UVODFinansijski aspekt upravljanja investicijom podrazumeva vrednovanje postignutih materijalnih efekata u pojedinim fazama i upravljake akcije da se odri vrednost investicije Pod investicijom se podrazumevaju novana ulaganja u osnovna sredstva koja su u formiranju - npr. izgradnja nekog objekta, ali i u obrtna sredstva

GRAEVINSKA EKONOMIJAInvesticije se mogu deliti prema nameni (kapitalni objekti, objekti infrastrukture, privredni objekti, neprivredni objekti, ...)strukturi (graevinski objekti, oprema, ....) vrsti izvoenja radova (nove investicije, proirenja / rekonstrukcije / adaptacije, zamena dotrajalih delova objekta, investiciono odravanje/kapitalni remont)

GRAEVINSKA EKONOMIJAInvestiranje se vri u cilju proirenja proizvodnje ili odravanja osnovnih sredstava. Finansiranje se vri iz posebnih sredstava - fondova, kredita, itd. Investicije se mogu realizovati u sopstvenoj reiji, ili se njihovo izvoenje moe poveriti drugima, od ega zavisi konkretno planiranje i tok finansijskih sredstava

FINANSIJEFinansije (latinski: finis - granica, novolatinski: financia; francuski: financier - onaj koji radi sa novcem) znai gazdovanje, prihodi i rashodi, novano stanje, novane prilike, budet, izvori finansiranja, odnosno izgradnju objekta. U irem smislu ovaj termin oznaava finansiranje/investicije. Finansirati znai praviti finansijske operacije. Slino. engleski: financial znai novana sredstva, novani poslovi.

EKONOMIJAEkonomija (oikos kua, nomos zakon) oznaava racionalnost korienja dobara, snage, objekta, odnosno to vei uspeh sa to manje sredstava, odnosno to racionalniju upotrebu objekta. U irem smislu ovaj termin oznaava razumno i tedljivo poslovanje. Slino, engleski: economy znai privreda, tednja

EKONOMIJAKao grana opte ekonomike, ekonomika graevinarstva se bavi prouavanjem graevinskih preduzea i graevinskih procesa

To je primenjena nauna disciplina koja prouava ekonomske procese i delovanje ekonomskih zakona u oblasti graevinarstva

EKONOMIJASaeto reeno, termin finansije u graevinarstvu oznaava novane procedure, a ekonomija podrazumeva da se te procedure obavljaju na razuman nain. Finansijski inenjering odnosno finansijski menadzment znai upravljanje finansijama, sticanje i upravljanje finansijskim sredstvima (resursima) radi ostvarivanja osnovnog cilja poslovanja realizacije investicionih projekata Investiranje i finansiranje oznaava prikupljanje i rasporeivanje finansijskih sredstava od strane investitora, odnosno preduzea

FINANSIJSKI PROCESI I UPRAVLJANJE INVESTICIONIM PROJEKTOMZa uspeno obavljanje aktivnosti predvienih od strane izvoaa u toku realizacije investicionog poduhvata najvanija je redovna i blagovremena naplata izvrenih aktivnosti Ovo naroito vai za radove koji su ugovoreni pre ili u toku nestabilnih ekonomskih uslova To moe dovesti do potekoa u toku realizacije investicije koje se tiu odnosa izmeu izvoaa i investitora

FINANSIJSKI PROCESI I UPRAVLJANJE INVESTICIONIM PROJEKTOMUspeno upravljanje projektom u graevinarstvu podrazumeva primenu procedura i aktivnosti koje e omoguiti da se projekat zavri u roku, kvalitetno i po ugovorenoj ceni Rok, cena i kvalitet, kao osnovni parametri preko kojih se moe vrednovati jedan investicioni projekat podrazumevaju tehniko-tehnoloku i informacionu spremnost izvoaa, a finansijsku kondiciju investitora, shodno vrsti objekta i spoljanjim uslovima Svaki od tri prethodno pobrojana parametra predstavlja ujedno i osnovne odredbe ugovora o graenju i opremanju objekta zakljuenog izmeu investitora i izvoaa

Rokmoe biti produen usled subjektivne nemogunosti da se izvoaka firma organizuje na nain koji pogoduje realizaciji projekta, ili usled ekstremnih uslova na trituOd ovih uslova najea je nestaica materijala ili loe ekonomske prilike koje utiu na to da investitor na vreme ne ispunjava svoje finansijske obaveze

CenaCena objekta je podlona promeni tokom realizacije projekta. U subjektivne razloge spada nemogunost izvoaa da ostvari ugovorene odredbe ugovora usled nedostatka radne snage, nestrunosti neposrednih organizatora proizvodnje, odnosno niskog nivoa organizacije, slabe tehnoloke ili mehanoopremljenosti, i slino; ili nemogunost investitora da ispunjava obaveze prema izvoau na vreme.Objektivni faktori su spoljanji uslovi (vremenski, ekonomski i drugi)

KvalitetKvalitet predstavlja u irem smislu zadovoljstvo investitora rezultatom poslaU uem smislu, to je kvalitet elemenata ugraenih u objekat i kvalitet rada i procedura na njihovoj ugradnjiU poslednje vreme on dobija i socioloki znaaj - uvanje od oteenja radova koje su izveli prethodnici, odnosno potovanje tehnolokog redosleda i tueg rada

Rok, Cena, Kvalitet

ORGANIZOVANJE FIRME I USPENOST POSLOVANJAOrganizaciona struktura izvoake firme i nain organizovanja realizacije projekta imaju presudan uticaj na uspenost poslovanjaNa finansijski uspeh pojedinih projekata utie struktura objekata koje firma uobiajeno izvodi, nain izvoenja konstrukcije, broj izvrilaca koji rade na realizaciji projekata, kvalifikaciona struktura proizvodne radne snage, da li firma ima kvalifikovanu radnu snagu za sve vrste radova, da li firma izvodi radove po sopstvenoj projektnoj dokumentaciji

ORGANIZOVANJE FIRME I USPENOST POSLOVANJANa uspenost ugovaranja poslova najznaajniju ulogu ima stanje na tritu i sposobnost odgovarajuih strunjaka u fazi izrade ponude i ugovaranja Finansijska uspenost realizovanog projekta zavisi od uspenosti (naina i brzine) naplate od investitora, nivoa obrade projektne dokumentacije u vreme ugovaranja i u toku realizacije, potovanja ugovorenih rokova, razloga eventualnih zakanjenja i razloga za poremeaje u toku gradnje

CENA OBJEKTA Cenom objekta su obuhvaeni svi trokovi koje treba realizovati da bi se investicija zavrilaUobiajeno se cena u ugovoru izraava kroz jedinicu mere ili po m2 neto povrine objekta koji se gradiZa aktivno i efikasnu kontrolu realizacije investicije, neophodno je u odreenom vremenskom preseku znati sve aktuelne trokove

CENA OBJEKTA U toku investicije dolazi do poremeaja razliite prirode koji prouzrokuju promenu cene investicije, i to iz dva razloga: podbaaj ili prebaaj cene usled netanih ulaznih podataka koji na nju utiupromena na tritu u toku trajanja investicije.

POKAZATELJI PROIZVODNJE Produktivnost P- kolinik koliine ostvarenog proizvoda Q i utroka radne snage L: P = Q : L To je ist tehniki pokazatelj

POKAZATELJI PROIZVODNJE Ekonominost E kolinik ostvarene vrednosti proizvodnje V i trokova T:E = V : TTo je odnos vrednosti obima trokova za predmetnu proizvodnju (a ne trokova u celom preduzeu)

POKAZATELJI PROIZVODNJE Rentabilnost R kolinik dohotka D i sredstava angaovanih u proizvodnji S:R = D : STo je isto finansijski pokazatelj To je mera koliko dobiti je ostvareno na uloeni kapital

Procena trokova graevinske proizvodnje U formiranju i prikazivanju informacija o trokovima treba poznavati i pratiti trokove na samom izvoru podataka - mestu nastajanja troka. Ovo je omogueno korienjem savremene raunarske tehnologije u prikupljanju i obradi podataka

Procena trokova graevinske proizvodnje Na investiciju deluju mnogi uticaji prouzrokovani od strane razliitih privrednih i dravnih subjekata. Neki od njih su:proizvoai i dobavljai graevinskog materijala i opreme, banke i finansijske organizacije, inspekcije i ostali subjekti dravne kontrole,projektantske firme,

Procena trokova graevinske proizvodnje

firme koje pruaju razliite usluge iz oblasti graevinarstva, komunalna preduzea i, naravno, investitor i njegov konsultant i osnovni izvoa ili nosilac posla na realizaciji objekta

Mada su ciljevi subjekata koji utiu na investiciju isti - izgradnja objekta, interesi su im uglavnom suprotstavljeni

POSLOVNI ODNOSI INVESTITOR IZVOA U TOKU REALIZACIJE INVESTICIONOG PODUHVATA

Poslovni odnosi izmeu investitora i izvoaa se odvijaju sve vreme trajanja investicijeNa kvalitet izvedenih radova utiu aktivnosti koje se deavaju jo u toku pripreme investicije, bilo da su inicirane od strane investitora ili izvoaaPoetak i sutinu ovih odnosa kreira investitor jo u fazi pripreme licitacijeKvalitet objekta, materijala i opreme se definie projektnom dokumentacijom.

POSLOVNI ODNOSI INVESTITOR IZVOA U TOKU REALIZACIJE INVESTICIONOG PODUHVATA

U toku vremena, bilo da se objekat gradi ili ne, dolazi do promene uslova, koji znaajno utiu na kvalitet. Oni se, pre svega odnose na:

a) mogunost izvoaa da svojom strunou i tehnolokom opremljenou obezbedi definisani kvalitetb) mogunost obezbeenja projektom definisanog materijala i opreme na trituc) mogunost da investitor odri ugovorenu finansijsku dinamiku

POSLOVNI ODNOSI INVESTITOR IZVOA U TOKU REALIZACIJE INVESTICIONOG PODUHVATA

Sa stanovita izvoenja nepovoljno je realizovati objekte za koje je potrebno primeniti razliite tehnologije i opremu

To znai da npr. za objekte koji sadre nekoliko delova, za stambene zgrade koje se sastoje iz vie lamela, ili za stambene blokove sa vie objekata nije celishodno projektovati razliite konstruktivne sisteme ili tipove fasada

RIZIK DISKONTINUITETA FINANSIRANJATokom izvoenja radova se ugovorena cena sve vreme proverava u odnosu na trinu cenu u aktuelnom vremenskom preseku

Tanije reeno, izvoa proverava stvarnu aktuelnu vrednost preostalih radova u odnosu na vrednost koja mu za njih pripada po ugovoru, odnosno procenjuje da li mu se isplati da ove radove izvede po ugovorenoj ceni

RIZIK DISKONTINUITETA FINANSIRANJAUgovorena cena preostalih radova moe da bude nia od aktuelne iz vie razloga: a) zbog inflatornih kretanja na tritu, b) zbog na licitaciji ponuene nie cene za ukupne radove od realne, c) zbog nerealno rasporeene cene po pozicijama radova u licitacionoj ponudi koja je sastavni deo ugovora, d) zbog nerealno nisko ponuene i ugovorene cene zanatskih i instalaterskih radova ako ih izvoa ustupa kooperantima, da bi ukupna cena na licitaciji bila nia

RIZIK DISKONTINUITETA FINANSIRANJAZahtev izvoaa za poveanje cene, bez obzira iz kog je od prethodno navedenih razloga proistekao, predstavlja potencijalnu opasnost za obezbeenje projektovanog kvaliteta objektaOva situacija moe da se razrei na vie naina Najnepovoljnije reenje sa stanovita kvaliteta je kada se investitor i izvoa saglase da je poveanje cene realno i nuno, ali zbog nemogunosti investitora da obezbedi dodatna sredstva, projektovani materijal i sklopovi se zamenjuju za jeftinije i nieg kvaliteta

POSLOVANJE U GRAEVINARSTVUFinansije i finansijski tokovi su u svakom poslovnom procesu neraskidivo povezani sa procedurama, odnosno poslovanjem.Poslovanje u graevinasrtvu, koje se odnosi na finansije ima svoj prepoznatljiv tok. Neke od ovih poslovnih procedura su rezultat uhodanih procesa, koji se, u duhu dobre prakse, uspeno primenjuju dugi niz godina. Neke su posledica obavezne primene zakonskih propisa. Neke se logina posledica primene novih poslovnih procedura, kao to je, npr., elektronsko poslovanje i drugi oblici poslovne komunikacije

POSLOVANJE U GRAEVINARSTVUSa druge strane, poslovanje u graevinasrtvu je povezano sa odnosima/relacijama izmeu uesnika u investicionom procesuTo su, osim investitora i izvoaa radova i izvoaevih podizvoaa/kooperanata, projektanti, banke i finansijske institucije, ustanove koje u upravnom postupku sprovode pravnu proceduru, ustanove za poslove vetaenja, konsultanti, itd unutar svake od ovih ustanova/preduzea postoji odreeni proceduralni tok koji, sa svog aspekta, upotpunjuje proceduru realizacije jedne investicije

POSLOVANJE U GRAEVINARSTVUU firmama koje se bave investicijama potrebno je doneti odluku o poetku investiranja, obezbediti materijalna sredstva, sprovesti proceduru ugovaranja projektantskuh usluga, sprovesti licitaciju za izbor najpovoljnijeg izvoaa, obezbediti svu potrebnu dokumenatciju, sprovesti struni nadzor, i slino

POSLOVANJE U GRAEVINARSTVUU firmama koje se bave izvoenjem radova potrebno je pripremiti tendersku dokumentaciju, nabaviti graevinski materijal i opremu za ugradnju u objekat, obezbediti radnu snagu i mehanizaciju, organizovati tehnoloke procese, naplatiti realizovane radove, itd

POSLOVANJE U GRAEVINARSTVUU inenjering preduzeima, u dravnim institucijama i javnim preduzeima se sprovodi pravna i tehnika procedura obezbeivanja dokumentacione osnove uslova i saglasnosti za projektovanje, odobrenja za izvoenje radova, inspekcijkog nadzora