En vit dröm riddarvägen 182, österskär

välkommEn till En villa för livsnjutarE. Innan arkitekten satte pennan på pappret var ägarnas kravlista tydlig på några punk-ter; hitta ett högt och soligt läge med sen kvällssol, ljus planlösning med ytor för umgänge och familjeliv, stora rum, rymd, låg drifts- kostnad och gärna lite lyx för kropp och själ. Resultatet går att uppleva genom ett besök på Riddarvägen 182 i Österskär.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Läget på Riddarvägen är riktigt bra. Här bor man högre än om-givningen vilket tydligt märks i den låga horisontlinjen och blå utsikt under de soliga dagarna. Sommartid njuter man av solen från uppgång till nedgång på stora balkonger. Vintertid får man den ljusterapi som andra saknar då solens bana är låg. Det frid-fulla läget ligger på kort gångavstånd till; tågstationen, Österskärs handel, badbrygga och havsbad, restaurang Solbrännan och strandpromenad med underbar utsikt över Trälhavet.

Ypperligt läge på riddarvägen.

”

Villan ger ett gediget och mycket gott intryck. Här har man inte sparat in på något när det gäller materialval eller utrustning. Listan kan göras lång av högkvalitativa produktval. För att nämna något; genomgående vattenburen golvvärme i alla tre planen från bergvärme-pump CTC med frånlufts-värmepump Nibe för lägsta energiförbrukning, vardags-rum och stora sovrummet är förberett för AC med el och rör, genomgående ensta-vig ekparkett från Kährs, eldstäder med insatser från Sparherm med uppfällbara integrerade glasluckor, spot-lights från Porsche i kök, vit tunn stenskiva i kök, extra bred silvermetallic induk-tionshäll med powerboost, dubbla rostfria fläktar från Eico, infälld svart blank-polerad granit vid entré, dörr från Snickarper och solida innerdörrar från Swedoor, skjutdörrar och garderobs- inredning från Mirro, granit-keramikplattor 60x60 cm i hela relaxen, glasmosaik metallic. Med andra ord är allt noga utvalt för bästa komfort och prestanda.

fastighEtsbEtEckning: TuNA 8:82Pris/bud: 7 900 000 KR sjönära avstånd: 4 MIN

bYggnadstYP: 3 PLAN I SouTERRäNgbYggår: 2008boYta: 260 M² + 80 M² bIyTA antal rum: 8 RuM, VARAV 5 SoVRuMtomtarEal: 1 069 M²

grund: PLATTA På MARKstommE: LECA oCH TRäbjälklag: TRäfasad: TRätakbEklädnad: ALuzINK Dub-bELFALSATfönstEr: 3-gLAS ISoLERvEntilation: MEKANISK FRåN-LuFT MED VäRMEåTERVINNINgvattEn: KoMMuNALT avloPP: KoMMuNALTuPPvärmning: VATTENbuREN goLVVäRME FRåN bERg- VäRMEPuMP MED åTER-VINNINg gENoM FRåNLuFTSMoDuL tYPkod: 220, SMåHuSENHET, FRITIDSboSTAD FÖR 1-2 FAMILjER taxEringsvärdE: 4 040 000 KR (FASTSTäLLT AVS åR 2009)

PlanbEst: byggNADSPLAN (1964-08-06) driftskostnad: 30 670 KR/åR PantbrEv: 6 700 000 KR gEmEnsamhEts- anläggningar: ÖSTERåKER TuNA gA:4

tv-anslutning: TV-ANTENNintErnEtanslutning: bRED-bAND (100 MbIT/S)

säljarE: uLRIK AxELSSoN oCH ANNA PERSSoN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

ljus, rymd och lyx utöver det vanliga.”

Planlösningen är underbart ljus med härlig rymd i öppen lösning med 2,6 m till tak i entréplan och 4 m i allrum på övre plan. Här får den stora familjen plats tillsammans med många gäster. Tack vare dubbla glasdörrar mot uteplatserna på alla tre planen, suddas gränsen bort mellan ute och inne under sommartiden. Funktion har varit viktigt för familjen. Här finns duschar med wc på varje plan och stort runt bubbelbad intill bastun i relaxavdelningen. Intill ligger det egna gymmet och förråd. Sovrummen har rymliga garderober och till det stora högst upp en walk-in-closet. I tvättstugan finns bra bänkytor och generös yta för klädvård.

Det varmisolerade garaget uppfördes 2012 och rymmer två bilar. Idag är allt ett öppet rum men här finns möjlighet att dela av ett separat förråd med egen utgång. Den breda garageporten öppnas med fjärrkontroll.

varmisolerat garage med plats för två bilar.

”

Det var de välbärgade stockholmarnas längtan till skärgården som vid 1900-talets början skapade området Österskär. Roslagsbanan med Österskär som ändstation anlades redan 1906. Med snabbtåget via Täby Centrum nås Stockholm på drygt 30 minuter och det går lika snabbt med bil. I dag är Österskär ett mycket eftertraktat villaområde med den vackra skärgården in på knuten. Miljön är fridfull och närmsta bad-brygga ligger på en kort promenad från villan. Här erbjuds en livsstil med bad- och båtliv på bekvämt avstånd till både stan och Arlanda.

Österskärsskolan är omtyckt med klasser från F - åk 5. Flera förskolor finns i området. På nära gångavstånd nås tågstationen och Österskärs handel, en mycket populär livsmedelsbutik med kanske norrorts bästa charkdisk. Förbi stationen börjar strandpromenaden med underbar utsikt över Trälhavet. Vid Österskärs havsbad ligger restaurangen Solbrännan Café och Restaurang.

Välkommen till ett högt läge i Österskär!

hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.sE

tommY carlbErg08-522 348 03, 070-753 48 13tommy@sjonara.se