ÅRSREDOVISNING

HSB BRF GERTRUD I MALMÖ

1/9 2011 – 31/8 2012

HSB BRF GERTRUD 1 MALMÖ746000-5692

KallelseMedlemmarna i HSB:s Bostadsrättsf’drening Gertrud i Malmö kallas härmed tillordinarie föreningsstämma torsdagen den 17 januari 2013 kl 18,30

Lokal: Styrelserummet

STYRELSEN

Dagordning

1. Val av ordförande för stämman2. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare3. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar4. Fastställande av dagordningen5. Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet samt val av rösträknare6. Fråga om kallelse behörigen skett7. Styrelsens årsredovisning8. Revisorernas berättelse9. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning10. Beslut i anledning av föreningens överskott eller underskott enligt den fastställda

balansräkningen.Il. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen12. Fråga om arvode till styrelse och revisorer, samt eventuella övriga arvoden.13. Val av styrelseledamöter och suppleanter14. Val av revisorer och suppleanter15. Val av valberedning16. Val av HSB-fullmäktige jämte suppleant till HSB17. Ovriga frågor/motioner18. Avslutning

HSB BRF GERTRUD 1 MALMÖ746000-5692

Årsredovisningför

HSB Bostadsrättsfbrening Gertrud i Malmö.

Styrelsen rar härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret2011-09-01—2012-08-31.

FörvaltningsberättelseFöreningens verksamhetFöreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Kraften 13 vilka innehåller 50st lägenheter, 2 st lokaler.1 fastigheten finns 1 bostadshus med tillsammans 4 trapphus med adresserna Bodekullsgatan34 A och 34 B och Båstadsgatan 18 A och 18 B. Total lägenhetsyta är 2 975,5 kvm och totallokalyta 128 kvm. Snittytan för lägenheterna uppgår till 60 kvm Antal garageplatser som hyrsut uppgår till 19 st.

Föreningens 50 st. bostäder fördelar sig enligt följande: 7 st. 1 r o k32st. 2rok3st. 3rok4st. 4rok4st. Srok

Föreningens byggnad färdigställdes år 1958.

FöreningsstämmaOrdinarie föreningsstämma hölls den 5 december 2011 på Bodekullsgatan 34 A. Närvarandevar 17 röstberättigade medlemmar.

Extra Föreningsstämma 1 väsentliga beslut under åretExtrastämma hölls den 15 december 2011 och stämman beslutade att förening ska teckna ettkollektivt avtal med Ownit. Närvarande var 18 röstberättigade medlemmar.

Extrastämma hölls den 23 augusti 2012 med anledning av att styrelseledamöter flyttat frånföreningen, samt avgått från styrelsen. Nya ledamöter valdes för att stärka upp och hålla igångstyrelsearbetet fram till och med årsstämman 2013-01-17. Närvarande var 17 röstberättigademedlemmar.

1

HSB BRF GERTRUD 1 MALMÖ746000-5692

Styrelsen under verksamhetsåretOrdförande Elisabet Zuloaga avgått 4 juni. Lionel Rielofftillträtt 23 augusti.Vice ordf Anna Åhnberg avgått 2 april. Eva Carpelan tillträtt 23 augusti.Sekr. Hanna Svensson avgått 25 maj. Ulrika Reichert tillträtt 23 augusti.Ledamot Magnus SawertLedamot Ulrika Reichert avgått 23 augusti. Ana Lacmanovic tillträtt 23 augustiHSB-ledam. Sofie Kron WallenmanSuppleant Jacob Gustavsson avgått. Rickard Åberg tillträtt 23 augusti

1 tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Ulrika Reichert ochMagnus Sawert. Ovriga styrelsemedlemmar har valts in under Extrastämma och ~‘llnadsvalför att ersätta de styrelsemedlemmar som avgått eller flyttat från föreningen. FöljandeStyrelsemedlemmar har avgått eller flyttat från föreningen under verksamhetsåret; ElisabethZuloaga, Hanna Svensson, Anna Åhnberg samt Jacob Gustavsson.Styrelsen har under året hållit 11 sammanträden.

Firmatecknare, två i föreningLionel Rieloff, från och med 23 augusti.Eva Carpelan, från och med 23 augusti.Ulrika ReichertAna Lacmanovic, från och med 23 augusti.

RevisorerStefan Welander, samt revisor från BoRevision vilken är utsedd av HSB Riksförbund

ValberedningLouise Follin tillträtt 23 augusti, 2012.Eva Carpelan tillträtt 23 augusti, 2012.

Representanter i HSB Malmö FullmäktigeMagnus Sawert tillträtt 23 augusti.Suppleant: Eva Carpelan tillträtt 23 augusti.

MedlemsantaletVid årets slut var medlemsantalet 56 st.Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer änen medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen.Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.

LägenhetsöverlåtelserAntalet lägenhetsöverlåtelser har under året varit 6 st. (Objekt: 51, 46, 36,2, 19, 32) eb

2

HSB BRF GERTRUD 1 MALMÖ746000-5692

Väsentliga händelser under året

Ombyggnad och underhålispian1 samband med att garagets tätskikt har bytts ut har en omfattande renovering av gårdengenomförts. Garagets tätskikt var utslitet vilket medfört att vatten har läckt in. Styrelsenbeslutade att ta in anbud på totalentreprenad från firman Mark & Miljö gällande restaureringav garaget samt uppbyggnad av en nyutformad innergård.

Garaget har fått ett nytt tätskikt på taket samt att vissa sprickor i väggen har tätats.

Brunnarna i garaget har rensats.

Gården har fått nya planteringar, ny sten- och plattläggning, en konstgräskulle med natursten,en ny gräsmatta, cykelställ, en sandlåda med lock, två nya belysningar samt två nya eluttag.

Ett par av brunnarna har bytts ut då det under arbetets gång framkom att dessa varit trasiga.Ventilationen till piskrummet har satts igen och gräs har planterats över.

Muren har renoverats och målats vit.

Garage- och gårdsrenoveringen är betald och inga lån har tagits för att bekosta utfördrenovering.

AktiviteterStyrelsen har deltagit i kurser riktade till nya styrelsemedlemmar som anordnats av HSB.Invigning av trädgården ägde rum 14 september.

ÅrsavgifterIngen avgiftshöjning under året.

Årlig stadgeenlig besiktningSenaste fastighetsbesiktningen ägde rum ijuni 2012 och närvarande var dåvarande ordförandeElisabeth Zuloaga och anställd från HSB.

Förväntad framtida utvecklingOmbyggnad och underhålispianFortsatt arbete med gården i form av att smidesstaket med sk] utgrindar ska uppföras motgatan, samt att eventuell ytterligare åtgärd i garaget gällande den vattenansamling som sker igaragets ena hörn efter att avspolning av bilar ägt rum pga. golvets lutning. Förslag på åtgärdär att en brunn grävs ner där vattnet träcker upp i betongen och sedan installera en pump ibrunnen som pumpar ut vattnet i den befintliga brunnen i garaget.Möjligheter till kostnadsfri sanering av företaget SPIMFAB av marken där det tidigare funnitsen bensinstation har uppkommit och detta arbete planeras utföras under nästa år.

Ekonomi! ÅrsavgifterMånadsavgift kommer att höjas från 2012-10-01 med 2%.

3

HSB BRF GERTRUD 1 MALMÖ746000-5692

Ekonomisk ställning och resultatResultatet av f?ireningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid åretsutgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

Femårigt sammandragAlla belopp i tusentals kronor

2011112 2010111 2009110 2008109 2007108

Nettoomsättning 1 959 1 890 1 861 1 856 1 850Rörelsens kostnader -1 096 -1 747 -1 335 -1 478 -1 495Finansiella poster, netto -55 -66 -83 -78 -2Skatter 0 22 -3 -5 -14Årets resultat -1 260 99 440 295 339

Likvida medel & fln, placeringar 1 600 2 636 2 157 1 492 983Skulder till kreditinstitut 1 970 1 970 1 970 1 970 1 970Fond för yttre underhåll 1 398 2770 2505 2424 2319Balansomslutning 5249 6 596 6 306 5 903 5 799Fastighetens taxeringsvärde 19592 19 592 19592 19025 19025

Förslag till resultatdisposition

Till stämmans förfogande står följande medel i krBalanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond 1 201 883Disposition enligt stämmobeslut 2011 58 463Årets resultat -1 260 424Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -231 000lanspråkstagande av fond för yttre underhåll motsvarande åretskostnad 1 643 700Summa till stämmans förfogande 1 412 622

Styrelsen föreslår följande dispositionBalanseras i ny räkning 1 412 622

4

Org Nr: 746000-5692

Rörelseresultat

Finansiella posterRänteintäkter och liknande resultatposterRäntekostnader och liknande resultatposterRäntebidragSumma finansiella poster

Resultat efter finansiella posterlnkomstskatt

-1205918 142EII~j

44 014 32019-98 520 -98 520

0 836-54 506 -65 665

HSB Brf Gertrud i Malmö

Resultaträkning2011-09-01201 2-08-31

2010-09-012011-08-31

Nettoomsättning Not 1 1 958 804 1 890 030

FastighetskostnaderDrift Not 2 -1 095 516 -1 001 324Löpande underhåll Not 3 -66 753 -175 118Periodiskt underhåll Not 4 -1 643 700 -239 903Fastighetsskatt/avgift -102 307 -74 679Avskrivningar Not 5 -256446 -256 145Summa fastighetskostnader -3 164 722 -1 747 168

-1260424 771970 22364

Arets resultat -1 260 424 99 561

5

Org Nr: 746000-5692

HSB Bri Gertrud i Malmö

Balansräkning 2012-08-31 2011-0831

Tillgångar

AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångarByggnaderoch Mark Not6 3607016 3855295Inventarier Not 7 24 381 32 548

3631 397 3 887 843Finansiella anläggningstillgångarAndelar Not 8 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 3631 897 3 888 343

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringarAvgifts-, hyres och andra kundfordringar 6 678 1 574Avräkningskonto HSB Malmö 1 559 518 1136060Övriga fordringar Not 9 24018 23 870Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 26 809 45 658

1617022 1207162

Kortfristiga placerin9ar Not 11 0 1 500 000

Summa omsättningstillgångar 1 617 022 2707 162

Summa tillgångar 5248918 6 595 504~gi~

6

Org Nr: 746000-5692

HSB Brf Gertrud i Malmö

Balansräkning 2012-08-31 2011-08-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 12Bundet eget kapitalInsatser 190000 190000Fond för yttre underhåll 1 398 432 2 770 034

1 588 432 2 960 034Fritt eget kapitalBalanserat resultat 2 673 046 1 201 883Arets resultat -1 260 424 99 561

1412622 1301444

Summa eget kapital 3 001 054 4261 478

SkulderLångfristiga skulderSkulder till kreditinstitut Not 13 1 969 954 1 969 954

1 969 954 1 969 954Kortfristiga skulderLeverantörsskulder 8 226 43 806Skatteskulder 19225 23155Fond för inre underhåll 7 523 7 523Övriga skulder Not 14 6 763 11 252Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 236 174 278 336

277911 364073

Summa skulder 2 247 865 2 334 027

Summa eget kapital och skulder 5 248 918 6 595 504

Poster inom linjen

Ställda säkerheterPanter för fastighetslån 3 644 000 3 644 000varav frigjorda

7

Org Nr: 746000-5692

HSB Bil Gertrud i Malmö

Redovisnlngsprlnciper m.m.

Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd.

ByggnaderAvskrivning sker enligt en 59-årig progressiv plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntadnyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 1.9 % av anskaffningsvärdet. Byggnaden är slutavskriven år 2016 enligtnuvarande plan.

OmbyggnaderAvskrivning på ombyggnader sker enligt rak avskrivningsplan som sträcker sig över 20 till 40 år och som grundar sig påanläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod.

InventarierAvskrivning sker planenligt med 20% per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde.

FordringarFordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Kommunal fastighetsavgiftEnligt lagen skall den som är lagfaren ägare den 1 januari betala kommunal fastighetsavgift för hela året.Enligt rekommendation från BFN bör den kommunala fastighetsavgiften inte periodiseras.Under detta räkenskapsår kommer tidigare periodisering att tas bort vilket innebär att årets kostnad avser 1/9 2011 tom31112 2012.

Fond för yttre underhållReservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplanEnligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fondenligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföflng mellan fritt och bundet eget kapital innehållerreservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt stämmans beslut gällande 2011 samt enligt styrelsens beslutgällande 2012.

lnkomstskattFöreningen har tidigare beskattats för kapitalintäkter. Högsta förvaltningsdomstolens beslut 2010-12-29 innebär attbostadsrättsföreningar inte beskattas för kapitalintäkter som är hänförliga till föreningens fastigheter.

ÖvrigtÖvriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.

Övriga bokslutskommentarer

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2012-08-31 2011-08-31

FörtroendevaldaStyrelsearvode 89 300 85 600Revisorsarvode 4 360 4 280Löner och andra ersättningar 2 000 2 000

95 660 91 880

Gemensamma ersättningarSociala kostnader 19 175 21 423

19175 21423

Totalt 114835 113303

Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 D,ift.

8

Org Nr: 746000-5692

HSB Brf Gertrud i Malmö2011-09-01 201049-01

Noter 2012-08-31 2011-08-31

Not 1 NettoomsättningArsavgifter bostäder 1 730 952 1 719 624Arsavgifter lokaler 38 664 38 412Hyresintäkter 115621 115 076Övriga intäkter 73 567 16918

1 958 804 1 890 030

Not 2 DriftPersonalkostnader 114835 113303Fastighetsskötsel och lokalvård 179 150 144 917El 59477 57428Uppvärmning 345 043 367 718Vatten 92 372 90 556Sophämtning 47091 44 846Övriga avgifter 45 064 43 796Förvaltningsarvoden 90844 83 852Övriga driftskostnader 121 640 54909

1095516 1001324

Not 3 Löpande underhållLöpande underhåll 2 050 31 055Material i löpande underhåll 10612 15424Löpande underhåll tvättutrustning 0 21 783Löpande underhåll av installationer 0 1 706Löpande underhåll Va/sanitet 21 893 40400Löpande underhåll värme 0 18 920Löpande underhåll el 0 1181Löpande underhåll teleltv/portteleton 0 2 461Löpande underhåll huskropp utvändigt 948 0Löpande underhåll garage och p-platser 31 250 15 552Skadegörelse 0 26 636

66753 175118

Not 4 Periodiskt underhållPeriodiskt underhåll 0 81 800Periodiskt underhåll tvättutrustning 0 80 853Periodiskt underhåll markytor 1 643 700 0Periodiskt underhåll garage och p-plats 0 77 250

1 643 700 239 903

Not 5 AvskrivningarByggnader och ombyggnader 248 279 248 058Inventarier 8 167 8087

256 446 256 145

9

Org Nr: 746000-5692

HSB Brf Gertrud i Malmö

Noter 2012-08-31 2011-08-31

Not 6 Byggnader och MarkIngående anskaffningsvärde byggnader 7 653 853 7653 853Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7653 853 7653 853

Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader -3991 959 -3 743 901Arets avskrivningar -248 279 -248 058Utgående avskrivningar -4240238 -3 991 959

Bokfört värde Byggnader 3413616 3 661 895

Ingående anskaffningsvärde mark 193 400 193 400Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 193 400 193 400

Bokfört värde Mark 193 400 193 400

Bokfört värde Byggnader och Mark 3 607 016 3855 295

Taxeringsvärde för:

Byggnad - bostäder 13800000 13800000Byggnad - lokaler 774 000 774 000

14574000 14574000

Mark - bostäder 4 834 000 4 834 000Mark - lokaler 184 000 184 000

5018000 5018000

Taxeringsvärde totalt 19592000 19592000

Not 7 InventarierIngående anskaffningsvärde 40635 0Arets investeringar 0 40 635Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 40 635 40 635

Ingående avskrivningar -8087 0Arets avskrivningar -8 167 -8 087Utgående avskrivningar -16 254 -8 087

Bokfört värde 24 381 32 548

Not 8 AndelarAndel HSB Malmö 500 500

500 5O0~~

10

arg Nr: 746000-5692

HSB Bri Gertrud i Malmö

Noter 2012-08-31 2011-08-31

0 024018 2387024018 23870

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkterFörutbetalda kostnaderUpplupna intäkterÖvriga förutbetalda kostnader och upplupna intakter

Not 11 Kortfristiga placeringarFastränteplaceringar HSB Malmö ek. för.

Not 12 Förändring av eget kapital

Not 13 Långfristiga skulder till kreditinstitutNästa års

amorteringLåneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum BeloppStadshypotek 624656 591% 2013-06-30 700 000 0Stadshypotek 561322 4,50% 201 7-03-30 1 269 954 0

1969954 0

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 1 969 g54

Not 9 O*i~äik&i~ti~ä~föidiingarSkattefordringarSkalleko nto

8 8269 924

33 17412484

8059 026 809 45 658

0 1500000

InsatserBelopp vid årets ingång 190 000Vinstdisp enl. stammobeslut 2011lanspråkstagande 2012 av yttre fondAvsättning år 2012 yttre fondArets resultatBelopp vid årets slut

UppI. Underhålls- Balanserat res.avgifter fond !Disp.fond

0 2 770 034 1 201 88341 098 58 463

-1 643 700 1 643 700231 000 -231 000

190000 0 1398432 2673046

Arets resultat99 561

-99 561

-1 260 424-1 260 424

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 1 969 954

11

. II...

.. 1 • . 1 —

• ~ 7 L 1

Vår revisionsberättelse har j~1 12— Q.Ol~.avgivits beträffande denna årsredovisning

-(4 ~.......•.•..•...•.... 6........Stefan Welander Per-Erik GillbeAv föreningen vald revisor BoRevision AB

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

12

Org Nr: 746000-5692

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman 1 HSB Bil Gertrud i Malmö

Organisationsnummer 746000-5692

Rapport om årsredovisningenVi har reviderat årsredovisningen för HSB Brf Gertrud i Malmö för året 2011-09-01 - 2012-08-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningenDet är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligtårsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta enårsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisoremas ansvarVårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligtInternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inteinnehåller väsentliga felaktigheter.En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information iårsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna förväsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid dennariskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningenupprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som ärändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten iföreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i deredovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksomen utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

UttalandenEnligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i allaväsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 2012-08-31 och av dessfinansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig medårsredovisningens övriga delar.Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningarUtöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffandeföreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bil Gertrud i Malmö för år 2011-09-01 - 2012-08-31.

Styrelsens ansvarDet är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, ochdet är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar.

13

Org Nr: 746000-5692

Till föreningsstämman i HSB Bil Gertrud i Malmö

Organisationsnummer 746000-5692

Revisoremas ansvarVårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinsteller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed iSverige.Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst ellerförlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar.Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskatväsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot ärersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat istrid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningensstadgar.Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

UttalandenVi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljarstyrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret

Malmö / 2012

~........4-Stefan Welander r-Erik GillbergAv föreningen vald revisor Borevision AB

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

14

ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”. Intäkt En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt.

15

Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Föreningsavgäld För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. Kassaflödesanalys Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen.

16

Egna anteckningar.

Egna anteckningar.

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar – även andra än HSB bostadsrättsföreningar – och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab. HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, tfn 010 - 442 30 00.