risbjerggaard, renovering, arkitekterne koege og ramboell

HVIDOVRE KOMMUNE

RISBJERGGÅRD

A3 hæfte, mål 1:300 • A4 hæfte, mål 1:430 Arkitekterne KØGE A/S • Rambøll A/S Marts 2011

RISBJERGGÅRD, HVIDOVRE • Marts 2011 • Arkitekterne KØGE A/S • Rambøll A/S •A3 hæfte, mål 1:300 • A4 hæfte, mål 1:430

Opgaven

Hvidovre Kommune har ønsket gennemført en undersøgelse af udgiftsbehovet ved en istandsættelse af Risbjerggård ud fra føl-gende to modeller:

- en totalrenoveringen istandsættelse, så Risbjerggård fortsat kan fungere til de formål, den gør i dag

Disse to modeller vurderes for henholdsvis:

- hele Risbjerggård, som den fremtræder i dag- blot for Risbjergsgårds hovedbygning uden salen

Disse fi re modeller skal ligeledes vurderes ud fra:

- handicapvenlighed - brand- og fl ugtvejsforhold- energioptimering

Risbjerggårds historie

Risbjerggård har tidligere været en land-ejendom, hvor hovedhuset stadig er beva-ret og udlængerne er nedrevet. Som Ris-bjerggård fremtræder i dag, består anlæg-get af mange forskellige bygninger opført gennem tiderne.

Hovedbygningen mod Hvidovrevej er opført i 1878, og udvidet bag til med trappehus og 1. sal formentlig i 1921, for at indrette bolig til ejeren på 1. sal. Stueetagen blev indrettet til afholdsrestauration i 1922, og i 1924 blev der givet spiritusbevilling. I 1930érne blev salen tilbygget med hoved-adgang fra Hvidovrevej. Formentlig blev ”terrassen” og scenen påbygget i 1944, og senere kom depotet bag scenen.De lave bygninger mellem hovedhuset og salen er kommet til senere som knopskydnin-ger.

I dag fungerer bygningerne som en slags foreningshus, der bliver brugt af mange mennesker i kommunen. Forhuset bliver især anvendt af pensionister, men ellers anven-des hele bygningsanlægget af foreninger til møder og fester, og kommunens administra-tion anvender også lokalerne til møder.

Det samlede bygningsanlæg har en væ-sentlig kulturhistorisk fortælleværdi, hvor bygningerne gennem tiden er blevet brugt til mange forskellige formål.

Bygningernes bevaringsværdi ligger især i hovedhuset og salen. Hovedhuset er spe-cielt, fordi det har en spændende historie, og fordi der ikke er ret mange gamle huse i Hvidovre Kommunen, grundet historien, hvorfor det bliver særlig bevaringsværdigt.

Hovedhuset er bygningsmæssigt stadig mu-lig at bevare, men kræver en omfattende renovering. Hvis dette gøres, kan der skabes en bygning med stor kulturhistorisk værdi.

I november 2010 har Forstadsmuseet udar-bejdet en bygningsundersøgelse, der mere detaljeret beskriver Risbjerggårds historie.

Indholdsfortegnelse

Rapporten

Opgaven

Risbjergsgårds historie

Arkitektonisk vurdering

Adgangsforhold

Registrering udvendig

Registrering indvendig

Totalrenovering

Istandsættelse

Økonomi

Rapporten

Rapporten er udarbejdet forHvidovre Kommune Teknisk Forvaltning Bygningsafdelingen

Konsulenter:

Arkitekterne KØGE A/SVestergade 203600 KøgeTlf. 56 63 63 63www.arkk.dk

Rambøll A/SBag Haverne 323600 KøgeTlf. 56 64 57 00www.ramboll.dk Hvidovre Brandvæsen 1932

Hvid

ov

reve

j

HvidovreRådhus

Side 2

Risbjerggård

Side 2

Side 2

Side 2

Side 3

Side 3

Side 4 - 5

Side 6 - 9

Side 10 - 11

Side 12 - 13

Side 14 - 15


Arkitektonisk vurdering

Risbjerggård, som den fremtræder i dag, virker ikke særlig smuk eller indbydende. Det er især på grund af de mange og tilfældige småudbygninger.

Ser man på forhuset, har det højst sandsyn-ligt været et fi nt hus med gode proportio-ner, da det blev bygget. Alle tilføjelser virker uheldige, og er med til at forringe bygnin-gen.

Hævningen af terrænet mod Hvidovrevej, gør facaden lav og uproportional, og hæv-ningen af taget giver en meget uheldig gavl mod nord. Det sorte tagpap passer ikke til en bygning af denne type og årgang.

Adgangsforhold

Adgangen til forhuset foregår gennem den, på nordgavlen, påbyggede entre, der er meget snæver for folk i kørestol, men ellers er gulvene i niveau. For at komme på handi-captoilettet skal man udendørs og ind i mel-lembygningen. Der er kun trappe til 1. sal, hvor der ligger et kontor og møderum, og således ikke er handicapvenligt.

Mellembygningen kommer man til via en rampe, og gulvene mellem mellembygning og sal er i niveau. Mellem salen og ”terras-sen” er der en trappe med tre stigninger. Kælderen har kun adgang via en trappe, og er således ikke handicapvenlig, men i stueplan er der et handicaptoilet.

Tilbygningen på østsiden med trapperum og 1. sal, giver en meget uskøn afslutning på nordgavlen. De mange små tilbygninger er opført tilfældigt og uden respekt for den oprindelige bygning. I tagfl aden er kvisten udvidet mod nord på en ufølsom måde.

Salen er en bygning, der er ærlig over for sin samtid, da den blev bygget, og har gode proportioner. Det senere tilbyggede depot virker uheldigt.

Anlæggets arkitektoniske værdi ligger i at bevare forhuset og salen i deres oprindelige udseende og fjerne alle de små tilbygnin-ger.

Adgang til Slyngelstuen

Adgang til VestibulenNordøstfacade

Vestfacade

Side 3


fl ade tage, med mange uheldige detaljer til følge, hvilket også har medført en vand-skade i køkkenet.

Salen har et tag med ensidig taghældning, der er belagt med sort tagpap, der er i ri-melig stand. Mod syd og øst ender taget på salen i en murkrone belagt med tegl.

Skorstene

På forhuset er der to skorstene og en gam-mel udluftshætte, der ikke er i brug læn-gere. Den nordligste skorsten, virker oprinde-lig i sin udformning, men er ikke i brug som skorsten. Den anden skorsten er dobbelt og fremtræder i renoveret form. Det ene skor-stensrør føre ned til pejsen i pejsestuen, mens det andet fører ned i køkkenet. Ved salen står en skorsten, der ikke er i brug som skor-sten, men som anvendes i forbindelse med ventilationen.


Kældervægge og kældergulv

Der er ikke kælder under det gamle forhus, men under de øvrige bygninger er der fuld kælder, med undtagelse af et areal under salen. Da den første kælder blev etableret under trappehuset ( formentlig 1921 ) , blev forhusets syldsten erstattet med en funda-mentsmur udført i mursten.

Kældervægge dæk og etagedæk er ud-ført af beton støbt på stedet. Både kælder-vægge og dæk er stærkt opfugtet, hvilket betyder, at der formentlig er svampespore, der bør gøres noget ved. Fyrkælderen, der kun har et loft i beton uden noget egentligt tag, er fuldstændig befængt med skimmel-svamp og vanskelig at udbedre. Lofthøjden skifter lidt, men alle steder er det en lavlof-tet kælder med en lofthøjde på lidt over to meter. Kældertrappens sidevæg er meget fugtig og pudsen skaller af.

Facader, gesimser og recesser

Facaderne er generelt 350 mm tykke, for-mentlig som hulmure. I forhusets nordgavl er vægtykkelsen kun 240 mm. Både forhus og baghuse er pudsede og malede gule. Syd-facaden fremtræder de fl este steder som blank mur.Forhusets facade mod Hvidovrevej er stærkt opfugtet og pudsen slår mange steder fra murværket, især forneden.

Vindfanget på nordgavlen er af træ og stærkt forfaldent. På gavlen er en rund vinduesrosette med årstallet 1878 neden under. Ligeledes er der tre smedejernsbog-staver 0 0 S.

Salens ”terrassens” og mellembygningernes facader er i rimelig stand.

Tage

Forhusets tag er blevet stærkt omformet. Mod Hvidovrevej er tagfl aden hævet ca. 150 mm med isolering belagt med sort tag-pap og med en trævindskede på halvdelen af gavlen.

Bygningens tag har været belagt med 4 lag spåntag, og facader har formentligt været gul okker. Tagpappen er i dag bulet og med damplommer.

Mod øst er der påbygget en bygning med lav taghældning med tagpap. Taget er dårligt og der er kommet en vandskade i kontoret på 1. sal. Mellem forhuset og salen er der fl ere forskellige småbygninger med

Fundamenter under forhuset

Fundamenter under det gamle forhus er formentlig syldsten. Mod nord og vest ligger terrænet ca. 200 mm over det indvendige stuegulv, hvilket er meget uheldigt, da det giver opstigende fugt i facademurene, hvil-ket bør forhindres for at bevare facaden.

Forhusets gesims, der er hvid og velbevaret, fremtræder speciel med kantstillede mur-sten. Bygningen har en pudsig skrå gavl, som der ikke kan fi ndes historisk belæg for. Muligvis har de gamle udlænger været pla-ceret i denne vinkel.

Omkring døre og vinduer er der hvidmalede recesser, der nogle steder er revnede men ellers i orden. Over hoveddøren er en ka-rakteristisk baldakin, hvor brædder og profi l-lister er mørnede. Sålbænke er pudsede og hvide. Over hoveddørens baldakin sidder et gammelt skilt udført af smedejern med bog-staverne ” RISBJERGGAARD ”. På et foto fra 1932 er skiltet afbilledet, hvor der dengang stod ” RESTAURANT RISBJERGGAARD ”.

Nordfacade

Tag og kvist på østfacade

Kvist på vestfacade

Sydfacade

Vestfacade

Nordøstfacade

Side 4


Vinduer, døre og kviste

Vinduer og døre er generelt i dårlig stand. Der er nogle få nye vinduer med sprosser og termoglas. Forhusets vinduer er med enkelt lag glas med kitkant og en indadgående forsatsramme ligeledes med enkelt lag glas. Vinduerne er gamle, men formentlig ikke oprindelige set efter hjørnejernenes karakter. Desværre er bundkarme og bundrammer så rådne, at en restaurering ikke virker rimelig.

Salens ”terrassens” vinduer og døre er med termoruder og træglaslister. Lister og karme er mørnede, og træet kvalitet virker ikke så god. Forhusets tre kviste mod Hvidovrevej og den store kvist mod øst er forfaldne, og vinduerne er som i stueetagen rådne. Flun-kerne er af zink.

Tagrender og nedløb

Tagrender og nedløbsrør er generelt af grå plastik, og rendejern er af stål, der er rustent.

Udearealer

De omkringliggende arealer anvendes som parkeringsplads. Mod Hvidovrevej er der lagt asfalt helt op til forhuset. Ved indkørslen er tre murede søjler, hvor to formentlig har været der oprindeligt.

Parkeringsarealet er belagt med grus, og ud for ”terrassen” ligger der betonfl iser, der om-kranser et buskads med et træ i. På sydsiden er der et græs/have areal, der ikke anven-des i Risbjerggårds daglige brug.


Nordfacade

Vindue i mellemstuenNordøstfacade

Side 5

Vestfacade

Østfacade

Nordfacade

Sydfacade

Gulvene er af dårlig kvalitet. I kælderen er der terrassogulv i garderoben, fl iser på toiletterne, træ i den gamle keglebane og beton på de øvrige gulve. Terrassogulvene har mange reparationer og fremtræder ikke pænt. Trægulvene er meget nedslidte.

Vægge

Væggene i forhuset er generelt pudsede. I køkkenet og på toiletterne er der fl iser. I mellembygningerne er der fl iser i køkkenet, mens øvrige vægge er pudsede.

Møde, sal m.v.

Teknik

Uudnyttet

Gang m.v.

Depot

Toiletter, kontorer m.v



Gulve

I forhusets stueplan er der trægulv lagt i sil-debensmønster i pejsestue, terrassogulv i køkkenet, fl iser på toiletterne og linoleum i de øvrige rum. Trægulvet fremtræder pænt, mens de øvrige gulve er ret slidte. På 1. sal er der tæpper i kontor og møderum, træg-ulv i fordelingsrum, vinyl på badeværelset og linoleum i øvrige rum og på trappe. Alle gulve fremtræder nedslidte.

I mellembygningerne er der terrassogulv i køkkenet, vinyl på toilettet og linoleum på de øvrige gulve og på trappe. Alle gulve trænger til en renovering. I salen og ”terras-sen” er der trægulve, der er i rimelig stand. I det gamle scenerum med tilhørende depot er der trægulve. Mellem scenerum og kæl-der, er der kun et lag brædder.

Slyngelstuen

Pejsestuen Køkken

Mellemstuen Værksted i kælder

Kælderplan

Depot Værksted Tekn.

DepotGarderobe

DepotToil.

Ikke udgravet

Ikke udgravet

Depot

Depot

Gang

Tekn.

Depot

Tekn.

Uud-nyttet

Side 6

Møde, sal m.v.

Teknik

Uudnyttet

Gang m.v.

Depot


Møde, sal m.v.

Teknik

Uudnyttet

Gang m.v.

Depot



I salen er der monteret bløde masonitplader feltopdelt med lister. Bløde plader er brand-mæssigt ikke godt, og vil formentlig ved en ombygning blive krævet fjernet. Væggen mod den gamle scene er lukket med et let skellet, ligesom væggen i den modsatte ende, hvor der på 1. sal har været en bal-kon. Væggen mod ”terrassen” er opdelt af skydevinduer med blyindfattede farvede glas. Formentlig er glassene ikke originale, men blevet isat i en senere periode, hvor det var populært.

I kælderen er væggene på toiletterne be-klædt med fl iser, i garderoben er der opsat plader i en højde af ca. en meter. De øvrige vægge er pudsede. Som tidligere nævnt er alle kældervægge, også de indvendige opfugtede, hvilket der skal gøres noget ved, for at undgå svampeforekomster.


Salen

Terrassen

Møde 1. sal

Møde 1. sal

Stueplan

Mellem-stuen

Køkken Køkken

Slyngel-stuen

Pejsestuen

Billard

Vestibule Salen Depot Depot

Terrassen

Depot

Depot

Vindfang

1. sal´s plan

Depot

Møde

Uudnyttet

Tag

Kontor

Dobbelt højt rum

Dobbelt højt rum Db. højt rum

Kontor

DepotGang

Uudnyttet

Uud-nyttet

Uud-nyttet

Tag

Tag

Tag

GangEntré

HCT

Entré

Gang

Side 7

Arealer

KælderStue1. sal

Areal ialt

454 m²785 m²265 m²

1.504 m²

Adgang til terrassen

BillardVestibulen

Trappe til 1. sal Kontor 1. sal

Depot i kælder


Aptering

I forhuset er der fl ere indvendige døre, til-sætninger omkring vinduer og vandrette panellister på væggene, der er oprindelige. Der er gennemgående mange gode lam-per, der passer godt til huset.

I mellembygningerne og salen er der foreta-get nogle uheldige listeopdelinger på væg-gene. Kældertrappens rækværker er på uheldig vis blevet ombygget og trappen fra vestibulen til 1. sal er blevet lukket med en loftlem.

På 1. sal er lofterne enten pudsede eller gipsplader. I mellembygningerne er lofterne ligeledes pudsede eller af gips. I salen og ”terrassen” er lofterne af puds beklædt på undersiden med pålimede akustikplader.

Lofter

I forhuset har lofterne oprindeligt været i to højder, høje i de tre midterfag og lavere i de to sidefl øje. I ”slyngelstuen og billardrummet er de oprindelige pudsede lofter, i køkkenet er lofterne i to niveauer og pudsede. I det oprindelige indgangsrum er lofterne sænke-de med bløde akustikplader i skinnesystem. Loftet i pejsestuen er blevet hævet, hvilket kan ses i stueetagens facader, der har et lille stykke skråloft, og i loftrummet, hvor etage-adskillelsen har nye bjælker og skråbånd.


Snit i salen, terrassen oggarderobe

Snit i slyngelstuen, køkken, kontor og depot

Side 8

EL

Bygningens el-forsyning sker fra hovedtavle placeret på 1. sal i forhuset. Herfra sker den videre el-forsyning til gruppetavler, lys og kraftinstallationer i bygningen.

De elektriske installationer i for- og baghuset er gamle og installationen er hovedsagelig udført uden beskyttelsesleder. I mellembyg-ningen er installationen generelt modernise-ret.

I mellembygningen er der installeret fl ugt-vejs- og panikbelysning. Der er endvidere nyere højtaleranlæg installeret.

Der er opsat automatisk indbrudsalarm an-læg (AIA) i forhuset med PIR sensorer. Det antages, at installationen omfatter skalsik-ring af dele af bygningen, men omfang er ikke kendt.

Belysningsarmaturer er af varierende stand og kvalitet. Glaspendler, PH pendler arma-turer i mellembygning forventes at kunne genbruges.

VVS energiBygningen opvarmes med en gl. gaskedel og varmen fordeles igennem et traditionelt radiatoranlæg. Der fi ndes radiatorer af for-skellig alder og med forskelligt udseende. Radiatorventiler er ligeledes af forskellig op-rindelse. Brugsvandet føres primært rundt i kælderen. Det er ikke i særlig god stand.

VentilationDer fi ndes en del separate udsugningsan-læg i bygningen. I baghusets sal er der et ventilations system som også benyttes som opvarmningsystem ved at recirkulere en del af luften og tilføre denne en varmemæng-

de. Installationerne er utidssvarende.

Vindue imellem salen og terrassenMellemstue med kig til slyngelstuen

KøkkenGarderobe Køkken


Tekniske forhold


Snit i slyngelstuen, billard, kontor og depot

Snit i mellemstuen, køkken og depot

Snit i pejsestuen, vestibulen, salen , garderobe og depot

Side 9

ElAlle el-installationer i bygningen demon-teres. Hovedtavle i forhus fl yttes til nyt tek-nikrum og elforsyning forlænges. Tavle i kæl-der fl yttes til depotrum i kælder.Der udføres nye installationer for lys og kraft, data og telefoni samt nyt belysningsanlæg i hele bygningen. Terrænbelysning tilpasses nye forhold.Der etableres fl ugtvejs- og panikvejsbelys-ning, ABA og varslingsanlæg i hele byg-ningen. Det skal nærmere undersøges om eksisterende anlæg for panikbelysning kan genanvendes.AIA anlæg tilpasses de nye forhold. Eksiste-rende central fl yttes til teknikrum i mellem-bygning.Der etableres nyt musikanlæg.Antenne på tag demonteres. Der etableres ikke ny antenne.

VVS energiDer udføres et nyt kloaksystem under de nye toiletter og håndvaske.

Der installeres nyt sanitet over alt.Der udføres et nyt brugsvandssystem i kæl-deren. Alle rør udskiftes.

Den eksisterende kedel fjernes og der kon-verteres til fjernvarme. Der udføres et nyt sekundært rørsystem for radiatorkredse og et for ventilationsanlæggene. Der opsættes nye radiatorer over alt.

VentilationDer udføres et nyt ventilationsanlæg som betjener primære rum i bygningen.

Møde, sal m.v.

Teknik

Uudnyttet

Gang m.v.

Depot

Nedrives



KælderplanForhus BaghusMellembygning

I forhusets stueplan placeres to mindre mø-derum, et stort fællesrum, der er blevet udvi-det med eksisterende fl ugtvejsgang, tekøk-ken med depot samt et handicaptoilet. På 1. sal bliver der to mindre møderum, et større møderum med fl ugtvej ad eksisterende trappe, samt administrationen. Adgangen til administrationen samt det ene mindre møderum foregår ad en trappe med tre trin, men kunne gøres handicapvenlig med en lift.

I baghuset ligger salen og ”terrassen”, hvor-til der etableres en lift. Salens oprindelige scene med skråt gulv genetableres, så den eksisterende podieopbygning kan fjernes, og dermed give mere gulvplads. Ligeledes genåbnes den oprindelige balkon modsat scenen, for at give mulighed for at genska-be de muligheder og den stemning, der var ved den gamle forsamlingssal med sang og feststemning. I rummet ved siden af balko-nen etableres et teknikrum.

I kælderen ud- og ombygges garderobe og toiletforhold. De øvrige kælderrum anven-des til fyrrum og depoter.

Den udvendige renoverings omfang er en nybygning med hovedindgang, udformet som en nutidig bygning i glas og metal, en sænkning af terrænet mod Hvidovrevej, re-paration og maling af alle facader, udskift-ning af alle vinduer og døre, nyt tag med tagspån på forhuset, nyt tagpap på baghu-set samt nye tagrender og nedløbsrør i zink.

Den indvendige renoverings omfang er at alle gulve, vægge og lofter istandsættes med nye eller renoverede materialer, f.eks. slibning af trægulv i Pejsestuen. Møderum udføres med trægulve, gangarealer og toiletter med fl iser og depotrum i kælder med malede betongulve. Vægge repare-res, glasfi lt opsættes og males. På vægge i salen nedtages de bløde massonitplader, der brandmæssigt ikke er gode. Gulve og vægge i kælderen udbedres og udtørres inden de males. Lofter af puds repareres, ellers bliver andre lofter af fast gips eller aku-stikgips og malet.

Totalrenovering

Hovedideen er at totalrenovere Risbjerg-gård til et nutidigt forsamlings/kulturhus, med mange forskellige rumstørrelser til møder, forsamlinger, udstillinger og fest.

Renoveringen udføres så det samlede byg-ningsanlæg optimeres funktionelt og arkitek-tonisk, herunder at totalrenoveringen gøres handicapvenlig ved at etablere elevator til stueplan, 1. sal og kælder, samt en lift til ”terrassen. Her ud over optimeres brand- og fl ugtvejs-forhold samt energiforbruget.

Nedrivninger foretages af de mange små tilbygninger, der er i dårlig stand, for at opnå et funktionelt, teknisk og arkitektonisk godt projekt. Fyrrummet i kælderen samt depotet bag den gamle scenen med underliggende kælder nedrives ligeledes.

Funktionelt opbygges bygningsanlægget omkring en ny fælles indgang med trapper og elevator til alle tre etager. Fra de fælles ankomstarealer er der adgang til alle møde- og forsamlingsrum.

I forbindelse med adgangsarealerne place-res fællesfunktionerne som toiletter, garde-rober, tekøkken, administration og depoter.

Elevator Depot Depot Tekn.

DepotGarderobe

Toil.

Depot

Toil. Ne

driv

es

Ne

driv

es

Ikke udgravet

Ikke udgravet

Side 10

Østfacade

Møde, sal m.v.

Teknik

Uudnyttet

Gang m.v.

Depot

Nedrives

Toiletter, kontorer m.v.

Møde

Teknik

Uudnyttet

Gang m.v.

Depot

Nedrives



1. sal´s planStueplanForhus ForhusBaghus BaghusMellembygning Mellembygning

Totalrenovering

Vestfacade Østfacade

Nordfacade

Snit i Slyngelstue, depot og kontor

Snit i mellemstuen, vestibulenog møde

Snit i salen, terrassen, garderobe, toiletter og depot

Snit i Slyngelstue, køkkenog møde

Snit i pejsestuen, vestibulen, salen, scenen, møde, toiletter og depot

Møde

Møde

Møde

Tekn.

Gang

Kontor

Dobbelt højt rum


Db. højt rum

Ne

driv

es

Ne

driv

es

Ba

lko

n

Billard FoyérGang

Slyngel-stuen

Pejsestuen

Køkken

Depot

Vestibule Salen Scene

Terrassen Depot

HCT

Ne

driv

es

Nedrives

Ne

driv

es

Nedrives

Nedrives

Nedrives

Elevator Lift

Side 11

ElEl-installationer i forhus og baghus demonte-res. Installationer i kælder, i mellembygning tilpasses til de nye forhold.

Der udføres nye lys- og kraftinstallationer samt installationer for data og telefoni i for-huset. Eksisterende installationer i mellem-bygning bibeholdes og tilpasses nye forhold.Hovedtavle i forhus fl yttes til nyt teknikrum og elforsyning forlænges. Tavle i kælder fl yt-tes til depotrum i kælder og gruppekabler forlænges.

Belysningsarmaturer i mellembygningen bibeholdes og 10 stk. PH pendler og 12 skt. glaspendler genanvendes. Øvrige belys-ningsarmaturer udskiftes. Terrænbelysning tilpasses nye forhold.

Der etableres fl ugt- og panikvejsbelysning, ABA og varslingsanlæg i hele bygningen. Flugtvejsbelysning og panikbelysning i mel-lembygning genanvendes. AIA anlæg tilpasses de nye forhold. Eksiste-rende central fl yttes til teknikrum i mellem-bygning.

Eksisterende højtalere genanvendes i mel-lembygning. Antenne på tag demonteres. Der etableres ikke ny antenne.

VVS energiDer udføres et nyt kloaksystem under de nye toiletter og håndvaske.Der installeres nyt sanitet over alt.Brugsvandsrør bebeholdes hvor de menes brugbare.De eksisterende kedel fjernes og der kon-verteres til fjernvarme. Det eksisterende rør-system og radiatorer bibeholdes. Der skiftes radiatorventiler. Der udføres et nyt sekun-dært rørsystem for ventilationsanlæggene.

VentilationDer udføres et nyt ventilationsanlæg som betjener rum i bygningen som bliver renove-ret. Der forsøges at minimere omfanget af områder som skal ventileres.

Møde, sal .v.

Teknik

Uudnyttet

Gang m.v.

Depot

Nedrives


Forhus BaghusMellembygning


Istandsættelse

Hovedideen er at istandsætte Risbjerggård til et nutidigt forsamlings/kulturhus, med mange forskellige rumstørrelser til møder, forsamlinger, udstillinger og fest.

Istandsættelsen udføres så det samlede bygningsanlæg optimeres funktionelt og arkitektonisk. Der etableres ny trappe til 1. sal, men ikke til kælderen, da der bliver handicaptoilet i stueplan. Der udføres ikke elevator, men en lift der handicapmæssigt forbinder forhus og baghus. 1. sal, kælderen og ”terrassen er kun betjent ad trapper. Geometrisk placeres liften, så der senere kan etableres en elevator til 1. sal, men ikke til kælderen. Ligeledes vil der senere kunne udføres en lift til ”terrassen”. Her ud over optimeres brand- og fl ugtvejs-forhold samt energien.

Nedrivninger foretages af de mange små tilbygninger, der er i dårlig stand, for at opnå et funktionelt, teknisk og arkitektonisk godt projekt.

Funktionelt opbygges bygningsanlægget omkring en ny fælles indgang med trappe til 1. sal. Fra de fælles ankomstarealer er der adgang til alle møde- og forsamlingsrum.

I forbindelse med adgangsarealerne place-res fællesfunktionerne som toiletter, garde-rober, tekøkken, administration og depoter.

I forhusets stueplan placeres to mindre mø-derum, et stort fællesrum, tekøkken med depot samt et handicaptoilet. På 1. sal bli-ver der to mindre møderum. Adgangen til administrationen samt det ene mindre mø-derum foregår ad en trappe med tre trin.

I baghuset ligger salen og ”terrassen”. Den lukkede scene med bagved liggende de-pot samt de to kontorer bibeholdes som depoter. På 1. sal ved den gamle balkon etableres et depot.

I kælderen ud- og ombygges garderobe og toiletforhold. De øvrige kælderrum anven-des til fyrrum og depoter.

Den udvendige istandsættelses omfang er en nybygning med hovedindgang, udfor-met som en nutidig bygning i glas og metal, en sænkning af terrænet mod Hvidovre-vej, reparation og maling af alle facader, udskiftning af alle vinduer og døre, nyt tag med tagspån på forhuset, nyt tagpap på baghuset samt nye tagrender og nedløbsrør i zink.

Den indvendige istandsættelses omfang er at alle gulve, vægge og lofter istandsættes med nye eller renoverede materialer, f.eks. slibning af trægulv i Pejsestuen. Møderum udføres med trægulve, gangarealer og toi-letter med fl iser og depotrum i kælder med malede betongulve. Vægge repareres, glasfi lt opsættes og males. På vægge i sa-len nedtages de bløde massonitplader, der brandmæssigt ikke er gode. gulve og væg-ge i kælderen udbedres og udtørres inden de males. Lofter af puds repareres, ellers bli-ver andre lofter af fast gips eller akustikgips og malet.

Forskellen på totalrenovering og istandsæt-telse er hovedsagelig: Ved istandsættelse er der ingen elevator, ingen lift til ”terras-sen”, ingen ny trappe til kælder, ikke større Pejsestue, ikke udnyttet tagrum til møderum, ingen scene ingen balkon samt ingen ned-rivning af depot bag gammel scene med underliggende kælder.

Kælderplan

Depot Depot Tekn.

DepotGarderobe

Toil.

Depot

Toil.

Nedrives

Ikke udgravet

Ikke udgravet

Nedrives

Depot

Side 12

Vestfacade

De bygningsdele, udvendig som indvendig, der gøres noget ved udføres funktionelt, tek-nisk og arkitektonisk, så de vil kunne holde i mange år, og være et tilskud til det samlede projekt.

Istandsættelse

øde, sal m.v.

Teknik

Uudnyttet

Gang m.v.

Depot

Nedrives

Toiletter, kontorer m.v.Møde, sal m.v.

Teknik

Uudnyttet

Gang m.v.

Depot

Nedrives


ForhusForhus BaghusBaghus MellembygningMellembygning


1. sal´s planStueplan

Snit i slyngelstuen, depot og kontor

Snit i slyngelstuen, køkken,møde og gang

Snit i mellemstuen, vestibule,møde og gang

Snit i pejsestuen, vestibule,, salen, scene, møde, toiletter, garderobe, depot, møde og gang

Nordfacade Østfacade

Snit i salen, terrassen, garderobe, toiletter og depot

Møde

Møde

Uudnyttet

Tekn.

Gang

Kontor

Dobbelt højt rum


Db. højt rum

Ne

driv

es

Depot

Tag

Billard FoyérGang

Slyngel-stuen

Pejsestuen

Køkken

Depot

Vestibule Salen Depot Depot

Terrassen

Depot

Depot

HCT

Ne

driv

es

Nedrives

Nedrives

Nedrives

Lift

DepotEntré

Side 13

ISTANDSÆTTELSE

DELVIS RENOVERING

UUDNYTTET AREAL

TOTALRENOVERING


Totalrenovering

Forslaget, totalrenovering indeholder:

. Nedrivninger

. Nybygning

. Terræn mod Hvidovrevej

. Fundamenter, udtørring af kældervægge

. Facader, gesimser, skorstene

. Nedløb, tagrender

. Tage

. Vinduer og kviste

. Brandsektionering, fl ugtveje

. Gulve, vægge, lofter, aptering

. Elevator til 1. sal og kælder

. Lift til ”terrassen

. Toiletter, garderober

. Tekøkken

. Depoter

. Teknikrum

. Energioptimering

. El, VVS og ventilation

Forskellen mellem bygningsdele der totalre-noveres og istandsættes sættes til 100 % og 80 %.

Økonomi

Håndværkerudgifter Uforudsigelige udgifter 10 %

Udgifter ialt (kr. pr. m² 10.135)

Rådgivning 15 %Omkostninger 6 %

I alt ekskl. moms

Ekskl. grund, parkering, belægninger, have

Istandsættelse

Forslaget, istandsættelse indeholder:

. Nedrivninger

. Nybygning

. Terræn mod Hvidovrevej

. Fundamenter, udtørring af kældervægge

. Facader, gesimser, skorstene

. Nedløb, tagrender

. Tage

. Vinduer og kviste

. Brandsektionering, fl ugtveje

. Gulve, vægge, lofter, aptering

. Lift mellem de to stueetager

. Toiletter, garderober

. Tekøkken

. Depoter

. Teknikrum

. Energioptimering

. El, VVS og ventilation

Istandsættes ikke:

. Tagrum i forhuset

. Scene, balkon

. Ikke større pejsestue

. Ikke nedrivning af depot bag scene

Økonomi


Udgifter ialt (kr. pr. m² 8.075) Rådgivning 15 %Omkostninger 6 %

I alt ekskl. moms


Totalrenovering Totalreno-vering

Totalrenovering

Område 1 Område 1Område 2 Område 2Område 3 Område 3

Istandsættelse Istandsættelse

Istandsættelse

Ne

driv

es

Nedrives

Nedrives

Nedrives

Nedrives

Ne

driv

es

Nedrives

Nedrives

Nedrives

ISTANDSÆTTELSE

DELVIS RENOVERING

TOTALRENOVERING

Nedrives

Ne

driv

es

Side 14

Arealer

Areal, område 1Areal, område 2Areal, område 3Uudnyttet areal

Areal ialt

Arealer

Areal, område 1Areal, område 2 Areal, område 3Uudnyttet areal (1. sal, forhus)

Areal ialt

753 m²512 m²146 m²

0 m²

1.411 m²

648 m²512 m²204 m²

80 m²

1.444 m²

10.600.0001.060.000

11.660.000

1.590.000636.000

13.886.000

13.000.0001.300.000

14.300.000

1.950.000780.000

17.030.000

Uudnyttet

ISTANDSÆTTELSE

DELVIS RENOVERING

TOTALRENOVERING

ISTANDSÆTTELSE

DELVIS RENOVERING

UUDNYTTET AREAL

TOTALRENOVERING


Økonomi




I alt ekskl. moms


Istandsættelse, sal delvis

Forslaget svarer til, forslaget for istandsættel-se, indtil skellet mellem vestibulen og salen, både i stue- og kælderplan.

Salen og ”terrassen” istandsættes, således at bløde plader nedtages og væggene re-pareres.

Depotrum bag scenen istandsættes ikke.

Kælderrum inkl. toiletter istandsættes ikke, men eksisterende fyrrum nedrives og nyt fyr opstilles i kælderen.

Kælderrum udtørres.

Økonomi




I alt ekskl. moms


Totalrenovering, sal delvis

Forslaget svarer til, forslaget for totalrenove-ring, indtil skellet mellem vestibulen og salen, både i stue- og kælderplan.

Salen og ”terrassen” istandsættes, således at bløde plader nedtages og væggene re-pareres.

Depotrum bag scenen totalrenoveres ikke.

Kælderrum inkl. toiletter totalrenoveres ikke, men eksisterende fyrrum nedrives og nyt fyr opstilles i kælderen.

Kælderrum udtørres.

Område 1 Område 1Område 2 Område 2Område 3 Område 3

Totalrenovering

Delvis renovering Delvis istandsættelseIngen istandsættelse

Istandsættes

Nedrives

Ne

driv

es

Ne

driv

es

Nedrives

Nedrives

Nedrives

Ingen istandsættelse

Nedrives

Side 15

Arealer

Areal, område 1Areal, område 2 Areal, område 3Uudnyttet areal

Areal ialt

Arealer

Areal, område 1Areal, område 2 Areal, område 3Uudnyttet areal (1. sal, forhus)

Areal ialt

753 m²512 m²204 m²

0 m²

1.469 m²

648 m²512 m²204 m²80 m²

1.444 m²

9.700.000970.000

10.670.000

1.455.000582.000

12.707.000

8.100.000810.000

8.910.000

1.215.000486.000

10.611.000

Uudnyttet

risbjerggaard, renovering, arkitekterne koege og ramboell

Documents