土地徵收補償市價查估系統單機版5 1. 系統安裝安裝建置第一章. ......

土地徵收補償市價查估系統單機版

操作說明

系統目標

提供使用者在未有網路連接的情況下，可以方便快速進行土地徵收補償市價試算，並且產出案件各式報表。

簡單來說：在自己的電腦就可以完成一個土地徵收案。

2

目錄－1

3

第一章安裝建置

1. 系統安裝

2. 安裝問題排除

第二章操作概述

1. 操作流程（流程圖）

2. 步驟說明

2.0 案件新增

2.1 系統管理

2.1.1 地段代碼維護

2.1.2 區域因素基準表維護

2.1.3 個別因素基準表維護

2.1.4 構造物種類耐用年限及殘價價格編修

2.1.5 用地別維護

2.1.6 各項參數複製

2.2 市價查估案件管理

2.2.1 案件查詢

2.2.2 案件載入

2.3 宗地清冊

2.3.1 宗地清冊匯入

2.3.2 宗地清冊查詢與編修

2.3.3 宗地資訊新增

2.3.4 宗地資訊刪除

2.3.5 合併單元設定

2.3.6 計算組設定

2.3.7 計算組批次設定

2.4 區勘表

2.4.1 區勘表建立

2.4.2 區勘表查詢與編修

2.4.3 區勘表刪除

按住「Ctrl」＋滑鼠點擊章節名稱

可快速連結至該頁投影片

目錄－2

4

2.5 買賣實例

2.5.1 買賣實例新增

2.5.2 買賣實例查詢與編修

2.5.3 買賣實例刪除

2.6 比較法

2.6.1 比較法建立

2.6.2 比較法查詢與編修

2.7 收益法

2.7.1 收益法查詢及編修

2.8 比準地地價估計

2.8.1 比準地地價估計查詢與編修

2.9 公保地區段價計算

2.9.1 公保地區段價計算查詢與編修

2.9.2 零星建地新增毗鄰區段

2.9.3 非零星建地新增毗鄰區段

2.10 公保地市價計算

2.10.1 公保地市價計算

2.11 徵收土地市價估計

2.11.1 徵收土地市價估計計算

2.11.2 徵收土地市價估計查詢與編修

2.11.3 徵收土地市價估計清除

2.12 市價查估案件管理（其他）

2.12.4 案件匯入

2.12.5 案件匯出

2.12.6 案件列印

2.12.7 案件刪除

第三章問題提問

1. 自由提問

按住「Ctrl」＋滑鼠點擊章節名稱

可快速連結至該頁投影片

5

1. 系統安裝

安裝建置

第一章

安裝前須知

6

作業系統

win7以上（包含win7）

X 無法使用

J a v a版本

Java8(JRE1.8)以上

J a v a位元

僅能於32位元上執行

安裝步驟－1

1. 於「土地徵收單機版安裝程式.exe」點選「右鍵」

2. 點擊「以系統管理員身分執行」

7

2

1

右鍵

安裝步驟－2

3. 跳出「LEVYAPP安裝程式」後，點擊「下一步」

8

3

安裝步驟－3

4. 預設安裝路徑為「C:\Program Files (x86)\LEVYAPP」，若要更改安裝路徑可點擊「瀏覽」

5. 路徑選擇完畢後，點擊「下一步」

9

5

4

若要更改預設安裝路徑點擊註：

安裝本程式至少需要230MB之磁碟空間

安裝步驟－4

6. 再次確認安裝路徑後，點擊「安裝」

10

6

安裝步驟－5

7. 安裝程式會開始安裝系統於選擇路徑

11

7

安裝步驟－6

8. 可勾選完成安裝後是否啟動本系統（預設勾起）

9. 點擊「完成」，即可完成本系統安裝

12

8預設勾起

9

安裝步驟－7

若上頁之「啟動LEVY APP」選項有勾起，則靜待數秒後會啟動本系統

若無法正常開啟以下畫面，請參照第一章第2節－安裝問題排除排除問題

13

建立桌面捷徑 (Win7)

Win7可直接於搜尋後

1. 點選「右鍵」

2. 點擊「傳送到」

3. 點擊「桌面(建立捷徑)」

4. 即可在桌面上看到捷徑，

方便下次使用。

14

1

2

3

建立桌面捷徑－1 (Win10)

安裝完成後會出現於最近新增程式列表中，找到後點選「右鍵」

也可直接輸入「LEVYAPP」搜尋，找到後點選「右鍵」

15

右鍵

1

2

2 輸入欲搜尋文字

1 可在左圖中直接輸入或點選此icon

3 右鍵

建立桌面捷徑－2(Win10)

1. 點擊「開啟檔案位置」

2. 開啟後於LEVYAPP點選「右鍵」

3. 點擊「傳送到」

4. 點擊「桌面(建立捷徑)」

5. 即可在桌面上看到捷徑，

方便下次使用。

16

右鍵

1

2

34

17

2. 安裝問題排除

安裝建置

第一章

安裝問題排除

安裝後開啟程式如果出現以下錯誤，皆為Java版本問題

請執行下頁之排除動作

18

安裝問題排除－1

1. 開啟「控制台」並點擊「解除安裝程式」

19

1


2. 點擊至「目前既有Java」

3. 點擊「解除安裝」，並完成解除安裝動作

20

2

3


4. 至Java官網下載「JRE1.8以上的java 32位元版本(x86)」

5. 完成符合系統要求版本之Java安裝

6. 即可順利開啟本系統

21

4

5

https://www.oracle.com/technetwork/java/javase/downloads/jre8-downloads-2133155.html

22

1. 操作流程

操作概述

第二章

宗地清冊

簡易流程

23

使用者

市價查估案件管理

區勘表買賣實例比較法

收益法

比準地地價推估

公保地區段價計算

公保地市價計算

徵收土地市價估計

系統管理

建立所需因素維護

若為公保地

若非公保地

宗地清冊計算組設定

25

2.步驟說明

操作概述

第二章

2.0

26

案件新增

進入市價查估案件管理

1. 開啟系統，點擊「市價查估」按鈕

2. 跳出「土地徵收補償市價查估系統單機版」視窗，左側欄位為案件管理部分

27

1

2

市價查估案件管理－新增

1. 於視窗左上角之查詢介面，點擊「新增」按鈕

2. 會跳出「徵收案計畫－新增」視窗，點選輸入計畫資料

3. 點擊「新增」按鈕

28

1

2

3

項目輸入

2.1

29

系統管理

宗地清冊

步驟說明－系統管理

30

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地


進入系統管理

1. 開啟系統，點擊「系統管理」按鈕

31

1

系統管理

內含６個功能：

地段代碼維護

區域因素基準表維護

個別因素基準表維護

構造物種類耐用年限及殘價價格編修

用地別維護

各項參數複製

32

2.1

33

1. 地段代碼維護

系統管理

地段代碼維護

提供使用者可以更新地段代碼

1. 點擊「地段代碼維護」按鈕（需在網路有連線狀態下執行）

2. 等待更新完成

3. 顯示轉入成功即完成

34

1

2

3

2.1

35

2. 區域因素基準表維護

系統管理

進入區域因素基準表維護

提供使用者查詢、編修區域因素基準表之最大影響百分比、級數、等級名稱、及刪除此項區域因素基準

1. 點擊「區域因素基準表維護」按鈕

2. 會跳出「個別因素評價基準表」視窗

36

1

2

區域因素基準表維護－查詢

1. 於視窗上方的查詢功能介面，點選條件項目

2. 點擊「查詢」按鈕

3. 查詢結果會出現在中間表格中

37

1條件點選

2

3

→各項參數複製

區域因素基準表維護－編修

1. 查詢結果會出現在中間表格中，雙擊欄位會變成可輸入格，修改後按Enter即可（可修改之欄位有：「最大影響百分比」、「級數」、「各等級名稱」）

2. 點擊右方「刪除」按鈕，可刪除該項目

3. 修改過後須點擊「儲存」按鈕，才是真正完成修改動作

38

1

雙擊欄位可修改

2

點擊可刪除此項目

3

輸入完後點擊，才是真正完成修改

區域因素基準表維護－新增

1. 查詢後若要新增項目，可點擊視窗右下方之「新增」按鈕

2. 跳出「區域因素評價基準表－新增」視窗後，點選輸入欲新增之基準

3. 點擊「新增」按鈕即可

39

1

2

項目輸入

3

※註：各等級名稱請以「,」隔開，名稱個數應與級數相符

※註

區域因素基準表維護－匯入

1. 點選「縣市」、「估價基準日」、「徵收案計畫名稱」

2. 點擊「匯入區域因素」按鈕

3. 跳出提示視窗（提示匯入會覆蓋舊資料），確認後點擊「是」

4. 選擇檔案後即可

40

1

條件點選

2

3

區域因素基準表維護－進入其他用地別維護

1. 點選「縣市」、「估價基準日」、「徵收案計畫名稱」、「行政區」

2. 點擊「其他用地別維護」按鈕

3. 會跳出「其他用地別維護」視窗

41

1

條件點選

2

3

區域因素基準表維護－其他用地別維護新增

1. 點擊「新增」按鈕，會在下方表格會新增一筆項目

2. 新增在下方的項目，代碼以目前最大編號再遞增，無法插號已刪除的用地別代碼，用地別名稱會自動帶入預設名稱（雙擊欄位可修改）

3. 點擊「儲存」按鈕，才是真正完成新增動作

42

1

2

3

點擊可在下方表格新增一筆項目

新增代碼編號自動遞增（刪除無法插號）

新增會自動帶入預設名稱可雙擊修改

區域因素基準表維護－其他用地別維護查修

1. 此行政區所有其他用地別都會出現在中間表格中，雙擊欄位會變成可輸入格，修改後按Enter即可（可修改之欄位有：「用地別名稱」）

2. 點擊右方「刪除」按鈕，可刪除該項目

3. 若有修改，須點擊「儲存」按鈕，才是真正完成修改動作

4. 若要查詢其他行政區之其他用地別，須點擊「離開」按鈕後，重新進入其他用地別維護

43

1 2

3


4

2.1

44

3. 個別因素基準表維護

系統管理

進入個別因素基準表維護

提供使用者查詢、編修個別因素基準表之最大影響百分比、級數、等級名稱、刪除此項個別因素基準、及設定此項個別因素標準

1. 點擊「個別因素基準表維護」按鈕

2. 會跳出「個別因素評價基準表」視窗

45

1

2

個別因素基準表維護－查詢




46

1條件點選

2

3

個別因素基準表維護－編修

1. 查詢結果會出現在中間表格中，雙擊欄位會變成可輸入格，修改後按Enter即可（可修改之欄位有：「最大影響百分比」、「級數」、「各等級名稱」）

2. 點擊「刪除」按鈕，可刪除該項目

3. 點擊「設定標準」按鈕，可設定該項目之標準（下頁）


47

1


2


4

3

點擊可設定此項目標準

個別因素基準表維護－編修（設定標準）

點選「設定標準」後會跳出「個別因素評價基準表－標準設定」視窗

1. 「設定標準」會依標準類型不同而有４種樣式，點選輸入標準值

2. 點擊視窗右下角「儲存」按鈕即可

48

1

輸入點選標準值

2

個別因素基準表維護－新增


2. 跳出「個別因素評價基準表－新增」視窗後，點選輸入欲新增之基準


49

1

2

項目輸入

3

※註：各等級名稱請以逗號「,」隔開，名稱個數應與級數相符

※註

個別因素基準表維護－匯入

1. 點選「縣市」、「估價基準日」、「徵收案計畫名稱」

2. 點擊「匯入個別因素」按鈕

3. 跳出提示視窗（提示匯入會覆蓋舊資料），確認後點擊「是」

4. 選擇檔案後即可

50

1

條件點選

2

3

2.1

51

4 . 構造物種類耐用年限

及殘價價格編修

系統管理

進入構造物種類耐用年限及殘價價格編修

提供使用者查詢、編修構造物種類耐用年限及殘價價格編修之構造名稱、耐用年數、殘價價格率及刪除此項構造物

1. 點擊「構造物種類耐用年限及殘價價格編修」按鈕

2. 會跳出「構造物種類耐用年限及殘價價格編修」視窗

52

1

2

構造物種類耐用年限及殘價價格編修－查詢




53

1

條件點選

2

3

構造物種類耐用年限及殘價價格編修－編修

1. 查詢結果會出現在中間表格中，雙擊欄位會變成可輸入格，修改後按Enter即可（可修改之欄位有：「構造名稱」、「耐用年數」、「殘價價格率」）



54

1


2


3

構造物種類耐用年限及殘價價格編修－新增


2. 跳出「建物構造物種類－新增」視窗後，點選輸入欲新增之構造物


55

1

2

項目輸入

3

2.1

56

5. 用地別維護

系統管理

進入用地別維護

提供使用者查詢、編修用地別之名稱、建蔽率、容積率、用地別、簡稱及刪除此項用地別

1. 點擊「用地別維護」按鈕

2. 會跳出「用地別維護」視窗

57

1

2

用地別維護－查詢




58

1

條件點選

2

3

用地別維護－編修

1. 查詢結果會出現在中間表格中，雙擊欄位會變成可輸入格，修改後按Enter即可（可修改之欄位有：「名稱」、「建蔽率」、「容積率」、「用地別」、「簡稱」）



59

1雙擊欄位可修改

2


3

用地別維護－新增


2. 跳出「用地分類維護－新增」視窗後，點選輸入欲新增之用地別


60

1

2

項目輸入

3

2.1

61

6. 各項參數複製

系統管理

進入各項參數複製

提供使用者將A案件之某參數種類複製到B案件

1. 點擊「各項參數複製」按鈕

2. 會跳出「各項參數複製」視窗

62

1

2

各項參數複製

1. 點選「複製參數種類」

2. 點選選擇案件之基本項目，下方次要選項為非必填

3. 點選想要複製到的複製案件之基本項目，下方次要選項為非必填

4. 點擊「複製」按鈕即可

63

1

2

非必填

3

非必填

4

→區域因素基準表維護

2.2

64


宗地清冊

步驟說明－市價查估案件管理

65

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地


進入市價查估


66

1


2. 跳出「土地徵收補償市價查估系統單機版」視窗，左側欄位為案件管理部分

67

2

2.2

68

1. 案件查詢


市價查估案件管理－查詢

1. 於視窗左上角之查詢介面，點擊「縣市」及「估價基準日」


3. 查詢結果會出現在下方徵收案計畫名稱列表中

69

1

2

3

條件點選

2.2

70

2. 案件載入


市價查估案件管理－載入

1. 查詢案件後，點擊「欲載入之案件」

2. 點擊「載入」按鈕可將案件載入至右邊案件區塊

71

1

2

2.3

72

宗地清冊

宗地清冊

步驟說明－宗地清冊

73

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地


進入宗地清冊


2. 載入案件後，點擊「宗地清冊」頁籤

3. 下方區塊即是

74

1

3

2

載入案件後

2.3

75

1. 宗地清冊匯入

宗地清冊

宗地清冊－匯入

1. 點擊右上方的「匯入清冊」按鈕

2. 選擇要匯入的檔案

3. 跳出訊息視窗，點擊「顯示詳細資訊」

4. 若顯示成功，點擊「確定」即可

若顯示失敗，點擊「確定」後請確認檔案格式是否正確

76

1

若顯示失敗請確認檔案格式

3

4

2.3

77

2. 宗地清冊查詢與編修

宗地清冊

宗地清冊－查詢

1. 上方為查詢區塊，「是否為徵收地」為必要條件（徵收地與非徵收地無法同時顯示）

2. 此區為多條件查詢，可依需求點選條件（非必填）

3. 輸入完條件後，點擊「查詢」按鈕即可

4. 若要重新查詢全部，請點擊「清除」

5. 查詢結果會顯示在下方，超過７筆會以分頁顯示（右上角處可切換頁）

78

1 2 3

4

5

非必填

宗地清冊－編修

1. 可利用上方查詢區塊查詢出欲編修之宗地資訊

2. 下方會帶入查詢結果，可查閱或修改宗地清冊內容

3. 點擊切頁按鈕切頁時會自動儲存原先頁面之資料

4. 若有修改，須點擊「儲存」按鈕才是真正完成修改動作

79

1

2

3

2.3

80

3. 宗地資訊新增

宗地清冊

宗地清冊－宗地資訊新增

1. 點擊右上角「新增」按鈕

2. 會跳出新增宗地因素視窗，填寫此宗地個別因素，請注意勾選是否為徵收地，且宗地流水號（若為徵收地）、鄉鎮市區、段小段、地號為必填

3. 填寫完畢後點擊「新增」按鈕

4. 跳出儲存成功視窗，點擊「確定」即可

81

1

2

3

必填

4

2.3

82

4. 宗地資訊刪除

宗地清冊

宗地清冊－宗地資訊刪除

1. 至此筆宗地資訊最下方，點擊「刪除」按鈕

2. 跳出刪除提示訊息視窗，刪除後無法恢復，確認後點擊「是」

3. 跳出刪除成功視窗，點擊「是」即可

83

1

2 3

刪除後無法恢復請確認要刪除再點擊

2.3

84

5. 合併單元設定

宗地清冊

宗地清冊－合併單元設定新增

1. 點擊合併評價單元中的「設定」按紐

2. 跳出「合併單元設定」視窗，輸入項目


4. 新增項目會出現在下方表格

5. 點擊「確認」按鈕，關閉單元設定視窗

6. 此時「設定」按鈕前方會自動勾選

7. 須點擊宗地清冊右上「儲存」按鈕，

才是真正完成設定動作

85

1

3

2

4

57

6

註： (1) 取消勾選也需點擊儲存，才是真正取消(2) 如未設定群組的清冊，一進入設定會先建立一筆母號的初始設定，請記得修改面積。

宗地清冊－合併單元設定更新

1. 點擊欲修改之資料的「更新」按鈕

2. 修改資料

3. 點擊「確認」按鈕，關閉單元設定視窗


才是真正完成設定動作

86

1

32

45

宗地清冊－合併單元設定刪除

1. 點擊欲修改之資料的「刪除」按鈕

2. 出現確認視窗，點選「是」

3. 點擊「確認」按鈕，關閉單元設定視窗註：任何修改記得按確認，才會儲存後寫入資料庫


才是真正完成設定動作註：如果刪除的資料為母號，會將整個群組設定清除

87

1

4

2

3

2.3

88

6. 計算組設定

宗地清冊

宗地清冊

步驟說明－宗地清冊計算組設定

89

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地


若編列計算組的徵收區段不存在，請先建立區勘表，再回來做計算組設定

宗地清冊－計算組設定新增

若編列計算組的徵收區段不存在，請先建立區勘表後，才有區段號列表可以做計算組設定

1. 點擊「計算組設定」按鈕

2. 跳出「計算組設定」視窗，輸入項目


4. 新增項目會出現在下方表格

5. 點擊「確認」按鈕，關閉設定視窗

6. 此時資料會出現在「計算組設定」按鈕下方列表

7. 須點擊宗地清冊右上「儲存」按鈕，才是真正完成設定動作

90

1

32

45

6

7註：跨區段宗地（計算組中有1個以上的區段號）

無法建立買賣實例

宗地清冊－計算組設定更新

1. 點擊欲修改之資料的「更新」按鈕

2. 修改資料（註：一計算組所有區段號比例相加應為1）

3. 點擊上方由「新增」變成「更新」的按鈕

4. 點擊「確認」按鈕，關閉計算組設定視窗

5. 須點擊宗地清冊右上「儲存」按鈕，才是真正完成設定動作

91

1

32

4

5

註：跨區段宗地（計算組中有1個以上的區段號）無法建立買賣實例

2.3

92

6. 計算組批次設定

宗地清冊

宗地清冊－計算組批次設定

若編列計算組的徵收區段不存在，請先建立區勘表後，才有區段號列表可以做計算組批次設定

與「計算組設定」功能類似，但設定方向不同

93

計算組設定計算組批次設定

½

Ａ區段

½

Ｂ區段

某地

以地劃分區段與其比例以區段一次包含大量地

某區段

Ａ地

Ｂ地

若編列計算組的徵收區段不存在，請先建立區勘表後，才有區段號列表可以做計算組批次設定

1. 點擊左上「計算組批次設定」按鈕

2. 跳出計算組設定視窗，點選項目

3. 此區段包含之段地號會出現在下方表格

4. 輸入想在此區段號新增之段地號

5. 點擊「新增」按鈕，資料會新增至下方

6. 點擊「儲存」按鈕才是真正完成新增動作

7. 此時資料會出現在「計算組設定」按鈕

下方列表

宗地清冊－計算組批次設定新增

94

1

3

2

4

5

7

6

格式：段小段 , 地號多筆請換行

1. 在計算組設定視窗，點選項目

2. 點擊欲刪除項目右邊的「刪除」按鈕

3. 跳出確認刪除視窗，確認後點擊「是」

4. 點擊「儲存」按鈕才是真正完成刪除動作

宗地清冊－計算組批次設定刪除

95

1

2

3

4

2.4

96

區勘表

宗地清冊

步驟說明－區勘表

97

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地


完成建立區勘表，才可做宗地清冊計算組設定或計算組批次設定

進入區勘表

有建立區勘表後，才可執行宗地清冊的計算組設定或計算組批次設定


2. 載入案件後，點擊「區段勘查表」頁籤


98

1

3

2

載入案件後

2.4

99

1. 區勘表建立

區勘表

區勘表－建立－1

有建立區勘表後，才可執行宗地清冊的計算組設定或計算組批次設定

1. 點擊右上角「新增」按鈕

2. 跳出「新增區勘表」視窗，輸入區段編號（區段編號可輸入簡寫，如：輸入12，則會新增區段為P01200）

3. 點擊「確定」

4. 此時右上區段號會出現「*」表示為新增後未儲存狀態

100

1

2

4

有*為未儲存狀態

3

可輸入簡寫

區勘表－建立－2

5. 點選「用地別」

6. 若為公設保留地，點擊勾選「公設保留地」

7. 輸入下方項目與級數，而項目中的級數取自區域因素基準表（若要編修級數請去區域因素基準表）

8. 點擊「儲存」按鈕才是真正完成建立動作

101

7

5

6 若為公保地請勾選

8

級數取自區域因素基準表輸入項目與其級數

2.4

102

2. 區勘表查詢與編修

區勘表

區勘表－查詢與編修

1. 點選右上角「行政區」、「區段號」

2. 下方會自動帶入此區勘表內容，可查閱或修改區勘表內容（區勘表內容填寫原則請看區勘表新增）


103

1

2

3

2.4

104

3. 區勘表刪除

區勘表

區勘表－刪除

1. 點選右上角「行政區」、「區段號」

2. 確認真的要刪除此區段之區勘表後，點擊「刪除」按鈕

3. 顯示「刪除成功」即為刪除成功

4. 若顯示刪除失敗，則因此區段有被建立計算組、此區段有建立買賣實例，請將計算組移除、買賣實例不要用到此區段，再刪除即可

105

1

2

3

4

2.5

106

買賣實例

宗地清冊

步驟說明－買賣實例

107

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地


進入買賣實例


2. 載入案件後，點擊「實例查估表」頁籤


108

1

3

2

載入案件後

2.5

109

1. 買賣實例新增

買賣實例

買賣實例－新增－1

1. 點選「行政區」


3. 會跳出新增視窗

110

12

3

買賣實例－新增－2

4. 點擊段小段及輸入地號，此段地號必須為「存在宗地清冊中、已設定計算組且無跨區段」之段地號

5. 若無出現紅色提示文字，點擊「新增」按鈕即可完成新增

111

4

存在宗地清冊中但無設定計算組存在宗地清冊中但跨區段

- 請做計算組設定

此段地號不存在宗地清冊中- 請去新增宗地資訊

5

2.5

112

2. 買賣實例查詢與編修

買賣實例

買賣實例－查詢與編修

1. 點選條件項目


3. 下方會帶入此買賣實例內容，可查閱或修改買賣實例調查估價表內容


113

1 2

3

4

2.5

114

3. 買賣實例刪除

買賣實例

買賣實例－刪除



3. 點擊「刪除」按紐

4. 跳出「刪除成功」視窗，點擊「確認」即可（後續新增的買賣實例無法插號已刪除的買賣實例編號）

115

1 23

4

2.6

116

比較法

宗地清冊

步驟說明－比較法

117

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地


進入比較法

比較法與收益法皆可做可不做，可依需求自行決定


2. 載入案件後，點擊「比較法」頁籤


118

1

3

2

載入案件後

2.6

119

1. 比較法建立

比較法

比較法－建立－1



2. 有建立「區勘表」之區段才會出現在比較法的區段號選單中，選單中有「*」號的為未建立比較法區段，點選「*」號者


4. 若顯示錯誤，則因有「＊」號之區段號須有比準地才可新增比較法，請去編修宗地清冊設定比準地即可

120

1

有建立「區勘表」之區段才會顯示於此有「*」號的為未建立比較法區段

2

3

若顯示此錯誤，則因此區段無設定比準地

4


4. 系統會自動帶入此區段之比準地資料

5. 點選３筆比較標的之調整項目

6. 下方會自動帶入該筆實例資料

7. 若買賣實例有變動時，請點擊此比較標的之「重整實例」按鈕，若要清空此項比較標的，則可在實例編號下拉選單點擊「請選擇」，再點擊「重整實例」按鈕

121

4

5

上方調整項目點選後下方會自動帶入該筆實例資料

6

系統自動帶入

7買賣實例異動後、想清空此筆比較標的時請點擊


8. 選擇該筆實例時，會將該筆資料的區勘表優劣等級做備份，若宗地條件或區勘表有異動請點擊「重整差異率」按鈕，重整該筆實例

9. 前方條件項目不勾選，將不列入計算，且須在「全案備註」填寫原因

10.前方條件項目勾選則列入計算，若有人工修改預設計算出的差異率，須在「比準地或各標的備註」填寫原因

122

8

9 無勾選將不列入計算

宗地條件、區勘表異動後請點擊以重整

勾選則列入計算

不列入計算者須在此填寫原因

若有人工修改差異率須在此填寫原因

10


11.最下方「比較價格」的「比較標的權重」相加必須為100%

12.點選輸入其他資料

13.點擊「儲存」按鈕才是真正完成建立動作

123

相加必須為100%

11

13

2.6

124

2. 比較法查詢與編修

比較法

比較法－查詢與編修


1. 點選條件項目，區段號無「＊」號者才有比較法內容

2. 點擊「載入」按鈕

3. 下方會帶入此筆比較法內容，可查閱或修改比較法估價表內容（比較法內容填寫原則請看比較法建立）


125

1

3

4

2

2.7

126

收益法

宗地清冊

步驟說明－收益法

127

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地


進入收益法

有包含一個比準地的區段才會出現在收益法的區段號選單中（若欲編輯之區段沒有出現在選單中，請去編修宗地清冊）



2. 載入案件後，點擊「收益法」頁籤


128

1

3

2

載入案件後

2.7

129

1. 收益法查詢與編修

收益法

收益法－查詢與編修

有包含一個比準地的區段才會出現在收益法的區段號選單中（若欲編輯之區段沒有出現在選單中，請去編修宗地清冊）


1. 點擊條件項目，並點擊「載入」按鈕

2. 下方會帶入此筆收益法內容（無須建立），可查閱或修改收益法估價表內容

3. 點擊不同「比準地類型」，輸入條件項目會不同


130

14

3

2

如果比準地類型選擇房地，必須填寫建號才可以儲存。

收益法－注意事項

131

2.8

132

比準地地價估計

宗地清冊

步驟說明－比準地地價估計

133

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地


進入比準地地價估計


2. 載入案件後，點擊「比準地地價估計」頁籤


134

1

3

2

載入案件後

2.8

135

1.比準地地價估計查詢與編修

比準地地價估計

比準地地價估計－查詢與編修



3. 查詢結果會出現在中間表格中，雙擊欄位會變成可輸入格，修改後按Enter即可（可修改之欄位有：「權重」、「決定理由」）


136

21

3

4

2.9

137


宗地清冊

步驟說明－公保地區段價計算

138

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地


進入公保地區段價計算

若此區段為公保地，才須進行此章節計算（公保地設定請去區勘表進行）

若非公保地，請直接跳至徵收土地市價估計步驟


2. 載入案件後，點擊「公保地區段價」頁籤


139

1

3

2

載入案件後

2.9

140

1. 公保地區段價計算查詢與編修


公保地區段價計算－查詢





3. 下方會帶入此筆比較法內容，可查閱或修改公保地區段價計算表內容

141

12

3

公保地區段價計算－編修

1. 查詢後，上方可勾選是否為零星建地及輸入備註

2. 最下方為毗鄰區段表格，雙擊欄位會變成可輸入格，修改後按Enter即可（可修改之欄位有：「是否參與計算」、「毗鄰線長」、「擬評區段價」、「評定區段價」、「備註」）

3. 點擊「刪除」按鈕可刪除此筆毗鄰區段

4. 點擊「儲存」按鈕才是真正完成修改動作

142

1

4

2 3

2.9

143

2. 零星建地新增毗鄰區段


零星建地新增毗鄰區段

1. 若此公保地為零星建地，需勾選左上角「零星建地」

2. 點擊「新增毗鄰區段」按鈕

3. 跳出「公保地區段價計算－新增毗鄰區段」視窗，並填寫項目（毗鄰線長無須輸入）

4. 點擊「新增」按鈕，此筆資料會新增至表格中


144

1

2

3

4

點擊新增後，資料會被新增至此表格中

5

零星建地請勾選

2.9

145

3. 非零星建地新增毗鄰區段


非零星建地新增毗鄰區段

1. 若此公保地非零星建地，請勿勾選「零星建地」

2. 點擊「新增毗鄰區段」按鈕

3. 跳出「公保地區段價計算－新增毗鄰區段」視窗，並填寫項目

4. 點擊「新增」按鈕，此筆資料會新增至表格中


1462

3

4

點擊新增後，資料會被新增至此表格中

5

非零星建地勿勾選

1

2.10

147


宗地清冊

步驟說明－公保地市價計算

148

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地


進入公保地市價計算




2. 載入案件後，點擊「公保地市價」頁籤


149

1

3

2

載入案件後

2.10

150

1. 公保地市價計算






2. 點擊「計算」按鈕

3. 計算後結果會出現在下方表格

4. 點擊「儲存」按鈕才是真正完成計算動作

151

1 2

3

4

2.11

152


宗地清冊

步驟說明－徵收土地市價估計（非公保地）

153

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地


宗地清冊

步驟說明－徵收土地市價估計（公保地）

154

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地


進入徵收土地市價估計


2. 載入案件後，點擊「宗地市價估計」頁籤


155

1

3

2

載入案件後

2.11

156

1. 徵收土地市價估計計算


徵收土地市價估計－計算

1. 點選項目條件

2. 點擊「計算」按鈕

3. 顯示產生Ｘ筆宗地價格成功（此區段有幾筆就會自行帶入計算）

4. 下方選項可自行填寫修改

5. 點擊「儲存」按鈕才是真正完成計算動作

157

1 2

5

3

4

2.11

158

2. 徵收土地市價估計查詢與編修


徵收土地市價估計－查詢與編修－1

1. 區段必須完成徵收土地市價估計計算且儲存過，才可查詢（未計算區段會顯示查無資料，並提示請進行計算）

2. 點選項目條件


159

2 31

徵收土地市價估計－查詢與編修－2

4. 查詢後結果會顯示在下方，可查閱或修改

5. 勾選條件項目可讓此項目納入計算，無勾選者則不納入


160

4

6

5

勾選項目納入計算

無勾選項目不納入計算

2.11

161

3. 徵收土地市價估計清除


徵收土地市價估計－清除

1. 下方為查詢結果畫面

2. 若想清空畫面，點擊「清除」按鈕即可（僅清除畫面，非清除資料）

162

1

2

2.12

163

市價查估案件管理（其他）

宗地清冊

步驟說明－市價查估案件管理（其他）

164

使用者



收益法





系統管理


若為公保地

若非公保地



前面章節為教學使用者一連串建立整個土地徵收案件之步驟

此章節為補充案件管理之其餘功能，包含「案件匯入」、「案件匯出」、「案件列印」、「案件刪除」

165

2.12

166

1. 案件匯入


市價查估案件管理－匯入

1. 查詢案件後，點擊「匯入」按鈕

2. 選擇匯入檔案（僅能匯入本系統匯出的案件壓縮檔）

3. 頁面顯示匯入成功即可

註：若案件已存在會跳出提示視窗（提示匯入會覆蓋舊資料）

167

3 註1

2.12

168

2. 案件匯出


市價查估案件管理－匯出

1. 查詢案件後，點擊「欲匯出之案件」

2. 點擊「匯出」按鈕可將案件匯出至電腦中存檔

169

1

2

2.12

170

3. 案件列印


市價查估案件管理－列印－1

1. 查詢案件後，點擊「欲列印之案件」

2. 點擊「列印」按鈕

3. 會跳出「徵收案計畫－列印」視窗

171

1

2

3

市價查估案件管理－列印－2

4. 點擊「欲列印之表格」按鈕

5. 會跳出對應之視窗，依條件點選輸入項目

6. 點擊「列印」按鈕

7. 即可將產製之PDF檔儲存並列印

172

4

點選想列印的表

5輸入此表所需條件

6

2.12

173

4. 案件刪除


市價查估案件管理－刪除

1. 查詢案件後，點擊「欲刪除之案件」

2. 點擊「刪除」按鈕

3. 跳出確認刪除視窗，點擊「是」

4. 頁面顯示刪除案件成功即可

174

4

3

1

2

175

1.自由提問

問題提問

第三章

176

感謝聆聽

T h a n ks Fo r L i s ten i n g

土地徵收補償市價查估系統 單機版5 1. 系統安裝 安裝建置 第一章. ......

Documents

土地徵收補償市價查估系統單機版5 1. 系統安裝安裝建置第一章. ......