يــولـان الشمــط عمـروع مخطــمش ذات روح...ةــمـظـة منــدينـي مـاة هـة للحيــابلـة القــدينـالم

رىـــان الكبـــة عمــانــأم

ةـالتنظيمي اتـة للمخططـروط المرجعيـالش ةـــاسيـاألسادئ ــــمبـال

مشــروع مـخــطـط عمـــان الشمـــولــــي

ت روحذا... ةـــمـظـة منــدينـي مـاة هــة للحيــابلــة القــدينــالم

:Introduction:ةــدمــمق والتنظيم ونظام األبنية١٩٦٦لسنة ) ٧٩(استنادا لقانون تنظيم المدن والقرى واألبنية رقم

لوضع وتعديالته وحيث أن هناك ضرورة ١٩٧٩ لسنة) ٦٧( رقم في مدينة عمان بادرت أمانة ، للمناطق المبينة على المخططات التفصيلية المرفقةمشروع تنظيم تفصيلي

ألحكام وشروط تنظيمية خاصة للمناطق المشار إليها مشروععمان الكبرى إلى وضعجزأ من أعاله و وضع أسس ومعايير توجيهية لتنفيذ تلك المخططات و تعتبر جزء ال يت

.المخطط التنظيم

In pursuance with the Law of Urban and Rural Zoning and building No 79 of the year 1966 and the Regulation of Zoning and Building of the City of Amman No 76 of the year 1979 and Amendments thereto, and as there is a need to initiate a detailed zoning project for the areas identified in the attached detailed zoning maps, GAM has taken the initiative of formulating specific terms and zoning provisions for the abovementioned areas and setting forth standards and directives for the implementation of those maps, which shall be deemed an integral part of the zoning map

: ــاتريفــتع :اه ـواردة أدنـس المبينة الحقا تعتمد التعريفات الـق األسـات تطبيـايـلغ

Definitions For the purpose of implementing the following standards, the following definitions shall apply:

:)(HDMU االتـددة االستعمـة متعـافة العاليـة ذات الكثــالمنطق .١ متعـددة العاليةهـي األراضـي واألبنيـة ومشـاريـع األعمـار ذات الكثافـة

الخاصـة بهـا والتعليمات ضمـن المعاييـر واألحكـام والشـروط،االستعمـال.والبرامـج التنفيذيـة المكملـة لهـا

هذه األراضي موضحة في الملحق أ، ب، ج

1. HDMU Areas: Those are lands and buildings and high density mixed use construction projects within the related standards, provisions, conditions and instructions; and the complementing operational programs.

The lands shown on the Zoning Maps attached as Schedules ‘A’, ‘B’ and ‘C’.

):Development Lot (عـوقــالم .٢

وفـق األحكـام والشـروط المدرجـة فـي ,المساحـة مـن األرض المـراد إعمارهـا .بيانـات المخطـط التنظيمـي المقتـرح المرفـق

2. Development Lot: The area of the land, determined by GAM, covered by the development application.

المبادئ الرئيسية للشروط المرجعية للمخططات التطبيقيــة 1

مشــروع مـخــطـط عمـــان الشمـــولــــي

ذات روح... ةـــمـظـة منــدينـي مـاة هــة للحيــابلــة القــدينــالم

:Application of Zoning Provisions .3 :ةــظيميـام التنــاألحك .٣The policies, plans, guidelines and provisions of this Special Provision and the ‘HDMU Areas Planning Documents’ will, where there is any conflict, prevail over the provisions of the Amended Regulation of Buildings and Zoning in Amman City.

والمرفقات المكملة المرفقة مع المخططات مجموعـة البيانـات والشـروط الخاصـةلسنة ) ٦٧(قم روباستثناء ذلك يطبق عليه نظام األبنية والتنظيم التنظيمية المقترحة

. وتعديالته لمدينة عمان١٩٧٩

الوثائق التخطيطية :االتـددة االستعمـة متعـاليـة العـافـة الكثـلمنطق ٤. األحكـامهي آافة الوثائق المرفقة بالمخطط و المتضمنة المخطط التوضيحي و

التعليمات و متعـددة االستعمـالالعالية والشـروط المتعلقـة بالمناطـق ذات الكثافـة مرجعـًا أساسيـًا االرشادية و االستراتيجيات و السياسات و الدليل االرشادي و تعتبر

. جـزءًا مكمـًال لهـذه المخططـات و فـي تصميـم المشـروع لذوي العالقة

4. HDMU Areas Planning Documents: The policies, plans, guidelines and provisions contained in the planning documents, approved by GAM, applicable to the ‘HDMU Areas’, including, but not limited to: i. The Interim Growth Strategy (IGS) Policy for

HDMU Developments,

ii. This Special Provision for HDMU Areas, and

iii. The HDMU Development Manual which includes the HDMU Areas Plans, Zone Plans, View Plane Plans, Sections, Design Guidelines, Building Envelope Provisions, Parking and Loading Provisions, Landscaping Provisions and other similar planning, design and engineering matters, approved by GAM, that are provided to guide new development in ‘HDMU Areas’.

المبادئ الرئيسية للشروط المرجعية للمخططات التطبيقيــة

2

مشــروع مـخــطـط عمـــان الشمـــولــــي

ذات روح... ةـــمـظـة منــدينـي مـاة هــة للحيــابلــة القــدينــالم

يحـل المخطـط المقتـرح المرفـق محـل أي خرائـط أو مخططـات صـدرت • وفـي حـال وجـود تناقـض بيـن هـذه المخططـات ,سابقـًا مـن أي جهـة آانـت

عند تكـون المخططـات المقترحـة هـي الواجبـة التطبيـق ,رحـة وأخـرى تالمق .التصديق

: لقـة بالمسائـل التاليـة وهـي يشتمـل المخطـط المرفـق علـى األحكـام المتع •واقـع البنـاء التـي تخضـع ألحكـام نظـام األبنيـة والتنظيـم فــي مدينـة م . أ

. وتعديالتـه السـاري المفعـول١٩٧٩لسنـة ) ٦٧(ـم رق عمـان متعـددة االستعمــاالت والتـي يتــمالعاليةمواقـع البنـاء ذات الكثافـة . ب

واالجنحة الفندقية وما في حكمها، الفنـادق , لغايـات السكـناستعمالهاودور المسارح و ، محـالت بيـع التجزئـة، المكاتـب،صــاالت األفــراح

واالجتماعية والثقافية، المستشفيات، النـوادي والمراآـز الرياضيـة، السينما .وال يسمح باالستعماالت الصناعية والحرفية. دور العبادة، والمطاعم

• The attached proposed map shall replace any previously issued regardless of the issuing party, and where there is a contradiction between those proposed maps and the other maps, the proposed maps shall be the applicable upon approval.

• the attached map contains provisions related to

the following:

a. Building sites situated with the jurisdiction of

the valid Regulation of Zoning and Building of the City of Amman No 76 of the year 1979 and Amendments thereto.

b. High density mixed use Building sites used

for residential purposes, hotels, hotel wings and the kindred, celebration halls, offices, retail stores, theaters and cinema halls, clubs and sport, social and cultural centers and restaurants.

المبادئ الرئيسية للشروط المرجعية للمخططات التطبيقيــة

3

مشــروع مـخــطـط عمـــان الشمـــولــــي

ذات روح... ةـــمـظـة منــدينـي مـاة هــة للحيــابلــة القــدينــالم

:Datum Point .5 : ع ـرجــة المــنقط .٥ The point from which the ‘Building Height’ is measured. The location of this point is as follows: (i) For ‘Development Lots’ the intended datum

point is the average elevation for each lot (ii) In general, the datum point elevation is

determined by averaging the elevations at the midpoint of each property line bordering the lot.

(iii) For ’Development Lots’ with unusual shape or slope conditions, a GAM Zoning Officer will issue a ruling on the datum point elevation that reflects (i) above.

موقـع هـذه ويتـم تحديـدوهـي النقطـة التـي يتـم احتسـاب ارتفـاع البنـاء منهـا ، :النقطـة آالتالـي

عن طريق احتساب متوسط مناسيب منتصف تحدد نقطة المرجع ,بشكل عام . أ .آل ضلع من اضالع القطعة

.القطعةفإن نقطة المرجع هي متوسط منسوب ارض , التطوير قطعةل. ب طبوغرافي خاص وضع لقطعة التطوير ذات نسبة الميالن المرتفعة نسبيا او . ج

في هذه الحالة تدرس بشكل تفصيلي من قبل, او ذات اضالع غير منتظمة . الموظف المسؤول

:اءــدة البنــاعـق .٦

والـذي يشكـل , والـذي يقـع فـوق مستـوى منسـوب األرض,هـو الجـزء مـن البنـاءوالـذي تحـدد , القاعـدة للطوابـق فـي األبنيـة العاليـة ذات االستعمـال المتعـدد

أوصافـه وأشكالـه وأقيستـه وارتفاعاتـه بموجـب األحكـام الخاصـة المرفقـة .ظيمـي المقتـرحبالمخـطط التن

6. Podium: The podium is the part of the building that is situated above the level of the ground and constitutes the bases for floors in high rising mixed use buildings. The specifications, shape, measurements and heights shall be determined in accordance with the specific provisions attached to the proposed zoning map.

:Building Height .7 :اءــاع البنــارتف .٧For the ‘Total Building Height’, the vertical distance measured from the ‘Datum Point’ for the ‘Development Lot’ to the top of the roof slab at the top of the building. For the ‘Podium’ portion of a building, the height is measured from the property line adjacent to the podium rather than the datum point. For sloped sites, the base should step down or up with the slope to provide a consistent base height relative to the adjacent grade.

المسافـة العموديـة والتـي تقـاس مـن نقطـة المرجـع للموقـع المـراد إعمـاره إلـى .أعلـى سطـح البنـاء

عوضًا عن نقطة لقاعدة بالنسبة الرتفاع القاعدة فانه يقاس من حد القطعة المتاخم لللمواقع المنحدرة يجب ان يكون ارتفاع القاعدة متماشيا مع االنحدار بحيث , المرجع

. يحقق االستمرارية المطلوبة مع حد ارتفاع القاعدة على القطعة المجاورة

المبادئ الرئيسية للشروط المرجعية للمخططات التطبيقيــة

4

مشــروع مـخــطـط عمـــان الشمـــولــــي

ذات روح... ةـــمـظـة منــدينـي مـاة هــة للحيــابلــة القــدينــالم

:ونيـانـداد القــاالرت .٨ التـي تفصـل بيـن حـد البنـاء المقـام فـي الموقـع وحـد ,هـي فسحـة مـن األرض

.الموقـع المـراد إعمـاره مـن جميـع الجهـات وغيـر المسمـوح البنـاء فيهـا

8. Setback: The area where building above ground is not permitted and which is located between the boundary of a ‘Development Lot’ and the building line.

:اءــط البنــخ .٩

هـو خـط البنـاء المحـدد وفـق األحكـام والشـروط المبينـة المرفقـة مـع المخطـط .الذي يجب التقيد بهالتنظيمـي المقتـرح

9. Build - To – Line: The line specified in the Development Manual, for a ‘Development Lot’, on which a building must be located.

:ةـدمـارع الخـش .١٠

. سعتـه عـن ثمانيـة أمتـارتزيدهـو الطريـق أو الجـزء مـن الطريـق والـذي

10. Public Street: A public right-of-way, or part of the road, more than 8 meters in width.

Community Facilities .11 :المرافـق االجتماعيـة .١١

For areas shown as Community Facilities, land may only be used and buildings and structures may only be erected for: schools, public libraries, recreation centers, places of worship, sports fields, and other cultural and social facilities, health facilities and other similar uses subject to approval by the Planning Committee.

Min. plot size 2000 sq.m. The height limit is to be determined according to the adjacent approved height. Setbacks to be determined according to the proposed building use.

: التي تخصص لالستعماالت التالية و االنشاءات االراضي والمباني المـدارس هـيالرياضية والمرافق ة العبـاد دور و الترفيهيـة األماآن والمكتبـات العامـة و خاضعة للموافقة وأيـة استعمـاالت أخـرى مشابهـة الصحية وواالجتماعية والثقافية

.للجان المعنيةمن قبل ا .٢ م٢٠٠٠: الحد االدنى لالفراز

. الرتفاع يحدد حسب االرتفاع المصدق لالبنية المجاورةالحد االعلى ل.تحدد االرتدادات لالبنية حسب استعمال البناء المقترح

:بأحكام خاصة) أ(محلي ضمن سكن التجاري .١٢

.ام بخط البناء الموضح على المخططااللتز . صفر :االرتداد الجانبي

%.٥٠ :النسبة المئوية للبناء

12. Local commercial Areas within residential sector (A) with special provisions: Build to Line on ‘Street Frontage’

Side setback : zero Building coverage: 50%

المبادئ الرئيسية للشروط المرجعية للمخططات التطبيقيــة

5

مشــروع مـخــطـط عمـــان الشمـــولــــي

ذات روح... ةـــمـظـة منــدينـي مـاة هــة للحيــابلــة القــدينــالم

:Street Frontage .13 :القطعــةة ــواجه .١٣The boundary of a ‘Development Lot’ adjacent to a ‘Public Street’, which is the primary public front of the development project.

لسنـة ) ٦٧(رقـم نظـام األبنيـة والتنظيـم فــي مدينـة عمـانالتعريف آما ذآر في ١٩٧٩

: حدائــق ومنـاطق مفتـوحــة .١٤ .التعريف آما ذآر في قانون األبنية

14. Open Space As defined in the Building Law.

:سكــن مناطق ال .١٥لسنـة ) ٦٧(رقـم نظـام األبنيـة والتنظيـم فــي مدينـة عمـانالتعريف آما ذآر في

١٩٧٩

15. Low Density Housing As per defined in the Building Regulations no. (67) for the year 1979

:المــوافقــة المبــدئيــة .١٦مراجعة (جميع طلبات الترخيص داخل المواقع المعلنة تخضع للموافقة المبدئية

.و حسب ما هو موضح في الوثائق التخطيطية المرفقة بالمخطط التنظيمي) التصميم

16. Design Review Approval of all buildings in the ’HDMU Areas’ will be subject to design and other review as provided in the ‘HDMU Areas Planning Documents’.

المبادئ الرئيسية للشروط المرجعية للمخططات التطبيقيــة

6

مشــروع مـخــطـط عمـــان الشمـــولــــي

ذات روح... ةـــمـظـة منــدينـي مـاة هــة للحيــابلــة القــدينــالم

اطق ذات ـي المنـاء فـال البنـم وأعمـظيـة بالتنـاصـات الخـليمـتعال:االتـاالستعمددة ـ متعة ـاليـالعافة ـالكث

The Specific Instructions Related to Zoning And Construction Works in High Density Mixed Use Areas:

ومناطق التطوير , التعليمات على األراضي واألبنيةتسري هذه .١ متعددة العاليةوالمشاريع اإلنشائية الواقعة ضمن المناطق ذات الكثافة

.االستعمال

1. The instruction shall apply to lands, buildings, developmental areas, construction projects situated within the boundaries of high density mixed use areas.

استعماالت األبنية واإلنشاءات ضمن المواقع المحددة في تحدد .٢دقية وما في حكمها، واألجنحة الفن الستعمال السكن والفنادق،المخطط

المسارح ودور ، محالت بيع التجزئة،المكاتب، صاالت األفراح، دور والثقافية الرياضية واالجتماعيةآزاالنوادي والمر، السينما

.الحرفيةباستثناء االستعماالت الصناعية والعبادة، المطاعم،

2. For areas shown as HDMU, buildings and structures may only be erected and used for: housing units, hotels including wedding party halls, Hotel Suites, offices, retail shops, restaurants, worship houses, other commercial uses such as cinema and entertainment houses and theatres, and sports, social and recreational clubs and centers, other similar uses subject to the approval of the Planning Committee, and obnoxious uses and industrial uses are prohibited.

من قانون التنظيم يتم ) ٥٢(فرض عوائد تنظيم خاصة بموجب المادة .٣

ها في قانون تحديدها واستيفاؤها بموجب األسس القانونية المشار إلي .تنظيم المدن والقرى واألبنية

3. Imposing specific zoning revenues in pursuance with article (52) of the Zoning Law, that shall be defined and collected in pursuance with the legal provisions provided for in Urban and Rural Zoning and Building Law.

ارتفاعاتمن هذه التعليمات تحدد ) ٥(مع مراعاة ما ورد في الفقرة .٤

متعددة العالية ت و األبراج في المناطق ذات الكثافة آوالمنشاألبنية طوابق) ٨( ال يتجاوز عدد الطوابق عن وبمامترا ) ٣٠(ـاالستعمال ب .أيهما أقل

4. With no prejudice to provision 5 of this instruction, Maximum ‘Building Height’ in the ‘HDMU Areas’ is 30 meters, or 8 storeys, whichever is less.

بناء طوابق لالمالك صالحية منح ترخيص من للجنة بناء على طلب .٥ المحدد في األبراجوتزيد عن االرتفاع المقرر للمنشاءات واألبنية

.ه األمانة عن هذا الترخيص مقابل تعويض تستوفي,أعاله ) ٤(الفقرة

5. It is permissible for the Planning Committee to license buildings higher than 30 meters or 8 storeys, whichever is less, in areas shown as ‘HDMU’ on the Zoning Maps, subject to providing GAM the required compensation.

المبادئ الرئيسية للشروط المرجعية للمخططات التطبيقيــة

7

مشــروع مـخــطـط عمـــان الشمـــولــــي

ذات روح... ةـــمـظـة منــدينـي مـاة هــة للحيــابلــة القــدينــالم

ص و ـراخيـالت دارـة إلصـاصـالخ ومـ والرسراءاتـواإلجوط رـلشاة ـافـاطق ذات الكثـي المنـف راجـاألبو آتـالمنشة وـة باألبنيـالمتعلق

:ـالددة االستعمـ متعةـاليـالع

Conditions, procedures and fees related to the issuance of licenses of buildings, construction and towers in high density mixed use areas.

المنوي إنشاء البناء رفي حدود االعما أن يكون طالب الترخيص مالكا .١

.عليه

1. The applicant must be an owner within the construction wherein the building is intended.

أمانة المشاريع الخاصة في و المناطق يقدم طلب الترخيص إلى دائرة .٢عمان الكبرى مرفقا به المستندات والوثائق المؤيدة للبيانات المدونة

.اسات ذات العالقة بمشروع الترخيصفيه وآافة الدر

2. The application shall be filed to the Department of Special areas and Projects within GAM complemented with documents supporting the data mentioned in the application in addition to all studies related to the license project.

يرفع مدير دائرة المشاريع والمناطق الخاصة توصياته المتعلقة .٣

.معنيةبمشروع الترخيص إلى اللجنة التنظيمية ال

3. The Director of the Special Areas and Projects submit the recommendations regarding the license project to the competent zoning committee.

تصدر اللجنة التنظيمية قرارها بالموافقة أوالرفض على منح .٤

.الترخيص

4. The zoning committee shall issue its resolution regarding granting or otherwise denying the license.

لب الترخيص في حالة الرفض االعتراض على قرار اللجنة يحق لطا .٥التنظيمية المعنية لدى اللجنة اللوائية وذلك خالل خمسة عشرة يوما

.من اليوم التالي لتبليغ طالب الترخيص قرار الرفض

5. Where the license is denied, the applicant shall have the right to challenge the resolution of the zoning committee to the district committee within 15 days as of the second day of the applicant being apprised with resolution.

تستوفى األمانة من طالب الترخيص رسوم الترخيص وسائر الرسوم .٦

األخرى حسب مقتضى الحال بمقدار مبالغ الرسوم المقررة لمنطقة تنظيم في مال التجاري المرآزي وفقا ألحكام نظام األبنية والاالستع

.مدينة عمان المعمول به

6. GAM shall collect from the applicant license fees in addition to all other charges and according to the situation, the amount shall be equal to the fees determined for the central commercial use in pursuance with valid Zoning and Building Law of the City of Amman.

المبادئ الرئيسية للشروط المرجعية للمخططات التطبيقيــة

8