_sinteza civil drepturi reale.pdf

8/9/2019 _sinteza civil drepturi reale.pdf

1/112


2/112

un %atrimoniu" deoarece oricine are dre%turi 7i obli!a8ii evaluabile n bani& C;iar 7i atuncic9nd o %ersoan# nu are nici o avere actual#" ea de8ine totu7i un %atrimoniu" concreti0atntr-un minim de bunuri& Pentru a constitui un %atrimoniu este su'icient# e/isten8a unordre%turi 7i obli!a8ii eventuale& Persoanele 'i0ice 7i


3/112

dac lic-idarea s)ar face la data pl ii datoriei.2 Art& 34*-343 din Noul Cod civil re!lementea0# ra%ortul dintre masa %atrimonial#'iduciar# i) restul %atrimoniului 'iduciarului %e de o %arte i) %atrimoniul constituitorului'iduciei" %e de alt# %arte& Princi%iul divi0ibilit# i(i %atrimoniului )i !#se)te a%licabilitate)i n anumite ca0uri )i n materia succesiunilor" %entru a %rote


4/112

No8iunea de >subro!a8ie? 7i !#se7te ec;ivalentul n termenul de nlocuire& Ast'el" ncadrul unui %atrimoniu" dac# un bun este nstr#inat" locul s#u va 'i luat de %re8ul %rimit"iar dac# %re8ul se investe7te ntr-un alt bun" locul s#u va 'i luat de bunul dob9ndit , in%udiciis universalibus pretium succedit loco rei, et res loco pretii.&

@ Subrogaia poate fi6personal" c9nd o %ersoan# este nlocuit# cu alta n calitate de

titular al unui De7i n a%aren8# creditorii c;iro!ra'ari a%ar ca 'iind avanta


5/112

succesori ,art& 4B2 C&civ&. cu titlu particular" c9nd unul sau mai multe bunuriindividuali0ate 'ac obiectul transmiterii&@ Transmisiunea universalintervine6n ca0ul decesului unei %ersoane c9nd ntre!ul

%atrimoniu succesoral este cules de mo7tenitorul le!al unic sau de un sin!ur mo7tenitortestamentar ,le!atar universal.n situa8ia reor!ani0#rii %ersoanei


6/112

'ructele neculese nc#" %lanta(iile )i construc(iile ncor%orate n sol" atunci c9nd %rin voina( %#r i(lor" acestea sunt %rivite n natura lor individual#" n vederea deta #) rii lor&unurile mobile %rin antici%a i(e sunt de 'a%t bunuri imobile %rin natura lor" %e care %#ri(le unui act


7/112

dob9nde)te 0i cu 0i& Persoana care avansea0# c;eltuielile necesare cu %roducerea )icule!erea 'ructelor '#r# acordul %ro%rietarului" va %utea cere restituirea acestor c;eltuieli"%rodusele sau contravaloarea acestora %ut9nd 'i re i( nute %9n# la restituirea c;eltuielilor&Posesorul va %utea 'i obli!at la restituire dac# %ro%rietarul 'urni0ea0# o !aran(iendestul#toare" %otrivit art& ** alin&,*. Codul civil& =bserv#m instituirea dre%tului de

reten i(e al %ersoanei care a avansat c;eltuielile necesarea %roducerii sau %erce%erii'ructelor&Consideraii generale cu privire la drepturile patrimoniale #i obligaiile reale 1. $repturile patrimonialeDre%turile ,7i obli!a8iile. subiectelor ra%ortului de dre%t civil" n 'unc8ie de con8inutullor" %ot 'i %atrimoniale 7i ne%atrimoniale&$repturile patrimoniale sunt acele drepturi subiective care au un coninuteconomic% fiind evaluabile &n bani& Con8inutul concret al unui %atrimoniu este alc#tuitdin dre%turi 7i obli!a8ii %atrimoniale a%ar8in9nd unei %ersoane determinate" e/clu09nddre%turile %ersonale ne%atrimoniale& Dre%turile %atrimoniale se m%art n dou# maricate!orii6 dre%turi reale 7i dre%turi de crean8#&

1) Drepturile realeG Noiune. Dre%turile reale ,%us in re. sunt dre%turi subiective %atrimoniale n virtuteac#rora titularul %oate e/ercita sin!ur atributele asu%ra unui lucru determinat" n moddirect 7inemito8i ceilal8i?.&G Caractere 'uridice. Dre%turile reale %re0int# urm#toarele caracteristici %ro%rii6sunt

dre%turi absolute" deci o%o0abile er!a omnes& %resu%un un subiect activ determinat 7i unsubiect %asiv nedeterminat" 'ormat din toate celelalte %ersoane& con8inutul obli!a8ieicorelative dre%turilor reale este ntotdeauna ne!ativ" res%ectiv >de a nu 'ace?& Subiectul%asiv are" deci" o obli!a8ie !eneral# 7i ne!ativ# de a nu 'ace nimic de natur# a st9n /ui prior tempore potior %ure?" 'iind %re'erat acela care ande%linit %rimul 'ormalit#8ile de o%o0abilitate" iar titularul unei crean8e !arantat# cu undre%t de !a< %oate cere satis'acerea ei" naintea altor creditori li%si8i de !aran8ii& suntlimitate ca num#r" 'iind e/%res %rev#0ute de le!e" '#r# ca %#r8ile s# %oat# crea %rin voin8alor dre%turi reale noi& sub as%ect %rocedural" dre%turile reale sunt a%#rate %rin ac8iuni


8/112

reale" de com%eten8a instan8ei de la locul unde este situat bunul" con'orm re!ulii > actorse/uitur forum rei site?&2) Drepturile de crean'

G Noiune. Dre%tul de crean8# ,%us ad personam. este acel dre%t subiectiv civil%atrimonial n virtutea c#ruia subiectul activ" numit creditor , reus credendi." are

%osibilitatea U0u'ructul n 'avoarea %ersoanei


9/112

necesare %entru ridicarea ca%acit#8ii de %roduc8ie obligaiile deintorilor de pduredea e'ectua lucr#ri de ntre8inere 7i rem%#durire %recum 7i lucr#ri %rev#0ute dean!a


10/112

a%licabil" dre%tul de %ro%rietate cu%rinde dre%tul deproprietate public" av9nd ca titularistatul 7i unit#8ile administrativ-teritoriale 7i dre%tul deproprietate privat" av9nd catitulari %ersoane 'i0ice 7i %ersoane


11/112

unit#8ilor administrativ teritoriale" %rin urmare sinta!ma >terenuri %ro%rietate de stat$ aren vedere terenuri a'late n domeniul %rivat" asu%ra c#rora statul e/ercit# un dre%t de%ro%rietate %rivat#&dreptul de concesiuneasu%ra unor terenuri %entru construirea de locuin8e ,Le!ea nr&

*BB.

dreptul de concesiune asu%ra unor bunuri %ro%rietatea statului acordat re!iilorautonome 7i societ#8ilor comerciale ,Le!ea nr& *BB.dreptul de concesiune acordat %entru %unerea n valoare a resurselor de %etrol ,Le!ea

%etrolului nr& 1+412.dreptul de concesiune a unor lucrri publice #i servicii publice ,=&U&& nr& +215

%rivind atribuirea contractelor de a;i0i8ie %ublic#" a contractelor de concesiune de lucr#ri%ublice 7i a contractelor de concesiune de servicii. 7i dre%tul de concesiune a bunurilor%ro%rietate %ublic#,=&U&& nr&*215 %rivind re!imul contractelor de concesiune debunuri %ro%rietate %ublic .&dreptul de preempiune. Se de'ine7te ca 'iind dre%tul con'erit de le!e unor %ersoane dea cum%#ra cu %rioritate un bun mobil sau imobil din cate!oria celor %rev#0ute de le!e

atunci c9nd %ro%rietarul s#u s-a ;ot#r9t s#-l nstr#ine0e %rin v9n0are sau s# l valori'ice%rin contracte cu e/ecutare succesiv#,nc;iriere" concesiune.& Dre%tul de %reem%8iune sena7te direct din le!e" 'iind %rev#0ut de o norm# im%erativ#" voin8a v9n0#torului neav9ndnicio contribu8ie la na7terea acestui dre%t& Ast'el" art& din Le!ea minelor nr& 4*1*%revede c > $n cazul v0nz rii bunurilor e*propriate, fo1tii proprietari sau, dup caz, succesorii lor, au drept de preemp2iune$ art& din Le!ea nr& 1+412 Le!ea %etroluluidis%une 3$n cazul $n care statul vinde bunurile e*propriate fo1tii Potrivit art& 1* alin din Le!ea nr& *BB" %rin ;ot#r9re de uvern" terenurile %ro%rietate de stat %ot 'aceobiectul unor concesiuni& Redactarea te/tului este una lacunar#" le!iuitorul acelei%erioade ne'#c9nd distinc8ia cuvenit# ntre domeniul %ublic 7i domeniul %rivat al statului&Ast'el" se %revede %osibilitatea concesion#rii unor terenuri %ro%rietate de stat" %rinaceasta n8ele!9nd c# actul normativ nu este a%licabil concesiunii terenurilor dindomeniul %ublic local sau


12/112

de %reem%8iune al locatarilor imobilelor n ca0ul n care %ro%rietarii c#rora li s-auretrocedat n natur# imobilele se ;ot#r#sc s# le nstr#ine0e

3) Drepturi reale accesoriiG Noiune. Dre%turile reale accesorii sunt dre%turi reale care nso8esc 7i !arantea0#

anumite dre%turi de crean8#" neav9nd o e/isten8# %ro%rie" inde%endent#" de sine st#t#toare&Dre%turile reale accesorii urmea0# re!imul accessorium se/uitur principale?" ast'el nc9t stin!ereadre%tului %rinci%al are ca e'ect stin!erea dre%tului accesoriu&G Categorii. Sunt dre%turi reale accesorii6- dreptul de ga' sau amanetul ,art& 124

noul Cod civil.6 este un dre%t real constituit asu%ra unui bun sau a unor bunuri mobilecor%orale sau titluri ne!ociabile emise n 'orm# materiali0at# ale debitorului care con'er#titularului s#u ,creditorului. %osibilitatea de a 'i %l#tit cu Ca0urile %rev 0ute de Le!ea nr& *2BB4 re'eritor la v9n0area terenurilor a!ricole din e/travilan 7i de =&U&& nr& 1151%rivind circula8ia


13/112

res%ectiv nu i este %l#tit#&No iunile de proprietate i drept de proprietate

No8iunea de >%ro%rietate? 7i cea de >dre%t de %ro%rietate? sunt sinonime& Ast'el"Constitu8ia utili0ea0# n art& 22 7i art& +5 at9t denumirea de %ro%rietate" c9t 7i cea dedre%t de %ro%rietate&

1) -ermenul de proprietate/ este abordat at9t %rin %rism# economic# c9t 7i %ro%rietate?, dre%t de %ro%rietate. se 'olose7te %entru a desemna bunulasu%ra c#ruia se e/ercit# %ro%rietatea& $reptul de proprietate este un drept at,t decomplet &nc,t se confund cu bunul asupra cruia se e+ercit& :n acest sens" art& *41C&civ& se re'er# la >acela a c#rui %ro%rietate este %e mar!inea unei a%e cur!#toare&&&?" art&

*4B C&civ&6 >&&& la %rivirea asu%ra %ro%riet#8ii vecinului&&&?" art& 52 C&civ& se re'er# >la'a%tele %ro%rietarilor care stabilesc" %e %ro%riet#8ile lor sau n 'olosul %ro%riet#8ilor lor"orice servitu8i vor !#si de cuviin8#?& stricto sensu" %entru a desemna %ro%rietateacor%oral#" res%ectiv dre%tul de %ro%rietate asu%ra bunurilor cor%orale mobile 7i imobile"ca dre%t %atrimonial"dre%t real" absolut" cu toate caracteristicile s%eci'ice acestei cate!orii de dre%turi

subiective&. $efiniia dreptului de proprietate

Art& *** din noul Cod civil %revede c# 3proprietatea privat este dreptul titularului de aposeda, folosi i dispune de un bun $n mod e*clusiv, absolut i perpetuu, $n limitelestabilite de lege?&:n le!#tur# cu te/tul men8ionat se im%un c,teva preci-ri1) dreptul de proprietate este

de&init prin unele din atributele sale &r a se arta e"plicit con'inutul acestora.Atributele dre%tului de %ro%rietate sunt6dre%tul de %osesie asu%ra lucrului %otrivit naturii

sau destina8iei lui ,%us utendi- usus. dre%tul de a ntrebuin8a lucrul" de a-i cule!e'ructele 7i veniturile %e care le %oate da ,%us fruendi- 'ructus. dre%tul de a dis%une delucru 'ie %rin nstr#inare" 'ie %rin consumare ,%us abutendi- abusus.& & Dre%tul de%ro%rietate este absolut n com%ara8ie cu celelalte dre%turi reale" %ro%rietarul av9ndplenas proprietas,usus" 'ructus 7i abusus. 7i nu numai de0membr#mintele dre%tului de


14/112

%ro%rietate este absolut deoarece titularul are %osibilitatea de a-l 'olosi total" de a s#v9r7iorice acte %osesia unuilucru?." c9t 7i celorlalte dre%turi reale ,>'olosirea unui dre%t?." e/ce% i(e 'ac9nd dre%turilereale de !aran i(e" adic#%osesia altui dre%t real cu e/ce% i(a ar#tat# mai sus& Posesia se a'l# la ba0a tuturor

dre%turilor reale" 'iind materiali0area e/isten8ei acestora" e/isten8# care r#m9ne abstract#&%osesia este %rero!ativa titularului dre%tului de %ro%rietate de a st#%9ni bunul direct 7inemi


15/112

%entru sine" nu suntem m %re0en(a %osesie" ci a deten(iei %recare %osesia se a%lic#numai dre%turilor reale" nu )i dre%turilor de crean(# %osesia !enerea0# e'ecte


16/112

$reptul de dispo-iie 'uridicse concreti0ea0# n %osibilitatea %ro%rietarului de anstr#ina dre%tul de %ro%rietate %rin acte


17/112

servitu8ilor %o0itive" le!ale" conven8ionale sau n limitele determinate de le!e?& Tot ast'el" Constitu8ia" n art& 22 %ct& " %revede6>con8inutul 7i limitele acestor dre%turi ,inclu09nd 7i dre%tul de %ro%rietate. sunt stabilitede le!e?& De asemenea" n temeiul art& 22 %ct& 5 din Constitu8ie" dre%tul de %ro%rietateobli!# la res%ectare sarcinilor %rivind %rotec8ia mediului 7i asi!urarea bunei vecin#t#8i"%recum 7i a sarcinilor ce revin %ro%rietarului n temeiul le!ii sau obiceiului&0ormele dreptului de proprietate

Ac8iunea n %arta< %oate 'i %arali0at# n temeiul e/ce%8iei dob9ndirii %rin u0uca%iune a%ro%riet#8ii e/clusive asu%ra bunului res%ectiv" ridicat# de co%ro%rietarul ce a e/ercitat o%osesie util# asu%ra ntre!ului bun" tim% de + de ani& De asemenea" ac8iunea de %arta< va'i res%ins# 7i n situa8ia n care co%ro%rietarii au nc;eiat o conven8ie de r#m9nere nindivi0iune" care %otrivit art& 314 ,1. C&civ&" %oate 'i valabil# %entru o durat# de ma/imum


18/112

* ani" cu %osibilitatea rennoirii %rin acordul %#r8ilor&Criterii de clasificareDre%tul de %ro%rietate %oate 'i clasi'icat n 'unc8ie de mai multe criterii61) 5n &unc'ie detitulariidre%tului de %ro%rietate distin!em drept de proprietate al persoanei fizice7idrept de proprietate al persoanei %uridice4

2) 5n &unc'ie de modalit'ile de dob*ndire6dre%t de %ro%rietate dob0ndit prin acte%uridice7i dre%t de %ro%rietate dob0ndit prin fapte %uridice dre%t de %ro%rietate transmis$ntre vii7i dre%t de %ro%rietate transmis pentru cauz de moarte dre%t de %ro%rietate"dob0ndit prinmoduri originarece nu im%lic# transmisiunea


19/112

unit#8ilor administrativ-teritoriale& bunurile %ro%rietate %rivat# sunt n circuitul civil 7i cao consecin8#" ele sunt alienabile prescriptibile7isesizabile& bunurile ce 'ormea0#obiectul %ro%riet#8ii %rivate se !#sesc n acest circuit !eneral G "roprietatea privat sebucur de un regim de protecie instituit prin c;iar legea fundamental. Ast'el" art&22 din Constitu8ie dis%une6 >5reptul de proprietate, precum 1i crean)2ele asupra

statului, sunt garantate6,alin& ." roprietatea privat este garantat 1i ocrotit $n modegal de lege, indiferent de titular? ,alin& 1.& 37imeni nu poate fi e*propriat dec0t pentruo cauz de utilitate public, cu dreapt 1i prealabil despgubire"$,alin 2. 3entrulucrri de interes general autoritatea public poate folosi subsolul oricrei propriet2iimobiliare, cu obliga2ia de a despgubi proprietarul pentru daunele aduse solului,planta2iilor sau construc2iilor, precum 1i pentru alte daune imputabile autorit2ii$ ,art&2" alin& *.& :n %lus" art. 1< pct.%revede c#6 >roprietatea privat, este inviolabil, $ncondi2iile legii6 .GNo8iunea de domeniu privateste 'olosit# %entru a desemna totalitatea bunurilor ce

'ormea0# obiectul %ro%riet#8ii %rivate a statului 7i unit#8ilor administrativ teritoriale&Atunci c9nd se re'er# la %ersoane 'i0ice 7i roprietateaprivat este garantat 1i ocrotit $n mod egal de lege, indiferent de titular$& Dinmoment ce %ro%rietatea %rivat# este ocrotit# n mod e!al de le!e" re!imul de %rotec8ie


20/112

obiectul dre%tului de %ro%rietate %rivat#6$5reptul de proprietate poate fi e*ercitat $nlimitele materiale ale obiectului su. 8cestea sunt limitele corporale ale bunului careformeaz obiectul dreptului de proprietate, cu $ngrdirile stabilite prin lege & Limitarea%rev#0ut# de noul Cod civil %rive t) e at9t cor%orabilitatea bunului" c9t )i voin a( le!iuitorului& Un e/em%lu al limit#rii sub as%ectele %re0entate mai sus este re%re0entat

de dre%tul %ro%rietarului de a 'olosi subsolul %ro%riet# i(i sale imobiliare" ns#" ncon'ormitate cu art& 22alin& ,*. din Constitu i(e" bunul %oate 'i 'olosit i de o autoritate %ublic# n vederea

e/ecut#rii unor lucr#ri de interes !eneral& Art& **5 alin&,1. din noul Cod civil %revede%osibilitatea limit#rii e/ercit#rii dre%tului de %ro%rietate %rin e'ectul le!ii" aceast# limit#le!al# re'erindu-se c;iar la con i(nutul


21/112

Titularii dreptului de proprietate privatPot 'i titulari ai dre%tului de %ro%rietate %rivat#6 %ersoanele 'i0ice" %ersoanele


22/112

Prin revi0uirea Constitu8iei" cet#8enilor str#ini 7i a%atri0ilor li se %ermite dob9ndireadre%tului de %ro%rietate %rivat# asu%ra terenurilor numai n condi8iile re0ultate dinaderarea Rom9niei la Uniunea Euro%ean# 7i din alte tratate interna8ionale la careRom9nia este %arte" %e ba0# de reci%rocitate" n condi8iile %rev#0ute %rin le!e or!anic#"%recum 7i %rin mo7tenire le!al# ,art&22 alin& 1.&

+ Pentru critica te/tului constitu8ional n sensul c >interdic8ia dob9ndirii terenurilor de

c tre str ini este un vec;i %rinci%iu de dre%t ce cores%unde at9t tradi8iilor rom9ne7ti c9t 7i %racticii altor state care au inserat dis%o0i8ii %ro;ibitive n aceast materie tocmai din dorin8a de a evita aca%ararea %ro%riet 8ilor a!rare de c tre elemente din a'ara 8 rii$-de reci%rocitate& sinta!ma $n condi2iile prev zute prin lege organic , trebuie n8eleas n sensul c n

viitor" %rin le!e s%ecial " se vor re!lementa condi8iile s%eciale de dob9ndire a terenurilor& :n acest sens" %revederea constitu8ional este com%letat de art. din Titlul = al 6egiinr. 2!>?2@@ privind reforma &n domeniile proprietii #i 'ustiiei6 3cet 2enii str ini 1i apatrizii precum 1i persoanele %uridice str ine pot dob0ndi dreptul deproprietate asupra terenurilor $n 9om0nia $n condi2iile prev zute de legea special$& /n

conclu-ie" se remarc 'a%tul c " n %re0ent" inca%acitatea le!al a cet 8enilor str ini 7i

a%atri0ilor de a dob9ndi dre%tul de %ro%rietate asu%ra terenurilor din Rom9nia %rin acteinter vivos sau %rin mo7tenire testamentar sub0ist & :n sc;imb" ei %ot dob9ndi alte dre%turi reale %rinci%ale de0membr minte" dre%t de i%otec &" %recum 7i dre%tul de %ro%rietate asu%ra terenurilor %rin mo7tenire le!al & S%re deosebire de i%ote0a anterioar " %revederea 'inal a art& 22 alin& 1 este de imediat a%licare o%er9nd din c;iar momentul intr rii n vi!oare a revi0uirii Constitu8iei& :n vederea a%lic rii %revederilor constitu8ionale 7i ale celor din Titlul K al Le!ii nr& 1231*" %rin 6egea nr. 12?2@@%rivind dob9ndirea dre%tului de %ro%rietate %rivat de c tre cet 8enii str ini 7i a%atri0i %recum 7i de c tre %ersoane


23/112

7i terenurilor 'orestiere la m%linirea unui termen de 3 ani de la data ader rii Rom9niei la U&E&

2. "ersoanele 'uridice1) ,apacitatea $eneralPersoanele


24/112

este %ro%rietara bunurilor din %atrimoniul s#u& :n e/ercitarea :n acest sens" & & nr&++BB %rivind domeniile de activitate de interes local n care se %ot or!ani0a re!iileautonome %revede urm#toarele domenii6 canali0area 7i e%urarea a%elor u0ate" distribuireaener!iei termice" colectarea !unoaielor 7i cur#8enia localit#8ilor" administrarea 7intre8inerea locuin8elor sociale 7i a altor cl#diri" trans%ortul urban n comun de %ersoane&

La acestea" =rdonan8a uvernului nr& 5BBB2 %rivind unele m#suri %entru or!ani0areare!iilor autonome de interes local" adau!#6 administrarea %ie8elor" oboarelor" t9r!urilor"drumurilor comunale 7i a s%a8iilor ver0i" construirea" ntre8inerea" moderni0areadrumurilor 7i %odurilor de interes


25/112

interesul lor %ersonal ne%atrimonial" %ot constitui asocia8ii sau 'unda8ii ca %ersoane


26/112

titulare ale dre%tului de %ro%rietate %rivat# asu%ra bunurilor imobile terenuri 7i cl#diri dob9ndite din venituri e/trabu!etare" dar 7i asu%ra bunurilor mobile" necesare des'#7ur#riiactivit#8ii ,mobilier" a%aratur# te;nic#" autoturisme." dob9ndite din venituri %ro%rii&G Or$anele administra'iei publice jude'ene #i institu'iile publice de interes jude'ean

Plec9nd de la dis%o0i8iile %ct II 1& Din Ane/a la Le!ea nr& 1+BB4" care enumer#

%rintre bunurile a%ar8in9nd domeniului %ublic terenurile 1i cldirile $n care $1idesf1oar activitatea consiliul %ude2ean $n aparatul propriu al acestuia, precum 1iinstitu2iile publice de interes %ude2ean, cum sunt: biblioteci, muzee, spitale %ude2ene 1ialte asemenea bunuri, dac nu au fost declarate de uz sau interes public na2ional saulocal$" %utem conclu0iona c# bunurile mobile necesare des'#7ur#rii activit#8ilor,a%aratur# te;nic#" mobilier" ma7ini de %rotocol. a%ar8in %ro%riet#8ii %rivate a Consiliului


27/112

bunuri mobile 1i imobile necesare realizrii activit2i specifice?& :n vederea constituirii%atrimoniului" %artidele %olitice bene'icia0# de surse de 'inan8are6 coti0a8ii ale membrilor"dona8ii 7i le!ate" venituri %rovenite din activit#8i %ro%rii" subven8ii de la bu!et& . Statul #i unitile administrativteritoriale ca subiecte ale dreptului deproprietate privat

1) o'iunea de proprietate privat a statului #i a unit'ilor administrativ9teritoriale. GDre%tul de %ro%rietate %rivat# al statului 7i unit#8ilor administrativ-teritoriale este aceldre%t de %ro%rietate ce a%ar8ine statului sau unit#8ilor administrativ teritoriale ,


28/112

'orme s%eci'ice" re!lementate de le!i s%eciale" ast'el6Le!ea nr& 1+BB4 re!lementea0#dou# modalit#8i- trecerea bunurilor din domeniul %ublic n domeniul %rivat %rin ;ot#r9re auvernului" a Consiliului


29/112

Pro%rietatea %rivat# a statului 7i unit#8ilor administrativ-teritoriale nu %oate 'i !uvernat#dec9t de un re$im de drept comun6- bunurile din domeniul %rivat se a'l# n circuitul civil"deci sunt alienabile& :nstr#inarea acestor bunuri" ns#" se va %utea 'ace numai %rin licita8ie%ublic# - bunurile din domeniul %rivat sunt %rescri%tibile sub as%ect ac;i0itiv" %ut9nd 'idob9ndite %rin u0uca%iune ,n ca0ul imobilelor. sau %rin %osesiunea de bun#-credin8# ,n

ca0ul mobilelor. 7i im%rescri%tibile sub as%ect e/tinctiv - bunurile a%ar8in9nd domeniului%rivat sunt insesi0abile" ele nu %ot 'i urm#rite sau sec;estrate" deoarece aceste subiecte dedre%t sunt n %ermanen8# solvabile ,constituie o e/ce%8ie de la re!imul de dre%t comun. -bunurile din domeniul %rivat sunt susce%tibile de de0membrare" inclusiv de e/%ro%riere%entru cau0# de utilitate %ublic#&*biectul #i &ntinderea dreptului de proprietate privatDre%tul de %ro%rietate %rivat# al statului sau al unit#8ilor administrativ-teritoriale asu%rabunurilor din domeniul %rivat este su%us re!imului


30/112

$proprietatea terenului se $ntinde i asupra subsolului i a spa iului de deasupraterenului, cu respectarea limitelor legale4 ) alin& ,1. al art& **B %revede c#6$proprietarul poate face, deasupra i $n subsolulterenului, toate construciile, plantaiilei lucrrile pe care le gsete de cuviin, $n afar de e*cep iile stabilite de lege, i poatetrage din ele toate foloasele pe care acestea le)ar produce4 ) art& **B alin& ,+. din noul

Cod civil %revede c# $ apele de suprafa i albiileacestora apar in proprietarului terenului pe care se formeaz sau curg, $n condiiileprevzute de lege. roprietarul unui teren are, de asemenea, dreptul de a apropria i dea utiliza, $n condi iile legii, apa izvoarelor i a lacurilor aflate pe terenul respectiv, apafreatic, precum i apele pluviale. :n consecin8#" se im%une delimitarea %ro%riet#8iiterenurilor sub trei as%ecte6 delimitarea su%ra'e8ei" delimitarea n n#l8ime" delimitarea nad9ncime&

1) Delimitarea propriet'ii 5n supra&a'.Delimitarea su%ra'e8ei terenurilor const# n m#surarea su%ra'e8ei solului" n stabilirea

limitelor materiale ale %ro%riet#8ii 7i n delimitarea %ro%riet#8ilor nvecinate" %rin semnee/terioare 7i vi0ibile&

Delimitarea se %oate reali0a n dou# modalit#8i6 !r#ni8uirea %ro%riet#8ilor nvecinate 7in!r#direa %ro%riet#8ii&7 rniuirea proprietii &nvecinate

- Potrivit art& *5 noul C&civ& >roprietarii terenurilor $nvecinate sunt obliga i scontribuie la grni u ire prin reconstituirea -otarului i fi*area semnelorcorespunztoare, suport0nd, $n mod egal, c-eltuielile ocazionate de aceasta & ? =rice%ro%rietar %oate avea ini8iativa de a solicita %ro%rietarului vecin s# delimite0e%ro%riet#8ile lor %rin di'erite semne ,arbori" 7an8" c#rare. su%ort9nd n mod e!alc;eltuielile de !r#ni8uire&- =%era8iunea de !r#ni8uire se 'ace %e cale amiabil#& :n ca0contrar" oricare dintre %ro%rietari are desc;is# calea c#tre instan8# %entru a-l obli!a %ecel#lalt la !r#ni8uirea %ro%riet#8ii nvecinate& Ac8iunea n


31/112

normative - %ro%rietarul %oate cere vecinului s# taie cren!ile arborilor care se ntind %e%ro%rietatea sa" iar r#d#cinile arborilor vecinului le %oate t#ia sin!ur ,art& 5+ alin& 1 7i +noul C&civ&. %ro%rietarul nu se %oate o%une %lant#rii st9l%ilor 7i trecerii liniilor decomunica8ie" de trans%ort 7i distribuire a ener!iei electrice %e terenul s#u - %ro%rietaruleste obli!at s# res%ecte re!imul


32/112

transmite %rin6 conven i(e" mo t) enire le!al# sau testamentar#" accesiune" u0uca%iune"ocu%a i(une" tradi i(une" ;ot#r9re


33/112

n ca0ul bunurilor imobile" dre%tul de %ro%rietate se dob9nde)te %rin nscriere n cartea'unciar#& Con'orm art& 122 noul Cod" 'orma cerut# %entru conven i(ile care str#mut# sauconstituie dre%turi reale ca urmea0# a 'i nscrise n cartea 'unciar#" trebuie s# mbrace'orma autentic#" re0ult9nd din dis%o0i i( ile le!ale obli!ativitatea 'ormei autentice %entruaceste conven(ii& :nc;eierea )i e/ecutarea conven(iilor trebuie s# 'ir !uvernate de

%rinci%iul bunei-credin e( " %rinci%iu re!lementat e/%res n art& 3 noul Cod civil& :nlumina noii re!lement#ri" dac# %#r i( le sunt de acord asu%ra elementelor esen(iale alecontractului" acesta se consider# nc;eiat" elementele secundare %ut9nd 'i conveniteulterior sau determinarea acestora %ut9nd 'i ncredin a( t# unei alte %ersoane& Dac# %#r(ilenu cad de acord asu%ra elementelor secundare ale contractului" oricare dintre ele va %uteacere instan e i s# com%lete0e contractul& :n ceea ce %rive)te 'orma %e care trebuie s# inbrace contractul" art& 34 noul Cod civil %revede c#6$ Contractul se $nc-eie prinsimplul acord de voine al prilor, dac legea nu impune a anumit formalitate pentru$nc-eierea sa valabil " iar art& 3B alin&,1%revede c# $n msura $n care legeaprevede o anumit form a contractului, aceasta trebuie respectat, sub sanc i uneaprevzut de dispoziiile legale aplicabile. Art& 13+ din noul Cod civil a consacrat

%rinci%iul transmiterii dre%tului de %ro%rietate asu%ra bunurilor determinate concomitentcu nc;eierea contractului" iar n %rivin a( bunurilor de !en la individuali0area acestora&De la acest %rinci%iu e/ist# )i e/ce%(ii6 @ %#r8ile au convenit" %rintr-o declara8ie de voin8#e/%res#" s# am9ne trans'erul dre%tului real la m%linirea unui termen sau du%# reali0areaunei condi8ii @ nstr#inarea are ca obiect un lucru viitor" de e/em%lu v9n0area unei m#r'icare nc# nu este 'abricat#" situa8ie n care trans'erul dre%tului real se va %roduce c9ndlucrul va e/ista@ transmiterea dre%tului de %ro%rietate n momentul intabul#rii n cartea 'unciar#" %otrivitart& 433 )i art& 44* alin&,. din noul Cod civil&

1) 8ccesiunea este acel mod de dob*ndire a propriet'ii con&orm cruia tot ce se

alipete cu lucrul sau se 5ncorporeaz 5n acesta 5n mod natural sau arti&icial devineproprietatea persoanei cruia 5i apar'ine bunul la care s9a &cut alipirea sau5ncorporarea :n acest sens" art& *53 noul Cod civil dis%une c# 3rin accesiune,proprietarul unui bun devine proprietarul a tot ce se alipete cu bunul ori se$ncorporeaz $n acesta, dac legea nu prevede altfel?& Cu alte cuvinte" accesiunea estencor%orarea sau unirea a dou# lucruri a%ar8in9nd unor %ro%rietari di'eri8i& Titularuldre%tului asu%ra lucrului mai im%ortant devine 7i titularul dre%tului asu%ra lucrului mai%u8in im%ortant" 'ostul %ro%rietar al acestuia av9nd dre%tul s# %rimeasc# o des%#!ubire&2) 8ccesiunea este de dou# 'eluri imobiliar #i mobiliar. La r9ndul ei" accesiunea

imobiliar %oate 'i natural #i arti&icial. 2. 8ccesiunea imobiliar natural1) o'iune& Accesiunea imobiliar# natural#

const# n unirea sau ncor%orarea a dou# bunuri av9nd %ro%rietari di'eri8i" '#r# interven8iaomului" ca urmare a unui 'enomen natural&2) ,ate$orii& Ca0urile de accesiune imobiliar# sunt6 aluviunea% terenul lsat de apelecurgtoare la un fond riveran% terenul lsat de apele stttoare% avulsiunea% albiiler,urilor% insulele #i prundi#urile% insulele nou formate% albiile prsite de apelecurgtoare" %recum 7i accesiunea natural asupra animalelor&8luviuneaPotrivit art& *5B noul C& civ aluviunea const# n > adugirile de teren la

malurile apelor curgtoare... ?& Aceste cre7teri de %#m9nt %e unul din maluri" ca e'ect al


34/112

a%elor cur!#toare" a%ar8in %ro%rietarului riveran %e 'ondul c#ruia s-au de%us" numai dac#ele s-au de%us tre%tat& - Terenul lsat de apele curgtoare la un fond riveran. Acestca0 de accesiune imobiliar# natural# este re!lementat de art& *3 noul C&civ& Terenul l#satde a%ele cur!#toare devine %ro%rietatea celui care de i(ne 'ondul riveran" dac# a%ele s-auretras tre%tat de la #( rmul res%ectiv&

- Terenul lsat de apele stttoare. Art& *3 noul Cod civil %revede c# $proprietarulterenului $ncon%urat de -eleteie, iazuri, canale i alte asemenea ape stttoare nudevine proprietarul terenurilor aprute prin scderea temporar a acestor ape sub$nlimea de scrugere. >ot astfel, proprietarul acestor ape nu dob0ndete niciun dreptasupra terenului acoperit ca urmare a unor revrsri sporadice.- 8vulsiunea. Con'orm art& *31 noul C&civ&" avulsiunea re%re0int# ad#u!irea la un teren aunei buc#8i de %#m9nt smuls# de la un alt teren" %rin ac8iunea unei a%e& Acea %arte de%#m9nt devine %ro%rietatea celui la care s-a li%it" dac# %ro%rietarul terenului din care s-aru%t nu o revendic# tim% de an&- 8lbiile r,urilor% insulele i prundi u rile& Potrivit art& *3+ noul Cod civil" albiile

r9urilor a%ar i(n %ro%rietarilor riverani" cu e/ce% i( a acelora care" %otrivit le!ii" 'ac

obiectul %ro%riet#(ii %ublice& :n ceea ce %rive)te insulele )i %rundi)urile care nu sunt nle!#tur# cu terenurile av9nd malul la nivelul mediu al a%ei revin %ro%rietarului albiei&Dac# insula a%ar i(ne %ro%rietarilor riverani )i trece %este


35/112

enumerate mai sus )i %ot 'i6necesare,n li%sa lor imobilul s-ar deteriora ori ar dis%#rea."utile,acelea care s%oresc valoarea de circula i(e a imobilului. )i volu%tuare,c9nd sunt'#cute %entru sim%la %l#cere a celui care le-a reali0at" '#r# a s%ori valoare imobilului.&Te/tul instituie o %re0um8ie relativ# de %ro%rietate a construc8iei n 'avoarea%ro%rietarului terenului 7i nu un ca0 de accesiune imobiliar# care" de re!ul# %resu%une 7i

%lata unor des%#!ubiri n detrimentul celui care o%erea0#& Unii autori consider# c# te/tulinstituie dou# %re0um8ii6 construc8iile " lucr#rile" 7i orice alte lucr#ri '#cute %e 'onda%ar8in %ro%rietarului 7i c# lucr#rile au 'ost edi'icate %e c;eltuiala sa Art& *3B dinnoul Cod civil instituie n 'avoare %ro%rietarului imobilului anumite %re0um i(i" n sensulc# orice lucrare este %re0umat# a 'i e'ectuat# de %ro%rietarul imobilului cu c;eltuiala sa"%9n# la %roba contrar#& Proba contrar# se %oate 'ace c9nd s-a constituit un dre%t desu%er'icie" c9nd %ro%rietarul imobilului nu )i-a intabulat dre%tul de %ro%rietate asu%ralucr#rii noi sau n alte ca0uri %rev#0ute de le!e&2) 6ealizarea lucrrii cu materialele altuian ca0ul n care %ro%rietarul imobilului a

reali0at lucrarea cu materialele altuia" devine %ro%rietarul lucr#rii" ne%ut9nd 'i obli!at lades'iin a

( rea acesteia )i nici la restituirea materialelor ntrebuin a( te& Potrivit art& *4 noul Codcivil" %ro%rietarul materialelor are dre%tul la contravaloarea acestora" %recum )i lare%ararea %re


36/112

%lata" la ale!erea sa6 a valorii materialelor )i a mano%erei sau a s%orului de valoare adusimobilului& Dac# autorul lucr#rii de a 'ost de rea-credin(#" %ro%rietarul imobilului 'ie s#devin# %ro%rietarul lucr#rii " n 'unc i(e de re!imul acesteia" cu sau '#r# nscriere n cartea'unciar#" %l#tind 'ie


37/112

=) ;ucrrile e&ectuate de un detentor precarPotrivit art& *B3 noul Cod civil" lucr#rile '#cute de un detentor %recar vor 'i su%usere!ulilor a%licabile %osesorilor de rea-credin(#" cu men(iunea c# detentorii %recari nu vor%utea 'i obli!a(i s# cum%ere imobilul&. 8ccesiunea mobiliar

1) o'iune& Accesiunea mobiliar# %resu%une unirea a dou# bunuri mobile a%ar8in9ndunor %ro%rietari di'eri8i ori %roducerea unui bun de c#tre o %ersoan# %rin munca sa" dar cumaterialele altuia& =ri de c9te ori lucrurile mi7c#toare care a%ar8in la doi %ro%rietaridi'eri8i se unesc" sau unul se ncor%orea0# n cel#lalt" %ro%rietarul bunului %rinci%al vadob9ndi 7i %ro%rietatea asu%ra celuilalt bun&2) 8ccesiunea mobiliarArt& *B4 noul Cod civil %revede c# bunul mobil %rodus cu materialele altuia a%ar i(necelui care l-a con'ec(ionat sau" du%# ca0" %ro%rietarului materialelor" n 'unc(ie de ra%ortuldintre mano%er# )i valoarea materialelor" determina la data con'ec i(on#rii bunului&Pro%rietarul bunului datorea0# des%#!ubiri e!ale 'ie cu valoarea mano%erei" 'ie cuvaloarea materialelor& :n eventualitatea n care valoarea mano%erei este e!al# cu valoarea

materialelor" bunul va 'i comun& Art& 5 noul Cod %revede c# n ca0ul unirii a dou#bunuri mobile av9nd %ro%rietari di'eri i(" 'iecare %oate %retinde se%ararea bunurilor dac#%rin se%arare cel#lalt %ro%rietar nu ar su'eri un %re


38/112

'i dob9ndite %rin u0uca%iune numai bunurile imobile care se a'l# n %ro%rietate %rivat#>indi'erent de titular ,statul" unit#8i administrativ-teritoriale" %ersoane 'i0ice sau


39/112

. *cupaiunea:n dre%tul roman avea o lar!# a%licare ca mod de dob9ndire a %ro%riet#8i "deoarece conven8ia sim%l# nu %roducea dec9t e'ectul de a da na7tere la obli!a8ia de atrans'era %ro%rietatea" trans'erare care se '#cea %rin tradi8iune" aceast# im%ortan8#%ier09ndu-se n dre%tul modern& :ntr-adev#r" %rin sim%la nc;eiere a conven8iei" c;iarneurmat# de %redarea material# a lucrului" se trans'er# dre%tul de %ro%rietate la

dob9nditor ,art&B3 7i 1B* C&civ&." ceea ce nseamn# c# tradi8iunea nu mai aresemni'ica8ia din trecut" ea 'i nd remiterea material# a lucrului&Art& alin&,2. noul Cod civil=cu%a8iunea const# n luarea n %osesie a unui bun care

nu a%ar8ine nim#nui" cu inten8ia de a deveni %ro%rietarul lui& Dis%o0i i(ile art& B2 noulC&civ& dis%un c# %osesorul unui lucru mobil care nu a%ar i(ne nim#nui" devine %ro%rietarulacestuia" %rin ocu%a i(une" de la data intr#rii n %osesie" ns# numai dac# aceasta se 'ace ncondi i(ile le!ii&=cu%a8iunea ca mod de dob9ndire a %ro%riet#8ii are un domeniu de a%lica8ie rar& Ast'el6

Nu se %ot dob9ndi %rin ocu%a8iune bunuri imobile )i bunurile incor%orale& Se dob9ndesc%rin ocu%a8iune bunurile comune" cum este a%a de b#ut %entru trebuin8ele casnice luat#dintr-un i0vor natural" v9natul" %e7tele %escuit" bunurile %#r#site , res derelictae!&

. Jotr,rea 'udectoreascot#r9rile n limitele stabilite dele!e?& 2) Limitele %ro%riet 8ii sunt sarcini stabilite %rin le!e care !revea0 %ro%rietatea& Aceste sarcini trebuie s constituie o restr9n!ere %ro%or8ional cu cau0a care le determin 7i s nu conduc la situa8ia n care de0avanta


40/112

3estricii legale 1. 3estricii legale de interes general1) 6estric'ii de interes edilitar #i de estetic urbanH Le!ea nr& *BB %rivind autori0area e/ecut#rii lucr#rilor de construc8ii" modi'icat#"stabile7te o serie de restric8ii %entru construc8iile civile" industriale" a!ricole" sau de oricealt# natur# %rivind alinierea" n#l8imea 7i res%ectarea %lanului de sistemati0are&

Construc8iile se %ot reali0a numai cu res%ectarea autori0a8iei de construc8ie 7i are!lement#rilor %rivind %roiectarea 7i e/ecutarea construc8iilor& Autori0a8ia de construirese emite n temeiul 7i cu res%ectarea %revederilor documenta8iilor de urbanism 7i deamenaam%lasarea construc8iilor" de orice 'el %e terenurilea!ricole din e/travilan" %e cele amena


41/112

Jinisterului Trans%orturilor" Construc8iilor 7i Turismului" con'orm %revederilor le!ale n0onele unde s-a instituit alt ti% de restric8ie solicitantul va ob8ine avi0ul or!anismelorcom%etente&G Potrivit art& B din Le!ea nr& 4BB a 'ondului 'unciar" re%ublicat#" 3monumentele

istorice, vestigiile 1i obiectivele ar-eologice, tezaurele care se vor descoperi la fa2a

solului sau $n subsol sunt sub protec2ia legii. roprietarii 1i de2intorii de terenuri suntobliga2i s asigure integritatea acestora, s sesizeze organele de stat 1i s permitefectuarea lucrrilor de cercetare 1i conservare?& :n ca0ul unor eventuale %a!ube" se voracorda des%#!ubiri&4) 6estric'ii de interes economic $eneral sau de interes &iscalG Constitu8ia" n art& 22 %ct& *" %revede c# autoritatea %ublic# %oate 'olosi subsoluloric#rei %ro%riet#8i imobiliare" %entru lucr#ri de interes !eneral" cu obli!a8ia de ades%#!ubi %ro%rietarul %entru daunele aduse solului" %lanta8iilor sau construc8iilor"%recum 7i %entru alte daune im%utabile autorit#8ilor&G Le!ea nr& 4BB" re%ublicat#" stabile7te unele obli!a8ii n sco%ul de a asi!ura

cultivarea terenurilor 7i %rotec8ia solului6'olosirea terenurilor %entru %roduc8ia a!ricol# 7i

silvic#" inclusiv stabilirea 7i sc;imbarea cate!oriei de 'olosin8# a terenurilor arabile"%recum 7i obli!a8iile %entru ameliorarea terenurilor" sunt su%use unor n!r#diri ,art& 32-4B. 'olosirea tem%orar# 7i de'initiv# a terenurilor" n alte sco%uri dec9t %roduc8ia a!ricol#7i silvic# se 'ace numai n condi8iile le!ii ,art& B-. liniile de telecomunica8ii" cele detrans%ort 7i de distribu8ie a ener!iei electrice" conductele de trans%ort %entru alimentarecu a%#" canali0are" %roduse %etroliere" !a0e" %recum 7i instala8ii similare se vor !ru%a 7iam%lasa de-a lun!ul c#ilor de comunica8ie" 7oselelor" c#ilor 'erate" a di!urilor" canalelorde iri!are 7i desec#ri" 7i a altor limite de teritoriu" n a7a 'el nc9t s# nu st9n @ona de protec2ie ainfrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte 1i dealta a a*ei cii ferate, indiferent de proprietar, $n limita a ma*imum ?? m de la a*acii ferate, precum 1i terenurile destinate sau care servesc, sub orice form, laasigurarea func2ionrii acesteia. n 0ona de %rotec8ie a in'rastructurii 'eroviare le!ea,art& +. inter0ice6 am%lasarea oric#ror construc8ii" 'ie 7i cu caracter tem%orar" de%o0itareade materiale sau n'iin8area de %lanta8ii care m%iedic# vi0ibilitatea liniei 7i a semnalelor'eroviare utili0area indicatoarelor 7i a luminilor de culoare ro7ie" !alben#" verde saualbastr#" care ar %utea crea con'u0ie cu semnali0area 'eroviar# e'ectuarea oric#rorlucr#ri" care" %rin natura lor" ar %utea %rovoca alunec#ri de teren" sur%#ri sau a'ectareastabilit#8ii solului" inclusiv %rin t#ierea co%acilor"arbu7tilor" e/tra!erea de materiale de construc8ii sau %rin modi'icarea ec;ilibrului 'reaticde%o0itarea necores%un0#toare de materiale" substan8e sau de7euri care contravinnormelor de %rotec8ie a mediului sau care ar %utea %rovoca de!radarea in'rastructurii'eroviare a 0onei de %rotec8ie a acesteia" %recum 7i a condi8iilor de des'#7urare normal# a


42/112

tra'icului 'eroviar &G :n sco%ul asi!ur#rii si!uran8ei 0borului" =&& nr& 1BBB3 %rivind Codul aerian a

instituit obli!a8ia ca Jinisterul Trans%orturilor m%reun# cu autorit#8ile administra8iei%ublice locale 7i cu avi0ul ministerelor interesate s# stabileasc# 0onele su%use servitu8ilorde aeronautic# civil# a'erente aerodromurilor 7i am%las#rii ec;i%amentelor de %rotec8ie a

navi!a8iei aeriene&Potrivit art& 33 din Le!e" n 0onele su%use servitu8ilor de aeronautic# civil# nu %ot 'iconstruite 7i am%lasate nici un 'el de construc8ii" instala8ii 7i ec;i%amente noi '#r# avi0ulJinisterului Trans%orturilor& Totodat# art& 34 im%une obli!a8ia %entru %ro%rietariiterenurilor" cl#dirilor 7i amena) 8lte 5n$rdiri 5n interes de utilitate publicG n!r#diri care re0ult# din re!imul la amplasarea la distan2e mai mici de ,? Am de liziera pdurii a unor obiectiveindustriale, unit2i comerciale sau de alt natur, care prin func2ionare pot aducepre%udicii pdurii, beneficiarii acestora vor ob2ine, $n prealabil, avizul 9egiei 7a2ionalea durilor4G n!r#diri care re0ult# din re!imul


43/112

utili0atori& :n nicio situa8ie nu este %ermis# deteriorarea calit#8ii a%ei$ G n!r#diri %rivindv9n0area sau 'olosirea unor bunuri imobile ,de e/em%lu" nu %ot 'i v9ndute liber de%articulari ori nu %ot 'i 'olosite dec9t n anumite condi8ii bunuri cum sunt6medicamente 7i substan8e to/ice" stu%e'iantele" armele 7i muni8iile bunurile din 'ondul

ar;ivistic bunurile din %atrimoniul na8ional-cultural. G n!r#diri care re0ult# din re!imul


44/112

distin!# ntre normele im%erative care nu %ot 'i modi'icare )i normele dis%o0itive care" nanumite condi i(i %rev#0ute de le!e %ot 'i )i dis%o0itive& Limitele le!ale %rev#0ute de noulCod civil sunt urm#toarele6'olosirea a%elor %ic#tura stre)inii distan a lucr#rilorintermediare cerute %entru anumite construc i(i" lucr#ri )i %lanta(ii vederea asu%ra%ro%riet#(ii vecinului dre%tul de trecere alte limite le!ale&

0olosirea apelorArt& 52 din noul Cod civil re!lementea0# re!ulile %rivind cur!erea 'ireasc# a a%elor&Ast'el" se %revede c# %ro%rietarul 'ondului in'erior nu va %utea m%iedica n niciun 'elcur!erea 'ireasc# a a%elor %rovenite de %e 'ondul su%erior& Cu titlu de noutate" alin& ,1. alart& 52 %revede 'a%tul c# %ro%rietarul 'ondului in'erior are %osibilitatea s# cear#autori0area


45/112

alt'el %rin le!e sau %rin re!ulamentul de urbanism" ast'el nc9t s# nu i se aduc# atin!eredre%turilor %ro%rietarului vecin& Jai %revede noul Cod civil c# dac# %#r(ile se n e( le! cadistan(a minim# s# nu 'ie res%ectat#" acestea )i vor da acordul %rintr-un nscris autentic& nceea ce %rive)te distan a( minim# dintre arbori" aces)tia trebuie s#di i( la o distan #( de cel%u i( n 1 metri de linia de ;otar" cu e/ce%(ia arborilor mai mici de 1 metri" a %lanta(iilor )i

a !ardurilor vii" dac# nu e/ist# %revedere contrar#&Dac# distan a nu este res%ectat#"%ro%rietarul vecin va 'i ndre%t#(it s# cear# scoaterea sau t#ierea" la n#l i(mea cuvenit#" aarborilor" %lanta i(ilor )i a !ardurilor vii" %e c;eltuiala %ro%rietarului 'ondului %e careacestea sunt ridicate& Alin& ,+. al art& 5+ %revede 'a%tul c# %ro%rietarul 'ondului %estecare se ntindr#d#cinile sau ramurile arborilor a%ar i(n9nd %ro%rietarului vecin are dre%tul s# le taie )is# %#stre0e 'ructele c#0ute n mod natural %e terenul s#u&@ 9ederea asupra propriet ii vecinuluiAceast# limit# le!al# este re!lementat# de art&

52-55 noul Cod civil& Potrivit dis%o0i i(ilor le!ale mai sus amintite" este obli!atorie%#strarea uneidistan e( de cel %u i(n 1 metri ntre 'ondul n!r#dit sau nen!r#dit care a%ar i(n

%ro%rietarului vecin )i 'ereastra %entru vedere" balconul sau alte asemenea lucr#ri care ar'i orientate s%re acest 'ond& Construc i(ile enumerate mai sus care sunt ne%aralele cu liniade ;otar s%re 'ondul nvecinat vor 'i inter0ise la o distan #( mai mic# de un metru& Distana( de unul" res%ectiv doi metri" va 'i calculat# de la %unctul cel mai a%ro%iat de linia de;otar e/istent %e 'a a( 0idului n care s-a desc;is vederea sau" du%# ca0" %e linia e/terioar#a balconului" %9n# la linia de ;otar& Cu titlu de noutate" noul Cod civil re!lementea0#'ereastra de lumin# n art& 55" care re%re0int# o e/ce%(ie de la %revederile de0voltate maisus& A)adar" %ro%rietarul va avea dre%tul s# )i desc;id#" '#r# limit# de distan #( " 'erestrede lumin#" dac# acestea vor 'i ast'el construite nc9t s# m%iedice vederea s%re 'ondulnvecinat& Aceast# solu(ie a 'ost %reluat# de noul Cod civil din doctrin#" ntruc9t %9n# laado%tarea noului cod civil nu am avut o dis%o0i i(e e/%res# care s# re!lemente0e 'ereastrade lumin#&@ $reptul de trecereAceast# limit# le!al# este re!lementat# de art& 53-51 din noul

Cod civil& Trecerea se va 'ace n condi ( i de natur# s# aduc# o minim# st9n


46/112

conductele de !a0" canalele )i cablurile electrice" subterane sau aeriene" %recum )i oricealte instala(ii sau materiale cu acela)i sco%& =bli!a(ia %ro%rietarului intervine numai nca0ul n care trecerea %rin alt# %arte ar 'i im%osibil#" %ericuloas# ori 'oarte costisitoare&Pro%rietarul este ndre%t# i t la des%#!ubiri


47/112

im%un c9teva %reci0#ri& = %rim# %roblem# care se %une este aceea a modului n caretransmiterea bunului c#tre succesori va %utea 'i o%rit# din moment ce bunul 'ace %arte

din %atrimoniul de'unctului& Care va 'i solu i( a transmiterii bunului a'ectat de clau0a deinalinabilitateO A%reciem c# aceast# %revedere le!al# este re!lementat# im%ro%riu dinmoment ce nu se %revede cum va %utea 'i o%rit# transmiterea bunului res%ectiv )i nici cui

va reveni bunul care ar 'i e/tras din %atrimoniul de'unctului" aceast# clau0# neav9nda%licabilitate %ractic#& :n ceea ce %rive)te o%o0abilitatea clau0ei de inalienabilitate"aceasta va %utea 'i invocat# numai dac# este valabil# )i su%us# 'ormalit#(ilor de%ublicitate %rev#0ute de le!e& :n contractele cu titlu !ratuit" clau0a va 'i o%o0abil# )icreditorilor anteriori ai dob9nditorului" n sensul c# ace)tia nu vor %utea vinde bunulres%ectiv %entru a-)i ndestula crean e( le %e care le au n%otriva dob9nditorului bunului&:n ca0ul bunurilor mobile" se vor a%lica re!ulile a'erente dob9ndirii %ro%riet# i( i %rin%osesia de bun#-credin #ene'iciarul clau0ei de inalienabilitate va %utea %retinde daune-interese %ro%rietarului care nu nde%line)te condi i(ile de o%o0abilitate& :n ca0ulneres%ect#rii clau0ei de inalienabilitate" %ot interveni urm#toarele sanc i(uni6re0olu i(uneacontractului n ca0ul n care clau0a de inalienabilitate este nc#lcat# de dob9nditor

anularea actului de nstr#inare subsecvent nc;eiat cu neres%ectarea clau0ei" la cerereanstr#in#torului sau a ter ul( ui dac# inalienabilitatea a 'ost sti%ulat# n 'avoarea acestuiaim%osibilitatea de a urm#ri bunul %entru care inalienabilitatea a 'ost sti%ulat#" c9t tim%clau0a %roduce e'ecte" dac# %rin le!e nu se %revede alt'el&3) ;imite judiciare

Dre%tul de %ro%rietate %oate 'i restric8ionat 7i %rin ;ot#r9re 5ac proprietarul cauzeaz, prin e*ercitareadreptului su, inconveniente mai mari dec0t cele normale $n rela iile de vecintate,instan a de %udecat poate, din considerente de ec-itate, s $l oblige la despgubiri $nfolosul celui vtmat, precum i la restabilirea situa iei anterioare atunci c0nd acestlucru este posibil. Restric8iile


48/112

de %ro%rietate devine com%le/ n sensul c# dre%tul nu mai este %ur )i sim%lu" ci estea&ectat de modalit i:& Dre%tul de %ro%rietate este a'ectat de modalit# i( dac#" s%ree/em%lu" dre%tul asu%ra unuia sau mai multe bunuri a%ar(ine n acela)i tim% mai multor%ersoane" 'ie dac# e/siten(a viitoare a dre%tului n %atrimoniul titularului este le!at# de uneveniment sau de o m%re


49/112

%ro%rietate al dob9nditorului se consolidea0# retroactiv" 'iind considerat ab initio"%ro%rietare/clusiv al bunului transmis& 3) ,azuri. Pro%rietatea re0olubil# %oate i0vor at9t dinconven8ia %#r8ilor ,c9nd actul


50/112

determinat?" indivi-iuniidac# are ca obiect o universalitate


51/112

Con'iscarea %ar8ial# a averii" m#sur# a%licabil# n %erioada 5 martie B2* 11 decembrieB4B" este e'ectul unei ;ot#r9ri


52/112

coproprietarilor in ma%oritatea cotelor)pri$& :n ca0ul n care e/ist# anumite acte deadministrare %rin care se limitea0# %osibilitatea unuia dintre co%ro%rietari s# 'oloseasc#bunul n ra%ort cu cota sa %arte" ori care im%un unui co%ro%rietar o sarcin# e/cesiv# nra%ort cu cota sa %arte" aceste acte de administrare nu vor %utea 'i nc;eiate dec9t cuacordul co%ro%rietarului res%ectiv& :n ca0ul n care un co%ro%rietar nu )i %oate e/%rima

voin(a sau se o%une n mod abu0iv la nc;eierea unui act de administrare necesarmen(inerii utilit#(ii sau valorii bunului comun" co%ro%rietarii interesa i( se vor %uteaadresa instan(ei de


53/112

- bunul comun este trecut" %rin e/%ro%riere" n %ro%rietatea statului care devine%ro%rietarul e/clusiv al acestuia- n ca0ul %ierderii totale a bunului comun datorit# ca0ului 'ortuit sau 'or8ei ma


54/112

m%#r8it" natura bunurilor" domiciliul 7i ocu%a8ia %#r8ilor" 'a%tul c# unii dintreco%ro%rietari" nainte de a se cere m%#r8eala" au '#cut construc8ii" mbun#t#8iri cu acordulco%ro%rietarilor sau alte asemenea?& :n ca0ul n care obiect al %arta


55/112

dat# cu acesta 7i dre%tul de %ro%rietate %e cote-%#r8i asu%ra bunului accesoriu&Co%ro%rietarii au obli!a8ia de a su%orta c;eltuielile de ntre8inere 7i conservare a bunuluicomun %ro%or8ional cu cota-%arte a 'iec#ruia sau cu ntinderea bunului %rinci%al& Ei se %otelibera de aceast# obli!a8ie %rin abandonarea bunului %rinci%al&

,azuri de proprietate comun pe cote9pr'i &or'at sau perpetu:n dre%tul civil sunt

cunoscute ca 'iind ca0uri de co%ro%rietate 'or8at#" enumerate n art& 525 noul Cod civil6co%ro%rietatea 'or8at# asu%ra %#r8ilor comune din cl#dirile cu mai multe eta


56/112

%#r(i din dre%tul de %ro%rietate asu%ra %#r i(lor au caracter accesoriu n ra%ort cu dre%tulde %ro%rietate asu%ra s%a i(ului care re%re0int# bunul %rinci%al& Ast'el" nstr#inarea saui%otecarea cotei-%#r(i se va %utea 'ace doar odat# cu instr#inarea sau i%otecare bunului%rinci%al& Cotele-%#r i( se vor stabili %rin ra%ortarea su%ra'e(ei utile a 'iec#rui s%a(iulocativ la otalul su%ra'e e( i utile a s%a(iilor locative din cl#dire" dac# nu e/ist# %revederi

contrare n titlurile de %ro%rietate& :n ceea ce %rive)te obli!a(iile co%ro%rietarilor" ace)tiavor %utea 'olosi %#r(ile commune '#r# a aduce atin!ere dre%turilor celorlal r( i %ro%rietari)i '#r# a sc;imba destina i(a cl#dirii" vor su%orta c;eltuielile le!ate de ntre i( nerea"re%ararea )i e/%loarea %#r(ilor commune" n ra%ort cu cote-%arte a 'iec#ruia& C;eltuielilele!ate de %#r(ile comune 'olosite e/clusiv vor 'i su%ortate de acei co%ro%rietari caree/ercit# 'olosin a( e/clusiv& Pentru a se e'ectua lucr#rile necesare conserv#rii cl#dirii )intre(inerii %#r(ilor comune" %ro%rietarii vor %ermite accesul n s%a i(ile care re%re0int#bunurile %rinci%ale" urm9nd a 'i des%#!ubi i( %entru %re


57/112

"roprietatea comun &n devlm#ieeste acea 'orm# a %ro%riet#8ii comune ce secaracteri0ea0# %rin aceea c# bunul a%ar8ine tuturor co%ro%rietarilor" '#r# ca ace7tia s# aib#%reci0at# vreo cot#-%arte ideal# 7i abstract# din dre%tul de %ro%rietate asu%ra acelui bun&2) Nici bunul nu este 'rac8ionat din %unct de vedere material" 7i nici dre%tul de%ro%rietate nu este divi0at din %unct de vedere ideal" ast'el nc9t titularii nu de8in n

e/clusivitate nici m#car o cot#-%arte ideal# din dre%tul de %ro%rietate asu%ra acelui bun&Le!isla8ia n vi!oare re!lementea0# un sin!ur ca0 de dev#lm#7ie dre%tul de %ro%rietatedev#lma7# a so8ilor asu%ra bunurilor dob9ndite de oricare dintre ei n tim%ul c#s#toriei&Totu7i" le!ea nu inter0ice %osibilitatea dob9ndirii %ro%riet#8ii dev#lma7e %rintr-oconven8ie& Ast'el" dou# sau mai multe %ersoane" %rin acordul de voin8#" %ot stabili ca oserie de bunuri dob9ndite m%reun# sau se%arat" s# 'ac# obiectul %ro%riet#8ii dev#lma7e&/n conclu-ie" %ro%rietatea comun# n dev#lm#7ie %oate lua na7tere at9t %rin e'ectul le!iic9t 7i %rin conven8ia %#r8ilor&$reptul de proprietate comun &n devlm#ie a soilor 1) Potrivit art& ++B noul Cod civil6 > bunurile dob0ndite $n timpul regimului comunitii legale de oricare dintre so2i, sunt, de la data dob0ndirii lor, bunuri comune $n

devlmie ale so2ilor6. Ast'el" toate bunurile dob9ndite n tim%ul c#s#toriei,dob9nditorul trebuie s# aib# nea%#rat calitatea de so8. sunt bunuri dev#lma7e" c;iar dac#n actul de ac;i0i8ionare este trecut doar unul dintre so8i" sau cum%#rarea s-a '#cut dinveniturile unuia dintre ei 7i c;iar dac# bunul a 'ost dob9ndit n tim% ce so8ii erau des%#r8i8in 'a%t& :n acord cu dis%o0i8ia le!al#" %ractica a stabilit ca 'iind bun comun" obiect al%ro%riet#8ii dev#lma7e" 7i imobilul cum%#rat de unul din viitorii so8i %e numele lui" dar cucontribu8ia celuilalt viitor so8" sub condi8ia ca imobilul s# devin# comun la data c#s#toriei&2) :n e/ercitarea %ro%riet#8ii dev#lma7e" so8ii administrea0#" 'olosesc 7i dis%un m%reun#de bunurile comune& Fiecare so( are dre%tul s# 'oloseasc# bunul comun '#r# consim #( m9ntul e/%res al celuilalt so(& Sc;imbarea destina(iei bunului comun nu se va %utea 'acens# dec9t cu acordul ambilor so(i& noul cod civil %revede c# $ oricare dintre so i poatedispune singur, cu titlu oneros, de bunurile mobile comune a cror $nstrinare nu estesupus, potrivit legii, anumitor formaliti de publicitate. Actul nc;eiat '#r# consim #(m9ntul e/%res al celuilalt so "( atunci c9nd el este necesar %otrivit le!ii" este anulabil&. Dodaliti de &ncetare

Pro%rietatea comun# dev#lma7 ncetea0#6o dat# cu ncetarea c#s#toriei %rin moartea saudeclararea mor8ii unuia dintre so8i la des'acerea c#s#toriei %rin divor8 - %rin %arta. Noul Cod civil %revede n art& *5+ alin&,1.'a%tul c# $ dreptul la ac iunea $n revendicare este imprescriptibil, cu e*cepia cazurilor

$n care legea dispune altfel. Dre%tul de %ro%rietate este %er%etuu" el nu se %ierde %rinneu0 %ro%rietarul nu-7i %ierde dre%tul s#u %rin 'a%tul c# nu-l e/ercit#& Din caracterul%er%etuu al dre%tului de %ro%rietate re0ult# 7i caracterul im%rescri%tibil al ac8iunii nrevendicare& Dar %asivitatea 7i li%sa de dili!en8# a %ro%rietarului sunt sanc8ionate indirect%rin e'ectul %rescri%8iei ac;i0itive ori al %osesiei de bun# credin8#& Deci" dac# o %ersoan#dob9nde7te dre%tul de %ro%rietate %rin u0uca%iune n ca0ul imobilelor" sau %rin %osesie

de bun# credin8# n ca0ul bunurilor mobile" caracterul im%rescri%tibil sub as%ect e/tinctiva 'ost nvins %entru c# nsu7i dre%tul de %ro%rietate s-a %ierdut& Trebuie %reci0at c# n%ractica


71/112

a'lat n co%ro%rietate&Admiterea ac8iunii de c#tre instan8a de


72/112

cerin8# de %ublicitate imobiliar#" %otrivit %rinci%iului /ui priortempore" potior %ure,cine e mai nt9i n tim%" e mai tare n dre%t." indi'erent de data

titlului s#u& Dac# nici una din %#r8i nu a nde%linit aceast# cerin8#" va avea c97ti! de cau0#%ersoana care %re0int# titlul cu data cea mai vec;e& Dac# titlul este un testament" va aveac97ti! %artea al c#rei testament are data mai recent# dac# titlurile %rovin de la autori

di'eri8i" se va da e'icien8# %rinci%iului nemo plus %uris ad alium transferre potest /uamipse -abet,nimeni nu %oate transmite altuia mai multe dre%turi dec9t are el nsu7i. .Ast'el" n literatura de s%ecialitate" s-aim%us solu8ia %otrivit c#reia instan8a" du%# cercetarea 7i com%ararea titlurilor" va da

c97ti! de cau0# acelei %#r8i care a dob9ndit bunul de la autorul al c#rui dre%t este mai%re'erabil& Sarcina dovedirii titlului %re'erabil revine reclamantului" iar dac# nu reu7e7tes# 'ac# o asemenea dovad#" %9r9tul-%osesor va avea %re'erin8#" con'orm %rinci%iului inpari causa, melior est causa possidentis,ntr-o %ricin# e!al# mai bun# este %ricina celuice %osed#. . b. :n situa8ia n care numai una dintre pr'i are titlu%rivind %ro%rietateabunului" se distin!e6 dac# reclamantul are titlu" e/ist# conflict &ntre titlu #i posesie% iarac8iunea reclamantului va 'i admis#" cu condi8ia ca titlul de %ro%rietate s# %rovin# de la un

ter8 7i nu de la el nsu7i" iar data titlului s# 'ie anterioar# %osesiei %9r9tului& dac# %9r9tulare titlu" deoarece e/ist# concordan8# ntre titlu 7i %osesie" ac8iunea reclamantului trebuieres%ins#& c. Dac# nici una din %#r8i nu %re0int# titlu de %ro%rietate" conflictul e+ist &ntreposesii& /n situaia &n care nici una dintre pri nu poate invoca un mod originar dedob,ndire a proprietii ,u0uca%iune" ocu%a8iune." ac8iunea trebuie res%ins# cainadmisibil#" de esen8a revendic#rii 'iind necesitatea dovedirii dre%tului de %ro%rietate&Ac8iunea n revendicare %une n discu8ie dre%tul de %ro%rietate 7i nu doar 'a%tul %osesieidac# reclamantul nu %oate %roduce dovada" %9r9tul r#m9ne n continuare %osesor"deoarece le!ea ocrote7te %osesia&. 8ciunea &n revendicare mobiliar

Re!imul oricine se afl la un moment dat $nposesia unui bun mobil este prezumat c are un titlu de dob0ndire a dreptului deproprietate asupra bunului6& Ast'el" %osesia constituie %entru un bun mobil nsu)i titlulde %ro%rietate" ceea ce conduce la solu i(a c# revendicarea bunurilor mobile devinea%roa%e im%osibil#&Art& B+3 noul Cod civil %revede c#$ersoana care, cu bun)credin, $nc-eie cu un neproprietar un act translativ de proprietate cu titlu onerosav0nd ca obiect un bun mobil devine proprietarul acelui bun din momentul lurii sale $nposesie efectiv.

1. Situaia prev-ut &n art. A alin. 1 C.civ.S%re deosebire de bunurile imobile" %entru care %osesia creea0# o %re0um8ie sim%l# de

%ro%rietate" n ca0ul bunurilor mobile" %osesia creea0# %entru cel care %osed# o %re0um8ieabsolut# de %ro%rietate" ce nu %ermite dovada contrar#& Posesia unui bun mobil constituiensu7i titlu de %ro%rietate& Posesorul devine %ro%rietarul bunului din momentul intr#rii nst#%9nirea lui" ceea ce 'ace ca revendicarea bunurilor mobile s# 'ie a%roa%e im%osibil#&Prin urmare" ac8iunea n revendicare mobiliar#" n %rinci%iu este inadmisibil#" deoarece%osesorul bunului bene'icia0# de o %re0um8ie de %ro%rietate:ntr-o eventual# ac8iune nrevendicare" %osesorul bunului mobil nu are obli!a8ia s# 'ac# dovada %ro%riet#8ii" ci doardovada m%re


73/112

din noul Cod civil" el se %revalea0# de calitatea de %ro%rietar al bunului" %o0i8ia sa%un9nd n discu8ie nsu i) dre%tul de %ro%rietate %e care reclamantul 7i ntemeia0#ac8iunea n revendicare& Dovada %osesiei" 'iind o stare de 'a%t" %oate 'i '#cut# cu oricemi


74/112

2. Situaia prev-ut de art. A> alin. (2) i () C.civ.Prevederile art& B+3 alin& ,. noul C&civ& sunt ina%licabile n situa8ia n care bunul a ie7it

din %atrimoniul %ro%rietarului m%otriva voin8ei sale" res%ectiv bunul a 'ost %ierdut sau'urat& :n aceast# situa8ie" con'orm art& B+3 alin& ,1. )i ,+." ac8iunea n revendicare esteadmisibil#&

Re!imul


75/112

v0nztorului. Ast'el" dac# ter8ul de bun#-credin8# a cum%#rat bunul %ierdut sau 'urat ncondi8ii de natur# a-i crea convin!erea unei %rovenien8e loiale" s%re e/em%lu un loc%ublic unde se nc;eie n mod curent asemenea acte


76/112

%ublice" urmea0# s# se a%lice re!ula de dre%t comun" con'orm c#reia reclamantul trebuies# 'ac# dovada dre%tului s#u de %ro%rietate&4fectele admiterii ac i unii &n revendicare

Dac# ac i(unea n revendicare,mobiliar# sau imobiliar#. este admis#" se %roduc o serie dee'ecte s%eci'ice" res%ectiv6

restituirea bunuluirestituirea 'ructelorrestituirea c;eltuielilor necesare i) utile&3estituirea bunului

Prin admiterea ac i(unii n revendicare" reclamantului %ro%rietar i se recunoa t) e dre%tulde %ro%rietate asu%ra bunului" iar %9r9tul este obli!at s# restituie bunul ce 'ace obiectuldre%tului de%ro%rietate& Art& *5+ alin&,2. din noul Cod civil %revede c# $ -otr0rea %udectoreasc

prin care s)a admis ac iunea $n revendicare este opozabil i poate fi e*ecutatimpotriva ter u lui

dob0nditor, $n condi iile Codului de procedur civil. Ast'el" obli!a i(a de restituire a

bunului %oate 'i stabilit# at9t n sarcina %osesorului" c9t in sarcina celui care de i(nelucrul %entru %osesor" adic# un detentor %recar& unul revendicat va reveni n %atrimoniul%ro%rietarului liber de orice sarcini" con'orm %rinci%iului resoluto %ure dantis resolvitur%us accipiens. Restituirea se 'ace n natur#" iar dac# acest lucru nu mai este %osibil" obli!ai(a de restituire se trans'orm# ntr-o obli!a i(e de de0d#unare %otrivit art& *55 alin& ,.noul cod civil&3estituirea fructelor

Posesorul de rea-credin #( va 'i obli!at s# restituie s# restituie naturale" industriale saucivile " %recum i) 'ructele %e care din ne!liroprietarii terenurilor $nvecinate sunt obliga i scontribuie la grni u ire prin reconstituirea -otarului i fi*area semnelorcorespunztoare, suport0nd, $n mod egal, c-eltuielile ocazionate de aceasta6& Ast'el"!r#ni8uirea este o o%era8iune de delimitare %rin semne e/terioare a dou# 'onduri vecine"care a%ar8in unor %ro%rietari di'eri8i& De7i dre%tul 'iec#rui %ro%rietar de a-l obli!a %evecinul s#u la !r#ni8uire este o 'acultate" !r#ni8uirea constituie n acela7i tim% un dre%t 7io obli!a8ie+*& :n ra%ort cu %ro%rietarii celor dou# 'onduri vecine" !r#ni8uirea este o


77/112

obli!a8ie real# ,propter rem." n sc;imb" %rivit# e/clusiv din %unct de vedere al celui careo solicit#" este un atribut al dre%tului realr#ni8uirea se %oate reali0a %rin conven8ia %#r8ilor sau %rin ;ot#r9re


78/112

real" de0membr#m9nt asu%ra dre%tului de %ro%rietate asu%ra bunului s#u i s# l obli!e %e%9r9t la ncetarea e/erci i(ului nele!itim a acestui dre%t& :n noul Cod civil" ac i(uneane!atorie este re!lementat# n art& *52 care %revede c# $roprietarul poate intenta aciunea negatorie contra oricrei persoane care pretinde c este itularul unui drept real,altul dec0t cel de proprietate, asupra bunului su. 5reptul la ac iunea negatorie este

imprescriptibil. Din re!lementarea noului Cod civil a%reciem c# ac i(unea ne!atorie %oate'i %romovat# inclusiv m%otriva celui care %retinde c# ar avea un dre%t real de !aran i(easu%ra bunului reclamantului& Ac i(unea ne!atorie are urm#toarele caractere


79/112

dre%t continental" ne'iind >recunoscute 'iduciei 'inalitati s%eci'ice n materialiberalit#(ilor ,le!ate )i dona(ii.$& Articolele urm#toare din Noul Cod civil re!lementea0#"n %rinci%al" 'iducia contractual#& =ri de c9te ori le!iuitorul dore)te s# instituie o 'iduciele!al#" va %utea s# 'ac# re'erire la re!lementarea din %re0entul titlu )i s# %revad#eventuale dis%o0i(ii dero!atorii de la aceast# re!lementare& Aceast# re!ul# este instituit#

de %revederile art& 332 alin ,1. care nu sere!#se)te n Codul civil 'rance0" a 'ost ad#u!at %entru a nlatura n conce%(iale!iuitorului rom9n orice con'u0ie n le!atur# cu re!lementarea !eneral# )i normeles%eciale re'eritoare la'iducie& Prin 'ormularea articolului se !enerea0# nsa un e'ect contrar" ntruc9t se na)tentrebarea le!itim# %otrivit c#reia" n ca0ul unui con'lict ntre o le!e s%ecial# )i Noul Codcivil" dis%o0i i(ile c#rui act normativ %revalea0#O Prin a%licarea %rinci%iului s%ecialia!eneralibus dero!ant" s-ar a


80/112

( unea nulit#(ii absolute" %rintr-un act scris nre!istrat n acelea)i condi(ii ca )inre!istrarea contractului de 'iducie& Fiducia va 'i o%o0abil# ter i(lor de la data meni(on#rii sale n Ar;iva Electronic# de aran i(i Reale Jobiliare& :nscrierea dre%turilereale imobiliare" inclusiv a !aran i(ilor reale imobiliare care 'ac obiectul 'iduciei se va'ace )i n cartea 'unciar#" %entru 'iecare dre%t n %arte& =bli!ativitatea nscrierii n cartea

'unciar# a dre%turilor )i !aran i(ilor care 'ac obiectul contractului de 'iducie are rolul de aaccentua caracterul translativ de dre%turi al acestui contract&Fiduciarul are obli!a i(a de a da socoteal# constituitorului n le!#tur# cu nde%linirea

obli!a i(ilor" aceast# obli!a i(e trebuind s# 'ie sti%iulat# n contractul de 'iducie& Aceea)iobli!a i(e va reveni 'iduciarului cu %rivire la darea de socoteal# la intervalele %rev#/ute ncontractul de 'iducie" acesta trebuind s# in'orme0e bene'iciarul )i %e re%re0entantulconstituitorului des%re e/ecutarea contractului& :n ra%orturile cu ter i(i" %uterile'iduciarului sunt socotite de%line asu%ra masei %atrimoniale 'iduciare" 'iduciarul ac i(on9nd ca un veritabil )i titular unic al dre%turilor ncau0#" cu e/ce%(ia ca0ului n care se dovede)te c# ter(ii aveau cuno)tin(# de limitarea

%uterilor 'iduciarului& Remunera(ia 'iduciarului va 'i stabilit# n con'ormitate cu n

ele!erea %#r i(lor" iar n li%sa n e( le!erii" remunera(ia va 'i stabilit# %otrivit re!uliloradministr#rii bunurilor altuia& Pentru %re


81/112

%atrimoniu." 'a%tul ca n !eneral administrarea se reali0ea0# cu titlu !ratuit" cu e/ce%8iile%rev#0ute de le!e" de actul constitutiv sau de n8ele!erea ulterioar# a %#r8ilor& :n luminanoilor re!lement#ri" administrator al bunurilor altuia %oate 'i orice %ersoan# m%uternicit#%rin le!at sau conven i(e cu administrarea unuia sau mai multor bunuri" a unei mase%atrimoniale sau a unui %atrimoniu care nu i a%ar(ine& :m%uternicirea %rin le!at" %revede

noul Cod civil" %roduce e'ecte dac# este acce%tat# de administratorul desemnat:nacce%8iunea noului Cod civil" 'ormele de administrare sunt de dou# ti%uri 7i anume6 'ormasim%l#,art& 3B*-3BB din noul Cod civil. 7i administrarea de%lin# ,art& 4" 4 din noulCod civil.& Administratorul %ersoan# 'i0ic# trebuie s# aib# ca%acitate de%lin# de e/ercii(u" %otrivit art& 3B1 alin&,2. din noul Cod civil&8dministrarea simpl

Administrarea sim%l# vi0ea0# m%uternicirea administratorului" %entru ca acesta s#e'ectue0e toate actele necesare %entru conservarea bunurilor" %recum )i actele utile %entruca acestea s# %oat# 'i 'olosite con'orm destina i( ei lor obi)nuite& :n ca0ul administr#riisim%le administratorul va 'i i(nut s# culea!# 'ructele bunului" s# e/ercite dre%turilea'erente administr#rii acesteia" s# ncase0e crean(ele administrate" %recum )i s# e/ercite

dre%turile a'erente valorilor mobiliare" cum sunt6 dre%tul de vot" dre%tul de conversie )idre%tul de r#scum%#rare& Administratorul are obli!a i(a n administrarea sim%l# s#continue modul de 'olosire sau de e/%loatare a bunurilor 'ru!i'ere '#r# a sc;imbadestina(ia acestora" cu e/ce%(ia ca0ului n care este autori0at de c#tre bene'iciar sau" nca0 de m%iedicare a acestuia de c#tre instan ade


82/112

8dministrarea deplinDis%o0i i(ile noului Cod civil %rev#d" n cadrul administr#rii de%line atribu(iileadministratorului )i ndinderea %uterilor acestuia& :n ceea ce %rive)te atribu i(ileadministratorului" se %revede c# %ersoana m%uternicit# cu administrarea de%lin# areobli!a i(a s# conserve )i s# e/%loate0e n mod %ro'itabil bunurile" s# s%oreasc#

%atrimoniul sau s# reali0e0e a'ecta(iunea %atrimonial#" n m#sura n care aceasta este ninteresul bene'iciarului& Aceste obli!a i(i instituite n sarcina administratorului constituieobli!a i(i de dili!en n 'a a c#rora interesul bene'iciarului nu %oate %revala n modabsolut& Re'eritor la ntinderea %uterilor administratorului" noul Cod civil %revede 'a%tul

c# administratorul va %utea nstr#ina" cu titlu oneros bunurile& De asemenea" va %utea!reva bunurile sau c;iar va %utea s# le sc;imbe destina i(a" %recum )i s# e'ectue0e oricealte acte necesare sau utile" inclusiv orice 'orm# de investi(ie& =bserv#m 'a%tul c# %uterileadministratorului sunt de%line" cu e/ce%(ia ca0ului %rev#0ut de art& 4B care inter0iceadministratorului s# nc;eie acte de dis%o0i(ie cu titlu !ratuit" cu e/ce% i( a ca0ului n careacestea sunt cerute de interesul unei bune administr#ri& Cu toate c# re!ulile stabilite%entru cele dou# 'orme de administrare sunt distincte" nimic nu re8ine %#r8ile s# se

ncadre0e strict n una din aceste 'orme& Potrivit %rinci%iului libert#8ii contractuale" %#r8ile%ot stabili" s%re e/em%lu" limitele sau ntinderea %uterilor administratorului& Ja


83/112

succesiune" orice dre%turi asu%ra bunurilor res%ective sau m%otriva bene'iciarului& Prine/ce%8ie" administratorul va %utea nc;eia actele men8ionate mai sus cu m%uternicireae/%res# a bene'iciarului ori cu m%uternicirea instan8ei


84/112

nen8ele!erile dintre administratori %ersist#" iar administrarea este a'ectat#" instan8a va%utea dis%une" la cererea oric#rei %ersoane interesate" una sau mai multe m#suri din celece urmea0#6 va stabili un mecanism sim%li'icat de ado%tare a ;ot#r9rilor" va re%arti0aatribu8iile ntre administratori" va con'eri votul decisiv" n ca0 de %aritate de voturi" unuiadintre administratori" va dis%une nlocuirea administratorului sau" du%# ca0" a

administratorilor c#rora le este im%utabil# situa8ia creat#&Art& 41B din noul Cod civil re!lementea0# dele!area" aceasta re%re0ent9nd o%era8iunea


85/112

bunului +uz public) #i de destina'ia acestuia +interes public) adic totalitatea debunuri ce &ormeaz obiectul propriet'ii publice. Pro%rietatea %ublic# n sens obiectiveste o institu8ie


86/112

voluntar 7i nici %e calea 'or8at# a e/%ro%rierii& De asemenea" nu se %ot constitui asu%raacestora de0membr#mite ale dre%tului de %ro%rietate3+ 7i" mai mult" aceste bunuri nu%ot 'i !a


87/112

%ublice" aceasta nu constituie o de0membrare a dre%tului de %ro%rietate %ublic# dinmoment ce titularul dre%tului de administrare %osed#" 'olose7te 7i dis%une material debunuri" n condi8iile actului administrativ %rin care i s-a constituit dre%tul& :n mode/ce%8ional" servitu8ile asu%ra bunurilor %ro%rietate %ublic# sunt valabile numai n m#suran care acestea sunt com%arabile cu u0ul sau interesul %ublic c#ruia i sunt destinate

bunurile& Servitu8ile valabil constituite anterior intr#rii bunului n domeniul %ublic semen8in n condi8iile com%atibilit#8ii lor cu u0ul 7i interesul %ublic 1. Noiunile de bunuri domeniale #i de domeniu public

1) o'iunea de bunuri domeniale. #unurile apar2in0nd statului 1i unit2ilor administrativ-teritoriale %oart# denumirea de bunuri domeniale7i alc#tuiesc domeniul statului&unurile domeniale se m%art n dou# cate!ori i bunuri ce a%ar8in domeniului %ublicbunuri ce a%ar8in domeniului %rivat& :n conclu0ie" bunurile domeniale sunt bunurileimobile sau mobile" care a%ar8instatului sau unit 8ilor administrativ teritoriale" bunuri asu%ra c rora aceste subiecte de

dre%t %ublic e/ercit 'ie un dre%t de %ro%rietate %ublic " 'ie un dre%t de %ro%rietate %rivat Dac

este vorba des%re bunuri din domeniul %ublic" asu%ra lor se e/ercit un dre%t de

%ro%rietate %ublic " dim%otriv " asu%ra bunurilor din domeniul %rivat se e/ercit un dre%t de %ro%rietate%rivat &

G Noiunea de domeniu public. Te/tele constitu8ionale 7i le!ile n vi!oare au stabilitsensul no8iunii de >domeniu %ublic$ 7i corela8ia sa cu %ro%rietatea %ublic# 7i domeniul%rivat&$omeniul public #i domeniul privat sunt dou categorii ale proprietii statului #iunitilor administrativteritoriale care pot fi proprietate public #i proprietateprivat. Eunurile proprietate public formea- domeniul public% iar bunurileproprietate privat formea- domeniul privat.

. Eunuri ce aparin domeniului publicConstitu8ia con8ine o enumerare !eneral# a bunurilor a%ar8in9nd domeniului %ublic" iarle!isla8ia ado%tat# ulterior nu enumer# limitativ bunurile care alc#tuiesc obiectuldre%tului de %ro%rietate %ublic#& Ast'el6Potrivit art& +5 %ct& + din Constitu8ia revi0uit#" intr# n aceast# cate!orie6 bo!#8iile deorice natur# ale subsolului c#ile de comunica8ie s%a8iul aerian a%ele cu %oten8ialener!etic valori'icabil 7i acelea ce %ot 'i 'olosite n interes %ublic %la


88/112

%laapar2in domeniului public al statului apele de suprafa2 cu albiile lor minore cu lungimimai mari de F Am 1i cu bazine -idrografice ce dep1esc suprafa2a de ? Am", malurile 1icuvetele lacurilor, precum 1i apele subterane, apele maritime interioare, faleza 1i pla%a

mrii cu bog2iile lor naturale 1i poten2ialul lor energetic valorificabil, mareateritorial 1i fundul apelor maritime ,art& + din le!e.& Codul silvic dis%une n art& c#?pdurile, terenurile destinate $mpduririi, cele

care servesc nevoilor de cultur, produc2ie ori administra2ie silvic, iazurile, albiilep0r0urilor precum 1i terenurile neproductive, incluse $n amena%amentele silvice,constituie, indiferent de natura dreptului de proprietate, fondul forestier na2ional6.

Le!ea nr& 1 %entru reconstituirea dre%tului de %ro%rietate asu%ra terenurilora!ricole 7i celor 'orestiere" %revede n art& B" modi'icat %rin =&U&& nr& 1166terenurile proprietate de stat administrate de institutele 1i sta2iunile de cercetare,destinate cercetrii 1i producerii de semin2e 1i material sditor din categoriile biologicesuperioare 1i cele pentru cre1)terea animalelor de ras, precum 1i terenurile

administrate de unit2ile de $nv2m0nt cu profil agricol sau silvic, apar2in domeniuluipublic al statului?& Le!ea nr& 1+BB4 %rivind %ro%rietatea %ublic# 7i re!imul


89/112

al statului& Ast'el"bunurile care %rin le!i or!anice 'ac obiectul e/clusiv al %ro%riet 8ii %ublice ar

%utea s a%ar8in " n 'unc8ie de voin8a le!iuitorului" 'ie domeniului %ublic al statului" 'ie domeniului%ublic al unit 8ilor

administrativ teritoriale&G :n 'unc8ie de criteriile %rev#0ute n art& + alin& 1-* din Le!ea nr& 1+BB4 sedelimitea0#6

- domeniul public al statului" alc#tuit din bunurile %rev#0ute de art& +* alin& 2din Constitu8ie" din cele %rev#0ute la %unct I din Ane/a la aceast# le!e %recum7i din alte bunuri de u0 sau interes %ublic na8ional" declarate ca atare de le!e43B :n doctrina de dre%t %ublic" sunt eviden8iate 7i alte criterii de clasi'icare a

domeniului %ublic" cum sunt6 du%# modul dedeterminare6 bunuri nominali0ate %rin Constitu8ie sau alte le!i6 bunuri

nominali0ate %e ba0a criteriilor din Constitu8ie saule!i du%# natura bunurilor6 domeniul %ublic terestru domeniul %ublic maritim

domeniul %ublic 'luvial domeniul %ublicaerian domeniul %ublic cultural domeniul %ublic sacru du%# modul dencor%orare6 domeniul %ublic natural domeniul

%ublic arti'icial&4 %ct&I& Domeniul %ublic al statului este alc#tuit din urm#toarele bunuri6

&bo!#8iile de orice natur# ale subsolului" n stare de 0#c#m9nt s%a8iul aeriana%ele de su%ra'a8#" cu albiile lor minore"

malurile 7i cuvetele lacurilor" a%ele subterane" a%ele maritime interioare" 'ale0a 7i%la


90/112

construc8iile ;idrote;nice a'erente canalului"eclu0ele" a%#r#rile 7i consolid#rile de maluri 7i de talu0uri" 0onele de si!uran8# de

%e malurile canalului" drumurile deacces 7i teritoriile %e care sunt reali0ate acestea re8elele de trans%ort al ener!iei

electrice s%ectre de 'recven8# 7i re8elele

de trans%ort 7i de distribu8ie de telecomunica8ii canalele ma!istrale 7i re8elele dedistribu8ie %entru iri!a8ii" cu %ri0elea'erente conductele de trans%ort al 8i8eiului" al %roduselor %etroliere 7i al !a0elor

naturale lacurile de acumulare 7ibara


91/112

delimitarea domeniului %ublic al statului 7i al unit#8ilor administrativ-teritorialese

ministerele 7i celelalte or!ane de s%ecialitate ale administra8iei %ublice centrale 7iinstitu8iile %ublice subordonate

acestora" instan8ele


92/112

ora7elor sau comunelor sunt n com%eten8a de solu8ionare a instan8elor de contenciosadministrativ ,art& 1+ din Le!ea nr& 1+BB4.le!ea %ermite %osibilitatea trecerii unui bun din domeniul %ublic al statului n

domeniul %ublic al unei unit#8i administrativ-teritoriale" la cererea Consiliului


93/112

de radiodi'u0iune 7i televi0iune ,art + lit& a 7i b.&8tribuirea contractului de ac;i-iie public se%ate 'ace" con'orm art& 4 din

=rdonan8# %rin urm#toarele modalit#8i6licita8ie desc;is#" res%ectiv %rocedura la cere oriceo%erator economic interesat are dre%tul de a de%une o'erta licita8ie restr9ns#" %rocedur#%rin care orice o%erator economic are dre%tul de a-7i de%une candidatura" urmnd ca

numai candida8ii selecta8i s# aib# dre%tul de a de%une o'erta dialo!ul com%etitiv" %rincare autoritatea conractant# conduce un dialo! cu candida8iiadmi7i" n sco%ul identi'ic#riiunor solu8ii" urm9nd ca %e ba0a solu8iilor" candida8ii selecta8i s# elabore0e solu8ia 'inal# -ne!ocierea" %rin care autoritatea contractant# derulea0# consult#ri cu candida8ii selecta8i7i Potrivit art& 4 din =rdonan8#" autoritatea contractanteste orice or!anism al statului -autoritate sau institu8ie %ublic#- care ac8ionea0# la nivel central sau re!ional ori localorice or!anism de dre%t %ublic" cu %ersonalitate


94/112

satbilit# dre%t c97ti!#toare" %e ba0a %ro%unerilor te;nice 7i 'inanciare&1& prin e+propriere pentru cau- de utilitate public

+& prin donaie sau legat% acceptat &n condi iile legii% dac bunul% prin natura lui sauprin voin a dispuntorului% devine de u- sau de interes public.B con&iscarea- este o sanc8iune ce const# n trecerea 'or8at#" cu titlu !ratuit" n

%ro%rietatea statului" a unui bun >n temeiul unei ;ot#r9ri


95/112

%ublice dac# nu se %oate stabili imediat identitateade8in#torului bunurile !#site 7i %redate %oli8iei" neridicate de c%tre cei ce le-au

%ierdut n termenul %rev#0ut de le!e bunurileabandonate" adic# cele care se a'l# n %#strarea unor institu8ii 7i %e care

%ro%rietarul lor nu le ridi7 n termenele %rev#0ute n actele

normative care re!lementea0# aceast# %#strare bunurile %#r#site n v#mi" %recum7i cele c#0ute n rebut vamal" dac# n termen de *0ile de la n7tiin8area im%ortatorului sau %rimitorului des%re c#derea n rebut

vamal" bunurile ce nu sunt v#muite navele abandonate"%#r#site n %orturile sau a%ele teritoriale ale 8#rii noastre" inclusiv nc#rc#tura" trec

n %ro%rietatea statului du%# un tim% care" du%#u0an8ele maritime" este a%reciat ca su'icient s%re a se tra!e conclu0ia c# a 'ost

abandonat#" ori dac# s-a '#cut o declara8ie din %arteare%re0entan8ilor le!ali ai armatorului din care s# re0ulte abandonul navei

res%ective&amendaeste o sanc8iune civil#" administrativ# sau %enal#" const9nd n

obli!areasubiectului la %lata unei sume de bani" le!al determinat#" n contul statului& impozitele #i ta"elese 'ac venit la bu!etul de stat sau la bu!etul unit#8iloradministrativ-teritoriale" devenind %ro%rietatea lor& bunurile rmase dup lic%idarea unei persoane juridice. :n ca0ul n care

%ersoana


96/112

dac# bunul a 'ost trecut n domeniul %rivatdac# a ncetat u0ul sau interesul %ublic&

S4CK75N48 a 79a 4+ercitarea dreptului de proprietate public 1. Consideraii generale

Titularii dre%tului de %ro%rietate %ublic#

statul 7i unit#8ile administrativ-teritoriale

%ot s# e/ercite acest dre%t" direct sau prin intermediul autoritilor administraieipublice& De7i e/ercit# atributele dre%tului de %ro%rietate" autorit#8ile administra8iei%ublice locale 7i centrale nu %ot 'i considerate titulare ale %ro%riet#8ii %ublice& Dre%tul de%ro%rietate %ublic# revine statului 7iunit#8ilor administrativ-teritoriale" ca subiecte de dre%t %ublic& De re!ul#" e/ercitareadre%tului de %ro%rietate %ublic# se reali0ea0# %rin intermediul unor subiecte de dre%tcivil& Ast'el" bunurile %ro%rietate %ublic# sunt ncredin8ate %rin acte de %utere unor%ersoane


97/112

cercet#rii 7i %roducerii de semin8e 7i material s#ditor din cate!orii biolo!ice su%erioare 7ianimalelor de ras#" %recum 7i din administrarea Institutului %entru Testarea 7i:nre!istrarea Soiurilor de Plante de Cultur# 7i a centrelor saleteritoriale" a%ar8in domeniului %ublic 7i r#m9n n administrarea acestora?& Potrivit art& *+6>bunurile care r#m9n n %ro%rietatea statului" cum sunt cl#dirile !uvernamentale" bunurile

necesaredes'#7ur#rii activit#8ii administra8iei" re0ervele statului" se nre!istrea0# la De%artamentulRe0ervelor de Stat 7i se administrea0# direct de institu8iile c#rora le sunt date n'olosin8#?&consecin8#" dre%tul de administrare are o natur# m%rumuta? caracterele


98/112

naturale i industriale %ot 'i culese de titularii dre%tului de administrare" dac# le!ea nu%revede alt'el& :n ceea ce %rive t) e 'ructele civile de8inute n urma nc;irierii bunului datn administrare ,c;iriile." acestea se cuvin" n cot#-%arte de 1-*Q titularului dre%tuluide administrare" restul de 4-*Q constituind venit la bu!etul de stat sau la bu!etelelocale" du%# ca0 ,art& 5 din Le!ea nr& 1+BB4.& Dispozi'ia& Av9nd n vedere c# dre%tul

de administrare nu %oate con'eri titularului s#u mai multe atribute dec9t are %ro%rietarul7i 8in9nd cont c# bunurile din domeniul %ublic sunt inalienabile" n literatura


99/112

obliga2ia de e*ploatare a unui bun proprietate public , $n sc-imbul unei redeven2e?&G " rle contractante. P#r8ile contractului sunt concedentul 7i concesionarul& Pot avea

calitatea de concedent6- ministerele sau alte or!ane de s%ecialitate ale administra8iei%ublice centrale"Potrivit art& 13 din Le!ea %etrolului" o%era8iunile %etroliere" inclusiv bunurile necesare

reali0 rii acestor o%era8iuni a'late n %ro%rietate %ublic " se concesionea0 %9n la + de

ani" cu %osibilitatea %relun!irii %9n la * ani& :n acela7i sens" art& 5 din Le!ea minelor %reci0ea0 c resursele minerale se %un n valoare %rin activit 8i miniere care se concesionea0 %ersoanelor


100/112

licita8iei" nu au 'ost de%use cel %u8in + o'erte valabile& Anun8ul ne!ocierii directe setrimite s%re %ublicare cu cel %u8in 0ile calendaristice nainte de data limit %entru de%unerea o'ertelor ,art& 15-13.& Concedentul derulea0 ne!ocieri cu 'iecare o'ertant care a de%us o o'ert valabil & =rice %ersoan interesat are dre%tul de a transmite o solicitare de %artici%are la

%rocedura de atribuire a contractului de concesiune& ='erta are caracter obli!atoriu" din%unct de vedere al con8inutului" %e toat %erioada de valabilitate stabilit de concedent& Persoana interesat are obli!a8ia de a de%une o'erta la adresa 7i %9n la data limit %entru de%unere" stabilite n anun8ul %rocedurii& Con8inutul o'ertelor trebuie s r m9n con'iden8ial %9n ladata stabilit %entru desc;iderea acestora& Criteriul de atribuire a contractului de concesiune este cel mai mare nivel al redeven8ei" dar se %oate 8ine seama 7i de altecriterii6 ca%acitatea economico-'inanciar a o'ertan8ilor" %rotec8ia mediului ncon


101/112

%rev 0ute de art& 526la e/%irarea duratei stabilite n contract n ca0ul n care interesul na8ional sau local o im%une" %rin denun8area unilateral# de c#tre concedent" cu %lata uneides%#!ubiri contractul care are acelea1icaracteristici ca 1i contractul de lucrri, cu deosebirea c $n contrapartida lucrrilore*ecutate contractantul, $n calitate de concesionar, prime1te din partea autorit2iicontractante $n calitate de concedent, dreptul de a e*ploata rezultatul lucrrilor sauacest drept $nso2it de plata unei sume de bani$" iar la lit& ;. contractul de concesiune deservicii" ca 'iind > contractul care are acelea1i caracteristici ca 1i contractul de servicii,

cu deosebirea c $n contrapartida serviciilor prestate contractantul, $n calitate deconcesionar, prime1te din partea autorit2ii contractante, $n calitate de concedent,dreptul de a e*ploata serviciile sau acest drept $nso2it de plata unei sume de bani.G "rocedura de atribuire. Atribuirea unui contract de concesiune se ini8ia0# %rin%ublicarea unui anun8 de %artici%are& Acesta se %ublic# n J&=& al Rom9niei" %artea a IVa " intitulat# Ac;i0i8ii %ublice" 7i du%# ca0 n urnalul ='icial al Uniunii Euro%ene&Publicarea n urnalul ='icial al Uniunii Euro%ene este obli!atorie n situa8iile n carevaloarea estimativ# a contractului de concesiune care urmea0# a 'i atribuit este mai maredec9t ec;ivalentul n lei a Potrivit art& 4 din =rdonan8#" autoritatea contractant# este oriceor!anism al statului - autoritate sau institu8ie %ublic#- careac8ionea0# la nivel central sau re!ional ori local orice or!anism de dre%t %ublic" cu

%ersonalitate


102/112

- este un drept temporar" limitat la durata concesiunii& Contractul de concesiune senc;eie %e o %erioad# ce nu %oate de% 7i 2B de ani& Ea %oate 'i %relun!it# o sin!ur# dat#" %rin sim%lul acord al %#r8ilor" %e o %erioad# e!al# cu cel mult

animus?& Ast'el" titularul dre%tului st#%9ne7te bunul n calitate de concesionar 7i nu de%ro%rietar&Colosin'atrebuie e/ercitat# %otrivit clau0elor contractului" %ermi89nd titularului s#

culea!# 'ructele bunului& Dispozi'ia& Atributul dis%o0i i(ei materiale asu%ra bunurilorconcesionate %oate s# 'ieconcreti0at" n limitele im%use de le!e i) de contr

_sinteza civil drepturi reale.pdf

Documents