rungsted husene

11

Rungsted Husene

2

Kompromisløse rækkehusei gennemtænkt arkitektur.

5

Dagligdagen er travl, og der er ikke plads til at gå på kompromis med familiens trivsel.Derfor vælger flere og flere at flytte i rækkehus med nem lille have, udenfor den tætte by, og tæt til naturen.

66

Rungsted Husene har et unikt lysindfald fra de imponerende vinduespartier.

8

Familien er det vigtigste. I en nydesignet bolig, har I tid og overskud

til de små ting i livet.

11

Rungsted Husene ligger i et roligt villaområde på grænsen mellem Hørsholm og Rungsted. Så selvom boligerne er spritnye, skal du ikke bo som pioner i et område under opførelse. Alt er etableret og gør hverdagen yderst nem og funktionel. Børnene kan uden problemer løbe og lege på Rungsted Husenes fællesarealer og de blinde omkringliggende veje.

12

Alle rækkehusene har udgang til en skøn terrasse og en nem lille have. Haverne fi ndes i størrelser fra 29 kvm. til 168 kvm., så det er kun

op til dig, hvor grønne fi ngre, du har.

17

Boligerne opføres med materialer i et stilsikkert designerlook. Lad din drøm gå i opfyldelse på

resten af looket, når du indretter dig.

18

En lukket oase, afskærmet for forbigående trafik,og med parkering placeret isoleret på fællesarealerne.Boligernes eftertragtede arkitektur og eksklusive indretninger, er meget efterspurgt, og findes ikke lige inærheden.

20

1. sal

Stueplan

Ejl. nr. 1

Type A1

Værelser 3

Tinglyst areal 125

BBR areal 129

Have 35

Kontantpris 3.395.000

Lejlighed A1

21

1. sal

Stueplan

Entre

Ejl. nr. 2

Type A2

Værelser 3

Tinglyst areal 102

BBR areal 106

Have 29


Lejlighed A2

22

1. sal

Stueplan

Lejlighed A3

Ejl. nr. 3

Type A3

Værelser 3

Tinglyst areal 102

BBR areal 106

Have 29


23

1. sal

Stueplan

Lejlighed A4

Ejl. nr. 4

Type A4

Værelser 3

Tinglyst areal 102

BBR areal 106

Have 29


2424

Det lyse opholdsrum fungerer optimalt i alle henseender, og det smukke Designa køkken er et stilrent møbel i sig selv.

26

1. sal

Stueplan

Ejl. nr. 5

Type A5

Værelser 3

Tinglyst areal 102

BBR areal 106

Have 29


Lejlighed A5

27

1. sal

Stueplan

Ejl. nr. 6

Type A6

Værelser 3

Tinglyst areal 102

BBR areal 106

Have 29


Lejlighed A6

28

1. sal

Stueplan

Lejlighed A7

Ejl. nr. 7

Type A7

Værelser 3

Tinglyst areal 102

BBR areal 106

Have 29


29

Lejlighed A8

Ejl. nr. 8

Type A8

Værelser 2

Tinglyst areal 86

BBR areal 90

Have 24


3030

De store glaspartier sender et smukt lys ind i boligen, og får den skønne terrasse til at fl yde sammen

med boligen selv på en kold vinterdag.

32

Ejl. nr. 9

Type A9

Værelser 2

Tinglyst areal 113

BBR areal 117

Have 29


Lejlighed A9

33

1. sal

Ejl. nr. 10

Type A10

Værelser 3

Tinglyst areal 116

BBR areal 120

Have 36


Lejlighed A10

34

Stueplan

Ejl. nr. 11

Type A11

Værelser 3

Tinglyst areal 133

BBR areal 137

Have 51


Lejlighed A11

35

Stueplan

Ejl. nr. 12

Type A12

Værelser 3

Tinglyst areal 118

BBR areal 122

Have 168


Lejlighed A12

3636

Badeværelset – ”velværelset” - er smukt, enkelt og stilrent og en luksus at stå op til hver morgen.

Den valgte front på skabet er tilvalg. Standard leveres lågerne i hvid.

37Den valgte front på skabet er tilvalg. Standard leveres lågerne i hvid.

38

Ejl. nr.

Type

Værelser

Tinglyst areal

BBR areal

Have

Kontantpris

Solgt

Lejlighed A13

39

Ejl. nr.

Type

Værelser

Tinglyst areal

BBR areal

Have

Kontantpris

Lejlighed A14

Solgt

40

Ejl. nr.

Type

Værelser

Tinglyst areal

BBR areal

Have

Kontantpris

Lejlighed A15

Solgt

41

Ejl. nr.

Type

Værelser

Tinglyst areal

BBR areal

Have

Kontantpris

Lejlighed A16

Solgt

42

TILKØRSELSFORHOLD OG PARKERING

ParkeringspladserNummereret privat p-plads til alle boliger.

CykelparkeringDer udføres cykelskure på fælles arealer.

FORSYNINGSMÆSSIG STATUS

VarmeDer indføres naturgas eller fjernvarme i den ny opførte ejendom for produktion af centralvarme og varmt vand fordelt til lejlighederne fra varmecentralen placeret i kælderen.

VandDer etableres nyt vandforsyningsstik med tilstrækkelig kapacitet til ejendommen efter nærmere aftale med vandforsyningen.

KloakeringNødvendig kloakering i henhold til normer udføres.Regnvandsledninger vil blive udført og tilsluttet offentlige anlæg, alternativt til faskine i have.

ElforsyningEjendommen vil blive forsynet med nyt elstik med DONG som leverandør.

RenovationEjendommen opføres med aflukkede affaldsrum.

ENERGIMÅLING (EL, VAND OG VARME) VarmeFælles afregningsmåler til varme placeres i teknikrummet i kælderen.I boligerne monteres varmemålere.

VandFælles afregningsmåler til vand placeres i teknikrummet i kælderen.Vandmålere til individuel afregning af koldt og varmt brugsvand placeres i teknikskakt i hver lejlighed.

ELDer etableres individuel el-måling i form af bi målere, dette placeres for hver bolig. Målere placeres i trapperum eller i kælder.I hver bolig opsættes el-tavle med sikringsgruppe og HPFI relæ.Fælles forbrug måles over særskilt el-måler placeret i teknikrum.

Antenneanlæg, telefon og EDBDer indgås aftale med kabel-tv leverandør om, at de leverer og opsætter udstyr i ejendommen således, at samtlige lejligheder er tilsluttet kabel TV ved overdragelsen. Ejeren indgår selv aftale med kabel-TV leverandøren om signal og pakkeløsninger, leverandøren har således drift og vedligehold på anlægget samt al kontakt til brugerne.Der etableres stik for TV/radio og telefon i stue samt TV/radio stik i stort soveværelse.I teknikskakt placeres monopolpunkt for telefon og TV signal og 2 stikkontakter, således at skjult trådløs router kan opsættes af beboerne.

BYGNINGSBASIS

Konstruktioner/materialerArbejdet udføres i henhold til alle gældende normer, anvisninger, bygningsreglementer m.v.

Etage -og tagdækTil etageadskillelse anvendes de nuværende beton dæk.

Vægge mod trapperumLejlighedsskel udføres af gipsvægge overholdende BR10 lydkrav. Vægge mod trapperum udføres med udsparinger for trappemontage.

FacadeFacade består hovedsagligt af vinduespartier, samt med hvid pudsede vægge, jf. BR10 lydkrav.

StålAlle udvendige inddækninger, udføres i Zink.

Stål for terrasserBærende dele (udragende beslag) skal udføres til korrosionsklasse 4. Der monteres yderligere matteret glas som værn.

43

PRIMÆRE BYGNINGSDELEBYGNINGSARBEJDER

Elastiske fugerAlle fugearbejder iht. FSO anvisninger, og af en specialist.Fuger udføres med bagstopning og i øvrigt jf. gældende normer, regler og krav.Fuger vil være tilgængelige for vedligeholdelse og udskiftning.

IsoleringTransmissionskoefficienten for de enkelte konstruktionsdele nævnt i BR10 vil som hovedregel være overholdt, samtidig med at bygningens samlede varmetabsramme overholdes.Boligerne isoleres i etageadskillelse mod opvarmet gang (til 15 grader)med nødvendig isolering.Trapperum isoleres således, at der monteres radiator i bund.

EnergimærkningBebyggelsen energimærkes i forbindelse med afleveringen.

Indvendige væggeSkillevægge udføres som beton, letbetonvægge eller gipstype Gyproc E 79/70 202 M 0, Data: 70 mm stålskelet 2 x 2 lag gipsplader – tykkelse 120 mm.

Generelt skal der leveres og monteres beskyttelsesprofiler på alle fritstående udadgående hjørner fra gulv til loft på gipsplade- og gasbetonvægge.Samlinger i vægge i forskelligt materiale, udføres så synlige revner undgås.

Der monteres lette aftagelige inspektionslemme til installationsskakte. Lemmene skal kunne af- og påmonteres, uden at der derved kommer synlige mærker.

TrappeRøgudluftning udføres ved oplukkelige ovenlys iht. Gældende krav.

Trappen udføres i hvid beton med håndlister i lyst træ.

TerrasserDe boliger med terrasse, etableres der værn. Bærende dele (udragende beslag) skal udføres til korrosionsklasse 4. Der monteres yderligere matteret glas som værn.

44

Adgang til terrasser sker fra stue/opholdsrum gennem terrassedør.Belægning på terrasse er i hårdttræ med underbeklædning i med beton dæk med dobbelt tagpap.Der udføres 1 stk. terrassedør fra alle lejligheder.

TageTagetagen er en isoleret tømrerkonstruktion med udvendig belægning af 2 lag tagpap.

KOMPLETTERENDE BYGNINGSDELE

Vinduer og terrassedøreAlle vinduer og udvendige terrassedøre er DVC-godkendte. Vinduespartier udføres i træ i kvalitet som Rationel eller PT Vinduer.

Der monteres dørstop i stål med sort gummi anslag ved alle døre. Greb udføres som standart stålkupegreb - beslåning og hængsling udføres som leverandørens standard.Oplukkelige vinduer er udadgående med pudsebeslag og børnesikring.Terrassedøre skal kunne fastholdes i åben stilling ved hjælp af friktionsbremse eller lignende.

Glas udføres som lavenergi termoglas. Hvor der er krav om sikkerhedsglas udføres dette.Alt glas leveres med varm kant.Sålbænke udføres i zink eller pulverlakeret aluminium.

AdgangsdøreDer leveres låsesystem.Adgangsdøre skal være formstabilt kvalitet.Systemet skal være som type DORMA, med høj sikkerhed på boligdøre og øvrige adgangsdøre.Beboerne skal med egen nøgle kunne åbne relevante døre inkl. postkasse.Adgangsdøre til bolig skal være med sikkerhedsslutblik og trepunktslå samt dørkikkert.Dør til teknikrum, skal være aflåselig og udføres som massiv trædør.Der skal leveres og monteres dørpumper i fællesareal og fælles adgangsveje.Ved alle facadedøre skal der placeres måtter i hvid beton belægning. Facadedøre udføres som trærammeglasdøre, færdigbehandlet fra fabrik.

45

Indvendige døreIndvendige døre skal være i kvalitet som f.eks. Jeld-Wen/Swedoor med færdigmalede karme og plane hvide celledøre, med dørgreb af rustfri stål i god, gedigen kvalitet som Randi Line type 1095.Døre til bad og toilet skal være forseglet i top og bund som vådrumsdøre.Indfatning og fodpaneler leveres hvidmalet fra fabrik. Sømhuller spartles og færdigstryges.

GulvbelægningAlle gulve udlægges i henhold til leverandørens anvisninger, gældende love, forskrifter og anvisninger, herunder også fra TRÆ, GSO og GVK.

Gulve i entre, køkken, stue, soverum og værelser udføres som 22 mm WS Lamelplank. Gulvvarme overalt.

BadeværelseKuma, hvid mat bordplade i badeværelset med istøbt canto vask, DESIGNA elementer, gulvbelægningen i 60 X 60 cm grå klinker. Gulve i vådrum opbygges med vådrumsmembran under klinkebelægningen.Der udføres sokkelkant i samme klinke som på gulvet. Hvide vægfliser i 15 x 7,5 cm. Der udføres gulvvarme i bad/toiletter.

I teknikrum fremstår alle overflader på loft, gulv og væg som grå beton.

Udlagte gulve afdækkes effektivt indtil efterfølgende montering- bygningsarbejder er udført.

Synlige rørMalerbehandles.Isolerede synlige rør beklædes med isogenopak.

Vægge og lofter genereltAlle vægge og lofter bliver behandlet iht. Malerfagets MBK-beskrivelser.

GipsvæggeSpartling, grunding samt maling på filt til fuld dækning med maling minimum glans 7.

Betonvægge i vådrumVandtæt membran i vådzone.MK-godkendte vådrumsbehandling eller vandtæt membran i vådzone. I bruseniche opsættes fliser til loft.Øvrige vægge – spartling mv. grunding samt males på filt til fuld dækning med vådrums-maling i minimum glans 20. Mellem køkkenbord og overskabe males med maling glans 20.

Lofter i betonBetonlofter fuges i samlinger, plet spartles, slibes og males til fuld dækning med maling i glans 5 med grov rulle. Elementsamlinger står synlige, men lukket og fuget for ensartet udtryk.

Lofter i gipsGipslofter spartles, slibes og males til fuld dækning med maling i glans 5.Nedhængte lofter i bad/toiletter i boligerne udføres som gipsloft, der spartles og males i vådrumskvalitet glans 10.

VVS-INSTALLATIONER

GenereltVed aflevering skal der foreligge en energimærkning på ejendommen.

Alle boliger forsynes med trådløse forbrugs- og energimålere.

Varmeforsyningen indføres som naturgas el. fjernvarme til teknikrum i kælder. Teknikrum skal dimensioneres, så det har nødvendig kapacitet til at forsyne bebyggelsen med varmt vand og varme efter gældende normer.

Alle installationer udføres iht. BR 10.

Der etableres måling af forbruget, jf. afsnit om energimåling i beskrivelsen.Hvor det kræves skal komponenter være VA-godkendte.Alle rør skal isoleres i henhold til forskrifterne.

Faldstammer lydisoleres.

Nedløb fra altaner tilsluttes udvendigt afløbssystem.

46

VandinstallationerVandinstallationer udføres iht. Gældende normer og forskrifter.

VarmeanlægVarmeanlægget udføres som gulvvarme og dimensioneres i henhold til BR 10.

Ventilation/udsugningDer udføres ventilation i boligerne i henhold til BR 10.

EL INSTALLATION

Installationer skal opfylde stærkstrømsbekendtgørelsens afsnit 6.

Installationerne vil overalt, med undtagelse af kælder og teknisk prægede rum, være skjulte. De elektriske anlæg i tavler og tilhørende forbindelser vil have en systematisk og overskuelig identifikation.

Der etableres individuel måling af hver bolig. Strømforbrug for belysning m.v. for fællesrum og andre formål måles separat i el-måler placeret i teknikrum.

I hver bolig opsættes HPFI-relæ og gruppetavle.

Gruppe- og måletavler for hele ejendommen placeres i el-teknikrum i kælder.

Sikringer skal være automatsikringer. Den sikring, der betjener køkkengruppen, skal være af typen ”10A-træg” eller 13A (alm).

Der udføres 1. stk. lysgruppe for hver påbegyndt 50 kvm. Belastningen fordeles jævnt på de forskellige lysgrupper. Opdelingen angives på tegningsmaterialet.

KraftFor VVS-, ventilationsanlæg og hårde hvidevarer m.v. udføres der nødvendige kraftinstallationer.

BelysningAlle adgangsveje forsynes med belysning i robust udførelse i god kvalitet.

Belysning i trapperum styres automatisk ved timertryk/PIR-føler

Den udvendige belysning skal styres automatisk ved ur og fotoceller/skumringsrelæ.

Alle synlige kontakter i trapperum udføres planforsænket i vægge.Der monteres stikkontakter i væg under overskabe i køkken til kaffemaskine og vandkoger.

I depotrum m.v. udføres belysningsanlæg inkl. armatur i form af afskærmede lysstofrør med bevægelsesstyring.

I rum med flere døre udføres korrespondancetænding.

DørtelefonDer etableres anlæg med video.

TelefonDer etableres 1. stk. telefonstik i stue med tomrør og trækledning, hvor TDC kører sin installation.

Der udføres 230V udtag i alle skakte i boligen og ved de positioner, hvor TDC skal etablere aktivt udstyr.Alle installationer udføres jf. YouSee´s kogebog.

AntenneanlægStik placeres i stue og i stort soveværelse i hver bolig med tomrørsinstallation til øvrige værelser med blinddæksel.Anlægget udføres som stjernenet, hvor alle udtag i boligen er fremført til antennefordeler i boligens teknikskakt. Opmærksomheden henledes på, at alle komponenter i antenneinstallationen skal være forberedt for fremførelse af digitale antennesignaler.

AlarmerDer skal udføres tovejs fjernalarm med alarmoverførelse til vagtcentral fra elevator. Alarmoverførelse skal kunne ske til central som GS4 eller tilsvarende.

LYDREDAKTION & STØJNIVEAU

Generelt Lydreduktion og støjniveau skal overholde kravene som angivet i BR10.

EfterklangstidEfterklangstiden i trapperum reguleres ved opsætning af absorberende plader på lofter og reposers underside.

47illustration af Designa køkken

48

INVENTAR

KøkkenDESIGNABordplade som hvid composit i køkkenet (som corian) istøbt vask med stål i bunden.

Hårde hvidevarerFølgende fra Miele er indeholdt:Ovn H 2161BKogesektion KM 5600Køl/frys KDN 37132 IDOpvask G 4280 SCVITørretumbler T7644 C Vaskemaskine W1714

Emhætte tilsluttes decentral udsugningsenhed, der vil være rørkasser langs loft omkring ventilationsrør, enkelte boliger vil have emhætte med kulfilter.

Øvrige rumDer monteres 3 stk. 60 cm garderobeskabe i hvert værelse samt 4 stk 60 cm skabe i stort soveværelse.Garderobeskabe leveres som HTH KP Mono.

PulterrumTil hver lejlighed etableres et aflåseligt pulterrum på 3 kvm. i ejendommens kælder.

Toilet & BadBordplader over vaskemaskine/tørretumbler leveres som hvid laminatplade.

Der etableres afløbsrender som Unidrain i hele brusenichens bredde.1 toilet, væghængt – Duravit Starck type 3.1 håndvask.I gæstetoilet udføres håndvask som Duravit Starck 3Vaskeskab leveres i kvalitet som i køkken.1 håndvaskbatteri keramisk som Grohe.1 toiletpapirholder i rustfrit stål udførelse.1 reservepapirholder i rustfrit stål udførelse.4 håndklædekroge i rustfrit stål udførelse.1 bruseforhængsstang i rustfrit stål udførelse.1 termostat brusearmatur som Grohe.I brusesæt fra Grohe.1 tapsted for vaskemaskine under bordplade.1 spejl udføres i mål ca. 115x100 cm til oplimning.2 el-stik under bordplade for vaskemaskine og tørretumbler.1 el-stik over bordplade for hårtørrer mv.

TERRÆN

For de 11 stuelejligheder etableres separate terrasser.

Ved indgangsdør i terræn opsættes postkasser som MEFA.

Udvendig belysningAdgangsarealer vil være veloplyst ved armaturer anbragt ved eller på bygningen, som sikre overskuelighed for nummerering, navneskilte og anden markering.

Lysarmaturer og standere skal være i vand- og vandalsikker udførelse.

Til hver beboer udarbejdes drifts- og vedligeholdelsesvejledning for de bygningsdele, som den enkelte skal vedligeholde.

51

Køb nu, og vær selv medbestemmende på detaljerne i din spritny drømmebolig

52

Rungsted Husene er nabo til noget af Danmarks smukkeste natur. Skoler, institutioner og indkøb ligger i gåafstand, og der er kun 1 km. til strand og lystbådehavnen i Rungsted. Der er kort til motorveje, og busser og tog bringer jer alle nemt til f.eks. København.

56

Der

tag

es forb

ehold

for

fejl

i bro

chure

n o

g æ

ndrin

ger

i pro

jekt

et. V

isual

iser

inger

og fot

os v

ist

i bro

chure

n e

r ku

n v

ejle

den

de.

Senes

t re

vid

ere

t 18

.12

.20

15

Kontakt og salgLiving Homes A/S

[email protected]

rungsted husene

Documents