primĂria municipiului satu mare · prin acest studiu nu se propun schimbri ale cadrului natural,...

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE COMISIA TEHNICĂ LOCALĂ DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI

AVIZ Nr. 60 / 7 Mai 2008

Denumirea lucrării: CASĂ DE LOCUIT P+M Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal Proiectant: B.I.A. CS. J. FAZOLI Satu Mare, Allea Universului, nr.5, ap.7 – Proiect nr..16/2007 Beneficiar: BĂLAN I. IOAN –str. Gheorghe Bariţiu, nr.126, SATU MARE Amplasament: Municipiul Satu Mare, str. Rândunelelor, nr.30 Obiective: - amplasarea unei case de locuit P+M Reglementări: - zonă de locuinţe - zonă circulaţii auto şi pietonale - zone verzi: plantaţii, spaţii verzi amenajate - aliniament: retragere 5 m de la aliniamentul existent la str. Rândunelelor - regim de înălţime : P +M - POT max = 40,00 % - CUT max = 1,50 În urma analizării documentaţiei, Comisia tehnică locală de urbanism şi amenajare a teritoriului emite:

A VI Z F A V O R A B I L

La autorizarea executării construcţiilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul PUZ

PRIMAR, ARHITECT ŞEF, Ing. IULIU ILYES Ing. Veronica Pop B.M.L./3ex.

RCMAF!IA]UDEFJL SAN.' MAPE

PRIMARIA IVIUN:CIPIUIUI SATUI'IARE

grimar

Nr 45244 din Ai.17.2907

CERTIFECA? trE t'RBAT{ISMtur.,.......QF...... dicl afioa

urmare a cererii adr*"tu #t1. .... .....

3. RE€I},!UL TEHf*lfcoFlrcRft PUG 5t RLU 5! POAIE CG}iSTR.$ CASA DE !3AjIT P+l-3RESPETTAREA C{J STRICTFTE A ALTNIAf"IEIITELOR TffSTTNTE

F*LAN IOAN

t2) ca-rrr MADF SATU MAREcu domiclllu! /'sediu! !n judelul ...'. .. .' 9'{Ili.1!AB-E.... .,." municipiu! I orasul / comuna """""' "-'*i'u-r"

MRTIJU 176

in ccnfen-nitate cu prevederil€ i€gii r. 50,/1991, pril':nd autorizat€a s'e€3€rii iuc|'eribr de co:^tsh-'Jc$!' aj ntocificirils

9i ccs:pletir'b ultericarg se

C E R T T F I C A :

Pe imobilul - teren 9i I sa consguclii - situat in j delul """"" S:Il-i'ltAFf

municiplui / aiagul J comunE .'."..'.'...'.-..9.48i.1{*FF..'.'.."""".'" ' sntul sectorul " '

codpo$|dI. . , , ' '39pp. ' . ' . . . .adr6a.. . , . . . ' ' . . ' . . . ' . ' . , . . . ' ' , . . . , . . . . . . . ' . . . .s.B..Ei t jE! . lNFl 'F! .qB.. l lB3q.. . . . . . , . . . . . ,

sau identifmt priri?

in temeiut reslemsnt5rllor documentatiei de urbanism nr. ...L{f19...1....1i.-.9e:1$?...'' faza Pu6/PUZIPUD, aprobatl

cu hodrar.ea ccnsiliului ludetsan/hcar ..'....'. '.-5.4llu--l'liK- --"' nr' "" "L? "" " I "i-0''91'?999 '

1. REGIItUL JURIDICruoeft sm.llr isl firrmulAN pRopRI-rATE pRrvATA - AFLAT iN zoNA DE PRoTECIIE A zoNEI IsroRicE

2. REGItlt[ EeOHo!4rcPRSEI.IT: ZONA DE LOCUffVIITOR: ZONA DE LOCUIT

cu RESPFIARTA POT l{AX 4f"/o cJT MAX 1.5 $I

. .

. { 4Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat in sropul declarat pentrd .:" " " " " " "

...r.*ls.8l':cAEE

@ Adresa saiicidtt !ui. .. (?.ry: d, id*otifi** a lnobildiui-(i)

SWrl uiierii "",tin""Arl*

de abantsit anfarm precirtrii salicitanhiui fomulatd la cerefe

4. CERER.EA DE €MTTERE A AUTfRi=ATiEi DE COIiSTi{U'Ri I DESNiIiTARE VA ri I'JSOTTTA 9fURMATOARELF DOEUUEITiTE :

a) Titlui asupra inrobiluiui {eapie iegaliz*t5}

A) Proi€etui dE auiorizare a €rierutiirii iuer€riior de con*truetii

ci Fi6*le tcfi::lce ::*cerai* *ir;terii -4.€eidi:ii.ii i,ini. ,t:. 1 . ,4rL2e ti acardui prhrifid iriiiiiefib urbane Fi lnfrasirutiura:

t.2. Ayize ;i acarduri .ptrv'ti1,i:

-i) A,t'izel€ / €cord.rriie Fi alte Cscr.Eiii.iiie a€ se ssigErS $* citrg seliclt5;-,r-d'1' Avbele / acordurjie specifice ale edntirtisira{Ei publice cen?aie Fi,/ sau &le s*ryiciiiar descenirai;zate ale arcstoia:

d.2. Aiie d?ize / atorduri:

d.3, StLidii de specialiidt€:

d.4. Documaiie de plafi ale unn1loarclor 'Laxe.

cEFjryslcATUL DE URBA!!!$I{ F&J T!t*E LgC *rEitToET&ftE pE eerigTfltsi*E ,' *E,ftttcTARE

9r NU €SSIFTBA DRtgtUt OS A FXfCUTA !|JCRiRJ DE SOTSSTRUCTIT

Prezentl!! ce!'tiflcat {te urbanlsn a€ v. alahill iate d€ ............i3.....==..... i$n!de !a 4?ta emiterii.

tErvttE I ttl<,(nvnele Si gensnele,

AR|ITECr +EfliiMeie tl plex&?z!e.

'ng.

.q .ch i ta t ta . .3 de . . . . . . . . . - . . . . . . . . . iq . . . . . . . . . . . . . . . te i , .onfc ! - rn ch i tan le i nr . . . . - . . . . . . . . . . . . . . { iF2- . . " . . . . . . . Ctn . . . . . . . . .q i . . . i3 ,?_09;prezentui cei*rificat de urbanism a fosi transffis solici'lanfriiui diaeci I Frir postd ia u,aia de

') Se va semna tk arhtecati fef \au oe.soana cr respo sahiliai€ iD teneniul ananaidtii teitj:rtjtjui s! a!-baDist

uFs. \ N ( ] P I

oFtctuL DE CADASTRU 9l PUBLICITATEBTROUL DE CADASTRU $l PUBLICITATE

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

\ r . cerere -168{ 7Z i u a 1 9L u n a l lAnu l 2007

EXTRAS DE CARTE FUNCIARADenIru

INFORMARE

Cartea funciard cu nr . 518 Com u nalOra9/N4un ic ip iu SATU MARE

A, Parteal -a

B. Partea l l -a

Certif ic cE Drezentul extras corespunde int.u totui cu poziti i le in vigoare din cartea funcia.e orlginalS din preziua elibefSrLl

acestuia, pastrate de acesl blrou.Prezentulextras de carte funciar; poate fi uti l izat, conform cererii, la Dl\ ol: l( l lLI

Si NU este valabil la incheierea actelor autentif icate de notarul public3-a achitat tariful de lei, prin chitanla ff. l2OA7, pentru seNiciul de publicitate imobil iard cu codul nf 11P7 EXI

Asistent - registrator,

Nr. crt. Nr. cadastral Descr ierea i rnobi lu lu iSu prafala

in mp .Observa! i i

I2

I 1 5 31 1 5 4

GRADINACURTE

1 8 0345

Nr. cd. inscr ier i pr iv i toare la propr ietate Observat i i

l 9 BALAN I. IOAN NEC. I/ I-CUMPARARE AUT.3785/2006-TNCHEIERE NR. 259i7i28.I 1.2006

C. Partea l l l -aNr. crt. Inscr ier i pr iv i toare la sarcini Observat i i

NU SUNT

1. Directia pentru Cultura, Culte siPatrimoniu Cultural National a judetului Satu Mare2. Nr. inregistrare 250 122.04.2008CatreBeneficiar : Bilan Ioan

Satu Mare

Spre stiintaMinisterul Culturii, Directia Generala Patrimoniu

Cultural National * Monument€ IstoricePrimiria Municipiului Satu Mare

AYIZNr. aviz 126lZ.P.l 18.04.2008C:rsi de locuit P+MObiectivulAdresaProiect

Nr. Pr oiectF azaProiectantElaborator

Benellciar.

Cladire amplasata in loc. Satu Mare, jud. Satu Marestrada Randunelelor nr. 30 loc. Satu Mare, jud. Satu MareLocuintl - imobil zona de protecfie a zonei istorice

- 16t2007P.U.Z.

- B.I.A. CS. FAZOLT- B.I.A. CS. FAZOLI

- Bilan Ioan - Satu Mare

Documentatia transmisa firi adresa inregistrata la Directia pentru Cultura, Culte siPatrimoniu Cultural National a judetului Satu Mare cu nr. 233116.04.2008 sicuprinde :piese scrise in nr. 3, piese desenate 5,

Documentatia propune urmatoarele : Se plopune realizarea unei constructii noi retrasd fatide aliniamentul stradal

In sedinta din 18.04.2008 s-a dat

Cu urmatoarele conditii:

AVIZ FAVORABIL

Se va reveni cu PAC

SEF SERVICIU MONUMENTE ISTORICE ELABORAT

Catfe,

AGENTTA PENTRU PROTECT|A MED|ULUISatu lllare

Subsmnatul BAUH l. loanr, cu domiciliu pe str. Gh. Bariliu Nr. 126, Municipiul SatuMare, tel: 0722664845.

VA rog sA binevoili a - mi elibera acordul de mediu, pentru

PLAN URBANISTIC ZONAL,CASA DE LOCUIT P+M pe srn RenourueleloR NR. 30

amplasat ln Munacipiul Satu Mar€

Va mutumesc pentru colaborare

Satu Mare14.U.2007

“CASA DE LOCUIT P+M Str. Randunelelor nr. 30” PLAN URBANISTIC DE ZONAL

MUNICIPIUL SATU MARE B.I. de Arhitectura Csaba-J. Fazoli

SATU MARE

PROIECT Nr. 16-2007 Faza : P.U.Z. CASA DE LOCUIT P+M Str. Randunelelor nr. 30 Municipiul SATU MARE

PLAN URBANISTIC ZONAL

CASA DE LOCUIT P+M IN MUN. SATU MARE

SATU MARE



SATU MARE


B O R D E R O U Piese scrise: 1. Lista de semnături 2. Memoriu general 3. Extras C.F. Piese desenate: A1. Incadrare în zonă sc. f.s. A2. Situaţia existentă sc. 1: 1000 A3. Reglementări sc. 1: 1000 A4. Tipul de proprietate a terenurilor sc. 1: 1000 A5. Echipare tehnico-edilitară sc. 1: 1000 PROIECTANT,

c.arh. Fazoli Csaba SATU MARE, februarie 2008



SATU MARE


LISTA DE SEMNĂTURI ARHITECTURĂ C.Arh. KELEMEN GHEORGHE V. ....................................……………. ARHITECTURĂ C.Arh. FAZOLI CSABA ....................................……………. SATU MARE, februarie 2008



SATU MARE


MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

- Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL CASA DE LOCUIT P+M

- Beneficiari: BĂLAN I. IOAN MUN. SATU MARE, STR. GH. BARIŢIU NR. 126 - Proiectant: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

CSABA-JOZSEF FAZOLI Aleea Universului Nr.5 Ap.7, Mun. Satu Mare

- AMPLASAMENT: STR. RANDUNELELOR NR. 30

Municipiul SATU MARE - Data elaborării: feb. 2008.

1.2. Obiectul lucrării:

Prezentul Plan Urbanistic Zonal s-a întocmit pentru amplasarea unei case de locuit pe terenul privat, în proprietatea beneficiarului aflat în intravilanul municipiului Satu Mare, prezentul P.U.Z. propune retragerea clădirii la 5,0 m faţă de aliniamentul existent în zona studiată.

Terenul are suprafaţa totală de 525,0 mp, fiind un teren liber fără construcţii. Prin prezentul PUZ conform temei de proiectare primite de la beneficiar, propune amplasarea unei construcţii având ca destinaţie: casă de locuit de P+M nivele.

1.3. Surse documentare, legislaţie La elaborarea documentaţiei s-a ţinut seama de următoarele :

- Ridicări topografice (vezi plan topo anexat)


MUNICIPIUL SATU MARE - Prevederile P.U.G. au fost extrase din documentaţia întocmită de S.C. Sigma Proiect S.A. Satu Mare - proiect nr. 1-4610-06-1996, avizat prin Hotărrea Consiliului Local al municipiului cu nr. 42/12.10.95.

- Analiza geotehnică, valoarea de bază a presiunii convenţionale s-a calculat comparativ, conform prescripţiilor STAS 3300/2-85 pentru stratul de argilă prăfoasă-nisipoasa (e=0,8 şi Ic=0.7) rezultând: Pconv=310 kPa

Conform normativului P100-91 privind macrozonarea seismică, amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul E şi coefcienţii Ks=0.12; Tc=0.7 sec.

În documentaţie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea 50/1991 şi prin Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/1996, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului. 2. STADIUL ACTUAL AL ZONEI 2.1. Evoluţia zonei

Zona studiată este o zonă care nu a făcut obiectul unor studii, cu excepţia Planului Urbanistic General al localităţii.

Zona studiată este delimitată la nord de str. Randunelelor, la sud, est si vest de parcele particulare cu cladiri de locuit.

2.2. Incadrarea în localitate

Zona studiată se află în intravilanul municipiului Satu Mare, la nord-vest de centrul vechi al localităţii.

In cadrul zonei studiate în majoritate sunt curti si gradine cu construcţii particulare cu regim de înălţime P şi P+1-2.

Aceste elemente sunt delimitate de str. Randunelelor. Prin str. Randunelelor se face legătura cu Piaţa 25 Octombrie (cca. 1,0 km) şi centrul nou al municipiului Satu Mare. Aceste artere sunt asfaltate, în stare bună, asigurând circulaţia pietonală prin trotuare în stare acceptabilă. 2.3. Elemente ale cadrului natural

Zona este alcătuită din terenuri private, cu denivelări neesenţiale. Prin acest studiu nu se propun schimbări ale cadrului natural, nu se va schimba

reţeaua hidrografică, clima zonei. 2.4. Circulaţia

Circulaţia în zona studiată este rezolvată din aspect general. Prin str. Rândunelelor arteră secundară se face legătura cu centrul vechi al municipiului Satu Mare.

Terenul care face parte din acest studiu, în proprietatea beneficiarului, are legătură directă carosabilă cu str. Rândunelelor. 2.5. Ocuparea terenurilor

La limita zonei studiate ponderea mare au dotări şi servicii, precum şi case particulare (P-P+1-2), aceste construcţii sunt bine întreţinute, în stare bună.

Terenul studiat în prezent este teren liber în intravilanul municipiului Satu Mare.


MUNICIPIUL SATU MARE

Gradul de ocupare a terenurilor atinge 30-50 % cu fond construit, desigur sunt cazuri cu abateri de acest procent. Terenurile din jurul prezentului studiu în marea majoritate sunt terenuri particulare. Spaţiile verzi sau grădinile din zonă ocupă aproape 10-50% din suprafaţa incintelor, acestea fiind amplasate în terenurile particulare (grădini), precum şi pete verzi între trotuar şi carosabil.

Suprafaţa terenului studiat este alcătuit din următoarea parcelă: CF nr. 518 nr. Topo: 1153, 1154 525,0 mp

Total suprafaţă 525,0 mp 2.6. Echipare edilitară

În principu este rezolvată echiparea edilitară a zonei.

2.6.1. Alimentarea cu apă În zonă există reţea de apa potabilă. 2.6.2. Canalizarea

În zonă există reţea de canalizare.

2.6.3. Alimentarea cu căldură

În zonă există reţea de gaz metan.

2.6.4. Alimentarea cu energie electrică În zona studiată există o linie electrică aeriană în imediata apropriere a zonei studiate. Consumatorii existenţi în zonă se alimentează cu energie electrică de la reţeaua aeriană de medie tensiune existentă. 2.6.5.Telecomunicaţii Asigurarea legăturilor de telecomunicaţii pentru abonaţii din zonă se realizează printr-o linie aeriană montată pe stâlpi comuni cu ai reţelei electrice de distribuţie publică. 2.7. Probleme de mediu Zona din prezenta lucrare nu prezintă problemele de mediu. Cadrul natural practic este parţial construit, cu caracter de zone de servicii şi dotări precum şi locuinţe particulare.

Prin amenajările propuse sursele de poluare nu vor modifica situaţia existentă (colectarea organizată a deşeurilor, organizarea circulaţiei şi a zonelor verzi ).


MUNICIPIUL SATU MARE 2.8. Opţiuni ale populaţiei Elaboratorul documentaţiei de urbanism înţelege solicitările beneficiarului şi soluţionează aceste solicitări în cadrul Planului Urbanistic Zonal. În conformitate cu prevederile P.U.G. la solicitarea beneficiarului tema de proiectare cuprinde retragerea clădirii propuse cu 5,0 m faţă de aliniamentul existent, crearea unui acces in incintă şi de amenajare a terenului liber în scopul urbanizării lui (sector U.T.R. 05.02). De asemenea se cere asigurarea echipamentelor tehnico-edilitare.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare S-a ţinut cont de prevederile Planului Urbanistic General (P.U.G.) întocmită de S.C. SIGMA PROIECT S.A. Satu Mare, Pr.nr. 1-4610-06.1996, avizat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului cu Nr. 42/12.10.95. 3.2. Prevederi PUG Anterior elaborării Planului Urbanistic Zonal a fost elaborat şi aprobat de Consiliul Local al Municipiului Satu Mare, Planul Urbanistic General al Municipiului din care în zona studiată în prezenta documentaţie (sector U.T.R. 05.02) a fost prevăzută modernizarea străzilor din zonă (este permis crearea unor instituţii şi servicii publice) prin elaborarea şi aprobarea unui P.U.Z. Extras din Planul Urbanistic General al Municipiului: • UTR.05.02 P.O.T. = 40 % ; C.U.T. = 1,50 502/1

Zonă subcentrală, zonă de protecţie a zonei istorice

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ PROPUSE

1 – Modernizare şi lărgire la două benzi pe sens, inclusiv retragerea aliniamentului clădirilor, str. Lükő Béla (profil 9 – 9) – L = 250 ml 2 – Idem, str. Caişilor – L = 180 ml 3 – Sistematizarea intersecţiilor cu retragerea fronturilor parcelelor de colţ. Lucrările includ echiparea tehnico-edilitară După caz se va face uz de prevederile legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică. • UTR.05.02 – ZONĂ SUBCENTRALĂ – locuinţe 502/2

FUNCŢIUNI

- FUNCŢIUNI EXISTENTE MENŢINUTE - Lm – locuinţe P + 1 – 3 cu şi fără spaţii libere la parter - IS – birouri, învăţământ, servicii, comerţ - CR – circulaţii auto şi pietonale - TE – echipamente tehnico-edilitare


MUNICIPIUL SATU MARE - DISFUNCŢIONALITĂŢI

- circulaţie auto aglomerată pe un profil stradal îngust - teren agricol neutilizat urbanistic

- FUNCŢIUNI NOI PROPUSE IS – spaţii comerciale şi de prestări servicii la parterul locuinţelor situate pe str. Lükő

Béla şi str. Caişilor IS – idem pe terenuri ocupate în prezent de locuinţe sau teren liber.

INTERDICŢII

- INTERDICŢII TEMPORARE - pentru orice funcţiune pe parcelele adiacente străzilor Lükő Béla şi Caişilor până

la elaborarea şi aprobarea studiilor de traseu şi a studiilor de intersecţie. - pentru orice funcţiune de tip IS amplasată independent până la aprobarea PUD.

- INTERDICŢII DEFINITIVE - pentru orice funcţiune neconformă cu PUG

SERVITUŢI DE UTILITATE PUBLICĂ ŞI URBANISTICE

- orice clădire nouă în zona de protecţie a zonei istorice cu condiţionările de autorizare înscrise la pct. 2.1.7.3.

- orice vecinătăţi cu unităţile sanitare conf. pct. 3.3.3. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE • utilizări permise:

- locuinţe P + 1 – 3 cu sau fără spaţii libere la parter - instituţii şi servicii publice cu excepţia prestărilor de servicii poluante - circulaţii auto şi pietonale, parcaje şi garaje în domeniul privat - zone verzi plantate, terenuri de sport şi joacă - reparaţii şi modernizări la funcţiunile existente menţinute - lucrări tehnico-edilitare

• utilizări permise cu condiţii :

- conf. pct. “B” şi “C” - cu retrageri de aliniament pe str. Lükő Béla şi str. Caişilor - locuinţe numai cu spaţii libere la parter pe str. Lükő Béla şi Caişilor.

• utilizări interzise :

- orice tip de funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri - orice lucrare care afectează zona istorică protejată şi caracterul zonei - construcţii sau amenajări provizorii, inestetice sau din materiale nedurabile - anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor mici pentru

locuinţele individuale situate pe lot propriu.



Pentru fiecare tip de funcţiune permisă la autorizare se vor respecta regulile specifice

înscrise la cap. 3.3. Pentru condiţia obligatorie de a asigura parcajele pe parcela proprie vezi pct. 2.7.1. Pe străzile Marsilia, Rândunelelor şi Delavrancea, la amplasarea clădirilor noi se vor

respecta cu stricteţe aliniamentele actuale. Aliniamentul clădirilor pe străzile Lükő Béla şi Caişilor se va determina printr-un studiu de specialitate aprobat conform legii.

În cazul în care, cu ocazia efectuării unor săpături, excavaţii, se identifică urme

arheologice, se vor sista imediat lucrările şi se va anunţa autoritatea publică (conform Ordonanţei Guvernului nr. 43/2000 – vezi şi pct. 2.1.7.5). 3.3. Valorificarea cadrului natural

Cadrul natural va fi remobilată cu spaţii verzi plantate, amenajate. 3.4. Modernizarea circulaţiei

Se propune modernizarea străzii Rânduneleor, sunt porţiuni deteriorate. La eleborarea soluţiei de sistematizare se va avea în vedere amplasarea clădirii faţă

de aliniamentul construcţiilor vecine cu o retragere maximă de 5,0 m. La proiectarea sistematizării pe verticală se va stabili cote verticale convenabile

pentru construcţia propusă, corelate cu cotele terenului existent, se va asigura pantele necesare evacuării apelor de suprafaţă şi subteran şi se va reduce volumul de terasamente pentru nivelarea terenului.

3.5. Dezvoltarea echipării edilitare 3.5.1. Alimentare cu apă Alimentarea cu apă a clădirii proiectate se va face printr-o reţea nouă de distribuţie a

apei, si o gospodarie de apa proprie. Alimentarea cu apă a clădirii din cadrul obiectivului studiat se va face de la reţeaua

exterioară existentă prin intermediul căminelor de racordare existente. În aceste cămine este montat contor de apă pentru monitorizarea consumului. Apa caldă menajeră se va produce în centrala termică aferent construcţiei din cadrul

obiectivului studiat. 3.5.2. Canalizare menajeră şi pluvială Canalizarea obiectivului se va realiza printr-un sistem unic, existent în incintă, dintr-o

reţea de canalizare menajeră şi pluvială. Instalaţiile interioare de canalizare sunt racordate la reţeaua exterioară prin

intermediul căminelor.



3.5.3. Instalaţii de încălzire Alimentarea cu energie termică se va face de la centralela termică propusă în

interiorul construcţiei propuse. Datorită faptului că în zonă există reţea de gaze naturale, nu necesită extinderea

reţelei pentru a asigura alimentarea cu combistibil gazos a centralei termice propuse. Proiectarea şi executarea racordării se va face de către firme autorizate în acest

sens. 3.5.4. Alimentarea cu energie electrică Alimentarea cu energie electrică a obiectivului propus se va face prin reţeaua de

medie tensiune exsitentă în zonă şi în incintă.

3.6. Protecţia mediului Propunerile şi măsurile de intervenţie urbanistice sunt :

- construcţiile permise a fi autorizate sunt clădiri cu P + M, P+1-2 nivele - canalizarea menajeră va fi racordată la reţeaua de canalizare existentă din

incintă; - deşeurile menajere vor fi transportate la groapa de gunoi a municipiului cu

ajutorul unei firme autorizate; - zona studiată va căpăta un aspect urban prin plantări şi amenajări de teren; - prin propunerile de modernizare a acceselor existente, vor fi eliminate

disfuncţionalităţile din domeniul căilor de comunicaţie şi al reţelelor edilitare majore.

După executarea acestor lucrări se va reface cadrul natural prin reabilitare peisagistică şi urbană.

3.8. Obiective de utilitate publică

Obiectivele de utilitate publică propuse sunt : - modernizare şi echipare edilitară; - modernizări ale căilor de comunicaţie rutiere şi pietonale

Zona studiată este o zonă cu precădere teren particular, în intravilanul Municipiului Satu Mare. Conform Legii 213/1998 pe planşa nr. A.4 au fost identificate următoarele tipuri de proprietăţi asupra terenurilor :

- teren proprietate publică de interes local (străzi, trotuare) - terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice.

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al municipiului cât şi dorinţei beneficiarului (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenul studiat. În P.U.G. zona studiată este propusă pentru locuinţe, instituţii publice, comerţ, servicii, parcaje, zone verzi.


MUNICIPIUL SATU MARE Intervenţia autorităţii publice este minimă şi constă în asigurarea cu utilităţi şi circulaţii a zonei. În continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarul imobilului din zona studiată poate solicita autorizaţie de construire în limitele şi cu încadrarea în exigenţele menţionate în prezenta documentaţie :

- regim de înălţime - funcţiune - aliniament - accese auto, parcaje şi utilităţi in cadrul incintei

Conform zonificării funcţionale aprobate prin P.U.G. în zona studiată este interzisă amplasarea unor funcţiuni care pot genera deranjamente zonei protejat natual (de ex. : unităţi de producţie sau de depozitare cu caracter industrial sau agricol). La proiectarea, autorizarea şi executarea clădirilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul studiu privind aliniamentul maxim, regimul de înălţime şi funcţiunile permise precum şi normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 137/95 privind protecţia mediului, H.G. 525/ 1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinţe nr. 114/1996, Normativul P 118/83 - reglementări P.S.I. - cu completările ulterioare. Clădirile vor fi realizate din materiale durabile (zidărie de cărămidă, fundaţii şi planşee de beton, învelitoare de ţiglă) vor avea finisaj exterior de calitate superioară şi se vor încadra în gradele I - III de rezistenţă la foc. Prin respectarea şi executarea propunerilor din prezenta documentaţie zona va căpăta un aspect urbanistic, valorificându-se superior terenul neconstruit. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent Planului Urbanistic în municipiul SATU MARE I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). Prescripţiile cuprinse în R.L.U. sunt obligatorii pe întegul teritoriul ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau :

• Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/ 10.04.2000.

• Reglementările cuprinse în P.U.G. şi în prescripţiile Regulamentului Local de Urbanism aferente P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.


MUNICIPIUL SATU MARE 2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu : - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 - privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de Urbanism”. - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000. De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative specifice sau complementare domeniului astfel : - Constituţia României - Codul Civil - Legea nr. 18/1991 republicată 1998 - privind Fondul funciar - Legea nr. 69/1991 republicată 1996 - privind Administraţia publică locală - Legea nr. 82/1998 - legea drumurilor - Legea nr. 33/1991 - privind exproprierea pt. cauză de utilitate publică - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 republicată 2000 - privind protecţia mediului - Legea nr. 7/1996 - privind cadastrul şi publicitatea imobiliară - Legea nr. 84/1996 - privind îmbunătăţirile funciare - Legea nr. 41/1995 - privind protejarea patrimoniului cultural naţional - Ordonanţa Guvernului nr.43/2000 - privind protecţia patrimoniului arheologic - Legea nr. 56/1992 - privind frontiera de stat - Legea nr. 26/1996 - Codul Silvic - Legea nr. 107/1996 - Legea apelor - Legea nr. 106/1996 - privind protecţia civilă - Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publică - Legea nr. 219/1998 - privind regimul juridic al concesiunilor - Legea nr. 114/1996 - legea locuinţei - Legea nr. 71/1996 - de aprobare a PATN - secţiunea I - căi de comunicaţie

- Legea nr. 171/1997 - de aprobare a PATN - secţiunea II – ape - Legea nr. 5/2000 - de aprobare a PATN – secţiunea III – zone protejate

- Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordonanţa de urgenţă nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor

- HGR 101/1997 - privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară - HGR 571/1997 - privind avizarea şi autorizarea PSI - Ord. Min. Sănătăţii nr. 331/1999 privind avizarea şi autorizarea sanitară a obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice - Ord. Min. Sănătăţii nr. 536/1997 - privind normele de igienă - Ord. M.A.P.P.M. nr. 125/1996 - privind activităţile cu impact la mediu - Ord. M.Ap.N. nr. 46 şi 109/1997 - privind adăposturile de apărare civilă - Normativul P 118 - 1999 - privind protecţia la foc a construcţiilor


MUNICIPIUL SATU MARE Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice ale localităţii, precum şi al Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.-ului. 3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Odată aprobat, împreună cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale.

Prevederile cuprinse în Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea şi realizarea construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul intravilan cuprins în zona studiată în limitele teritoriului administrativ al municipiului (vezi art. 2 din R.G.U.). P.U.G.-ul municipiului Satu Mare a fost divizat în 24 de sectoare şi 184 U.T.R.-uri intravilane, fiecare având condiţii şi reglementări specifice. Zona studiată în prezentul P.U.Z. face parte din sectorul 05, U.T.R. 02 (o reprezentare convenţională a unei porţiuni din teritoriu, având o funcţiune predominantă, caracterizată printr-o relativă omogenitate a indicatorilor urbanistici, delimitată în general prin limite cadastrale). În procesul de aplicare a prevederilor documentaţiei de urbanism, serviciile tehnice de specialitate ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură : - se identifică amplasamentul terenului pentru care se solicită certificatul de urbanism şi unitatea sau subunitatea funcţională. - din fişa subunităţii respective se extrag reglementările specifice pentru funcţiunea solicitată (permisiuni, condiţionări, servituţi, restricţii, interdicţii, indicatori urbanistici, regim de aliniere etc.) - din capitolele – „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor” şi din cap. – „Zonificarea funcţională”, se identifică prevederile generale şi condiţiile de autorizare a construcţiilor şi amenajărilor. - după caz, la acestea se adaugă prescripţiile particulare stabilite prin documentaţiile locale de urbanism aprobate (PUD) şi se elaborează certificatul de urbanism pentru terenul şi funcţiunea indicate prin cerere, cu înscrierea tuturor reglementărilor identificate şi a avizelor şi acordurilor care vor fi obţinute pentru proiectul investiţiei anterior autorizării acesteia. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR La autorizarea construcţiilor se vor avea în vedere regulile de bază privind ocuparea terenurilor cuprinse în actele normative care statuează - direct sau indirect - utilizarea şi ocuparea terenurilor în intravilanul localităţilor şi în incinte. Orice autorizaţie de construire va fi eliberată cu respectarea cu prioritate a protecţiei domeniului public şi a regimului juridic al acesteia înscrise în Constituţia României, în Legea nr. 213/1998 şi în Legea nr. 18/1991 republicată în 1996, Legea 84/1996, Legea 41/1995, Legea 56/1992, Legea 107/1996, Legea 82/1998.


MUNICIPIUL SATU MARE Conform Regulamentului general de urbanism se va urmări : • Păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului naţional natural şi construit

precum şi depistarea şi eliminarea sau diminuarea efectelor surselor de poluare în scopul îmbunătăţirii factorilor de mediu - conform Legii mediului nr. 137/1995, legii Apelor nr. 107/1996 şi Ordonanţei Guvernului nr. 50/2000 privind colaborarea autorităţilor publice locale cu Min. Sănătăţii.

Acordarea Autorizaţiilor de construire pentru aceste categorii de clădiri şi pentru imobilele situate în zona lor de protecţie se va face cu respectarea Legii 50/1991 republicată 1996, a Legii nr. 41/1991 privind protejarea patrimoniului cultural naţional şi a ordinului comun MLPAT şi M.Culturii nr. 589 - 130/1991. • Asigurarea distanţelor normate de amplasare a zonelor protejate faţă de sursele de

poluare conform HGR 101/1997 privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară, ord. M.Sănătăţii nr. 331/1999 referitor la autorizarea obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice şi ord. M. Sănătăţii nr. 981/1994.

• Asigurarea securităţii construcţiilor conform Legii nr. 10/1995, normativului P 100 - 1991

şi normelor PSI (vezi HGR 571/1998). • Realizarea construcţiilor în conformitate cu legea Protecţiei Civile nr. 106/1996 şi

prevederea unor terenuri şi spaţii în scopul realizării de adăposturi pentru protecţia populaţiei în caz de calamităţi. Toate proiectele pentru clădiri (noi sau extinderi - amenajări) vor fi supuse avizării pe linie de protecţie civilă conform Ord. MApN nr. 109/1997.

• Realizarea construcţiilor cu asigurarea exigenţelor minimale privind funcţiunile,

suprafeţele, finisajele, dotările etc. înscrise în actele normative specifice (pentru locuinţe vezi legea 114/1996).

• Respectarea interesului public prin rezervarea cu prioritate a amplasamentelor pentru

obiectivele de utilitate publică (dotări, reţele de comunicaţie, reţele şi echipamente tehnico-edilitare, alte amenajări cu caracter public şi funcţional general conform art. 135 al. 4 din Constituţia României). După caz se va recurge la procedura de expropiere pentru cauză de utilitate publică, stabilită prin Legea nr. 33/1994.

Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construire (desfiinţare) va fi conformă cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată 1996 II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT 4.1. Terenuri libere în intravilan Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile libere din zona studiata este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări prevazute in P.U.Z.


MUNICIPIUL SATU MARE • utilizări permise : - toate tipurile de construcţii cu respectarea zonificării funcţionale stabilite prin PUZ, a normelor specifice funcţiunilor şi unitatilor înscrise în prezentul Regulament şi în condiţiile legale de conformare a construcţiilor. • utilizări permise cu condiţii : - construcţii situate în zone de protecţie a echipărilor tehnico-edilitare aşa cum sunt ele determinate în planşa de reglementări a PUZ-ului. - pentru orice fel de construcţii sau amenajări pe terenurile pentru care prin PUZ s-a instituit interdicţie temporară de construire până la elaborarea şi aprobarea PUD. 4.2. Salubrizarea teritoriului În scopul protecţiei mediului natural şi antropic cât şi în scopul apărării interesului public, a stării de sănătate a populaţiei şi protejării imaginii estetice a peisajului, se va organiza şi asigura salubrizarea teritoriului din zona studiata. Se vor consulta : Legea mediului nr. 137/1995 republicată în 2000, Ordonanţa de urgenţă nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor, Ordinele Min.Sănătăţii nr. 536/1997 privind normele de igienă şi nr. 331/1999 privind avizarea activităţilor cu impact asupra sănătăţii publice. Soluţiile adoptate în procesul de proiectare, la autorizare, în execuţie şi în exploatarea construcţiilor şi amenajărilor vor avea în vedere asigurarea eliminării controlate şi igienice a deşeurilor de orice fel (solide, lichide, gazoase) şi provenind de la locuinţe , instituţii - servicii, căi de comunicaţie , zone verzi publice sau private, plantaţii etc).

4.2.1. În principal deşeurile solide care fac obiectul colectării şi anihilării prin intermediul serviciului public de salubrizare sunt : - deşeuri menajere provenite de la locuinţe - deşeuri asimilate cu cele menajere provenite de la instituţii, servicii, birouri - deşeuri provenite din construcţii - demolări - deşeuri stradale - inclusiv zăpada - deşeuri provenite din spaţiile verzi publice, parcuri - animale moarte. • Este interzisă cu desăvârşire abandonarea, aruncarea sau depozitarea neautorizată şi

necontrolată a deşeurilor de orice fel pe teren indiferent de proprietatea sau folosinţa terenurilor sau de provenienţa deşeurilor.

• Serviciile publice de salubrizare sau societăţile specializate vor asigura pentru întreg teritoriul administrativ al municipiului :

- colectarea selectivă la generator a deşeurilor reciclabile - colectarea deşeurilor de tip menajer şi asimilate - colectarea deşeurilor stradale şi a celor din zone verzi publice, a zăpezii - colectarea deşeurilor de volum şi a celor din construcţii - colectarea câinilor vagabonzi şi a animalelor moarte - transportul deşeurilor la intervalele de timp normate, după caz, la depozitul de deşeuri urbane, la platformele de zăpadă


MUNICIPIUL SATU MARE • În jurul unităţilor care produc disconfort şi riscuri sanitare se vor asigura următoarele

distanţe faţă de funcţiunile protejate (locuinţe, instituţii ) - platforme şi puncte de colectare a gunoiului menajer - 5 m. faţă de locuinţe.

4.2.2. Deşeurile lichide sau cele transportate prin diluţie în lichide, în funcţie de categoria generatorilor şi modul de colectare - transport şi tratare sunt : - ape uzate menajere de la locuinţe şi de la instituţii publice, servicii, birouri şi transportate la staţia de tratare prin intermediul reţelelor publice de canalizare. . - ape pluviale colectate din domeniul public în reţeaua publică de canalizare (în sistem unitar ). • La autorizarea execuţiei tuturor construcţiilor sau amenajărilor publice sau private, indiferent de categoria funcţiunilor şi de amplasamentul acestora în zona studiata se vor asigura măsurile şi echipamentele necesare colectării şi transportării în vederea tratării şi epurării apelor uzate şi a dejecţiilor. • Este interzisă cu desăvârşire descărcarea apelor uzate, periculoase sau a dejecţiilor neepurate în şanţurile străzilor sau ale drumurilor, în sistemele de desecare, pe terenurile agricole sau pe platforme neamenajate şi neimpermeabilizate. • Compania publică de gospodărie comunală va extinde aria teritorială a serviciilor publice în domeniu, prin extinderea reţelelor de canalizare.

4.2.3. Este intezisă creşterea animalelor (bovine, ovine, porcine, cabaline, bubaline, caprine, păsărilor de curte etc) pe terenurile şi în gospodăriile sau incintele situate în zona studiata. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia celor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă. Din punct de vedere seismic, conform normativului P 100-92 teritoriul municipiului Satu Mare se găseşte în zona „E” având coeficienţii Ks = 0,12 şi Tc = 0,7 sec. La proiectarea, autorizarea şi executarea construcţiilor se vor respecta prescripţiile actelor normative în vigoare astfel : - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 rep.2000 - legea protecţiei mediului - Legea nr. 107/1996 - legea apelor - Legea nr. 84/1996 - legea îmbunătăţirilor funciare - Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordinul M.Sănătăţii 536/1997 - privind norme de igienă - Normativul P 100-92 - privind proiectarea antiseismică a construcţiilor - Normativul P.7 - privind terenurile sensibile la umezire. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor în zonele cu riscuri naturale se va face astfel : - zone cu terenuri dificile de fundare :


MUNICIPIUL SATU MARE - proiectarea construcţiilor amplasate în aceste zone se va baza obligatoriu pe date obţinute din minim două sondaje geotehnice conf. STAS 1242/1-73 şi cu respectarea normelor specifice de proiectare a structurilor. 5.2. Expunerea la riscuri tehnologice Este interzisă autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice majore (pericol de incendii, explozii, radiaţii, poluare a factorilor de mediu) şi în zonele de protecţie a sistemelor de alimentare cu energie electrică. Fac excepţie construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. La proiectarea, autorizarea şi executarea construcţiilor şi amenajărilor se vor respecta prescripţiile actelor normative în vigoare astfel : - Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului - Legea nr. 10/1995 privind calitatea construcţiilor - Legea nr. 126/1995 privind regimul materialelor explovize - Legea nr. 134/1995 - Legea petrolului - Legea nr. 124/1995 privind apărarea împotriva dezastrelor - Legea nr. 82/1998 - Legea drumurilor - Decretul Consiliului de stat nr. 95/1979 privind zonele de siguranţă şi servituţile aeronautice - ord. M. Transporturilor 157471998 privind culoarele de zbor aeronautic - HGR nr. 486/1993 privind creşterea siguranţei în exploatare a construcţiilor şi instalaţiilor care reprezintă surse de mare risc HGR nr. 51/1992; HGR nr. 616/1993; HGR nr. 71/1996 şi normativul P 100 - 1998 privind norme PSI - Ord. M. Sănătăţii 331/1999 privind avizarea obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice - Normativ departamental nr. 3915 privind conductele de transport gaze naturale - Normativ PE104 şi ILI ip.5 privind reţelele de transport energie electrică. În zonele expuse la riscuri tehnologice menţionate mai sus se pot emite autorizaţii de execuţie a lucrărilor astfel : • utilităţi permise :

- orice fel de lucrări la obiectivele respective - orice fel de construcţii sau amenajări care au ca scop prevenirea ori limitarea efectelor riscurilor. • utilizări permise cu condiţii : - orice fel de construcţii sau amenajări cu condiţia respectării servituţilor de utilitate publică (a zonelor de interdicţie, condiţionare, protecţie), a exigenţelor privind rezistenţa, stabilitatea, siguranţa în exploatare, protecţia la foc şi la zgomot precum şi a normelor sanitare privind distanţele de amplasare a funcţiunilor protejate faţă de sursele de risc, cu avizele prealabile al deţinătorului sau administratorului sursei şi al autorităţilor publice specializate.


MUNICIPIUL SATU MARE • utilităţi interzise : - orice fel de construcţii sau amenajări a căror amplasare este interzisă sau condiţionată de normele menţionate mai sus. 5.3. Asigurarea echipării edilitare Este interzisă autorizarea construcţiilor şi amenajărilor fără asigurarea echipării edilitare a acestora la nivelul de exigenţă necesar asigurării protecţiei factorilor de mediu şi a vecinătăţilor amplasamentului. Echiparea edilitară a construcţiilor şi amenajărilor se va face prin racordarea la reţelele publice existente în zonă. 5.4. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre funcţiunea autorizată şi funcţiunea dominantă a zonei, cu funcţiunile învecinate amplasamentului, respectiv cu funcţiunile de bază proiectate. 5.4.1. În PUZ sunt stabilite zonele funcţionale cu menţiunea că acestea cuprind pe lângă funcţiunile dominante, de bază şi funcţiuni complementare compatibile sau colaterale, care servesc funcţiunile dominante. La amplasarea funcţiunilor complementare sau colaterale în interiorul unor zone funcţionale se vor avea în vedere normele generale şi cele speciale privind distanţele de protecţie pentru eliminarea factorilor de risc tehnologic şi de poluare, protecţie la zgomot, la mirosuri, etc (vezi Ord. M.Sănătăţii nr. 536/1997). În acest sens, în interiorul principalelor zone funcţionale ale localităţii pot fi amplasate funcţiunile complementare compatibile indicate în capitolul 3 „Zone şi subzone funcţionale”, cu avizul prealabil al autorităţilor sanitare. 5.5. Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională. Indicatorii POT şi CUT stabiliţi pentru o zonă sau subzonă funcţională şi pentru un UTR sunt valabili şi obligatorii pentru fiecare parcelă apaţionătoare zonei. In cadrul PUZ au fost stabiliti POT = 40 % CUT = 1.50

Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament (cu retragere maximă de 5,0 m), pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi.


MUNICIPIUL SATU MARE 5.6. Lucrări de utilitate publică Prin PUZ au fost stabilite lucrările de utilitate publică care vor asigura funcţionarea optimă a zonei urbane şi relaţiile acesteia cu teritoriul. Amplasamentul acestor lucrări este delimitat şi precizat în planşe. Actele normative care guvernează acest domeniu sunt : - Constituţia României - Legea nr. 213/1998 privind proprietate publică şi regimul juridic al acesteia - Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică - Legea nr. 69/1991 republicată 1996 privind administraţia publică locală - Codul Civil Utilitatea publică se declară prin acte de autoritate publică conform legii. Pe terenurile rezervate prin PUZ pentru lucrări de utilitate publică este interzisă autorizarea şi executarea altor construcţii sau amenajări de interes privat sau având alte destinaţii. Prin excepţie, pe aceste terenuri se pot autoriza construcţii şi amenajări provizorii cu precizarea limitei de existenţă până la realizarea lucrării de utilitate publică. Sunt de utilitate publică următoarele obiective existente şi propuse in zona: - căile de comunicaţie rutiere şi pietonale - deschiderea de străzi noi, alinierea şi lărgirea străzilor şi sistematizarea intersecţiilor rutiere - sistemele de alimentare cu energie electrică, cu gaze naturale, cu apă, termoficare, telecomunicaţii, canalizare - instalaţii şi echipamente pentru protecţia mediului - aliniamentul la stradă, regimul de înălţime, volumetria şi aspectul clădirilor şi al împrejmuirilor, indicatori POT şi CUT pentru orice tip de construcţie publică sau privată - siguranţa, stabilitatea şi protecţia la incendiu ale oricăror construcţii - obligaţia oricărui proprietar sau investitor a a asigura protecţia factorilor de mediu. 6. REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCŢIILOR ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 6.1. Orientarea faţă de punctele cardinale Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale prevăzute în anexa 3 la R.G.U., în Normele de igienă aprobate cu ord. M.Sănătăţii 536/1997 şi în STAS 6221 - iluminatul natural al încăperilor. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale va asigura însorirea, iluminatul natural, perceperea mediului ambiant din spaţiile închise şi asigurarea cerinţelor specifice legate de funcţiunea clădirii. Asigurarea duratei minime de însorire se face prin orientarea şi dimesionarea clădirilor şi prin asigurarea distanţelor optime şi normate. Pentru construcţiile de locuinţe se va asigura în fiecare încăpere de locuit amplasată pe faţada sud minim 1,5 ore de însorire la solstiţiul de iarnă, dar recomandabil cel puţin în jumătate din numărul încăperilor.


MUNICIPIUL SATU MARE 6.2. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşele – „Reglementări urbanistice” şi . „Profile caracteristice străzi”. Aliniamentul este linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi cele aparţinând domeniului privat. Regimul de aliniere a construcţiilor este linia convenţională care uneşte fronturile construcţiilor. Regimul de aliniere se stabileşte prin P.U.Z. şi R.L.U. prin stabilirea unei distanţe între frontul clădirilor şi un reper fix: aliniamentul stradal, axul străzii, aliniamentul trotuarelor. Faţă de aliniament construcţiile pot fi amplasate : • pe aliniament (frontul clădirilor coincide cu aliniamentul) - în această situaţie uşile şi

porţile se vor deschide spre interiorul clădirii/curţii - ieşirile din aliniament la nivelul trotuarelor (trepte, vitrine) având până la 30 cm sunt admise numai dacă trotuarul are cel puţin 2,5 m lăţime. Burlanele, brâiele de faţadă vor putea depăşi planul faţadei cu maxim 15 cm. • retrase de la aliniament; pentru următoarele cazuri : - înscrierea în regimul de aliniere existent - retragerea clădirilor pentru lărgirea stăzilor sau trotuarelor, pentru sistematizarea intersecţiilor sau crearea de pieţe, alveole, etc. - obţinerea unor distanţe de protecţie prevăzute în normele speciale - regim de aliniere liber – peisager – la maximum de 5.0 m - din raţiuni funcţionale, estetice sau ecologice. Este obligatoriu ca prin Certificatul de urbanism să se expliciteze modul de înscriere a aliniamentului, al regimului de aliniere şi al regimului de înălţime pentru a se asigura coerenţa fronturilor şi a morfologiei ţesutului urban. Pentru zona studiată regimul de aliniere este stabilit în fişele subunităţilor teritoriale 05.02. precum şi în plnaşa Reglementări. 6.3. Amplasarea în interiorul parcelei În relaţie cu limitele laterale şi posterioare ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate : • în regim închis (înşiruite, în regimul curţilor închise sau deschise pe una sau mai multe

laturi) cuplate la calcan • în regim cuplat - alipite pe calcan, în pereche, pe limita dintre parcele • înşiruite - alipite în front continuu • în regim izolat, cu retrageri faţă de ambele limite laterale ale parcelei. Cuplarea sau retragerea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare vor avea în vedere : - prevederile Codului Civil - normele de prevenire a incendiilor şi intervenţia la incendiu - normele sanitare privind distanţele între funcţiuni protejate şi funcţiuni generatoare de noxe, asigurarea iluminatului natural etc. - normele speciale de proiectare (protecţie, tehnologii).


MUNICIPIUL SATU MARE 6.3.1. - Codul civil limitează dreptul de proprietate prin servitutea de vedere către parcelele învecinate, stabilind ca distanţe minime obligatorii faţă de limitele de parcelă : - 1,90 m pentru ferestrele sau balcoanele amplasate pe o faţadă paralelă cu limita (vedere directă) - 0,60 m pentru ferestrele sau balcoanele amplasate pe o faţadă perpendiculară pe limită (vedere indirectă). De asemenea Codul Civil obligă la protecţia imobilelor vecine privind scurgerea naturală a apelor de pe teren, faţă de apele din ploi scurse de pe acoperiş, faţă de funcţiunile poluante ale gospodăriei, plantaţii, etc. (a se vedea Codul Civil art. 576 până la 643). 6.3.2. - Normele de protecţie la incendiu stabilesc condiţii care să asigure : - limitarea propagării incendiului între construcţiile învecinate (distanţe de protecţie, pereţi antifoc, etc.) - asigurarea accesului vehiculelor sau formaţiunilor de intervenţie şi de salvare, după caz pe una sau două laturi ale construcţiei, prin alei, pasaje auto sau pietonale având dimensiunile şi caracteristicile normate. 6.3.3. - Normele sanitare stabilesc distanţe minime între funcţiuni (locuinţe, dotări, anexe gospodăreşti, unităţi productive, etc) care să asigure : - însorirea şi iluminatul natural al încăperilor - condiţii de vizibilitate asupra peisajului - protecţia la vecinătăţi (zgomot, emisii poluante, mirosuri. etc.) - întreţinerea clădirilor şi a spaţiilor dintre acestea. A se vedea ordinul M. Sănătăţii nr. 536/1997. 6.3.4. - Normele speciale de proiectare stabilesc - după caz - distanţe minime între funcţiuni sau limite de parcelă care să asigure : - funcţionarea corectă şi fără riscuri a proceselor tehnologice - stabilitatea şi siguranţa în exploatare a clădirilor - protecţia şi securitatea activităţilor şi a valorilor adăpostite. Sunt interzise cuplările între funcţiuni protejate şi unităţi de producţie sau alte funcţiuni poluante (inclusiv la calcan). Distanţele de protecţie stabilite prin normele generale sau speciale se asigură obligatoriu prin grija, pe terenul şi pe cheltuiala investitorului care solicită autorizarea construcţiei noi, fără a limita dreptul de proprietate al imobilelor învecinate sau a introduce vre-o servitute asupra acestora. Excepţie fac situaţiile în care există acceptul autentificat al proprietarului vecin sau o hotărâre judecătorească definitivă (inclusiv pentru cauza de utilitate publică). 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 7.1. Accese carosabile Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea asigurării accesului din drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile accesului trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Gabaritele recomandabile de trecere a autospecialelor de intervenţie la incendiu vor fi de 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălţime (minim 3,0 x 3,5 m).


MUNICIPIUL SATU MARE Accesul pietonal al personalului de intervenţie şi de salvare va avea gabaritul minim de 1,50 m lăţime şi 1,90 m înălţime. Nu este obligatorie asigurarea unor accese carosabile amenajate din drumurile publice atunci când condiţiile locale sau funcţiunile nu permit sau nu justifică realizarea acestora (anexe gospodăreşti, construcţii de categ. D de importanţă redusă, etc.), caz în care se va obţine avizul prealabil al unităţii de pompieri. 7.2. Accese pietonale Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accesele pietonale, dintr-un drum public, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiilor în condiţii de confort şi siguranţă. Accesele pietonale din drumul public şi până la uşa de acces în clădirile publice, va fi astfel conformat încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare, indiferent de anotimp (vezi Normativ CPH 193). Asigurarea acceselor pietonale se admite şi prin servitute de trecere obţinută în condiţiile legii, printr-o proprietate vecină. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, canalizare şi energie electrică. Prin derogare, cu avizul organelor sanitare şi de protecţie a mediului, se admite asigurarea utilităţilor prin soluţii locale individuale sau de grup, realizate conform normelor sanitare şi cu obligaţia scrisă şi autentificată a beneficiarului de a racorda construcţia la reţelele publice atunci când acestea se vor realiza. De asemenea, după caz, se admite autorizarea construcţiilor dacă beneficiarul suportă cheltuielile legate de prelungirea sau sporirea capacităţii reţelelor existente. Costul lucrărilor de racordare şi de branşare a construcţiei la reţelele edilitare se suportă în întregime de beneficiarul construcţiei. Lucrările de extindere sau mărire de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează parţial sau integral de beneficiar conform contractului încheiat cu autoritatea publică. În această situaţie, aceste lucrări revin domeniului public şi se administrează potrivit legii. Reţelele de apă, canalizare, energie termică şi alte utilităţi aflate în serviciul public alături de reţeaua de străzi, cu traseele cărora sunt de regulă asociate, sunt proprietatea publică a oraşului. Reţelele de alimentare cu gaze, energie electrică şi telecomunicaţii sunt proprietatea publică a statului, dacă legea nu dispune altfel. Reţelele publice menţionate mai sus, intră în proprietatea publică indiferent de modul şi sursa de finanţare a lor. La autorizarea executării reţelelor edilitare se vor respecta prevederile normelor tehnice specifice (STAS 8591/1, ord. M.Transp. nr. 50/1998, ord. M.Sănătăţii nr. 536/1997 etc).


MUNICIPIUL SATU MARE 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII 91. Parcelarea Autorizarea executării parcelărilor este permisă în condiţiile respectării prevederilor art. 30 din Regulamentul General de Urbanism. Orice operaţiune de parcelare şi deschideri de străzi se face cu autorizaţia prealabilă a primăriei. Prin operaţiunea de parcelare efectuata s-au asigurat pentru fiecare lot în parte, cumulativ următoarele condiţii : • front la stradă minim 8 m pentru clădiri înşiruite şi minim 12 m pentru clădiri izolate sau

cuplate • suprafaţa minimă a lotului de 150 mp pentru clădiri înşiruite şi minim 200 mp pentru

clădiri izolate sau cuplate • adâncimea lotului va fi mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei la frontul străzii.

Pentru a fi construibile, parcelele trebuie să îndeplinească următoarele condiţii (rolul PUZ) • să aibă asigurate accesele necesare auto şi pietonale din domeniul public, dimensionate

conform normelor • să aibă condiţii de echipare tehnico-edilitară a construcţiilor • să asigure posibilitatea respectării distanţelor între construcţii conform normelor

(pompieristic, însorire, etc) • să aibă forme şi dimensiuni care să permită amplasarea şi conformarea construcţiilor

dorite cu încadrarea în normele tehnice specifice. În cazul efectuării unei operaţiuni de parcelare în vederea concesionării terenurilor proprietate de stat se vor respecta suprafeţele prevăzute în Legea nr. 50/1991 republicată 1996. 9.2. Înălţimea construcţiilor Autorizarea executării construcţiilor se va face cu respectarea regimului de înălţime prevăzut în PUZ . Regimul de înălţime rezultă din înălţimea medie a zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două nivele clădirile imediat învecinate. Fac excepţie construcţiile pentru care Certificatul de urbanism se eliberează în baza unui Plan urbanistic de detaliu aprobat conform legii, soluţiile fiind justificate din punct de vedere funcţional şi compoziţional-urbanistic. Prin certificatul de urbanism autoritatea publică va putea impune regimul strict de înălţime, alinierea orizontală a cornişelor, golurilor etc. Înălţimea construcţiilor s-a stabilit la P+M sau P+1-2 pe baza criteriilor de funcţionalitate, compoziţie urbanistică, asigurarea compatibilităţii funcţionale şi urbanistice cu funcţiunea dominantă în zonă, posibilităţile de echipare tehnico-edilitară, respectarea normelor sanitare, a normelor de protecţie la incendiu, a prescripţiilor privind siguranţa în exploatare, securitatea şi stabilitatea construcţiei propuse dar şi a clădirilor învecinate.


MUNICIPIUL SATU MARE 9.3. Aspectul exterior al construcţiilor Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Aspectul exterior al construcţiilor, cu toate elementele sale definitive aparţine domeniului public. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor care prin aspect arhitectural (volumetrie, conformare, rapoarte plin - gol, materiale utilizate la faţade şi învelitori, paletă cromatică, regim de înălţime etc.) depreciază valoarea sitului şi contravine tradiţiilor culturale şi locale, este interzisă. Construcţiile noi pot avea calcane numai dacă acestea vor putea fi acoperite de vecini. Prin demolarea construcţiilor şi înlocuirea lor cu altele noi este interzis a se lăsa descoperite calcanele vecinilor. Pentru amplasamentele situate în zone protejate se vor obţine acordurile prealabile ale autorităţilor publice specializate. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, ZONE VERZI, ÎMPREJMUIRI 10.1. Parcaje Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare, se face numai dacă acestea sunt asigurate, prin grija investitorului, în afara domeniului public. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din HOTĂRÂREA NR.242/06.12.2007 privind aprobarea COMPLETĂRILOR la Regulamentul Local de Urbanism – PLANUL URBANISTIC GENERAL – MUNICIPIUL SATU MARE

Pentru clădiri de locuit 1 parcare ptru un apartament. In proiect este prevazut un garaj în construcţia propusă. 10.2. Spaţii verzi şi plantate Autorizaţia de construire va dispune obligativitatea menţinerii sau realizării de spaţii verzi şi plantate în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, cu încadrarea în normele minimale înscrise în anexa 6 la RGU. Prin spaţii verzi şi plantate se înţelege totalitatea amenajărilor efectuate pe terenul liber al parcelei cu plantaţii de arbori, arbuşti, plante ornamentale, grădini de flori, gazon etc. Se recomandă ca pe suprafeţele libere de construcţii să se asigure : • plantarea cel puţin a unui arbore la 200 mp teren în zonele de protecţie a cel puţin 40 %

din suprafaţa de teren situată între aliniament şi clădiri. Plantaţiile care se vor realiza la limita între proprietăţile vecine, dacă nu există o înţelegere între proprietari, vor fi amplasate faţă de limite la 2,0 m pentru arbori înalţi şi 0,5 m pentru celelalte plantaţii şi garduri vii. În zonele protejate sau cu servituţi stabilite conform pct. 2.9.1 şi 2.9.2. realizarea plantaţiilor va fi avizată de autorităţile publice specializate (condiţii de vizibilitate, securitate, siguranţă în exploatare, etc).



10.3. Împrejmuiri Împrejmuirile sunt construcţiile sau amenajările cu caracter definitiv sau temporar amplasate pe limitele parcelei pentru a o delimita de domeniul public sau de parcelele învecinate. Împrejmuirile pot fi :

• la aliniament - care delimitează proprietatea privată de cea publică - aceste împrejmuiri sunt de interes public

• pe limitele laterale sau posterioară ale parcelelor, realizate din raţiuni de protecţie a proprietăţii

• împrejmuiri cu caracter temporar pentru delimitarea lucrărilor provizorii, de şantier. Conformarea şi aspectul împrejmuirilor sunt determinate de:

- poziţia de parcelă - funcţiunea construcţiei sau amenajării pe care o protejează - caracteristicile cadrului urban construit şi natural - modalităţile tradiţionale de realizare a împrejmuirilor în zonă - mediu urban sau rural. Elementele care caracterizează împrejmuirile sunt :

- elemente funcţionale (panouri, ziduri, stâlpi, soclu, porţi auto şi pietonale, protecţii la partea superioară etc) - elemente formale (înălţime, materiale de construcţie, plantaţii, mod de realizare opac sau transparent, elemente decorative, culoare etc). Toate terenurile intravilane, indiferent de forma de proprietate sau dacă sunt construite sau nu, vor fi împrejmuite. Recomandări privind realizarea împrejmuirilor :

- împrejmuirile noi se vor realiza cu încadrarea în caracterul şi tradiţa zonei amplasamentului

- împrejmuirile la aliniament se recomandă a fi transparente şi agrementate cu

vegetaţie decorativă

- împrejmuirile opace sunt admise pentru funcţiunile care necesită o protecţie specială sau în cazul menţinerii unor tradiţii ale zonei

- Portiţele împrejmuirilor se vor deschide obligatoriu spre interiorul parcelei sau vor fi glisante în planul împrejmuirii

- Împrejmuirile la aliniament se recomandă a avea un soclu plin de 0,4 - 0,6 m şi o parte superioară de 1,5 - 1,8 m, transparentă

- Împrejmuirile laterale şi posterioare pot fi opace sau transparente funcţie de opţiunile proprietarilor, având înălţimi între 1,8 şi 2,5 m

- După amplasament şi funcţiunea protejată se pot adopta soluţii de împrejmuire din elemente de mobilier urban sau plantaţii.

- Împrejmuirile provizorii ale organizărilor de şantier vor fi conformate astfel încât să li se asigure stabilitatea şi siguranţa publică şi vor fi semnalizate şi vopsite distinct de mediul ambiant.

- În zonele protejate şi cele cu servituţi instituite, împrejmuirile se realizează cu acordul prealabil al autorităţilor publice specializate.


MUNICIPIUL SATU MARE La realizarea împrejmuirilor se vor respecta prevederile Codului Civil.

Intocmit Carh Fazoli Csaba

primĂria municipiului satu mare · prin acest studiu nu se propun schimbri ale cadrului natural,...

Documents