regeneration urbaine
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Université mouloud Mammeri de tizi ouzou
Département d’architecture
La régénération urbaine
PRESENTE PAR :
AMZAL SONIA
SAI KAHINA
ENCADRE PAR:
Mr BETROUNI OMAR
Mme MEZEGHRANE ZAHOUA
Mr KRIM MALIKANNEE 2009/2010
ATELIER 4EME ANNEE
Plan de travail:
Introduction
1-definition
2-historique
3-ses objectifs
4-ses types
5-ses formes
6-ses operation
7-exemples
conclusion
Introduction:
Si l'évolution constante des villes témoigne de leur vitalité, elle n'en
demande pas moins d'être anticipée et maîtrisée à travers une stratégie
bien définie. Aujourd'hui, le renouvellement urbain apparaît comme une
nouvelle pratique de l'aménagement, avec un double objectif, travailler
sur les secteurs vieillis et défavorisés de la ville, tout en répondant aux
exigences de gestion économe de l'espace. Le renouvellement urbain
s'inscrit dans une appréhension globale de la ville. Avant de réutiliser une
friche, requalifier un quartier ancien ou social, réaménager un lieu
délaissé , il faut d'abord envisager et comprendre le fonctionnement de
la ville, du quartier, en fonction des problématiques économiques,
sociales et urbaines
Définition:
. Enjeu majeur depuis plusieurs années, le renouvellement urbain conjugue
réhabilitation, démolition, construction de logements et d’équipements et poursuite
de l’amélioration du parc immobilier dans un objectif de développement durable.
Son ambition est multiple : désenclaver les quartiers, améliorer la qualité de la vie
quotidienne et la qualité patrimoniale…
Il intègre la redéfinition des espaces, des voiries, des transports, des équipements
mais aussi l’implantation ou le développement d’activités économiques et
socioculturelles dans un objectif de mixité sociale et de diversité des fonctions
urbaines.
Les projets engagés ou à venir sont menés en concertation avec les collectivités
territoriales, les habitants, l’ensemble des acteurs institutionnels et de terrain. Ils
s’accompagnent d’une gestion urbaine de proximité renforcée ou renouvelée. Pour
être menés à terme, ils nécessitent des compétences diversifiées et
complémentaires
réhabilitation Démolition comme derniere solution
Re/construction Amélioration du parc immobilier
Renouvellement urbain
La régénération urbaine s'est d'abord formalisée aux Etats-Unis à partir des années
1960, lorsque la délocalisation des activités maritimes a conduit au délaissement
définitif de vastes espaces, devenus friches portuaires. Ces vides urbains ont été
surtout réaffectés, à l'initiative des municipalités, à des activités de centralité,
comme à Boston, Baltimore, New Orléans. En une seconde étape, illustrée
magistralement par le cas des London Dock lands, à partir des années 1980, puis de
Barcelone, la régénération urbaine a consisté à reconvertir totalement des espaces
délaissés, mais en y reconstruisant de véritables “morceaux de ville”
multifonctionnels. Avec la troisième étape, en cours depuis les années 1990, la
régénération urbaine s'applique à une grande diversité de territoires urbains,
souvent encore largement habités, fonctionnellement hétérogènes, mais présentant
tout un ensemble de dysfonctionnements.
L’historique de la régénération urbaine:
Les états unis 1960 Londre et barcelone 1980 Tout les territoires urbains 1990
L’objectif primordial de la régénération urbaine consiste à s’occuper de la
dynamique complexe des zones urbaines modernes et de leurs problèmes
en revitalisant leurs fonctions économique, sociale, environnementale et
culturelle.
.
Ses objectifs:
transformer les quartiers en difficulté, dans le cadre d'un projet urbain.
Le renouvellement urbain permet de :
-reconquérir des terrains laissés en friche
- restructurer des quartiers d'habitat social
-rétablir l'équilibre de la ville
*Le renouvelement urbain est un outil d’intervension sur:
-les friches industrielles
-les friches portuaires
-le disfonctionnement social dans les grands ensembles
D'une manière générale, il peut y avoir trois motivations pour la régénération
urbaine:
• la régénération imposée après une longue période d'abandon d'une zone
urbaine (ex. London Dock lands) ou suite à une grave dégradation des
conditions de vie dans un quartier;
• la régénération opportuniste lorsque les bailleurs de fonds publiques et
privés cherchent le terrain adéquat pour un grand projet (ex. Barcelone,
Athènes);
• la régénération préventive ou prospective dans les zones où le tissu social
et économique s'est détérioré (ex. Istanbul, Alep, Alexandrie).
Les types de régénération urbaine:
Phénomène de densification Le renouvellement urbain est en général un phénomène de densification du
tissu urbain existant. La ville évolue sur elle même et sa croissance se fait par
mutation du tissu urbain (démolition/reconstruction ou construction dans les
dents creuses).
Actuellement, dans un souci de développement durable et de flambée du prix
du pétrole, reconstruire la ville sur elle-même, sans consommer de nouveaux
terrains vierges, est une réponse apportée à l’étalement urbain La plupart du
temps, il est plus coûteux de démolir pour reconstruire, que de construire sur
des parcelles libres. Le renouvellement urbain spontané se traduit donc par
une hausse des prix des logements pour rentabiliser l'opération, ce qui
entraîne souvent une ségrégation sociale. Tant qu'il sera moins cher de
construire un pavillon en banlieue que d'acheter un appartement en ville, le
renouvellement urbain ne pourra pas être considéré comme un moyen de
contrôler l'étalement urbain.
Les formes du renouvellement urbain:
Phénomène de requalification :
Le renouvellement urbain désigne aussi le phénomène de requalification de
quartiers existants sans avoir recours pour autant à la démolition. On parle
alors de réhabilitation. En France, deux types de quartiers sont principalement
concernés :
Les grands ensembles
les quartiers anciens de centre ville,
Par exemple,lyon a été le théâtre dans les années 80 d'une prise de
conscience politique de la valeur des quartiers historiques. La réhabilitation du
quartier Saint-Jean devint un objectif prépondérant et fut particulièrement
rapide. A Saint Etienne dite la ville noire du fait de son histoire minière, la
requalification du centre ville est un enjeu majeur pour transformer l'image
négative de la ville et retrouver une attractivité.
Le travail dans un projet de renouvellement urbain consiste en une
somme d’interventions sur le bâti, les espaces publics, les usages et les
circulations, qui se concrétisent dans des opérations spécifiques :
La réhabilitation :
La réhabilitation est une pratique architecturale destinée à améliorer le bâti
dévalorisé et prolongé sa durée de vie pour le rétablir dans l’estime. C’est
aussi une remise en état d’habitation des bâtiments en actualisant les
façons de les utiliser au sens physique, psychologique et social du terme.
Il s’agit à partir d’une reconnaissance de l’existant (le bâti, la mémoire qui
s’y attache et l’usage qu’on en fait), d’apporter les compléments qui feront
levier vers évolution positive.
Intervenir sur un bâti comme un médecin sur un malade.
Les differentes operations de regeneration urbaine:
avant apres
Exemple d’une façade d’un immeuble à Nantes
La restauration est une opération qui concerne les monuments historiques ayant une valeur
patrimoniale (valeur esthétique ou historique).
C’est une pratique codifiée, qui obéit à des règles strictes de respect du bâti ancien (classé).
La démolition/reconstruction : Ça consiste en une démolition littérale ou partielle de
bâtiments existants, affin de libérer des emprises foncières au sein du tissu dense d’une ville
et une construction de bâtiments nouveaux.
Dans une proportion plus radicale, c’est-à-dire quand la démolition concerne un îlot entier ou
plusieurs îlots, on parle de Rénovation urbaine (opération d’aménagement destinée à
remplacer des îlots urbains défectueux au niveau d’un quartier).
La reconversion :est une intervention sur un bâtiment existant afin de
l’adapter à de nouveaux usages.
Une réhabilitation accompagnée d’un second passage de la créativité
dans le bâtiment (aménagements intérieurs différents – équipements
et matériaux adaptés aux nouveaux usages, modification de
l’apparence).
La restructuration: est une opération par laquelle un ensemble
organisé, voit sa structure organisationnelle remaniée en vue d’aboutir
à une nouvelle configuration. C’est une réorganisation d’un espace,
d’un quartier ou d’un bâtiment.
La restructuration d’un quartier désigne en général la mutation de sa
structure urbaine (tissu urbain : parcelles, voies, bâtiments,
infrastructures…).
L’Hafencity à HAMBOURG
La ville aux entrepôts(Speicherstadt)
Depuis les années 1990, la ville a fait le choix dereconquérir cet espace de 155 hectares en exploitant sasituation en front d’eau et en créant logements, activités,
loisirs et emplois.
Le Master plan (2000)
Les premières initiatives d’aménagement
La base de travail est le « Masterplan », il respecte plusieurs lignes directrices :
l’achèvement de la Hafencity est prévu en 2025, le projet est pensé pour s’adapter au fil
du temps. L’un des principes est d’assurer la mixité.
5500 logements sont ainsi prévus, 12 000 citadins auront la possibilité d’habiter dans le
centre-ville au bord de l’eau. les divers aménagements culturels. Des commerces ainsi
que des infrastructures de loisirs, de culture et de tourisme sont programmés, surtout
au centre du projet.
Des activités d’artisanat et de production seront également accueillies si elles
s’insèrent dans la structure urbaine. Au final entre 20 000 et 40 000 emplois seront créés.
Certains bâtiments historiques seront conservés, d’autres seront reconvertis.
• L’objectif est de relier le cœur de la ville à son poumon portuaire :
la connexion entre les réseaux, les traitements des espaces publics, les effets de
synergie entre le centre ville et la zone portuaire sont recherchés pour créer un lien
de continuité.
Les principes d’aménagement :
Les liaisons au centre ville
sera situé autour du port de Magdeburger Hafen. Ce quartier sera le
prolongement et le point final d’un cheminement partant du centre-ville. Les
deux rives du Magdeburger Hafen seront de larges espaces en liaison avec
l’eau (escaliers, aménagements pour les excursions…). Le quartier abritera des
activités de loisirs, de culture, de commerce, de tourisme : un grand aquarium,
un centre scientifique, une galerie maritime y prendront place, ainsi que le
terminal des croisières.
Les réalisations : Le Master plan découpe le site en 18 secteurs regroupés en huit quartiers.
du Magdeburger Hafen, on trouvera des quartiers mixtes avec des axes
Nord-Sud prononcés pour faire la liaison avec le centre-ville. Le
Masterplan prévoit des « points hauts » situés aux endroits remarquables
et particulièrement exposés.
1- Le cœur de la Hafencity
2-A l’est et à l’ouest
le quartier à proximité du pont de l’Elbe sera un lieu d’habitation de grande
hauteur, en raison de sa situation particulière en entrée de ville. Ce quartier
appelé Elbbrückenzentrum est desservi par des voies rapides et par une
liaison directe au centre-ville.
De grands équipements culturels sont aussi prévus comme la
philharmonie de L’Elbe (projet spectaculaire de Herzog & de Meuron), le
musée maritime et le monde des aventures maritimes.
Quartier Sandtor déjà réalisé
A l’extrémité est,
Projection du quartier Elbbrückenzentrum
el philharmonie
Habiter, c’est vivre « Les quartiers doivent être des lieux de vie où
l’on puisse se loger, travailler et se divertir »
Renouvellement urbain du quartier Wilson à Reims:
Présentation du quartier: Construit dans les années 60 sous
forme de grands ensembles d’habitat social, le quartier Wilson
connaît des fragilités liées à son urbanisme de conception
fonctionnaliste (obsolescence du bâti, dysfonctionnement des
centres commerciaux…). C’est à partir de ce constat qu’une
démarche de renouvellement urbain a été engagée depuis 1989 pour
restructurer et requalifier le quartier
PLAN MASSE DU QUARTIER WILSON(AVANT LE PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN
Les différentes opérations du renouvellement urbain
Projet du tramway
Plan masse après l’opération
Le quartier Wilson après l’opérationLe quartier Wilson avant l’operation
Marseille
Euroméditerranée : La plus grande opération de régénération
urbaine en France. Euroméditerranée est une Opération d’Intérêt
National visant à faire de Marseille une métropole de premier plan
au sein de la « zone de prospérité partagée » décidée par l’Union
Européenne et 12 pays méditerranéens du processus de Barcelone.
Opération d'aménagement et de développement urbain,
Euroméditerranée est un chantier à géométrie variable sur 480
hectares entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV.
Une opération de rénovation urbaine
Dans le quartier de la Joliette, les anciens Docks de Marseille ont été rénovés et
accueillent aujourd'hui des logements. Les travaux, étalés sur 4 ans, ont été achevés en
2007. Sur les 356 logements ainsi créés, 71 seront des logements sociaux.
Le quartier de La Major sera doté d'une esplanade d'une superficie de 21 000 m². Les travaux,
qui impliquent notamment la démolition d'anciens hangars et l'enfouissement
d'une passerelle autoroutière, ont commencé au début de l'année 2006 et sont terminés en
2008.
Sur le quai de la Joliette, la nouvelle Gare maritime de La Major a été inaugurée en juin 2006.
La on remarque la convivialité et l’harmonie de l’ancien (la cathedrale)et le modrne (la gare
maritime)
La cathedrale de la major,le fort saint jean et la musée des civilisations de l’europe et de la maditerran ée
À l'heure où plus de 75 % de la population française vit en ville, se pose de plus
en plus clairement la question du traitement des espaces urbains en difficulté
spatialement (friches, déprise...) C'est le cas à Nancy, où le quartier industrialo-
urbain de Meurthe-Canal, né, en périphérie du centre et à la du fin du 19 siècle,
de la concentration d'activités diverses et d'habitat entre la Meurthe et le canal de
la Marne au Rhin, se trouve, à la fin du 20 siècle, enclavé dans le tissu urbain et
en grande partie en friche. Cette situation mène, à partir du milieu des années
1990, à un ambitieux programme de renouvellement urbain encore en cours
aujourd'hui et qui, bien plus que de traiter simplement le quartier en question, est
aussi une opportunité pour les autorités locales (municipalité et communauté
urbaine), de repenser l'organisation spatiale de la ville entière.
Meurthe-Canal (Nancy):
Présentation du quartier:
À Nancy, le quartier concerné est dénommé Rives de Meurthe Malgré sa dénomination,
son côté portuaire et fluvial a longtemps été assez réduit, car, contrairement à la très
grande majorité des villes, Nancy n’est pas née autour d’un cours d’eau et de son
potentiel commercial
L’intervention:
ce travail veut montrer comment une ville moyenne est capable d’aller plus loin qu’une
simple reconversion en repensant largement son espace central et péricentral par
l’organisation d’un véritable « retournement urbain » et par la création d’un waterfront
Les raisons d’intervention:
-les innondations
-conjoncture economique
-la saturation du quartier
-la difficulté d’accés à la zone
La partie sud de Meurthe-Canal dans les années 1960
Entre la Meurthe, au fond et le canal, au premier plan, sont juxtaposés, dans la plus grande anarchie, activités de stockage (charbon, pétrole, entrepôts divers), activités industrielles, habitat, espaces de loisirs (stade, jardins), le tout scarifié par la voie ferrée et ses embranchements.
Avant intervention
Caracteristiques du quartier:
-il tourne le dos a la riviere
-emplacement des activites génante(industrie stockage transport)
-il est perçu comme un no man’s land en friche(non attractif,de moins en moins
peuplé)
-importance du résidentiel, qui se joue d’abord par le maintien des principales
zones résidentielles déjà existantes , notamment dans la partie ancienne de
Meurthe-Canal, de nouvelles résidences petits immeubles de 4 à 5 étages
comprenant des appartements de standing élevé,
-installation de nouvelles activités tertiaires caractéristiques des centres
urbains et indispensables au développement de l’attractivité du quartier
-ce qui peut paraître paradoxal au regard de l’histoire du quartier et qui est d’ailleurs
original par rapport aux autres opérations de ce genre, est le maintien d’un
caractère industriel
-la conservation des héritages. Malgré la transformation brutale et assez complète
du quartier, la municipalité souhaite conserver quelques héritages symboliques de
l’histoire, notamment industrielle, du quartier.
- innovation majeure pour Nancy, l’ouverture de la ville vers l’eau. Nancy est en effet une des rares villes de France à ne pas être née sur un cours d’eau, tournant en fait le dos à la Meurthe
Les principes utilisés:
Apres intervention
Caracteristiques du quartier:
-ouverture de la ville vers l’eau en realité plus vers le canal que vers la
riviere ,lui offrant enfin ce waterfront
-espace « nautique » de promenade de plaisance de sport et de loisir
Conclusion:
Si ;création de nouvelles villes,reconquéte des quartiers sub-urbains,liaison de
la péréphérie au centre urbain,corréspond souvent au concept de « faire la
ville à partir de la ville »par contre le renouvellement urbain correspond au
concept « faire la ville dans la ville »