Planejamento Urbano II

NATHÉSSIA TEMÓTEO RA: 0907181-51TATIANE SANTOS RA: 0906285-78

REABILITAÇÃO INTEGRADA

CENTRO HISTÓRICO DE MADRID

MADRID

� Área803.010 Ha

� Habitação2.478.145 residências

� Habitantes6.008.183

� Densidade7,5 hab/Ha3,09 res/ Ha

MUNICÍPIO DE MADRID

� Área60.580 Ha

� Habitação1.378.873 residências

� Habitantes3.187.062

� Densidade52,5 (71) hab/ Ha22,7 (31) res / Ha

CENTRO URBANO

� Área5.850 Ha

� Habitação529.615 residências

� Habitantes1.047.455

� Densidade179 hab/ Ha90,5 res/ HA

CENTRO HISTÓRICO

� Área2.215 Ha

� Habitação260.000 residências

� Habitantes638.089

� Densidade288 hab/ Ha117 res/ Ha

CIDADE VELHA

� Área523 Ha

� Habitação91.186 residências

� Habitantes141.396

� Densidade270 hab/ Ha174 res/ Ha

ANTECEDENTES

� Entre 1963 e 1979 o Centro Histórico atravessou um processo de “decadência”

� 1975 – Ano do Patrimônio Arquitetônico Europeu – Carta de Amsterdã

� Entre 1975 e 1994, foram desenvolvidos 4 planos com diferentes objetivos para a área centralPlano Metropolitano 1936

PLANOS PARA O CENTRO DE MADRI

� � 1977 – Em plena transição política se inicia o Pré-Inventário dos bens históricos do Centro

� � Plano Especial da Vila de Madri (1979)

� O Plano Geral de Madri de 1985

� O Plano de Reabilitação do Centro de Madri (1988-1990)

Mancha urbana – Madrid 1975

O PROCESSO DE REABILITAÇÃO DESDE 1994

� Inventário do Centro:

� Levantamento histórico, arquitetônico, urbanís@co, iconográfico, Infraestrutural e de equipamentos;

� � Definição das ARPs – Áreas de Reabilitação Preferencial;

� � Assinatura dos convênios entre os três níveis obje@vando a reabilitação integrada.

�

Objetivos:

� Melhora da qualidade de vida;

� Recuperação do patrimônio histórico;

� Recuperação da caracterís@ca residencial do Centro Histórico;

� Regeneração do tecido social degradado;

� Implementação de novas infraestruturas, equipamentos urbanos e espaços públicos.

RECUPERAÇÃO E RESTAURO DO PATRIMÔNIO

� Recuperar o patrimônio, através do financiamento público a fundo perdido de até 25% do valor da obra, ou 100% das fachadas;

� Eliminar elementos conflitantes das fachadas;

� Inserir novas construções respeitando a volumetria existente, sem contudo, permitir cópias estilísticas;

� Readequação arquitetônica para fins residenciais, recuperação interna e recomposição dos pátios internos.

Nas áreas de Reabilitação do Centro Histórico

• Obras em comunidades e casas: Máximo 60% propostas /31.500 €

• Obras casas Máximo 50% propostas /27.000 €

REABILITAÇÃO DAS RESIDÊNCIAS

MAPA DE REABILITAÇÃO DO CENTRO HISTÓRICO

• Nº de residências em áreas de reabilitação integrada vigentes e

propostas:68.062

RECUPERAÇÃO DO ESPAÇO PÚBLICO

�� Restrição e organização do tráfego de veículos e valorização do pedestre

�� Criação e remodelação de praças e espaços públicos

�� Implantação de estacionamentos subterrâneos no centro e adjacências

�� Implantação de novo mobiliário urbano (lixeiras, pilaretes, bancos, orelhões, etc.), arborização e esculturas.

� Acessibilidade

Madrid Rio

Implantação

Detalhe Esquema Geral

Detalhe Esquema Geral

RESULTADOS

• Melhoras significativas no ambiente urbano e no espaço público.

• �Em 2011 foi declarado que desde 1994, foram reabilitados 38% dos 500 hectares do Centro Histórico.

• Na revitalização econômica e nas ações sociais e culturais, os resultados foram menores.

• � A reabilitação integral resultou em fortes mudanças sociais e funcionais no Centro Histórico de Madri.

• � A imigração estrangeira, com cerca de 20% dos residentes, foi um grande protagonista e a população se estabilizou em cerca de 136.000 habitantes.

• � As funções culturais e turís@cas também se fortaleceram, assim como as atividades relacionadas ao lazer urbano.

Pontos Negativos:

• � O Centro apresenta vacância da ordem de 20%;

• � Apresenta taxa significa@va de uhs abaixo de 30 m2;

• � O valor dos imóveis estão entre os mais caros da Espanha (3.000- 4.000 euros/m2);

• � Por outro lado, é o distrito com maior taxa de imigrantes (27,5%);

• Gentrificação – com a valorização imobiliária os antigos moradores do centro são substituídos por moradores com maior renda. (gentry – “pequena nobreza / gente de boa família”)

• � Por fim, a legislação de uso e ocupação do solo de Madri prevê que entre 25% a 50% dos imóveisresidenciais tenham algum tipo de controle pelo Poder Público.

FONTE:

• Avaliação de Grandes Projetos Urbanos: crítica da prática recente - Reabilitação Integrada do Centro Histórico de Madri - Prof. Dr. Eduardo A. C. Nobre FAUUSP

• Presente y Futuro de la Regenación Urbana del Centro Histórico de Madrid – 1997-2011 - VIII Congreso Internacional de Ciudades y Entidades de la Ilustración – Juan Carlos Lasheras Merino

• AYUNTAMIENTO DE MADRID. La Revitalización del Centro Urbano.Madri: Ayuntamiento de Madrid, cap. 1 – La situación: datos de población, vivienda y equipamentos (acesso no sítio http://www.munimadrid.es )