Stor sjötomt med idylliskt skyddat läge på Söderholmenutanför Stavsnäs med brygga, bra hamn & segelbåtsdjup

FAKTA

BETECKNING

Söderby 1:119Djurö, Möja och Nämdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Runmarö Söderholmen 216130 38 Runmarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 14 8Longitud E 18 46 4

PRIS

4 900 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 80 m²4 rum varav 3 sovrum

TOMT

6 890 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

STOR SJÖTOMT MED IDYLLISKT LUGNT SKYDDAT LÄGE PÅ SÖDERHOLMEN UTANFÖR STAVSNÄS MED BRYGGA, BRA HAMN, SEGELBÅTSDJUP

Hörntomt 6 890 m² intill stora grönområden på ön sydost om Runmarö direkt innanför den inbjudande

Bulleröskärgårdens obebyggda kobbar och skär. Välskött hus 80 m², 4 r o k, dusch samt stor altan mot

sjösidan i anslutning till entrén. Utgång från husets baksida via trädäck till ett hus med separett-toa samt

snickarrum som kan göras om till gästrum. Gästhus. Rejäl brygganläggning på stenkistor med segel-

båtsdjup och skyddad hamn. Sjöbod som kan inredas till gästhus, bastu, förråd. Affärer på fastlandet i

Stavsnäs och på Djurö samt mataffär på Nämdö och Runmarö där det även fi nns omtyckta skärgårds-

krogar samt sjömack. Buss från Slussen till Stavsnäs ca 45 minuter därefter kort färd med reguljär taxi-

båt till fastighetens brygga.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

Stor solig ALTAN, i anslutning till entrén, utefter husets långsida mot sjösidan med sjöutsikt.Rymligt KÖK med fönster mot sjösidan med bl a ny köksinred-ning, spis med ugn och spishäll, fl äkt, kyl/frys Husqvarna, skaf-feri, ljust lantkakel ovanför diskbänk. Finns även separat kyl/frys i gästhuset.MATRUM med matplats och fi n sjöutsikt mot bryggan.Tre rymliga SOVRUM med trägolv.ALLRUM med fönster i två väderstreck, sjöutsikt, gjutjärnska-min samt trägolv.DUSCHRUM med duschkabin, tvättställ och fönster.HALL med klädavhängning, inbyggd garderob samt utgång till husets baksida med direkt anslutning via trädäck med skyddat läge till ett mindre hus med gästrum samt ett separat rum inrett med separett-toa.Vindsförvaring samt förråd under huset.

STORLEK

Boarea ca 80 m². 4 rum varav 3 sovrum.Areauppgifter enligt säljaren.

TOMT

Tomtarea 6 890 m² (friköpt). Sjötomt med vattenområde som ej är arealredovisat där även fi ske ingår. Insynsskyddad bergbun-den skogs/naturtomt med bärbuskar och delvis plana gräsytor vid huset samt mjukt sluttande mot sjösidan med fi na badhällar och strand.

UTEPLATS

Stor solig altan i anslutning till entrén, utefter husets långsida mot sjösidan med sjöutsikt.Utgång från husets baksida till altan med skyddat läge som förbinder det stora huset med gästhuset och rum inrett med separett-toa.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan.Byggår: 1958.Renoveringar:1974 byggdes huset till med ca 40 m².2000 byggdes till ca 10 m² samt ändrad planlösning i den äldre delen.2001 byggdes altanen på baksidan.2007 ny ytterpanel samt tilläggsisolering huvudbyggnaden samt utbyte av i stort sett alla fönster.2008 byggdes altanen på framsidan.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Lockpanel samt ny isolering. Takbeklädnad: Tegel.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Plåt.Fönster: 2-och 3-glasfönster isoler. Ventilation: Självdrag.Indraget sommarvatten från egen djupborrad brunn, ca 63 m djup. Vintertappsmöjlighet fi nns, enkelt avlopp.Radonhalten är normal för området där fastigheten är belägen enligt Värmdö kommun.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, braskamin.El fi nns i bostadshuset, snickarboden samt toadelen.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

ÖVRIGA BYGGNADER

Utgång från husets baksida med direkt anslutning via trädäck med skyddat läge fi nns ett mindre hus med ett separat rum

inrett med separett-toa samt snickarbod som kan göras om till gästrum och två mindre förråd.Enkelt gästhus, ca 15 m², uppförd 1959 med äldre kyl, gasspis, platsbyggt hörnskåp, trägolv, trätak, målade väggar.Rejäl brygganläggning med bryggor på stenkistor, segelbåts-djup, skyddad hamn samt sjöbod, ca 15 m², som kan inredas till gästhus och bastu samt två mindre förråd.

EKONOMI

Pris 4 900 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 2 522 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 509 000 kr.

Typkod 200. Värdeår 1962. Skattesats 33,55.

Driftkostnaden är ca 6 526 kr/år och fördelas enligt följande:uppvärmning 3 500 kr, försäkring 1 298 kr, renhållning 1 728 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemed-lemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut:Rättigheter-last: Avtalsservitut kraftledning.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut kraftledning.Planbestämmelser: Fastigheten är belägen utanför planlagt område.

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222, drygt 2 mil till Grisslinge Havsbad - höger mot Djurö/Stavsnäs - innan Djuröbron höger Stavsnäs och kör ca 2 km till Stavsnäs Vinterhamn där det fi nns det möj-lighet till passbåt, se länk www.solbergagard.nuOBS! Alltid platsbokning tel 08-571 520 61, kl 08-18.

Koordinater för GPS:Latitud N 59 14 8. Longitud E 18 46 4.

ÖVRIGT

Fastigheten kan delvis säljas med inventarier och liten båt Höga Rodd samt Yamahamotor vilket inte ingår i försäljningspriset.Båtplats kan troligen överlåtas på fastlandet.Fastighetens läge på Söderholmen är lugnt och skyddat men ändå nära ut till obebyggda kobbar och skär som fi nns i Bullerö-skärgården. På ön fi nns gott om svamp och blåbär.Vill man handla fi nns affär både på Nämdö och Runmarö där det även fi nns omtyckta skärgårdskrogar samt sjömack.På Runmarö fi nns Runmarö Lanthandel samt Svängen Run-marö Krog och Restaurang.Runmarö Bio visar fi lm varje onsdagskväll under sommaren.På Nämdö fi nns Nämdö Café och krog samt välsorterad affär som är öppen hela året.Buss från Slussen till Stavsnäs ca 45 minuter därefter reguljär taxibåtstrafi k som utgår från Stavsnäs till fastigheten för den som inte har egen båt.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE