Nuttapon Kornwisitwathin

• Kasetsart University

AP OPEN HOUSE

RHYTHM Sukhumwit 50

LAYOUT

Layout

• Maximize number of Room

• 1 – บนัไดหนีไฟหลกั • 2 – บนัไดหนีไฟเสริม • 3 – ห้องขยะ • 4 – ห้องไฟ • 5 – ลอ็บบี ้• 6 – ร้านค้า • 7 - พืน้ที่สว่นกลาง

FAR (10:1)

• Land Size : 5,850 m²

• Floor Area : 58,500 m²

- 1st-3rd Fl. : 12,004.5 m²

- 4th-40th Fl. : 46,495.5 m²

- Living Area : 45,825 m²

- Facility : 675 m²

- Parking Area : 11,700 m²

OSR > 5% FAR

• 5% FAR : 2925 m²

• Offset area : 1894 m²

Set Back

• At least 6 m.

Building Height

• H = 2(setback+road width)

• H1 = 108 m

• H2 = 138

44 m.

23 m.

Construction Time

• Living Area : 244 days

• 1st-3rd Fl. : 91 days

• Foundation : 180 days

• QC+QA : 90

• Etc. : 95 days

• Total : 700 days

Master Schedule (Living Area)

Master Schedule (Park 1st-3rd Fl.)

WBS (Living Area)

Unit Mix

• 3 Type : A B C

• 1,183 units

A 1 Bedrooms 27 m² (4x6.75) Revenue : 2,287,647.68 ฿ Total 930 units

B 2 Bedrooms 40.5 m² (6x6.75)

Revenue : 3,431,471.52 ฿

Total 222 units

C 2 Bedrooms 81 m² (12x6.75)

Revenue : 6,862,943.03 ฿

Total 31 units

Time for Sale

• Total : 875 days

Total Time

• 875+700 = 1,575 days

Cost

• Living Area : 962,325,000 ฿

• Parking Area : 81,900,000 ฿

• Facility : 29,250,000 ฿

• Total : 1,073,475,000 ฿

Sale Price

• Type A : 4th-34th Fl. = 5 MB

35th-40th Fl. = 5.5 MB

• Type B : 4th-34th Fl. = 7 MB

35th-40th Fl. = 7.5 M

• Type C : 11.5 MB

Sale Price

• Revenue : 6,641.5 MB

• Construction cost : 1,073.48 MB

• Land Cost : 877.5 MB

• Margin : 70.62 %

Margin

Conclusion

•Highlight 1. ท าเล – 200 เมตรถึง BTS,

2. 300 เมตรถึงทางดว่นรามอินทรา

2. Tesco Lotus, Big C Extra

3. ความหนาแน่นของคอนโดรอบข้างท าให้

บริเวณนีเ้กิดเป็นสงัคมขนาดใหญ่

•Why Rhythm? 1. ศกัยภาพในการท าก าไร และการแข่งขนักบัแบรนด์อ่ืน ในบริเวณนีซ้ึง่เป็นคอนโดระดบักลาง (The President Sukhumvit, IDEO MOBI SUKHUMVIT)

2. การเตบิโตของท่ีดินยา่นออ่นนชุ