sælgers tjekliste
DESCRIPTION
Sælgers tjekliste. Boligen sættes til salg Boligen på www.bolighandel.dk Boligens pris Finansiering Kurssikring Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring Energimærke og energiplan Købers fortrydelsesret Loyal oplysningspligt Skattemæssige forhold Købsaftalens indgåelse - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Sælgers tjekliste
• Boligen sættes til salg• Boligen på www.bolighandel.dk• Boligens pris• Finansiering• Kurssikring• Tilstandsrapport og
ejerskifteforsikring• Energimærke og energiplan• Købers fortrydelsesret• Loyal oplysningspligt• Skattemæssige forhold• Købsaftalens indgåelse• Økonomisk opgørelse• Eventuelle mangler• Anden rådgivning
Sælgers tjekliste
Boligen sættes til salg
• Advokaten vejleder om en realistisk salgspris
• Advokaten rådgiver om salgsmetoder:• Salg gennem
ejendomsmægler, formidlingsaftale, salgsprovenue m.v.
• Sælg-selv
Sælgers tjekliste
Med hvilke finansieringsforslag
skal ejendommen udbydes
• Advokaten rådgiver om alle forhold, som kan have be-tydning for hjemtagelse af nye lån
• Advokaten rådgiver om den mest fordelagtige indfrielsesmetode for eventuelt indestående pantehæftelser
Sælgers tjekliste
Kursrisiko og kurssikring
• Advokaten skal klarlægge om sælger bærer en kursrisiko og i givet fald vejlede herom samt om evt. kurssikring
Sælgers tjekliste
Tilstandsrapport og
ejerskifteforsikring
• Advokaten rådgiver om mulighederne for at få udarbejdet en Tilstands-rapport og konsekvenserne af ikke at udarbejde en
• I følge loven skal sælger betale halvdelen af den ejerskifteforsikring, som i givet fald tilbydes køber
Sælgers tjekliste
Energimærke m.v.
• Advokaten skal rådgive sælgeren om, hvorvidt ejendommen er omfattet af lov om energimærkning
Sælgers tjekliste
Køberens fortrydelsesret
• Advokaten skal rådgive sælgeren om køberens fortrydelsesret. I tilfælde af at køber gør brug af fortryd-elsesretten, skal advokaten sikre, at sælger opnår de rettigheder, som tilkommer ham
Sælgers tjekliste
Loyal oplysningspligt
• Advokaten skal informere sælgeren om hans loyale oplysningspligt og om konse-kvenserne af en tilside-sættelse af denne
Sælgers tjekliste
Skattemæssige forhold
• Advokaten skal rådgive sælger om de skatte-mæssige konsekvenser af salget, herunder evt. avan-cebeskatning
Sælgers tjekliste
Købsaftalens indgåelse
• Advokaten gennemgår udkast til købsaftale og sikrer, at denne er udar-bejdet på betryggende vis for sælger
• Advokaten kan evt. deltage i forhandlingerne med køber
Sælgers tjekliste
Efter købsaftalens indgåelse
Advokaten tilsikrer
bl.a. at:• Skøde udfærdiges korrekt• Alle forpligtelser indfries• At handlens ekspeditioner
sker så effektivt som muligt• At ekspeditioner koordineres
bedst muligt i forhold til et eventuelt køb
Sælgers tjekliste
Indledende behandling af evt.
mangelsindsigelser
• Advokaten skal sikre, at indsigelser fra køber bliver indledende behandlet og ikke bremser handlen
• Advokaten skal vejlede sælger om, hvorvidt han skønner, at sælger hæfter for manglerne