Bygg ditt drömhus i Norrnäs - Värmdö på strandnära tomt med brygga - strandskyddsdispens 97 m² - buss 200 m

FAKTA

BETECKNING

Norrnäs 1:81Värmdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Sandövägen 92139 50 Värmdö

PRIS

2 500 000 kr

STORLEK

Boarea ca 35 m²2 rum varav 1 sovrum

TOMT

4 520 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus med sjöutsiktoch strandnära läge

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

STRANDNÄRA TOMT NORRNÄS - VÄRMDÖ CA 200 M TILL BUSSMED SJÖUTSIKT INTILL BRYGGA SAMT STRANDSKYDDSDISPENS OM 97 M²

Bygg ditt drömhus, strandskyddsdispens fi nns om 97 m² på strandnära tomt med sjöutsikt över Myttingeviken, 200 m

till buss samt delad brygga med närmsta granne direkt intill fastigheten. Helt ogenerad skogs/naturtomt om 4 520 m²

med högt fritt beläget äldre fritidshus ca 35 m², 2 r o k. Infartsväg till fastigheten fi nns såväl uppe vid huset (med bom)

som till den strandnära nedre delen av tomten belägen ca 10 m från den gemensamma bryggan med skyddat läge

i Myttingeviken. Från viken tar du dig lätt ut via Solöfjärden, genom Oxdjupet (Stockholms inlopp mellan Värmdö och

Rindö) och vidare ut till ytterskärgården. Det gamla huset är placerat på en härlig solig platå med vackert läge och utsikt

över vattnet, här är det även tänkt att det nya huset skall byggas, en skön oas på landet med skogen inpå husknuten

nära stora vackra strövområden i lantlig miljö. Nära badplatser som ”Finska Maja” och ”Badhusudden” på båda sidor

av Norrnäsviken som ansluter till Myttingeviken samt även vid Solöfjärden, låga plana klippor vid Logviken, högt berg

med möjlighet att ta sig till vattnet vid Logviksberget och strand vid Rövarhamn intill Solösten, utanför i Solöfjärden fi nns

Kristinagrundet uppkallat efter Drottning Kristina. Ca 200 m till buss, linje 463 samt anslutande direktbuss från

Hemmesta till Slussen. Nära den populära och charmiga Kyrkskolan med förskola vid Ängsvik. Kyrkskolan är en liten

trygg skola med årskurserna F-3. Byggnaderna ligger naturskönt intill Prästfjärden och Oxön i Ängsvik på norra Värmdö.

Här är det även enkelt att med egna båten att nå närbelägna Rindö Lanthandel och krog alt Tynningö Krog & Handelsbod

samt med 20 knop kan man sjöledes nå Vaxholm inom 20 minuter med restauranger och fullständig service samt t ex

Djurgården inom 1 timme. På vägen ut till Norrnäs fi nns köpcentrum i Nacka, Gustavsberg, Värmdö köpcentra i Mölnvik

samt butiker i Hemmesta. Till Norrnäs tar man sig lika enkelt från norr via Vaxholm, som söder via Nacka/Värmdö.

RUMSBESKRIVNING

Trädäck med soligt och skyddat läge i anslutning till entrén.Från hallen, med klädavhängning, möts man direkt av det ljusa allrummet och matplatsen med sjöutsikt genom fl era fönster i fl era väderstreck. Här fi nns även en Handöl gjutjärnskamin för svala sommarkvällar samt ett kök med äldre köksinredning, bänkspis med ugn samt kyl/frys. Genomgående trägolv, ljusa väggar och tak.Sovrum med plats för två sängplatser.

STORLEK

Boarea ca 35 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.2 rum varav 1 sovrum.

TOMT

Tomtarea 4 520 m² (friköpt).Härlig uppvuxen plan skogs/naturtomt på bergsplatå med liljor och jasmin samt terraserad och sluttande mot ”strandvägen” på sjösidan mot bryggan.

UTEPLATS

Uteplats intill entrén med sol hela dagen och skyddat läge.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1-plan.Byggår: 1940. Tillbyggt 1960-tal.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg och morän.Grundmur: Betongsten.Grund: Torpargrund/plintar.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Stående träpanel/läkt.Takbeklädnad: Papp/schingel.Hängrännor: Plast.Fönster: 2-glas kopplade.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.Grävd brunn, vattenkvalité okänd.Avlopp saknas.

UPPVÄRMNING

Direktverkande elpaneler samt gjutjärnskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Plats för fl era bilar på tomten.

ÖVRIGA BYGGNADER

Litet gästhus med två sängplatser och sjöutsikt.Förrådsbyggnad/TC ca 6 m².Snickarbod ca 4 m².Gemensam brygga.

EKONOMI

Pris 2 500 000 kr.

Taxeringsvärdet är 3 106 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 156 000 kr.

Typkod 221.Värdeår 1940.Skattesats 33,02.

Driftkostnaden är ca 6 927 kr/år och fördelas enligt följande:Försäkring 1 047 kr.Renhållning 880 kr.Vägavgift/snö 5 000 kr.

PANTBREV

Det fi nns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 150 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Planbestämmelser: Utanför detaljplanelagt område, prövas i varje enskilt ärende.

Strandskyddsdispens fi nns för ny byggnad om 97 m² att ersätta befi ntlig byggnad. Indikationer fi nns även för möjlighet till större byggnation.

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222, ca 2 mil till Grisslinge Havsbad - fort-sätt via två rondeller rakt fram väg 274 till Hemmesta - vänster väg 274 mot Vaxholm och kör ca 4 km - innan Värmdö kyrka vänster vid skylt Sandö 5 - åk ca 4 km - efter busshållplats Solö Klack höger grusväg skyltat mot ”Hatten” - om bommen är stängd parkera och gå ca 175 m fram till huset alt kör ytter-ligare 200 m och tag höger förbi bom ”strandvägen” fram till fastighetens strandnära del.

Bussförbindelse Slussen - Solö Klack.

ÖVRIGT

Norrnäs är beläget på norra Värmdö mellan Myttingevikenoch Långbroviken. Från fastigheten går det lätt att med biläven nå den norra sidan av Stockholm genom att fortsätta väg 274 mot Vaxholm via bilfärjan från färjelägret vid Stenslättenpå Värmdö via Rindö och vidare till Vaxholm, vilket gör att detär nära även till Stockholms norra delar. Väljer man åka via Gustavsberg och Nacka når man enkelt Stockholms södradelar inom bara ca 40 minuter.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE