prospekt for motunet

orkdal-fannrem

Illu

stra

sjon

. A

vvik

kan

for

ekom

me.

Perfekt for førstegangskjøpere, enslige, små familier – unge og eldre.

Salgstrinn 1 – Motunet

18 flotte og rimelige selveierleiligheter!

Illu

stra

sjon

. A

vvik

kan

for

ekom

me.

Salgstrinn 1 – Motunet H2




Illu

stra

sjon

. A

vvik

kan

for

ekom

me.

Utomhusplan

A02-02

134810.04.2014

A02-02

E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.no

MO PROSJEKT AS

FANNREM / ORKDAL

FORPROSJEKT

1. Utomhusplan med høyder

MOTUNET BOLIGOMRÅDE

e +9,32

e +9,46

e +10,40

e +9,43

e +10,24

e +9,37

e +9,24

e +9,23

e +9,73

e +10,49

e +9,49

e +10,57

644,7 m2

102,3 m2

305,1 m2

100,0 m2

105,8 m2

29,3 m2

93,5 m2

103,4 m2

176,1 m2

308,5 m2

463,3 m2

518,4 m2

225,7 m2

312,5 m2

167,8 m2

210,4 m2

1 580,4 m2

26,2 m2

4,1 m2

5,2 m2

20,9 m2

2,9 m2

4,7 m2

4,3 m2

2,8 m2

23,2 m2

3,4 m2

3,2 m2

4,2 m2

25,4 m2

25,3 m2

5,1 m2

3,2 m2

4,3 m2

15,0 m2

8,4 m2

3,4 m2

4,3 m2

49,0 m2

8,3 m2

246,7 m2

4,6 m2

156,4 m2

5,1 m2

6,1 m2

8,1 m2

6,3 m2

6,2 m2

6,1 m2

6,3 m2

6,3 m2

9,6 m2

8,0 m2

6,0 m2

5,9 m2 1,4 m2

3,2 m2

3,8 m2

1,7 m2

83,0 m2

62,2 m211,7 m2

25,3 m2

HC

felleslekeplass

2 x 10m3avfallscontainere

besøksparkering16 plasser

2x4-roms

2x4-roms

2x2-roms

2x2-roms

2x2-roms

2x2-roms

2x3-roms

2x3-roms

P

PP

P

P HC2p-plass

2 p-plass

P

P

P

P P P P P P P

P P P P P P P

AVFALL

THAMSHAMNBANEN

ORKDALSVEIEN

BALL LØKKE

BU

SSTO

PP

STØTTEMUR1M OVER OK. TERRENG PARKERING

STØTTEMUR1M OVER OK. TERRENG GRØNTAREAL

STØTTEMUR0,5M OVER OK. RAMPE

BYG

GEG

REN

SE

BYGGEG

RENSE

EIENDOMSGRENSE

EIENDOMSGRENSE

EIEN

DOM

SGRE

NSE

Plen, fellesareal

Plen, privat areal

Asfalt, kjøreareal

Betong med smelteanlegg, kjøreareal

Heller, gangareal

Kantstein

Plantebed

Ferdig gulv+10,00

Ferdig gulv+10,50

Ferdig gulv+10,50

Ferdig gulv+10,50

Ferdig gulv+10,00

Ferdig gulv+10,00

Ferdig gulv+10,00

Ferdig gulv+10,00

Ferdig gulv+10,00

Ferdig gulv+10,00 +9,90

+9,90

+9,90

+9,90

+7,50+9,90

+9,90

+10,40

+10,40

+10,40

+10,40

+10,35

+9,90

+10,50

+10,20

rampens lengde = 25,80 mrampens høyde = 2,85 mrampens stigning = ca. 1:9

Plantegninger H1

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H101 H102 H103H104 H105 H201 H202

H203 H204

11.03.2014

E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER

LEILIGHET H1_01

1.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold32,5 m

bad5,6 m

sov11,0 m

vf5,1 m

gang11,8 m

bod3,9 m

TYPE A1 S (4-roms)BRA 88,4 m

sov5,7 m

sov8,5 m

uteplass11,1 m

leilighet h1 01

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H101 H102 H103H104 H105 H201 H202

H203 H204

11.03.2014


LEILIGHET H1_02

1.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold20,6 m

bad4,9 m

sov7,2 m

gang7,5 m


bod

2,3

m

bod0,7 m

uteplass7,6 m

leilighet h1 02

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H101 H102 H103H104 H105 H201 H202

H203 H204

11.03.2014


LEILIGHET H1_03

1.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold31,3 m

sov9,5 m

vf2,9 m

gang6,5 m

bod3,7 m


sov7,3 m

bad5,0 m

uteplass11,1 m

leilighet h1 03

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H101 H102 H103H104 H105 H201 H202

H203 H204

11.03.2014


LEILIGHET H1_04

1.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold31,3 m

sov9,5 m

vf2,9 m

gang6,5 m

bod3,7 m


sov7,3 m

bad5,0 m

uteplass11,1 m

leilighet h1 04

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H101 H102 H103H104 H105 H201 H202

H203 H204

11.03.2014


LEILIGHET H1_05

1.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold31,3 m

sov9,5 m

vf2,9 m

gang6,5 m

bod3,7 m

TYPE A2 (3-roms)BRA 69,5 m

sov7,3 m

bad5,0 m

uteplass11,1 m

leilighet h1 05

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H106 H107 H108H109 H110 H205 H206

H207 H208

11.03.2014


LEILIGHET H1_06

2.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold32,5 m

bad5,6 m

sov11,0 m

vf5,1 m

gang11,8 m

bod3,9 m


sov5,7 m

sov8,5 m

uteplass11,1 m

leilighet h1 06

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H106 H107 H108H109 H110 H205 H206

H207 H208

11.03.2014


LEILIGHET H1_07

2.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold20,6 m

bad4,9 m

sov7,2 m

gang7,5 m


bod

2,3

m

bod0,7 m

uteplass7,6 m

leilighet h1 07

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H106 H107 H108H109 H110 H205 H206

H207 H208

11.03.2014


LEILIGHET H1_08

2.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold31,3 m

sov9,5 m

vf2,9 m

gang6,5 m

bod3,7 m


sov7,3 m

bad5,0 m

uteplass11,1 m

leilighet h1 08

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H106 H107 H108H109 H110 H205 H206

H207 H208

11.03.2014


LEILIGHET H1_09

2.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold31,3 m

sov9,5 m

vf2,9 m

gang6,5 m

bod3,7 m


sov7,3 m

bad5,0 m

uteplass11,1 m

leilighet h1 09

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H106 H107 H108H109 H110 H205 H206

H207 H208

11.03.2014


LEILIGHET H1_10

2.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold31,3 m

sov9,5 m

vf2,9 m

gang6,5 m

bod3,7 m


sov7,3 m

bad5,0 m

uteplass11,1 m

leilighet h1 10

Plantegninger H2

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H101 H102 H103H104 H105 H201 H202

H203 H204

11.03.2014


LEILIGHET H2_01

1.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold31,3 m

sov9,5 m

vf2,9 m

gang6,5 m

bod3,7 m


sov7,3 m

bad5,0 m

uteplass11,1 m

leilighet h2 01

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H101 H102 H103H104 H105 H201 H202

H203 H204

11.03.2014


LEILIGHET H2_02

1.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold31,3 m

sov9,5 m

vf2,9 m

gang6,5 m

bod3,7 m


sov7,3 m

bad5,0 m

uteplass11,1 m

leilighet h2 02

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H101 H102 H103H104 H105 H201 H202

H203 H204

11.03.2014


LEILIGHET H2_03

1.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold20,6 m

bad4,9 m

sov7,2 m

gang7,5 m


bod2,3 m

bod0,7 m

uteplass7,6 m

leilighet h2 03

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H101 H102 H103H104 H105 H201 H202

H203 H204

11.03.2014


LEILIGHET H2_04

1.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold32,5 m

bad5,6 m

sov11,0 m

vf5,1 m

gang11,8 m

bod3,9 m


sov5,7 m

sov8,5 m

uteplass11,1 m

leilighet h2 04

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H106 H107 H108H109 H110 H205 H206

H207 H208

11.03.2014


LEILIGHET H2_05

2.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold31,3 m

sov9,5 m

vf2,9 m

gang6,5 m

bod3,7 m


sov7,3 m

bad5,0 m

uteplass11,1 m

leilighet h2 05

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H106 H107 H108H109 H110 H205 H206

H207 H208

11.03.2014


LEILIGHET H2_06

2.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold31,3 m

sov9,5 m

vf2,9 m

gang6,5 m

bod3,7 m


sov7,3 m

bad5,0 m

uteplass11,1 m

leilighet h2 06

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H106 H107 H108H109 H110 H205 H206

H207 H208

11.03.2014


LEILIGHET H2_07

2.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold20,6 m

bad4,9 m

sov7,2 m

gang7,5 m


bod2,3 m

bod0,7 m

uteplass7,6 m

leilighet h2 07

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

KJØL

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

SJAKT

H106 H107 H108H109 H110 H205 H206

H207 H208

11.03.2014


LEILIGHET H2_08

2.etg.

N

MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m

KJØL

SJAKT

vedovn

opphold32,5 m

bad5,6 m

sov11,0 m

vf5,1 m

gang11,8 m

bod3,9 m


sov5,7 m

sov8,5 m

uteplass11,1 m

leilighet h2 08

Illu

stra

sjon

. A

vvik

kan

for

ekom

me.

Fordelen ved å kjøpe nytt:• god tid til å forberede og planlegge overgangen til ny bolig• faste priser, og ingen prisøkning i byggeperioden for solgte enheter• ny og lettstelt hverdag med enkelt renhold og minimalt vedlikehold• Praktiske og tiltalende løsninger, tilpasset dagens tekniske krav til bl.a. energiøkonomisering og lydisolering• Personlige tilpasninger g jør boligen ekstra attraktiv• lav dokumentavgift. kun 2,5% av tomteverdi.• ettårsbefaring av leiligheten • Økonomiske garantier i fem år, og fem års reklamasjonsrett.

Deklarasjon

MOTU

NET

, BYG

GET

RINN 1, 18

LEILIGHET

ER M

ED P-‐KJELLER

.

Beskrivelse / deklarasjon

1.Generelt

Tomten er en de

l av et større

utby

ggingsom

råde

på Fann

erem

, i Orkda

l Ko

mmun

e.

Tomta har svæ

rt sen

tral beligge

nhet, m

ed

kort vei til sko

le/barne

hage

, helsenter,

dagligvarebu

tikk mv.

Alle

leiligh

eten

e vil få go

de solforhold..

Totalt vil p

rosjek

tet b

estå av 54

leiligh

eter

med

tilhøren

de bod

og p-‐kjeller.

1 by

ggetrinn

består av til sam

men

18

leiligh

eter fo

rdelt s

lik;

4 stk. 2 rom

s, 45,5 m2 + bo

d og

p-‐kjelle

r 10

stk. 3

rom

s, 69,5 m2 + bo

d og

p-‐kjelle

r 4 stk. 4 rom

s, 8

8,4 m2 + bo

d og

p-‐kjelle

r leiligh

eten

e i 1

etg. e

r utform

et etter

kravet om livsløpsstan

dard.

2.Fellesareal

I forbind

else m

ed bygge

trinn 1 , e

tableres

det felles p-‐kjeller un

der by

gg A og B, fo

r alle bygge

trinne

ne m

ed til sam

men

54 p-‐

plasser.

Fra p-‐kjeller etab

leres he

is og

trap

pead

komst til p

lan 1.

2.1. Parkering

Alle

leiligh

eten

e ha

r en

tilhøren

de p-‐plass i

p-‐kjeller. P-‐kjelle

r utføres i p

lasstøpt

betong

. Adk

omst til p

-‐kjelle

r via op

pvarmet

nedk

jøring

. Det etableres port inn

til p

-‐kjeller.

Det opp

arbe

ides gjestep

arke

ring

uteo

mhu

s.

2.2.Sportsboder

Hve

r leiligh

et få

r en

«utve

ndig» sportsbo

d i d

irek

te tilkny

tning til ege

n leiligh

et.

2.3. Trapper

Trap

p fra p-‐kjeller leve

rs i be

tong

med

flislag

te trinn. Trapp

erom

leve

res malt

med

flis på gu

lv.

Adk

omst og rm

ingstrap

p til le

iligh

eter

leve

res i galv utførelse.

2.4. Heis

Prosjektet le

veres med

heis. Heis leve

res i

lukket heissjakt. H

eiskup

e er fe

rdig

overfla

tebe

hand

let fra le

verand

ør.

2.5 Svalganger

Svalga

nger i 2 etg. utføres i be

tong

som

brettsku

res.

Rekkve

rk av ga

lv. Stål m

ed hån

dløp

er.

2.6. Terrasser.

I første eg

t. le

veres som te

rrasser av im

p.

materialer.

I 2 etg. lev

eres de som te

tte med

imp

materialer.

Rekkve

rk av ga

lv. Stål m

ed hån

dløp

er.

3. Kort ytelsesbeskrivelse

Det vises til ved

lagte tegn

inge

r for by

gget

og utomhu

sarealer. By

gget opp

føres iht til

MOTU

NET

, BYG

GET

RINN 1, 18

LEILIGHET

ER M

ED P-‐KJELLER

.

Plan

og By

gningslove

n og

tekn

isk forskrift

tek 10

. Hov

dkon

struksjon be

står

av isolert p

late på mark, etasjeskille

utføres i p

lasstøpt beton

g.

3.1. Yttervegger

Ytterveg

ger ov

er te

rren

g leve

res i e

n ko

mbina

sjon

av isolerte trereisverk med

fasade

flater / trep

anel.

3.2. Vinduer og ytterdører

Vind

uer leve

res som fe

rdigmalt fra fa

brkk.

Terrassedø

rer leve

res i sam

me kvalite

t som vindu

. Ytterdø

r leve

res i farge

be

stem

t av arkitekt. D

ørvrider le

veres i

stål.

3.3. Vegger

Bærend

e ve

gger m

ellom le

iligh

eter le

veres

i tre binding

sverk. In

nven

dige

lettve

gger

leve

res med

gipskledn

ing.

Nød

vend

ige sjakter for føring

er av

tekn

iske

anleg

g er delvis på

ført

salgsteg

ning

er. D

etaljprosjek

tering

vil

kunn

e en

dre plassering

og størrelse.

3.4 Innvendige dører

Dører in

nven

dig i b

oligen

leve

res som

glatte hvite. D

ørvrider, låseskilt,

skyved

ørsbeslag leve

res i stål e

ller alu.

3.5. Gulv, etasjeskiller

Gulv på

grunn

i pa

rkeringskjeller leve

res i

betong

/ be

tong

helle

r. Etasjeskille

re

leve

res i b

eton

g. På be

tong

dekken

e legg

es

nødv

endig trinnlyd

demping

og

parkett/laminat.

3.6 Himling

Malte gipsplater uten

listve

rk. P

å ba

derom

leve

res system

himlin

g.

3.7.Innredning

Kjøkkeninnredning

Leve

res av ty

pe JK

E DES

IGN. H

vit u

tførelse

Det le

veres integrerte hvitevarer:

oppv

askm

askin, in

duksjon platetop

p,

komfyr, kjøl/frys.

Kjøk

kenteg

ning

er ved

lagt.

Baderomsinnredning

Leve

res av JK

E DES

IGN. H

vit u

tførelse.

Bade

romsteg

ning

er ved

lagt.

Garderobeskap

leve

res av JK

E DES

IGN.

I entre som

skyve

dørsga

rderob

e som vist

på planteg

ning

i stål m

ed hvit s

truk

tur

dører. Disse le

veres uten

innred

ning

, men

kan ev

. bestilles som tille

gg.

Videre leve

res 1 meter stand

ard

garderob

eskap pr sen

geplass.

3.8. Baderom

Det le

veres ve

gghe

ngte to

alett i porselen,

med

lokk og sete..

Det le

veres servan

t med

ettgrep

s blan

deba

tteri i krom utførelse. D

et le

veres

fliser i n

ormal god

kvalitet på gu

lv og ve

gg.

Det le

veres du

sjhjørne

i glass utførelse.

3.10. O

verflater

Innv

endige

veg

ger leve

res sparklet og

malt.

Vegg

er på ba

d leve

res av keram

iske

fliser.

MOTU

NET

, BYG

GET

RINN 1, 18

LEILIGHET

ER M

ED P-‐KJELLER

.

Gulv i b

eboe

lsesrom le

veres med

eike

parkett e

ller tilsvaren

de.

På gulv ba

d leve

res flis.

4. Sanitærinnstalasjon og VVS

4.1. Generelt

Innv

endig vann

ledn

inge

r legg

es som

rør i

rør system

med

fordelerskap

plassert

synlig i ve

gg nær sjakter.

4.2 Oppvarm

ing

Leiligh

eten

e blir opp

varm

et elektriske

ovne

r. På gu

lv i ba

d leve

res elek

triske

varm

ekab

ler.

I hve

r leiligh

et m

onteres de

t pipe som er

klargjort for m

ontering

ved

ovn. Ved

ovn

kan kjøp

es som

tilvalg.

4.3 Sprinkler

Det m

onteres sprink

elan

legg

i p-‐kjeller iht

krav.

4.4. Utekraner

Det le

veres utek

ran på

hve

r by

gg.

5. Ventilasjon

Det le

veres ba

lansert v

entilasjon med

varm

egjenn

vinn

ing for hv

er le

iligh

et.

Gen

erelt v

il ve

ntilasjon

sanleg

gene

plasseres i inn

vend

ige bo

d. Plassering kan

endres som

følge av detaljprosjek

tering

. 6. Elektroinnstallasjoner.

Det le

veres ko

mplett a

nleg

g med

ege

t ab

onne

men

t for hve

r leiligh

et og

nødv

endig an

tall for måling av

felle

sanleg

g.

Anleg

get lev

eres i ho

vedsak som

skjulta

nleg

g de

r de

t bygning

smessig er

mulig. Å

pne føring

kan

foreko

mme de

r de

t er te

kniske

grunn

er til d

et.

Antall E

L pu

nkter leve

res i h

enho

ld til

forskriftskrav. (N

EK 10)

Lyssutstyr le

veres i V

F, bod

, sov

erom

og

bad, sam

t und

er kjøkken

innred

ning

. I stue

og kjøkken

er de

t forbe

redt fo

r taklam

per

ved stikko

ntakter ve

d tak.

Det le

veres lyspun

kt på terrasse og

inng

angsdø

r.

Innfelte dow

nlights / spotter kan gjøres

som tilvalg.

I fellesanleg

g er det m

edtatt nød

vend

ig

belysning, nød

lys og

stik

kontakter for å

drifte felle

sanleg

g.

6.1. Tele og sikkerhetsanlegg

• Fø

lgen

de er med

tatt fo

r leiligh

eter.

• Te

le / data an

legg

. •

Felle

s an

tenn

eanleg

g for TV

uttak.

(Hve

r en

kelt eier m

å be

stille

abon

nemen

t.)

• Leve

ring

og mon

tering

av

bran

nalarm

anlegg

iht forskrift.

• Ring

eanleg

g 7. Nøkkelsystem

Nøk

kelsystemet er utform

et slik at a

lle

dører som le

iligh

eten

e ha

r ad

gang

til kan

åp

nes med

en nø

kkel. D

ette gjelder

leiligh

etsdør, trapp

erom

dør, parke

ring

, bo

d.

8. Søp

pelhåndtering

MOTU

NET

, BYG

GET

RINN 1, 18

LEILIGHET

ER M

ED P-‐KJELLER

.

Det etableres fe

lles utve

ndig

bod/co

nteine

rløsning

for innsam

ling av

søpp

el.

9. Utomhusarbeider

Tomten skal opp

arbe

ides m

ed plen, fa

st

dekke, kan

tstein som

vist p

å ve

dlag

te

uten

omhu

splan. Det gjøres op

pmerksom

på

at u

tomhu

sarealen

e kan få en sene

re

ferdigstillelse enn

leiligh

eter.

10.Tilvalg.

Kjøp

er vil få m

ulighe

t til å gjøre tilvalg

inne

nfor tilvalgsmen

y som in

neho

lder de

alternativer m

an vil ku

nne ve

lge blan

t samt p

riskon

sekven

ser. Tilleg

g / tilvalg

avtales sæ

rskilt mellom kjøpe

r og

selge

r /

entrep

renø

r. Tilvalgsmen

y vil inn

eholde

prod

ukter slik at m

an kan

utforme bo

ligen

etter eg

en smak på følgen

de pun

kter;

• Kjøk

ken-‐ og ba

derominnred

ning

samt u

tvalg av hvitevarer,

benk

eplater og

garde

robe

skap

. •

Flis på ba

derom.

• Inne

rdører m

ed hån

dtak

• Tilvalg på

belysning

og

smarthusfunk

sjon

er

• Type

parke

tt ut fra definert

sortim

ent

• Farger på ve

gger ut fra definert

palett.

Kjøp

er vil bli inn

kalt til end

ring

smøte med

utby

gger fo

r gjen

nomga

ng av leve

ranse og

be

stilling av evt. e

ndring

er. K

ostnad

er til

kund

eend

ring

er fo

rfaller til betaling

sammen

med

kjøpe

sum fo

r leiligh

eten

. 11. Forbehold

Det ta

s forbeh

old om

at d

et kan

bli mindre

endringe

r som fø

lge av

detaljp

rosjek

tering

, videre be

arbe

iding av

arkitekt og rådg

ivere.

Kjøpsbetingelser

Side 1

Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Postboks 252 Bårdshaug 7301 ORKANGER Oppdragsnr.: 45140010 KJØPSBETINGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet MOTUNET av 23.04.2014 HUS A og HUS B Beskrivelse Beskrivelse av Prosjektet

Prosjektet er planlagt bestående av 54 enheter, men selger står fritt til å endre prosjektets utforming/omorganisere prosjektet underveis. Byggetrinn 1 består av Bygg A og B med totalt 18 leiligheter, samt felles parkeringskjeller for hele prosjektet under disse byggene. Det er tenkt at de øvrige byggene i prosjektet vil bli ytterligere 2 selvstendige sameier med hhv 18 leiligheter. Utearealet vil bli felles for alle tre sameiene, med en ideell andel pr leilighet/boenhet. Det vil bli pliktig medlemskap i områdets velforening som vil drifte og vedlikeholde fellesarealer/veier/lekeplass. Det er p.t. ikke tatt stilling til om parkeringskjeller organiseres som anleggseiendom med eierandel til hver leilighet, eller om parkering sikres ved tinglyst bruksrett eller tilleggsareal i næringsseksjon.

Adresse og matrikkelnummer

Adresse pr i dag, 7320 Fannrem. Eiendommen har pr i dag gnr. 18 bnr. 190 og 275 i Orkdal kommune. Eiendommen vil bli sammenføyd/fradelt og seksjonert, og hver leilighet/bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse.

Tomt Eksakt tomteareal for sameiet vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved

endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

Innhold Se vedlagte plantegninger Standard/ Byggemåte/ oppvarming

Se selgers deklarasjon/leveransebeskrivelse datert 28/4-14

Regulering Eiendommen ligger i et område som p.t er regulert til forretning, men eiendommen

er under omregulering. P.t gjelder reguleringsplan for eiendommen gnr 18 bnr 142 m. fl. På Fannrem i Orkdal, vedtatt av Orkdal Kommunestyre 3/3-05. Kopi av dagens reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Forslag til detaljregulering av Mo Marked Gnr 18/190 og 275, reguleringsbestemmelser av 04.02.14 som ikke er endelig vedtatt ligger vedlagt. Det tas forbehold om endringer da planen ikke er endelig vedtatt i Orkdal Kommune. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private

Side 2

stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Forurensing i grunn Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som behøver behov for tiltak. Brukstillatelse/ ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Visning Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med

oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Jørgen Eggen Rostad, Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Telefon: 928 06 483 E-post: [email protected]

Økonomi Pris Se prisliste. Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele

kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1.

Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale

følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr Se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- - Stiftelsesgebyr sameie og velforening kr 2000,- - Startkapital sameie kr 5.000,- - Startkapital velforening kr 5.000,- Tilknytting og abonnement kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Kommunale avgifter og ligningsverdi

Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.

Sameie /forretningsfører

Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital.

Side 3

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av TOBB Forvaltning AS og kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Fellesutgiftene skal så langt det lar seg gjøre søkes skilt mellom bolig- og næringsseksjon, ved at utgifter relatert til fellesarealer og utomhusarealer som seksjonene disponerer, skal dekkes av de respektive seksjoner.

Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht prisliste antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon.

Garasje/parkering Det vil bli etablert parkeringskjeller under bygg A og B, hvor alle leiligheter i

prosjektet vil få tilgang til 1 stk fast parkeringsplass. I tillegg etableres parkering utomhus. Ny reguleringsplan er under arbeid, og det vil bli søkt om dispens vedrørende parkeringskrav. Nytt forslag innebærer at alle boenheter skal ha en overdekket parkeringsplass, og i tillegg beregnes 0,5 parkeringsplass for boenheter med flere enn ett soverom. For hver boenhet beregnes to sykkelparkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse.

Velforening Det er pliktig medlemskap i velforening som blir etablert i boligfeltet. Gjennom

sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i velforeningen. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting. Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte ev. overskjøting av fellesareal om det skjer som opprettelse av realsameie eller overskjøting til velforening.

Side 4

Leverandøravtaler Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende

serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:

Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører Leverandør av TV og internett.

Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av

SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Øvrige kjøpsforhold Selger Mo Prosjekt AS, org.nr: 914 320 631 Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er 14 - 16 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 16 mnd fra sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Fellesarealer/ utomhusarealer

Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.

Side 5

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Heftelser/servitutter Ingen heftelser følger eiendommen ved salg.

Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: 13.03.1992 1405 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1638/18/190/1/ SAMT BEST OM PARKERINGSPLASSER M.M. 05.12.2003 7203 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 1638/18/255// Leieavtale og festekontrakt vil bli slettet, og servitutter som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som

måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende:

• At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av

igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.

• At det forhåndsselges 90 % av leilighetene slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.

Selgers forbehold skal være avklart innen 15.02.2015. Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen

omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for

Side 6

kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.

Kontraktsvilkår

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Eierforhold Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper

vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.

Garantier For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de

nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12.

Side 7

Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.

Byggbeskrivelse/ leveransebeskrivelse

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht til kravene i TEK 10 må ikke vinduer leveres som åpningsvinduer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Tillegg-/ endringsarbeider

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Tilleggsvederlag/ Tilleggsfrist

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten.

Side 8

All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler

forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17.

desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i bustadoppføringslova § 58.

Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som

gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen,

med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse.

Side 9

Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en markedsført areal

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Endringer i gebyr/omk.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.

Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger.

Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringsloven. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringsloven ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Vedlegg til kontrakt Bustadoppføringslova, Eierseksjonsloven, budsjett, ev. tinglyste erklæringer og

kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler.

Budgiving

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap.

Meglers vederlag I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger

og megler: Provisjon kr 42 500,- pr enhet. I tillegg betales prosjektutarbeidelse kr 15.000,- totalt for hele prosjektet. Hvis handel ikke kommer i stand blir utbygger belastet med kontraktsmessige vederlag for solgte enheter, annonsekostnader, prosjektutarbeidelse og dokumenterte utlegg samt ev. kostnader som ikke kan anses dekket under vederlag. Alle priser eks. 25 % mva.

Til orientering Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt

Side 10

fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet.

Illu

stra

sjon

. A

vvik

kan

for

ekom

me.

Illu

stra

sjon

. A

vvik

kan

for

ekom

me.

Illu

stra

sjon

. A

vvik

kan

for

ekom

me.

motunet.no

Kontaktperson: Jørgen Eggen Rostad Avd.leder/eiendomsmegler Tlf. 928 06 483

prospekt for motunet

Documents