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ApplicationsMAISON Découvrez notre sélection

des ‘apps’ de l’immobilier etde la maison connectée. PP. 4 et 5

REPO

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S/DP

A

PortraitP. 3Architecte reconverti enchasseur de têtes, GrégoryLosson a créé sa société derecrutement: Service A.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

CommercesP. 3L’année 2015 voit la plusgrande transaction réaliséeen immobilier commercialces dix dernières années.

En vueP. 2Autorités publiques,organisations sectorielles etsyndicats: tous saluent leplan anti-dumping social.

ConjonctureP. 6

Monte-voiture et parkingssuperposés: des solutionspour gagner de la place surl’espace disponible.

AnnoncesPP. 8-16Dans ce supplément,neuf pages d’annoncesimmobilières pour trouverle bien de votre choix.

Supplément à La Libre Belgique - N°294 - Semaine du 16 au 22 juillet 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 16 AU 22 JUILLET 2015 LIBRE IMMO

AgendaBreak de l’étéLa Libre Immo interrompt sa parutionpendant un mois à dater de ce jour.Rendez-vous est pris le 20 août prochain,pour le premier numéro de la rentrée.D’ici là, bonnes vacances à tous !

ConcoursTrophées de l’Agence de l’année 2015.La société Bientôt-Vendu organise, pour la 3e

année consécutive, la remise de ses Trophéesde l’immobilier. Le prix récompense lameilleure agence immobilière de 2015, surbase de divers critères tels que le nombre deventes réalisées, les évaluations client,l’efficacité du site Internet, la composition dela vitrine… Toutes les agences exerçant auminimum depuis le 1er janvier 2014 peuventparticiper gratuitement à ce concours, enremettant un dossier d’inscription completavant le 30 août prochain. Après uneprésélection effectuée par Bientôt-Vendu, lesdossiers de candidatures retenus serontexaminés par un jury de professionnels.U Inscriptions via le lien http://pro.bientotvendu.com/users/sign_up

EvénementImmorun. Les inscriptions vont bon trainpour la 7e édition d’Immorun, la courseorganisée pour les professionnels du marchéimmobilier belge. Plus de 600 personnes(200 équipes) sont d’ores et déjà dans lesstarting-blocks. “Si cela continue comme cela,l’événement sera sold-out avant la fin du moisd’août et l’objectif des 1 000 participantsinscrits rapidement atteint”, confient sesorganisateurs dans leur newsletter. A noterque deux dates (les 3 et 10 septembre) ontété arrêtées pour les sessions d’entraînementcollectives, en ce compris la découverte duparcours et des conseils de professionnels.

Plan anti-dumping socialAutorités publiques, organisationssectorielles et syndicats ont convenud’une batterie de 40 mesures.

CONFÉDÉRATION CONSTRUCTION, SNI (Syndicat neutre pour indépendants), SDI (Syndicat desindépendants et des PME), porteparole de personnalités ou de groupes politiques… Tous y ontété, la semaine dernière, de leur communiqué depresse et autres commentaires constructifs. Objetde leur contentement ? Le “Plan pour une concurrence loyale”, fruit d’une table ronde lancée débutfévrier, signé le 8 juillet en présence du Secrétaired’Etat à la lutte contre la fraude sociale, Bart Tommelein, et du ministre des Classes moyennes, PMEet Indépendants, Willy Borsus. Un plan qui doitpermettre d’enrayer les pertes d’emplois et derenforcer la compétitivité du secteur de la construction belge, miné par une concurrence déloyaleet un dumping social exercés notamment au départ de l’Europe de l’Est et du Sud, mais aussi parun recours abusif et illégal au principe de détachement de travailleurs au sein de l’Union européenne.

Ce plan prévoit 40 mesures concrètes sur 3 niveaux (26 mesures nationales, 4 mesures Beneluxet internationales et 10 mesures européennes).Parmi ces mesures : une extension progressive àtous les chantiers, même les plus petits, d’ici le1er janvier 2018, de l’enregistrement obligatoiredes présences; une limitation du nombre de soustraitants dans la chaîne verticale à deux maximum par spécialisation; une volonté d’éviter lesprix anormalement bas dans les marchés publics,notamment par le biais de la transposition d’unedirective européenne en la matière; un meilleur

contrôle des employés étrangers via une amélioration du système Limosa; une lutte contre l’abus duchômage économique ou encore l’organisation decampagnes de sensibilisation.

Il est aussi prévu de mettre en place, pour le1er octobre 2015, un point de contact central pourla fraude sociale. Ce point de contact offrira “l’assurance qu’une plainte sera bien traitée”, selon BartTommelein, et mettra fin à une situation un peuchaotique qui voit le Secrétaire d’Etat recevoir detemps à autre, à son domicile ou à son cabinet, desplaintes ou dénonciations, anonymes ou non.

Un signal clair avant la fin de l’étéD’autres mesures annoncées devront, quant à

elles, être adoptées aux niveaux européen ou duBenelux. La Belgique plaide notamment pour unelimitation à six mois au lieu de deux ans de la condition de détachement. Et des efforts seront entrepris pour conclure des accords bilatéraux avecdes pays comme la Roumanie ou la Bulgarie, concernant, par exemple, la perception et le versement des cotisations ONSS.

Tous les partenaires de ce plan ont souligné lanécessité de mettre en œuvre le plus rapidementpossible l’ensemble des mesures. “Si nos entreprises ne reçoivent pas avant la fin de l’été un signalclair et univoque, des emplois seront perdus par milliers et de manière irréversible”, a averti Colette Golinvaux, présidente de la Confédération construction, après avoir souligné la “grande vitalité et lamaturité de la concertation sociale dans le secteur dela construction”qui a permis l’élaboration de ce catalogue de mesures.

Un groupe de pilotage sera mis en place pour assurer le suivi des 40 mesures du plan. Des contrôles seront également menés sur le terrain et donneront lieu, le cas échéant, à des sanctions.

C.M. (avec Belga)

MICHE

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Le point de départ. Tout vient de ladirective européenne relative audétachement, qui autorise une entrepriseeuropéenne à envoyer temporairement l’unde ses travailleurs dans un autre Etat-membre de l’UE…mais en laissantl’employeur payer les cotisations socialesdu travailleur détaché dans le paysd’origine. Les charges salariales dans lamajorité des pays du bloc de l’Est étant trèsbasses par rapport aux normes belges, lesentreprises étrangères peuventconcurrencer les entreprises belges, sur lemarché belge, avec leurs prix très faibles.

Différentiel de salaire. Si l’on ajoute, ausalaire minimummoyen du secteur(14,52 euros de l’heure), les indemnitésforfaitaires journalières minimales, lesautres suppléments et frais généraux et lebénéfice de l’entreprise, on arrive à unsalaire horaire proche de 30 euros.Or, il n’est pas rare, dumping social oblige,de trouver des chantiers où la facturationhoraire est de 20 euros.

Impact sur l’emploi. Malgré une activitécroissante, le secteur de la construction,qui pèse quelque 652 000 emplois directset indirects, a perdu près de 15 000emplois en Belgique en trois ans et 10 000emplois supplémentaires seraient menacés.

A savoir

2 EN VUE SEMAINE DU 16 AU 22 JUILLET 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Profession : chasseur d’architectesArchitecte de formation et de carrière, le Bruxellois Grégory Losson a créésa société de recrutement spécialisé en architecture en 2008. Sa particularité ?Une quête d’attitude plus que d’aptitudes, clé d’un ‘matching’ humain réussi.

QUI, MIEUX QU’UN ARCHITECTE,peut recruter un autre architecte ?C’est sur base de cette convictionque Grégory Losson, 38 ans, afondé, en 2008, Service A, une société de recrutement spécialisé enarchitecture. Soit un secteur de niche dépourvu de chasseurs detête… sachant chasser ce type deprofil. Depuis, le succès étant aurendezvous et les demandes semultipliant, l’architecte ainsi reconverti a étendu son expertise de‘matchmaker’ aux secteurs de laconstruction et de l’immobilier engénéral. “Aujourd’hui, Service A emploie 4 chasseurs de têtes, tous d’anciens architectes”, confietil. “Nousavons une réserve de 5 000CV ciblés,traitons simultanément une tren

taine de missions de recrutement, recevons 70 candidatures par semaineet plaçons 3 à 4 candidats par mois.”

Tout a commencé en 2001 pource fraîchement diplômé en architecture à SaintLuc, à Bruxelles.Grégory Losson démarre sa carrière à Paris en se fixant un objectifbien précis. “J’étais déterminé à acquérir le maximum d’expérience surle fonctionnement des bureaux d’architecture en changeant d’employeurtous les six mois”, soulignetil. Etd’enchaîner, cinq ans durant, lesséjours au sein de grands bureauxparisiens puis bruxellois, à son retour dans la capitale belge en 2003.

“Architecte est un métier fantastique, quoique très ingrat, mais il nem’a jamais apporté autant de satisfaction que le fait de créer ma propresociété, la développer et la positionner sur le marché”, assure Grégory

Losson. Après mûre réflexion, ilsaute le pas de l’entrepreneuriat en2005 et se lance à son compte viaune première société d’architecture, UVA, montée avec un ami etancien collaborateur. Leur association durera deux ans, avant quetous deux fassent cavalier seul.

C’est alors que lui vient une idée.Au cours des années passées outreQuiévrain, le Bruxellois a, en effet,découvert la fonction de recruteurspécialisé en architecture, jusquelà inexistante chez nous. Il exploite le concept et démarre Service A, tout en suivant une formation de coach et en décrochant unecertification Thomas Internationalpour l’analyse de profils psychologiques. Des atouts qui lui permettent de proposer un éventail deservices adaptés à la diversité desdemandes de ses clients. “Outre la

recherche du candidat idéal en vued’un engagement à durée indéterminée, nous soumettons aux sociétésmandataires un vaste réservoir decandidats indépendants pour desmissions ponctuelles ou un engagement à durée déterminée.” Une sorted’intérim complété par un 3e service, adapté aux petites structures.

“Depuis le 1er janvier 2015, nousavons mis en ligne une plateformesur laquelle les bureaux peuvent poster directement leurs offres d’emploi.” De quoi toucher la grandemajorité du marché, dont les restrictions budgétaires empêchent lerecours à un chasseur de tête.“Nous sommes dans du ‘visual marketing’, la trame de l’annonce étanttissée, un peu comme Pinterest,d’images de projets en tout genre, reflets de l’image même de la société.”

Frédérique Masquelier

“L’immobilier commercial belge est toujours très recherché.”KOEN NEVENS (CUSHMAN&WAKEFIELD)

L’opération a été finalisée le 30 juin dernier. Elle est grandiose : “La plus grande transaction en matière d’installationscommerciales des 10 dernières années”, soutient Cushman&Wakefield qui a conseillé le vendeur, “et la deuxième après la ventede Gib Immo à Redevco” (septembre 2001). Elle concerne 9 retail parks (Anvers-Merksem, Liège-Rocourt, Louvain-Bierbeek,

Braine-l’Alleud, Eupen, Overijse, Verviers, Waregem et Westerlo) et 2 magasins isolés (Sint-Pieters Leeuw-Ruisbroek). Soit 69cellules acquises pour un montant de 129 millions d’euros. Le vendeur, Rockspring Property Investment Managers, un

gestionnaire d’actifs britannique établi dans 15 pays, a constitué ce portefeuille belge sur une période de 20 ans, notammentsur les conseils de Cushman&Wakefield. L’acheteur, la Sir (Société immobilière réglementée) Retail Estates, y a investi

l’entièreté du produit de sa dernière augmentation de capital datant de mai dernier. Ce deal fera de 2015 une année recordpour les investissements immobiliers dans le commerce de détail. “Nous n’avons fait que la moitié de 2015 mais si nous

comptons aussi la vente des centres commerciaux de Wijnegem et Waasland (partie du portefeuille Celsius), nous arrivons déjà àun volume d’investissements commerciaux de plus de 1,3 milliard d’euros”, confirme Koen Nevens, managing partner

Cushman&Wakefield Belux. Lors de l’année record de 2001, où Redevco a acquis le portefeuille Gib Immo avec de nombreux sitesd’hypermarchés Carrefour, nous avions atteint un montant de 1,4 milliard d’euros. Cela démontre encore une fois que l’immobilier

commercial belge, d’une grande stabilité, est toujours très recherché par les investisseurs tant nationaux qu’étrangers.”

“Ma terre,mes bois…”NOUVELLE LETTRE

D’INFORMATION TRIMESTRIELLE“NTF lance sa propre lettre d’information

aux fins de spécifier les rôles entre la Sociétéroyale forestière de Belgique et NTF,

l’association des propriétaires ruraux deWallonie.” C’est par ces mots que le

président de NTF, Jean-Pierre Delwart,explique le pourquoi de cette nouvelle

publication trimestrielle. A la SRFB,“l’information sur la sylviculture, les étudesscientifiques sur les arbres et les forêts”. ANTF, “la défense des droits de propriété” et,

par là même, celle “des intérêts despropriétaires dans la gestion de leurs biens”,

qu’ils soient “forêts, terres agricoles,étangs, espaces naturels…” Au menu : des

sujets d’actualité, une chronique juridiqueet fiscale et des rubriques telles que “Coup

de pouce” (partage de trucs et astucesentre les membres), “Coup de gueule”

(opinion et courrier des lecteurs), “Lu pourvous”, etc. Le premier numéro de cette

lettre d’information, qui porte le titre “Materre, mes bois…”, vient de paraître. Il y est

notamment question du nouveau décretsur les chemins, étayé par l’interview deSéverine Van Waeyenberge, la nouvelle

conseillère juridique de NTF, de lacomparaison de la mise en œuvre de

Natura 2000 entre la Wallonie, le Grand-Duché de Luxembourg et le Nord de la

France, et de récentes décisions de justicealimentant la jurisprudence en matière delimitation des fermages relatifs au bail à

ferme. Il sera distribué, entre autres, sur lestand de NTF à la Foire de Libramont (24-27 juillet 2015). Un deuxième “Ma terre,

mes bois...” suivra à l’automne.

D.R.

L’immobilier au bout des do igtsLes “apps” de l’immobilier les plus tendance, ainsi que celles liées plus particulièrement à la maison connectée.

MagicPlanL’APP QUI DESSINE LES PLANS DES LOGEMENTSMagicPlan permet de réaliser les plans de son habitation soi-même. Voire dedessiner ceux d’une habitation future, à construire par après. Le rêve de toutapprenti-architecte! Mais, surtout, un outil de travail pour les courtiers et autres

intermédiaires immobiliers, quipeuvent ainsi fournir aux futursacquéreurs/locataires des plansdu logement visité. Un pluscertain sur une petite annonceimmobilière. MagicPlan estdisponible sur smartphone ettablette, mais est d’autant plusaisé à utiliser que l’écran estgrand. Attention, toutefois, àbien suivre les ‘tutos’, parcequ’il faut le temps de se faire unpeu la main… (F.Ma.)

MAG

ICPLAN

HomeDesignARCHITECTURE ET DÉCO AU BOUT DES DOIGTSIl faut s’accrocher un peu pour découvrir cette app et la manipuler.Mais une fois le pas franchi, elle révèle une grande richesse de possibilités, du

dessin d’une habitationà sa finition et sadécoration, réellementdu bout des doigts.Plus aisé à utiliser surtablette et facile à tester,gratuitement.Mais une fois vos plansréalisés, ils ne serontsauvésautomatiquement qu’àcondition d’avoir achetéla version payante(achats intégrés).(P.V.C.)HO

MED

ESIGN

HomePadUNMODÈLED’ÉTAT DES LIEUX NUMÉRIQUEVoilà une app (pour les seules tablettes)qui révolutionne la gestion des états deslieux d’entrée et de sortie des logementsmis en location.Fini de griffonner d’incompréhensiblesschémas et de serrer ses remarques surdes emplacements toujours trop étroits.Il suffit de suivre les suggestions deHomePad et de relever les dégâts à l’aidede photos et de mots-clés. Une fois l’étatdes lieux numérique terminé, le tout estparachevé par l’apposition de signatures

électroniques, puis généré en document PDF et envoyé par e-mail aux différentesparties. Entièrement personnalisable, HomePad peut bien entendu s’adapter auxfaçons de procéder de chaque professionnel de la gestion locative. (F.Ma.)

HOMEPAD

RhinovLA VISION 3DQUI EMBELLITLA RÉALITÉQuand la réalité d’un bienimmobilier n’est pas trèsvendeuse, mieux vaut,pour un courtier,l’enjoliver en offrant auxcandidats-acquéreurs unevue de ce que pourrait

devenir ce bien. Et ce, moyennant, par exemple, une redistribution des pièces, uneproposition d’ameublement, une nouvelle décoration, etc. C’est le principe de laréalité augmentée, qui nécessite toutefois une démarche du courtier en amont dela visite. Il lui faut, en effet, prendre contact avec l’équipe de Rhinov pourcommander des plans 3D des pièces à relooker. Puis, en téléchargeantl’application, il pourra ensuite passer les plans 3D en revue sur place, en mouvantsa tablette à 360° dans la pièce visitée et en découvrant le résultat sur l’écran.A noter que l’app est uniquement disponible sur tablette. (F.Ma.)

RHINOV Estately

LE TINDER DE LARECHERCHE IMMOBILIÈREL’application de rencontres amoureusesTinder, qui fait défiler les profils d’hommes etde femmes se trouvant à proximité les unsdes autres, a popularisé le ‘swipping’, cemouvement qui permet de passer d’un(e)prétendant(e) à un(e) autre en effleurant dupouce sur la photo présentée. Lesapplications surfant sur ce principe n’ont pastardé à se multiplier, à l’image d’Estately pourla recherche immobilière. L’app s’est paréedes fondamentaux de Tinder, présentant auxpouces impatients les photos des divers biensà vendre à proximité. Pour l’instant, Estatelyest surtout développée aux Etats-Unis, maisquelques biens sont recensés plus près dechez nous, au Royaume-Uni, en France, enItalie, etc. (F.Ma.) ES

TATELY

Logic-ImmoMAIS AUSSI SON CONCURRENT,IMMOWEB, ET CONSORTSLes portails de petites annoncesimmobilières comme Logic-Immo etImmoweb ont le pendant sur tablettes etsmartphones de leur site Internet. Ces appsremplissent le même rôle, permettant unerecherche de biens selon différents critères,un accès aux offres disponibles avec undescriptif et photos, ainsi qu’un systèmede ‘push notifications’ pour les annoncesnouvellement publiées. De même, certainsréseaux d’agences tels que Trevi Group etEra (pour l’Europe, la France et la Suisse,uniquement), et une poignée d’agencesindépendantes disposent, eux aussi, d’uneapp pour appareils mobiles. (F.Ma.)

LOGIC-IM

MO

4 DOSSIER SEMAINE DU 16 AU 22 JUILLET 2015 LIBRE IMMO

L’immobilier au bout des do igtsDossier Yves Cavalier,

Frédérique Masquelier etPatrick Van Campenhout

OzaamLES AFFICHES PARLENTAUX SMARTPHONESAvec l’application Ozaamdéveloppée par deux Bruxellois(malins), il est possible d’allerplus loin que l’affiche “A vendre”ou “A louer” que l’on voit sur unbien, sans pour autant devoirsonner à la porte et déranger leshabitants. Un simple code lu etintégré par la caméra dusmartphone transforme l’afficheen une annonce enrichied’informations comme le prix oula superficie habitable, dephotos, et même du contactimmédiat en ligne avec l’agenceou l’intermédiaire immobilier.(P.V.C.) OZ

AAM

NestUN THERMOSTATINTELLIGENTCela fait maintenantplus d’un an quel’américain Nest alancé son thermostatintelligent contrôlableà distance vial’application native(ou d’autres). Cetappareil nomade ou

fixe s’enrichit des expériences des utilisateurs et évolue sans cesse via desmises à jour automatiques. Il vit en symbiose avec la chaudière, mais aussiavec les autres capteurs de la marque, qui lui permettent de savoir qui est là etquand… Economies d’énergie à la clé. Les différents objets connectés de lamarque se parlent: le détecteur de CO et d’incendie est aussi un détecteur deprésence et avertit le thermostat pour réchauffer les pièces occupées. (P.V.C.)

AP

NetatmoNETATMOWELCOME:ELLE VOUS RECONNAÎT!Sécurité, surveillance à distance (sursmartphone, tablette ou PC), même dansl’obscurité, voilà ce que propose lacaméra créée par le français Netatmo,connu déjà pour son excellente stationmétéo connectée. Pour 200 euros, ce trèsbel objet se met en marche lorsqu’ilperçoit une présence dans son champ devision. A la demande, la caméra peutavertir son propriétaire, filmer uneéventuelle intrusion et surtout,reconnaître le visage des visiteurs.Attention à ne pas heurter les adossoucieux de leur autonomie et de leurintimité! L’app Netatmo est paramétrableà souhait en ce sens. (P.V.C.) D.

R./NETMAT

O

Des ‘apps’ à tousles étages de lamaison connectéeGrâce au “bas débit”, la domotique vas’installer de la cave au grenier pour plusde confort et de sécurité.

La domotique ne date pas d’hier car, rapidement, on acompris ce que l’avènement de l’informatique pouvaitapporter en matière de confort ou de sécurité dans unimmeuble, dans une habitation. Si, pendant longtemps,on s’est émerveillé en imaginant gérer à distance l’éclairage, le chauffage ou la surveillance de sa maison, la révolution numérique a sensiblement élargi le champ despossibilités. On préfère d’ailleurs parler aujourd’hui demaison intelligente ou de maison connectée. Car la révolution, c’est la possibilité d’être chez soi en permanence et de manière virtuelle grâce à la connexion en réseau.

De fait, qui dit connexion dit réseau. Si on a cru un moment que le développement du haut débit (GPRS,WiFi, etc.) allait booster le démarrage de la maison connectée, on a rapidement dû admettre que l’encombrement des réseaux et le coût généré, constituaient unfrein puissant.

Il est bon le bas débitHendrik Van Asbroeck est en charge du secteur “Inno

vation et nouveaux métiers” chez Engie (exGDF Suez),maisonmère d’Electrabel : “L’entreprise Engie M2M quenous venons de créer avec la société française Sigfox, a pourmission de développer les connexions M2M, soit machinevers machine en Belgique. C’est la technologie du bas débit.Très schématiquement, on peut dire que le bas débit est unréseau de radiofréquences qui permet de couvrir beaucoupde terrain avec très peu d’antennes. C’est donc un réseaubon marché en termes d’infrastructure et qui consommetrès peu d’énergie, ce qui lui donne une très longue autonomie sur batterie. Il a cependant un inconvénient par rapport au haut débit : il transporte des données moins lourdes.” Ce réseau spécifique, qui est en phase de test actuellement à Anvers, devrait connaître un essor nationaldès l’an prochain, le temps d’installer les antennes…

Concrètement, cela va permettre, par exemple, d’installer un capteur sur un compteur d’eau ou de gaz, d’envoyer un signal toutes les quinze minutes vers un récepteur qui analysera la consommation en temps réel pours’assurer qu’il n’y ait pas de fuite. Le transfert peut évidemment être bidirectionnel: une fois le message reçu,on peut agir à distance pour couper l’arrivée d’eau ou degaz, par exemple. Et les possibilités sont illimitées: détecteur de fumée, capteurs d’humidité activation de volets, gestion de l’éclairage… En fait, le réseau bas débitn’est qu’une autoroute qui va permettre de générer desapplications nouvelles qui ne peuvent fonctionner surles réseaux traditionnels.

L’étape suivante du développement, ce sera donc d’informer les développeurs d’applications des possibilitésoffertes par le bas débit, mais aussi les professionnels dela construction. L’idée est aussi d’inciter les industriels àdévelopper des produits avec des capteurs intégrés et lesarchitectes à prévoir l’installation de matériel équipédès la conception de l’immeuble, sachant que le coûtd’un capteur est réellement très faible.

Ensuite, l’utilisateur final prendra un abonnement auréseau bas débit comme il le fait pour son téléphoneportable et pourra utiliser le réseau pour rester connectéen permanence à son habitation pour quelques eurospar an.

La maison connectée n’en est qu’à ses débuts.Y.C.

4 DOSSIER SEMAINE DU 16 AU 22 JUILLET 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

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TERS

TOCK

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 16 AU 22 JUILLET 2015 LIBRE IMMO

Voitures empilées,gain de place à la cléProvim propose des solutions deparking mécanisé sur mesure, afind’optimaliser l’espace disponible.

CELA FAIT PLUS DE 20 ANS que la technologieexiste, améliorée d’année en année bien sûr. Etpourtant, son implémentation sur le sol belge enest à ses débuts; à l’exception peutêtre de la Flandre où elle fait des émules çà et là. “Les systèmes deparking mécanisés sont plus répandus en Allemagneet en France que chez nous”, acquiesce Guy Crucifix,gérant de la société namuroise Provim Belux. “Lesdeux constructeurs dont nous avons la licence de distribution des produits pour la Belgique et le Luxembourg sont d’ailleurs allemand et français.”

Le premier, Nussbaum, s’est spécialisé dans lesemplacements de parking superposés; le second,Easyparc International, dans les montevoitures.Autant de solutions qui permettent de parer auxproblèmes, croissants, de la densification du bâtiet du manque de parking qui va de pair. “Le mètrecarré de terrain est de plus en plus cher tandis que lesrèglements urbanistiques communaux et régionauxprévoient, selon les cas, l’aménagement d’un ou deuxemplacements de parking par logement pour lesconstructions neuves”, souligne Guy Crucifix. Lesdifférents systèmes de parking mécanisé, mis enœuvre surmesure, au cas par cas, autorisent uneoptimalisation de l’espace imparti. Et donc, ungain d’emplacements de parking par rapport auxinfrastructures traditionnelles.

“L’installation d’unmontevoiture, qui permet d’accéder aux différents étages de parking en soussol à lamanière d’un ascenseur, se justifie lorsque la construction d’une rampe d’accès prendrait trop de placecompte tenu de la superficie disponible”,détaille GuyCrucifix. “Les emplacements superposés, eux, doublent la capacité de parking moyennant une hauteur

sous plafond suffisante.” Une superposition quipeut s’effectuer également au niveau du sol, enplein air ou au sein de structures construites à ceteffet, à l’image des garages à l’arrière d’un immeuble, par exemple. Avec ceci que les affectationssont multiples, de l’unifamiliale et de la petite copropriété à la grande résidence à appartements,en passant par les bureaux et les hôtels, mais aussiles… garages automobiles, souvent désireux de caser un maximum de voitures dans un minimumd’espace. Autre public phare : les collectionneurs,qui peuvent y voir un moyen de protéger leursbelles carrosseries contre les voleurs; une clé est,en effet, nécessaire pour actionner le mécanisme.

Par contre, le système ne peut servir à des utilisateurs qui ne seraient pas avertis de son fonctionnement, à l’image des clients d’un parking public.

Quid du coût de pareille installation ? “Il fautcompter 5 000 à 10 000 euros par emplacement superposé – soit, pour les moins onéreux, un investissement d’une centaine d’euros mensuels amortis sur 5ans – et de 80 000 à 100 000 euros pour un montevoitures”, évalue Guy Crucifix. “Le tout hors travaux de génie civil.” La durée de vie du système estde 15 à 20 ans, moyennant un entretien annuel.

Frédérique Masquelier

Uwww.provim.be ou 0485.55.33.20

Les emplacements de parking superposés peuvent être de toutessortes : dépendants ou autonomes (nécessitant ou non de bougerla voiture du dessous pour mouvoir celle du haut), avec ou sans fosse…

D.R./GUY

CRUC

IFIX

En bref

HausseDémographie. Le nombred’habitants dans la périphérie de laCapitale aura augmenté de 6%entre 2014 et 2024, prévoit leService d’études du gouvernementflamand. Sur l’ensemble de laFlandre, la croissance devrait selimiter à 4 %. La hausse attenduesera la plus forte dans les communesprésentant un taux élevé de mise àl’emploi : 13 % dans celles deVilvorde, Machelen, Zaventem etDrogenbos. Dans les communesdites “résidentielles”, à savoirOverijse et Hoeilaart, la croissancesera limitée à 2 %. Le Serviced’études établit également unedistinction entre communes selonqu’elles sont ou non assorties defacilités linguistiques. Celles quin’en offrent pas, connaîtront une

hausse de la population de 7 %. Les6 communes à facilités (Drogenbos,Crainhem, Linkebeek, Rhode-Saint-Genèse, Wemmel et Wezembeek-Oppem) verront leurs rangs gonflerde 3 %. La croissance du nombre deménages est aussi plus élevée enpériphérie bruxelloise (+ 8 %; 14 %dans les communes pourvoyeusesd’emploi) qu’à l’échelle de la Flandre(+ 6%). (Belga)

Retour à la normalePermis de bâtir. 10 699 permis debâtir ont été accordés au cours des 3premiers mois de l’année pour laconstruction de maisonsunifamiliales et d’appartements enBelgique. Soit un nombre en baissede 40% par rapport à la mêmepériode l’an dernier, indique le SPFEconomie. Avec ceci que le nombre

de permis accordés avait étéparticulièrement élevé durant lespremiers mois de 2014 (17 621),gonflé par l’entrée en vigueur, début2015, d’exigences énergétiques plusstrictes en Flandre. De nombreusesfamilles s’étaient hâtées d’introduireleur demande afin de bénéficier desanciennes normes. Le premiertrimestre 2015 représente donc unepériode tout à fait normale, bien quele nombre de permis octroyés aitatteint son niveau le plus bas enquatre ans. (Belga)

OuvertureEspaces de travail. Regus et laSNCB annoncent l’ouverture d’uncentre Regus Express en gare deBruxelles-Midi. Les voyageurspeuvent utiliser les lieux pourrencontrer leurs clients ou faire du

travail administratif, à quelquesmètres à peine des quais. Cetteimplantation fait suite à un accordconclu entre les deux parties portantsur l’ouverture d’espaces de travailflexibles dans huit gares du réseauferroviaire belge. En mai dernier, unmême centre avait déjà ouvert engare de Bruxelles-Luxembourg. Unautre s’installera à Bruxelles-Centrald’ici quelques mois.

AcquisitionColliers International Belgiumvient d’acquérir IDB Management,une entreprise belge active dans lagestion immobilière et d’actifs. Suiteà ce rachat, IDB change de nom etdevient Colliers International AssetManagement Belgium. Les modalitésfinancières de la transaction ne sontpas communiquées.

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 16 AU 22 JUILLET 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Garage | Watermael-BoitsfortLe 4 mai dernier, le marteau est tombé à12 500 euros pour un emplacement pourvoiture situé au 2e sous-sol d’un immeubleà appartement dénommé “Résidence LaHéronnière”, sis avenue du Martin-Pêcheurn°s 23-25 à Watermael-Boitsfort, au Sud-Estde la Région bruxelloise.C’est plus que la somme obtenue lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère : 10 890 euros.Le bien était libre d’occupation au momentde la vente. Superficie au sol de l’immeubleet de son terrain : 36 a 16 ca.UVente réalisée par Louis Decoster, notaireà Bruxelles (1030).

12 500 euros

NVN-FEDN

OT

Maison de rapport | IxellesLe 4 mai dernier, une maison de rapport situéerue Henri Marichal n°12 à Ixelles, en Régionbruxelloise, a été adjugée à 578 000 euroslors d’une séance de vente publique unique.Le bien se compose de quatre logements.L’un d’entre eux compte une chambre et lestrois autres, deux chambres.Tous les quatre étaient loués au moment de lavente. Le montant des loyers perçus n’est pascommuniqué dans l’annonce notariale.Superficie au sol du bien : 1 a 70 ca.PEB : le résultat n’était pas encore disponibleau moment de la rédaction de l’annonce.Revenu cadastral : 2 674 euros.UVente réalisée par Laurent Vanneste,notaire à Bruxelles (1050).

578 000 euros

NVN-FEDN

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Appartement | UccleLe 4 mai dernier, un vaste appartement inscritau 3e étage d’un immeuble dénommé “RésidenceCharles de Lorraine” et sis avenue de Foestraetsn°9, à Uccle (Bruxelles), a été cédé à690 000 euros lors d’une séance de ventepublique unique. Le bien compte un hall, unecuisine, un living en trois parties avec feuouvert, trois chambres avec placard, unebuanderie, une salle de douche et une salle debain. Il est assorti de terrasses, d’une cave et dedeux emplacements de parking. L’appartementétait libre d’occupation au moment de la vente.Superficie : 192 m². PEB : D. CO2 : 55 kg/m²/an.Revenu cadastral : 4 742 euros.UVente réalisée par Robert Langhendries,notaire à Bruxelles (1180).

690 000 euros

NVN-FEDN

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

PRIX STABLES, MAIS DÉLAIS DES VENTES PLUS LONGSComme pour faire pendant au baromètre des notaires paru la semaine dernière, le réseau d’agences immobilières

Century 21 (187 agences en Belgique) a sorti ses propres statistiques pour le 1er semestre 2015. Qui confirment tantsoit peu celles des notaires: les prix sont restés stables, ceux des appartements (+0,49% entre le 1er semestre 2014

et le 1er semestre 2015) davantage que ceux des maisons (+2,24%). Ce qui cache néanmoins quelques disparitésrégionales: le prix des maisons a assez fortement baissé en province d’Anvers (–7,14%) et nettement augmenté en

province de Luxembourg (+13,11%). En appartements, les différentiels sont plus marqués, “mais cela tient à laprésence ou non sur le marché de grands complexes d’appartements neufs”, explique la porte-parole de Century 21. Il y

en a eu manifestement moins début 2015 en provinces de Limbourg et de Namur (le prix moyen chute de plus de20%) et davantage dans les Brabant flamand et wallon, ainsi qu’à Liège (il est en hausse de plus de 10%). Plus

significative est l’augmentation du délai nécessaire à la vente d’un appartement, qui passe de 107 jours au1er trimestre 2014 à plus de 121 jours un an après. En maisons, le délai s’est allongé, mais de 2,5 jours seulement.

“Ce qui ne veut toutefois pas dire que le marché se fatigue, ajoute-t-elle. Janvier et février ont été calmes sur le front destransactions, mais il y a eu une reprise en avril, mai et juin. Et on pense que le 2e semestre ne déméritera pas.” (C.M.)

80INVESTISSEMENT DANS L’AÉROPÔLE

Brussels Airport et le promoteur immobilier Codic ontsigné un accord pour la construction d’un immeuble

de 28000m² d’espaces de bureaux, baptisé“Passeport”, avec vue sur le tarmac de l’aéroport.L’investissement s’élève à 80 millions d’euros. Le

complexe, composé de deux immeubles en “L” reliéspar un atrium, comprendra aussi des restaurants,une salle de fitness et un parking de 361 places.

Les travaux débuteront en septembre 2015, pour unelivraison en décembre 2017. Quelque 13000m²de la surface totale ont déjà été réservés par la

société de consultance KPMG. (Belga)

AIRBNB, BIENTÔT EX-“HORS LA LOI”Les Régions de Bruxelles-Capitale et flamande

s’apprêtent toutes deux à légiférer sur les offres delogement de tourisme, Airbnb en tête de liste.

Arrivé en Belgique, il y a quelques années, le siteInternet de location de logement entre particuliersconnaît une forte croissance (+102% depuis l’étédernier en termes d’offres de logements dans lepays). Mis à part en Région wallonne, où tout

hébergement touristique doit s’identifier auprès dela commune où il est installé et détenir une

attestation ad hoc pour pouvoir faire l’objet d’uneactivité, le concept se situe actuellement dans uncadre juridique relativement flou dans le reste dupays. Mais l’évolution est de mise, tant en Flandre

qu’à Bruxelles. (Belga)

La sélection de la semaine

OVERIJSE – Dans le quartier résidentiel et recherché du Marnix à Jezus Eik, cette ravissante VILLA classique pleine de charme de 1967 sur un terrain de ± 11 ares développe environ 200m² et se compose comme suit : living ± 32m² avec feu ouvert et parquet, cuisine hyper équipée ± 12,5m², salle à manger ± 10m², family room ± 14m², 5 belles chambres dont une au rez (± 18, 14,5, 14,5, 12,5 & 10m²), salle de bains & salle de douche, grenier de rangement isolé par le sol; Sous-sols avec buan-derie, chauffage au mazout (Buderus), garage, agréables terrasse et jardin.PEB 403 kWh/m² 640.000 €

LE BIEN DE CHARME

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IXELLES – ENTRE LOUISE ET MAISON COMMUNALE – LE BIEN : spectaculaire duplex rez + 1er étage (165m²) jardin sud (50m²). 2 pièces de récep-tion, gigantesque cuisine US full équipée, 2 chambres + bureau, sdb, terrasse (25m²). le tout entièrement rénové en 2007 – LE MUST : 7,5m de façade, 4m de hauteur sous plafond. Petite copropriété (2) – QUA-LITES : rénovation 2007 de très belle qualité – DEFAUT : garage en face en option (30.000 €) - PEB : F, 193 Kwh/m². PRIX : 565.000 €

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LE BIEN ATYPIQUE

UCCLE – QUARTIER OBSERVATOIRE – A proximité des écoles et transports en commun, magnifi que maison bel-étage entièrement rénovée de± 300m². Elle offre un très beau living / salle à manger en parquet et feu ouvert, cuisine ouverte entièrement équipée avec coin à déjeuner, 5 (ou 6) chambres, 4 salles d’eau, bureau, jardin et garage. Idéal pour profession libérale. PEB : F.

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LASNE – Nichées dans un domaine verdoyant de 1,4ha, 5 villas de charme accueilleront quelques 18 appartements de très haut standing. Les maître-mots sont la tranquillité, la sécurité et le confort absolus ! Surfaces variant de 168 à 325m², de 2 à 3 chambres à coucher, fi nitions et prestations particulièrement soignées, grandes et luxueuses cuisines disposant d’un îlot central, terrasses et jardins privatifs, espace wellness avec piscine, sauna, salle de gymnastique... Tout a été étudié et mis en œuvre pour satisfaire une clientèle toujours plus exigeante. Livraison 2016. Prix à partir de 645.000 € hors taxes

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LE BIEN NEUF

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Dans une rue calme, charmante fermette de 290m² entièrement réno-vée en 2010 et composée d’un séjour avec feu ouvert, salle à manger, cuisine équipée, bureau, 4 chambres, dressing et 2 sdb. Conciergerie de 70m² avec chambre, kit-chenette et sdb. Buande-rie, cave à vins et garage 2 voit. Terrain de 29a bien orienté. Beaucoup de charme ! PEB 451 kWh/m² Réf.:2035395

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Elégante villa de caractère, très design à l’intérieur, sur 55 ares boisés et avec une belle vue dégagée. Cette villa profite d’une cour intérieure et d’une piscine agré-mentée de terrasses. Réceptions très contem-poraines, 6 chambres avec leur salle d’eau atte-nante, studio et concier-gerie donneront tout le confort souhaité. Calme et tranquillité au milieu de la nature. Réf.:2027789

Braine-l’alleud – quartier des sept Fontaines


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Villa de style Français de 485m², caves incluses, en très bon état. Le terrain est en hauteur et donne une belle vue dégagée. Réceptions 50m², bureau, salle à manger + family room 30m², cuisine + of-fice, 4 chambres, dressing et 3 sdb. Caves et garage 2 voitures. Très agréable par sa situation et son potentiel qui sera mis en valeur par une rénovation des décors. PEB G -CO² 125 Réf.:2035629

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Spacieuse maison de Maître (1930) profitant d’une façade de 10m, d’un grand garage et d’un beau jardin privatif de ± 4,6a sud. Cette demeure a fait l’objet de rénovations. Spacieuse cuisine avec accès au jardin, séjour, belles pièces de récep-tions avec hauteur sous plafond de 3m, possibi-lité profession libérale. 6 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. Caves. PEB F- CO² 81.

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Penthouse d’exception près des Institutions Européennes, profitant d’une grande luminosité et de 2 terrasses orientées Est et Ouest. Qualité des fini-tions et technologie cor-respondant aux normes actuelles. Au 5e étage d’un immeuble de 2009, il comprend un beau séjour de + 36m² avec cuisine super équipée, 2 chambres, bureau, sal-le de bains, cave et em-placement parking. Réf.:2030365

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Belle villa face aux belles installations de l’Observation dans une situation très calme avec de très belles vues, jouissant d’un très beau jardin sud sans vis-à-vis. Terrain de 7a 20ca. Surface habitable de ± 300m². Très belles récep-tions comprenant un grand salon, salle à manger sép. et bureau. La cage d’escalier est magni-fique. 5 chambres, 3 sdb, garage. PEB G : 80kgCO2/m²/an.

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Au grand calme, superbe villa sur un beau terrain de ± 32 ares plein sud. Piscine avec volet et tennis. Surface habitable de ± 350m². Belles récep-tions, cuisine équi-pée, 5 chambres, 2 salles de bains, salle de douche + studio (chambre + salle de douche).Grande salle de jeux. Ga-rage 3 voitures. Peb 294 kWh/m²/an


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Dans la meilleure partie de l’avenue Molière, élégante maison de maître, façade Louis XV, rénovée intégrale-ment, avec un beau jardin à la française, jouissant d’un environnement arrière exceptionnel, terrain de ± 3,45 ares sud. ± 500m² habitables. Ravissantes récep-tions, décor raffiné, 5 chambres, 3 bains, Permis ascenseur. Peb F:65kgCO2/m²/an.


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Villa atypique style mi-ancien 1902, mi-contemporain 2004, s’ouvrant sur un superbe jardin romantique avec vieux arbres centenaires (surface de la parcelle ± 16 ares). Grande réception, cuisine hyper équi-pée, 4 chambres, 2 bains (poss. +). Bel espace au rez offrant de multiples possibi-lités. Garage. Peb en cours.


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Dans situation privilégiée et stratégique, bonnes communications dans le Hameau de Ransbeck, en bordure du Golf de Waterloo avec vue impre-nable sur celui-ci, terrain de 89a 21ca en zone rouge offrant certaines poss. de mise en va-leur dans les limites du règlement com-munal d’urbanisme. Un ensemble de bâtiments de ferme existant pourrait être rénové.


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Sur un terrain de 10a, surplombant l’av. Fond Roy, jolie maison de charme 3 faç. (1905), ± 350m², ent. rénovée avec goût et très beaux matériaux (2014). Belles réceptions donnant sur jardin, salon boudoir et coin bureau, cuisine ent. éq. avec ilôt central, véranda, suite des maîtres (chambre, bow win-dow, bureau, boudoir), dres-sing, 4 ch., 2 sdb, sdd. Portail auto., alarme, vidéophone, parquet partout. Réf 8119

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Très belle maison de standing (anciennement ambassade) de ± 550m², déve-loppant une large façade de 13,50m sur un beau terrain paysagé de 6a 55ca avec 67m² de terrasses. Plu-sieurs pièces de réceptions, magnifique cage d’escalier, plusieurs chambres/bureaux et sdb, gde pièce polyvalente donnant sur une belle terrasse, 2 garages, caves sous toute la surface. Très beaux volumes et très beau jardin. Réf 8003


uccle – quartier Prince d’Orange

extraordinaire villa dessinée par l’architecte Marc Corbiau, développant 650m² sur près de 15 ares orientés S/O, construite avec des matériaux de qua-lité. Hall d’entrée avec vastes réceptions, double salon, salle à manger, cuisine super éq., bureau, appartement des maîtres avec dressing et sdb, 3 chambres avec sdb/sdd, salle de jeux. Piscine intérieure, conciergerie, caves, garage 3 voitures. Réf 8007


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Appartement entièrement rénové situé au 3e étage + combles d’une belle maison de maître du début du siècle dernier. Superficie totale de ± 85m². Living/salle à manger, cuisine USA full équipée, 2 chambres, salle de bains, salle de douche, buande-rie. Jolie terrasse. A découvrir d’urgence ! 290.000 €

forest – site de l’ancienne Ferronnerie alexandre

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En intérieur d’ilot, calme et verdoyant, superbe plateau ouvert de ± 172m² (actuel. exploité comme bureau d’architecture). Jardin ± 105m². Emplac. 1 voit. Peut aisément être converti en appart. style loft (intégral. ou partiel.). Excel. état (2006), isolation performante et mode de production d’énergie économ. et écolo. Nbreuses poss. d’aménag. A découvrir au plus vite ! 349.000 €

ixelles – proximité place Flagey et etangs

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Superbe appartement ent. rénové dans magnifique maison de Maître style Art Nouveau construite par l’architecte F. Al-bert (1907). Superficie totale de ± 160m². Living/salle à man-ger (± 40m²), cuisine usA hyp. éq., 3 chambres, sdb, sdd, wc sép. Terrasse et gd jardin. Dble vitrage, parquet, parlophone. Chauff. au gaz indiv. A découvrir au plus vite ! 535.000 €

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RIXENSARTSuperbe Maison de caractère entière-ment rénovée en 2009. Superficie to-tale de ± 272 m² (192 m² + 80 m² desous-sol aménagé) comprenant : rezde chaussée : hall d’entrée, spacieuxséjour, salle à manger, cuisine améri-caine super équipée. 1er étage : hallde nuit, 3 belles chambres, salle debains, dressing. Au sous-sol : bureau,grande salle de jeux, 3 caves à provi-sion + terrasse et grand jardin. 4 em-placements parking devant la maison.Excellent état général !!! A DECOU-VRIR SANS TARDER !!! PRIX :445.000€.

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UCCLEProche du Royal Léopold Club. Cettemaisonnette très lumineuse de 80 m²entièrement reconstruite et située enîlot arrière vous étonnera par son ar-chitecture et l’environnement sereindans lequel elle baigne. Très belles fi-nitions de qualité, avec au rez-de-chaussée, des réceptions, cuisineaméricaine super éq., et à l’étage,une chambre, dressing, sdb avecbuanderie. Garage 1 voit. en front derue. Réf. 2038766 - 495.000€.

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IXELLESA 2 pas de la Place Brugmann et del’avenue Molière, superbe maison 3façades entièrement rénovée en2014. Superficie totale de ± 400 m²comprenant : grand espace pouvantfaire office de cabinet pour professionlibérale ou salon, belles réceptions,cuisine à équiper au choix (budget in-clus dans le prix), 4 ou 5 chambres +bureau, 2 salles de bains. Jolie courintérieure et 2 grandes terrasses (±40 m²). Grandes caves. Rénovationde grande qualité : équipement domo-tique, isolation acoustique... A décou-vrir ! PRIX : 1.690.000€.

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ETTERBEEKProximité avenue Baron de Castro.Cette large maison de caractère 3 fa-çades de 505 m² dont 333 m² habita-bles offre de grandes réceptions don-nant sur terrasse et jardin bien enso-leillé. Bureau, cuisine spacieuse, 6grandes chambres dont deux dou-bles, 2 salles de bains, grenier de 52m². Caves et 2 grands garages. Ter-rain de 6a 48ca. PEB F - CO² 66. Réf.2032487 - 1.225.000€.

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FORESTBelle maison de ± 215 m² (rénovée) +maison arrière de ± 32 m² (à rénover).Salon, salle à manger, cuisine équi-pée donnant sur terrasse et jardin, 4chambres, 2 sdb, caves, garage.575.000€. PEB E 54 kg Co²/m²/an.Réf. 036/29188.

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OHAINA 2 pas de la très jolie pl. du Bois deRansbeck et à proximité d’excellentescommunications (vers Waterloo et LaHulpe), mais. très anc. atypique réno-vée au cours des années pouvant con-venir pr prof. libérale. terr. ± 7 ares.Surface ± 450 m², distribution trèsparticulière, plusieurs réceptions,cuis. équipée, bur., 4 chambres, 4bains, gge 2 voitures. Peb en cours.670.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREA un jet de pierre de la place Dumon,jolie villa de caractère de 1917 de ±400 m² bâtis, sur un terrain de 11ares avec ravissant jardin paysagé ex-posé plein sud. Belles réceptions seprolongeant par une véranda donnantsur le jardin, 6 chambres dont 2 avecpoint d’eau, 1 salle de bains, 2 sallesde douche, garage pour 3 voitures ouconciergerie avec entrée séparée enannexe. A rénover. 1.190.000€. Réf.8127.

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UCCLEBrugmann, magnifique maison demaître, lumineuse, développant unefaçade de 6,5 m et offrant une sur-face de ± 400 m² sur 5 niveaux, surun très beau terrain arboré de ± 3ares exposé sud. Très belles récep-tions, 5 chambres, 2 salles de bains,gde terrasse ± 25 m², cave. Entréeséparée ± 40 m² idéale profession li-bérale. Poss. de louer des parkings àproximité immédiate. 1.275.000€.Réf. 7841.

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UCCLEDs le quart. très recherché de Floride,jolie mais. de caractère avec beaujard. sud (terr. ± 2 ares30). Surfacehab. ± 325 m² + construite 430 m²Belle réception, cuis. équipée, 4chambres, 2 salles de bains + gd stu-dio ou bur. (possibilité prof. libérale).gge. Peb en cours. 1.195.000€.

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UCCLEQuartier du Bourdon, belle maison en-tièrement rénovée en 2008 + terrain àbâtir. Superficie totale de ± 240 m²comprenant : un hall d’entrée, living,salle à manger avec feu ouvert aubois, cuisine américaine hyper équi-pée, 4 chambres, salle de jeux/coinbureau/family room, 2 salles de bainsavec douches et wc. Jardin de ± 255m² et terrasse en bois de ± 50 m².Parquet, buanderie, double vitrage.Nouvelle chaudière au gaz. La maisonest vendue avec un terrain à bâtir(gros potentiel!). A découvrir au plusvite !! PRIX : 645.500€.

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UCCLEAppartement rez-de-chaussée de ± 98m² + 17 m² de terrasse. Vaste séjour,cuisine semi-ouverte super équipée,2 chbres., sdb, buanderie, cave, posspkg. Dans un nouveau projet entouréde verdure à proximité d’Uccle centre,vente sous droits d’enregistrementpour la partie terrain. 295.000€. Réf.036/28860.

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UCCLEJolie maison (1930) de ± 211 m² avecterrasse et petit jardin. Séjour avecFO, salle à manger, cuisine super équi-pée avec coin à déj, 5 à 6 chbres., 2sdb. 595.000€. Réf. 036/29108.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTDs une av. calme d’un quart. résiden-tiel, jolie mais. 1930 Art Deco très lu-mineuse sise sur un terr. de ± 1 are87. Surface hab. ± 252 m², surfacebâtie ± 378 m². Belles réceptionscuis. équipée, 6 chambres, 2 sallesde bains, gge et caves. PEB F 103.650.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERRESituation exceptionnelle, propriété decaractère de 299 m² habitables, surun terrain de 10 ares 21. Elle se com-pose d’un hall d’entrée avec grandvestiaire, salon, salle à manger, bu-reau, grande cuisine super équipéeavec coin à déjeuner + family-room, 5chambres, 3 salles d’eau, garage,grandes caves aménagées. Superbejardin sans vis-à-vis. Vente en société.Réf. 2035856.

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ANDERLECHTA 2 pas du parc de Forestier, en inté-rieur d’îlot dans un environnementcalme et verdoyant, superbe loftCASCO. Superficie totale de ± 97 m²comprenant un grand espace brut àaménager selon les gouts de chacun(prévoir budget pour finitions et para-chèvement intérieur). Terrasse priva-tive de ± 14 m². Emplacement de par-king en supplément (20.000€). Plans,permis et cahier des charges sur de-mande. Projet non soumis à la TVA!!Fin des travaux ± août 2015. A décou-vrir d’urgence !! PRIX : 148.000€.

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FORESTProx Altitude 100, face au parc Du-den, bel appartement à rénover de ±100 m² + 7m² de terrasse (Est). Li-ving, cuisine, 2 chambres, sdb, es-pace buanderie, cave. Poss achat ga-rage. Belle luminosité. 200.000€.Réf. 036/29153.

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IXELLESEntre la place Fernand Coq et la placeFlagey, au dernier étage d’une maisondu début du siècle dernier, bel appar-tement + combles à rénover entière-ment. Superficie totale de ± 117 m²comprenant : living, salle à manger,cuisine, 1 grande chambre (± 30 m²),1 salle de bains, wc. Véranda/ter-rasse ± 5 m² avec vue dégagée. Beau-coup de potentiel. A découvrir d’ur-gence !! PRIX : 249.000€.

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IXELLESIdéalement situé entre l’avenueLouise et la place Flagey, dans un belimmeuble de Maître remis à neuf, ma-gnifique appartement entièrement ré-nové. Superficie totale de ± 90 m²comprenant : vaste séjour et salle àmanger, cuisine ouverte full équipée,2 chambres, salle de bains. Balcon àl’avant et terrasse à l’arrière. Excel-lente localisation. A voir absolument !PRIX : 375.000€.

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BRUXELLESBld de Waterloo, ds bel immeuble desannées 50, très bel appartement de ±80 m² bénéficiant d’une vue ver-doyante, ent. rénové de style contem-porain. Hall d’entrée, vestiaire, toilet-tes, cuisine éq., vaste réception avecFO, sàm, bureau, 1 chambre, dres-sing, très belle sdb, volets, concierge.Poss. 2 chbres et loc d’un garage àprox. Immédiate. PEB E+; CO² 66 kg/m²/an. 390.000€. Réf. 6904.

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IXELLESFlagey, superbe appartement entière-ment rénové offrant une vue directesur la place. Superficie totale de ± 90m² comprenant : grand hall d’entréeavec vestiaire, lumineux séjour, cui-sine séparée, 2 chambres (± 18 m² et9 m²), 1 sdb, wc séparé, placards. Pe-tite terrasse arrière et balcon avant. Avoir absolument ! PRIX : 259.000€.

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IXELLESQuartier Louise, dans un immeubleneuf de l’architecte Jean Nouvel, beauduplex/rez-de-jardin de 109,70 m²,donnant sur un grand ilôt central trèsverdoyant, offrant 2 chambres, unesalle de bain, une salle de douche,cuisine américaine super équipée, su-perbes finitions, triple vitrage, possibi-lité d’acheter des parkings pour45.000€/pkg. Vente sous régimeTVA. 360.000€. Réf. 8094.

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UCCLEEntre la gare de Calevoet et la rue deStalle. Lumineux triplex design destyle loft entièrement neuf de 145 m²habitables, dans un nouveau bâti-ment. Finitions de qualité. Au rez, es-pace ouvert de 65 m² donnant accèsà la terrasse sur 2 niveaux, et compre-nant une cuisine américaine entière-ment équipée, salle à manger, séjouret bureau. Au -1 : grde chambre avecsalle de bains et terrasse. Au 1er : 2chambres et salle de bains. PEB C-Vente sous régime TVA. Réf.2036646 - 422.000€.

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