Ist. n. 1 dep. 25/06/2016

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare· n. 1883/2015

Tribunale di MilanoPROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

Creditore Procedente:

Creditore intervenuto:

contro:l' _

N° Gen. Rep. 1883/2015data udienza ex art. 569 c.p.c.: 20.09.2016 - ore Il: IO

Giudice delle Esecuzioni: Dott. Giuseppe FiengoCustode Giudiziario: SIVAG S.p.A.

Lotto Unico

Esperto alla stima arch. Alessandra TestaAlbo Architetti Provincia di Milano: 17466

Albo CTUTribunale di Milano: 13520Codice fiscale: TSTLSN85R52F205R

Partita IVA: 07683070960studio in: Via Imperia 24 - MilanoTelefono: 338.1296750

Fax: 02.84810738Email: arch.alessandratesta@alice.itPec: testa.17466@oamilano.it

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Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1883/2015

INDICE

o RIEPILOGO SINTETICO

1 .IDENTlF1GAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA1.1 QUOTA ETIPOLOGIA DEL DIRIDO1.2 IDENTIFICAZIONE AL CATASTO FABBRICATI1.3 COERENZE ECONFINI1.4 ESTREMIAnO DI PIGNORAMENTO1.5 ESTREMITITOLO DI PROVENIENZA

3

444444

2 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTlERrfìo•.~ ';'" ".3STAJ9 DI POSSESSO

3.1 STATODEI BENIAL MOMENTO DELSOPRALLUOGO3.2 ESISTENZADI CO.T~1RI'Af.no· ,.,,, .. :.

5

.,. 555

4 VIN~OUED ON,ER1GIURIQICJ 5~64.1 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI ctioWE •• ~t-J.Q#CARICO DELL'ACQUIRENTE 5

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli 54.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale 54.1.3 Atti di asservimento urbanistico 54.1 .4 Altre limitazioni d'uso 5

4.2 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CANCELLATI A CURA ESPESEDELLA PROCEDURA 54.2.1 Iscrizioni 54.2.2 Trascrizioni 54.2.3 Altre trascrizioni 64.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti 64.2.5 Oneri di cancellazione a carico della procedura 6

4.3 MISUREPENALI 6

5 ALTRE INFORMAZIONI PER I.'ACQUIRENTESpese di gestione condominialeMillesimi di proprietàAccessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abiliAttestato di Prestazione EnergeticaCerfificazioni di conformità degli impianti

666666

6· ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

7 CONFORMITÀ EDII.IZIA~CATASTAI.E·URBANISTICA7.1 Conformità edilizia7.2 Conformità catastale7.3 Conformità urbanistica

7

7777

APPROFONDIMENTI 8-11A.1 DESCRIZIONE FABBRICATO 8-9A.2 DESCRIZIONE IMMOBILE 9-10A.3 INFORMAZIONI RELATIVE AI. CALCOLO DEI.I.A CONSISTENZA 11

8 .VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO8.1 Criterio di stima8.2 Fonti di informazione8.3 Valutazione8.4 Adeguamenti e correzioni della stima8.5 Prezzo base d'asta del lotto

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Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1883/2015

RIEPILOGO SINTETICO

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Baranzate (MI), già Comune di Bollate (MI) - Via Sempione n. 20

Lotto unico

Quota intera di piena proprietà di:Appartamento posto al piano sesto composto da due locali, servizio e balcone.

DATI CATASTALICategoria: Abitazione di tipo economico [A/3]Dati catastali: Comune di Borcnzòte (Codice A618) - Provincia di Milano - Via Sempione n. 20 -foglio 60, portlcello 28, subalterno 50 - categoria A/3 - piano 6 - consistenza 3,5 vani - classe 2- superficie catasta le totale 52 m2 - superficie catasta le totale escluse aree scoperte 51 m2-

rendita € 253,06.

POSSESSOLa proprietà dell'immobile è quota intera di piena proprietàIl sopralluogo è stato effettuato con eccesso forzoso in data 07 /2016 alla presenza delcustode nominato SIVAG S.p.À .. AI sopralluogo non era presente alcuno. L'appartamentoè risultato arredato e in evidente stato d'uso.L'Agenzia delle Entrate - Direzione Provinciale Il di Milano - Ufficio Territoriale di Milano 2 -ha comunicato l'esistenza di un contratto di locazione registrato il 07/08/2012 n. 7421 - Se-rie 3 con validità dal 27/07/2012 al 26/07/2013.

ACCESSIBILITÀ DEGLI IMMOBILI AI SOGGETTI DIVERSAMENTEABILIL'appartamento non è accessibile per la presenza di rampa scale tra il cortile e il pianerotto-lo da cui parte l'ascensore. Il servizio igienico al momento non è adatto per persone con di-sabilità.

CREDITORIISCRITTICreditore procedenteCreditore intervenuto:Creditore iscritto non intervenutot •••••••••••••• _ ••••••

.---COMPROPRIETARI NON ESECUTATINessuno.

MISUREPENALINo.

CONTINUITÀ DELLETRASCRIZIONISì.

PREZZOcon riduzione del 5% dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garan-zia per viziPrezzo di vendita nello stato "libero":Prezzo di vendita nello stato "occupato":

arrotondato € 60.500,00arrotondato € 51.500,00

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1st. n. 1 dep. 25/06/2016

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1883/2015

1.:. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

!cç>t{PO!Appartamento posto al piano sesto composto da due locali, servizio e balcone.

1.1 QUOTA ETIPOLOGIA DEL DIRITTO

Quota intera di piena proprietà di ••••••

Nato a: Fotso~-~=::;I=Ir::=:I~Cod. Fiscale:4_ i 7 5 •••••••••••

Dal Certificato Anagrafico Contestuale reperito all' Anagrafe del Comune di Baranzaterisulta che • 1. Mrè residente a Baranzate in Via Sempione n. 20. La sua famigliaanagrafica risulta composta, oltre che dallo stesso

1.2 IDENTIFICAZIONE AL CATASTO FABBRICATIComune di Baranzate (Codice A618) - Provincia di Milano - Via Sempione n. 20 - foglio 60,particella 28, subalterno 50 - categoria A/3 - piano 6 - consistenza 3,5 vani - classe 2 - su-perficie catastale totale 52 m2 - superficie catasta le totale escluse aree scoperte 51 m2-

rendita € 253,06.Derivante da: ••• ••••••••• .:'. \..... ., ".. ....~

Variazione del 0"111~1'5'i'Th'5erirhentc5 in'v~ra dei dati di superficie; .' ~ .,v•••..••Variazione Territoriale del 2~5~(jt1-~. 32~7 in 6t1i daI1~ct/2007 L. R. n.13 pro-veniente dal comune A940 Bollate; trasferito al comune A618 Baranzate.

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1.3 COERENZE E CONFINIConfini da nord in senso orario:a nord pianerottolo comune e altra unità immobiliare proprietà di terzi; ad est altra unitàimmobiliare proprietà di terzi e prospetto su cortile comune; a sud prospetto su cortilecomune; ad ovest vano scala e pianerottolo comuni.

1.4 ESTREMI ATTO DI PIGNORAMENTOAtto di pignoramento a favore di con sede in Roma in forza di verbale dipignoramento del Tribunale di Milano del 22/07/2015 - repertorio 34049, di cui all' atto diprecetto in data 14/06/2015 per euro 146.242,46 oltre ulteriori interessi a decorrere dal04/10/2013, spese e diritti dipendenti dall'atto di precetto e da quelli successivi occorren-di. Il pignoramento è stato trascritto in data 11/09/2015 ai nn. 88876/57965.

1.5 ESTREMITITOLO DI PROVENIENZALa piena proprietà dell'immobile è pervenuta al debitore in forza di atto di compravendi-ta in data 12/02/2007 Notaio Salvo Morsello di Bollate - repertorio n. 53818/22006 - con cuiil debitore ha acquistato da • • • Il • 1; :z E l a??~ i I '. I • •• All'atto E • la dichiarava di es-sere celibe. L'atto è stato trascritto a Milano 2 in data 08/03/2007 ai nn. 35320/18696.

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Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1883 / 2015

2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA):

L'immobile oggetto della Procedura si colloca nella zona nord del Comune di Baranzate,all'interno di un area a prevalente destinazione industriale e commerciale. Il centro delpaese dista circa 600 metri. raggiungibili tramite lo Via Milano (SP233) che, a circa 2 Km,conduce a Milano Roserio e all'Ospedale Sacco per poi proseguire, come Via GiovanniBattista Grassi, nel quartiere Vialba. Ci si trova quindi nell'hinterland nord-ovest di Milano.Perimetrano il territorio lo Tangenziale Nord A52 e l'autostrada dei Laghi A8. Presenti mezzipubblici di superficie: a 100 metri, sulla Via Milano, fermata Autobus 560, Arese-Milano QT8,e Autobus 566, Paderno Dugnano (FNM) - Bollate (FNM) - Milano (Roserio).

3. STATODI POSSESSO:3.1 STATO DEI BENI AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGOIl sopralluogo. è stato effettuato cçw ~f~esso forzoso in data 07/04/2016 alla presenza delcustode nominato SIVAG S.p.A .. A?§oprdre~'1i~n era presente alcuno. L'appartamentoè risultato arre_.~ i~~vià~~~i~o d'uso.

3.2 ESISTENZA-eréo'Nftm~I"A{frr'ToL'Agenzia delle Entrate - Direzione Provinciale Il di Milano - Ufficio Territoriale di Milano 2 -,,~ha comunicato l'esistenza di un contratto di locazione registrato il 07/08/2012 n. 7421 - Se-rie 3. Il Sig..-C;t • concedeva in locazione al Sig. ••.•• nato a' li(5 . I i•• __ ~i.E I • l'immobile oggetto della Procedura. "Ilcontratto è stipulato per lo durata di anni l daI27/0~2 al j@r'Q~;.k;lj.\'··<' ,•• '"••••

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~rtCMl\'~>trastrizipnj,ié'ì!:\.~·i~r.jtli®I\l~;~vonti sul bene pignorato risultanti dalla relazione no-tarile in atti e dalle verifiche effettuate dalla sottoscritta presso la Conservatorio dei RR.II..

4.1 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:Nessuna.Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna. ... •••. . ''',Atti di asservimento urban1!;tico: " • ••

4.1.2

4.1.3Nessuno

4.1.4 Altre limitazioni d'uso:Nessuna.

VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

Importo capitale: € 150.000.00Importo ipoteca: € 300.000.00

4.2.2 Trascrizioni:Pignoramento immobiliareA favore di: U con sede in Roma - C.F. 00348170101Contro: ••••••Derivante da: atto esecutivo-verbale di pignoramento immobili - atto giudi-ziario in dat~m~S'''~0ri0e'l-049 .'" ••• .:<:.'•• '" .••• .,. __l'1IttScri'tto,a.ilCl~·2'~-rCflf._ /09/20 l ~;,_7~65

4.2.1 Iscrizioni:Ipoteca volontariaA favore di: ••••••••••• con sede in Milano - C.F. 13263030150Contro: ••••••In forza di: atto di mutuo fondiario a rogito Notaio Salvo Morsello di Bollate indata 12/02/2007 repertorio 53819/22007Iscritta: a Milano ~t~007 ai nn. 35321/8294

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1st. n. 1 dep. 25/06/2016

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1883/2015

4.2.3 Altre trascrizioni:Nessuna

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:Nessuna.

4.2.5 Oneri di cancellazione a carico della procedura:Da informazioni assunte: pignoramento € 277,00 circa; ipoteca volontaria € 40,00circa; oltre oneri per eventuale professionista incaricato.

4.3 MISUREPENALINessuna.

5. ALTREINFORMAZIONI PERL'ACQUIRENTE:Spese di gestione condominiale: ,Su richiesta della scrivente all' Amministratore del Condominio in merito allo stato debitorioaggiornato sia per la gestione ordinaria, sia per lavori di manutenzione straordinaria in corsoe in merito a eventuali interventi di manutenzione straordinaria deliberati non ancora effet-tuati, con relativo importo a carico, lo stesso ha risposto in data 18/04/2016 indicando:

in euro 975,22 le spese ordinarie 2015/2016;- in euro 1.295,73 le sRese ordinarie 2014/2015;- . in.;~~ro~,èl'b"'6~ontare annuo d,~lIe,:pese concfnn~li'o~ì_;-'''l''Ct~en~~straor~~3'~erafe .••Con comunicazione in data 20/06/2016, su richiesta~ella scrivente, l'Amministratore ha con-termoto che non vi sono modifiche rispetto a quanto indicato nella precedente comunica-zione.

Nota. Il futuro aggiudicatario dovrà aver cura di acquisire presso l'Amministrazione le neces-sarie informazioni al fine di conoscere gli importi aggiornati a carico dell'immobile relativiagli ultimi due anni di esercizio rispetto alla data di aggiudicazione nonché ulteriori eventualispese a carico per lavori di manutenzione straordinaria.

Millesimi di proprietà:I millesimi indicati dall' Amministratore e nel titolo di provenienza sono 15/1 000.

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili:L'appartamento non è accessibile per lo presenza di rampa scale tra il cortile e il pianerotto-lo da cui parte l'ascensore. Il servizio igienico al momento non è adatto per persone con di-sabilità.

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Attestato Prestazione Energetica:Non presente Attestato di pr~sta;l?.r:';I~I}~~geti~~ ~~ositato presso il Catasto Energetico Edi-fici Regionale. Si fa riferi~e ..~s('Sll~ç;;~o n. 224 del 18/0112016 con cui sono state approvatele integrazioni alla disciplina per l'efficienza energetica degli edifici definita con decreto n.6480 del 30/07/2015 attuativo della D.G.R. 3868 del 17/07/2015. Il Decreto n. 224 "approvaquale parte integrante e sostanziale [ ...] l'allegato documento relativo all'integrazione delledisposizioni in merito alla disciplina per l'efficienza energetica degli edifici approvate condecreto 6480 del 30 luglio 2015 ". Nell'Allegato citato, al punto 1.1, si legge che: "è confer-mata l'esclusione dall'obbligo di allegazione dell'APE per i provvedimenti giudiziali portantitrasferimenti immobiliari conseguenti a procedure esecutive individuali o concorsuali. È abro-gato quanto previsto al punto 10.4 del decreto regionale n. 6480 del 30.7.2015". Alla luce diquanto sopra, per non gravar~ì~~osti la Procedura, lo scrivente non ha predispostol'Attestato, restando cO~l!nquè Ò"'di~'f~bizione qualora fosse ritenuto necessario dall'Ill.mo Si-gnor Giudice dotare lo relazione di stima di tale documento.

'. .. ...;Certificazioni di conformità c:Ilgli impianti III

Non presenti.

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1st. n. 1 dep. 25/06/2016

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1883/2015

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:Titolare/proprietario dal 12 febbraio 2007 a oggi - attuale proprietario

- ·S. A' . • •Tri'forza di atto di compravendita Notaio Salvo Morsello diBollate di cui al punto 1.5.Vendono: ••••••••••••••••••••••••••

Titolare/proprietario---- -

dal 14 settembre 1981al11 febbraio 2007. --_ ..••In forza atto di compravendita Notaio Claudio GuidobonoCavalchini di Bollate in data 14/09/1981, repertorio n. 3928,trascritto a Milano 2 in data 09/10/1981 ai nn. 57223/44702.Vende: ••••••••••••••••••••••

7. CONFORMITÀ EDILlZIA·CATASTALE·URBANISTlCA:7.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Atti di fabbricaIl fabbricato di cui fa parte l'immobile oggetto della Procedura è stato edificato in forza diAutorlzzozlone per esecuzione lavori edili rilasciata alla. • • IS.r.l. in data18/05/1962 - pratica n. 127/62.AbitabilitàNon risulta rilasciato il Certificato di Abitabilità. Dalla visione della documentazione in attirisulta presente certificato di collaudo delle opere in cemento armato datato 26/02/2015protocollato in data 04/04/1963 al n. 7215. In data 03/06/1965 veniva richiesto il rilascio del-la Licenza di Abitabilità. Tale richiesta è rimasta inevasa. In data 02/05/1969 il Sindaco diBollate, su richiesta dell'lmm.re Thea S.r.l., rilascia certificato in cui dichiara: "che lo stabileè stato occupato dai primi condomini dall'ottobre 1963".Conformità ediliziaL'immobile risulta conforme alla pratica edilizia in atti.

Nota. Tra le pratiche edilizie presente autorizzazione rilasciata in data 17/01/1990 - prot. n.42-44 - richiedente Esposito Umberto - per installazione tende da sole sul balcone. Talitende al sopralluogo sono risultate rimosse.

In forza di: Deliberazione di C.C. n. 23 del 17/06/2011 e successivavariante approvata con Deliberazione di C.C. n. 22 del14/04/2015

7.2 CONFORMITÀ CATASTALELa scheda catastale in atti è di impianto ed è datata 23/0 1/1965. Risulta conforme aglielaborati grafici della pratica edilizia e a quanto rilevato in sede di sopralluogo.Si evidenzia che in data 11/06/2007 gli immobili siti in Baranzate di Bollate sono stati trasferi-ti dal Comune di Bollate (Codice A940) al Comune di Baranzate (Codice A618): in visura èindicato "VARIAZIONE TERRITORIALEdel 22/05/2004 n. 32/2007 in atti dal 77/06/2007 L. R.n.13 proveniente dal comune A940 trasferito al comune A678".

7.3 CONFORMITÀ URBANISTICAStrumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio

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Zona omogenea: Città consolidata. Tessuti urbani con tipologie insediati-ve a impianto aperto o libero. Insediamento pluripianocon edifici in linea, a torre ad alta densità (R. Ad)

Norme tecniche di attuazione: PIANO DELLEREGOLE - Norme Tecniche di AttuazioneTitolo Il - Capo 2 - Articolo 18

1st. n. 1 dep. 25/06/2016

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1883/2015

•••''*' • • '.L'immobile oggetto della Procedura fa parte di un fabbricato costruito entro un lotto di pertinenzacon striscia di giardino recintata fronte Via Sempione e cortile retrostante asfaltato di accesso aibox. Il palazzo si compone di dLW s~e,~acG.., al cocdominlo. sia ped,W1<:l1.1e",.sia carn;JiiiJ=lvvie-ne dal cancello sulla Via Sempi<ij1e; l'eccesse diretto alle scale avviene dal coiile posteriore trami-te due ingressi distinti.

CONDIZIONI GENERALI DEL FABBRICATOLe condizioni manutentive del tobbrtcota sOq;(v~1 cOrqj)lesso suf~~ti. .Le.;~tJI'G.O~r:wono pococurate.

CARATTERISTICHE DESCRITTIVE FABBRICATO:

Caratteristiche strutturali:

Strutture verticali materiale: calcestruzzo armato ~*..• ••••Strutture orizzontali tipologia: elementi prefabbricati

Copertura tipologia: a falde, struttura in calcestruzzo armato

Scale tipologia: calcestruzzo armato a rampe parallele

Componenti edilizie e costruttive:

Cancello carraio/pedonale tipologia: a battentemateriale: ferro verniciato

Portoncino ingresso scale tipologia: a battentemateriale: ferro verniciato e vetro

Pareti esterne materiale: mattoni foraticoibentazione: inesistenterivestimento: in parte intonaco, in parte in klìnker rosso, in par-te in pietra

Pavimentazione esterna Passaggio pedonalemateriale: piastrelle tipo gres ingelivo 7.5x15

Cortilemateriale: asfalto

Pavimentazione interna Androne e pianerottolimateriale: marmette

materiale: alzate e pedate di marmo

Pago 8 di 12

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1st. n. 1 dep. 25/06/2016

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1883/2015

Impianti

Citofonico Presente, solo audio. Presente citofono sul cancello verso laVia Sempione e in adiacenza all' ingresso della scala

Ascensore Presente. Non effettua il servizio sino al piano cortile ma è pre-sente una rampa di gradini per accedere al primo pianerotto-lo di sbarco

L'appartamento oggetto della Procedura è posto al piano sesto. Affaccia solo a sud, sul cortile in-terno. L'accesso avviene in un corridoio/disimpegno, che conduce ai vari locali. Entrandonell'appartamento si trovano a seguire la camera da letto, la cucina, il bagno e il soggiorno. Il ba-gno è dotato di finestra ed è attrezzato con lavabo, tazza, bidet e vasca. Presenta sanitari e finituredatate. Dal soggiorno è possibile accedere a un piccolo balcone sul quale apre anche la finestradel bagno.

Piano: 2Altezza interna: metri 2.78

CONDIZIONI GENERALI IMMOBILELo stato manutentivo dell'appartamento è buono. L'intonaco di pareti e plafoni è in buone condi-zioni, fuorché qualche traccia di muffa nell'imbatte della finestra del bagno. I pavimenti e i rivesti-menti cerornici, seppur datati, sono ben conservati. I serra menti sono tutti di recente sostituzione, inalluminio con doppi vetri.

CARATTERISTICHE DESCRITTIVE IMMOBILE

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni Soggiornotipologia: portafinestra doppia anta a battentemateriale: alluminio e vetro doppioprotezione: scuro awolgibile in PVC con cassonetto in-terno in legnocondizioni: buoneNota. Presente zanzariera

Bagno-Cucinatipologia: anta singola a battentemateriale: alluminio e vetro doppioprotezione: scuro awolgibile in PVC con cassonetto in-terno in legnocondizioni: buoneNota. Presente zanzariera

Cameratipologia: doppia anta a battentemateriale: alluminio e vetro doppioprotezione: scuro awolgibile in PVC con cassonetto in-terno in legnocondizioni: buoneNota. Presente zanzariera

Porta di ingresso tipologia: anta singolamateriale: legno, blindatacondizioni: buone

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1st. n. 1 dep. 25/06/2016

Rapportodi stimaEsecuzioneImmobiliare - n. 1883/2015

Porte interne tipologia: a battentemateriale: legno e vetrocondizioni: buone

Plafoni materiale: intonaco tinteggiatocondizioni: buone. Si rilevano tracce di muffa nell'imbotte dellafinestra del bagno

Pavimenti Ingresso /disim pegno-soggiorno-cameramateriale: piastrelle in grescondizioni: buone

Bagno e cucinamateriale: piastrelle ceramiche di differente qualitàcondizioni: buone, finiture datate

Balconemateriale: piastrelle tipo gres ingelivo 7.5x15condizioni: buone

Rivestimento Ingresso/disimpegno-soggiorno-cameramateriale: intonaco tinteggiatocondizioni: buone

Cucinamateriale: presente rivestimento in piastrelle ceramiche20x25 sino a una altezza di 2.25 m. Per la restante parteintonaco tinteggiatocondizioni: buone. finiture datate

Bagnomateriale: presente rivestimento in piastrelle ceramiche20x30 sino a una altezza di 2.40. Per la restante parteintonaco tinteggiato.condizioni: buone. finiture datate

Impianti:

Termico RiscaldamentoAutonomo con stufa catalitica a infrarossi collegata algas metano mediante tubazione esterna passante perla cucina. Presenti radiatori in ghisa collegati a una ori-ginaria centrale termica condominiale non più in fun-zione.

Acqua calda sanitariaScaldacqua a gas installato sul balcone con scariconel condotto condominiale esterno.

Citofonico Presente.tipologia: audio

Elettrico tipologia: sottotraccia. con quadro originario dell'epocaconformità: non a norma

Gas tipologia: con tubo esterno e contatore sul balconealimentazione: metanoconformità: da verificare se a norma

Idrico tipologia: sottotraccia

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1st. n. 1 dep. 25/06/2016

Rapportodi stima EsecuzioneImmobiliare - n. 1883 I 2015

Superficie calcolata al lordo delle pareti interne, muri a confine al 50%, muri esterni al 100%, arro-tondata al metro quadro per eccesso e/o difetto.

Valori relativi alla Agenzia delle Entrate

Periodo: Anno 2015 - Semestre 2:

Provincia: MILANO

Comune: BARANZATE

Fascia/zona: Periferica/PERIFERIA

Codice zona: D 1

Microzona: O

Tipologia prevalente: Capannoni industriali

Destinazione: Produttiva

Tipologia: Abitazioni di tipo economico

Stato conservativo: Normale

Valore di mercato: min. 1.050,00 €/mq - max. 1.200,00 €/mq

Superficie di riferimento: Lorda

52,31 52,31Appartamento

2,60 0,78Balcone

53,0954,91

8. VALUTAZIONECOMPLESSIVA DELLOTTO:

8.1 Criterio di stima:Metodo comparativo basato sui valori di mercato praticati in zonaconfrontati con i valori minimi e massimi riportati dall'Osservatoriodel Mercato immobiliare dell' Agenzia delle Entrate - 2° semestre2015, tenendo conto dell'andamento attuale reale del mercato,dell'ubicazione dell'immobile, delle sue caratteristiche, dello statodi conservazione.

8.2 Fonti di informazione:Agenzia del Territorio, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Mi-lano 2, Ufficio Tecnico del Comune di Baranzate, Agenzia delleEntrate - OMI- Anno 2015 - Semestre 2°.

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1st. n. 1 dep. 25/06/2016

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1883/2015

8.3 Valutazione:Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Appartamento 52,31 1.200,00

936,00 €Balcone 0,78 1.200,00

63.708,00 €

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendi-ta giudiziario e per assenza di garanzia per vizi

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto incui si trova:

Prezzo di vendita arrotondato del lotto nello stato di "libero":

Prezzo di vendita arrotondato del lotto nello stato di "occupato":

Data generazione:25-06-2016

62.772,00 €

- 3.185,40 €

60.522,60 €

60.500,00 €

51.500,00 €

L'Esperto alla stimaarch. Alessandra Testa

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1st. n. 1 dep. 25/06/2016

Tribunale di Milano - Sezione 111Civile - Esecuzioni ImmobiliariProcedura Esecutiva R.G. 1883/2015

Procedura R.G. 1883/2015

Creditare Procedente~~' ••"'.I~i••g.2 •••• g.2i.i.3i •••••• g~ ••••• i••••Creditare intervenuto

i LE22_Debitore

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A. Foglio separato con descrizione, identificativi catastali, coerenze, gravami

8. Titolo di provenienza

C. Documentazione catastale: estratto di mappa, visure storiche, planimetria

D. Certificato anagrafico debitore

E. Documenti in merito allo stato occupativo: contratto di locazione trasmesso dall' Agenzia delle

Entrate

F. Documentazione fornita dall'Amministratore di Condominio

G. Ispezioni ipotecarie aggiornate

H. Pratiche edilizie

I. Documentazione fotografica

Giudice dell'Esecuzione: Dott. Giuseppe FiengoCustode: SIVAGS.p.A.

Esperto nominato: arch. Alessandra Testa

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J. Attestazione trasmissione perizia alle parti