Exklusivt läge med pool och storslagen utsikt samtbästa kvällssolsläget vid Stenslätten på Värmdö

FAKTA

BETECKNING

Myttinge 1:51Värmdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Stenslättsvägen 12139 90 Värmdö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 23 48Longitud 18 27 11

PRIS

7 975 000 kr

STORLEK

Boarea ca 150 m²Biarea ca 50 m²7 rum varav 3 - 4 sovrum

TOMT

6 887 m²

OBJEKTTYP

Villa med sjöutsikt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

UNIKT EXKLUSIVT LÄGE MED STOR VACKER TOMT, POOL OCH STORSLAGEN

PANORAMAUTSIKT OCH BÄSTA KVÄLLSSOLSLÄGET VID STENSLÄTTEN PÅ VÄRMDÖ

Ca 40 minuter från Stockholm ligger denna välbelägna representativa villa med fyra rum i fi l mot sjösidan

och två stora burspråk, totalyta ca 200 m², 7 r o k samt bergvärme. Den stora vackra välplanerade tomten

om 6 887 m² har infarten via en vacker trädgårdsdel samt har ett högt sydvästläge mot vattnet med sol

hela dagen samt kvällssol till middagen med en vidunderlig utsikt och stora rejäla välplanerade ytor med

trädäck kantad av räcke i rostfritt stål och glasrutor, plana gräsytor, stor pool, fristående bastu och en Jacuzzi

utomhus under tak. På andra sidan huset i anslutning till infarten fi nns två gästhus samt garage med elektrisk

garageport. Till fastigheten fi nns servitut för brygga med båtplats tillsammans med en grannfastighet samt

även bad precis nedanför. Till Stenslättentar man sig lika enkelt från norr via Vaxholm, som söder via Värmdö..

RUMSBESKRIVNING

Entréplan med genomgående oljad parkett i samtliga rum

Stor ALTAN med morgonsol i anslutning till entrén. I HALLEN och TV-RUMMET möts man direkt av den hänförandevidsträckt utsikten med Kristinagrundet i siktet och farleden via Oxfjupet. Hallen har ljust klinkergolv, vitmålade väggar och tak samt plats för klädavhängning.Helkaklat DUSCHRUM med stengolv, vitmålat tak med infälld belysning, duschvägg, wc, snyggt glasat tvättställ samt fönster.Från TV-RUMMET fi nns trappa till nedre plan, pardörrar ut till altandäcket och den härliga terrassen samt ingång till Södra SOVRUMMET med stort burspråk och strålande sjöutsikt.KÖK med ljust lantkakel ovanför disk- och arbetsbänkar samt även ett runt fönster ovanför som ger ett fi nt ljusinsläpp, köket är utrustat med spishäll, fl äkt, inbyggd ugn, kyl, frys i fullhöjd, diskmaskin, allt i rostfritt. Vitmålade väggar, vitmålat tak med infälld belysning, ljust klinkergolv samt matrum i anslutning till köket med köksentré till altan. Ljus MATSAL med vacker kakelugn samt i fi l mot SÄLLSKAPS-RUM som har en magnifi k öppen spis samt burspråk med ut-gång till det stora altandäcket med den storslagna sjöutsikten. Stort ljust SOVRUM med rejäl öppen spis.Helkaklat BADRUM med klinker/golvvärme, hörnbubbelbadkar, wc samt tvättställ.

Souterrängplan

Möblerbar HALL/ALLRUM.TRÄNINGSRUM med utgång till tomtenINNERHALL i vinkel till FÖRRÅDSRUM med parkettgolv. KONTORSRUM med laminatgolv.TVÄTTSTUGA med groventré, kaklade väggar, klinkergolv, vit-målat tak, tvättmaskin samt torktumlare.PANNRUM med laminatgolv och vitmålade väggar.TVÄTTRUM med kaklade väggar, klinkergolv, vitmålat tak, wc samt tvättställ.

STORLEK

Boarea ca 150 m². Biarea ca 50 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.7 rum varav 3 - 4 sovrum.

TOMT

Den stora vackra välplanerade och insynsskyddade tomten om 6 887 m² har infarten via en vacker trädgårdsdel samt har ett högt sydvästläge mot vattnet med sol hela dagen samt även kvällssol till middagen. Vidunderlig utsikt och stora rejäla välpla-nerade ytor med trädäck och räcke i rostfritt stål med glasrutor, plana gräsytor samt stor pool med sjöutsikt.

UTEPLATS

Stort trädäck längs med huset långsida med sol hela dagen och även den sena kvällssolen. Strax nedanför fi nns ett ytterligare stort trädäck och trappor ner till poolen med trädäck runt om.Altan vid entrén med morgonsol.Altan i anslutning till köksentrén.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med souterrängvåning.Byggår: 1975.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betong.Grund: Betongplatta samt krypgrund. Stomme samt bjälklag: Trä. Fasad: Lockpanel.Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Vitmålad plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.

Egen borrad brunn.WC och BDT-avlopp till 3-kammarbrunn med infi ltration.

UPPVÄRMNING

Bergvärme installerad 2010.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Garage med eldriven port.

ÖVRIGA BYGGNADER

Mot sjösidan med storslagen sjöutsikt fi nns såväl pool med stort pooldäck samt en fristående bastu med relaxrum och en Jacuz-zi utomhus under tak. Två mindre gästhus mot trädgården.

EKONOMI

Pris 7 975 000 kr.Taxeringsvärdet är 4 765 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 872 000 kr.Typkod 220. Värdeår 1975. Skattesats 33,19.Driftkostnaden är ca 40 000 kr/år.

PANTBREV

Det fi nns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 7 700 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut brygga.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Myttinge GA:1 avser väg och förvaltas av Stora Stenslättens samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden väg 222 ca 2 mil - rakt fram i rondellen vid Ålstä-ket/Grisslinge mot Vaxholm via Hemmesta - i Hemmesta vänster väg 274 mot Vaxholm - ca 1,3 mil efter Hemmesta innan backen ner färjeläget vid Stenslätten vänster till Stenslättsvägen 12.

Koordinater för GPS: Latitud: 59 23 48. Longitud: 18 27 11.

ÖVRIGT

Fastigheten är belägen med en magnifi k utsikt över Oxdjupet, som är Stockholms inlopp för all större båttrafi k, där Ålands- och Finlandsfartygen dagligen passerar. Villan ligger inte långt från färjelägret Stenslätten på Värmdö där även en sommarrestaurang fi nns. Färjan går till Rindö och vidare till Vaxholm, vilket gör att det är nära till Stockholms norra delar. Väljer man att åka via Gustavsberg och Nacka når man enkelt Stockholms södra delar inom endast ca 40 minuter.Området består av både permanenta bostäder och fritidshus med promenadavstånd till buss, vackra och intressanta ströv-områden med närhet till Smörasken vid Oxdjupet med Fredriks-borg Hotell & Restaurang. Nedanför fastigheten fi nns även enmindre strand för bad samt en gemensam brygga med grann-fastigheten 1:46. Rindö Lanthandel fi nns via en kort tur med färjan över till Rindö. Direkt bussförbindelse vissa tider till fastig-heten med linje 439 från Slussen, samt 439 med byte till 474 i Kolvik, stannar ca 450 m från fastigheten, hållplats Björnhamra.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE