prawo budowlane
DESCRIPTION
Prawo budowlane. Studia Podyplomowe Prawa Inwestycyjnego Wydział Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytet Wrocławski 22 października 2011 r. Podstawowe akty prawne. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 Prawo budowlane (tekst jednolity w Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ) - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
![Page 1: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/1.jpg)
Prawo budowlanePrawo budowlane
Studia Podyplomowe Prawa Inwestycyjnego
Wydział Prawa, Administracji i EkonomiiUniwersytet Wrocławski
22 października 2011 r.
![Page 2: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/2.jpg)
Podstawowe akty prawne
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 Prawo budowlane (tekst jednolity w Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ) • normuje działalność obejmującą sprawy
projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych
• określa zasady działania organów administracji publicznej w tych dziedzinach.
2
![Page 3: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/3.jpg)
Prawo budowlane
Ogół regulacji publicznoprawnych dotyczących przebiegu procesu inwestycyjno budowlanego, w tym:
• regulacje cywilnoprawne dotyczące stosunków zobowiązaniowych i rzeczowych związanych z prawem własności nieruchomości
• przepisy dotyczące jakości wyrobów budowlanych
• przepisy dot. bezpieczeństwa i higieny pracy
3
![Page 4: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/4.jpg)
Prawo
PRAWO CYWILNE
PRAWO BUDOWLANE
PRAWO ADMINISTRACYJNE
4
![Page 5: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/5.jpg)
Definicje
5
![Page 6: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/6.jpg)
Definicje
Obiekt budowlany – przedmiot robót budowlanych
a) budynek
b) budowla
c) obiekt małej architektury
6
![Page 7: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/7.jpg)
Definicje
• budowa - wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowa, rozbudowa, nadbudowa obiektu budowlanego;
• roboty budowlane - budowa, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu;
7
![Page 8: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/8.jpg)
Definicje
• przebudowa - roboty budowlane, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego;
8
![Page 9: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/9.jpg)
Definicje
• remont - wykonywanie w istniejącym obiekcie robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym;
9
![Page 10: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/10.jpg)
Definicje
• urządzenia budowlane - urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki;
10
![Page 11: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/11.jpg)
Definicje
• teren budowy - przestrzeń, w której prowadzone są roboty budowlane wraz z przestrzenią zajmowaną przez urządzenia zaplecza budowy;
• teren zamknięty - teren, o charakterze zastrzeżonym ze względu na obronność i bezpieczeństwo państwa, określony przez właściwych ministrów i kierowników urzędów centralnych, o którym mowa w przepisach prawa geodezyjnego i kartograficznego
(tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 193 poz.1287 obowiązujący od 07.06.2010 r.);
11
![Page 12: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/12.jpg)
Definicje
Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 3 pkt. 11 P.b.) - prawo własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego przewidującego uprawnienia do wykonywaniu robót budowlanych
Inwestor składa oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej o prawie do dysponowania nieruchomością
12
![Page 13: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/13.jpg)
Definicje
Uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z 10.01.2011
Prawo do dysponowania nieruchomością nie jest wymagane w postępowaniu naprawczym, jeżeli dotyczy wstrzymania prowadzenia robót budowlanych bez wymaganego pozwolenia na budowę czy wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, ponieważ działania inwestora w powyższych przypadkach mają charakter materialno-prawny, a nie dotyczą kwestii procesowych i formalnych.
13
![Page 14: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/14.jpg)
Definicje
• pozwolenie na budowę - decyzja administracyjna zezwalająca na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego;
• dokumentacja budowy - pozwolenie na budowę wraz z projektem budowlanym, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, ewent. rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty geodezyjne i książka obmiarów, ewent. dziennik montażu;
• dokumentacja powykonawcza - dokumentacja z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz pomiarami geodezyjnymi powykonawczymi;
14
![Page 15: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/15.jpg)
Definicje
Organy administracji architektoniczno-budowlanej według właściwości (art. 80 ust.1, art. 82 ust.1)
• starosta - pierwszej instancji;• wojewoda - drugiej instancji;
dla wybranych obiektów i robót budowlanych - pierwszej instancji
• Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego
15
![Page 16: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/16.jpg)
Definicje
Organy nadzoru budowlanego według właściwości (art. 80 ust. 2, art. 83, 83a)• powiatowy inspektor nadzoru budowlanego –
pierwszej instancji ;• wojewoda przy pomocy wojewódzkiego inspektora
nadzoru budowlanego jako kierownika wojewódzkiego nadzoru budowlanego, wchodzącego w skład zespolonej administracji wojewódzkiej – drugiej instancji; dla wybranych obiektów i robót budowlanych - pierwszej instancji
• Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego
16
![Page 17: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/17.jpg)
DefinicjeZasady projektowania i budowy
Obiekt budowlany należy projektować i budować (art. 5 P.b.) zapewniając:
• spełnienie wymagań podstawowych:
- bezpieczeństwa konstrukcji,
- bezpieczeństwa pożarowego,
- bezpieczeństwa użytkowania,
- odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska,
- ochrony przed hałasem i drganiami,
- oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjności cieplnej przegród
17
![Page 18: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/18.jpg)
DefinicjeZasady projektowania i budowy
• warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu:– zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną oraz w energię
cieplną i paliwa, – usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów
• możliwość dostępu do usług telekomunikacyjnych , w szczególności w zakresie szerokopasmowego dostępu do Internetu
• możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego
18
![Page 19: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/19.jpg)
DefinicjeZasady projektowania i budowy
• niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnosprawne
• warunki bezpieczeństwa i higieny pracy
• ochronę ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej
• ochronę obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objętych ochroną konserwatorską
19
![Page 20: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/20.jpg)
DefinicjeZasady projektowania i budowy
• odpowiednie usytuowanie na działce budowlanej
• poszanowanie, występujących w obszarze obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej
• warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób przebywających na terenie budowy
20
![Page 21: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/21.jpg)
Przepisy techniczno-budowlane
Przepisy techniczno-budowlane
1) warunki techniczne – dot. projektowania obiektów budowlanych i robót budowlanych
2) warunki techniczne użytkowania obiektów budowlanych
21
![Page 22: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/22.jpg)
Odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych
W przypadkach szczególnie uzasadnionych dopuszcza się odstępstwo (art. 9 ust.1 P.b.) od przepisów techniczno-budowlanych (art. 7 P.b.)• nie może powodować zagrożenia życia, ograniczenia
dostępności dla niepełnosprawnych, pogorszenia warunków zdrowotno-sanitarnych i użytkowych, stanu środowiska
• wymaga upoważnienia właściwego ministra, który ustanowił przepisy techniczno-budowlane
• wniosek do ministra przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.
22
![Page 23: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/23.jpg)
Wyroby budowlane
Ustawa z 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych (Dz.U. Nr 92, poz. 881)
• zasady wprowadzania do obrotu wyrobów budowlanych
• zasady kontroli wyrobów budowlanych• zasady działania organów administracji publicznej
23
![Page 24: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/24.jpg)
Wyroby budowlane
Organy właściwe w sprawach wyrobów budowlanych
• Wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego
- kontrole planowe i doraźne,
- postępowania administracyjne
- wydawanie opinii dla organów celnych
• Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego
- Krajowy Wykaz Zakwestionowanych Wyrobów Budowlanych
- zatwierdza wojewódzkie roczne plany kontroli24
![Page 25: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/25.jpg)
Wyroby budowlane
Wyrób może być wprowadzony do obrotu:
• nadaje się do stosowania w robotach budowlanych, zgodnie z jego przeznaczeniem i właściwościami użytkowymi
• właściwości użytkowe umożliwiają prawidłowe zaprojektowanie i wykonanie obiektu budowlanego, w których ma być zastosowany w sposób trwały
25
![Page 26: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/26.jpg)
Wyroby budowlane
Wyrób nadaje się do stosowania w robotach budowlanych, jeżeli:
• oznakowany CE
• umieszczony w określonym przez KE wykazie wyrobów mających niewielkie znaczenie dla zdrowia i bezpieczeństwa
• oznakowany znakiem budowlanym określonym Ustawą
26
![Page 27: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/27.jpg)
Wyroby budowlane
Aprobata techniczna – dla wyrobu, dla którego nie ustalono PN wyrobu lub właściwości użytkowe, różnią się istotnie od właściwości określonych w PN
Wyrób według Indywidualnej dokumentacji technicznej – dopuszczony do jednostkowego zastosowania nie może stanowić przedmiotu swobodnego obrotu handlowego, wyrób taki nie może być odstąpiony, sprzedany bądź przekazany w celu zastosowania w innym obiekcie budowlanym.
27
![Page 28: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/28.jpg)
Samodzielne funkcje techniczne
w budownictwie
28
![Page 29: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/29.jpg)
Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie
Samodzielna funkcja techniczna w budownictwie:
• działalność wymagająca fachowej oceny zjawisk
technicznych,
i/lub
• działalność wiążąca się z samodzielnym
rozwiązywaniem zagadnień architektonicznych,
technicznych i techniczno-organizacyjnych
29
![Page 30: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/30.jpg)
Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie
Działalności charakterystyczne dla samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie:• projektowanie, nadzór autorski, sprawdzanie
projektów architektoniczno-budowlanych,• kierowanie budową lub innymi robotami budowlanymi,• kierowanie, nadzór i kontrola techniczna wytwarzania
konstrukcyjnych elementów budowlanych,• nadzór inwestorski,• kontrola techniczna utrzymania obiektów
budowlanych,• rzeczoznawstwo budowlane,• inna działalność wymagająca fachowej oceny zjawisk
technicznych. 30
![Page 31: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/31.jpg)
Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie
Podstawą wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie jest wpis do centralnego rejestru prowadzonego przez Generalnego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Uprawnienia budowlane do:• projektowania,• kierowania robotami budowlanymi.
31
![Page 32: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/32.jpg)
Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie
Specjalności uprawnień budowlanych:- architektoniczna,- konstrukcyjno-budowlana,- drogowa,- mostowa,- kolejowa,- wyburzeniowa,- telekomunikacyjna,- instalacyjna w zakresie sieci: cieplnych,
wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych, kanalizacyjnych, elektrycznych i elektroenergetycznych.
32
![Page 33: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/33.jpg)
Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego
33
![Page 34: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/34.jpg)
Uczestnicy procesu budowlanego
Uczestnicy procesu budowlanego:
• Inwestor• Inspektor nadzoru inwestorskiego • Projektant • Kierownik budowy lub kierownik robót• Rzeczoznawca budowlany
34
![Page 35: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/35.jpg)
Uczestnicy procesu budowlanego
Obowiązki Inwestora
1) Opracowanie projektu budowlanego
2) Objęcie kierownictwa przez kierownika budowy
3) Opracowanie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
4) Wykonanie i odbiór robót
5) W skomplikowanych robotach – nadzór nad robotami przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach
35
![Page 36: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/36.jpg)
Uczestnicy procesu budowlanego
Obowiązki projektanta
1) Opracowanie projektu budowlanego
2) Sporządzenie informacji BIOZ
3) Uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień projektu
4) Sporządzanie i uzgadnianie indywidualnej dokumentacji technicznej
5) Sprawowanie nadzoru autorskiego
36
![Page 37: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/37.jpg)
Uczestnicy procesu budowlanego
Obowiązki kierownika budowy
1) Przejęcie od inwestora terenu budowy
2) Prowadzenie dokumentacji budowy
3) Zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu
4) Zapewnienie BIOZ
5) Wstrzymanie robót budowlanych
6) Realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy
7) Przygotowanie dokumentacji powykonawczej
8) Zgłoszenie obiektu do odbioru wpisem do dziennika budowy
9) Wydanie oświadczenia o zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym, warunkami i przepisami oraz o doprowadzeniu do należytego stanu terenu budowy (art. 57 ust. 1 pkt. 2 P.b.)
37
![Page 38: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/38.jpg)
Uczestnicy procesu budowlanego
Obowiązki inspektora nadzoru
1) Kontrola zgodności realizacji budowy z projektem, pozwoleniem na budowę, przepisami i wiedzą techniczną
2) Sprawdzanie jakości wykonanych robót
3) Sprawdzanie i odbiór robót budowlanych
4) Potwierdzenie faktycznie wykonanych robót i usunięcia wad
38
![Page 39: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/39.jpg)
Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych
39
![Page 40: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/40.jpg)
Pozwolenie na budowę
• Budowa jest tylko jednym z kilku etapów inwestycji budowlanej
• Rozpoczęcie budowy wymaga: opracowania projektu technicznego uzyskania decyzji administracyjnej o
pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia
• Budowa realizowana jest na zlecenie inwestora (lub przez samego inwestora)
40
![Page 41: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/41.jpg)
Ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu
procedura ustalania warunków zabudowy: przebieg postępowania
• sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określony jest w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 26 sierpnia 2003(Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1588)
41
![Page 42: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/42.jpg)
Dokumenty niezbędne do rozpoczęcia robót
Roboty budowlane można rozpocząć:
• na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę (art. 28 P.b.)
• dokonując zgłoszenia robót budowlanych (art. 29, 30 P.b.)
• dla budowy przyłączy - alternatywnie uproszczona procedura (art. 29a P.b.)
42
![Page 43: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/43.jpg)
Dokumenty niezbędne do rozpoczęcia robót
Roboty budowlane można rozpocząć c.d.:
• bez decyzji o pozwoleniu na budowę i bez zgłoszenia (tylko niektóre ściśle określone, np.: obiekty do czasowego użytkowania, obiekty – eksponaty wystawowe, altany na działkach nieprzekraczające określonych wymiarów, ogrodzenia o wys. do 2,20 m z wyjątkiem ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych, urządzenia geodezyjne, kraty na niektórych rodzajach budynków, urządzenia o wys. do 3 m na budynkach, rozbiórka obiektów i urządzeń na które nie jest wymagane pozwolenie na budowę
43
![Page 44: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/44.jpg)
Dokumenty niezbędne do rozpoczęcia robót Projekt budowlany
Projekt budowlany
• spełnia wymagania określone w decyzji o warunkach zabudowy (jeśli jest wymagana) oraz w rozporządzeniu wykonawczym do ustawy Prawo budowlane w sprawie zakresu i formy projektu budowlanego
• zawiera projekt zagospodarowania działki lub terenu i projekt architektoniczno-budowlany
44
![Page 45: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/45.jpg)
Projekt budowlany
Opinie i uzgodnienia można dołączyć jako kopie do 3-ch egz. projektu budowlanego bez poświadczenia za zgodność z oryginałem, bo projektant który złożył podpis na stronie tytułowej projektu budowlanego, odpowiada za jego zawartość, także za załączone do projektu dokumenty.
(stanowisko Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 08.03.2011 r. znak DPR/INN/074/8/2011, że uwierzytelnianie dokumentów stanowiących część projektu budowlanego nie może mieć zastosowania do dokumentów umieszczonych w projekcie budowlanym i w związku z tym nie ma zastosowanie art. 76a Kpa)
45
![Page 46: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/46.jpg)
Odstąpienie istotne
• Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę (art. 36a ust. 1 P.b.)
• W wypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego (zawsze w przypadkach opisanych w art. 36a ust. 5) inwestor występuje o wydanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę
46
![Page 47: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/47.jpg)
Projekt zamienny
Projekt zamienny - każda nowa wersja projektu bez względu na zakres i charakter zmian (odstąpienia istotne bądź nieistotne)
Obowiązek sporządzenia i przedstawienia, w określonym terminie, projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych w przypadku stwierdzenia przez właściwy organ prowadzenia robót bez pozwolenia na budowę lub w sposób istotnie od niego odbiegający (art. 51 ust. 1 pkt. 3 w zw. z art. 50 ust. 1)
47
![Page 48: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/48.jpg)
Charakterystyka energetyczna
Opis projektu budowlanego (oprócz budynków jednorodzinnych, niewielkich obiektów gospodarczych, inwentarskich i składowych) musi zawierać charakterystykę energetyczną obiektu budowlanego, określającą w zależności od potrzeb:• bilans mocy urządzeń elektrycznych oraz urządzeń
zużywających inne rodzaje energii, stanowiących jego stałe wyposażenie budowlano-instalacyjne, z wydzieleniem mocy urządzeń służących do celów technologicznych związanych z przeznaczeniem budynku
48
![Page 49: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/49.jpg)
Wniosek o pozwolenie
Pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego.
Etapowanie procesu budowlanego – gdy zamierzenie budowlane obejmuje więcej niż jeden obiekt.
49
![Page 50: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/50.jpg)
Wniosek o pozwolenie
Wniosek o pozwolenie na budowę zawiera:
1) 4 egzemplarze projektu budowlanego
2) Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
3) Decyzja o warunkach zabudowy, jeżeli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
50
![Page 51: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/51.jpg)
Wygaśnięcie pozwolenia
Pozwolenie na budowę wygasa:
budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna
lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3
lata.
Wygaśnięcie decyzji stwierdza właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej.
51
![Page 52: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/52.jpg)
Przeniesienie pozwolenia
Przeniesienie pozwolenia na budowę:
za zgodą strony na rzecz której decyzja została wydana
podmiot przejmujący przyjmie wszystkie warunki zawarte w decyzji, oraz złoży oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Decyzję o przeniesieniu wydaje organ, który wydaje w I instancji pozwolenie na budowę.
52
![Page 53: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/53.jpg)
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
53
![Page 54: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/54.jpg)
Rozpoczęcie budowy Prace przygotowawcze
Prace przygotowawcze:
1) Wytyczenie geodezyjne obiektów
2) Niwelacja terenu
3) Zagospodarowanie terenu budowy
4) Wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.
Inwestor zawiadamia właściwy organ i projektanta o terminie rozpoczęcia robót co najmniej 7 dni przed ich rozpoczęciem.
54
![Page 55: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/55.jpg)
Dokumenty niezbędne do rozpoczęcia robótDziennik budowy
Dziennik budowy – dokument urzędowy, obrazujący przebieg budowy.
Inwestor, składając zawiadomienie o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych lub wznowienia robót budowlanych, występuje do właściwego organu o wydanie dziennika budowy, (§ 4. 1. Rozporządzenia)
Format, zawartość i sposób prowadzenia oraz osoby upoważnione do dokonywania wpisów określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 czerwca 2002 r. w sprawie dziennika budowy, montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia (Dz. U. z 2002r Nr 108 poz. 953)
55
![Page 56: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/56.jpg)
Wejście na nieruchomość sąsiada
Decyzja administracyjna – rozstrzyga w sprawie wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości.
Decyzja orzeka w zakresie: uznania zasadności wniosku inwestora określa granice niezbędnej potrzeby ustala warunki korzystania z sąsiedniej
nieruchomości
56
![Page 57: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/57.jpg)
Oddanie obiektu do użytkowania
57
![Page 58: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/58.jpg)
Oddanie obiektu do użytkowania
Do użytkowania obiektu na wzniesienie którego wymagane jest pozwolenie na budowę można przystąpić:
• Po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie wniesie sprzeciwu (art. 54),
albo
58
![Page 59: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/59.jpg)
Oddanie obiektu do użytkowania
• Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie gdy (art. 55): jest ono wymagane i obiekt budowlany zaliczony jest
do odpowiedniej kategorii, przystąpienie do użytkowania ma nastąpić przed
wykonaniem wszystkich robót , w innych szczególnych przypadkach wymienionych
w ustawie spowodowanych następstwem prowadzenia robót bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę (art. 55)
59
![Page 60: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/60.jpg)
Pozwolenia na użytkowanie
Zawiadomienie przez inwestora o zakończeniu obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania organów (art. 56):
• Państwowej Inspekcji Sanitarnej• Państwowej Straży Pożarnej
Nie zajęcie stanowiska przez w/w organy w sprawie zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym w ciągu 14 dni traktuje się jako nie zgłoszenie sprzeciwu
60
![Page 61: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/61.jpg)
Pozwolenia na użytkowanie
Wniosek o pozwolenie na użytkowanie, co najmniej 21 dni przed zamierzonym terminem przystąpienia do użytkowania, do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (wojewódzkiego) (art.57 ust.1) i zawierający: • oświadczenia kierownika budowy :
o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,
o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także ulicy dojazdowej i sąsiedniej nieruchomości,
61
![Page 62: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/62.jpg)
Zawiadomienie o zakończeniu budowy
• oryginał dziennika budowy,• oświadczenia o właściwym zagospodarowaniu
terenów przyległych,• protokoły badań i sprawdzeń instalacji lub urządzeń
inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej • ostemplowana aktualna mapa terenu z obiektami i
przyłączami• potwierdzenia odbioru wykonanych sieci i przyłączy
przez gestorów oraz oświadczenia inwestora o braku sprzeciwu PIS, PSP
• kopia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku
62
![Page 63: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/63.jpg)
Pozwolenie na użytkowanie obiektu
Wymagają decyzji o pozwoleniu na użytkowanie:• obiekty sportu i rekreacji, jak: stadiony, amfiteatry,
skocznie i wyciągi narciarskie, kolejki linowe, odkryte baseny, zjeżdżalnie,
• budynki kultury, nauki i oświaty, jak: teatry, opery, kina, muzea, galerie sztuki, biblioteki, archiwa, domy kultury,
• budynki szkolne i przedszkolne, internaty, bursy i domy studenckie, laboratoria i placówki badawcze, stacje meteorologiczne i hydrologiczne, obserwatoria, budynki ogrodów zoologicznych i botanicznych,
63
![Page 64: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/64.jpg)
Pozwolenie na użytkowanie obiektu
• budynki sportu i rekreacji, jak: hale sportowe i widowiskowe, kryte baseny,
• budynki biurowe i konferencyjne,• budynki handlu, gastronomii i usług, jak: sklepy, centra
handlowe, domy towarowe, hale targowe, restauracje, bary, kasyna, dyskoteki, warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże powyżej dwóch stanowisk, budynki dworcowe,
64
![Page 65: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/65.jpg)
Pozwolenie na użytkowanie obiektu
• budowle hydrotechniczne piętrzące, upustowe i regulacyjne, jak: zapory, progi i stopnie wodne, jazy, bramy przeciwpowodziowe, śluzy wałowe, syfony, wały przeciwpowodziowe, kanały, śluzy żeglowne, opaski i ostrogi brzegowe, rowy melioracyjne,
• drogowe i kolejowe obiekty mostowe, jak: mosty, estakady, kładki, przejścia podziemne, wiadukty, przepusty, tunele,
• wolnostojące kominy i maszty,• obiekty służące do korzystania z zasobów wodnych, jak:
ujęcia wód morskich i śródlądowych, budowle zrzutów wód i ścieków, pompownie, stacje strefowe, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków.
65
![Page 66: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/66.jpg)
Pozwolenie na użytkowanie obiektu
Wniosek o pozwolenie na użytkowanie stanowi jednocześnie wezwani e właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli (art. 57 ust. 6)
Właściwy organ przeprowadza , na wezwanie inwestora, obowiązkową kontrolę budowy w celu stwierdzenia prowadzenia jej zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę (art. 59a ust. 1)
66
![Page 67: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/67.jpg)
Kontrola obowiązkowa na budowie
Kontrola jest warunkiem wydania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i obejmuje sprawdzenie (art. 59 ust. 2) :• zgodności z projektem zagospodarowania działki lub
terenu,• wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla
bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego (art. 5 ust. 1 pkt1 a i b),
• rozbiórki istniejących obiektów określonych w pozwoleniu,
• uporządkowania terenu budowy
67
![Page 68: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/68.jpg)
Skutki nieprzestrzegania prawa w procesie budowlanym
68
![Page 69: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/69.jpg)
Skutki nieprzestrzegania prawa w procesie budowlanym
Samowola budowlana to obiekt budowlany lub jego
część, będący w budowie albo wybudowany bez
wymaganego pozwolenia, zgłoszenia, albo pomimo
wniesienia sprzeciwu przez uprawniony organ.
69
![Page 70: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/70.jpg)
Legalizacja samowoli budowlanej
Przesłanki legalizacji samowoli budowlanej:
1) budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym , w tym:
a) ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
lub
b) ustaleniami ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, oraz
2) nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych.
70
![Page 71: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/71.jpg)
Skutki nieprzestrzegania prawa w procesie budowlanym
Budowa obiektu bez pozwolenia na budowę lub zgłoszenia• decyzja o rozbiórce (art. 48 ust. 1, art. 49 b ust. 1),
gdy obiekt budowlany niezgodny z ustaleniami: obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennegoostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
narusza przepisy, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem
71
![Page 72: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/72.jpg)
Skutki nieprzestrzegania prawa w procesie budowlanym
Budowa obiektu bez pozwolenia na budowę lub zgłoszenia; organ• wstrzymuje postanowieniem kontynuowanie
dalszych robót budowlanych (art. 48 ust. 2, art. 49b ust. 2), jeżeli budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i nie narusza przepisów techniczno-budowlanych
• wyznacza termin załatwienia wymagań formalnych (art. 48 ust. 3);(termin 30 dni dla obiektów wymagających zgłoszenia – art. 49b ust. 2)
72
![Page 73: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/73.jpg)
Skutki nieprzestrzegania prawa w procesie budowlanym
Budowa obiektu bez pozwolenia na budowę lub zgłoszenia
Dla obiektów wymagających pozwolenia na budowę organ:• wymierza karę (opłatę legalizacyjną, art. 49 ust. ust. 1, art.
59f ust.1)• która wynosi: stawka opłaty (s = 500 zł) x współczynnik
kategorii obiektu (k) x współczynnik wielkości obiektu budowlanego (w), z tym że stawka opłaty podlega pięćdziesięciokrotnemu podwyższeniu (art. 49 ust. 2)
dom jednorodzinny – 50 tys. zł, duże obiekty – 200 tys. zł• niespełnienie w/w obowiązków - stosuje się przepis o
rozbiórce (art. 49. ust. 3)
73
![Page 74: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/74.jpg)
Skutki nieprzestrzegania prawa w procesie budowlanym
Zmiany sposobu użytkowania obiektu bez wymaganego zgłoszenia, właściwy organ postanowieniem (art. 71a ust. 1) :• wstrzymuje użytkowanie obiektu budowlanego lub jego
części;• nakłada obowiązek przedstawienia w wyznaczonym
terminie zgłoszenia (art. 71 ust. 2) w którym należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;
• po wykonaniu obowiązku, o którym mowa w art. 71a ust. 1 pkt. 2, zgoda na użytkowania z opłatą legalizacyjną (art. 59f ust. 1) z dziesięciokrotną stawką
74
![Page 75: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/75.jpg)
Utrzymanie obiektów budowlanych
75
![Page 76: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/76.jpg)
Zasady prawidłowego użytkowania
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany:
• prawidłowo użytkować obiekt budowlany• utrzymywać obiekt we właściwym stanie technicznym
i estetycznym• przechowywać przez okres istnienia obiektu wszelką
dokumentację projektową i techniczną, w tym wykonaną w toku jego użytkowania
• prowadzić książkę obiektu budowlanego
76
![Page 77: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/77.jpg)
Katastrofa budowlana
77
![Page 78: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/78.jpg)
Katastrofa budowlana
Katastrofa budowlana – niezamierzone, gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części, a także konstrukcyjnych elementów rusztowań, elementów urządzeń formujących, ścianek szczelnych.
Postępowanie wyjaśniające w sprawie przyczyn katastrofy budowlanej prowadzi właściwy organ nadzoru budowlanego.
78
![Page 79: Prawo budowlane](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062518/568143a1550346895db022b1/html5/thumbnails/79.jpg)
Dziękuję za uwagę
Małgorzata Rogowicz-Angierman Radca prawny
Prezes Sądu Arbitrażowego przy Stowarzyszeniu Inżynierów Doradców i Rzeczoznawców w Warszawie
tel. 601 24 05 22
mail: [email protected]
79