater(euros)

Até 92407 0 -

De mais de 92407 até 126403 2 1.848,14

De mais de 126403 até 172348 5 5.640,23

De mais de 172348 até 287213 7 9.087,19

De mais de 287213 até 574323 8 11.959,32

Superior a 574323 Taxa única de 6%

Informe-se comigo sobre os valores exactos a liquidar.

Comprou a sua nova casa. Mas ainda precisa de ajuda para fazer aquele arranjo natorneira, ou para fazer uma remodelação na cozinha ou wc’s?Eu tenho todas as soluções que precisa para lhe facilitar o processo.

- DECORAÇÃO;- PEQUENOS ARRANJOS;- AVARIAS;- REMODELAÇÕES.

SERVIÇO PÓS-VENDA

Diga-me o que precisa que eu indicarei alguém da minha inteira confiança.