oscar aguer edificios inteligentes
DESCRIPTION
Concepto edificio mix de productos y negocios conEdificios inteligentesinteligente: sistemas esencialesBeneficios: Rentabilizar al máximo el suelo, construir y vendercon el máximo beneficio, construir y operar de formainteligente.TRANSCRIPT
Edificios más inteligentes
Por: Dr Òscar AguerPor: Dr. Òscar Aguer
2011Copyright©oscar aguer2011Copyright©Newland2011Reservados todos los derechos de copia sin autorización
Concepto edificio inteligente: mix de productos y negocios con
Edificios inteligentes
Concepto edificio inteligente: mix de productos y negocios con sistemas esenciales
Beneficios: Rentabilizar al máximo el suelo, construir y vender con el máximo beneficio, construir y operar de forma inteligente.
2© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
Edificios de 4ª generaciónEdificios inteligentes
1. Más grandes y tendencia a ubicarse en clusters– Más ventajas competitivas– Menores costes de operación
3© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
Edificios de 4ª generaciónEdificios inteligentes
2. Más sofisticados y controlados– Más diversidad de experiencias– Más servicios compartidos– Más calidad del entorno y de los servicios comparatidos
4© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
El i d i
Edificios de 4ª generación Edificios inteligentes
El mix de negocio
1‐Vender suelo organizado y equipado2 C i d2‐ Construir y vender3‐ Construir y operar
ó d l l4‐ Operación o supervision de las locomotoras
5© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
Edificios de 4ª generación Edificios inteligentes
3. Más auténticosIntegrados en la cultura localIntegrados en la naturalezaIntegrados en la naturalezaIntegrados en la sociedad local
6© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
Edificios de 4ª generación Edificios inteligentes
4. Con oferta más variadaDiversidad de alojamientoDiversidad de preciosDiversidad de preciosDiversidad de clientesEtc.
7© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
Edificios de 4ª generación Edificios inteligentes
5. Alta tecnologíaE i jiEn paisajismoEn mantenimientoEn operacionesEn entretenimientoEn entretenimientoEtc.
8© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
Edificios de 4ª generación Edificios inteligentes
6. Tendencia al hiper‐residenciaFantasíaFantasíaGran control de calidadAlta seguridadAlta seguridadAlto nivel de servicioEtcEtc.
9© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
7 C ió li
Edificios de 4ª generación Edificios inteligentes
7. Cooperación y alianzasCon inversionistasCon promotoresCon desarrolladoresCon constructoresCon operadoresEtc.
10© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
í i
Edificios de 4ª generación Edificios inteligentes
8. En síntesisNaturaleza, naturaleza, raturalezaCultura, cultura, culturaBienestar bienestar bienestarBienestar, bienestar, bienestarFantasía, fantasía, fantasíaValor, valor, valor
11© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
S iEdificios de 4ª generación Edificios inteligentes
Sumariod f d ó áLos edificios de 4ª generación exitosos serán:
1. Más grandes o se ubicarán en clustersg2. Más sofisticados y controlados3. Tenderán al hiper‐residencial4. Se desarrollarán con alianzas y4. Se desarrollarán con alianzas y cooperaciones
12© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
L t id d iEdificios de 4ª generación Edificios inteligentes
La gran oportunidad inversora
• Promover, desarrollar y administraredificios de 4ª generación.
• Hay 10 lugares en el mundo sumamenteHay 10 lugares en el mundo sumamenteadecuados para ello.
13© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
ROI DISTINTASEdificios inteligentes
Alquiler ApartamentosEBITDA DISTINTAS
Alquiler despachos
Boutiques & Commerce Modelos de negocio distintos
VAN = 0 = Σi=1...n BNi / (1+TIR)i
Real State Plusvaluas
g
Gestión del negocio global:
Grandes superficies SEGURIDADLIMPIEZA Y RECICLAJEVARIEDADSINGULARIDAD
Hotel BusinessSPASINGULARIDADCRECIMIENTOCONTRIBUCIÓN
∑ DE MÁS EFICIENCIA
F&B14
© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
Edificios inteligentes
Real State
Personas Sistemas esenciales
Alquilerviviendas
Comercio / Superficies
N i
EmpresasEnergía
SpaDespachos alquiler
Negocios
Hotel Business
RestauraciónComunicación
Transporte
Agua
15© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
Edifi i d t i i d últi G ió
Edificios inteligentes
Edificio con productos y servicios de última Generación
Más sofisticadosMás sofisticados
– Más diversidad
– Más serviicios– Mejor calidad
16© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011
Prod ctos de última generación
Edificios inteligentes
Productos de última generaciónVariedad de la oferta
– Diversidad
Alta tecnología
– En diseño
– Variedad de precios – En mantenimiento
E i– Diversidad de clientes
– Etc.
– En operaciones
– Etc.
17© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011