rezolvari dr.bunurilor.drepturi reale 2009

8/2/2019 Rezolvari Dr.bunurilor.drepturi Reale 2009

1/54

Universitatea "Spiru Haret" BucurestiFacultatea de Drept si Administratie Publica CraiovaForma de invatamant: ZI, FR, IDAnul de studiu: II

LISTA DE SUBIECTE PENTRU EXAMENDISCIPLINA: DREPTUL BUNURILOR (DREPTURI REALE)

1) Ce este patrimoniul, din punct de vedere juridic. pag. 25 n sens juridic, patrimoniul desemneaz totalitatea drepturilor i obligaiilorpatrimoniale care aparin unei persoane.2) Care sunt elementele care se desprind din trstura juridic a patrimoniului de a fio universalitate juridic. pag. 25-26

Patrimoniul are n structura sa dou elemente: latura activ, alctuit din totalitatea drepturilor patrimoniale; latura pasiv, alctuit din totalitatea obligaiilor patrimoniale.3) Constituie caractere juridice ale patrimoniului . pag. 25-28

Caracterele juridice ale patrimoniului1 Patrimoniul este o universalitate juridic

Patrimoniul este o unitate distinct de elementele sale componente care existindependent de modificrile concrete.Din aceast trstur juridic se desprind dou elemente:

1. patrimoniul apare ca o mas de drepturi i obligaii legatentre ele sau ca o grupare a mai multor mase de drepturi i obligaii,fiecare avnd un regim juridic determinat;

2. drepturile i obligaiile sunt distincte de universalitate, nsensul c schimbrile ce se produc n legtur cu drepturile i obligaiilenu afecteaz identitatea universalitii, deoarece, de regul, drepturile iobligaiile sunt avute n vedere numai sub aspectul lor valoric.

2 Orice persoan are un patrimoniuAceast trstur, denumit i realitatea patrimoniului,presupune c existena universalitii juridice nu depinde de cantitateade drepturi i obligaii pecuniare aparinnd unei persoane ori deraportul dintre activul i pasivul patrimonial.Acest caracter juridic al patrimoniului desemneaz faptul cnumai persoanele fizice i juridice pot avea un patrimoniu, deoarece

numai persoanele pot avea drepturi i obligaii.3Patrimoniul este unicAceast trstur decurge din unicitatea subiectului care i este titular.Fiecare persoan fizic sau juridic poate avea un singur patrimoniu, indiferent ce

cuantumul sau ntinderea drepturilor care sunt incluse n patrimoniu.n doctrin, s-a susinut c teoria patrimoniului unic este depit, cu motivarea c, n

condiiile actualelor relaii economice i sociale s-a ajuns la o fracionare juridic apatrimoniului aproape fiecrei persoane, lucru care se datoreaz raporturilor complexecare se creeaz ntre subiectele de drept i care nu mai sunt acelea de la dataadoptrii Codului Napoleon. n acest sens sunt prezentate exemple de fracionare n maimulte categorii de bunuri ale patrimoniului unei persoane, cum ar fi depunerea unor

sume de bani la diferite bnci, sume care nu pot fi urmrite avnd n vedere secretul

1


2/54

depunerilor, participarea unei persoane la Programul Smart Miles al CompanieiTarom, ea beneficiind de gratuitate n funcie de numrul kilometrilor parcuri cuavioanele acestei companii, participarea la un contract n virtutea cruia dobndete undrept de proprietate ntr-o anumit cot a unui complex de vile din diferite staiuni dinmai multe ri, drept care i confer posibilitatea de a folosi n fiecare an, ntr-un

interval de timp limitat un anumit spaiu dintre vilele respective.4 Patrimoniul este divizibilDivizibilitatea patrimoniului nseamn c acesta poate fi mprit n mai multe mase

de bunuri, fiecare dintre ele avnd un regim juridic diferit.Astfel, soii au n patrimoniul lor att bunuri comune, respectiv bunurile dobndite de

oricare dintre soi n timpul cstoriei conform art. 30 Codul familiei ct i bunuriproprii, expres menionate n art. 31 Codul familiei.

Creditorii comuni ai soilor pot urmri bunurile comune, iar n msura n care acestenu sunt ndestultoare pentru acoperirea creanei vor putea urmri i bunurile proprii.

Creditorii personali, n schimb, vor putea urmri, mai nti, bunurile proprii i numaidac nu-i pot satisface creana, vor solicita mprirea bunurilor comune pentru

acoperirea creanei din partea de bunuri comune ale soului debitor.n materia acceptrii succesiunii, acceptarea succesiunii sub beneficiu de inventar

oprete confuziunea patrimoniilor dintre patrimoniul lsat de defunct, al crui titular adevenit succesorul, i patrimoniul propriu al succesorului.

Patrimoniul poate fi divizat i n cazul separaiei de patrimonii cerut de creditoriisuccesiunii, prin care se urmrete mpiedicarea confuziunii patrimoniului defunctuluicu patrimoniul succesorului. 5Patrimoniul este inalienabil

Datorit faptului c este strns legat de persoan, patrimoniul este inalienabil, nsensul c nu poate fi desprit de persoan, att timp ct aceasta exist ca subiect dedrept.

n cazul persoanei fizice, prin acte juridice inter vivos se pot transmite unul sau maimulte drepturi ce alctuiesc patrimoniul, dar nu se poate transmite ntregul patrimoniu.El se va transmite numai mortiscausa, prin succesiune, n momentul ncetrii din via atitularului su.

n cazul persoanei juridice, se pot transmite cote-pri din patrimoniu n caz dereorganizare prin divizare parial. Transmiterea ntregului patrimoniu are loc n cazul

ncetrii acesteia, ca urmare a reorganizrii prin comasare sau divizare total.4) Cum se explic divizibilitatea patrimoniului. pag. 27

Divizibilitatea patrimoniului nseamn c acesta poate fi mprit n mai multe masede bunuri, fiecare dintre ele avnd un regim juridic diferit.

Patrimoniul poate fi divizat i n cazul separaiei de patrimonii cerut de creditoriisuccesiunii, prin care se urmrete mpiedicarea confuziunii patrimoniului defunctuluicu patrimoniul succesorului.5) Ce functii ndeplineste patrimoniul. pag. 28-31

Patrimoniul ndeplinete trei funcii: patrimoniul constituie gajul general al creditorilor chirografari; patrimoniul explic i face posibil subrogaia real cu titlu particular; patrimoniul explic i permite transmisiunea universal i transmisiunea cu titluuniversal.1.Patrimoniul i gajul general al creditorilor chirografariDreptul de gaj general al creditorilor chirografari este instituit de art. 1718 Cod civil

care prevede c oricine este obligat personaleste inut de a ndeplini datoriile sale cutoate bunurile sale mobile iimobile, prezente i viitoare.

2


3/54


4/54

3.Patrimoniul i transmisiunea universal i cu titlu universalPatrimoniul explic transmisiunea universal i cu titlu universal care intervine nurmtoarele situaii: decesul persoanei fizice; reorganizarea persoanei juridice.La decesul unei persoane fizice sau n caz de reorganizare a unei persoane juridice setransmit toate drepturile i obligaiile care au aparinut subiectului de drept, obiectultransmisiunii constituindu-l ntregul patrimoniu ca universalitate juridic i nudrepturile i obligaiile, privite n mod izolat.Transmisiunea universal intervine atunci cnd se transmite ntreg patrimoniul,

nefracionat de la o persoan la alt persoan.De exemplu, la decesul unei persoane ntregul su patrimoniu revine unui singur

motenitor, care are vocaie universal legal sau testamentar.Transmisiunea cu titlu universalconst n transmiterea fracionat a ntregului

patrimoniu al unei persoane la dou sau mai multe persoane.De exemplu, patrimoniul succesoral al persoanei decedate se transmite fracionat la doi

sau mai muli motenitori, care se vor afla n indiviziune cu privire la bunuriledobndite pn la momentul partajului. n cazul persoanei juridice o asemeneatransmisiune are loc n caz de reorganizare prin divizare total sau parial.Specific celor dou tipuri de transmisiuni este faptul c ceea ce se transmite este

patrimoniul sau o parte din patrimoniu, respectiv att activul ct i pasivul patrimonial.ntre cele dou transmisiuni nu exist o deosebire calitativ, ci de ordin cantitativ,

transmisiunea cu titlu universal avnd ca obiect numai o parte de universalitate.6) Care sunt caracterele juridice ale patrimoniului. pag. 25-28

Caracterele juridice ale patrimoniului1 Patrimoniul este o universalitate juridic

Patrimoniul este o unitate distinct de elementele sale componente care existindependent de modificrile concrete.Din aceast trstur juridic se desprind dou elemente:

1. patrimoniul apare ca o mas de drepturi i obligaii legatentre ele sau ca o grupare a mai multor mase de drepturi i obligaii,fiecare avnd un regim juridic determinat;2. drepturile i obligaiile sunt distincte de universalitate, nsensul c schimbrile ce se produc n legtur cu drepturile i obligaiilenu afecteaz identitatea universalitii, deoarece, de regul, drepturile iobligaiile sunt avute n vedere numai sub aspectul lor valoric.

2 Orice persoan are un patrimoniu

Aceast trstur, denumit i realitatea patrimoniului,presupune c existena universalitii juridice nu depinde de cantitateade drepturi i obligaii pecuniare aparinnd unei persoane ori deraportul dintre activul i pasivul patrimonial.12Acest caracter juridic al patrimoniului desemneaz faptul cnumai persoanele fizice i juridice pot avea un patrimoniu, deoarecenumai persoanele pot avea drepturi i obligaii.3Patrimoniul este unicAceast trstur decurge din unicitatea subiectului care i este titular.

Fiecare persoan fizic sau juridic poate avea un singur patrimoniu, indiferent cecuantumul sau ntinderea drepturilor care sunt incluse n patrimoniu.

n doctrin, s-a susinut c teoria patrimoniului unic este depit, cu motivarea c, ncondiiile actualelor relaii economice i sociale s-a ajuns la o fracionare juridic a

4


5/54

patrimoniului aproape fiecrei persoane, lucru care se datoreaz raporturilor complexecare se creeaz ntre subiectele de drept i care nu mai sunt acelea de la data adoptriiCodului Napoleon. n acest sens sunt prezentate exemple de fracionare n mai multecategorii de bunuri ale patrimoniului unei persoane, cum ar fi depunerea unor sume debani la diferite bnci, sume care nu pot fi urmrite avnd n vedere secretul depunerilor,

participarea unei persoane la Programul Smart Miles al Companiei Tarom, eabeneficiind de gratuitate n funcie de numrul kilometrilor parcuri cu avioaneleacestei companii, participarea la un contract n virtutea cruia dobndete un drept deproprietate ntr-o anumit cot a unui complex de vile din diferite staiuni din mai multeri, drept care i confer posibilitatea de a folosi n fiecare an, ntr-un interval de timplimitat un anumit spaiu dintre vilele respective.4 Patrimoniul este divizibilDivizibilitatea patrimoniului nseamn c acesta poate fi mprit n mai multe mase

de bunuri, fiecare dintre ele avnd un regim juridic diferit.Astfel, soii au n patrimoniul lor att bunuri comune, respectiv bunurile dobndite de

oricare dintre soi n timpul cstoriei conform art. 30 Codul familiei ct i bunuri

proprii, expres menionate n art. 31 Codul familiei.Creditorii comuni ai soilor pot urmri bunurile comune, iar n msura n care aceste

nu sunt ndestultoare pentru acoperirea creanei vor putea urmri i bunurile proprii.Creditorii personali, n schimb, vor putea urmri, mai nti, bunurile proprii i numai

dac nu-i pot satisface creana, vor solicita mprirea bunurilor comune pentruacoperirea creanei din partea de bunuri comune ale soului debitor.

n materia acceptrii succesiunii, acceptarea succesiunii sub beneficiu de inventaroprete confuziunea patrimoniilor dintre patrimoniul lsat de defunct, al crui titular adevenit succesorul, i patrimoniul propriu al succesorului.

Patrimoniul poate fi divizat i n cazul separaiei de patrimonii cerut de creditoriisuccesiunii, prin care se urmrete mpiedicarea confuziunii patrimoniului defunctuluicu patrimoniul succesorului. 5Patrimoniul este inalienabil

Datorit faptului c este strns legat de persoan, patrimoniul este inalienabil, nsensul c nu poate fi desprit de persoan, att timp ct aceasta exist ca subiect dedrept.

n cazul persoanei fizice, prin acte juridice inter vivos se pot transmite unul sau maimulte drepturi ce alctuiesc patrimoniul, dar nu se poate transmite ntregul patrimoniu.El se va transmite numai mortiscausa, prin succesiune, n momentul ncetrii din via atitularului su.

n cazul persoanei juridice, se pot transmite cote-pri din patrimoniu n caz de

reorganizare prin divizare parial. Transmiterea ntregului patrimoniu are loc n cazulncetrii acesteia, ca urmare a reorganizrii prin comasare sau divizare total.7) Cum se clasific drepturile patrimoniale. pag. 31

Drepturile patrimoniale se clasific n: drepturi reale; drepturi de crean.8) Care subiect este determinat/nedeterminat n cazul drepturilor reale. pag. 32

Dreptul absolut este acel drept subiectiv civil, n temeiul cruia, titularul su,determinat,are posibilitatea s-l exercite singur, celorlalte persoane revenindu-leobligaia, general i negativ, de a nu face nimic de natur s-i aduc atingere.9) Care sunt caracterele juridice ale drepturilor reale. pag. 32-33

Caracterele juridice ale drepturilor reale1. Drepturile reale sunt drepturi absolute, opozabile erga omnes

5


6/54

Dreptul absolut este acel drept subiectiv civil, n temeiul cruia, titularul su,determinat, are posibilitatea s-l exercite singur, celorlalte persoane revenindu-leobligaia, general i negativ, de a nu face nimic de natur s-i aduc atingere.Drepturile absolute prezint urmtoarele caractere specifice: numai titularii lor sunt determinai ca subiecte active ale raporturilor juridice n alcror coninut intr, titulari obligaiei corelative fiind constituii din toate celelaltepersoane, ca subiect pasiv nedeterminat; obligaia corelativ acestor drepturi are ntotdeauna acelai coninut: ndatorirea cerevine tuturor celorlalte subiecte de drept civil de a nu face nimic de natur s mpiedicetitularii drepturilor s-i exercite prerogativele ce formeaz coninutul acestor drepturi; drepturile absolute sunt opozabile tuturor erga omnes n sensul c toat lumea esteinut s respecte prerogativele pe care titularii lor le au.2. Drepturile reale au un caracter perpetuu sau limitatDrepturi reale cu caracter perpetuu sunt proprietatea iservituile.Durata celorlalte drepturi reale principale variaz n funcie de durata dreptului deproprietate sau de persoana titularului. Astfel, uzufructul, uzul i abitaia sunt drepturiviagere cnd titularul lor este o persoan fizic sau au o durat limitat n timp la celmult 30 de ani cnd titularul lor este o persoan juridic.3. Drepturile reale sunt limitate ca numrDrepturile reale sunt limitate ca numr, fiind indicate expres delege; numai prin lege putnd fi create noi drepturi reale.4. Dreptul de urmrire i dreptul de preferinDin punct de vedere al efectelor, n cazul drepturilor reale sunt ntlnite dou efecte

specifice: dreptul de urmrire i dreptul de preferin.Dreptul de urmrire este posibilitatea recunoscut titularului unui drept real de a

pretinde restituirea bunului de la orice persoan la care acesta s-ar afla.

De exemplu, dac un debitor, care a garantat restituirea unei sume mprumutateprintr-o ipotec, ar nstrina bunul imobil ipotecat i nu iar executa, de bun voie,obligaia de restituire a sumei mprumutate, creditorul ipotecar poate urmri imobilul i

n minile noului proprietar, cernd scoaterea lui n vnzare silit, pentru ca din preulobinut s-i satisfac dreptul su de crean pe care l are contra debitorului.

Dreptul de preferin const n posibilitatea conferit de dreptul realtitularului su de a fi satisfcut cu prioritate fa de titularii altor drepturi.De exemplu, dac un drept de crean este nsoit de un drept de gaj care l garanteaz,titularul dreptului real de garanie are posibilitatea de a-i satisface creana nainteaaltor creditori, care nu au garantat creana lor printr-un drept real accesoriu.n cazul n care ar exista concurs ntre titularii mai multor drepturi reale, urmeaz s

se vad care dintre ei i-a fcut mai nti opozabil dreptul fa de teri, prin ndeplinireaformelor de publicitate imobiliar, ntruct acesta va avea dreptul de preferin fa deceilali conform regulii exprimate n adagiul qui prior tempore potior jure.10) Ce este dreptul de urmrire. pag. 33Dreptul de urmrire este posibilitatea recunoscut titularului unui drept real de a

pretinde restituirea bunului de la orice persoan la care acesta s-ar afla.De exemplu, dac un debitor, care a garantat restituirea unei sume mprumutate

printr-o ipotec, ar nstrina bunul imobil ipotecat i nu iar executa, de bun voie,obligaia de restituire a sumei mprumutate, creditorul ipotecar poate urmri imobilul i

n minile noului proprietar, cernd scoaterea lui n vnzare silit, pentru ca din preulobinuts-i satisfac dreptul su de crean pe care l are contra debitorului.

11) Ce este dreptul de preferint . pag. 33

6


7/54

Dreptul de preferin const n posibilitatea conferit de dreptul real titularului su de afi satisfcut cu prioritate fa de titularii altor drepturi.De exemplu, dac un drept de crean este nsoit de un drept de gaj care l garanteaz,

titularul dreptului real de garanie are posibilitatea de a-i satisface creana nainteaaltor creditori, care nu au garantat creana lor printr-un drept real accesoriu.

n cazul n care ar exista concurs ntre titularii mai multor drepturi reale, urmeaz sse vad care dintre ei i-a fcut mai nti opozabil dreptul fa de teri, prin ndeplinireaformelor de publicitate imobiliar, ntruct acesta va avea dreptul de preferin fa deceilali conform regulii exprimate n adagiul qui prior tempore potior jure.12) Ce caractere juridice prezint drepturile de creant . pag. 34

Caracterele juridice ale drepturilor de crean1. Dreptul de crean este un drept relativDreptul de crean este un raport juridic ntre dou subiecte determinate de la nceput;att subiectul activ ct i subiectul pasiv sunt determinate.Obligaia corelativ dreptului de crean poate consta n: a da aut dare -; a face aut facere -; a nu face aut non facere.Dreptul de crean este opozabil numai subiectului pasiv determinat.2. Drepturile de crean sunt nelimitate ca numrDrepturile de crean sunt nelimitate ca numr, izvorul acestoraputnd fi un act juridic sau un fapt juridic.3. Dreptul de crean nu d natere dreptului de urmrire i dreptului de preferin

Fiind un drept relativ, dreptul de crean nu produce cele dou efecte specifice,dreptul de urmrire i dreptul de preferin, ntlnite n cazul drepturilor reale.13) Ce sunt obligatiile reale . pag. 36

Obligaiile reale reprezint o categorie juridic intermediar ntre drepturile reale idrepturile de crean i constau n anumite ndatoriri, prevzute expres de lege sauconvenia prilor, a cror existen este determinat, de regul, de stpnirea unuilucru.

Caracteristica acestor obligaii este aceea c au o opozabilitate mai mare dectdrepturile de crean, dar mai restrns dect drepturile reale.

Obligaiile reale sunt obligaiilepropter rem i obligaiile scriptae in rem.14) Ce sunt obligatiile reale de a face . pag. 36-37

Obligaiilepropter rem, cunoscute sub denumirea de obligaii reale de a face, suntndatoriri ce revin deintorului unui bun determinat i care au ca izvor legea sauconvenia prilor.

Din definiia dat rezult c obligaiilepropter rem pot fi legale sau convenionale.Obligaie propter rem legal este cea prevzut de art. 74 din Legea nr. 18/199119republicat, modificat prin Legea nr. 247/2005, care impune tuturor deintorilor deterenuri agricole obligaia de a asigura cultivarea acestora i obligaia de a asiguraprotecia solului, care dac nu sunt respectate atrag sanciunile prevzute de art. 75-76din aceeai lege.Astfel, potrivit art. 75, proprietarii de terenuri care nu i ndeplinesc obligaiile

prevzute la art. 74 vor fi somai n scris de ctre primriile comunale, oreneti saumunicipale, dup caz, s execute aceste obligaii. Persoanele care nu dau curs somaiei inu execut obligaiile n termenul stabilit de primar, din motive imputabile lor, vor fisancionate, anual, cu plata unei sume de la 50.000 la 100.000 lei/ha, n raport cu

categoria de folosin a terenului.

7


8/54

Obligaie propter rem convenional este, de exemplu, obligaia proprietarului unuifond aservit, asumat n momentul constituirii unei servitui de trecere, de a efectualucrrile necesare exerciiului servituii.Indiferent de izvorul lor, legea sau convenia prilor, aceste

obligaii reale greveaz dreptul asupra terenului, sunt accesorii ale acestuia i se

transmit o dat cu bunul, fr nici o formalitate special pentru ndeplinirea formelorde publicitate imobiliar.15) Sunt drepturi reale principale . pag. 37-38

Drepturile reale principaleCodul civil reglementeaz urmtoarele drepturi reale principale: dreptul de proprietate; dreptul de uz; dreptul de uzufruct; dreptul de abitaie; dreptul de servitute;

dreptul de superficie.n alte izvoare ale dreptului civil sunt reglementate i alte drepturi reale principale,respectiv: dreptul de administrare; dreptul de concesiune; dreptul de folosin.16) Sunt drepturi reale accesorii . pag. 38

Drepturile reale accesoriiDe lege lata sunt reglementate urmtoarele drepturi reale accesorii: dreptul de gaj, dreptul de ipotec; privilegiile; dreptul de retenie.17) Ce este posesia . pag. 39Potrivit art. 1846 alin. 2 Cod civil posesia este deinerea unuilucru sau folosirea de un

drept, exercitat una sau alta, de noi nine saude altul n numele nostru.Definiia posesiei a fost criticat n doctrin, care a susinut, c termenul de deinere

poate s creeze o confuzie ntre posesie i detenia precar, ori detentorul precar nustpnete pentru el ci pentru altul, astfel c a fost formulat urmtoarea definiie aposesiei:Posesia este stpnirea de fapt a unui bun, care, din punct de vedere al comportrii

posesorului, apare ca fiind manifestarea exterioar a unui drept real.n consecin, posesia reprezint o stpnire de fapt a unui bun i nu se confund cuproprietatea, care este o stare de drept.18) Cum se pierde posesia . pag. 42Posesia se pierde dac ambele elemente sau cel puin unul dintre cele dou elemente

constitutive ale acesteia dispar.Cazurile de dispariie a elementului material sunt pieirea bunului sau trecerea bunului

n stpnirea altui posesor;Elementul intenional nceteaz chiar dac stpnirea material a bunului continu, n

cazul aa-numitului constituit posesor. Constituitul posesor apare n situaia n care unproprietar vinde bunul unui cumprtor, dar rmne chiria al bunului. n acest caz,

vnztorul va fi un simplu detentor precar, deoarece el nu mai stpnete bunul ca

8


9/54

proprietar, deoarece el are elementul material, corpus, dar nu mai are elementulintenional, animus.Cazurile de ncetare a ambelor elemente constitutive ale posesiei apar n ipoteza n care

posesorul nstrineaz sau abandoneaz bunul.19) Cum se realizeaz dobndirea posesiei . pag. 41-42

Pentru a fi dobndit posesia este necesar s fie ntrunite ambelesale elementeconstitutive.Elementul intenional, animus, trebuie s fie ntrunit chiar n persoana celui ce

pretinde c posed; acest element nu se poate exercita, de regul, prin altcineva animoalieno . Prin excepie, pentru persoanele lipsite de capacitate de exerciiu, se admite celementul intenional se exercit prin reprezentanii lor legali.Elementul material poate fi exercitat att personal de posesor, ct

i printr-un reprezentant al su. Astfel, posesorul care a nchiriat bunul, exercitputerea material prin intermediul chiriaului, iar posesorul care a depozitat bunul sumobil exercit posesia prin intermediul depozitarului.n consecin, elementul intenional exist n persoana

posesorului, iar elementul material se exercit printr-o alt persoan.20) Care sunt viciile posesiei. pag. 45-47

Viciile posesiei1. DiscontinuitateaPotrivit art. 1848 Cod civil, posesia este discontinu cnd posesorul o exercit n mod

neregulat, adic cu intermitene anormale.Discontinuitatea nu se confund cu ntreruperea posesiei prevzut de art. 1863 Cod

civil.Calitatea posesiei de a fi continu nseamn ndeplinirea de ctre posesor a actelor

materiale n mod normal, fr intermitene nefireti.

Pentru ca posesia s fie continu nu se cere ca posesorul s se gseasc n contactpermanent cu lucrul i s fac zilnic acte de folosin a acestuia.Continuitatea i intermitena anormal reprezint chestiuni de fapt, lsate la

aprecierea instanei de judecat.Dovada caracterului continuu al posesiei nu este cerut posesorului, astfel c sarcina

probei discontinuitii incumb celui care pretinde c posesia a fost lovit de acest viciu.Pn la proba contrar, posesorul actual, care dovedete c a posedat la un moment

dat mai nainte, este presupus c a posedat tot timpul intermediar, adic a avut o posesieutil.Viciul discontinuitii prezint urmtoarele caractere juridice: este un viciu temporar, n sensul c nceteaz dac posesorul

ncepe o posesie util; este un viciu absolut, n sensul c poate fi invocat de oricepersoan interesat; se aplic, de regul, n cazul posesiei bunurilor imobile,deoarece pentru posesia bunurilor mobile opereaz regula nscris n art.1909 Cod civil, conform creia simpla posesie de bun credin arevaloarea unui titlu de proprietate.2. ViolenaArt. 1851 Cod civil precizeaz c posesia este tulburat cnd este fondat sauconservat prin acte de violen n contra sau din partea adversarului.Pentru a fi productoare de efecte juridice, posesia trebuie s fie

panic pe toat durata existenei sale.Violena prezint urmtoarele caractere juridice:

9


10/54

este un viciu relativ, adic poate fi invocat numai de ctre cel mpotriva cruia s-aexercitat violena; este un viciu temporar, n sensul c de ndat ce violena a ncetat posesia redevineutil; se aplic att n privina posesiei bunurilor imobile ct i a posesiei bunurilor mobile.3. ClandestinitateaPentru ca posesorul s poat beneficia de efectele juridice ale posesiei sale, stpnirea

lucrului trebuie s fie fcut n mod public, astfel nct orice persoan s o poatcunoate.n acest sens sunt dispoziiile art. 1847 Cod civil care cere ca posesia s fie public,

adic exercitat aa cum ar face-o proprietarul nsui.Art. 1852 Cod civil prevede c posesia este clandestin cnd posesorul o exercit pe

ascuns de adversarul su nct acesta nu este n stare de a putea s o cunoasc. Caracterele juridice ale clandestinitii sunt urmtoarele: este un viciu temporar, care nceteaz atunci cnd posesia redevine public; este un viciu relativ, n sensul c poate fi invocat numai de persoanele fa de care

actele de exercitare a posesiei sunt inute ascunse.4. EchivoculEchivocul, ca viciu al posesiei, nu este reglementat expres n Codul civil.n doctrin, echivocul a fost definit ca fiind acea situaie n care nu este sigur nici

existena, dar nici lipsa lui animus sibi habendi.De exemplu, unul dintre coproprietari efectueaz acte de folosin cu privire la ntregul

bun aflat n coproprietate, fr s rezulte n mod evident dac le-a fcut n calitate detitular al cotei sale pri ideale din drept sau cu intenia de a se comporta ca proprietarexclusiv al ntregului bun.21) Care sunt efectele juridice pe care le produce posesia. pag. 47-54

Efectele posesieiPosesia produce urmtoarele efecte: posesia creeaz o prezumie de proprietate; posesorul de bun-credin dobndete fructele lucrului asupra cruia se exercitposesia; posesia este aprat prin aciunile posesorii; posesia exercitat n termenul i n condiiile prevzute de lege, determin dobndireade ctre posesor, prin efectul uzucapiunii, a dreptului de proprietate asupra bunuluiposedat.1.Posesia creeaz o prezumie de proprietateArt. 1854 Cod civil dispune c posesorul este presupus c posed pentru sine, sub

nume de proprietar, dac nu este probat c a nceput s posede pentru altul. Aceast prezumie se ntemeiaz pe realitatea de necontestat c, de cele mai multe ori,

posesia nu este dect nsui exerciiul aparent al dreptului de proprietate. Cu altecuvinte, posesia, ca stare de fapt, coincide cu dreptul de proprietate.Prin instituirea acestei prezumii, legiuitorul a pus la dispoziia posesorului un mijloc

de prob avantajos pentru a dovedi nsi existena dreptului de proprietate.Avantajul acestei prezumii const n faptul c n cadrul unui proces posesorul, fiind

presupus proprietar, este scutit de aduce alte probe n sprijinul dreptului su, care esteprezumat pn la proba contrar.Prezumia statuat n art. 1854 Cod civil este una relativ, n sensul c persoanele

interesate pot proba contrariul, prin orice mijloc de prob, inclusiv prin martori iprezumii, posesorul avnd calitatea de prt. 27

10


11/54

n materia aciunii n revendicare a bunurilor imobile, prtul posesor este prezumatproprietar al bunului revendicat pn la dovada contrar pe care reclamantul, pretinsul

proprietar, o poate face printr-un titlu de proprietate.Prezumia de proprietate este mai puternic n cazul bunurilor mobile unde, n

virtutea regulii instituite prin art. 1909 Cod civil, posesia de bun credin valoreaz

titlu de proprietate, fr putin de prob contrar.2.Posesorul de bun credin dobndete fructele lucrului posedatPrin fructe se nelege tot ceea ce un lucru produce n mod periodic, fr ca substana sas scad.Fructele se clasific n :- fructe naturale, care se produc fr intervenia omului;- fructe industriale, care sunt produse de natur, dar prin intervenia omului;- fructe civile, care sunt venituri bneti produse prin folosirea bunurilor, cum suntchiriile i dobnzile.Pentru ca posesorul s pstreze fructele produse de bunul posedat trebuie s fie

ndeplinite dou condiii:

1. fructele s fi fost percepute;2. posesorul s fi fost de bun credin.Potrivit art. 485 Cod civil posesorul dobndete proprietatea fructelor numai atuncicnd posed cu bun-credin, iar conform art. 486 Cod civil, posesorul este de bun-credin dac posesia sa se ntemeiaz pe un titlu translativ de proprietate ale crui viciinu-i sunt cunoscute.n sensul textelor invocate buna-credin a posesorului care voiete s culeag fructele

bunului ce posed, este credina lui c bunul i aparine n mod legitim. Aceast credintrebuie s fie ntemeiat pe aparene plauzibile, iar cea mai convingtoare aparen esteaceea care rezult dintr-un titlu translativ de proprietate ale crui vicii nu le cunoate.De menionat c titlul cerut posesorului de bun-credin pentru a culege fructele nu

este o condiie distinct de buna-credina ci un element i un mijloc de prob a bunei-credine, pentru c acela care nu are nici un titlu nu poate fi de bun-credin.Raportat la aceast caracteristic urmeaz a conchide c titlul posesorului poate

justifica buna-credin chiar atunci cnd este lovit de nulitate absolut sau relativ, defond sau de form, dac nu i-a fost cunoscut cauza nulitii i n msura n carenulitatea nu este cauzat de nclcarea unei dispoziii legale ce intereseaz ordineapublic.Pornind de la aceste principii n doctrin s-a decis c nu poate fi posesor de bun-

credin cel care i-a procurat titlul prin dol sau violen, cci att dolul ct i violenacnd nu eman de la un ter exclud buna-credin; dobndirea unui imobil cnd

nstrinarea este interzis ori supus unor formaliti care nu au fost ndeplinite excludebuna-credin dac posesorul cunoate aceste impedimente.n schimb, titlul putativ (adic acela care exist numai n contiina posesorului) este de

asemenea de natur a justifica buna- credin pentru dobndirea fructelor.Astfel, motenitorul aparent, adic acela care a cules o motenire creznd c este n cel

mai apropiat grad de rudenie cu defunctul, dobndete proprietatea fructelor perceputen timpul posesiei sale chiar dac ar fi evins de ctre adevratul motenitor.

Poate s invoce un titlu putativ i acela care posed peste titlu cu credina c toatelucrurile pe care le posed sunt cuprinse n titlu.n aceeai situaie se afl i posesorul unui imobil care a posedat n virtutea unui

testament fals ori revocabil fr s cunoasc aceste mprejurri.

11


12/54

Pentru ca posesorul care invoc un titlu putativ s poat dobndi proprietateafructelor el trebuie s produc titlul n virtutea cruia se credea proprietar i n felulacesta s dovedeasc c eroarea sa era scuzabil.Eroarea este scuzabil cnd cade asupra faptului altuia, iar nu asupra faptului su

personal.

Dac ns posesorul invoc o eroare de drept, el este prezumat de rea-credin potrivitregulii nemo consetur ignorare legem, pn la proba contrar ce cade n sarcinaposesorului.Din modul cum este redactat textul art. 485 Cod civil rezult c buna-credin trebuie

evaluat n persoana posesorului actual i nu a autorului su, el dobndind proprietateafructelor produse numai n timpul posesiei sale.Aceasta nseamn c posesorul de bun-credin nu are dreptul la fructele produse

anterior intrrii sale n posesie i nici la cele ce se produc dup promovarea aciunii nrevendicare i pe care le-a cules cu anticipaie.Fructele se dobndesc numai prin perceperea lor efectiv.Nu este suficient ca buna-credin s existe n momentul dobndirii bunului, ci pentru

obinerea fructelor este necesar s existe i n momentul fiecrei perceperi.Fa de acest principiu rezult c posesorul de bun-credin va trebui s restituie

proprietarului fructele din momentul cnd a nceput reaua-credin. Fructele naturalesau industriale se consider culese din momentul ce au fost desprite de lucrul care le-aprodus. Posesorul de bun-credin dobndete proprietatea fructelor civile cnd aufost pltite, adic din momentul n care le-a ncasat efectiv.Dispoziiile art. 485 Cod civil i au aplicarea att fa de posesorul unei universaliti

juridice ct i fa de posesorul unui bun individual determinat.Dreptul posesorului de bun-credin de a pstra fructele percepute are caracterul

unei recompense aduse bunei sale credine.Dac posesorul de bun-credin. n timpul posesiei sale devine de rea-credin, el va fi

obligat s restituie fructele din momentul cnd a nceput reaua-credin.n fine, posesorul de bun-credin are dreptul de a pstra fructele percepute pn la

data promovrii de ctre prezumtivul proprietar a aciunii n revendicare. Posterioracestei date, el va trebui s restituie fructele culese ntruct prin deschiderea aciunii el

nceteaz s mai fie de bun-credin.Aadar, restituirea fructelor se datoreaz de la data introducerii cererii de chemare n

judecat independent de data cnd se pronun hotrrea judectoreasc.Conform art. 1899 alin. 2 Cod civil, dovedirea bunei-credine nu incumb posesorului,

aceasta fiind prezumat de lege i sarcina probei revine acelui care invoc reaua-credin.

Posesorul unui imobil dobndit n baza unui titlu despre care tia c este prohibit delege sau despre care tia c nu este investit cu formele cerute de lege pentru validitateasa, este considerat de reacredina.Astfel, posesorul unui imobil n baza unui act de donaie fcut prin act sub semntur

privat i care cunotea neregularitatea titlului su, va fi considerat de rea-credin.Reaua-credin nu se prezum ci trebuie dovedit de cel ce o invoc.Posesorul de rea-credin va trebui s restituie toate fructele pe care le-a cules ct i pe

acelea care nu le-a perceput din propria-i neglijen, dar pe care proprietarul bunuluile-ar fi cules dac l-ar fi avut n posesie.

El trebuie s restituie i fructele percepute de un ter, fie de rea sau bun-credin,cruia i-a transmis imobilul uzurpat, dar va pstra ns fructele a cror proprietate a

dobndit-o prin prescripia de 30 ani.

12


13/54

Posesorul de rea-credin trebuie s restituie fructele din momentul intrrii sale nposesie, iar nu din ziua chemrii sale n judecat.Posesorul de rea-credin, odat cu restituirea fructelor, este obligat s plteasc i

dobnzi la fructele pe care le restituie, conform art. 1088 i 1090 Cod civil.n ceea ce privete momentul de la care ncep a curge dobnzile,

acesta coincide cu data chemrii sale n judecat.3.Protejarea posesiei prin aciunile posesorii3.1. Definiie i reglementareAciunea posesorie este acea aciune pus la ndemna posesorului pentru a apraposesia ca stare de fapt mpotriva oricrei tulburri, pentru a menine aceast stareori pentru a redobndi posesia atunci cnd ea a fost pierdut29.Reglementarea aciunilor posesorii este cuprins n art. 674-676 Cod procedur civil.3.2. Caracterele juridice ale aciunilor posesoriiAciunile posesorii prezint urmtoarele caractere juridice: aciunile posesorii sunt aciuni reale, deoarece pot fi introduse mpotriva oricreipersoane care, prin faptele sale, tulbur exercitarea panic a posesiei sau l-a deposedat

pe posesor; ele pot fi exercitate chiar i mpotriva proprietarului bunului; aciunile posesorii sunt aciuni imobiliare, deoarece pot fi exercitate numai pentruaprarea posesiei bunurilor imobile.3.3. Felurile aciunilor posesoriin dreptul nostru sunt cunoscute dou aciuni posesorii: aciunea posesorie general,

numit i aciunea n complngere i aciunea posesorie special, numit i aciune nreintegrare - reintegranda.Aciunea posesorie general este folosit pentru a face s nceteze orice fel de tulburare

a posesiei, de natur a mpiedica exerciiul liber i efectele juridice ale acesteia.Pentru a fi exercitat, se cere ntrunirea cumulativ a trei condiii, reglementate n art.674 Cod procedur civil:1. s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare;2. reclamantul s fac dovada c, nainte de tulburare sau deposedare, a posedat bunulcel puin un an;3. posesia reclamantului s fie o posesie util, adic neviciat.Dovedirea primelor dou condiii revine reclamantului, iar caracterul util, neviciat al

posesiei se prezum pn la proba contrarie.Aciunea posesorie special este specific pentru aprarea posesiei atunci cnd

deposedarea sau tulburarea s-a produs prin violen.n cazul acestei aciuni posesorii se cere ntrunirea a dou condiii speciale,

reglementate n art. 674 pct. 2 Cod procedur civil:

1. tulburarea sau deposedarea s se fi produs prin violen;2. s nu fi trecut un de la tulburare sau deposedare.n aceast materie, prin violen se nelege orice cale de fapt contrar ordinii de drept

prin care se tinde la deposedarea posesorului n pofida rezistenei opuse de acesta.Violena poate fi fizic (loviri) sau moral(ameninri), iar instana va hotr dac ncauz este vorba de un act de violen, n funcie de mai multe criterii: vrst, sex,raporturile dintre pri22) Prin ce fel de actiune se realizeaz protejarea posesiei. pag. 52Aciunea posesorie este acea aciune pus la ndemna posesorului pentru a apra

posesia ca stare de fapt mpotriva oricrei tulburri, pentru a menine aceast stareori pentru a redobndi posesia atunci cnd ea a fost pierdut.

Reglementarea aciunilor posesorii este cuprins n art. 674-676 Cod procedur civila.23) Ce caractere juridice prezint actiunile posesorii. pag. 53

13


14/54

Aciunile posesorii prezint urmtoarele caractere juridice: aciunile posesorii sunt aciuni reale, deoarece pot fi introduse mpotriva oricreipersoane care, prin faptele sale, tulbur exercitarea panic a posesiei sau l-a deposedatpe posesor; ele pot fi exercitate chiar i mpotriva proprietarului bunului; aciunile posesorii sunt aciuni imobiliare, deoarece pot fi exercitate numai pentruaprarea posesiei bunurilor imobile.24) Ce conditii se cer pentru exercitarea actiunii posesorii generale n complngere-.pag. 53

Aciunea posesorie general n complngere-, este folosit pentru a face s ncetezeorice fel de tulburare a posesiei, de natur a mpiedica exerciiul liber iefectele juridice ale acesteia.Pentru a fi exercitat, se cere ntrunirea cumulativ a trei condiii,reglementate n art. 674 Cod procedur civil:1. s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare;2. reclamantul s fac dovada c, nainte de tulburare saudeposedare, a posedat bunul cel puin un an;3. posesia reclamantului s fie o posesie util, adic neviciat.25) Ce este aciunea posesorie special reintegranda - . pag. 54Aciunea posesorie special numit i aciune n reintegrare reintegranda , este

specific pentru aprarea posesiei atunci cnd deposedarea sau tulburarea s-a produsprin violen.

n cazul acestei aciuni posesorii se cere ntrunirea a dou condiiispeciale, reglementate n art. 674 pct. 2 Cod procedur civil:1. tulburarea sau deposedarea s se fi produs prin violen;2. s nu fi trecut un de la tulburare sau deposedare.

n aceast materie, prin violen se nelege orice cale de faptcontrar ordinii de drept prin care se tinde la deposedarea posesorului npofida rezistenei opuse de acesta. Violena poate fi fizic (loviri) saumoral(ameninri), iar instana va hotr dac n cauz este vorba de unact de violen, n funcie de mai multe criterii: vrst, sex, raporturiledintre pri.26) Care sunt atributele dreptului de proprietate. pag. 55-56Din definiia dreptului de proprietate se desprind cele trei atribute care formeaz

coninutul juridic al dreptului de proprietate: posesia, folosina i dispoziia.1.Posesia (jus utendi)Dreptul de a folosi bunul denumit i usus este posibilitatea care-i permite

proprietarului s-1 stpneasc efectiv i n mod nemijlocit.

Proprietarul poate transmite acest atribut unei alte persoane care va exercitaastfel un uz derivat din puterile titularului dreptului de proprietate.2. Folosina (jus fruendi)Dreptul de a culege fructele bunului denumit ifructus, este prerogativa conferit

titularului dreptului de proprietate de a culege i percepe fructele produse de acesta.Este vorba despre fructele naturale, industriale sau civile, pe care le produce bunul,dac acesta este frugifer.Fructele i se cuvin proprietarului ca prerogativ a dreptului su de proprietate iar nu

n puterea dreptului de accesiune aa cum n mod greit dispune art. 483 din Codul civili acest drept poate fi transmis, cel mai adesea nsoit dejus utendi, fr ca existenadreptului de proprietate s fie afectat.

3.Dispoziia (jus abutendi)

14


15/54

Dreptul de a dispune de lucru denumit i abusus are dou componente: dispoziiajuridic i dispoziia material. Dreptul de dispoziie juridic const n competenatitularului de a nstrina bunul sau de a-i dezmembra dreptul de proprietateconstituind asupra acestuia drepturi reale n favoarea altor persoane. Posibilitatea de adispune de substana bunului prin transformare, consumare sau chiar distrugere

reprezint dispoziia material.Ceea ce caracterizeaz n maniera cea mai pregnant dreptul de proprietate esteatributul dispoziiei i anume partea referitoare la dispoziia juridic. Dreptul dedispoziie este singurul atribut a crui nstrinare duce la nsi pierderea dreptului deproprietate. Dezmembrarea celorlalte atribute ale proprietii vor limita acest drept,dar nu vor fi de natur s conduc la pierderea sa. De aceea s-a i spus c dreptul de adispune rmne definitiv fixat n puterea titularului dreptului de proprietate chiar iatunci cnd proprietatea este dezmembrat.27) Ce caractere juridice prezint dreptul de proprietate. pag. 56-60

Caracterele juridice ale dreptului de proprietate1.Drept absolutDreptul de proprietate este un drept absolut. Acest caracter al dreptului de proprietate

de a fi un drept absolut rezult din definiia dat de Codul civil Din punct de vedere alconinutului su juridic, dreptul de proprietate nu este absolut, deoarece este un dreptlimitat de lege, acest lucru rezultnd din textul art. 480 Cod civil care prevede c dreptulde proprietate se exercit numai n limitele determinate de lege; ori, un drept limitatde lege nu poate fi un drept absolut.n ceea ce privete caracterul absolut al dreptului de proprietate, dreptul de

proprietate este absolut deoarece este recunoscut titularului su, n raporturile acestuiacu toi ceilali, care sunt obligai s nu fac nimic de natur a-l nclca. Aadar,termenul absolut poate fi neles n sensul c dreptul de proprietate este opozabil

tuturor, adic ergaomnes, dar limitat n coninutul su.Referitor la aceasta, precizm c art. 480 Cod civil prevede c dreptul de proprietate seexercit numai n limitele determinate de lege. n acelai sens sunt i dispoziiile art.44 pct. 1 din Constituia Romniei conform cruia coninutul i limitele acestui dreptsunt stabilite de lege.Dar, dreptul de proprietate este absolut dac l comparm cu celelalte drepturi reale.

Proprietatea este cel mai absolut dintre toate drepturile reale fiindc ea singur d oputere complet asupra lucrului.Singur proprietatea reuete cele trei atribute: usus, fructus i abusus.

2.Drept exclusivDreptul de proprietate este un drept exclusiv. i acest caracter al dreptului de

proprietate, i anume exclusivitatea, rezult, ca i caracterul absolut, tot din art. 480Cod civil care l proclam expres. n acelai sens, poate fi menionat i art. 1 din PrimulProtocol adiional la Convenia pentru aprarea drepturilor omului i libertilorfundamentale, ratificat de Romnia prin Legea nr. 30/199433, adoptat n anul 1950,avnd ca scop aprarea dreptului de proprietate, n care sunt stabilite trei norme deprotecie a dreptului de proprietate.1. orice persoan fizic sau juridic are dreptul la respectarea bunurilor sale;2. nimeni nu poate fi privat de proprietatea sa dect pentru cauz de utilitate public i

n condiiile prevzute de lege i principiile generale de drept internaional;3. statele au dreptul de a pune n vigoare legi pe care le consider necesare pentru areglementa folosina bunurilor conform interesului general sau pentru a asigura plata

impozitelor sau a altor contribuii sau amenzi. 34

15


16/54


17/54

Codul silvic, publicat la 8 mai 1996, prevede c fondul forestier este supus regimuluisilvic, regim care este definit prin art. 9 alin. 2 al aceluiai cod, iar dreptul de proprietateasupra terenurilor care constituie fondul forestier naional se exercit n conformitatecu dispoziiile aceluiai cod, terenurile din acest fond fiind,dup caz proprietate public sau proprietate privat.

28) Cum se clasific proprietatea n raport de titular. pag. 60n raport de titular, proprietatea poate s fie proprietate public i proprietateprivat.

Proprietatea public este acea form de proprietate care aparine statului sauunitilor administrativ-teritoriale.

Proprietatea privat aparine persoanelor fizice sau juridice.29) Care sunt drepturile coprtasilor n cazul propriettii comune pe cote prtiobisnuite sau temporare. pag. 78-79

Fiecare coprta poate efectua singur, fr acordul celorlali coprtai, acte materialecu privire la ntregul bun, cu respectarea urmtoarelor condiii:1. s nu stnjeneasc folosina bunului de ctre ceilali coprtai;

2. s nu schimbe destinaia bunului sau modul de folosire al acestuia.Referitor la dreptul coprtailor la fructele produse de bun, se

distinge ntre fructele civile i fructele industriale, respectiv:-fructele civile se cuvin tuturor coprtailor, proporional cu cota parte din drept;-fructele industriale (a cror producere presupune muncam omului) se cuvin numaicoprtaului care a lucrat efectiv. Coprtaul care a stat n pasivitate va putea pretindeo cot-parte din fructele industriale numai dac dovedete c a fost mpiedicat sparticipe la producerea i culegerea fructelor.

Oricare dintre coprtai poate efectua singur, fr acordul i chiar mpotriva voineicelorlali coprtai, acte de conservare.30) Ce este domeniul public . pag. 65

Domeniul public poate fi caracterizat ca fiind acel domeniu din care fac partebunurile proprietate public ce aparin statului i unitilor administrativ-teritoriale sautotalitatea bunurilor ce formeaz obiectul dreptului de proprietate public.31) Includerea bunurilor n domeniul public se face n functie de urmtoarele criterii.pag. 64

Criteriile n baza crora sunt incluse n domeniul public anumite bunuri sunt: Declaraia legii fac parte din domeniul public bunurile expres enumerate n acestsens de lege; Natura bunurilor intr n domeniul public acele bunuri care sunt de uz sau de interespublic;

Afectaiunea bunurilor intr n alctuirea domeniului publicacele bunuri ce sunt destinate uzului sau interesului public. Sunt bunuride uz public acele bunuri care prin natura lor sunt de folosin general(parcuri publice, drumuri publice, piee publice); de interes public suntacele bunuri ce intereseaz toi membri societii, chiar dac nu au accesnemijlocit la folosina acestor bunuri (colile, spitalele, muzeele, etc. )32) Ce bunuri intr n alctuirea domeniului public. pag. 64-65

Criteriile n baza crora sunt incluse n domeniul public anumitebunuri sunt: Declaraia legiifac parte din domeniul public bunurile expres enumerate n acestsens de lege; Natura bunurilor intr n domeniul public acele bunuri care sunt de uz sau de interespublic;

17


18/54

Afectaiunea bunurilorintr n alctuirea domeniului public acele bunuri ce suntdestinate uzului sau interesului public. Sunt bunuri de uz public acele bunuri care prinnatura lor sunt de folosin general (parcuri publice, drumuri publice, piee publice);de interes public sunt acele bunuri ce intereseaz toi membri societii, chiar dac nuau acces nemijlocit la folosina acestor bunuri (colile, spitalele, muzeele, etc. )

Domeniul public poate fi caracterizat ca fiind acel domeniu din care fac parte bunurileproprietate public ce aparin statului i unitilor administrativ-teritoriale sautotalitatea bunurilor ce formeaz obiectul dreptului de proprietate public33) Cum se dobndeste proprietatea public. pag. 66

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate publicPotrivit art. 7 din Legea nr. 213/1998, modurile de dobndire a dreptului de

proprietate public sunt urmtoarele:a)pe cale natural;b)prin achiziii publice efectuate n condiiile legii;46c) prin expropriere pentru cauz de utilitate public;d) prin acte de donaii/ legate acceptate de Guvern /consiliu judeean/local, dac bunul n

cauz intr n domeniul public;e)prin trecerea unor bunuri din domeniul privat al statuluisau unitilor administrativ-teritoriale n domeniul public al acestora pentru cauz de utilitate public.Actele administrative de trecere a unui bun n domeniu public sunt supuse controlului

instituiilor de contencios administrativ atunci cnd se apreciaz c msura luat esteilegal n sensul c bunul respectiv nu ndeplinea condiia utilitii publice cerut delege. Un astfel de control vizeaz n primul rnd dac un astfel de bun poate fi afectatuzului sau interesului public, adic dac bunul respectiv este de utilitate public.34) Care sunt subiectele dreptului de proprietate publica . pag. 63

Subiectele dreptului de proprietate public sunt:1. statul, pentru bunurile din domeniul public de interes naional ;2. unitile administrativ-teritoriale, pentru bunurile din domeniulpublic de interes local.35) Care este regimul juridic al bunurilor proprietate public. pag. 66-67

Art. 5 din Legea 213/1998 prevede c regimul juridic al dreptului de proprietatepublic e reglementat prin aceast lege, dac prin legi speciale nu se dispune altfel;aceast lege cuprinde sediul materiei n ceea ce privete exercitarea dreptului deproprietate public; regula de baz ce guverneaz regimul juridic al dreptului deproprietate public e ca exercitarea acestui drept s nu fie dispus prin legi speciale. nsituaia n care prin legi speciale nu se stabilete un regim juridic derogator se aplicprevederile legii organice n ceea ce privete regimul juridic.

36) Care sunt modalittile juridice ale dreptului de proprietate. pag. 75Principalele modaliti sub care se poate prezenta proprietatea sunt:- proprietatea rezolubil, proprietatea anulabil;- proprietatea comun i proprietate periodic.37) Care sunt felurile propriettii comune pe cote prti. pag. 77

Proprietatea comun pe cote pri este de dou feluri: proprietate comun pe cote pri obinuit sau temporar; proprietate comun pe cote pri forat i perpetu.38) Proprietatea comun pe cote-prti prezint urmtoarele caractere juridice. pag. 77Coproprietatea prezint dou caractere juridice eseniale:

1. nici unul dintre coproprietari nu este titularul exclusiv al unei fraciuni materiale din

bun;

18


19/54

2. fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote pri din dreptul deproprietate asupra bunului nedivizat din punct de vedere material.39) Cum ia nastere proprietatea comun pe cote-prti obisnuit sau temporar. pag. 77Coproprietatea temporar se nate ca efect al deschiderii unei succesiuni, atunci cnd

defunctul las mai muli motenitori sau dintrun contract translativ de proprietate

avnd mai muli dobnditori.40) Sunt cazuri de proprietate comun pe cote-prti fortat si perpetu. pag. 84-86n dreptul nostru civil sunt cunoscute patru cazuri de proprietate comun pe cote-

pri forat i perpetu:1. coproprietatea forat asupra prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sauapartamente;2. coproprietatea forat asupra bunurilor comune necesare sau utile pentru folosirea adou imobile vecine;3. coproprietatea forat asupra despriturilor comune;4. coproprietatea forat asupra bunurilor considerate ca fiind bunuri de familie.41) Ce este proprietatea comun n devlmsie. pag. 86-87

Proprietatea comun n devlmie este acea form a dreptului de proprietate comuncaracterizat prin faptul c titularii si nu au determinat cota-parte ideal din dreptulde proprietate asupra unor bunuri nefracionate n materialitatea lor, bunul aparinnddeopotriv tuturor coproprietarilor.42) Ce este partajul conventional sau voluntar. pag. 80Partajul convenional sau voluntarreprezint acordul de voin exprimat de toi

coproprietarii, n sensul ncetrii proprietii comune.43) Ce solutie poate adopta instanta de judecat n cazul partajului judiciar. pag. 82

Partajul judiciar se realizeaz de ctre instana de judecat, care poate s adopte unadin urmtoarele soluii:1.partajarea n natur a bunului, atunci cnd bunul este comod partajabil n natur,astfel nct fiecrui coprta s i revin o cot parte din bun proporional cu cota sa dindreptul de proprietate. Potrivit art. 6739 Cod procedur civil, la formarea loturilor,instana va ine seama, dup caz, i de acordul prilor, mrimea cotei pri ce secuvine fiecruia din masa bunurilor de mprit, natura bunurilor, domiciliul iocupaia prilor, faptul c unii dintre coproprietari, nainte de a se cere mpreala, aufcut construcii, mbuntiri cu acordul coproprietarilor.2. atribuirea bunului ctre unul din coprtaicu obligarea acestuia la plata echivalentuluibnesc al cotelor celorlali coprtai, echivalent numit sult.3.prin vnzarea bunului i mprirea preului ctre toi coprtaii, n raport de cota

parte din dreptul de proprietate. Atuncicnd niciuna dintre pri nu solicit atribuirea

imobilului i i disputvaloarea lui, partajul se realizeaz prin vnzarea bunului lalicitaiepublic, vnzare care se face prin intermediul executorului judectorescsau de ctre pri.44) Cror acte juridice li se aplic regula unanimittii. pag. 78-79

Actul juridic de administrareeste acel act juridic civil prin care se urmrete s serealizeze o normal punere n valoare a unui bun sau patrimoniu. Sunt acte deadministrare: culegerea fructelor, asigurarea unui bun, locaiunea unui bun pe untermen de pn la 5 ani, deoarece dup acest termen, locaiunea devine un act dedispoziie.

n materia actelor de administrare se aplic regula unanimitii, n sensul c eleimplic consimmntul tuturor coprtailor.

19


20/54

Actul juridic de dispoziieeste acela care are ca rezultat ieirea din patrimoniu a unuidrept sau grevarea cu sarcini reale a unui bun. Sunt acte de dispoziie: vnzarea,donaia, constituirea unui gaj, constituirea unei ipoteci.

Actele de dispoziie se ncheie cu consimmntul tuturor coprtailor, ceea censeamn c aceste acte juridice sunt supuse regulii unanimitii .

45) Care este procedura exproprierii. pag. 92-94Procedura exproprierii se desfoar n trei etape reglementate distinct n lege:1. utilitatea public i declararea ei;2. msurile premergtoare exproprierii;3. exproprierea i plata despgubirilor.Pentru a se produce exproprierea este necesar s fie ntrunite, n mod cumulativ,urmtoarele condiii:

existena unei declaraii de utilitate public; existenta unei publiciti speciale; existena unei juste i prealabile despgubiri.

Conform art. 7 alin. 1 din Legea nr. 33/1994, utilitatea public se declar de ctre

Guvern pentru lucrrile de interes naional i de ctre consiliile judeene i ConsiliulLocal al Municipiului Bucureti pentru lucrrile de interes local.Declararea utilitii publice se face numai dup efectuarea unei cercetri prealabile i

condiionat de nscrierea lucrrii n planurile urbanistice i de amenajare a teritoriului,aprobate, conform legii, pentru localiti sau zone unde se intenioneaz executarea ei.96Pe baza rezultatelor cercetrii prealabile se adopt actul de declarare a utilitii

publice, care se aduce la cunotin public prin afiare la sediul consiliului local n acrui raz teritorial este situat bunul imobil i prin publicare n Monitorul Oficial pentru utilitatea public de interes naional sau n presa local pentru utilitateapublic de interes local.Dup declararea utilitii publice, expropriatorul imobilului va executa planurile

cuprinznd terenurile i construciile propuse spre expropriere, cu indicarea numeluiproprietarilor, precum i a ofertelor de despgubire.Propunerile de expropriere, mpreun cu procesul verbal care ncheie cercetarea

prealabil declarrii utilitii publice, se notific titularilor drepturilor reale asupraimobilelor, n termen de 15 zile de la publicare, iar aceste persoane pot face ntmpinare

mpotriva actelor respective n termen de 45 de zile de la primirea notificrii.ntmpinrile vor fi soluionate n termen de 30 de zile de o comisie constituit prin

hotrre a Guvernului pentru lucrrile de interes naional, prin decizia delegaieipermanente a consiliului judeean sau prin dispoziia primarului municipiului Bucuretipentru cele de interes local.

Hotrrea comisiei este comunicat prilor n termen de 15 zile de la adoptarea, iaracestea o pot contesta la Curtea de apel n raza creia se afl situat imobilul, n termende 15 zile de la comunicare, potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr.544/2004. Soluionarea cererii de expropriere este de competena tribunalului n a acrui raz este situat bunul imobil propus pentru expropriere.Instana va verifica dac sunt ntrunite toate condiiile cerute de lege pentru

expropriere i va stabili cuantumul despgubirilor i suma cuvenit fiecrei pri.Potrivit art. 26 din Legea nr. 33/1994, despgubirea se compune din valoarea real a

imobilului i din prejudiciul cauzat proprietarului sau celorlalte persoane ndreptite.Pentru stabilirea despgubirilor instana va constitui o comisie compus din trei

experi: unul numit de instan, unul desemnat de expropriator i unul din partea

persoanelor supuse exproprierii.

20


21/54

La calcularea cuantumului despgubirilor, experii, precum i instana, vor ine seamade preul cu care se vnd, n mod obinuit, imobilele de acelai fel n unitateaadministrativ teritorial, la data ntocmirii raportului de expertiz, precum i dedaunele aduse proprietarului sau, dup caz, altor persoane ndreptite, lund nconsiderare i dovezile prezentate de acetia.

Primind rezultatul expertizei, instana l va compara cu oferta i cu preteniileformulate de pri i va hotr, despgubirea acordat neputnd s fie mai mic dectcea oferit de expropriator i nici mai mare dect cea solicitat de expropriat sau de oalt persoan interesat.46) Din categoria actiunilor petitorii fac parte. pag. 136

Din categoria aciunilor petitorii fac parte:aciunea n revendicare;aciunea n grniuire;aciunea n prestaie tabular;aciunea negatorie;aciunea confesorie.Titularul dreptului real nclcat sau contestat are exclusivitatea exercitrii aciunilor

petitorii, deoarece acestea privesc nsi fondul dreptului.47) Ce este grnituirea. pag. 137Grniuirea este aciunea real prin care reclamantul solicit instanei s determine, ncontradictoriu cu prtul, prin semne exterioare, ntinderea proprietilor prilor.48) Ce caractere juridice prezint actiunea n grnituire. pag. 137

Aciunea n grniuire prezint urmtoarele caractere juridice: aciune real, deoarece se ntemeiaz pe dreptul de proprietate sau un alt drept real; aciunepetitorie, deoarece are ca scop delimitarea proprietii limitrofe; aciune imobiliar, pentru c prin aciunea n grniuire se apr drepturi reale

imobiliare;imprescriptibil, caracter care decurge din faptul c este o aciune real imobiliar;declarativ de drepturi, ntruct tinde la reconstituirea limitelor reale ntreproprietile nvecinate.49) Actiunea n revendicare prezint urmtoarele caractere juridice. pag. 141-142Aciunea n revendicare este o aciune real, petitorie i imprescriptibil.1. aciunea n revendicare este o aciune real. Acest caracter rezult din faptul c eapune n discuie existena dreptului de proprietate, care este un drept real, prin nsinatura sa, opozabil erga omnes;2. aciunea n revendicare este o aciune petitorie prin care se apr dreptul deproprietate, deosebindu-se de aciunile posesorii prin care se apr posesia;

3. aciunea n revendicare este imprescriptibil sub aspect extinctiv, ceea ce nseamn corict timp nu ar fi exercitat, nu se stinge dect odat cu stingerea dreptului deproprietate pe care l nsoete i l apr. Acest caracter juridic al aciunii nrevendicare decurge din caracterul perpetuu al dreptului de proprietate.50) Ce este actiunea n revendicare. pag. 141

Aciunea n revendicare este aciunea real petitorie prin care reclamantul solicitinstanei de judecat s-i recunoasc dreptul de proprietate asupra unui bun determinat is-l oblige pe prt la restituirea posesiei bunului.51) Cine poate s exercite actiunea n revendicare. pag. 142-143

Condiiile de exercitare a aciunii n revendicare privesc titularul aciunii i bunurilece pot forma obiectul acesteia.

Titularul aciunii n revendicare nu poate fi dect proprietarul exclusiv al bunului.

21


22/54

Aciunea n revendicare a unui bun imobil, proprietate devlma a soilor, nu poatefi promovat dect de ambii soi, deoarece n acest caz nu opereaz prezumia demandat tacit reciproc.52) Care este obiectul material al aciunii n revendicare. pag. 143

Referitor la obiectul material al aciunii n revendicare, acesta este constituit numai

din bunuri imobile sau mobile individual determinate, aflate n posesie nelegitim aprtului. Aceasta nseamn c titularul aciunii trebuie s dovedeasc nu numaidreptul de proprietate, ci i identitatea bunului revendicat.

Totodat, aciunea n revendicare nu poate avea ca obiect bunuri incorporale, cuexcepia titlurilor de purttor.53) Cine este titularul actiunii n revendicare . pag. 142

Titularul aciunii n revendicare nu poate fi dect proprietarul exclusiv al bunului.54) Care acte juridice constituie titlu n materia revendicrii imobiliare. pag. 144Prin titlun materia revendicrii imobiliare se nelege actul juridic, jurisdicional sauadministrativ, cu efect constitutiv, translativ sau declarativ de proprietate care dnatere unei prezumii relative de proprietate n favoarea persoanei care l invoc.

De exemplu, constituie titlu:- actele juridice translative de proprietate: vnzarea, donaia;- actele declarative de drepturi: hotrrea judectoreasc, un act de partaj, o tranzacie;- acte administrative: titlul de proprietate emis in baza Legii nr. 18/1991, modificatprin Legea nr. 247/2005.55) n cazul actiunii n revendicare imobiliar, dac reclamantul are titlu, el va cstigaprocesul dac : pag. 145In cazul n care reclamantul are titlu, el va ctiga procesul dac titlul ndeplinete doucondiii: eman de la un ter i nu de la reclamantul nsui, iar data cert a titlului esteanterioar datei la care prtul a intrat in posesia bunului imobil;56) Care sunt bunurile mobile n privinta crora se aplic regula instituit de art. 1909alin. 1 Cod civil. pag. 147-148

Regula menionat se aplic cu condiia ca bunurile mobile s fie corporale deoareceacestea sunt susceptibile de posesiune (de deteniunematerial).

Se aplic, cu caracter de excepie, i unor bunuri incorporale, i anume titlurilor lapurttor, dat fiind corporalitatea drepturilor pe care le reprezint, apropiindu-le nacest fel de natura bunurilor corporale.

Reprezint titluri la purttor: aciunile societilor, obligaiileemise de stat i societile comerciale pe aciuni, aciunile la purttor icertificatele de proprietate.57) Care sunt efectele actiunii n revendicare. pag. 150-152

Efectele aciunii n revendicareDac aciunea n revendicare a fost admis, atunci instana de judecat recunoatedreptul de proprietate reclamantului i pe cale de consecin se produc urmtoareleefecte:1. restituirea lucrului revendicat;2. restituirea fructelor;3. restituirea cheltuielilor necesare i utile efectuate de posesorul prt cu lucrul pe caretrebuie s-l restituie.

1. Restituirea lucrului revendicatCa efect al admiterii aciunii n revendicare, posesorul prt va fi obligat s restituie

adevratului proprietar lucrul revendicat.

22


23/54

Lucrul reintr n patrimoniul proprietarului liber de orice sarcini, potrivitprincipiului resoluto jure dantis, rezolvitur jus accipientis (desfiinarea dreptuluitransmitorului duce la desfiinarea dreptului dobnditorului).n principiu, restituirea bunului se face n natur, iar atunci cnd acest lucru nu mai

este posibil ( bunul a pierit n mod fortuit sau din culpa posesorului) restituirea se face

prin echivalent, urmnd a fi avut n vedere valoarea bunului.2. Restituirea fructelorDac lucrul revendicat a produs fructe, n ceea ce privete restituirea lor, se face

distincie ntre situaia n care posesorul prt a fost de bun credin i situaia n carea fost de rea credin.Posesorul de bun credin, adic cel care nu a cunoscut viciul titlului su, va putea s

rein fructele percepute pn la data introducerii aciunii n revendicare de ctreadevratul proprietar (art. 485 Cod civil). n schimb, el va fi obligat s restituie fructelepe care le-a perceput dup data intentrii aciunii n revendicare, deoarece se considerc buna sa credin a ncetat din momentul n care a luat la cunotin de aciune, decide existena viciului titlului su.

Posesorul de rea credin va fi obligat s restituie toate fructele lucrului percepute saunepercepute, ori valoarea acestora dac le-a consumat sau a neglijat s le perceap. Elva avea dreptul s rein din valoarea fructelor, cheltuielile care au fost necesare pentruproducerea i perceperea fructelor, deoarece aceste cheltuieli ar fi fost fcute i de ctreadevratul proprietar.

3.Restituirea cheltuielilorCheltuielile fcute de posesorul prt cu lucrul pe care-l restituie pot fi de trei categorii:a. cheltuieli necesare;b. cheltuieli utile;c. cheltuieli voluptuarii.Cheltuielile necesare sunt acea categorie de cheltuieli care constau n sumele de bani ori

munca depus pentru conservarea bunului. Posesorul, indiferent c este de bun ori derea credin, are dreptul s pretind de la proprietar restituirea integral a acestora,deoarece i proprietarul le-ar fi fcut pentru conservarea bunului.Cheltuielile utile sau ameliorrile reprezint suma de bani sau munca depus pentru

sporirea valorii lucrului. De exemplu, cheltuielile efectuate cu introducerea gazelornaturale pentru nclzirea unui imobil pot fi calificate drept cheltuieli utile.Cheltuielile utile se restituie conform art. 997 Cod civil att de posesorul de buncredin ct i de posesorul de rea credin, n msura sporului de valoare adus lucrului,calculat la data restituirii.Cheltuielile voluptuarii sau de simpl plcere, au caracter de lux sau de nfrumuseare a

bunului, pe care posesorul le-a fcut pentru plcerea lui personal i care nu sporescvaloarea lucrului. Aceste cheltuieli nu sunt datorate de proprietar.Restituirea cheltuielilor necesare i utile este fundamentat pe temeiul mbogirii fr

just cauz a adevratului proprietar, din care ia natere obligaia de restituire ctreposesorul neproprietar.

58) n cazul admiterii actiunii n revendicare, cum se restituie cheltuielile . pag. 152 Cheltuielile necesaresunt acea categorie de cheltuieli care constau n sumele de baniori munca depus pentru conservarea bunului. Posesorul, indiferent c este de bun oride rea credin, are dreptul s pretind de la proprietar restituirea integral a acestora,deoarece i proprietarul le-ar fi fcut pentru conservarea bunului.

23


24/54

Cheltuielile utile sau ameliorrilereprezint suma de bani sau munca depus pentrusporirea valorii lucrului. De exemplu, cheltuielile efectuate cu introducerea gazelornaturale pentru nclzirea unui imobil pot fi calificate drept cheltuieli utile.Cheltuielile utile se restituie conform art. 997 Cod civil att de

posesorul de bun credin ct i de posesorul de rea credin, n msura

sporului de valoare adus lucrului, calculat la data restituirii.Cheltuielile voluptuarii sau de simpl plcere, au caracter de lux sau de nfrumuseare abunului, pe care posesorul le-a fcut pentru plcerea lui personal i care nu sporescvaloarea lucrului. Aceste cheltuieli nu sunt datorate de proprietar.59) Cheltuielile necesare sunt . pag. 152Cheltuielile necesare sunt acea categorie de cheltuieli care constau n sumele de bani ori

munca depus pentru conservarea bunului. Posesorul, indiferent c este de bun ori derea credin, are dreptul s pretind de la proprietar restituirea integral a acestora,deoarece i proprietarul le-ar fi fcut pentru conservarea bunului.60) Prin uzucapiune se pot dobndi urmtoarele drepturi. pag. 167Prin uzucapiune pot fi dobndite dreptul de proprietate privat i dezmembrmintele

acestuia, uzufructul, uzul, abitaia, servituile.61) n sistemul Codului civil, formele uzucapiunii sunt urmtoarele . pag. 168Dou forme ale uzucapiunii:1. una general, de drept comun pentru mplinirea creia nu este necesar dect oposesie obinuit exercitat pe durata a 30 de ani;2. una special, pentru care termenul este redus la 10 pn la 20 de ani, avnd n vederecalitile cerute posesiei, respectiv de a fi fost exercitat cu bun credin, n temeiulunui just titlu.62) Care sunt condiiile uzucapiunii de 30 de ani. pag. 168Dac sunt ndeplinite, cumulativ, dou condiii:

posesia s fie exercitat nentrerupt, timp de 30 de ani; posesia s fie util, adic neviciat, conform art. 1847 Cod civil.63) Care sunt conditiile uzucapiunii de 10 pn la 20 de ani. pag. 169-170

Uzucapiunea scurt poate fi invocat dac sunt ndeplinite i urmtoarele condiiispeciale:1. posesia s se ntemeieze pe just titlu;2. posesia s fie de bun credin;3. posesia s se execute nentrerupt, de la 10 la 20 de ani, dupdistinciile cuprinse n lege.64) Justul titlu trebuie s ndeplineasc urmtoarele conditii. pag. 170-172

Justul titlu trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:

s nu emane de la adevratul proprietar ; n acest caz n-ar mai fi nevoie deuzucapiune, deoarece actul juridic provenit de la proprietar este suficient prin el nsuis transfere dreptul de proprietate;

s aib o existen real: un titlu putativ, care exist numai n imaginaia posesoruluinu poate fi apt pentru uzucapiunea scurt;

s cuprind cu exactitate, n toat ntinderea sa, bunul posedat i care urmeaz s fieuzucapat;

s aib dat cert198 (art.1182 din Codul Civil), deoarece altfel el este inopozabilterilor, iar termenul de 10-20 de ani ncepe s curg de la data cert a justului titlu;

s existe i s fie dovedit separat de buna credin; referitor la dovada justului titluprecizm c sunt aplicabile regulile generale de prob a actelor juridice, iar sarcina

probei incumb uzucapantului,deoarece el este cel care invoc justul titlu n favoarea sa.65) Pot servi ca just titlu. pag. 171

24


25/54

n doctrin i n practica judiciar au fost considerate ca ndeplinind condiiile pentrua fi just titlu, fiind asimilate acestuia:1. actele translative de proprietate ncheiate cu o persoan care nuare calitatea de proprietar;2. hotrrile judectoreti care in loc de contract de vnzare-cumprare

(art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005);3. tranzacia ncheiat pentru a stinge litigiul, prin care una din pri transferceleilalte un imobil care-i aparine, sub condiia ca acest imobil s nu formeze obiectullitigiului respectiv;4. titlul anulabil, cu meniunea c nu poate fi opus persoanei ndreptite s invocenulitatea relativ ( art.1897 alin. 3 Cod civil).

Dup prescrierea termenului n care se putea invoca nulitatea relativ, actul anulabilpoate fi invocat ca just titlu i mpotriva persoanei care ar fi avut dreptul s cearanularea.5. succesiunea legal (ab intestat) i succesiunea testamentar(titlul pro herede),n temeiul art.1858 din Codul Civil;

66) n materia accesiunii imobiliare artificiale, este constructor de rea credint.pag. 160-162

Constructorul de rea credin este persoana care face o plantaiesau ridic o construcie pe un teren despre care a tiut c nu este proprietatea sa.

Este constructor de rea-credin:1. persoana care folosete terenul fr nici un titlu;2. persoana care folosete terenul n temeiul unui titlu lovit de vicii, pe care le cunoate;3. persoana care construiete pe un teren aflat n litigiu, asupra cruia i s-a recunoscutdreptul de proprietate printr-o hotrre judectoreasc nedefinitiv;4. detentorul precar al terenului pe care edific o construcie;5. arendaul care a efectuat lucrri, construcii sau alte lucrri pe pmntul luat narend.67) Constituie cazuri de accesiune imobiliar natural. pag. 157-158

Codul civil reglementeaz urmtoarele cazuri de accesiune imobiliar natural:1. aluviunile;2. avulsiunea;3. insulele i prundiurile;4. accesiunea animalelor.

Aluviunile sunt reglementate de art. 495 Cod civil care prevede cacestea sunt creterile de pmnt care se adun succesiv, pe nesimite, lamalurile fluviilor si rurilor. Aluviunile sunt n folosul proprietarului

riveran, cu obligaia acestuia de a lsa, pe pmntul su drumultrebuitor pentru conducerea vaselor.Avulsiunea const, conform art. 498 Cod civil, n adugarea la

pmntul unui proprietar a unei pri de pmnt rupt din pmntul altuiproprietar i care poate fi recunoscut. Aceast parte de pmnt vadeveni proprietatea celui la pmntul cruia s-a alipit, dac fostulproprietar nu o revendic n termen de un an. Dac bucata de pmntaparine domeniului public, revendicarea este imprescriptibil.

Insulele i prundiurile care se formeaz n rurile navigabile ineplutitoare sunt ale proprietarului rmului pe care ele s-au format,conform prevederilor art. 500 Cod civil.

Dac insula format trece peste jumtatea rului, fiecareproprietar riveran are dreptul de proprietate asupra acelei pri din insul

25


26/54


27/54

Dezmembrmintele dreptului de proprietate, cele prevzute de Codul civil, pot luanatere prin urmtoarele moduri: prin lege: dreptul de abitaie, servituile legale i naturale, dreptul de superficie; prin act administrativ emis de autoritatea competent:dreptul real de folosin; prin destinaia proprietarului: servituile stabilite prin fapta omului; prin uzucapiune:dreptul de uzufruct, dreptul de uz, servituile continue i aparente,dreptul de superficie; prin voina omului: dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie, servituilestabilite prin fapta omului, dreptul de superficie.70) Care sunt caracterele juridice ale uzufructului. pag. 99

Uzufructul prezint urmtoarele caractere juridice:1. Uzufructul este un drept real, fiind opozabil erga omnes, inclusiv proprietarului, iarcnd obiectul su l reprezint bunuri corporale, confer titularului dreptul de urmrirei dreptul depreferin. Acest caracter al uzufructului rezult din dispoziiile art. 479Cod civil care prevede c cineva poate avea asupra unui lucru un drept de proprietatesau un drept de folosin sau numai servitute, uzufructul fiind asimilat cu dreptul deproprietate, precum i din definiia legal a uzufructului, cuprins n art. 517 Cod civil.Aceast natur a uzufructului l deosebete de dreptul de folosin pe care l arelocatarul asupra bunului nchiriat, care este un drept decrean.2. Uzufructul este un drept temporar, deoarece se stinge cel mai trziu la moarteauzufructuarului dac acesta este o persoan fizic (art.557 Cod civil) sau cel mai trziudup 30 de ani, dac titularul este o persoan juridic (art.559 Cod civil).Dreptul de uzufruct poate fi constituit att pe o durat de timp determinat ct i pedurata vieii uzufructuarului (uzufructul viager).3. Uzufructul este mobiliar sau imobiliar, n raport cu bunurile asupra crora a fostconstituit.

4. Uzufructul este un drept de folosin, deoarece uzufructuarul dobndete dreptul de antrebuina lucrul i de a-i culege fructele.Uzufructuarul dobndete beneficiul uzufructului (emolumentul), adic avantajeleeconomice pe care acest drept le confer.5. Uzufructul este un drept incesibil, ceea ce nseamn c nu se poate transmite prin acte

juridice. Uzufructuarul poate transmite numai emolumentul uzufructului (art. 534 Codcivil) fr s-i piard calitatea de titular al dreptului real de uzufruct. n acest caz,dobnditorul va folosi bunul cu titlu de drept personal, titular al dreptului real deuzufruct rmnnd uzufructuarul.71) n functie de obiectul su, uzufructul poate fi . pag. 100

Uzufructul poate fi de mai multe feluri, n funcie de obiectul su:

uzufruct cu titlu particular, atunci cnd este stabilit asupra unui bun determinat;uzufruct cu titlu universal, atunci cnd are ca obiect o fraciune dintr-ouniversalitate;uzufruct universal, atunci cnd are ca obiect o universalitate.72) Ce bunuri pot forma obiectul uzufructului. pag. 101

Pot forma obiectul uzufructului urmtoarele categorii de bunuri: titlurile la purttor, deoarece pot fi identificate prin seriile i numerele lor; fondul de comer, ca universalitate de fapt, format din bunuri corporale i incorporale( mrfuri, materii prime, brevete de invenii, mrcile de fabric);

terenurile proprietate privat; locuinele.73) Care sunt modurile de constituire a uzufructului. pag. 101-102

Modurile de constituire a uzufructului

27


28/54

n conformitate cu prevederile art. 518 Cod civil, uzufructul se poate constitui prinlege, prin voina omului i prin uzucapiune.

n legislaia noastr nu mai exist cazuri de uzufruct legal, deoarece articolele 283,338, 684 i 1242 din Codul civil care reglementau uzufructul legal ( dreptul de uzufructlegal al prinilor asupra averii copiilor lor minori, al soului asupra bunurilor dotale i

al vduvei fr avere n motenirea soului su predecedat) au fost abrogate prin Legeanr. 18/1948, Decretul nr. 32/1954 i Legea nr. 319/1944.n consecin, dreptulde uzufruct se poate constitui numai prin voina omului i prin

uzucapiune.74) Ce este dreptul de uz . pag. 111Dreptul de uz este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, conform

cruia, titularul su, numit uzuar, are posibilitatea de a exercita atributele posesiei i alefolosinei asupra unui bun mobil sau imobil al altei persoane, dar numai n msuranecesar acoperirii nevoilor personale i ale familiei sale.75) Cum se defineste dreptul de abitatie . pag. 111Dreptul de abitaie este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de proprietate,

conform cruia titularul are posibilitatea de a exercita atributele posesiei i folosineiasupra unui imobil cu destinaie de locuin, aparinnd altei persoane, dar numaipentru satisfacerea nevoilor personale de locuit i ale familiei sale.76) Dreptul de servitute prezint urmtoarele caractere juridice . pag. 1141. Servitutea este un drept real principal derivat asupra lucrului(jus in re aliena),constituind un dezmembrmnt al dreptului de proprietate;2. Servitutea presupune dou bunuri imobile, prin natura lor, aparinnd unorproprietari diferii.Imobilul n folosul cruia apare servitutea este denumit fond dominant, iar imobilulasupra cruia exist sarcina servituii se numete fond aservit.3. Servitutea este ntotdeauna un drept imobiliar, deoarece nu poate fi stabilit dect cuprivire la bun imobil prin natura sa.4. Servitutea este un accesoriu al fondului dominant i o sarcin impus fondului aservit.Pe cale de consecin, servitutea urmeaz soarta fondului dominant, ceea ce nseamn cea nu poate s fie nstrinat, ipotecat sau urmrit dect odat cu fondul cruiaprofit.Tot astfel, servitutea se va transmite prin acte juridice odat cu fondul dominant sau cufondul aservit, nefiind necesar vreo meniune expres n actul translativ de proprietatecu privire la servitute.5. Servitutea are un caracter perpetuu, fiind determinat de perpetuitatea dreptului deproprietate asupra fondului dominant.

Cu toate acestea, servitutea se poate stinge prin neuz, la data la care prile au stabilitprin convenia lor sau prin renunarea la servitute de ctre proprietarul fonduluidominant.6. Servitutea este indivizibil, ceea ce nseamn c ea greveaz ntregul fond aservit iprofit ntregului fond dominant.Dac bunul imobil asupra cruia poart servitutea (fondul aservit) este proprietatecomun, constituirea servituii trebuie s se fac cu consimmntul unanim altitularilor, dar dac fondul dominant n favoarea cruia se constituie servitutea,aparine unor coproprietari, este suficient ca la ncheierea actului de constituire aservituii s participe un singur coproprietar, ntruct aceasta profit tuturor.77) Cum se clasific servitutile dup modul de constituire sau dup originea lor.pag. 115

Dup modul de constituire sau dup originea lor:

28


29/54

servitui naturale, care-i au originea n situaia natural a fondului, cum ar fi:servitutea de scurgere natural a apelor, servitutea izvoarelor, servitutea de grniuire i

ngrdirea proprietii; servitui legale, care se stabilesc prin lege, n considerarea utilitii lor publice sau autilitii proprietarilor, cum ar fi: servitutea de trecere, servitutea picturii streainilor,

servitutea de vedere, distana plantaiilor, servitutea referitoare la zidul sau anulcomun etc. servitui stabilite prin fapta omului, care se pot constitui prin convenie, testament,uzucapiune sau prin destinaia proprietarului.78) Care dintre urmtoarele servituti sunt servituti legale. pag. 118-121 Servituile legale

Servituile legale reprezint limitri ale dreptului de proprietate create nconsiderarea utilitii publice a unor bunuri ori n scopul bunei desfurri araporturilor de vecintate.Reglementarea servituilor legale este dat de dispoziiile art. 586 619 Cod civil.

1. Servitutea privind distana plantaiilorConform art. 607 Cod civil, arborii care cresc nali nu pot fi plantai la o distan mai

mic de doi metri de linia despritoare dintre dou proprieti, iar arbutii i gardurilevii la o distan mai mic de o jumtate de metru fa de hotarul respectiv, n lips deconvenie contrar ori dac obiceiul locului nu este altul.Art. 608 Cod civil dispune c proprietarul fondului vecin poate s cear n justiie

desfiinarea plantaiilor vecinului aflate la o distan mai mic de hotar dect cea legal,cu toate c titularul aciunii nu a respectat distana legal atunci cnd a plantat peterenul su.Aciunea prin care se solicit desfiinarea plantaiilor nu impune reclamantului s

probeze c ar fi suferit vreun prejudiciu.

Proprietarul fondului vecin poate solicita, totodat, s se taie crengile care se ntindpeste terenul su. n schimb, rdcinile plantaiilor care se ntind pe terenul su sau subproprietate le poate scoate singur.Dac proprietarul fondului a obinut o servitute contrar, adic de a avea plantaii la o

distan mai mic dect cea legal atunci servitutea distanei plantaiilor nu maiopereaz. Servitutea contrar evocat, poate fi dobndit prin titlu sau pe caleauzucapiunii, fiind o servitute continu i aparent.

2. Servitutea privind distana lucrrilor intermediare pentru anumite construciiArt. 610 Cod civil, care constituie sediul materiei, instituie obligaia reciproc a

proprietarilor fondurilor nvecinate de a nu executa pe terenul lor vreuna din lucrrileprevzute de lege (puuri, fierrie, magazii de materiale explozibile, ocol de vite, etc.) la

o distan mai mic fa de hotar dect cea prevzut de reglementrile legale specialesau prin obiceiul locului.Este vorba de lucrri ce pot fi periculoase i duntoare pentru folosirea normal a

fondului vecin, pentru care Codul civil nu prevede ce distana trebuie respectat.3. Servitutea de vedere

Servitutea de vedere const n interdicia ce incumb proprietarilor a dou imobilevecine, de a deschide ferestre de vedere, balcoane, terase, etc., spre fondul nvecinat la odistan mai mic de 1,90 m dac vederea este perpendicular sau la o distan mai micde 0,60 m, n cazul n care vederea este oblic, piezi (art. 611-613 Cod civil).Servitutea contrar, i anume aceea de a avea deschidere de

vedere la o distan mai mic dect cea legal, poate fi dobndit prin

titlu, pe cale de uzucapiune de 30 de ani sau prin destinaiaproprietarului.

29


30/54

Deschiderile pentru aerisire i iluminat pot fi practicate la orice distan fa de fondulvecinului, ntruct ele reprezint atribute aledreptului de proprietate i nu sunt denatur s creeze vreun prejudiciu proprietarului vecin. n raport cu tipul construciei icu dimensiunile acesteia, instana de judecat va decide dac deschiderile sunt pentruaerisire (iluminat) sau vedere i va dispune cu privire la nchiderea deschiderilor de

vedere.4. Servitutea privind pictura streinilorPotrivit prevederilor art. 615 Cod civil, orice proprietar are obligaia de a efectua

streaina casei sale, astfel nct apele rezultate din precipitaii s se scurg pe terenulsu sau pe strad, i nicidecum pe terenul proprietatea vecinului.

5. Servitutea de trecereProprietarul al crui loc este nfundat, adic nu are nici o ieire la calea public, poate

s cear recunoaterea dreptului de a trece pe locul vecinului pentru a-i exercitadreptul de proprietate, cu ndatorirea de a-ldespgubi pentru pagubele pe care i le-ar cauza, conform dispoziiilor art. 616 Cod civil.Servitutea de trecere se poate constitui att n favoarea terenurilor ct i a

construciilor.Trecerea trebuie s se efectueze pe drumul cel mai scurt ctre calea public i prin

locul care ar cauza pagube ct mai mici proprietarului fondului peste care se constituietrecerea.Prin loc nfundat se nelege un fond care este nconjurat de alte proprieti,

aparinnd altor titulari, fr ca proprietarul locului s aib ieire la calea public.Imposibilitatea de ieire la calea public vizeaz att imposibilitatea absolut, n sensul

c locul nu are nici o ieire, ct i imposibilitatea relativ, n cazul n care, dei exist oieire, aceasta prezint inconveniente grave sau periculoase pentru proprietarulfondului dominant.

Servitutea de trecere nu poate fi dispus dac locul are ieire la calea public pe undrum impracticabil, dar care poate fi amenajat prin intervenia omului spre a fi utilizat.

Tot astfel, n cazul n care nfundarea este rezultatul faptei proprietarului nsui (aefectuat lucrri ori a nstrinat o parte a terenului i a devenit proprietarul unui fond

nfundat), servitutea de trecere nu mai poate fi acordat.La stabilirea servituii de trecere, instana de judecat trebuie s in cont, n egal

msur, de interesele proprietarului fondului dominant, ca i de interesele fonduluiaservit, pentru a se asigura utilizarea netulburat a servituii i respectarea ei de bunvoie.

Legea oblig pe proprietarul fondului dominant (n favoarea cruia s-a constituitservitutea) de a-l despgubi pe proprietarul fondului aservit, pentru lipsa de folosin a

terenului, la preul de circulaie.S-a mai decis c titularul fondului aservit a crui cerere de despgubiri esteprescriptibil, nu va putea s cear s i se atribuie teren n compensaie, dar prile potconveni n acest sens, cu respectarea formalitilor legale impuse de schimbul deterenuri.

Proprietarul fondului aservit, pentru care servitutea a devenit mpovrtoare, vaputea s ofere titularului dreptului de servitute un alt loc de trecere, fr ca acesta s-lpoat refuza.

n situaia unui teren aflat n indiviziune, cu acces la calea public, orice mprire dedrept sau de fapt ntre coindivizari trebuie s asigure accesul fiecrei parcele create prinpartaj la calea public, n limitele fondului indiviz. Nici un alt proprietar strin de

fondul indiviz nu poate fi obligat la trecere pe terenul su.Dreptul de trecere nu poate fi dobndit prin uzucapiune.

30


31/54

Servitutea de trecere nceteaz dac motivele pentru care a fost nfiinat nu maiexist.

6. Servituile specialeServitutea aeronauticServitutea din zona de frontier

Servitutea prevzu

rezolvari dr.bunurilor.drepturi reale 2009

Documents