การตรวจรับคอนโดอยางงายpantip.com /topic/30784235

พิ่งไดมีโอกาสไปตรวจรับคอนโดมาสองงาน ไปชวยนองดูใหที่โครงการหน่ึง ของตัวเองอีกโครงการหน่ึงมูลคาคอนโดเปนราคาอยางนอยก็ตองลานบาทถึงไปถึงหลายลานบาทจะตรวจรับยังไงเราถึงจะมั่นใจวาเราไดรับของที่มีมูลคาเติมสมกับที่จายเงินและเสียเวลารอเดียวน้ีมีผูเชี่ยวชาญตรวจรับบานหรือคอนโดซึ่งคุณอาจตองจายเงินหลายพันบาทสําหรับการตรวจรับคอนโด หรือเปนหมื่นเพื่อตรวจรับบานราคาหลายลานบาทผมงงมากๆ ที่เห็นวาคนไปตรวจรับคอนโดเหมือนไปดูๆ แลวก็กลับไมไดดูในสิ่งที่ควรดูหรือไมไดทดสอบสิ่งที่ควรทดสอบการแกไขทีหลังทําไดแนนอนครับ แตวันตรวจรับเปนวันที่เจาของคอนโดไดเตรียมทีมงานเพื่อแกไขจุดบกพรองตางๆ เพื่อใหเราเซ็นตรับคอนโดใหได จะไดรับเงินคาคอนโดกอนใหญเพราะฉน้ันในวันน้ีถาคุณสามารถทดสอบและสามารถบอกไดวาอะไรที่เสียหายหรือไมถูกตอง มันจะถูกจัดการแกไขอยางดีและรวดเร็ว เราจะไดจายคาหองไดอยางสบายใจจริงๆ แลวเราเนนการตรวจในจุดที่สําคัญตอไปน้ี1) งานโครงสราง พื้น ฝา ผนัง และงานเฟอรนิเจอร2) งานไฟฟา3) งานประปา4) การระบายน้ําในหองน้ําและระเบียง

อุปกรณืที่ตองใชก็หาไดไมยากมีอยูแคสิบอยาง ถังน้ํา ลูกปงปอง ไมบรรทัดตัวแอล โคมไฟพรอมหลอดไขควงลองไฟ ไขควงสลับแบบแฉก ตลับเมตร กระจกมองจุดที่มองยาก ไฟฉาย ผาเช็ดจะเห็นวาเปนของที่หาไดทั่วไป การใชก็ไมยากเรื่องแรกงานโครงสราง พื้น ฝา ผนัง และงานเฟอรนิเจอร เมื่อเดินเขาไปในหอง ใหเปดไฟทั้งหมดที่มี ใหมีความสวางที่สุดจะไดทดสอบไฟแสงสวางไปในตัวดวยใชไลดูทีละหอง ดูตั้งแตพื้น ผนัง ฝา หรือเฟอรนิเจอรที่ใหมาทั้งหมด ไลไปทีละหองใหเปดปดประตู หนาตาง และชองเปดทุกบาน เพื่อดูวาเปนปกติหรือไมสําหรับพื้น ใหใชเทาลูบไปบนพื้นวามีจุดไหนไมเรียบบาง ถาสงสัยวาไมเรียบใหใชลูกปงปองทดสอบ ลูกปงปองไมควรตะไหลไปทางเดียวตลอด ถาพื้นไมเรียบตองใหชางแกไขทันทีถาพื้นเปนกระเบื้อง ใหใชดามไขควงหรืออะไรที่แข็งๆ เคาะบนแผน ควรจะไดยินเสียงแนนๆ ถาแผนไหนมีเสียงกลวงๆ ใหชางทําการเอาแผนออกมาแกไข แผนที่มีเสียงกลวงคือปูนที่อยูใตแผนมีชวงวาง นานๆ ไปจะหลุดออกไดไมบรรทัดตัวแอลเอาไวทดสอลมุมฉาก เชนถาสังเกตุวาผนังไมไดฉาก(ดูเอียงๆ) ใหใชไมบรรทัดตัวแอลทดสอบ และสามารถเอามาใชทดสอบกับพื้นหรือผิวที่ไมเรียบไดดวยโดยเอาไมบรรทัดมาลากไปบนพื้นและดูวามีจุดใหนเปนแองหรือนูนขึ้นมาไฟฉายและกระจกใชสองในจุดที่ไมสวาง หรือจุดที่ดูไดยากเชนดานบนของตูหรือใตโตะ

สิ่งสําคัญตอไปคือการระบายน้ําของพื้นหองนํา◌และระเบียงใหใชถังน้ําเติมน้ําใหเติม นําไปราดพื้นหองน้ํา ใหราดไปทางที่หางจากทอระบายน้ําใหมากที่สุดใหดูวาน้ําระบายลงทอน้ําทิ้งไดดีหรือไม มีน้ําขังอยูจุดใดจุดหน่ึงหรือไม บางครั้งอาจใชเวลาบางแตถาระบายหมดก็ถือวาโอเคถาจุดใดมีนํา◌ขังตองใหชางแกไขปรับระดับพื้นใหม จุดน้ีตองแกไขใหจบ เปนจุดที่ยอมไปซอมทีหลังไมไดสําหรับการตรวจงานประปา ทุกจุดที่มีอางน้ํา ไมวาเปนอางล◌างจาน อางลางหนา อางอาบน้ํา ใหปดทอน้ําทิ้งเติมน้ําใหเติม ใหน้ําลนออกมาทางชองน้ําลน ใหใชมือลองจับที่ใตอางน้ําวามีน้ํารั่วซืมตรงไหนหรือไมถามีรอยน้ํา ใหใชผาเช็ดใหแหงและลองอีกครั้งเพื่อดูใหแนวาน้ําซืมมาจากไหนจากน้ันใหปดน้ํา และเอาจุกปดน้ําออกใหน้ําไหลออกไปใชมือทดสอบตามทอใตอางอีกครั้งวามีจุดน้ําซืมหรือไมชักโครกตองทําการกดทดสอบหลายๆ ครั้ง ถาสามารถนําขนมปงมาทดสอบดวยจะดีมาก ทําการฉีกขนมปงเปนชิ้นๆ ปลอยใหดูดน้ําแลวลองกดชักโครกดูวาลงหมดหรือไม ใหลองทําดูหลายๆ หนฝกบัวกับเครื่องทําน้ํารอนทดสอบงายมาก เปดดูก็รูแลววาใชไดหรือไม ใหเจาหนาที่ชวยทดสอบน้ํารอนใหเราดูดวยนะครับ ตองใหเคาเปดใหดูดวยวาตอสายดินใหเราหรือเปลา เคาจะมีชางไฟฟามาเปดตูน้ําอุนออก

มาใหเราดูจุดที่ตองดูสําหรับฝกบัวอาบน้ําและที่ฉีดชําระก็คือน้ําตองออกมาเปนเสนๆ เปนระเบียบ ไมกระจายเปนบางเสน ถามีการกระจายตองขอใหชางเปลี่ยนให

สุดทายเรื่องไฟฟา ใหลองเปดปดไฟทุกดวง ใหลองหลายๆ ครั้ง ไมควรมีหลอดไฟที่กระพริบ ถามีไฟหรี่ใหทดสอบโดยการหมุนไฟใหคอยๆ สวางขึ้นชาๆ และคอยๆลดไฟลงชาๆ ระหวางเพิ่มหรือลดไฟ หลอดไมควรกระพริบใชโคมไฟหรือไขควงลองไฟทําการทดลองปลัก๊ไฟทั้งหมดหลังจากน้ันใหปดไฟและถอดปลัก๊เครื่องไฟฟาทั้งหมด แลวไปดูมิเตอรไฟวายังวิ่งอยูหรือไม ถายังวิ่งอยูถึงแมวาชาก็ตามแสดงวาอาจจะมีไฟรั่วได ใหตรวจดูอีกครั้งวาไดปดไฟทั้งหมดหรือยัง ถายืนยันไดก็ใหชางไฟมาหาจุดที่ไฟรั่ว หามทําเรื่องไฟเองเด็ดขาด ใหผูเชี่ยวชาญเรื่องไฟฟาทําการแกไขดวยน้ีราคาตอตารางเมตรของคอนโดแพงมาก เปนแสนๆ ก็มี ถาในใบราคามีการคิดเงินสวนเพิ่มเพราะมีเน้ือที่เพิ่มซึ่งบางครั้งเปนจํานวนหลายหมื่นบาททีเดียว เราจะยืนยันไดอยางไรวาเน้ือที่มันมากขึ้นจริง ใหนําแบบแปลนมาแลวใชตลับเมตรมาวัดวาไดขนาดตามแปลนหองหรือไม เสร็จแลวใหเจาหนาที่คํานวณใหดูวาพื้นที่ๆ เพื่◌ิมขึ้นมามาจากไหน

สิ่งที่ผมบอกไปสามารถทําไดภายในไมถึงชั่วโมงสําหรับคอนโดขนาดเล็กจนถึงกลางๆสามารถทําไดดวยตัวเองดวย แตถามีเพื่อนไปชวยดวยก็จะดีมากๆสุดทายขอใหมีความสุขกับคอนโดหลังใหมตอนผมไปตรวจก็มีความสุขนะครับ ทุกๆ คนเฝารอจะไดอยูคอนโดใหมแตอยาใหบรรยากาศที่มีความสุขมาทําใหการตรวจรับหองเปนไปอยางลวกๆ นะครับ เราตองอยูกับมันอีกนาน จายเงินแลวควรจะไดรับของที่ไมมีขอบกพรอง คุมคากับเงินที่จายไปและการรอคอยตอนกลับก็มีความสุขเพราะรูแนวาไดหองดี แตแปลกจริงๆ มีผมเดินถือถังน้ําอยูคนเดียวเครดิต PongPages https://www.facebook.com/PongPages