raport evaluare bunuri martin bauer srl

Acord Consul ingt

ACORD CONSULTING SRL Bucuresti, str. Culmea Veche nr. 12 B, sector 3; CUI: 16894080, nr. RC - J/40/17504/01.11.2004; tel.: +40 (21) 315.6789, +40 744.357.080; 0723.55.00.99, email: [email protected]; Banca Unicredit Romania S.A., suc. Dorobanti, IBAN: RO78BACX0000004516675000

Nr. Intern: 144/ 15 martie 2013

Raport de evaluare al unor

imobilizari corporale

scopul raportului: estimarea valorii de lichidare a bunurilor evaluate

Destinatar: S.C. Martin Bauer S.R.L.

Data de referinta: 14 martie 2013

Acord Consul ingt

ACORD CONSULTING SRL Raport evaluare imobilizari corporale S.C. Martin Bauer S.R.L.

2

Cuprins

INTRODUCERE ..................................................................................................................................................... 3 CERTIFICARE ....................................................................................................................................................... 4

CERIFICAREA EVALUARII ....................................................................................................................................... 4 CONDITII LIMITATIVE ALE RAPORTULUI DE EVALUARE ........................................................................................... 4

SECTIUNEA 1 REZUMAT ................................................................................................................................. 6 SECTIUNEA 2 DESCRIEREA ACTIVELOR EVALUATE ........................................................................... 8

ELEMENTE DESCRIPTIVE ALE BUNURILOR EVALUATE: ............................................................................................ 8

SECTIUNEA 3 METODOLOGII DE EVALUARE ......................................................................................... 9 METODOLOGII DE EVALUARE ................................................................................................................................. 9

SECTIUNEA 4 EVALUAREA ACTIVELOR ................................................................................................. 11 EVALUAREA ACTIVELOR ....................................................................................................................................... 11

Selectarea metodelor de evaluare .................................................................................................................... 11 Aplicarea metodelor de evaluare ..................................................................................................................... 11 Rezultatele evaluarii ........................................................................................................................................ 13

ANEXA 1 DATELE DE INDENTIFICARE SI VALORI ............................................................................................... 14 ESTIMATE PENTRU IMOBILIZARILE CORPORALE EVALUATE ................................................................................... 14

Acord Consul ingt


3

Introducere

Prezentul document a fost intocmit de catre S.C. Acord Consulting S.R.L. (Evaluatorul) urmare a contractului de asistenta financiara incheiat cu S.C. Martin Bauer S.R.L. (Clientul sau Societatea). Obiectul evaluarii il constituie informarea clientului cu privire la valoarea de lichidare a imobilizarilor corporale descrise in fisierul excel primit de la d-na Mariana Popa, managing associate al V.F. Insolven SPRL lichidatorul Clientului. Acestea sunt formate din obiecte de inventar si mijloace fixe constand in echipamente pentru prelucrarea lemnului, calculatoare, aparatura electronica si mobilier. Raportul este adresat numai conducerii Clientului si nu poate fi distribuit catre alte terte parti, fara acodul prealabil, scris al evaluatorului. Data de referinta a evaluarii este 14 martie 2013 (Data de referinta). Valoarea de lichidare. Nu exist nici un motiv pentru care activele evaluate nu pot fi lichidate printr-o vnzare ordonat, n urma unei comercializri adecvate. Astfel valoarea de lichidare este asimilata cu valoarea de piata, asa cum aceasta este definita in Standardele Internationale de Evaluare 2011 (IVS 2011), standarde adoptate si de Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (Anevar), reprezinta: suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa un marketing adecvat, in care fiecare parte actioneaza in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangeri. In estimarea valorii de piata a imobilizarilor corporale s-au luat in calcul mai multe abordari:

Pe baza de costuri, respectiv aplicarea costului Net de Inlocuire. In urma analizei conditiilor specifice ale activitatii Societatii, a inspectiei fizice a imobilizarilor corporale supuse evaluarii si tinand cont de credibilitatea informatiilor disponibile, volatilitatea pietei si de prevederile IVS2011, s-a considerat ca abordarea cea mai adecvata pentru scopul propus este cea bazata pe costuri istorice.

Evaluatorul si-a bazat munca pe informatiile si ipotezele furnizate de la persoanele mentionate mai sus. Acesta nu a efectuat nici o forma de investigatie, verificare, audit sau alte activitati in legatura cu acuratetea, completitudinea si veridicitatea informatiilor primite, cu exceptia verificarilor si activitatilor mentionate explicit in acest document.

Rezultatele evaluarii sunt bazate in principal pe informatiile ce au fost disponibile pe perioada de derulare a contractului. Destinatarul lucrarii si persoanele mentionate sunt responsabile de dezvaluirea catre Evaluator a tuturor informatiilor relevante care pot afecta ipotezele de lucru ale acestuia in vederea estimarii valorii de piata a imobilizarilor corporale supuse evaluarii.

Activitatea evaluatorului in legatura cu obiectul evaluarii s-a desfasurat in luna martie 2013

Acord Consulting S.R.L. Evaluator: Richard Popa Legitimatie UNEAR nr. 15403/2013 Data: 14 martie 2013

Acord Consul ingt


4

Certificare

Cerificarea Evaluarii In calitate de membtu titular al Uniunii Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania

UNEAR, imi asum responsabilitatea pentru concluziile detaliate in prezentul raport si n cunotin de cauz i cu bun credin c: In estimarea valorii s-au utilizat acele abordari, metode, proceduri si tehnici asa cum s-a considerat necesar in circumstantele date, in conformitate Standardele Internationale de Evaluare 2011 (IVS 2011) adoptate la nivel national de catre Anevar care cuprind si standardul GN3 Evaluarea mijloacelor fixe mobile Actualizat i reportat n IVS 220 Imobilizri corporale mobile si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate.

Afirmaiile declarate de evaluator i cuprinse n prezentul raport sunt adevrate i corecte. Estimrile i concluziile se bazeaz pe informaii i date considerate de ctre evaluator ca fiind adevrate i corecte, precum i pe concluziile inspeciei asupra proprietii, pe care am efectuat-o la data 12 martie 2013

Analizele, opiniile i concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele i concluziile limitative menionate i sunt analizele, opiniile i concluziile mele profesionale personale, impariale i neprtinitoare.

Evaluatorul nu are interese anterioare, prezente sau viitoare n privina bunurilor evaluate care fac obiectul prezentului raport de evaluare i nu am nici un interes personal privind prile implicate n prezenta misiune, excepie fcnd rolul menionat aici.

Implicarea mea n aceast misiune nu este condiionat de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mrimea valorii estimate sau impus de destinatarul evalurii i legat de producerea unui eveniment care favorizeaz cauza clientului n funcie de opinia mea.

Analizele, opiniile i concluziile mele au fost formulate, la fel ca i ntocmirea acestui raport, n concordan cu Standardele Internaionale de Evaluare.

Posed cunotinele i experiena necesare ndeplinirii acestui angajament n mod competent.

Conditii limitative ale raportului de evaluare Prezentul raport si de asistenta in evaluare este supus urmatoarelor ipoteze si conditii limitative generale.

Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantii lichidatorului si ai Clientului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare.

Acord Consul ingt


5

La baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, a stat situatia actuala a bunurilor evaluate, care va conduce la estimarea cea mai probabila a valorii.

Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina informatiilor de care dispune la data evaluarii.

Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare, s-au de utilizare in alte rapoarte a informatiilor continute.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in cauza.

Valorile sunt valabile numai in cazul utilizarii prezentate in raport. Nici prezentul raport, nici parti din el, nu trebuiesc publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului.

Valoarea recomandata prin prezentul raport reprezinta o valoare probabila de obtinut in cazul unei tranzactii si nu o valoare obligatorie de obtinut in cazul unei vinzari.

Se presupune ca toate licentele, aprobarile sau alte autorizatii legale sau administrative acordate de guvern, entitati sau alte organizatii private au fost obtinute sau pot fi obtinute fara intarziere sau pot fi innoite pentru orice utilizare pe care se bazeaza estimarile de valoare continute in acest raport.

La elaborarea lucrarii au fost luati in considerare toti factorii care au influenta asupra valorii, nefiind omisa deliberat nici un fel de informatie. Dupa cunostinta evaluatorului toate informatiile sunt corecte.

Evaluatorul nu va fi facut responsabil pentru elementele de natura juridica ale bunurilor evaluate ce nu i-au fost aduse la cunostinta de catre beneficiarul lucrarii.

Evaluatorul a obtinut informatii, estimari si opinii ce au fost evidentiate in raportul de evaluare, de la surse pe care le considera credibile si nu isi asuma nici o responsabilitate in privinta corectitudinii datelor furnizate.

In lipsa personalului specializat bunurile evaluate nu au fost puse in functiune. Informatii despre starea fizica in care se aflau, functionale sau nu au fost obtinute exclusiv de la persoanele indicate mai sus.

Evaluatorul nu are nici un interes in prezent in legatura cu bunurile evaluate.

Acord Consul ingt


6

Sectiunea 1 Rezumat

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat la cererea V.F. Insolven SPRL si are ca scop estimarea valorii de piata la 14 martie 2013, a imobilizarilor corporale descrise mai sus, apartinand S.C. Martin Bauer S.R.L. Evaluatorul si-a bazat munca pe informatiile furnizate de reprezentantii desemnati ai conducerii Societatii si reprezentantilor lichidatorului acestuia si nu a efectuat nici o forma de investigatie, verificare, audit sau alte activitati in legatura cu acuratetea, completitudinea si veridicitatea informatiilor primite, cu exceptia verificarilor si activitatilor mentionate explicit in acest document.

Conform informatiilor primite, imobilizarile corporale ce fac obiectul evaluarii sunt formate din pozitiile prezentate in Anexa 1 la raport:

Standardele internationale de evaluare recomanda ca prima obtiune abordarea prin metoda comparatiilor de piata. Cu toate acestea, metoda nu poate fi aplicata decat in cazul bunurilor pentru care exista o piata libera de tranzactionare. In cazul bunurilor supuse evaluarii se poate remarca ca pentru cea mai mare parte a acestora piata de tranzactionare second hand este extrem de restransa fara a avea date suficiente pentru o analiza satisfacatoare. Cea mai mare parte a bunurilor evaluate se afla intr-o stare fizica buna dar sunt depozitare in incapere neincalzita. Pentru strung nu se cunoaste anul achizitiei dar se cunoaste ca S.C. Martin Bauer S.R.L. nu este primul proprietar al acestuia. S-a estimat o durata de viata scursa pe ntru acesta de 53 ani avand anul de fabricatie in jurul anului 1960.

In urma analizei conditiilor specifice ale activitatii Societatii, a inspectiei fizice a imobilizarilor corporale supuse evaluarii, a consultarii cu reprezentantii Societatii in ceea ce priveste credibilitatea informatiilor disponibile, volatilitatea pietei si tinand cont de prevederile IVS 2011, s-a considerat ca abordarea cea mai adecvata pentru scopul propus este cea bazata pe costuri instorice. Astfel s-a folosit metoda costului de inlocuire net.

Abordarea prin costuri presupune estimarea costului de inlocuire net. In acest scop s-a estimat mai intai costul de inlocuire brut tinand cont de costul istoric actualizat cu indicele lunar al preturilor de consum.

Costul de inlocuire net (si implicit estimarea valorii de piata) s-a determinat prin aplicarea la valoarea de inlocuire bruta a unui grad de depreciere fizica, functionala si/sau economica. Aceste deprecieri au fost estimate in functie de rezultatele inspectiei efectuate de Evaluator pe teren si de informatiile furnizate de reprezentantii societatii.

Acord Consul ingt


7

Deprecierile fizice au fost estimate in functie de conditia fizica si tehnica a imobilizarilor corporale, constatata la inspectia bunurilor evaluate. In lipsa personalului specializat, bunurile nu au fost puse in functiune. S-au inspectat doar vizual fara a se intreprinde alte verificari.

Deprecierile functionale in cazul in care exista, se estimeaza pe baza informatiilor obtinute privind modalitatea de utilizare a imobilizarilor corporale, gradul de incarcarea al aceastora, cauzele pentru care activele nu functioneaza sau nu sunt utilizate la capacitate maxima. Reprezinta pierderea de valoare ca rezultat al progresului tehnologic al aparitiei de noi tehnologii. Deprecierea functionala va fi aplicata atunci cand se considera un cost actual = cost de reproducere si se poate manifesta sub doua aspecte neadecvare functionala recuperabila ( se cuantifica prin costul de inlocuire pentru deficiente care necesita adaugiri, deficiente care necesita inlocuire sau modernizare sau supradimensionari) si neadecvare nerecuperabila (poate fi cauzata de deficiente date de un element neinclus in costul de nou dar ar trebui inclus sau un element inclus in costul de nou dar nu ar trebui inclus).

In analiza gradelor de depreciere economica, in mod obisnuit se pot lua in calcul aspecte ce tin de evolutia si perspectivele mediului economic, dar si a utilizarii actuale a bunurilor supuse evaluarii. Si de piata de desfacere second hand pentru bunuri similare. Tinand cont de faptul ca bunurile se pot deteriora la fiecare mutare (in special mobilierul), din discutiile cu reprezentanti ai lichidatorului si din baza de date proprie, s-a apreciat o depreciere economica cuprinsa intre 10% si 15 deoarece un eventual cumparator trebuie sa il adapteze spatiului in care le va amplasa.

Rezultatele evaluarii, pentru data de referinta, sunt prezentate alaturat.

Denumire stoc Valoare inventar (ron) Valoare de piata

estimata (lei) Valoare de piata estimata (euro)

Strung 1000 218 50 CIRCULAR DE FORMATIZAT 2 16461,57 5.731 1.303

MASINA CANTURI EET 44435,16 15.469 3.518 GRIZZLY SISTEM VACUUM 5040,87 1.335 304 MAS PRESA SI RINDELUIT 16258 4.307 979

EXPOTEHNICA FIERASTRAU CIRCULAR 812,22 204 46 GENERATOR AER CALD 1868,07 649 148 COMPRESOR TRIFAZIC 2334 541 123

CABINA DE LACUIT CU UN FILTRU 8465,65 1.961 446 Licenta aplicatie eurofacturi 150 86 20

Computer PC AT 3299 320 73 Birou + Mobilier Bucatarie 3200 1.087 247

LCD TV HD Ready 3025,13 1.054 240 Aspirator FT 202+Furtun flexibil Acword 2393,7 784 178

108.743 33.748 7.674

Acord Consul ingt


8

Valorile contin TVA In concluzia privind estimarea valorii in lipsa informatiilor despre tranzactii efective realizate pe piata second hand singura abordare posibila s-a considerat metoda costului de inlocuire net. Valoarea de piata estimata pentru imobilizarile ce au facut obiectul evaluarii este estimata la:

V = 33.748 lei. Valoarea contine TVA. Cursul BNR la data de evaluarii 14 martie 2013 este 1 euro = 4,3975 lei.

Sectiunea 2 Descrierea Activelor evaluate

Elemente descriptive ale bunurilor evaluate:

Dreptul de proprietate

Clientul prezentului raport si proprietarul bunurilor evaluate este S.C. Martin Bauer S.R.L. prin lichidator V.F. Insolven SPRL.

Amplasare Bunurile evaluate constand in echipamente pentru prelucrarea lemnului, calculatoare, aparatura electronica si mobilier, se afla in zona de nord a Bucurestiului langa sos. de Centura Nord intr-un spatiu de depozitare /productie pus la dispozitie provizoriu.

Descrierea bunurilor evaluate Datele de identificare ale bunurilor se regasesc in Anexa 1. Bunurile evaluate constau in echipamente pentru prelucrarea lemnului, calculatoare, aparatura electronica si mobilier, au apartinut S.C. Martin Bauer S.R.L. fiind necesare desfasurarii activitatii societatii. In urma inspectiei efectuata la data de 12 martie 2013 s-a constat ca cea mai mare parte a bunurilor evaluate prezinta un grad de uzura ridicat.

Acord Consul ingt


9

Sectiunea 3 Metodologii de evaluare

Metodologii de evaluare Valoarea de piata este definita, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, ca fiind:

...suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa un marketing adecvat, in care fiecare parte actioneaza in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangeri.

Din punct de vedere al abordarilor, in practica evaluarii exista mai multe metode de evaluare, pentru proprietati si societati comerciale: metode pe baza de venit, metode pe baza de comparatii de piata si metode bazate pe costuri istorice (pe baza de active). Caracteristicile afacerii sau proprietatii si obiectivul evaluarii dicteaza care dintre abordari, sau daca mai multe metode, sunt recomandabile pentru estimarea valorii.

Abordarea pe baza de venit, care in mod curect presupune folosirea metodei Fluxurilor de numerar actualizate sau a capitalizarii veniturilor din chirii, se concentreaza asupra capacitatii afacerii sau activului de a genera venituri prin incorporarea aspectelor specifice de functionare intr-o analiza prospectiva sau prin estimarea veniturilor obtinute din inchirierea bunurilor evaluate. Nu este cazul

Abordarea pe baza capitalizarii veniturilor (din inchiriere) sau metoda de randament considera proprietatea ca o investitie generatoare de venituri. Potentialii cumparatori nu sunt ocupantii proprietatii, ci sunt investitori interesati de veniturile realizate din exploatarea proprietatii si nu de avantajele detinerii acestea. Valoarea de randament exprima valoarea de piata a proprietatii imobiliare in intregul ei (teren + constructii), presupunand ca aceasta este in perfecta stare si realizeaza venituri din chirii. Proprietatile imobiliare care genereaza venituri se achizitioneaza ca investitii, proprietarul fiind interesat de capacitatea de a produce profit, acesta constituind elementul esential care influenteaza valoarea proprietatii. Analiza datelor privind cheltuielile si veniturile aferente unei proprietati constituie punctul de plecare in aplicarea metodelor de randament in evaluare. Valoarea unei proprietati este direct proportionala cu capacitatea beneficiara a acesteia.

Metodele de evaluare bazate pe capitalizarea / actualizarea castigurilor constau in tehnici si formule matematice folosite de evaluatori pentru a analiza capacitatile beneficiare ale unei proprietati imobiliare (masoara castigurile realizate sub forma baneasca), care transforma castigurile viitoare in valori prezente. Metodele au la baza principiul previziunii anticipand fluxurile viitoare (din chirii), actualizarea lor realizandu-se prin intermediul ratelor de actualizare respectiv capitaliare, obiectivul final al oricarui investitor fiind obtinerea unor castiguri care sa depaseasca investitia initiala, obtinand in final un profit. Metodele de randament incearca deci, sa previzioneza fluxurile viitoare si sa determine valoarea prezenta a acestora. Tehnicile de capitalizare si de actualizare reflecta faptul ca evolutia efectica a veniturilor si cheltuielilor si deci a valorii proprietatii poate fi diferita fata de cea anticipata la data evaluarii.

Masurarea acestor castiguri se face in principal sub forma randamentului asteptat sau a ratei de fructificare. Ratele de fructificare pot fi rate de capitalizare bazate pe castiguri si rate de actualizare aferente costurilor. Metodele de randament cuprind deci o categorie de metode bazate pe capitalizarea veniturilor si o alta categorie de metode bazate pe actualizarea fluxurilor. Nu este cazul

Acord Consul ingt


10

In cazul abordarii pe baza comparatiilor de piata se poate utiliza metoda Activului Similar care ia in considerare preturile platite in cadrul unor tranzactii care au avut loc pe piata, cu bunuri similare. Valoarea de piata poate fi deci calculata in urma studierii preturilor de piata ale bunurilor competitive pe segmentul respectiv de piata. Pentru procesul de evaluare, aplicarea proceselor de comparatii este fundamentala. Preturile observate in tranzactii, sunt apoi ajustate pentru comparabilitate cu actIvul supus evaluarii in cazul in care se constata diferente ale caracteristicilor tehnice, sau functionale, sau diferente legate de modalitatea de utilizare a acestor active.

Abordarea pe baza de comparatii de piata este metoda de evaluare recomandata de Standardele Internationale de Evaluare, pentru ca (in cazul in care informatiile disponibile sunt complete) duce la estimari cu un grad scazut de eroare. Atunci cand exista informatii disponibile, abordarea prin comparatia vanzarilor este cea mai directa si sistematica abordare pentru estimarea valorii.

In cazul abordarii pe baza de costuri instorice, cel mai frecvent este folosita metoda costului de inlocuire net care reprezinta o aplicatie de abordari prin cost, ce poate fi utilizata la estimarea valorii activelor specializate.

Costul de inlocuire net poate fi abordarea cea mai utilizata, cand nu exista informatii suficiente despre vanzari de proprietati comparabile, dar exista informatii de piata suficiente referitoare la costuri si la deprecierea cumulata. Ca o aplicatie a abordarii prin cost, Costul de Inlocuire Net (CIN) se bazeaza pe principiul substitutiei.

Metodologia incorporeaza observatiile de piata ale evaluatorului, referitoae la costurile curente de reconstructie si la ratele de depreciere. Evaluatorul estimeaza costul unui activ modern, echivalent, la data evaluarii (poate presupune spre exemplu, estimarea costului unui activ, care a fost comandat). Costul de inlocuire trebuie sa reflecte toate costurile care ar putea sa apara, ca exemplu pentru proiectare, livrare, instalare si punere in functiune.

In cazul acestei aplicari metodei costului de inlocuire net, evaluatorul estimeaza deprecierea prin compararea activului modern echivalent (si implicit a duratei de viata estimate a acestuia) cu activul supus evaluarii. Ratele de depreciere pot fi determinate pentru o depreciere totata sau pot fi analizate in mod separat pentru:

Deteriorarea fizica

Deprecierea functionala Deprecierea economica - externa

Pentru estimarea deteriorarii fizice a activului subiect, care rezulta din utilizarea acestuia pe parcursul timpului, inclusiv in lipsa oricarei mentenante pot fi utilizate diferite si metode de estimare a sumei/procentajului cu care sa se rectifice conditia fizica a acestuia.

Deprecierea functionala poate fi cauzata de tehnologiile avansate, incorporate in activele noi, care astfel sunt apte sa produca mai eficient bunuri si servicii, comparativ cu activele supuse evaluarii.

Deprecierea rezultata din influente externe poate afecta valoarea unui activ. Factorii externi se refera la modificarea conjuncturii economice, la costul si existenta rezonabila, a materiilor prime, unitatilor si fortei de munca si trebuie luati in calcul tinand cont de impactul acestora asupra evolutiei unitatii de productie sau societatii din care face parte activul supus evaluarii.

Acord Consul ingt


11

Sectiunea 4 Evaluarea activelor

Evaluarea activelor Selectarea metodelor de evaluare In marea parte a tarilor europene, in procesul de evaluare sunt recunoscute trei abordari ale evaluarii: comparatia vanzarilor, capitalizarea venitului si abordarea pe baza de costuri istorice. Daca existenta informatiilor de piata abundente face ca abordarea prin cost sa fie mai putin relevanta, lipsa informatiilor comparabile sau a acuratetii estimarii veniturilor potentiale poate face ca abordarea prin cost sa fie predominanta.

Daca nu exista astfel de restrictii sau alte motive de constrangere pentru o anume omisiune, este rational ca evaluatorul sa ia in considerare fiecare abordare.

Fiecare abordare se bazeaza pe principiul substitutiei, conform caruia atunci cand sunt disponibile mai multe bunuri sau servicii similare, cel cu pretul cel mai scazut va avea cea mai mare cerere si cea mai raspandita distributie.

In vederea stabilirii metodei optime de evaluare, se efectueaza o analiza a tipurilor de active supuse evaluarii. In urma acestei analize, prin prisma informatiilor disponibile si a metodelor de evaluare posibile cu un grad ridicat de acuratete, apreciem ca exista o piata de tranzactionare pentru bunuri similare:

Estimarea unei valori de piata trebuie sa tina cont de contextul economic extern, respectiv efectuate deprecieri economice. Pentru a estima aceste deprecieri economice este necesar ca Evaluatorul sa analizeze mediul economic in care si-a desfasurat activitatea societateai detinatoare. Tinand cont de tendintele pietei de profil, cu perspective neoptiniste pe termen scurt, din discutiile cu reprezentanti ai societatii si din baza de date proprie, s-a apreciat o depreciere economica de 15%.

Aplicarea metodelor de evaluare Abordarea prin costuri presupune estimarea costului de inlocuire net. In acest scop s-a estimat mai intai costul de inlocuire brut tinand cont de costul istoric actualizat cu indicele lunar al preturilor de consum.

Acord Consul ingt


12

Costul de inlocuire net (si implicit estimarea valorii de piata) s-a determinat prin aplicarea la valoarea de inlocuire bruta a unui grad de depreciere fizica, functionala si/sau economica. Aceste deprecieri au fost estimate in functie de rezultatele inspectiei efectuate de Evaluator pe teren si de informatiile furnizate de reprezentantii lichidatorului.

Deprecierile fizice au fost estimate in functie de conditia fizica si tehnica a imobilizarilor corporale, constatata la inspectia bunurilor evaluate. S-a estimat ca bunurile a fost folosite in conditii normale in conformitate cu HG 2139/2004 privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe.

Deprecierile functionale: In lipsa oricaror informatii disponibile despre anul de achizitie si data punerii in functiune a bunurilor evaluate, in urma inspectiei efectuate s-a apreciat ca starea acestora este foarte buna si s-a estimat pentru cea mai mare parte dintre ele o durata scursa de la achizitie si pana in prezent de pana la un an.

In analiza gradelor de depreciere economica, in mod obisnuit se pot lua in calcul aspecte ce tin de evolutia si perspectivele mediului economic, de piata de desfacere second hand pentru bunuri similare, dar si a utilizarii actuale a bunurilor supuse evaluarii.

Avand in vedere ca S.C. Martin Bauer S.R.L. de afla in procedura de faliment simplificata, din discutiile cu reprezentanti din industria prelucrarii lemnului si din baza de date proprie, s-a apreciat o depreciere economica de 15%.

In lipsa preturilor de inregistrare in evidentele contabile si a anului de achizitie, preturile de intrare sunt considerate preturile de nou la data de referinta (data evaluarii) la care se adauga o depreciere fizica si economica pentru fiecare bun evaluat in parte.

Acord Consul ingt


13

Rezultatele evaluarii Prin abordarea costului de inlocuire net si a comparatiilor de piata directe au rezultat urmatoarele valori.

Denumire stoc Valoare inventar (ron) Valoare de piata

estimata (lei) Valoare de piata estimata (euro)

Strung 1000 218 50 CIRCULAR DE FORMATIZAT 2 16461,57 5.731 1.303

MASINA CANTURI EET 44435,16 15.469 3.518 GRIZZLY SISTEM VACUUM 5040,87 1.335 304 MAS PRESA SI RINDELUIT 16258 4.307 979

EXPOTEHNICA FIERASTRAU CIRCULAR 812,22 204 46

GENERATOR AER CALD 1868,07 649 148 COMPRESOR TRIFAZIC 2334 541 123

CABINA DE LACUIT CU UN FILTRU 8465,65 1.961 446 Licenta aplicatie eurofacturi 150 86 20

Computer PC AT 3299 320 73 Birou + Mobilier Bucatarie 3200 1.087 247

LCD TV HD Ready 3025,13 1.054 240 Aspirator FT 202+Furtun flexibil Acword 2393,7 784 178

108.743 33.748 7.674

Valoarea de lichidare estimata prin abordarea pe baza costului de inlocuire net si a comparatiei directe de piata pentu imobilizarile ce au facut obiectul evaluarii este estimata la:

V = 33.748 lei (tva inclus)

ANEXE

Anexa 1 Datele de indentificare si valori estimate pentru imobilizarile corporale evaluate

imobilizari corporale evaluate

Nr. crt.

Nr. inventar

Cod clasificare Denumire stoc

Data fabricat

iei Data

achizitiei DNF (ani)

Durata de viata

ramasa - estimata

(ani)

Valoare inventar

(ron) Caracteristici/

Descriere

Depreciere

totala (%)

Valoare de piata estimata (lei)

Valoare de piata estimata (euro)

1 5 2.1.5.1.1. Strung 1.960 1-oct.-01 12 2 1000 Uzura mare - sunt necesare reparatii 92%

218

50

2 23 2.1.8.3. CIRCULAR DE FORMATIZAT 2 2.002 24-oct.-02 8 1 16461,57 Uzura mare 85%

5.731

1.303

3 7 2.1.8.4. MASINA CANTURI EET 2.002 1-nov.-02 8 1 44435,16 Uzura mare 85% 15.469

3.518

4 10 2.1.8.5. GRIZZLY SISTEM VACUUM 2.005 27-iun.-05 9 1 5040,87 Uzura mare 85%

1.335

304

5 11 2.1.8.2. MAS PRESA SI RINDELUIT 2.005 27-iun.-05 8 1 16258 Uzura mare 85% 4.307

979

6 14 2.1.8.1. EXPOTEHNICA FIERASTRAU CIRCULAR 2.005 27-iun.-05 8 1 812,22 Uzura mare 84%

204

46

7 15 2.1.16.1. GENERATOR AER CALD 2.005 27-iun.-05 22 13 1868,07 Uzura mare 76% 649

148

8 16 2.1.16.4.1. COMPRESOR TRIFAZIC 2.005 27-iun.-05 8 1 2334 Uzura mare 84% 541

123

9 17 2.1.8.8. CABINA DE LACUIT CU UN FILTRU 2.005 27-iun.-05 8 1 8465,65 Uzura mare 84%

1.961

446

Acord Consul ingt


15

10 45

Licenta aplicatie eurofacturi 2.009 10-sep.-09 8 4 150 Depreciere

functionala normala 52%

86

20

11 25 2.2.9. Computer PC AT 2.005 27-iun.-05 2 1 3299 Uzura mare 97% 320

73

12 26 3.1.1. Birou + Mobilier Bucatarie 2.005 27-iun.-05 9 1 3200 Uzura mare 88% 1.087

247

13 40 3.1.5. LCD TV HD Ready 2.005 27-iun.-05 4 1 3025,13 Uzura mare 75% 1.054

240

14 43 3.1.5. Aspirator FT 202+Furtun flexibil Acword

2.005 27-iun.-05 4 1 2393,7 Uzura mare 75% 784

178

108.743

33.748 7.674

Acord Consul ingt


16

raport evaluare bunuri martin bauer srl

Documents