préemption - guide safer

7/25/2019 Premption - Guide Safer

1/28

Guide pratique des

notificationsde vente la Safer

!"#$%&' )*+,


2/28


3/28

!

INFORMATION SUR LALINATION

DUN BIEN AGRICOLE ET DROIT DEPREMPTION DE LA SAFER

Guide pratique des notications de vente la Safer

-".&/

0 "#$%&''# )*+$,-# ./0'%1$23#'1#$

0 4#'.#2$

0 5)62-$#2$

1 Contenu de la notication

, 70#'% '&' 8910% :$-#3:1+8;#%

+* 7&0% #1

+, ?&.+;01-% .# ;/+;0-'+10&'

+2 @012+10&' ;&)+10A#

+2 5)62-$#2$B :$#'#2$ #' :;+)#

)* C$&01% .# :$-#3:10&' :$03+'1 )#;20 .# ;+ @+#3:10&'% +2 .$&01 .# :$-#3:10&' .# ;+ @+


4/28

PERSONNE CHARGE DINSTRUMENTER!"#$ & '(')*)' +, -.+/ ","01 /# +/ 10 23-4/ 50"6#65/


La notication incombeau notaire chargdinstrumenter, +0'%0que toute modication ou+''2;+10&' 2;1-$0#2$#G

D;;# 0')&38# +2 )-.+'1 .+'%;#% )+% .# )#%%0&'% .# :+$1%&2 ./+)10&'% %+'% 0'1#$A#'10&'

./2' '&1+0$#GLe notaire est le mandataire"33"' 5&/ $&6'/7H+ %0,'+12$# #1 ;# )+)*#1.2 '&1+0$# :#$3#11#'1 .#%/+%%2$#$ .# ;+ 62+;01- .#;/#>:-.01#2$G Une noticationseulement signe par levendeur nest pas recevable.

La Safer na pas vrier;/#>0%1#')# #1 ;/-1#'.2# .2mandat qui a t con au'&1+0$#G I' .-:+%%#3#'1-A#'12#; .# 3+'.+1 '/+ .#)&'%-62#')# 62# .+'% ;#%$#;+10&'% #'1$# ;# A#'.#2$ #1;# '&1+0$#G 5 .- O :2$,# 0'1#$.0)10&'./+;0-'#$B +21&$0%+10&' .# )&P0'.0A0%+0$#%B #1)GQG

Le notaire indique, dansla notication : les nom,prnom, date de naissance,domicile et profession des$&6'/7

ACQUREUR!"#$ & '(')*)' +, -.+/ ","01 /#+/ 10 23-4/ 50"6#65/

La notication doit indiquerles nom, prnom, datede naissance, domicile etprofession de la personnequi se propose dacqurir.

@0 ;/+)62-$#2$ #%1 2'# %&)0-1-#'


5/28

CONTENU DE LA

NOTIFICATION!"#$ & '(')*)' +, -.+/ ","01 /#+/ 10 23-4/ 50"6#65/

!"#$%#& (&))*+,%#$-./%)"&/ *%( 0%((."#( %#1+,%,2/%,%#$ 1% )/")/.+$+3#&%4)/")/.+$+5&(&6/&.$7!"#$ & '(')*)' +, -.+/ ","01 /#+/ 10 23-4/ 50"6#65/

H+ )&'%0%1+')# #1 ;+ A+;#2$.#% .$&01% .-3#38$-%B

H+ .2$-# .# ;T2%2:;&01+10&' .#;/2%2#$)0)#%B

HT+A+'1 )&'1$+1 .# )#%%0&'B;#% )&'1$+1% #' )&2$%B ;#%)&'A#'10&'% .# ,+$+'10# .T+)100%1#'1B 1&21 #',+,#3#'10%1#')# .# ;T2' .#%&8%1+);#% J ;+ :$-#3:10&':$-A2% +2> +$10);#% H MS!PS (changes conforme aux L124-1, rente viagre en services

personnels, vente entre parentset allis, biens destins laconstruction, certaines parcellesboises, plan de cession) et L143-6 (droits de premption

prioritaires),

H# :$0> &2 ;+ A+;#2$ #1 ;#%)&'.010&'% .#3+'.-#%B

H#% 3&.+;01-% .#;T+;0-'+10&' :$&F#1-#B

H+ .-%0,'+10&' )+.+%1$+;#.#% :+$)#;;#% )-.-#% &2.# )#;;#% .&'1 ;+ %&)0-1-.&'1 ;#% :+$1% %&'1 )-.-#%#%1 :$&:$0-1+0$# &2 62T#;;##>:;&01#B

H#2$ ;&)+;0%+10&'BH+ 3#'10&' .# ;#2$classication dans un.&)23#'1 .T2$8+'0%3#B

HT#>0%1#')# .T2' 3&.# .#:$&.2)10&' 80&;&,062#

V


6/28

BIENS NON BTIS PREMPTABLES!"#$ 7 '(8)' +, -.+/ ","01 /# +/ 10 23-4/ 50"6#65/

=(-);2%0&'.#% 8&0% #1 NA&0$0#B #+2B +%%+0'0%%#3#'1B-;#)1$0)01- \Q

Sont assimils des terrains#6/ ;#% 1#$$+0'% '# %2::&$1+'162# .#%


7/28

Guide pratique des notications de vente la Safer ^

Supercies minimales pour les immeubles non btis,xes par Dcret

La supercie minimaleJ:+$10$ .# ;+62#;;# ;# .$&01 .#:$-#3:10&' .# ;+ @+


8/28

Vente de 20 hectares situs en zone N du territoire communal, tant prcis que se trouvent(&/ *- )/")/.+$+ > +$-#


9/28

aGuide pratique des notications de vente la Safer

Vente dune proprit de 3 hectares, situe en zone A du document durbanisme

7% 3"%* ,39%( 2% $) (5)*&)/(",**1%&( .)& 4 -&)+% )+5"/,$%6

7% 3"%* %&( &"(-' %* C,*% G2- 2,/-8%*( 21-53)*"&8%0/,*&"2'5' .)5 $) $," /,88% 4:,/)(",* )+5"/,$%6

F$ &1)+"( 21-*% J5"/I%6

7) :%*(% .,5(% &-5 -* (%55)"**- 4 :,/)(",* )+5"/,$% .)55)(()/I%8%*( 2% $) $,"6

?/+%,)$-2*%

Vente dune proprit de 4 hectares sur laquelle est situe une construction.H- )/")/.+$+ 9%#1&% %($ (.$&+% %# D"#% I

7% 3"%* ,39%( 2% $) :%*(% *1%&(.)& 4 -&)+% )+5"/,$% )- 9,-5 2%$) :%*(%6

7% 3"%* %&( &"(-' %* C,*% G2- (%55"(,"5% /,88-*)$ "$ 2,"(K(5% /,*&"2'5' /,88% '()*( 4:,/)(",* )+5"/,$%6

71'()( 2- 3L(" *,-& /,*2-"( 4/,*&"2'5%5 M-1"$ &1)+"( 21-*%5-"*%6

F$ &1)+"( 2,*/ 21-* (%55)"**- 4 :,/)(",* )+5"/,$% .)55)(()/I%8%*( 2% $) $,"6

?/+%,)$-2*%

8%#$% 1% A B>J ,K (.$&+( %# D"#% E

7% 3"%* ,39%( 2% $) (5)*&)/(",**1%&( .)& 4 -&)+% )+5"/,$%6

7% 3"%* %&( &"(-' 2)*& -*%/,88-*% %* C,*% G 2- A7NM-" 2,"( K(5% :- /,88% -*%&.)/% 4 :,/)(",* )+5"/,$%0.5'%8.()3$% )- ;%58O6

71"*&()$$)(",* .5'&%*(% &-5 $%3"%* *1%&( .)& 2% *)(-5% 4compromettre dnitivement$) :,/)(",* )+5"/,$% 2- 3"%*6

F$ &1)+"( 2,*/ 2H-* (%55)"**- 4 :,/)(",* )+5"/,$% .)55)(()/I%8%*( 2% $) $,"6

?/+%,)$-2*%

8%#$% %# )*%.#% )/")/.+$+ 1% B C%0$-/%( 1% $%//%( (.$&+%( %# D"#% = 1& 1"0&,%#$ 1@&/2-#.(,%

7% 3"%* ,39%( 2% $) :%*(%)//-%"$$% -*% )/(":"(' )+5"/,$%0"$ &1)+"( 2,*/ 21-* 3"%* 4 -&)+%)+5"/,$% %P.5%&&'8%*( :"&' .)5$1)5("/$% 76;; ?@AB6

A%- "8.,5(% M-1"$ &,"( ,- *,*&"(-' 2)*& -*% C,*% N ,- GN2- A7N0 /% M-" %&( 2'(%58"*)*(/1%&( $1-&)+% )+5"/,$%6

?/+%,)$-2*%


10/28

Parcelles boisessitues dans un primtredamnagement foncier+,$0)&;# #1 #$)#$ .+'% :;2%0#2$% )+%620 %&'1 -'23-$-% J ;/+$1GH MS!PS ]b .2 )&.# $2$+; O

Les surfaces classesen bois au cadastre misesen vente avec dautresparcelles non boises

.-:#'.+'1 .# ;+ 3=3##>:;&01+10&' N;/+)62-$#2$ :#21)#:#'.+'1 %# %&2%1$+0$# J ;+:$-#3:10&' %2$ ;#% :+$)#;;#%8&0%-#% #1 ;#% )&'%#$A#$ %0 ;#:$0> .# )#;;#%P)0 + &2 %0;#% :+$)#;;#% 8&0%-#% A#'.2#%%&'1 +11#'+'1#% J 2' 3+%%00,#$ .# ;+ @+


13/28

M!

La Safer notie son droit de:$-#3:10&' .+'% ;#% K 3&0%%20A+'1% ;+ $-)#:10&' .# ;+notication

Si le notaire a noti lavente des dirents biens en3#'10&''+'1 2' :$0> ,;&8+;#1 62# ;+ @+


14/28

8%#$% %# )*%.#% )/")/.+$+ 1% B C%0$-/%( 1% $%//%( (.$&+%( %# D"#% I 1& 1"0&,%#$ 1@&/2-#.(,%FIl est prcis dans la DIA que se trouve sur la proprit un btiment qui na pas dusage

-


15/28

PRIX!"#$ & '(')*)' +, -.+/ ","01 /# +/ 10 23-4/ 50"6#65/

Le prix est une conditionessentielle de la notication.

La notication indiquant unprix acte en mains (cest--.0$# O :$0> ,;&8+; )&3:$#'+'1;# :$0> .2 80#' +2,3#'1- .#% 0'.062- .+'% ;+

notication ne peut sentendre62# .2 :$0> :$0')0:+; .#;/033#28;#G H#% :$#%%#B ;+ @+ %#;&' ;/#%103+10&' .&''-#par les services scaux.

MV


16/28

M]

MODALITS DE LALINATION7 '(8)'9 7'(8)( /# 7 '(8): +, -.+/ ","01 /# +/ 10 23-4/ 50"6#65/

La Safer bncie de sondroit de premption quelleque soit la forme de lavente :A#'1# +30+8;# .# ,$- J,$-B +.F2.0)+10&' A&;&'1+0$# &2#$)-%&' .$&01 .# :$-#3:10&';&$% .T2' +::&$1 #' %&)0-1-.0%:&%# .T2' .$&01 .#)&'1$j;#B :#'.+'1 V +'%B%2$ ;+ $-:+$1010&' .2 )+:01+;#'1$# ;#% +%%&)0-%B #' A2# .#:&2$%20A$#B ;# )+% -)*-+'1B;T+''2;+10&' .# )#1 +::&$1(L 143-9 code rural et de la

:=)*# 3+$0103#QGHT+::&$1 :#21 =1$# )&');2 %&2%;+ )&'.010&' %2%:#'%0A# 62# ;+@+


17/28

M^

!%((."#( 1% )-/$(!"#$ 7 '(8)' +, -.+/ ","01 /#+/ 10 23-4/ 50"6#65/

H+ @+#$)#$ %&'.$&01 .# :$-#3:10&' #')+% .T+;0-'+10&' J 101$#&'-$#2> .# ;+ totalit des3"'4/ &2 +)10&'% .T2'#%&)0-1- +U+'1 :&2$ &8F#1:$0')0:+; ;T#>:;&01+10&' &2 ;+:$&:$0-1- +,$0)&;#B :9'/;6&l'exercice de ce droit a pourobjet l'installation d'un

agriculteur.

H#% )#%%0&'% :+$10#;;#% .#:+$1% 3&0% J )&3:1#$ .# ;+ .+1# J;+62#;;# #;;# #' + -1- 0' F2%62T+26me degr,

!G D'1$# -:&2> &2:+$1#'+0$#% .# :+)1# )0A0;.# %&;0.+$01-B

SG D'1$# 2'# :#$%&''##1 ;#% .#%)#'.+'1% .#%&' )&'F&0'1 &2 .# %&'

:+$1#'+0$# .# :+)1# )0A0;.# %&;0.+$01-B &2 #'1$# )#%.#%)#'.+'1%G

H# '&1+0$# )*+$,-.T0'%1$23#'1#$ '# 3#'10&''#:+% ;# :$0>G H+ .-)0%0&'.2 1012;+0$# .2 .$&01 .#:$-#3:10&' .T+)62-$0$ ;# 80#'0'.062# ;T#%103+10&' .# )#;20P)0par les services scaux.

H# .$&01 .# :$-#3:10&' '#:#21 =1$# 30% #' l2A$#62# :&2$ .#% 3&10 %012-% %&01 .+'% ;#3=3# )+'1&'B %&01 .+'% 2')+'1&' #1 2'# )&332'#;0301$&:*# .# )#;20P)0 &2;&$%62# ;T2' .#% 033#28;#%

-)*+',-% #%1 )&'10,2 +2>:$&:$0-1-% .# )#;20 620 ;#$#m&01G i; %T+,01 -,+;#3#'1 .#%-)*+',#% .T033#28;#% $2$+2>&2 )&'


18/28

M`

LiquidationR%1/%((%,%#$ O&1.0.-./%

H# .$&01 .# :$-#3:10&' .#;+ @+


19/28

SITUATIONLOCATIVELes dates de dbut et den de bail doivent tre

renseigneset tout justicatifdoit tre joint la notication:&2$ :#$3#11$# J ;+ @+0%1#')# -A#'12#;;# .T2'.$&01 :$0&$01+0$# N)&:0# .2 8+0;#'$#,0%1$-B +11#%1+10&'% ?@5B+21&$0%+10&' .T#>:;&01#$ \Q

C&01 =1$# -,+;#3#'13#'10&''-#B %T0; U + ;0#2B ;+

.+1# .# $-%0;0+10&' :$-A2# .28+0;G

ACQUREUR, PRENEUR EN PLACE!"#$ 7 '(8); -.+/ ","01 /# +/ 10 23-4/ 50"6#65/

H# .$&01 .# :$-#3:10&'.# ;+ @+


20/28

KL

DROITS DE PREMPTION PRIMANT CELUI DE LA SAFER!"#$ 7 '(8); /# 7 '(8)( 8< +, -.+/ ","01 /# +/ 10 23-4/ 50"6#65/

Preneur en place :;&$%62# ;+ A#'1# + ;0#2 +2prot d'un tiers, le droit de:$-#3:10&' .2 :$#'#2$ #':;+)# .&01 =1$# +2 :$-+;+8;#:2$,-G H# #$)#%&' .$&01 .# :$-#3:10&' +;T&8;0,+10&' .T#>:;&01#$ ;# 80#':#$%&''#;;#3#'1 :#'.+'1 +2

3&0'% a +'% NH SMKPMK )&.#$2$+;QG @0 ;# #$)#%&' .$&01 .# :$-#3:10&'B )#;+$#'A&0 J ;+ %012+10&' )0P.#%%2% O+)62-$#2$B :$#'#2$ #' :;+)#G

Cohritiers bnciairesde l'attributionprfrentielle prvue l'article 832-1 code civil.

Co-indivisaires :;# .$&01.# :$-#3:10&' .# ;+ @+ +$10);#% `MVPMS#1 `MVPMV )&.# )0A0; NA#'1#:&$1+'1 %2$ ;# 80#' 0'.0A0%QG

Personnes moralesde droit public : ;# .$&01.# :$-#3:10&' .# ;+ @+


21/28

EXEMPTIONS AU DROIT DE PREMPTION

DE LA SAFERQ0C-# +)1#% )&');2% #'1$#0'.0A0%+0$#% ;&$%62T0;%


22/28

KK

Salaris agricoles, aidesfamiliaux ou associsd'exploitation!"#$ 7 '(8)( (< /# & '(8)8 +, -.+/ ","01/# +/ 10 23-4/ 50"6#65/

H#% :#$%&''#% A0%-#% %&'1)#;;#% 620 &'1 2'# +)10A01-.T#>:;&01+'1B +2 F&2$ .# ;+A#'1# .#:20% +2 3&0'% 2'an, mais ne possdent pas le%1+121 .# )*#< .T#>:;&01+10&'GHT+)62-$#2$ .&01 =1$# 3+F#2$

et justier de l'exprience et.# ;+ )+:+)01- :$&0,-#% .#% +11$0821+0$#%.T#>:;&01+10&'% A#'.2#% :+$;#% @+:;&01+10&'#1 )&'%#$A#$ ;+ .#%10'+10&'+,$0)&;# .2 80#' A#'.2:#'.+'1 ML +'% J )&3:1#$.# ;+ .+1# .2 1$+'%)-.#$ M VLL 3pB &2 0; .&01=1$# %012- .+'% 2'# W&'#aecte cette n (par un.&)23#'1 .T2$8+'0%3# &2

.-)0%0&' .T2'# )&;;#)10A01-:28;062#QG



23/28

K!

i; %T+,01 O

C#% 1#$$+0'% .#%10'-% J;+ )&'%1$2)10&' .# 3+0%&'%individuelles dont la supercieest infrieure 2 500 mpar maison ou la supercie30'03+;# #>0,-# :+$ ;+

;-,0%;+10&' :&2$ ;# :#$30%.# )&'%1$20$# %0 #;;# #%1%2:-$0#2$#G

C#% 1#$$+0'% .#%10'-% J ;+)&'%1$2)10&' d'immeublescollectifs ;#%62#;% 'T&'1 :+%de limitation de supercie3+0% ;#% )&'%1$2)10&'% Jdier doivent couvrir la1&1+;01- .#% 1#$$+0'% +)620%

N+A#) )&2$% #1 F+$.0'%QG-96' :&/ 4&''"%#/destins la constructiond'immeubles non aects l'habitation pour les au moins de leur

supercie,;T#>)#:10&' #%1+::;0)+8;# .+'% ;+ ;0301# .#%%2$


24/28

FORME ET FORMALITST"/,%!"#$ & '(8)'= +, -.+/ ","01 /#+/ 10 23-4/ 50"6#65/

La notication doit tre+.$#%%-# J ;+ Safer parlettre recommande avec

accus de rception ou pardclaration ou noticationtablie et conserve sousforme lectronique.

Dlai!"#$ 7 ('*)> +, -.+/ ","01 /#+/ 10 23-4/ 50"6#65/

H+ @+


25/28

KVGuide pratique des notications de vente la Safer

La notication incomplte620 '# 3#'10&''# :+%B:+$ #>#3:;#B ;/0.#'101- .#;/+)62-$#2$ &2 %+ :$$)#$%&' .$&01 .# :$-#3:10&' %&2%rserve que le bnciaire du.$&01 :$0&$01+0$# $#'&')# J %#%.$&01% Nd MS!P^ Sb )$:3QG

Si, au cours du dlai derponse, une modication

%#4&'$% %2$ ;#% )&'.010&'%.# ;+ A#'1#B ;# '&1+0$# .&01+.$#%%#$ J ;+ @+


26/28

CONSQUENCES DE LABSENCE

DE NOTIFICATION!"#$ 7 '(')')' +, -.+/ ","01 /# +/ 10 23-4/ 50"6#65/Absence de notication1@ 2.%# )/+%,)$-2*%H+ @+ 3&0% J )&3:1#$ .# ;+:28;0)+10&' .# ;T+)1# .# A#'1#&2B J .- NH MSMPMPM iiQG

Absence de notication1@ 2.%# #"#)/+%,)$-2*% ,-.(notiable pour.#6"/,-$."#HT+21&$01- +.30'0%1$+10A# :#21Bd'oce ou la demande de la@+QB ;+ .+1#B ;#;0#2 #1 ;#% 3&.+;01-% :$-A2#%:&2$ ;/+.F2.0)+10&'G

K]


27/28


28/28

!"#$% '()*+"*,$ '+-",+*()$

Dordogne!"#$%&''#( *+",-,. ,(/ 0&%(1"/2 !0 3444567438 9#":;1(1< !#,(< 8=#' > 43 35 4? ?? 65

H-#1%(3@7 &%. ,1 !+"A/ B"&CD 9+EE:(/2746@4 0F 9:(""( ,1 G+CF=#'. > 43 3@ 7H 38 38

W./"#1%IH &%(C1( ,( !J&%&:''(/!0 I465355363 -"1;(/ !#,( 43 35 83 I8 I8

SERVICES DPARTEMENTAUXPyrnes-AtlantiquesL+-/#I@ &%(C1( N+1:/ 0&''(C&%(!0 84H43H744H 9&1 !(,(

préemption - guide safer

Documents