25 juni 2008

Talent is allesDe heldere aanpak van Steingoed

Herstructurering * Detachering * Werving en selectie * Trainingen * Interim * Projecten * Beheer O.G.

Sociale Projectbegeleiding

Welkom

• Sociale Projectbegeleiding

Risico’s

• Geld

– Huurderving

– Procedures

– Leefbaarheid

• Imago

– Ontevreden huurders

– Slechte pers

– Politiek

Onderwerpen

• Juridische Aspecten

– Zittende huurders

– Tijdelijke huurders

• Risico’s én oplossingen

– Sociaal plan

– Interne communicatie

• Gesprekken met klanten (middag)

Juridische aspecten

• Disclaimer!

• Zorg altijd voor juridisch tactische

begeleiding

Zittende huurder

• Onderhoud

• Renovatie

• Sloop

Onderhoud

• Huurder is verplicht:

– (Kleine herstellingen te verrichten (217))

– Mee te werken aan dringende

werkzaamheden (220.1)

25 juni 2008

Renovatie (220)

• In beginsel instemming huurder vereist!

• Schriftelijk: redelijk voorstel

• Bij complexen >10: 70% regel.

• Bij 70% instemming:

– Huurder kan binnen 8 weken naar rechter

• Bij kleine complexen of geen 70%:

– Verhuurder naar rechter.

Sloop

• Opzeggen wegens dringend eigen

gebruik. (274.1.c)

– 3 tot 6 maanden opzegtermijn

– Vergeet echtgenoten en medehuurders niet

– 6 weken bedenktijd voor huurder

– Indien geen instemming -> kantonrechter

Criteria en randvoorwaarden

• Dringend eigen gebruik.

– Toekomstplannen

– Hoge onderhoudskosten

– Verliesgevende exploitatie

• De belangen van de verhuurder wegen

zwaarder dan die van de huurder.

• Passende vervangende woonruimte

• Verhuiskostenvergoeding (€ 5.327)

Tijdelijke verhuur

• Leegstandwet (vergunning gemeente)

– Max huurprijs staat in vergunning

– Overeenkomst min 6 maanden en max 2 jaar

– Drie keer verlenging met 1 jaar mogelijk

– Opzegtermijn door verhuurder: 3 maanden

Bruikleen

• “ Om niet “

• “ anti-kraak”

• Wel servicekosten

• Vaak via bureaus. (Camelot, Hod, Ad-Hoc

ed)

Sociaal plan

• Vervangende woonruimte

– Urgentie

– Zoekprofiel

• Verhuiskostenvergoeding

25 juni 2008

Optioneel

• Aanvullende vergoedingen

– Zav

– huurgewenning

• Voorzieningen

– Containers

– verhuishulp

– Klushulp

Optioneel (2)

• Beheerafspraken

– Toezicht, schoonmaak, groenonderhoud ed.

– Leefbaarheid

• Praktische informatie

– Voorlichting

– Communicatie

– Bewonerscommissie

– Betrokken partijen en instanties

De 4 fasen van verandering

Weerstand

• Ontkenning

• Marchanderen

• Emoties

• Depressie

• (Aanvaarding)