INNHOLD04

06

08

10

12

14

16

18

22

26

EIENDOMMEN

LOKALENE

BELIGGENHET

ADKOMST

NYDALEN

ET LEVENDE BYDELSSENTRUM

SERVICETILBUDET I NYDALEN

AKTIVITETSTILBUDET I NYDALEN

PLANTEGNINGER

KONTAKT

4

EIENDOMMENTEKNISKE OPPLYSNINGERBygget holder høy teknisk standard. Lokalene har stor fleksibilitet enten man velger cellekontorer eller åpne løsninger. Bygget er tilknyttet Nydalen Energisentral som leverer både varme og kjøling. Kontorene er kablet med tele/data cat. 6.

Bygget ble oppført i 2005 og har byggeteknisk og interiørmessig høy standard.

ENERGIMERKINGBygget er energiøkonomisk, med energimerking

Sandakerveien 116 har moderne og lyse kontorlokaler med ekspo-neringsmulighet, sentralt plassert i Nydalen. Eiendommen er et spennende alternativ for både små og store bedrifter som ønsker egne, skreddersydde lokaler i nærhet til både Oslo sentrum og sentrale kommunikasjonsårer.

Deler av eiendommen er utleid, og totalt i byggets seks etasjer er 5.433 kvm til leie.

PARKERINGDet er mulighet for leie av innendørs parkering i Nydalen P-Hus, samt utendørs parkering i nærliggende områder, for øvrig parkering i gatene mot betaling.

6

Bygget har seks etasjer, bestående av butikklokaler, kontorer og treningssenter. I tillegg har bygget takterrasse, felles kantine for kontorleietakere og god parkeringsdekning i garasjekjeller under bygget for ansatte og kunder.

Eiendommen er en egen kontorblokk i bygningskomplekset som blant annet huser Handelshøyskolen BI, kontorbedrifter, butikker og servicefunskjoner.

Det er god parkeringsdekning i området med totalt 5.500 p-plasser inne og ute.

LOKALENESTANDARDUtleier tilpasser lokalene etter leietakers ønsker og behov. Leienivå vil avhenge av standard og innredningsnivå.

Utleier er behjelpelig med å utarbeide forslag til planløsning. På grunn-lag av leietakers kravspesifikasjon vil utleier skreddersy lokalene av høyeste kvalitet.

Utleier har egne driftsansvarlige på bygget som tar hånd om den daglige driften av eiendommen

Se plantegninger side 22–25.

Illustrasjonsfoto

8

GREFSEN

STORO

NYDALEN

TÅSEN

Rolf Wickstrøm

s vei

Storoveien Bad

ebakk

en

Biskop

Heuchs

vei

Blåsbortveien

Bråtenalléen

Engveien

Glads vei

Godals v

ei

Grefsenveien

Hauges

vei

Heiloveien

Kapellveien

Kastanjeveien

Kristoffer Aamots gate

Mar

idals

veie

n

Morells vei

Nyco

veie

n

Nyda

lsve

ien

Nygård terrasse

Nygårds allé

Sandakerveien

Spikerveien

Ustv

edts

vei

Vitaminveien

Einar H

øigårds ve

i

Gullhaugveien

Nyda

len B

ruks

vei

© Kartagena / Statens kartverk0 600 m

NYDALENSTASJON

SANDAKERVEIEN 116

RING 3

BELIGGENHETLokalene ligger sentralt plassert i Nydalen, i nærheten av Gullhaug Torg og Nydalen T-banestasjon, med inngang fra Sandakerveien.

Alt av servicetilbud, samt Storo shoppingsenter, ligger i umiddelbar nærhet.

Eiendommen har enkel adkomst for bil fra Ring 3 og Oslo Sentrum, i tillegg til gangavstand til alle kollektivtilbudene i området.

GREFSEN

STORO

NYDALEN

TÅSEN

Rolf Wickstrøm

s vei

Storoveien Bad

ebakk

en

Biskop

Heuchs

vei

Blåsbortveien

Bråtenalléen

Engveien

Glads vei

Godals v

ei

Grefsenveien

Hauges

vei

Heiloveien

Kapellveien

Kastanjeveien

Kristoffer Aamots gate

Mar

idals

veie

n

Morells vei

Nyco

veie

n

Nyda

lsve

ien

Nygård terrasse

Nygårds allé

Sandakerveien

Spikerveien

Ustv

edts

vei

Vitaminveien

Einar H

øigårds ve

i

Gullhaugveien

Nyda

len B

ruks

vei

© Kartagena / Statens kartverk0 600 m

NYDALENSTASJON

SANDAKERVEIEN 116

RING 3

10

Nydalen er et meget godt alternativ for bedrifter som ønsker både nær-het til Oslo sentrum og sentrale kommunikasjonsårer. Tilgjengeligheten ved T-banestasjon, taxiholdeplass, buss- og togforbindelse, samt Ring 3 rett ved, gjør Nydalen meget attraktiv!

ADKOMSTT-BANET-baneringen knytter Nydalen til hele Oslos kollektivnett. Det er 16 avganger hver time fra Nydalen T-banestasjon (i begge retninger). T-banen bruker eksempelvis 9 min. til Major-stuen, 11 min. til Nationaltheatret (med over-gang til Flytoget) og 12 min. til Jernbanetorget.

TOGNydalen er en stasjon på Gjøvikbanen med 17 daglige togavganger fra Nydalen i begge retninger. Toget stopper ved samme stasjoner som Flytoget: ved Oslo S, Nationaltheatret og Skøyen.

BILPOOLHertz Bilpool har en av stasjonene sine i Nydalen, og fokuserer på timesleie, en effektiv, miljøvennlig og billig måte å leie bil på. Prinsippet ligger i at flere deler på å bruke faste biler som står i en “pool”. Tilgang til bil – som supplement til kollektivtransport og eget bilhold.

SYKKELNydalen har et godt utbygget sykkelveinett, med sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva, fra Grünerløkka til Maridalen. En stasjon for bysykler er under planlegging.

BYBUSS OG FLYBUSSNydalen har gode bussforbindelser i alle retninger. Buss 23, 24, 30, 37, 51, 54, 55A, 55B og 58 har alle stoppesteder i Nydalen. Flybussen stopper i Nydalen og går direkte til Oslo Lufthavn Gardermoen.

BIL OG PARKERINGNydalen ligger like innenfor Ring 3 med forbindelse til E6 og E18. Det er 5.500 parkeringsplasser inne og ute. I det store Nydalen P-Hus parkerer du etter fri-flyt-prinsippet.

12

NYDALENNydalen har i løpet av de siste tiårene vært igjennom en stor utvikling. Fra å være et tradisjonelt industristrøk beliggende midt i mellom øst og vest, er det i dag en levende og moderen bydel i Oslo.

Nydalen har historisk sett vært et sentralt område for industri og ut-vikling. På grunn av Akerselva som renner ut fra Maridalen i nord, gjennom Nydalen og nedover til Sagene, ble grunnlaget for den indus-trielle revolusjonen lagt nettopp her.

Etter at arealkrevende industri og lagervirksomheter ble lagt ned og revet, ble området regulert til ny næring og boliger på 90-tallet. Siden da har det kommet til moderne kontorbygg som huser teknologibedrifter, mediehus og selskaper i kreative bransjer, samt Handelshøyskolen BI og Radisson Blu Hotel Nydalen. Utbyggingen av privatboliger har skapt et levende lokalmiljø med flotte rekreasjons-muligheter lags Akerselva.

Nydalen fremstår i dag som et levende, fremtidsrettet, spennende bydelssentrum med spisesteder, treningssenter og butikker. Til sammen er det rundt 300 bedrifter som har etablert seg her.

14

Nydalen er i dag et meget attraktivt og levende sentrum for bydel Nordre Aker. T-bane, butikker, service, Akerselva, naturen, boliger, treningsentre etc. gjør at folk trives og nyter livet i Nydalen.

ET LEVENDEBYDELSSENTRUMIDEEN BAK DET MODERNE NYDALENDet er gode muligheter for utvikling med utgangspunkt i beliggenhet, natur og eksisterende bygninger.

Ren elv og grønne lunger Bærekraftig utvikling med vekt på kommunikasjon og miljø Variasjon og mangfold av boliger og næringsbygg Omfattende service- og kulturtilbud Grobunn for et dynamisk og helhetlig samspill mellom næringsliv og utdan-ning, mennesker og miljø

NYDALEN I DAG Ca. 20.000 mennesker bor, jobber eller studerer i Nydalen Her finnes boliger, forretninger, hotell, spisesteder, parkering, fritidsaktiviteter, konferansefasiliteter, bank, velvære, T-bane, skole og utdanning etc. Spennende arkitektur med blanding av nybygg og fredede teglsteinsbygninger Fremdeles store utviklingsmuligheter

BEDRIFTER I NYDALEN Kultur og media: Riksteatret, Rikskon-sertene, Egmont Hjemmet Mortensen, TVNorge, Nydalen Studios TV2, Spikerboks, De Norske Bokklubbene, IT: Evry, Unit4 Agresso, Unisys Tele og data: Get, NetCom, TDC, Nokia Offentlig: PST, Bydelsadministrasjonen for bydel Nordre Aker, DNK Undervisning: Handelshøyskolen BI, Oslo Åsen voksenopplæring, Nydalen Videregående skole, Atlantis Medisinske Høyskole

16

Gullhaug Torg med Torgbygget, Radisson Blu Hotell og Han-delshøyskolen BI danner sentrum i Nydalen. Her finner du alt du måtte trenge av servicetilbud, noe som gjør hverdagen enklere og tidsbes-parende for de som holder til i Nydalen.

SERVICE VELVÆRE Radisson Blu Hotell Frisør Narvesen Parfymeri Bølgen & Moi Hudpleie 1000 Blomster Naprapat Apotek1 Klinikk for Alle Baker Hansen Solstudio Peppes Pizza Akademika Rimi/Posten Storo Storsenter

SERVICETILBUDET

I NYDALEN

18

AKTIVITETSTILBUDET

I NYDALENNydalen fremstår i dag som et levende, fremtidsrettet, spennende bydelssentrum, og benyttes av stadig flere av Oslos innbyggere. Mange har fått øynene opp for hva som faktisk finnes her av kultur- og fritids-tilbud, sammen med et variert bedriftsmangfold og miljø. Følg med på www.nydalen.no

NATUROPPLEVELSER Sykkel- og gangsti fra Grünerløkka til Maridalen Bademuligheter: badedammen øverst i Nydalen Fiskemuligheter i Akerselva Piknik og soling

TRENING EVO SATS Nydalen Athletica Cageball (fotball) Jogge- og sykkelstier Kort vei til Voldsløkka idrettsanlegg

KULTUROPPLEVELSER TV-produksjoner i Nydalen Studios, som Senkveld, Torsdag kveld fra Nydalen og andre, med publikum Forestillinger på Riksteateret “The tunnel of light” – Nydalen T-banestasjon der 2000 lysstoffrør og 44 høyttalere skaper både lyd og bilder “Elvelangs” – fakkelvandring i september Studentarrangementer og spesielle events

KantineTreningssenter

Illustrasjonsfoto

22

PLANTEGNINGERUNDERETASJE

1. ETASJE

4. ETASJE

5. ETASJE

TOTALT

270 kvm BTA lager

2.288 kvm BTA butikk/showroom/kontor

2.082 kvm BTA kontor

793 kvm BTA kontor

5.433 kvm BTA

Vedlagt planløsninger viser slik lokalene fremstår pr.idag.

Arealet i 1. etg. og 4. etg. kan deles i mindre enheter.

PLAN 1: 2288 kvm BTAForretningslokale, kontor, showrom, lager

PLAN 4: 2082 kvm BTA (kan deles)

PROSPEKT FORSANDAKERVEIEN

116 - Plan 4

15 CELLE 10%130 TEAM 90%

145 ARBEIDSPLASSER

MÅLESTOKK 1:200DATO: 16.05.12

PLAN 5: 793 kvm BTA

26

Sabine Jennica BartlerNæringsmegler9321 0062sb@nai.no

www.nai.no

KONTAKT

Nai FirstPartners, Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo Tlf: 2301 1400 Epost: post@nai.no www.nai.no