基本篇

泰國的港人退休生活� 6泰國的醫療服務� 10曼谷買車與香港買車的差別比較� 14泰國的各種居留簽證� 21買泰國樓的程序� 26租賃業權 (leasehold) 與永久業權 (freehold) 的分別� 29泰國投資物業稅項、物業管理費及維修基金� 32買賣 house 的程序� 35買泰國樓如何申請按揭？� 38

曼谷 BTS 沿線樓盤環境比較

泰國的 BTS 過去及未來發展� 44巴吞旺區 -�Siam、Chidlom�及 Phloen�Chit 組成的旅遊區� 49Thong�Lo 及 Ekkamai 組成的富人區「日本人區」� 52Rama�9�新商業區� 57On�Nut�新興住宅區� 61由 Bang�Chak 至 Bangna 的泰國人居住地區� 66受惠中泰高鐵即將落成的 Bang�Sue�� 69

目錄

泰國樓投資分析技巧

一張圖學懂買泰國樓� 74投資前要多看泰國當地樓市新聞� 82五至十年後泰國樓價如何？� 86「一帶一路」對泰國樓價的影響有多大？� 93泰國經濟好　為什麼不直接買泰股？� 96泰銖未來３年料續升　買泰國樓同時賺匯價� 100買騰訊還是買泰國樓好？� 104避免遇上泰國樓租霸四大要點� 109如何令你的泰國樓更易出租 ( 一 ) ？� 126如何令你的泰國樓更易出租 ( 二 ) ？� 136如何趕走租霸？� 142如何在泰國收取租金再在香港每月取款？� 144用 Big�C�的分佈圖來找樓盤� 146在泰國最佳醫院附近的樓盤� 152泰國樓買現樓還是樓花好？� 158泰國樓怎樣接泰國本土炒家的貨短炒？� 162泰國平民股神�Kitichai�Taechangamlert�如何從 100 萬炒到 5 億？� 167選擇最多外籍人士住的泰國樓� 171宜家傢俬 (IKEA) 去哪區開店　我們便去哪區投資� 174跟「北水」買泰國獨立屋� 178內地發展商何時會進軍泰國？� 182

個案學習：抵買盤的例子分析

泰國各大發展商背景分析� 186泰國的爛尾樓問題� 196分析同區樓盤的二手流通量� 200應準備多少首期投資泰國樓呢？� 208如何看 FLOOR�PLAN�選最值租單位 ( 一 ) ？何謂最實用的單位間隔�� 212如何看 FLOOR�PLAN�選最值租單位 ( 二 ) ？�留意開放式單位對流窗及

露台位置� 216如何看 FLOOR�PLAN�選最值租單位 ( 三 ) ？�廚房須與廁所分隔� 221如何看 FLOOR�PLAN�選最值租單位 ( 四 ) ？單位坐向的選擇� 224如何看 FLOOR�PLAN�選最值租單位 ( 五 ) ？解決黑廁問題� 229如何看 FLOOR�PLAN�選最值租單位 ( 六 ) ？升降機大堂與睡房距離�� 233【抵買泰國樓�( 一 )】Maru�Ekkamai�( 日本人區的最佳選擇 )� 236【抵買泰國樓�( 二 )】Chewathai�Asoke�( 台灣中產至愛 )� 241【抵買泰國樓�( 三 )】Unio�S72�(35 萬入場的平價樓 )� 251【抵買泰國樓�( 四 )】�IDEO�Q�SIAM�RATCHATHEWI　　　　　　　　

( 旅遊區之選，購物、按摩最近 )� 263【抵買泰國樓�( 五 )】Ideo�Q�Chidlom�( 住在四面佛附近 )� 268買泰國樓陷阱 ( 一 )�附近隨處可見 Ladyboy 的樓盤� 274買泰國樓陷阱 ( 二 ) 聲音向上流？� 278買泰國樓陷阱 ( 三 ) 比別人貴四成的價錢買同區單位� 281買泰國樓陷阱 ( 四 )�買入猛鬼區域樓盤難出租� 293

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泰國的港人退休生活

在香港，一個二人家庭要過

一個舒適的退休生活，有車有樓，

閒時去消費娛樂及進膳，加上醫

療開支，每月要準備最少 5 萬至

6 萬港元的預算。所以，越來越多

人都及早為退休作準備，但隨著

物價通脹、壽命延長，預算又是

否真的沒有低估？加上近年政治

環境不穩，生活節奏緊張急促，根據全球生活成本調查2018報告，對比衣、

食、行三方面開支，香港排名全球第四，僅在新加坡、巴黎、蘇黎世之後，

但這個排名是沒有把住屋開支計算在內，如果再把香港昂貴的樓價及租金

計算在內，香港排名必定在首兩位，所以越來越多港人都開始尋找真正適

合退休的國家。

7投資曼谷價細樓

而根據 BBC 的「世界七大最佳退休養老地方」研究，泰國正正佔了一

席，泰國是一個生活成本低、熱帶氣候、醫療水準高、生活節奏休閑、泰

國人善良並且有尊敬老人的文化、以及退休者國外收入免稅的國家。不單

是退休年齡的香港人，甚至越來越多三十多歲的年青人都決定到泰國，提

早享受退休生活。

曼谷與香港皆屬國際大都會，大量國際品牌進駐大型商場，藥店、超

市一應俱全。若退休居住在曼谷，購物、日常消費等實在十分方便。加上

泰國人十分熱情好客，對於外來人士的包容度極高，不會像部份歐美和亞

洲國家般有「排華」的心態。

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當然，退休生活，語言上的溝通也十分重要，在曼谷，英文和普通話

分別是泰國第二和第三大語言，大部分路標、標誌等也同時有泰文及英文，

在曼谷只要懂一點簡單的英語，便能應付生活所需。

此外，物價水平是港人選擇在泰國退休生活的重點之一。跟香港比較，

泰國的物價水平約為香港的三至四成左右。例如，香港吃一個海南雞飯，

在普通的茶餐廳都要花費 50 港元以上。在泰國，路邊小店一般是 40 至 60

泰銖（約 10 至 15 港元），雖然泰國一般的食物份量不算太多，但即使叫

上兩個，都仍然較香港便宜一半有多。

而在曼谷，大部份中高檔的餐廳，都是位於BTS�Siam線上，交通方便，

而即使是米芝蓮餐廳，部份午餐價錢亦只是數百港元起。而香港人其中一

個愛好，就是看電影，在香港隨便看一場 2D 電影亦要 100 港元，在曼谷只

是約 30 多港元，3D 電影亦只是約 40 多港元，便宜得多。曼谷質素高的戲

院，都分佈在 BTS�Siam 站、Asok 站、Phrom�Phong 站、Ekkamai 站，大

部份都位於大型商場內，消閒娛樂進膳，一應俱全。

而若果長期在泰國居住，必定會考慮自行買菜煮飯的問題，在曼谷菜

市場有很多，要去超市買餸，30 至 40 港元一大隻燒雞，一大袋番茄只不

過數港元，海鮮及肉類等也絕不昂貴，若買入六至七人份的材料，當中有

魚、蝦、蟹等，也不需 250 港元。

另外，泰國的醫療科技發展也十分成熟，泰國有多間世界級醫院，其

中泰國康民國際醫院更是排名全球前十，不單醫療費用相對低廉，而且收

費透明度高，醫療人員水平極高，設備先進，所以很多外國人都會選擇到

泰國就醫。

9投資曼谷價細樓

此外，即使在泰國居住，然後間中返回香港探望親友其實也十分方便，

坐飛機回香港大約只是 2.5 小時，而香港往來泰國航班頻密，一天多達 30

班，機票價格亦相當便宜。筆者的朋友在泰國置業並退休，他跟太太要從

曼谷返回香港的時候，因為退休後時間比較有彈性及沒有酒店支出，所以

通常都會選擇乘坐最便宜的航班，兩人來回無需 3,000 港元。

10

泰國的醫療服務

要描述泰國的醫療服務，最簡單直接形容便是：「世界頂級的醫療服

務，第三世界的價格！」

目前泰國的醫療服務已位列東盟中首位，當中如曼谷醫院、三美泰醫

院、康民醫院等已世界聞名，而且設備高端先進，手術價格低廉及透明度

高。這也是不少港人選擇在泰國置業作退休居住的原因。

筆者的朋友便曾到泰國就醫，剛從 Suvarnabhumi�Airport 曼谷國際機

場下機，醫院便安排了專車接送，直到抵達醫院酒店大堂，懂多門外語的

接待帶他到客房。翌日準備就醫時，進入醫院大門便已有護士主動上前一

對一貼心服務。掛號、取報告等都是由護士幫你打理，只在必要時會叫你，

並陪同你一起。若在香港，大家曾體驗過這種服務嗎？

此外，泰國的醫院大多有金碧輝煌的燈光，五彩繽紛的噴泉，富麗堂

皇的大廳，空氣中瀰漫著清香，簡直就像是五星級酒店，不過這間「酒店」

還有擁有頂級技術的醫生及高端的醫療設備，而且走進這些醫院，不會聞

到絲毫的消毒水味道，也無擁擠不堪、到處排隊的現象，只見不同膚色的

人穿梭其中，安靜、平和而有序。

筆者曾被不熟悉泰國的朋友問及一個問題，泰國本國的技術研發能力

並不強，泰國也沒有世界頂級醫學院，同時泰國本土也沒有強大醫療器械

生產商，那泰國的醫療技術及設備會否很落後？

11投資曼谷價細樓

12

首先，泰國的醫生普遍都曾在海外進行高等教育及深造，同時泰國的

醫院都會持續引進海外的高端醫療設備，故此，目前泰國已有 30 多家醫院

獲 JCI 證書，數目已與美國不相上下，甚至更勝一籌。

JCI 證書為國際衛生機構認證聯合委員會用於對美國以外的醫療機構進

行的認證，簡單來說這就是評價醫療機構最權威標準，獲頒發認證的機構

都是擁有世界頂級的設備及醫療水平。

此外，近年泰國政府更積極推動國內醫療器材部門升級。在泰國醫療

設備方面，目前八成均仰賴進口，2010 年市場產值 7 億美元，2015 年已達

11 億美元。泰國工業部於 2015 年已經針對醫療器材產業訂定發展方針，

將以促進泰國醫療設備產業發展為核心工作，期望未來可自行生產全面的

醫療器材。

若仍未明白泰國的醫療技術已達到那個級數的話，大家認識誰是楊威

嗎 ?

他就是 2008 年北京奧運會體

操全能金牌獲得者，強項是吊環

和自由體操，這樣的一名知名運

動員，他的雙胞胎女兒出生時便

是在泰國接受試管嬰兒手術，當

時便引起各界的關注，特別是那

些仍不知道泰國的醫療技術有多

高的人，當時也感到奇怪，為什麼楊威會選擇一個旅遊國家來進行這種技

術含量甚高的手術？然後才發現原來泰國的醫院，技術已與美國的不相上

下！

13投資曼谷價細樓

泰國的生活指數低，選擇在那裏置業，對退休來說就是有保障，那裏

沒有香港般的工作壓力，不少人在香港工作多年，剩下來的積蓄在晚年也

足夠在泰國生活，但始終在外地生活，醫療問題當然要特別關注，但若將

內地、香港、新加坡及泰國做比較，泰國的醫療水準應是最高，加上收費

低廉，令港人在泰國退休生活更加無憂。

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曼谷買車與香港買車的差別比較

曼谷「塞車」的問題往往都嚇怕港人，但對駕駛人士來說，曼谷「塞車」

真的比香港更嚴重嗎？曼谷的特點是旅客多，若大家在 Asoke、Siam 等一

帶旅遊區，塞車十分普遍，由於港人去旅遊都集中在旅遊區活動，那自然

覺得曼谷的交通很恐怖。但筆者試過，由泰國最大型的商場 Mega�Bangna

（距離 BTS�Udom�Suk 站 15 分鐘車程），坐 Uber（現時 Uber 已被 Grab�

Taxi 收購）到 Asoke，車程也只是 45 分鐘，只是到了 Asoke 的 Terminal�

21 附近才開始塞車，簡單來說，塞車的嚴重問題，其實只是在旅遊區特別

嚴重。

但真的嚴重至不能駕車出入嗎？那倒未必！這要看你身處曼谷哪個位

置了！

若你在香港已是駕駛人士，

其實在曼谷根本一點也不怕，舉

例，筆者在銅鑼灣這個香港的旅

遊區，也試過由 Times�Square 的

停車場駛出後，至鵝頸橋這短短

數分鐘的車程，也塞車塞了差不

多半小時，原因是銅鑼灣是香港

的旅遊區，只要是駕駛人士，不得不習慣！

試想想香港的紅隧、香港仔隧道、尖沙咀、中環早上上班的情況等等，

其實塞車的問題根本與曼谷不遑多讓！所以若大家在泰國置業，而買入的

物業不是在旅遊區，筆者認為駕車其實比坐車更方便。

15投資曼谷價細樓

那麼在曼谷買車比香港貴嗎？很多人也說曼谷買車比香港貴很多，筆

者認為這說法只有「一半」正確，筆者鍾愛 Maserati 這品牌，在曼谷的一

個大型商場 Siam�Paragon設有 Maserati 的 Showroom，若大家到此看看，

便知道車價至少比香港的貴七成。在曼谷，一些貴價車的品牌，無論一手

及二手車，確實比香港的貴七成或以上。

不過，其他車款其實不一定比香港貴很多，如 BMW，大家可以看看以

下泰國人最常用的二手車網，便能看到不同的價錢，再與香港的二手車網

做比較便一目瞭然！

https://www.motors.co.th/en

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大家可以看到，若是 BMW 的 320D，同樣是 2014 年的二手車，泰國

的車價是 40 萬港元左右，而香港的則是 33 萬港元左右，其實相差不算太

大，至少屬可接受的水平！

17投資曼谷價細樓

而有些較受歡迎的型號，如寶馬 1 系，較受女士們歡迎，我們再比較

一下香港與泰國的價錢：

同一年份的車價，在泰國是 23.7 萬港元，在香港則是 14.8 萬港元，較

受歡迎的車款在泰國會貴得比較多。