prospekt for smedhagen park

32 moderne boliger – midt i Nannestad

SMEDHAGENPARK

Idè, tekst og produksjon: Ledal Informasjon & Media / 3D-illustrasjoner: Tolstrups 3D Studio / Trykk: Glåmdal Trykkeri AS

Ivar Aasen’’I Heimen der hyggjer seg Barnet best,til Heimen vil Ungdomen stunda,og Mannen, som sviver i Aust og Vest,vil helder paa Heimferd i skunda.

VELKOMMEN TIL

SMEDHAGEN PARK

5

I sentrum av Nannestad bygger vi 32 moderne og funksjonelle leiligheter med balkong, heis og parkering i kjelleren. Prosjektet er døpt Smedhagen Park (etter smia som lå på plassen på 1800-tallet), og målet vårt er å skape et trygt og hyggelig bomiljø - perfekt for deg som trives med komfortabel nærhet til både butikker, kom-munikasjon og friluftsliv.

Egne inngangspartiDe 32 leilighetene blir fordelt over fire plan, med fem enheter i plan 4 og ni leiligheter i plan 1, 2 og 3. Samt-lige boliger vil få eget inngangsparti via svalgang vendt mot øst, og den private følelsen forsterkes ytterligere gjennom vestvendte balkonger/uteplasser.

Start dagen med snøfri bilAlle enheter vil også disponere én biloppstillingsplass i parkeringskjelleren. Dermed behøver du ikke lenger grue deg for de mer kjedelige sidene av en vanlig norsk vinter; isskraping og snømåking. Du trykker bare på heisknappen, og vips så kommer du deg tørrskodd ned til den snø- og isfrie bilen din.

Drøm deg bort noen minutterPå de neste sidene vil du finne mye informasjon om boligenes beliggenhet og utforming.Ønsker du flere opplysninger, kan du enten ta kontakt med megler (se side 40), eller klikke deg inn på hjem-mesiden smedhagen.no.

Sett deg godt tilbake og drøm deg bort i noen minutter!

6

PÅ JOBB I LØPET AV

TI MINUTTER

Nannestad

MauraDal

Råholt

Jessheim

Kløfta

Hurdalssjøen

UTENFOR STØYSONEN:Nærmere Gardermoen kommer du ikke – i hvert fall ikke om du vil bo i god avstand fra flystøyen. Illustrasjonen angir rød og gul sone rundt flyplassen

Ønsker du kort vei til hovedflyplassen, men vil helst bo uten flystøy? Fra Nannestad sentrum kjører du til Gar-dermoen på ti minutter - og likevel ligger stedet i god avstand fra både rød og gul støysone.

Siden Nannestad ligger på vestsiden av Gardermoen, slipper du også å kjøre i de mest trafikkbelastede områ-dene.

Fra du har låst døren, gått ut av heisen, satt deg i bilen og trillet ut av garasjen i Smedhagen Park, kan du altså være på jobb før kollegaene er ferdige med å skrape is av bilen sin.

7

OsloLillestrøm

Ski

Sandvika

Jessheim

Kløfta

Gardermoen

Sørumsand

Drammen

Asker

Fetsund

Bjørkelangen

Eidsvoll

Råholt

Hurdalssjøen

Maura

Nannestad

Aurskog

En mer komfortabel start på arbeidsdagen kan du nesten ikke drømme om!

KOMMUNEHUS

BARNESKOLE

IDRETTSANLEGG

MATBUTIKK

VINMONOPOL

SYKEHJEM

VIDEREG. SKOLE

NANNESTAD TORG VINMONOPOL

UNGDOMSSKOLE

BUSSENTRAL

SMEDHAGEN PARKAVSTANDER (CIRKA):Matbutikk . . . . . . . . . . 50 meterKjøpesenter . . . . . . . . . 150 meterBussentral . . . . . . . . . . 190 meterKommunehus . . . . . . 400 meterBarneskole . . . . . . . . . . 800 meterUngdomsskole . . . . . 200 meterVideregående skole . 220 meterBarnehage . . . . . . . . . . 500 meterIdrettshall . . . . . . . . . . . 100 meterGardermoen . . . . . . . . 11,3 kmJessheim . . . . . . . . . . . 15,4 kmOslo . . . . . . . . . . . . . . . . 56 km

9

I NANNESTAD SENTRUM FÅR DU

ALT I NÆRHETENMed en bolig sentralt på Nannestad, behøver du ikke gå mange skrittene for å få ordnet det meste. I nabo-laget finner du blant annet flere matbutikker, skoler for alle aldre og Nannestad Torg – et senter med flere butikker og eget Vinmonopol.

Trives du best i skisporet eller i sykkelløypa, kan du velge blant utallige flotte turalternativer i Nannestad. Området strekker seg fra Gardermoen i sør tilRomerikstoppen i nord, og byr dessuten på mange fjelltopper, gode fiskevann, skogsbilveier og turstier.

Trygt for barna. Praktisk for de voksne. Variert og spennende for hele familien.

10

ROMLØSNINGER

PLAN 1

Bra : 43 m2

Leil . nr . : 101 + 103Type : 2-roms

AREALERVindfang . . . . . . . . . . . 1,9 m2

Soverom . . . . . . . . . . . 9,3 m2

Bad . . . . . . . . . . . . . . . . 4,0 m2

P-ROM: 42,5 Kontor . . . . . . . . . . . . . 4,4 m2

Stue/kjøkken . . . . . . . 21,4 m2

Terrasse . . . . . . . . . . . . 3,5 m2

11

ROMLØSNINGER

PLAN 1Leil . nr . : 102

Bra : 49 m2

Type : 2-romsAREALERVindfang . . . . . . . . 2,8 m2

Soverom . . . . . . . . 9,2 m2

Bad . . . . . . . . . . . . . 4,0 m2

P-ROM: 48,5Kontor . . . . . . . . . . 4,4 m2

Stue/kjøkken . . . 26,4 m2

Terrasse . . . . . . . . 3,5 m2

12

ROMLØSNINGER

PLAN 1

Bra : 51 m2

Leil . nr . : 104 + 106 + 108Type : 3-roms


Soverom 1 . . . . . . . . . 6,1 m2

Bad . . . . . . . . . . . . . . . . 4,4 m2

P-ROM: 50,5 Soverom 2 . . . . . . . . . 7,6 m2

Stue/kjøkken . . . . . . . 25,1 m2

Terrasse . . . . . . . . . . . . 8,5 m2

13

ROMLØSNINGER

PLAN 1

Bra : 53 m2

Leil . nr . : 105 + 107 + 109Type : 3-roms

AREALERVindfang . . . . . . . . 6,0 m2

Soverom 1 . . . . . . 6,1 m2

Bad . . . . . . . . . . . . . 4,4 m2

P-ROM: 52,5Soverom 2 . . . . . . 9,5 m2

Stue/kjøkken . . . 25,1 m2

Terrasse . . . . . . . . 8,5 m2

14

ROMLØSNINGER

PLAN 2+3Type : 2-romsLeil . nr . : 210 + 319

Bra : 48 m2


Soverom . . . . . . . . . . . 9,2 m2

Bad . . . . . . . . . . . . . . . . 4,0 m2

P-ROM: 47Kontor . . . . . . . . . . . . . 4,4 m2

Stue/kjøkken . . . . . . . 24,7 m2

15

ROMLØSNINGER

PLAN 2+3Type : 2-roms

Leil . nr . : 211 + 320

Bra : 50 m2

AREALERVindfang . . . . . . 2,9 m2

Soverom . . . . . . 9,1 m2

Bad . . . . . . . . . . . 4,0 m2

P-ROM: 49 Kontor . . . . . . . . 4,4 m2

Stue/kjøkken . . 26,6 m2

ROMLØSNINGER

PLAN 2+3Bra : 48 m2

Leil . nr . : 212 + 321

16


Soverom . . . . . . . . . . . 9,2 m2

Bad . . . . . . . . . . . . . . . . 4,0 m2

P-ROM: 47Kontor . . . . . . . . . . . . . 4,4 m2

Stue/kjøkken . . . . . . . 24,7 m2

Type : 2-roms

17

Smedhagen Park sett fra øst. Samtlige leiligheter i plan 2, 3 og 4 får egne inngangsparti via trappehus og svalganger.

18

ROMLØSNINGER

PLAN 2+3Bra : 56 m2

Leil . nr . : 213 + 322

Type : 3-roms / to bad

215 + 324217 + 326


Soverom 1 . . . . . . . . . 6,1 m2

Bad . . . . . . . . . . . . . . . . 3,7 m2

Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . 2,1 m2

P-ROM: 55,5Soverom 2 . . . . . . . . . 11,4 m2

Stue/kjøkken . . . . . . . 25,1 m2

Balkong . . . . . . . . . . . . 8,0 m2

19

ROMLØSNINGER

PLAN 2+3Bra : 57 m2

Leil . nr . : 214 + 323

Type : 3-roms

216 + 325218 + 327


Soverom 1 . . . . 6,0 m2

Soverom 2 . . . . 11,1 m2

P-ROM: 56,5Bad . . . . . . . . . . . 4,2 m2


Balkong . . . . . . . 8,0 m2

20

ROMLØSNINGER

PLAN 4

Bra : 51 m2

Leil . nr . : 428Type : 3-roms


Bad . . . . . . . . . . . . . . . . 4,0 m2

Soverom 1 . . . . . . . . . 10,4 m2

P-ROM: 50,5Soverom 2 . . . . . . . . . 6,4 m2

Stue/kjøkken . . . . . . . 27,0 m2

Balkong . . . . . . . . . . . . 3,0 m2

ROMLØSNINGER

PLAN 4

21

Bra : 51 m2

Leil . nr . : 429Type : 3-roms


Soverom 1 . . . . 10,4 m2

Bad . . . . . . . . . . . 3,7 m2

P-ROM: 50,5Soverom 2 . . . . 6,3 m2


Balkong . . . . . . . 3,0 m2

22

ROMLØSNINGER

PLAN 4

Bra : 76 m2

Leil . nr . : 430AREALERVindfang . . . . . . . . . . . 4,7 m2

Soverom 1 . . . . . . . . . 7,6 m2

Soverom 2 . . . . . . . . . 10,4 m2

Soverom 3 . . . . . . . . . 5,4 m2

P-ROM: 75,5Bad . . . . . . . . . . . . . . . . 2,9 m2

WC . . . . . . . . . . . . . . . . 1,4 m2

Stue/kjøkken . . . . . . . 42,6 m2

Balkong . . . . . . . . . . . . 12,0 m2

Type : 3-roms

23

ROMLØSNINGER

PLAN 4Leil . nr . : 431

Type : 3-romsBra : 76 m2



Soverom 1 . . . . 12,7 m2

Soverom 2 . . . . 7,4 m2

P-ROM: 75,5Kontor . . . . . . . . 4,4 m2

Bad . . . . . . . . . . . 4,2 m2

WC . . . . . . . . . . . 1,7 m2

Balkong . . . . . . . 12,0 m2

24

ROMLØSNINGER

PLAN 4

Bra : 76 m2

Leil . nr . : 432AREALERVindfang . . . . . . . . . . . 3,0 m2

Soverom 1 . . . . . . . . . 8,0 m2

Soverom 2 . . . . . . . . . 10,3 m2

Soverom 3 . . . . . . . . . 5,5 m2

P-ROM: 75,5Bad . . . . . . . . . . . . . . . . 4,2 m2

WC . . . . . . . . . . . . . . . . 1,7 m2

Stue/kjøkken . . . . . . . 42,6 m2

Balkong . . . . . . . . . . . . 12,0 m2

Type : 3-roms

25

LYSE BAD: Baderommene innredes med underskap og dusjhjørne.

26

SVALGANG

SVALG

AN

G

PLAN 1

PLAN 2 + 3

LEILIGH

ETER

LEILIGHETER

TERRASSER

TERRASSER

TERRASSER

BALKONGER

LEILIGH

ETER

LEILIGHETER

HEIS

TRAPPEHUS

HEIS

TRAPPEHUS

ÅPENTNED

ÅPENTNED

ÅPENTNED

ÅPENTNED

TRA

PPEH

US

TRA

PPEH

US

OVERD

EKKET SON

E

OVERDEKKETSONE

27

SVALG

AN

G

BALKONGER

LEILIGH

ETER

LEILIGHETER

HEIS

TRAPPEHUS

PLAN FOR PLAN

ETASJEOVERSIKT

SVALGANG

TAK TAK TAK TAK

BALKO

NG

ER

ÅPEN

T NED

PLAN 4

TRA

PPEH

US

28

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse,annonser, nettsider, opplysninger som er gitt muntlig osv. Denne leveransebeskrivelse gjelder som enestebeskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilig-het.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette gjelder blant annet møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget.Endelige kjøkkentegninger vil bli tegnet ut av leveran-dør, og i denne prosessen kan det skje en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene.Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter.

KonstruksjonBygningen utføres i betong og tre i kombinasjon, der

hoveddelen av bygget er utført i moduler av tre.Alle konstruksjoner tilfredsstiller krav til brannsikker-het og lyd.

Balkonger leveres som vist på tegning med rekkverk i stål / aluminium. Endringer kan forekomme.

Leilighetsskillevegger er i hovedsak i tre og enkelte andre vegger har overflate i betong, eller andre brann-hemmende plater for eksempel mot trapperom og enkelte steder i og mot fasaden.

GulvAlle tørre rom leveres med 14 mm eik naturparkett som standard. Det leveres fliser på badegulv.

VeggerVegger leveres med ferdigmalte trefiberplater. På badet leveres Fibo-Trespo baderomspanel, type Fortissimo.

HimlingerHimlinger utføres med 12 mm hvite folierte plater.

Nedforet himling/innkassingRørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak inn-kassinger, og i helt eller delvis senket platehimling,

LEVERANSEBESKRIVELSE:

TEKNISK INFO

29

SAMLINGSSTED: Det nye, moderne kjøkkenet blir en naturlig samlingsplass for smaksopplevelser og gode samtaler.

30

fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassing ikke nødvendigvis er vist på prospekttegningene.

KjøkkenKjøkkeninnredning leveres fra anerkjent leverandør i hvit utførelse med sort benkeplate med rette kanter. Rustfri oppvaskkum. Avtrekkshette i hvit utførelse. Hvitevarer inngår ikke, med unntak av ventilator.

Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hverenkelt boligkjøper – innenfor de frister som blir fastsatt for tilvalg.

Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det er ikke anledning til å flytte på elek-

triske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

GarderobeDet leveres 2 stk 100 cm kombiskap pr. leilighet iht. plantegninger. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre, der det ikke er en del av bodareal.

Innvendige dørerInnvendige dører type hvit glatt, med hvite karmer, lakkert terskel. Med låskasse for nøkkel og dørvrider. Med gjennomgående snap-in hengsel. Skyvedører inn-går i henhold til tegning.

Bad Innredning i ca 80 cm underskap med skuffer eller dører. Hvit servant og ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med stikk.Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger i herdet glass.

Vegghengt klosett med synlig sisterne i hvit porselen.

31

NB! Av plasshensyn, eller på grunn av vegg-tykkelser, kan gulvmontert toalett være aktuelt enkelte steder.

Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

VinduerVinduer leveres iht. varmetapsberegning i hvit utfø-relse. Balkongdører i samme kvalitet.

Hovedinngangsdør til leilighetHovedinngangsdør leveres i godkjent utførelse med hensyn til lyd og brann i hvit utførelse, samt hvit karm og hardvedterskel. Med FG-godkjent låskasse for sylin-derlås, og dørvrider.

ListverkAlle gerikter rundt vinduer, dører og leveres i hvit ut-førelse med synlige stifter. Lister på betongvegg skrus.

BrannsikkerhetBrannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også en eller to røykvarsler pr. leilighet, avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse.

VentilasjonDet vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod/skap, eller som ventilatorskap i hver leilighet.Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden.

ElektriskElektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2010 forskrif-ten. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra i eventuelle betongvegger hvor det kan bli åpent anlegg.

For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Antall punkter og plassering av disse vil bli utført iht. forskrift NEK 400-2010. Det

32

vil bli laget punktplan for hver bolig.

Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dek-ker et normalt behov. Det leveres belysning i tak ientre, kjøkken og i eventuelle bod samt over speil på bad.

SanitærDet monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkken-benk, og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning.

OppvarmingEnergibehovet til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming i leiligheten vil skje via anlegg med radiatorer for vannbåren varme.

Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i en ener-gisentral. (Evt senere krav fra fjernvarmeleverandør kan medføre endringer. Da må det påregnes VVB i kjøk-kenbenk i hver leilighet.).

TV, radio og telefonDet leveres 1 stk røranlegg for TV og radiouttak uten avtale med signalleverandør. Kjøper betaler tilknyt-ning/oppkobling. Det gjøres klart for ett telefonuttak, kjøper bestiller selv abonnement.

Tegninger av tekniske anleggTekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inn-tegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elek-triske føringer.

InngangsforholdDet leveres flis eller belegg på gulv i innvendige felles-areal. Postkasser vil bli montert der det er mest hen-siktsmessig.

Heis1 stk heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer.

Trapper/trapperomTrapperom utføres iht. de krav som gjelder for brann og rømning – hva angår konstruksjon og materialvalg.

For øvrig leveres vegger, samt undersiden av trappeløp og repoer i malt betong/gips. Hoved trapperom leveres med belegg på gulv, trappetrinn og repoer.

Parkering1 p-plass pr. leilighet anlegges i p-kjeller, og resten ute. Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for auto-matisk åpning av garasjeport. Gjesteplasser vil ligge utendørs.

UtenomhusarbeiderEndelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Lokal

33

Illustrasjon soverom.

34

skjerming på private uteoppholdsareal kan forekomme.Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Søppelhus, eventuelt beholdere i grunnen, vil bli plassert der det er mest hensiktsmessig.

BoderDet leveres bodplass eller erstattet med skap i hver enkelt leilighet. Sportsbod plasseres i parkeringskjeller. Bod i parkeringskjeller leveres med nettingvegger og dør som kan låses.

Tilvalg og endringerProsjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg

av matrialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestil-les.

Selger vil utarbeide en tilvalgsbeskrivelse som angir ak-tuelle valgmuligheter for endringer og tilleggsarbeider. Tilvalgsmenyen vil inneholde opplysninger om priser, frist for bestilling samt eventuell betydning for overta-kelsestidspunktet.

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger

Bygningskonstruksjonen leveres i moduler fra anerkjente Moelven -

produsert under tørre og kontrollerte omgivelser i fabrikken

35

LEVERANSEBESKRIVELSE FORTS .:

som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslova paragraf 44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og end-ringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbedhold i kjøps-tilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne.

Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre end-ringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger eller den selger måtte oppnevne kan kreve beta-ling for endringer og tilleggsarbeider når arbeidene er utført. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne og betales direkte til meglers klientkonto. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas § 44. Selger har ikke rett til

ROM GULV VEGG HIMLINGVindfang 14 mm. Eik parkett. Ferdigmalte trefiberplater 12 mm hvite, folierte plater

Stue/kjøkken 14 mm. Eik parkett. Ferdigmalte trefiberplater 12 mm hvite, folierte plater

Soverom 14 mm. Eik parkett. Ferdigmalte trefiberplater 12 mm hvite, folierte plater

Soverom 2 14 mm. Eik parkett. Ferdigmalte trefiberplater 12 mm hvite, folierte plater

Kontor 14 mm. Eik parkett. Ferdigmalte trefiberplater 12 mm hvite, folierte plater

Bad Fliser Fibo-Trespo veggpanel 12 mm hvite, folierte plater

WC Fliser Fibo-Trespo veggpanel 12 mm hvite, folierte plater

36

å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.

FDV-dokumentasjonHver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-do-kumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de ulike arbeider og vedlikehold.

ForbeholdAlle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med for-behold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Port m. dør

Teknisk rom

15 16 17 18 19 20 21 22 23

24 25

26

27

28

29

30

31

1234567891011121314

32

GARASJEPLAN

PARKER I KJELLEREN: Alle leilighetene får egen p-plass og sportsbod i underetasjen.

37

LEVERANSEBESKRIVELSE:

SALGSINFOAnsvarlig meglerEiendomsmegler1 v/ Geir Nyland (se kontaktinfo på siste side).

ForretningsførerDet er inngått avtale med BORI som forretningsfører de tre første driftsårene.

ReguleringTomten er regulert til bolig- og næringsformål, og det foreligger godkjent reguleringsplan.

UthomhusUtomhusaralene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årsti- den tillater det.

EierforholdSelveier.

NBBL fulltegningsforsikringDet er inngått en avtale med NBBL om fulltegnings- forsikring for sameiet. For mer informasjon kontakt megler.

SameietSameiet er planlagt å bestå av totalt 32 stk boligsek- sjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbin- delse med utbyggingen.) Den daglige driften vil bli

organisert som seksjonsameie iht. Lov av 23 mai 1997, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet ene- rett til bruk av bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet.Sameiet plikter å avholde årlige sameiemøter, hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har an- svaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet.

Videre er det sameiemøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens/-trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

SeksjoneringSeksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehand- lingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. Eierseksjonsloven kapittel 3.Dette er kjøpers ansvar og risiko.

38

NY BOLIG?: Drømmer du om en ny og moderne bolig til en fornuftig pris? I Smedhagen Park kan du velge blant 32 leiligheter i størrelser fra 43 m2 til 76 m2.

39

SpareBank 1 Oslo Akershus tilbyr lån til boligkjøpere i Smedhagen Park. Snakk med oss – vi har god kunn-skap om prosjektet!

Lånekostnader per måned fra kr 5.501,- (priseksempel gjelder ungdomslån med 85 % belåning for bolig til kr 1.450.000,- med 30 års nedbetaling og 3,4 % nominell rente, 3,51 % effektiv rente per 11/9-2012).

Ordinær kredittvurdering. Du betaler ingen etable-rings- eller tinglysingsgebyr.

Vi gir deg gode råd, og svar på din låneforespørsel innen 24 timer.

La oss hjelpe deg å gjøre de rette valgene.

Øystein BamrudSeniorrådgiver

tlf 21 02 58 07 - mob 930 82 518 (kveld/helg)[email protected]

Anne Marie LindsethSeniorrådgivertlf 21 02 58 35 - mob 950 09 849 (kveld/helg)[email protected]

TIL BOLIGKJØPERE I

SMEDHAGEN PARK

SALG OG INFORMASJON

v/ Jonas Mjå[email protected]+47 920 17 075

SMEDHAGENPARK

Les mer: www .smedhagen .no

v/ Geir [email protected]+47 901 73 888

Hammersborggata 2, 0106 Oslo

prospekt for smedhagen park

Documents