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Tipo Norma :Resolución 791 EXENTA Fecha Publicación :10-02-2011 Fecha Promulgación :04-02-2011 Organismo :MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Título :LLAMA A CONCURSO EN CONDICIONES ESPECIALES PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN SITIO PROPIO CON PROYECTO TIPO, PARA EL PROGRAMA FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA, PARA LAS REGIONES QUE INDICA Tipo Versión :Ultima Versión De : 06-11-2012 Título Ciudadano : Inicio Vigencia :06-11-2012 Id Norma :1022896 Ultima Modificación :06-NOV-2012 Resolución 8677 EXENTA URL :http://www.leychile.cl/N?i=1022896&f=2012-11-06&p=

LLAMA A CONCURSO EN CONDICIONES ESPECIALES PARACONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN SITIO PROPIO CON PROYECTOTIPO, PARA EL PROGRAMA FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA, PARA LASREGIONES QUE INDICA

Santiago, 4 de febrero de 2011.- Hoy se resolvió loque sigue: Núm. 791 exenta.-

a) El D.S N° 104, de Interior, de 1977, que fija el textorefundido, coordinado y sistematizado del Título I de laLey 16.282;

b) El D.S. N° 332 (V. y U.), de 2000, y susmodificaciones, que reglamenta Sistema de AtenciónHabitacional para Situaciones de Emergencia;

c) El D.S Nº 174 (V. y U.), de 2005, y susmodificaciones, que reglamenta el Programa Fondo Solidariode Vivienda;

d) El D.S. N° 150, del Ministerio del Interior, de fecha27 de febrero de 2010, que señala como zona afectada porcatástrofe derivada del sismo de gran magnitud a lasRegiones de Valparaíso, del Libertador Bernardo O'Higgins,del Maule, del Bío Bío, de la Araucanía y Metropolitana;

e) La Resolución Exenta Nº 8.816 (V. y U.), de fecha 31de diciembre de 2010, que autoriza el otorgamiento desubsidios habitacionales correspondientes a los llamados quese efectúen durante el año 2011 y señala el monto de losrecursos destinados, entre otros, a la atención a travésdel programa regulado por el D.S. Nº174, (V. y U.), de2005;

f) La Resolución N° 533 (V. y U.), de 1997, y susmodificaciones, que Fija Procedimiento para la Prestaciónde Servicios de Asistencia Técnica a programas que indica;y

Considerando:

a) Que a causa del terremoto y posterior tsunami acaecidoscon fecha 27 de febrero de 2010 en las Regiones deValparaíso, Metropolitana, del Libertador BernardoO'Higgins, del Maule, del Bío Bío y de la Araucaníaexiste una gran cantidad de personas damnificadas cuyasviviendas han resultado destruidas o con grados deinhabitabilidad que hacen imposible la residencia de lasfamilias afectadas;b) Que es de extrema relevancia y urgente necesidad para

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este Ministerio implementar medidas para la adquisición deviviendas para las familias damnificadas con mayorvulnerabilidad, dicto la siguiente

Resolución:

1. Llámase a concurso en condiciones especiales para elotorgamiento de subsidios habitacionales del Programa FondoSolidario de Vivienda en sus Capítulos Primero y Segundo,para proyectos de Construcción en Sitio Propio con proyectode vivienda tipo en las Regiones de Valparaíso, delLibertador Bernardo O'Higgins, del Maule, del Bío Bío, dela Araucanía y Metropolitana.

Las personas postulantes deberán completarsatisfactoriamente el formulario de ingreso en el sistemacomputacional en el SERVIU correspondiente, hasta el 30 dediciembre del año 2011, o hasta agotar los recursosdispuestos para cada región.

2. Se seleccionará a las personas que cumplan con lassiguientes condiciones:

a) Podrán participar en el presente llamado losdamnificados como consecuencia de la catástrofe señaladaen el considerando a) de esta resolución. La calidad dedamnificado se acreditará mediante la Ficha de Registro deDamnificados extendida por la respectiva Municipalidad,ingresada en el sistema computacional que el Ministerio deVivienda y Urbanismo ha implementado para estos efectos ycon documento en que conste la inhabitabilidad de lavivienda, expedido por la Dirección de Obras respectiva,con la descripción del daño, señalando, a lo menos,individualización del jefe de hogar afectado conindicación del número de su cédula nacional de identidad(RUN o RUT), dirección del inmueble afectado y rol deavalúo fiscal del inmueble. No será requisito obligatorioque el damnificado presente su Ficha de Registro deDamnificados si el SERVIU verifica su existencia medianteconsulta a dicho Registro a través del Sistema RUKAN. Resolución 1926 EXENTAb) No podrán postular a este llamado las personas que aun N° 3 a)cuando tengan la calidad de damnificados, sean propietarios D.O. 07.04.2011de otro u otros inmuebles de carácter habitacional o cuandolo fuere su cónyuge, salvo que ese o esos inmuebles seencuentren igualmente en estado inhabitable, situación quedeberá ser acreditada con el correspondiente certificadoemitido por la Dirección de Obras Municipales respectiva.Tampoco podrán postular las personas o sus cónyuges quecuenten con un certificado de subsidio habitacional vigente.

c) Los postulantes al presente llamado especial que tenganla calidad de damnificados, estarán exentos delcumplimiento del requisito de acreditar ahorro, exigido enel D.S Nº 174 (V. y U.), de 2005.

d) Los postulantes participantes de este llamado especial,deberán presentar Ficha de Protección Social. Sin embargoel Puntaje de Carencia Habitacional del postulante podrásuperar el puntaje de ingreso establecido medianteResolución Exenta N° 7.080 (V. y U.), de 2008.

No será requisito obligatorio que el damnificadopresente su Ficha de Protección Social si el SERVIUverifica su existencia a través del Sistema RUKAN. Resolución 1926 EXENTAe) Los postulantes al presente llamado especial no N° 3 b)estarán afectos al impedimento señalado en el artículo D.O. 07.04.20116°, número 3, del D.S Nº 174 (V. y U.), de 2005, relativoa haber obtenido algún beneficio anterior del SERVIU, o desus antecesores legales, o de las Municipalidades, o del



Ministerio de Bienes Nacionales, o a través de losmecanismos del Impuesto Habitacional.

f) Para postulaciones del Capítulo Primero, el monto desubsidio base a que podrá optar cada postulante será de380 UF para las obras que sea necesario ejecutar para laconstrucción del proyecto tipo, incluidas, entre otras, lasobras de demolición y remoción de escombros, conexiones aservicios básicos y habilitación del terreno, sicorresponde, incrementado en 60 UF para las zonas donde seaposible conectarse a una red de alcantarillado colectiva.Para las zonas donde no exista una red de alcantarilladocolectiva, el incremento del subsidio base será de 80 UF yse considerará la ejecución de una solución dealcantarillado particular.

Para postulaciones del Capítulo Segundo el monto desubsidio base será de 330 UF, incrementado en 60 o en 80UF, según exista red de alcantarillado colectiva,aplicándose en lo demás lo establecido en el párrafoanterior.

En ningún caso se podrá optar a los montosadicionales de subsidios complementarios que establece elD.S Nº 174 (V. y U.), de 2005.

Los postulantes al presente llamado especial seencontrarán eximidos del cumplimiento del requisito deconstituir hipoteca y prohibición de gravar y enajenar afavor de SERVIU y de celebrar acto o contrato alguno queimporte cesión del uso y goce de la vivienda, señaladas enlos artículos 1º y 55 del DS Nº 174 (V. y U.), de 2005.Sin embargo al solicitar el pago del subsidio deberánpresentar una declaración jurada en la que se comprometan ano gravar ni enajenar la vivienda ni celebrar contratoalguno que importe la cesión del uso y goce de la viviendapor un plazo de 5 años, contados desde la fecha de larecepción final municipal. Resolución 4672 EXENTA,g) Los proyectos habitacionales que participen en el VIVIENDApresente llamado, podrán para el área de estar comedor, no N° 2 a)cumplir con las exigencias de las dimensiones señaladas en D.O. 10.08.2011el cuadro normativo del Artículo 19 del D.S. 174 (V. y U.),de 2005, siempre que la superficie útil total de losrecintos interiores de la vivienda alcance a lo menos a 45m2.

Por otro lado, podrán sólo conformar tres recintos:baño, cocina-estar-comedor y dormitorio principal. Eldormitorio principal deberá contener una cama de dosplazas, cumpliendo las dimensiones establecidas para eldormitorio 1 del Cuadro Normativo del Artículo 19 antesseñalado, siempre que la superficie útil total de losrecintos interiores de la vivienda, alcance al menos 50 m2.

h) Los proyectos de vivienda tipo que se emplacen enáreas declaradas como Zonas de Conservación Histórica oZonas Típicas o Pintorescas, o se trate de Inmuebles deConservación Histórica o Monumento Histórico, recibiránun incremento del subsidio base de hasta 200 unidades defomento siempre que contribuyan a la recuperación delpatrimonio arquitectónico y/o urbano del entorno, dandocumplimiento a lo establecido en las respectivas normas,ordenanzas y/o instructivos de intervención vigentes, deacuerdo a la Ley N° 17.288 Sobre Monumentos Nacionales y ala Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza.En aquellas localidades en que no exista una declaración deZona de Conservación Histórica o Zona Típica oPintoresca, o tratándose de inmuebles que no se encuentrendeclarados de Conservación Histórica o MonumentoHistórico, y se reconozca un valor patrimonial



arquitectónico que preservar, podrá autorizarse laaplicación del subsidio señalado mediante resolucionesfundadas de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo, en las quedeberá establecerse el perímetro del área o laidentificación del inmueble en cuestión y los elementos dediseño y/o de emplazamiento que otorgan dicho carácterpatrimonial, que deberán respetarse en los proyectos apresentar. Resolución 4103 EXENTA, En estos casos el proyecto de vivienda quedará eximido VIVIENDAdel cumplimiento de los requisitos exigidos en el cuadro Nº 6 a)normativo inserto en el artículo 19 del D.S. Nº 174 (V. y D.O. 19.07.2011U.), de 2005, que Reglamenta el Programa Fondo Solidario deVivienda y de cumplir con las especificaciones técnicasdeterminadas en el Itemizado Técnico de Construcciónaprobado por resolución exenta Nº 2.070 (V. y U.), de2009, a que alude el artículo 19, inciso tercero, letra c),del mismo decreto.

Tratándose de proyectos que cumplan las condicionespara obtener el incremento de subsidio de hasta 200 unidadesde fomento a que se refiere este literal, los honorarios quecorresponda pagar a la Asesoría Técnica y Jurídica segúnlo establecido en el Resuelvo 5 de esta resolución, seincrementarán hasta por un monto de 30 unidades de fomentopor familia, sin atender el tamaño del proyecto, por eldesarrollo efectivo de las actividades que a continuaciónse indican: Resolución 4103 EXENTA,Tabla de Actividades Extraordinarias e Incremento de VIVIENDAHonorarios por Servicios de Asistencia Técnica para Nº 6 b)Proyectos Patrimoniales D.O. 19.07.2011

En caso que Serviu verifique que un mismo Informe deDiagnóstico Patrimonial, se utiliza para más de unavivienda, sea que se postulen individual o colectivamente,independientemente de que los informes se ingresen en unamisma o varias instancias, el incremento de 2 UF señaladoen la tabla precedente se pagará por una de las viviendas,ascendiendo en las sucesivas a 0,5 UF por familia, sinimportar el tamaño del proyecto o la cantidad de proyectosindividuales o colectivos en los cuales se utilice dichoInforme.



Resolución 7680 El incremento de los honorarios establecido en la EXENTA,presente Resolución, se pagará una vez recepcionadas las VIVIENDAobras de construcción del proyecto por la Dirección de N° 6Obras Municipales respectiva. D.O. 28.11.2011 En el caso que la Asesoría Técnica y Jurídica no Resolución 4672desarrolle efectivamente una o más de las actividades EXENTA,singularizadas en la tabla precedente o no se alcance, a VIVIENDAjuicio del Serviu, el producto definido, se deducirá N° 2 b)proporcionalmente del incremento de honorarios a pagar, el D.O. 10.08.2011monto correspondiente por la actividad no desarrollada. Con todo, en el caso que para la elaboración de losproyectos técnicos se consideren aportes provenientes delGobierno Regional o de cualquier otra fuente pública oprivada, por montos iguales o superiores al incremento dehonorarios antes señalado, no procederá el incremento dehonorarios dispuesto en la tabla anterior. Si el monto dedichos aportes fuere inferior, el incremento sóloprocederá en la proporción que correspondiere para



completarlo. Los informes que emitan los profesionales competentesdeberán contener toda la información necesaria parasustentar técnicamente las soluciones constructivascontenidas en la intervención patrimonial. De acuerdo a las características de la intervenciónque se realice en la vivienda patrimonial, podrá seguirseel procedimiento de obtención de permiso de edificaciónque corresponda, de acuerdo a lo señalado en el Título 5De la Construcción, Capítulo 1 De los Permisos deEdificación y sus Trámites, de la Ordenanza General deUrbanismo y Construcciones.

i) Los postulantes al Capítulo Primero del D.S. N° 174(V. y U.), de 2005, de este llamado en condicionesespeciales, no podrán solicitar crédito hipotecario parael financiamiento de la construcción de la vivienda.

j) Las postulaciones que accedan al Capítulo Segundo delD.S. N° 174 (V. y U.), de 2005, del presente llamadoespecial podrán optar a la construcción de una viviendacuyo precio de venta final no podrá exceder de 1.000unidades de fomento.

k) En caso que el inmueble poseído por el postulantedamnificado o por su cónyuge se encuentre sometido alprocedimiento de regularización establecido en el D.L. Nº2.695, de 1979, se podrá postular y asignar el subsidioacreditando disponibilidad de terreno mediante copiaautorizada de la resolución señalada en el artículo 10ºde esa ley y declaración jurada de éste de estar enposesión material del inmueble, en forma continua yexclusiva, sin violencia ni clandestinidad durante 5 años alo menos, que no exista juicio pendiente en su contra en quese discuta el dominio o posesión del inmueble, iniciado conanterioridad a la fecha de la presentación de la solicitud.Obtenido el certificado de subsidio, y para los efectos desuscribir contrato de construcción de la vivienda, sedeberá contar con la resolución señalada en el artículo12° del D.L. Nº 2.695, de 1979. El SERVIU podrá procederal pago del certificado de subsidio, contra acreditación deque se ha inscrito esta última resolución en el Registrode Propiedad del Conservador de Bienes Raíces, enconformidad a lo dispuesto en el artículo 14° del D.L. Nº2.695, de 1979, sin perjuicio del cumplimiento de losrestantes requisitos exigidos para dicho pago en elartículo 55 del D.S N° 174 (V. y U.), de 2005. Resolución 8932l) Tratándose de inmuebles pertenecientes a una sucesión EXENTAhereditaria, el postulante podrá acreditar el dominio a Nº 3nombre de ésta mediante declaración jurada, en formato D.O. 22.12.2011provisto por el Serviu. Resolución 4672 EXENTA,m) Para postular al Capítulo Primero del D.S. N° 174 (V. VIVIENDAy U.), de 2005, del presente llamado especial, sólo se N° 2 c)aceptará una postulación por grupo familiar acreditado en D.O. 10.08.2011la Ficha de Protección Social, a excepción que el número Resolución 8172de integrantes sea igual o mayor a 7, en cuyo caso se podrá EXENTA,identificar un núcleo secundario dentro de los integrantes VIVIENDAtotales de dicha Ficha, el que podrá postular en forma N° 3 b)independiente. D.O. 09.12.2011

n) No se encontrarán impedidos de postular al presentellamado especial, los postulantes damnificados que tengan lacalidad de familia unipersonal, aunque no cumplan con lascondiciones señaladas en las letras a) a la f) del número2 del artículo 6° del D.S. N° 174 (V. y U.), de 2010,siempre que acrediten ser propietarios de la vivienda quehabitaban, certificada como inhabitable.

o) No será impedimento para la postulación a estellamado especial, que el sitio en que se emplace la vivienda



se encuentre gravado con hipoteca. El postulante cuyoterreno se encuentre hipotecado deberá presentarpreviamente a la emisión de su certificado de subsidio, unadeclaración jurada en la que se comprometa a no enajenar lavivienda en un plazo de 5 años, contados desde la fecha dela recepción final municipal. Resolución 4672 EXENTA, Los postulantes al presente llamado especial se VIVIENDAencontrarán también eximidos del cumplimiento del N° 2 e)requisito de constituir hipoteca de primer grado sobre el D.O. 10.08.2011inmueble, a favor del SERVIU, señalado en el inciso décimodel artículo 1° del D.S. N° 174 (V. y U.), de 2005. Resolución 1926 EXENTAp) Los proyectos de vivienda que se emplacen en áreas N° 3 c)declaradas como zonas con riesgo de inundación, recibirán D.O. 07.04.2011un incremento del subsidio base de hasta 150 unidades defomento siempre que incluyan medidas destinadas a mitigarlos riesgos en cuestión. Mediante resoluciones fundadas dela SEREMI de Vivienda y Urbanismo, se podrá establecer elperímetro de la zona con riesgo de inundación, y lasmedidas de mitigación de los riesgos que deberán incluirseen los proyectos a presentar. Resolución 4103 EXENTA,q) Los proyectos que consulten como elemento constructivo VIVIENDAtierra cruda o similares, como elemento predominante o en Nº 6 c)combinación con otros materiales, quedarán eximidos del D.O. 19.07.2011cumplimiento del requisito de cumplir con lasespecificaciones técnicas determinadas en el ItemizadoTécnico de Construcción aprobado por resolución exentaNº 2.070 (V. y U.), de 2009, establecido en el artículo19, inciso tercero, letra c), del D.S. Nº 174 (V. y U.), de2005, que Reglamenta el Programa Fondo Solidario deVivienda, respecto de las partidas relativas a elementosestructurales verticales, siempre que los antecedentes delproyecto incorporen un proyecto de cálculo estructuralsuscrito por un profesional competente calculista quedeberá ser realizado, en ausencia de normas técnicasnacionales vigentes, sobre la base de normas técnicasextranjeras cuya aplicación, a criterio del revisor delproyecto de cálculo estructural, se adecue mejor alproyecto.

En estos casos, la Comisión Técnico Evaluadora deSERVIU no revisará el proyecto de cálculo, debiendocumplirse con lo señalado en la Circular Ord. N° 338, DDUEspecífica N° 18/2010, de fecha 26 de mayo de 2010, de laDivisión de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda yUrbanismo.

r) Los postulantes al presente llamado especialacreditarán dominio, sea a título personal, a nombre de sucónyuge, o en comunidad, sólo mediante declaraciónjurada, en formato provisto por el SERVIU. Resolución 6426 EXENTA, 3. Los recursos involucrados para la selección de los VIVIENDAproyectos que se postulen al llamado dispuesto por esta Nº 7 a)Resolución, serán los siguientes: D.O. 18.10.2011



El número de familias seleccionadas condicionalmenteen cada Región alcanzará hasta el número de subsidiossusceptibles de financiar con los recursos previstos en latabla anterior, incluidos sus respectivos servicios deasistencia técnica e inspección técnica de obras.

4. El procedimiento de postulación y selección deeste llamado especial será el que se señala acontinuación:

a) Las familias podrán postular en forma individual ocolectiva. La postulación individual deber ser realizadapor cada familia en el SERVIU respectivo, completando elformulario correspondiente y adjuntando la documentaciónnecesaria para acreditar su calidad de damnificado.

El SERVIU podrá agrupar territorialmente a lasfamilias damnificadas, para la elección y posteriordesarrollo de construcción de una vivienda de proyectotipo, según capacidad y disponibilidad de construcción queel SERVIU acredite para tal efecto. El grupo de familiasdefinirá por mayoría simple el tipo de proyecto devivienda a ser seleccionada, lo que deberá constar en unActa. Tal documento deberá ser suscrito por todos losintegrantes del grupo, dejando constancia que las familiasque integran dicho grupo han elegido determinado proyectotipo de vivienda.

b) Una vez evaluados satisfactoriamente los antecedentesdel postulante, el SERVIU entregará un certificado deseleccionado condicional, comprometiendo los recursos paraesta operación. El beneficiario se mantendrá en esacondición hasta que se obtenga la aprobación por parte delSERVIU del informe realizado por la Asesoría Técnica yJurídica y el certificado de factibilidad técnica al quese refiere el número 5.4 de esta resolución. Resolución 6426 EXENTA,c) El SERVIU deberá proceder a registrar a las empresas VIVIENDAdisponibles para la participación de este llamado especial, Nº 7 b)en función del procedimiento y condiciones establecidas en D.O. 18.10.2011el Oficio N° 385, de fecha 1 de junio de 2010, delSubsecretario de Vivienda y Urbanismo, o en el instrumentoque lo reemplace.

d) El SERVIU dispondrá para cada familia seleccionada



condicionalmente una Asesoría Técnica y Jurídica, la cualdeberá ayudar a las familias a seleccionar su proyecto,dentro del listado de proyectos tipo disponibles. Enespecial, deberá informarles las características técnicasy económicas de la totalidad de proyectos para laconstrucción disponibles en esa región.

Esta asesoría podrá ser desarrollada por los SERVIUdirectamente con cargo a los recursos dispuestos para ello,o a través de personas naturales o jurídicas que el SERVIUcontrate para la prestación de estos servicios, los cualespodrán estar o no inscritos en el Registro Nacional deConsultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reguladopor el D.S. N° 135 (V. y U.), de 1978.

La Asesoría Técnica y Jurídica también podrá serdesarrollada por la empresa constructora si el postulanteseleccionado condicionalmente hubiere elegido conanterioridad las opciones de viviendas a construir en susitio y el SERVIU no le hubiere asignado una AsesoríaTécnica y Jurídica, pudiendo la empresa percibir loshonorarios correspondientes por estos servicios, por unmonto de 10 UF, sin efectuar cobro alguno por dicho conceptoal damnificado. Estos honorarios se pagarán en su totalidadde acuerdo a lo señalado en el numeral 5.7 de estaresolución. En estos casos las labores de InspecciónTécnica de Obra serán realizadas por el SERVIUdirectamente o a través de terceros, con cargo a loshonorarios correspondientes, por un monto equivalente a 5UF.

La Asesoría Técnica y Jurídica que preste la empresaconstructora deberá contemplar la realización de losservicios señalados en el resuelvo 5 de esta resolución,de acuerdo a las condiciones que allí se señalan,considerando para la aprobación y pago de los servicios, laentrega de los informes, documentos y permisos que seindiquen en las Bases de Licitación para la contrataciónde Servicios de Asesoría Técnica y Jurídica establecidaspor cada SERVIU. En caso de que el SERVIU respectivo notenga bases de licitación vigentes para la contratación deesta asesoria, deberá fijar las condiciones para estosservicios mediante resolución.

Los Serviu en las bases o resoluciones respectivaspodrán establecer que, la empresa que desarrolle losservicios de Asesoría Técnica y Jurídica, garanticemediante la entrega de una sola boleta de garantía todaslas operaciones contratadas o un universo determinado deoperaciones contratadas o por contratar. Resolución 8172 EXENTA,e) Una vez ingresados los antecedentes señalados en la VIVIENDAletra anterior, el SERVIU dispondrá de hasta 7 días N° 3 c)hábiles, para su aprobación o rechazo, debiendo dentro del D.O. 09.12.2011mismo plazo emitir la Resolución de Ratificación delSubsidio, si corresponde.

Para aquellos casos en que, con anterioridad al sismo yposterior tsunami del 27 de febrero del año 2010, lavivienda inhabitable no hubiera contado con los servicios deagua potable y electricidad, y que no exista una redcolectiva frente al terreno para abastecer de estosservicios, el SERVIU podrá emitir esta resolución paraconstruir en dicho terreno aun cuando el proyecto de lanueva vivienda no contemple la conexión a dichos servicios,debiendo al menos contemplarse la construcción del sistemade alcantarillado de aguas servidas particular, o laconexión a una red colectiva pública o particular de aguasservidas. Resolución 1926 EXENTAf) Una vez dictada la Resolución de Ratificación de N° 3 d)



Subsidio, la Asesoría Técnica y Jurídica y el postulante D.O. 07.04.2011respectivo deberán firmar el contrato de construcción conla empresa seleccionada. Junto con ello, la empresa escogidadeberá entregar una boleta bancaria de garantía extendidaa favor del SERVIU en los términos en que establece losincisos cuarto y siguientes del artículo 25 del D.S. N°174 (V. y U.), de 2005.

Las empresas constructoras sólo podrán suscribircontratos de construcción simultáneamente por la cantidadde viviendas que se señalan a continuación, en función dela categoría en que se encuentren inscritas en losregistros regulados por el DS Nº 127 (V. y U.), de 1977,que aprueba Reglamento el Registro Nacional de Contratistasdel Ministerio de Vivienda y Urbanismo y el DS Nº 63 (V. yU.), de 1997, que aprueba Reglamento del Registro Nacionalde Constructores de Viviendas Sociales, Modalidad Privada. Resolución 3923 EXENTA, VIVIENDA

Nº 3 D.O. 07.07.2011 En caso que una constructora se encuentre inscrita enambos registros, se aplicará la capacidad de contrataciónmayor que le sea permitida según la tabla anterior.

A medida que las empresas constructoras ejecutenviviendas y éstas sean recepcionadas a conformidad por elServiu, podrán suscribir nuevos contratos, sin superar lacapacidad máxima correspondiente, pudiendo en cualquiercaso aumentar esta capacidad ascendiendo de categoría enlos registros correspondientes.

Las empresas que a la fecha de la publicación en elDiario Oficial de la presente Resolución se encuentrenejecutando viviendas contratadas por una cantidad superior ala correspondiente a su categoría, podrán continuar condichas obras, sin perjuicio de no poder suscribir nuevoscontratos hasta ajustarse a la capacidad máxima de acuerdoal procedimiento señalado en el inciso anterior.

g) Para proyectos de construcción en Sitio Propio sepodrá otorgar un primer anticipo, sin necesidad de contarcon avance de obra, a cuenta del pago de la construcción dela vivienda, por un 20% o 40% del monto de subsidio, sólocontra boleta bancaria de garantía por el mismo valorsolicitado, extendida por una vigencia de 180 días, sinperjuicio de ser prorrogada. Dicha boleta será extendida enlos mismos términos establecidos en el artículo 54 del DSN° 174 (V. y U.), de 2005, sin necesidad de cumplir con losdemás requisitos establecidos para el pago de anticipos queseñala dicho artículo. Resolución 3364 EXENTA, Además, se podrá pagar hasta tres anticipos contra VIVIENDAavance de obras cuando se cumpla el 30%, 60% y 90% de avance N° 3 a)



físico de éstas, acreditado solo con un informe del D.O. 07.05.2012Inspector Técnico de Obras. El monto de los anticipos seráequivalente al porcentaje de avance de obra antes señalado.

La boleta de garantía entregada para caucionar elprimer anticipo sin avance de obras por un 20% o 40%, podráser devuelta una vez que se ha acreditado el avance de obraspor el 100%. El giro por el anticipo solicitado serádescontado proporcionalmente en los avances de obras de 30%,60%, 90% y 100% respectivamente.

Para el pago de los anticipos, no será necesario queesté inscrita en el Conservador de Bienes Raícesrespectivo la prohibición de enajenar a favor de Serviuseñalada en el artículo 53 del DS N° 174 (V. y U.), de2005. Resolución 3364 EXENTA, El monto total del subsidio no anticipado se pagará VIVIENDAcontra certificado del Departamento Técnico del Serviu que N° 3 b)acredite que las obras se encuentran completamente D.O. 07.05.2012terminadas conforme al proyecto aprobado.

Una vez recibidas las obras por SERVIU, la boleta defiel cumplimiento del contrato deberá ser reemplazada porla de buena ejecución y buen comportamiento de las obrasseñalada en el artículo 25 del DS Nº 174 (V. y U.), de2005. La boleta de buena ejecución y buen comportamientodeberá tener vigencia a partir de dicha recepción, ydeberá caucionar, además, la obtención de la recepcióndefinitiva de obras por parte de la Dirección de ObrasMunicipales, del sello verde de las instalaciones de gascontemplado en la normativa de la Superintendencia deElectricidad y Combustibles, cuando corresponda. Resolución 4672 EXENTA, En estos proyectos de construcción el constructor VIVIENDApodrá entregar una Boleta de Garantía única, colectiva o N° 2 f)individual, para garantizar el fiel, oportuno y total D.O. 10.08.2011cumplimiento del contrato y la buena ejecución de las obras Resolución 8677y su buen comportamiento en la forma establecida en los EXENTA, incisos 4, 5, 6 y 7 del artículo 25 del DS N° 174 (V. y VIVIENDAU.), de 2005. Dicha Boleta de Garantía deberá encontrarse Nº 2vigente al momento de solicitar los anticipos por avance de D.O. 06.11.2012obra, y será responsabilidad de Serviu informar elvencimiento de ésta a la Empresa Constructora 15 díasantes de perder la vigencia y solicitar la prórroga.

5. Los servicios que deberá realizar la AsesoríaTécnica y Jurídica antes señalada, serán los siguientes:

5.1 Presentar al SERVIU, en un plazo de 30 días, contadosdesde que le son asignadas las familias a su cargo, unaCarta Gantt previamente aprobada por ese Servicio, donde seestablezcan las fechas de ejecución de cada una de lasactividades encomendadas en los servicios contratados paracada una de las familias a su cargo. En el caso que laempresa constructora realice la asesoría técnica yjurídica, deberá entregar la Carta Gantt en el mismoplazo, contado desde que inicia el trabajo con la familiaseleccionada condicionalmente.

5.2 ELIMINADO. Resolución 8172 EXENTA,5.3 Asesorar y apoyar la acreditación de propiedad de VIVIENDAterreno conforme a la letra b) del Resuelvo 4 de la presente N° 3 e)resolución. D.O. 09.12.2011

5.4 Certificar que en el terreno acreditado para lapostulación es factible técnicamente la construcción delproyecto tipo elegido por el postulante, en formato decertificado que dispondrá el SERVIU para estos efectos.5.5 Gestión Legal y Administrativa del Proyecto, que



comprende el desarrollo y/o ejecución de todas lasactividades de índole jurídica y/o administrativa queconsidera la ejecución de las obras. En este caso, seconsideran actividades tales como la contratación de lasobras y redacción y obtención de los documentosrelacionados para el fin de este proceso, la tramitación delos permisos de edificación y aprobaciones y/ofactibilidades necesarias para la ejecución de las obras yrecepción de las mismas, la gestión para la aprobación delos cambios del proyecto, cuando corresponda, latramitación de la recepción final de las obras, lasinscripciones en el Conservador de Bienes Raíces, cuandocorresponda y, en general, el desarrollo de todos lostrámites y acciones necesarias para la correcta ejecuciónde las obras y recepción de las mismas.

Adicionalmente el SERVIU reembolsará a la empresahasta un máximo de 7 UF por proyecto terminado, por losgastos en que ésta hubiere incurrido por el pago dederechos municipales, tarifas y aranceles notariales y delConservador de Bienes Raíces, debiendo rendir cuentadocumentada de la utilización de estos recursos al SERVIU.

5.6 Inspección técnica de las obras de construcción dela vivienda, y si existiese de las obras de habilitacióndel terreno.

La inspección técnica de obras podrá realizarsecumpliendo con lo establecido en la Guía de inspeccióntécnica de obras para vivienda tipo a que se refiere elpunto 1.7. del oficio Nº 316, de fecha 5 de abril de 2011,del Subsecretario de Vivienda y Urbanismo. Resolución 4672 EXENTA,5.7 Los honorarios que percibirá la Asesoría Técnica y VIVIENDAJurídica por el desarrollo de los servicios descritos N° 2 g)alcanzarán un monto de hasta 15 Unidades de Fomento, y D.O. 10.08.2011serán pagados de la siguiente manera: Resolución 8172 EXENTA, 5.7.1 Hasta 7 Unidades de Fomento una vez VIVIENDA seleccionado el postulante por el Serviu y N° 3 f) otorgado el certificado de subsidio D.O. 09.12.2011 correspondiente.

5.7.2 Hasta 5 Unidades de Fomento una vez terminada la vivienda y recibida por el Serviu.

5.7.3 Hasta 3 Unidades de Fomento una vez obtenida la recepción final de la vivienda construida por la Dirección de Obras Municipales respectiva y pagado el subsidio a la empresa constructora de la vivienda.

5.7.4 Los honorarios que percibirá la empresa constructora por realizar los servicios de Asesoría Técnica y Jurídica descritos, alcanzarán un monto de hasta 10 Unidades de Fomento, de los que se pagarán hasta 7 Unidades de Fomento una vez seleccionado el postulante por el Serviu y otorgado el subsidio correspondiente y hasta 3 Unidades de Fomento una vez obtenida la recepción final de la vivienda construida por la Dirección de Obras Municipales respectiva.

6. Para el caso de familias seleccionadascondicionalmente, y en cuyo terreno acreditado para lapostulación no sea factible la construcción de un proyectotipo, en ninguna de las opciones propuestas por el Serviu,



se podrá otorgar, si el postulante así lo requiere, unnuevo Certificado de Subsidio para la Adquisición deVivienda Construida. Asimismo, el postulante podráadscribirse a proyectos de las tipologías de Construcciónen Nuevos Terrenos, Construcción Colectiva en Zonas Ruralesy Alteración o Reparación de Inmuebles, que se encuentrenen preparación en el Banco de Proyectos, o bien seencuentren seleccionados, según las resoluciones exentasNº 2.186 (V. y U.), de 2010, Nº 699 (V. y U.), de 2011 oen su defecto beneficiados a través de asignacionesdirectas del Ministro de Vivienda y Urbanismo, según loestablecido en el artículo 3° del decreto supremo Nº 174(V. y U.), de 2005 o en el artículo 17 del decreto supremoNº 49 (V. y U.), de 2012. Resolución 5389 EXENTA, 7. Para estas postulaciones, no será exigible el Plan VIVIENDAde Habilitación Social. N° 1 b) D.O. 09.07.2012 8. En caso que la Asesoría Técnica y Jurídicadetermine mediante el informe de diagnóstico señalado enel punto 5.2. del resuelvo número 5 de esta resolución,que la vivienda existente en el terreno se encuentra enestado habitable y que es posible efectuar su reparación,no se continuará con el proceso de postulación, pagándosea la asesoría la parcialidad de los honorarios señalada enel punto 5.7.1. del Resuelvo 5. Posteriormente la AsesoríaTécnica y Jurídica podrá postular al damnificado a losllamados especiales del Programa de Protección delPatrimonio Familiar que se dispongan para la atención dedamnificados cumpliendo los requisitos que en ellos seestablezcan.

9. Opcionalmente a lo señalado en la letra f) delResuelvo 2 de la presente Resolución, los proyectos deconstrucción que se encuentren en el Banco de Proyectos enpreparación para la habilitación del terreno, podránoptar hasta el 30 de abril de 2011 a los montos desglosadosde Subsidio Diferenciado a la Localización para laHabilitación de Terreno señalado en la letra f) delResuelvo 2 de la resolución exenta N° 2.968 (V. y U.), de2010. Resolución 1926 EXENTA 10. Sin perjuicio del procedimiento de postulación y N° 3 e)selección establecido en el Resuelvo 4 de esta Resolución, D.O. 07.04.2011los SERVIU de las regiones del Libertador General BernardoO'Higgins, del Maule y del Bío Bío, podrán, previasuscripción de un convenio con una empresa constructoraregistrada de conformidad a lo dispuesto en la letra c) delcitado Resuelvo 4., efectuar reservas de subsidios, bajo lassiguientes condiciones: Resolución 4672 EXENTA,a) El SERVIU podrá reservar a cada empresa constructora VIVIENDAcon que suscriba el convenio precedentemente indicado, 30 N° 2 j)subsidios para la construcción de igual número de D.O. 10.08.2011viviendas tipo para beneficiarios del presente llamadoespecial, debiendo la empresa, en todo caso, contar concapacidad de contratación suficiente, según lo dispuestoen la letra f), del Resuelvo 4., de esta Resolución.

b) Tramitada completamente la resolución que apruebe elreferido convenio, el SERVIU, si las disponibilidadespresupuestarias lo permiten, otorgará un anticipo por unmonto equivalente hasta el 40% de cada subsidio reservado,expresado en Unidades de Fomento, debiendo la empresaconstructora entregar boleta bancaria de garantía extendidaa favor del SERVIU, por el mismo monto anticipado, de plazoindefinido o en su defecto por un plazo que exceda a lomenos en 180 días la vigencia de los subsidios contadosdesde la total tramitación de la resolución que aprueba elconvenio, la que deberá dar cumplimiento a las demásexigencias establecidas para ello en el inciso quinto del



artículo 54 del DS Nº 174 (V. y U.), de 2005, sinnecesidad de cumplir con los requisitos establecidos para elgiro de anticipos que señala dicho artículo.

c) La reserva de subsidios tendrá una vigencia de hasta180 días corridos, contados desde la fecha de laresolución que aprueba el referido convenio, plazo dentrodel cual la empresa constructora deberá ingresar al SERVIU,los antecedentes técnicos, jurídicos, sociales ypersonales de postulación que se establecen en losResuelvos 2 y 4. de esta Resolución, por una cantidad depersonas igual al número de subsidios reservados, las quedeberán cumplir con todas las exigencias para acceder alsubsidio conforme al presente llamado especial. Para estos efectos la empresa constructora deberádesarrollar los servicios de Asesoría Técnica y Jurídicasingularizados en el Resuelvo 5. de esta Resolución,exceptuadas las labores de Inspección Técnica de Obras,que serán realizadas por el SERVIU, directamente o através de terceros, servicios por los que recibirá unhonorario por el monto y en la oportunidad prevista en elpunto 5.7.4 del número 5.7 del Resuelvo 5. de estaResolución.

d) El SERVIU dentro del plazo dispuesto en la letra e) delResuelvo 4 aprobará o rechazará cada postulacióningresada por la empresa constructora, debiendo dentro delmismo plazo dictar la resolución de Ratificación delSubsidio, sí corresponde.

e) Una vez dictada la resolución de ratificación de cadasubsidio reservado, la empresa constructora deberásuscribir el contrato de construcción con el respectivopostulante, debiendo entregar una boleta bancaria degarantía extendida a favor del SERVIU para responder de lasobligaciones y en los mismos términos que se establece enlos incisos cuarto y siguientes del artículo 25 del DS Nº174 (V y U.), de 2005.

f) Cuando se cumpla el 30% de avance físico de las obrascorrespondiente, el SERVIU podrá anticipar un 30% de cadasubsidio ratificado, avance que deberá ser acreditado conun informe del Inspector Técnico de Obras. Este anticipo secaucionará con la misma boleta de garantía a que serefiere la letra b) anterior. El monto correspondiente al subsidio no anticipado sepagará contra certificado del Departamento Técnico delSERVIU en que conste que las obras se encuentrancompletamente terminadas y recibidas por SERVIU conforme alproyecto aprobado.

g) Si transcurrido el plazo de 180 días señalado en laletra d) precedente, la empresa constructora no hubiereobtenido la ratificación de uno o más de los subsidiosreservados, deberá devolver el monto anticipado de el o losrespectivos subsidios reservados y no ratificados, al valorvigente de la Unidad de Fomento de la fecha de ladevolución, o en su defecto el SERVIU para hacerse pagohará efectiva en la suma que corresponda, la boleta degarantía entregada para caucionar estos anticipos. En el caso que se haga efectiva la boleta de garantía,la devolución a la empresa constructora de las cantidadescorrespondientes a los anticipos de los subsidiosratificados, sólo procederá contra entrega de una nuevaboleta bancaria de garantía que caucione el valor de esosanticipos.

h) El convenio que celebre el SERVIU con cada empresaconstructora, deberá, a lo menos, dejar constancia de lascondiciones que se contienen en este Resuelvo y las demásacciones, condiciones, compromisos y obligaciones que



asumirá la empresa constructora para la ratificación delos subsidios reservados y el desarrollo y ejecución de losproyectos, como asimismo cualquier otra estipulación que seestime conveniente a los intereses de las partes, segúnformato tipo de convenio proporcionado por la DivisiónTécnica de Estudio y Fomento Habitacional del MINVU.

i) Sin perjuicio de lo anterior, las empresas que tenganconvenios de reserva firmados con ratificaciones desubsidios aún pendientes, contarán con un plazo nosuperior al 31 de julio de 2012 para hacer el ingreso de losantecedentes que permitan a Serviu hacer la ratificación delos subsidios reservados. De no cumplirse este plazo, seentenderán vencidos todos los convenios previamentefirmados, extinguiéndose las reservas de subsidiosrelacionadas. Las empresas constructoras involucradasdeberán hacer el reintegro de los dineros solicitados comoanticipos de los subsidios en un plazo no superior a 10días, de lo contrario, Serviu deberá hacer efectivas lasBoletas de Garantía asociadas a dichos convenios de reservade subsidios. Resolución 5389 EXENTA,11. Las condiciones dispuestas en la presente resolución VIVIENDApodrán ser aplicables a los beneficiarios preseleccionados N° 1 a)mediante el llamado efectuado por la resolución exenta Nº D.O. 09.07.20122.968 (V. y U.), de 2010, siempre que éstas sean másfavorables, en cuyo caso se aplicarán a las actuacionesaún no realizadas y a los efectos aún no producidos. Resolución 6426 EXENTA,12. En el caso que familias seleccionadas, en la forma que VIVIENDAindica la presente resolución, renuncien a su beneficio, el Nº 7 c)Ministerio de Vivienda y Urbanismo podrá destinar los D.O. 18.10.2011recursos provenientes de esos subsidios, a la seleccióncondicional de una nueva familia en la modalidad deconstrucción de viviendas en sitio propio con proyectotipo, del Programa Fondo Solidario de Vivienda. Resolución 9918 EXENTA, VIVIENDA13. Tratándose de proyectos de construcción en sitio Nº 2propio, cuando el beneficiario, con la autorización de la D.O. 07.01.2012inspección técnica de obras y del Serviu, o el Serviucorrespondiente, pongan término al contrato deconstrucción por causas no imputables al beneficiario y decomún acuerdo Serviu y el beneficiario dispongan lacontratación de una nueva empresa constructora, previamenteseleccionada por dicho servicio para hacerse cargo de laterminación del proyecto, Serviu podrá, previo informe delDepartamento Técnico, asignar un subsidio complementariopor el monto necesario para la terminación de las obras.Esto deberá ser informado oportunamente a la División dePolítica Habitacional y al Comité de Reconstrucción delMinisterio de Vivienda y Urbanismo, para las operaciones decontabilidad y seguimiento de obras. Todo lo anterior sinperjuicio de perseguir las responsabilidades de quiencorresponda. Resolución 8677 EXENTA, VIVIENDA Nº 1 D.O. 06.11.2012

Anótese, comuníquese, publíquese y archívese.-Andrés Iacobelli del Río, Ministro de Vivienda y Urbanismo(S). Lo que transcribo para su conocimiento.- Daniel JohnsonRodríguez, Subsecretario de Vivienda y UrbanismoSubrogante.


resolución 791 (pdf, 827 kb)

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