CERTIFICAZIONE DEI VALUTATORI IMMOBILIARI

"CHALLENGE YOURSELF"

Requisiti minimi necessari per accedere all’esame• essere legittimati allo svolgimento dell’attività sulla base della legislazione vigente;• diploma di istruzione di secondo grado;• esperienza specifica e continuativa, ultimi tre anni, nella valutazione di immobili.

Esame: Livello Base e Livello AvanzatoLivello Base (secondo la definizione della UNI/PdR19:2016): valutazione di immobili che comportano metodiche di stima per le quali è possibile calcolare il valore mediante il confronto di mercato (escluso i criteri applicabili alle stime di massa), la capitalizzazione diretta oppure il criterio del costo.Livello Avanzato (secondo la definizione della UNI/PdR19:2016): valutazione di tutte le tipologie immobi-liari utilizzando anche metodiche finanziarie complesse, quali capitalizzazione finanziaria e flusso di cassa scontato.

Modalità di svolgimento dell’esame Due prove scritte (A e B). La prova A prevede 20 domande con risposte chiuse, sui seguenti argomenti: n. 6 di estimo e valutazione e n.6 sui principi di economia e mercato immobiliare; una domanda per ciascuno dei seguenti argomenti: diritto pubblico e privato; diritto urbanistico, matematica finanziaria, elementi di statistica, catasto e sistema catastale; scienza e tecnica delle costruzioni; certificazione ambientale ed efficienza energetica; fiscalità immobiliare. Infine n. 5 esercizi con risposte chiuse, sostenute però dall’evidenza del calcolo, su tematiche non trattate nel caso di studio (prova B), finalizzati ad avere l’evidenza dell’abilità e delle competenze necessarie a condurre la valutazione in modo appropriato, in particolare sugli argomenti indicati al punto 3.3.2 delle Prescrizioni Particolari per la Certificazione di Persone ai sensi della norma UNI 11558. La prova B è composta da un caso di studio da elaborare con calcoli, predisposto in base a una traccia che conduca a risultati univoci (almeno tre risposte chiuse di cui una corretta).LE MODALITÀ DI SVOLGIMENTO DELL’ESAME SONO UGUALI SIA PER IL LIVELLO BASE SIA PER IL LIVELLO AVANZATO, CAMBIA LA DIFFICOLTÀ DEI QUESITI POSTI.

Durata del Certificato La certificazione ha una durata di sei (6) anni dalla data di emissione del certificato, ma una validità annuale. Ciò significa che annualmente IMQ dovrà procedere ad una valutazione documentale. Ogni anno verrà inviata opportuna comunicazione per illustrare le modalità con le quali procedere al mantenimento del certificato. Allo scadere dei 6 anni, la Domanda di Certificazione per il rinnovo deve essere presentata a IMQ entro 3 (tre) mesi prima della data di scadenza.

Vademecum esame valutatori

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Operare quale valutatore immobiliare certificato, è un elemento distintivo sul mercato, sinonimo di trasparenza e di garanzia totale. In particolare in un settore nel quale la valutazione immobiliare può essere svolta per legge da numerose catego-rie professionali, non tutte con equivalenti requisiti.

La certificazione secondo la norma UNI offre notevoli benefici: la trasparenza e l'oggettività del procedimento di stima ma anche la garanzia di elevate competenze tecniche ed estimative, di aggiornamento continuativo, di conoscenze dei principi di economia e mercati immobiliari, sistema catastale, fiscalità immobiliare, certifica-zione ambientale e, più in generale, competenze in diritto urbanistico, matematica finanziaria, statistica, scienza e tecnica delle costruzioni. Requisiti utili per il mercato dei privati ma anche in ambito di banche, imprese, fondi immobiliari, tribunali, enti pubblici.

IMQ È ORGANISMO DI CERTIFICAZIONE ACCREDITATO UNI CEI EN ISO/IEC 17024 PER LA NORMA UNI 11558:2014 “VALUTATORE IMMOBILIARE - REQUISITI DI CONOSCENZA, ABILITÀ E COMPETENZA” IN CONFORMITÀ ALLA UNI/PDR19:2016.

Per informazioni: figure.professionali@imq.it - www.imq.it