Ljust och insynsskyddat permanentboende/fritidshus med stor hörntomt och centralt läge på Ljusterö - Nolsjö

FAKTA

BETECKNING

Nolsjö 1:80Österåker kommunLjusterö-Kulla församling

ADRESS

Björkbackevägen 1184 95 Ljusterö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 58 54 55 Longitud 16 1 28

PRIS

1 985 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 109 m²3 rum varav 2 sovrum

TOMT

Ca 2 186 m² (friköpt)

OBJEKTTYP

Fritidshus

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 00070-546 62 68timo@kjfast.se

LJUST FRITIDS/ÅRET-OM-HUS LJUSTERÖ - NOLSJÖ PÅ STOR INSYNSSKYDDAD

HÖRNTOMT CENTRALT BELÄGET NÄRA LJUSTERÖ TORG OCH GOLF

Mycket centralt på Ljusterö ligger denna enplansvilla om 3 r o k 109 m² samt loft. Stort kök med öppet

till nock i tak, vacker kamin rymlig matplats och nya vitvaror. Allrum med utgång till stor altan och öppet

till nock i tak, två angränsande sovrum med sovloft, duschrum/wc. Stor altan i söder, delvis med tak. Helt

insynsskyddad tomt, 2 186 m² med plan gräsmatta intill lugna omgivningar ca 10 minuter från skola, affär

samt bad i insjö. Garage.

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

Boarea ca 109 m², 3 r o k fördelat på ett rymligt kök, ett stort allrum/sällskapsrum med två angränsande sovrum och loft ovanpå och ett duschrum med tvättpelare. Från allrummet nås en altan som sträcker sig längs husets hela sydsida mot den öppna tomten. De stora rummen och den generösa takhöjden ger ett ljust och luftigt intryck och bjuder på gott om utrymme för släkt och vänner som kommer på besök. Inredningen består av vackra trä- och parkettgolv, snedtak med panel och hemtrevligt färgsatta väggar.

Entré via altan till HALL som öppnar upp med kök till höger, allrum till vänster och en stor inbyggd garderob rakt fram. I gar-deroben fi nns värmepannan som byttes ut år 2012. Väggarna i hallen är ljusa och på golvet ligger ett parkettgolv.

Rymligt KÖK med öppet till nock i tak och med synliga bjälkar. Vackert ljus genom fönster i tre väderstreck, den mysiga ved-kaminen och den stora matplatsen gör köket till husets natur-liga samlingsplats. Köket rymmer gott om förvaringsutrymmen och är i övrigt utrustat med spis med ugn, fl äkt, kyl och frys och diskmaskin (alla vitvaror är utbytta år 2012 - 2013). På golvet ligger ett trägolv.

DUSCHRUM med duschhörna, handfat, tvättmaskin, tork-tumlare och wc. Våtrumstapet på väggarna och plastmatta på golvet.

Genom en nivåskillnad från hallen nås ALLRUMMET med öppettill taknock och utgång till stor altan. I taket sitter panel med inbyggda spotlights och på golvet ligger ett parkettgolv.

I angränsning till allrummet ligger två SOVRUM och över dem ettSOVLOFT som även kan disponeras som kontor eller gästrum.

STORLEK

Boarea 109 m². 3 r o k varav 2 sovrum.

TOMT

Tomt med äganderätt om ca 2 186 m². Lättskött insynsskyddad tomt med gräsmatta.

UTEPLATS

Från allrummet nås en altan som sträcker sig längs husets hela sydsida mot den öppna tomten.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1-plan med loftplan. Byggår: 1969.Renoveringar: 2001.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Plint/torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Tegel.Fönster: 2- samt 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag.Gemensamt året-om-vatten. 3-kammarbrunn med infi ltration.

UPPVÄRMNING

Elpanna, vattenburen värme, kamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Varmbonat fristående dubbelgarage om 37 m².

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage.

EKONOMI

Pris 1 985 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 1 673 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 966 000 kr.Typkod 220. Värdeår 1974. Skattesats 32,06.Driftkostnaden är ca 26 312 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 13 000 kr, försäkring 4 412 kr, renhållning 1 600 kr,hushållsström 4 800 kr och samfällighet 2 500 kr.

PANTBREV

Det fi nns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 530 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Ledning.Rätten att disponera vattenbrunn och ledningar.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1968-06-12).

VÄGBESKRIVNING

Kör väg 276 till Östanå och ta bilfärjan som går varje halvtimme till Ljusterö, vänster vid Ljusterö Torg, vänster mot Nolsjö. Följ Nolsjövägen fram och fortsätt när den viker av i högerkurva. Vänster Sillingevägen - höger Björkbackevägen till första huset på vänster sida.

Koordinater för GPS: Latitud 58 54 55. Longitud 16 1 28.

ÖVRIGT

Ny el med automatsäkringar i hela huset.

Till Ljusterö fi nns både bussförbindelse samt reguljär båtförbin-delse. Med egen båt kan du lätt nå fi na utfl yktsmål i skärgården och skärgårdskrogar på Ingmarsö, Svartsö, Möja samt Linanäs Krog på Ljusterö. Ljusterö näringsliv och serviceutbud: Ljusterö har två centra, Ljusterö torg mitt på Ljusterö som ligger ca 1 km från fastigheten och ca 3 km från färjeläget. På ljusterö torg fi nns välsorterad livsmedelsbutik, restaurang, postkontor, bank-service, frisör och olika typer av butiker, mindre tjänsteföretag, spelbutik samt ombud för systembolag och apotek. Det andra centret ligger vid Linanäs på södra Ljusterö med fl era restau-ranger, livsmedelsbutik, bageri och en stor betongbrygga för den reguljära skärgårdstrafi ken till Ljusterö samt bensinstation för båtar. En större brädgård som även för ett begränsat sorti-ment med övriga byggvaror fi nns mitt på ön vid Mjölnarström. Skolor, distriktsköterskemottagning, kyrka och bibliotek fi nns även det nära till hands på ön. Ljusterö golfbana vid Väsby, är en 18-hålsbana med driving range, övningsgreen och putting-green.

Trafi kverksfärja mellan mellan Småskärsudden på Ljusterö och Östanå på fastlandet. SL trafi kerar ön med busslinje 626.Från Stockholm och Vaxholm fi nns båtförbindelse med skär-gårdsbåtar. Waxholmsbolaget trafi kerar ett fl ertal bryggor på Ljusterö, såsom Grundvik, Linanäs, Väsbystrand, Stensvik, Laggarsvik, Åsättra och Hummelmora. Blidösundsbolaget trafi kerar Ljusterö med ångfartyget S/S Blidösund till enbart Gärdsviks ångbåtsbrygga.

TILLTRÄDE

Enligt överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE