prospekt fs2

4.700 kvm kontor Store etasjeplan på ca. 2.500 kvm

EIENDOMMEN

LOKALENE

PLANTEGNINGER

HELSFYR

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

TEKNISK

KONTAKT

04

10

14

26

30

34

35

FREDRIK SELMERS VEI 2

03

EIENDOMMEN

EIENDOMMENFredrik Selmers vei 2 er et velholdt teglsteinsbygg oppført i 1976/1977. Eiendommen har jevnlig blitt rehabilitert, senest i 2013. Bygget består av 12.500 kvm fordelt over 6 plan herunder kjeller og etasjeplan.

ADRESSE:Fredrik Selmers vei 2, 0663 OSLO

MATRIKKEL:Gnr: 130, Bnr: 13

BYGGEÅR:1976/1977

04


05

EIENDOMMEN

Illustrasjon

06

Prosjektert belysning på fasade.


07

EIENDOMMEN

Moderne kantine, drevet av Sodexo, som har lang historie i bygget, og som leverer god og næringsrik mat til en rimelig penge.

08

I 1. etasje, i tilknytning til kantinen, finner man et lyst og trivelig møterom, tilgjengelig for alle byggets leietakere.

Møterommet er utstyrt med whiteboard, prosjektor m.m. Sodexo leverer mat til møterommet dersom dette er ønskelig.


09

LOKALENE

LOKALENEBli med og skap din egen arbeidsplass! Disse fleksible lokalene vil skreddersys ny leietaker med hensyn til standard og utforming.

Lokalene som ligger i toppetasjene i bygget er et av få bygg med store og fleksible etasjeplan på Helsfyr. 4. etasje er på hele 2.545 kvm BTA og 5. etasje har en flate på 2.165 kvm BTA. Her kan man få alle ansatte på ett plan, noe som er svært fordelaktig med tanke på intern kommunikasjon og effektivitet.

Det vil bli god internkommunikasjon mellom planene slik at en større bruker kan benytte begge etasjene. Man kan etablere et åpent atrium mellom etasjene dersom dette er ønskelig.

Planene kan leveres med cellekontorer, åpne arealer eller en kombinasjon av dette. Med åpen kontorplas-sering kan ett plan romme opptil 128 arbeidsplasser. Lokalene vil ferdigstilles Q1/Q2 2015.

PARKERINGEier disponerer 200 parkeringsplasser som fordeler seg på garasjeanlegg og utendørs parkering i Innspurten.

LEIEPRISGårdeier skreddersyr lokalene etter ditt behov til en meget konkurransedyktig leiepris.

10


11

LOKALENE

3D

Moderne og lyse lokaler med høy standard og effektive løsninger. Her kan du som leie taker forme din egen arbeidsplass.

Illustrasjon

12

3D


13

PLANTEGNING

PLANTEGNING

4. ETASJE

5. ETASJE

Åpent landskap: 188Cellekontor: 30Stillerom: 22Møterom: 14Kopi/print: 5Minikjøkken/kaffe: 4 WC: 15H-WC: 2

2.545 m2 BTA

2.165 m2 BTA

5 % cellekontor / 95 % åpent landskap

Løsning for leieareal over to etasjer.


218 arbeidsplasser totalt

Forslag til innredning

Foto: Trond Isaksen

Foto: Metropolis

Foto: Metropolis

14

4. ETASJE

401

HALL

WC-D

plotter s-rom s-rom hvilerom

BK

møterom

STYREROM/møterom

Se tegn.

kjøkken

sluse

gard

erob

e

kopi/print/fax

tekniskrom

arkivlager

møterom

arkiv

kontor

WC-H

sluse

møterom

møterom

bibliotek

kjøkken

s-rom s-rom

s-rom s-rom

s-rom s-rom

s-rom s-rom

402 403

404

405

406

407

408

409

410 411

413412 415

414

416

417

418

419

421 422

423420

424

425

426

427

428

429

430

431

432

437436

435

434

433

438

439440

441

443444445446447448

461

458

460459

457

456

455453

452

451450

454

449

462

442

ÅPENT OPP ÅPEN

T OP

P

Møterom 8 pers

WCWC

WC

WC

Team

Møterom 10 pers

Møterom 24 pers

CelleCelleCelleMøterom 8 pers Møterom 8 persCelle Celle Celle

Print/kopi

Stillerom

Stillerom

Møterom 14 pers

Stillerom

Stillerom

Stillerom

Stillerom

Print/kopi

Stillerom

Stillerom

StilleromPrint/kopi

Backoffice

Stillerom

StilleromStillerom

Stillerom

HWC

Forrom

WC

WC

WC

SluseLager

Forrom

WC

WC

WC

Sluse

Touch down

2.545 m2 BTA

123 arbeidsplasser


Åpent landskap: 117 Kopi/print: 3Cellekontor: 6 Minikjøkken/kaffe: 2Stillerom: 13 WC: 10Møterom: 6 H-WC: 1

Foto: Erik Burås / Studio B13 Foto: Erik Burås / Studio B13



15

PLANTEGNING

PLANTEGNING

4. ETASJE

5. ETASJE


2.545 m2 BTA

2.165 m2 BTA

218 arbeidsplasser totalt


Løsning for leieareal over to etasjer.



Foto: Metropolis

Foto: MetropolisFoto: Metropolis

16

MØTEROM

MØTEROM

ARKIV/LAGER

GARDEROBE

RESEPSJON

TEKNISK ROM VVS

ÅPENT LANDSKAP502

503

504

505

516

517

526

527

528

529

518

573

565

566

572

570

571568

569

564

561

560

559

562

563

STILLE

KOPI/PRINT

ARKIV

LAGER

SOSIAL SONE

KJØKKEN/ SOSIAL SONE

MØTEROMMØTEROMKONTORKONTORKONTORKONTORKONTOR

MØTEROM

MØTEROM

KOPI/PRINT

ÅPENT LANDSKAP

MINIKLJØKKEN

TEKNISK ROM VVS

TEKNISK ROM VVS

HCWC

506

507

508

509

510 511

512

513

514 515

519

520

521

522

523

524

525

526

527528529530531532

19 x 147 = 2 800 19 x 147 = 2 800

ÅPENT NED ÅPEN

T NE

D

Møterom 6 pers

Møterom 6 pers

Teknisk rom VVS

WC

WCWC

WC

Teknisk rom VVS

Teknisk rom VVS

WC

HWC

ForromForrom

Møterom 10 pers

Celle

Print/kopi

Stillerom

Print/kopi

StilleromStilleromStillerom

Stillerom

Møterom 10 pers

CelleCelleCelle

Stillerom

Stillerom

Møterom 10 pers

Celle

Stillerom

Stillerom

Møterom 8 pers

Møterom 8 persMøterom 8 pers

CelleCelleCelleCelle

CelleCelleCelle CelleCelle Celle Celle Celle CelleCelleCelle


Touch down

5. ETASJE 2.165 m2 BTA

95 arbeidsplasser






17

PLANTEGNING

4. ETASJE


2.545 m2 BTA

128 arbeidsplasser


PLANTEGNING

Løsning for leieareal på én etasje.


Foto: Metropolis

Foto: Metropolis

Foto: Metropolis

18

401

HALL

WC-D

plotter s-rom s-rom hvilerom

BK

møterom

STYREROM/møterom

Se tegn.

kjøkken

sluse

gard

erob

e

kopi/print/fax

tekniskrom

arkivlager

møterom

arkiv

kontor

WC-H

sluse

møterom

møterom

bibliotek

kjøkken

s-rom s-rom

s-rom s-rom

s-rom s-rom

s-rom s-rom

402 403

404

405

406

407

408

409

410 411

413412 415

414

416

417

418

419

421 422

423420

424

425

426

427

428

429

430

431

432

437436

435

434

433

438

439440

441

443444445446447448

461

458

460459

457

456

455453

452

451450

454

449

462

442

16

x 17

5 =

2 80

0

Møterom 8 pers

WCWC

WC

WC

Team

Møterom 10 pers

Møterom 24 pers

CelleCelleCelleMøterom 8 pers Møterom 8 persCelle Celle Celle

Print/kopi

Stillerom

Stillerom

Møterom 14 pers

Stillerom

Stillerom

Stillerom

Stillerom

Print/kopi

Stillerom

Stillerom

Stillerom

Print/kopi

Celle


Stillerom

HWC

ForromWC

WC

WC

SluseLager

Forrom

WC

WC

WC

Sluse


Touch down




MØTEROM

MØTEROM

ARKIV/LAGER

GARDEROBE

RESEPSJON

TEKNISK ROM VVS

ÅPENT LANDSKAP502

503

504

505

516

517

526

527

528

529

518

573

565

566

572

570

571568

569

564

561

560

559

562

563

STILLE

KOPI/PRINT

ARKIV

LAGER

SOSIAL SONE

KJØKKEN/ SOSIAL SONE

MØTEROMMØTEROMKONTORKONTORKONTORKONTORKONTOR

MØTEROM

MØTEROM

KOPI/PRINT

ÅPENT LANDSKAP

MINIKLJØKKEN

TEKNISK ROM VVS

TEKNISK ROM VVS

HCWC

506

507

508

509

510 511

512

513

514 515

519

520

521

522

523

524

525

526

527528529530531532

19 x 147 = 2 800 19 x 147 = 2 800

ÅPENT NED ÅPEN

T NE

D

Møterom 6 pers

Møterom 6 pers

Teknisk rom VVS

WC

WCWC

WC

Teknisk rom VVS

Teknisk rom VVS

WC

HWC

ForromForrom

Møterom 10 pers

Celle

Print/kopi

Stillerom

Print/kopi


Stillerom

Møterom 10 pers

CelleCelleCelle

Stillerom

Stillerom

Møterom 10 pers

Celle

Stillerom

Stillerom

Møterom 8 pers

Møterom 8 persMøterom 8 pers


CelleCelleCelle CelleCelle Celle Celle Celle CelleCelleCelle


Touch down

4. ETASJE 2.545 m2 BTA

128 arbeidsplasser



19

LOKALENE

Illustrasjon

Illustrasjon av resepsjonsområde. Her vist med en innebygd atriumsløsning mellom etasjene.

20


21

LOKALENE

22

Representative og effektive arealer i 4. og 5. etasje.


23

Illustrasjonsfoto: Metropolis

LOKALENE

24

Store etasjeplan på 2.545 og 2.165 kvm BTA.

Lokalene egner seg for åpen løsning og gjerne i kombinasjon med cellekontorer.

De romslige flatene skaper god fleksibilitet og samhandling mellom virksomhetens ulike avdelinger.


25

HELSFYR

HELSFYRMed kontorer på Helsfyr-Bryn i Oslo er du i godt selskap. Området huser i dag mellom 15.000 og 20.000 ansatte i over 5.000 virksomheter som dekker nesten alle størrelser og bransjer.

26

Du som leietaker har et stort og spennende lokalmarked med alle tjenester og produkter du måtte trenge – lett tilgjengelig.

Det er gode grunner til at Atea, Logica, Intrum Justitia, Lexmark, Henkel, Yara, Praxair, Statens Vegvesen, Tele2, AF Grup pen, KLIF og mange andre av de 5.000 private og offentlige organisasjonene har funnet Helsfyr/ Bryn som en rasjonell kontorlokasjon i Oslo – i et langsiktig perspektiv.


27

Helsfyr byr blant annet på det publikums vennlige handlesenteret Fyrstikktorget. Her finner du frisør, baker, matservering, lege senter, apotek og blomsterforretning. Det er også et nærliggende hotell med både bespisnings- og konferansefasiliteter.

HELSFYR

28

Helsfyr-Bryn er et nærings område med et bredt og godt fasilitets tilbud.


29

E6

E6

RING 3

RING 3

KAMPEN

TØYEN

GRØNLAND

GRÜNERLØKKA

ENSJØ

ETTERSTAD

HELSFYR

BRYN

TEISEN

ULVEN

Valle Hovin

Valhall

Strømsveien

Ensjøveien

Ole

Dev

iks

vei

Østensjøveien

Grenseveien

OSLO S



30

E6

E6

RING 3

RING 3

KAMPEN

TØYEN

GRØNLAND

GRÜNERLØKKA

ENSJØ

ETTERSTAD

HELSFYR

BRYN

TEISEN

ULVEN

Valle Hovin

Valhall

Strømsveien

Ensjøveien

Ole

Dev

iks

vei

Østensjøveien

Grenseveien

OSLO S

Med umiddelbar nærhet til Oslo sentrum, avganger med T-bane, buss eller tog hvert minutt og meget god tilgjengelighet via veinettet, er Helsfyr-Bryn et unikt og naturlig knutepunkt for forretnings virksomhet.

BUSS TOG

T-BANE

FLYBUSS

Helsfyr busstasjon: 22, 23, 24, 28, 37, 58, 66, 68, 73, 76, 76X, 77B, 78A, 78B, 79

Morgenbusslinjene 112, 113, 114, 115, 116, 117

Nattbusslinjene 210, 211, 212

Bryn stasjon: Hovedbanen, stasjon mellom Oslo S og Lillestrøm.

Helsfyr stasjon: linje 1, 2, 3, 4

Avganger til/fra Gardermoen hvert 20. minutt alle hverdager

Til tross for nærheten til bykjernen er trafikk- og parkeringssituasjonen langt mer effektiv og behagelig enn i sentrum. Med bil bruker du kun 5 minutter til sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Veinettet og kollektivtransporten som passerer gjennom området, knytter øst til vest og nord til syd.

Flybussen stanser sentralt på Helsfyr hvert 20. minutt alle virkedager, og tar deg raskt og komfortabelt til og fra Gardermoen.

Det er taxiholdeplass rett utenfor bygget.


31


32

Flybussen stanser sentralt på Helsfyr hvert 20. minutt alle virkedager, og tar deg raskt og komfortabelt til og fra Gardermoen.

Det er hyppige T-bane avganger (linje 1, 2, 3, 4) fra Helsfyr stasjon som ligger kun 4 minutters gange fra eiendommen.


33

TEKNISK / FORVALTER / KONTAKT

FORVALTER

TEKNISK

MEGLERAberdeen Asset Management er en av Norges største utleiere av næringseiendom. Aberdeen forvalter i dag over 90 eiendom-mer – eller nær 1,1 million kvadratmeter innen både kontoreiendom, kjøpesentre, hotell, lagerbygg og produksjonsanlegg over hele landet. Hovedkontor er plassert i Oslo, i tillegg til distriktskontorer i Bergen og Trondheim.

MILJØ Gårdeier legger vekt på å skape miljøvennlige, lyse og energivennlige lokaler. Det investeres i gode bygningsmessige kvaliteter.

VENTILASJON Ca. 20.000 m3/h pr. etg. Kjøling med isvann og Dx kjøling. Aggregater er plassert på loft.

OPPVARMING Elektrisk oppvarming.

SOLAVSKJERMING Elektrisk solavskjerming.

DATA Nytt anlegg.

ADG.KONTROLL/ Kortbasert adgangskontrollanlegg. Gårdeier sørger for skallsikring SIKKERHET av bygget.

PARKERING Eier disponerer 200 parkeringsplasser som fordeler seg på garasjeanlegg og utendørs parkering i Innspurten.

FELLESKOSTNADER Budsjett felleskostnader à konto 2014 er kr. 200,- kvm/år eks. mva. eks. energi

DNB Næringsmegling AS er en av Norges ledende aktører innen utleie av nærings-eiendom.

Våre meglere har lang erfaring og kan bistå med utleie av lokaler, reforhandlinger og rådgivning omkring ulike spørsmål i forbindelse med inngåelse av leiekontrakter.

34

KONTAKTSteinar FrølandEiendomsmeglerM: 98 26 91 11E: [email protected]

DNB Næringsmegling ASDronning Eufemias gate 300191 Oslo

www.dnb.no/naringsmegling

Kent BrunvollEiendomsmeglerM: 920 39 426E: [email protected]


35

prospekt fs2

Documents