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La reconversion,UN CAS D’ÉCOLELa reconversion des immeubles de bureauxs’est trouvé un nouveau créneau, de plus en plusexploité ces dernières années : les écoles.

pp. 4 et 5

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MPLETION20

05–D.R.

PortraitP.3Avec Faciliteam, Amaury dePatoul offre un service demaintenance pour multisites.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

ConjoncturePP.6-7Les commerces des centres-villes wallons sont dans lerouge, met en garde l’AMCV.

En vueP.2Le salon Passive Houseouvre ses portes vendredi,du 11 au 13 septembre.

ZoomPP.8-9

La commune de Woluwe-Saint-Pierre sous la loupe.

AnnoncesPP.10-2011 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.BA

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Supplément à La Libre Belgique - N°298 - Semaine du 10 au 16 septembre 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 10 AU 16 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO

AgendaLe Mapic s’amuseLe retailtainment sera une des thématiquesphares du Mapic 2015 (du 18 au 20 novembreprochain), reflétant l’intégration croissantedu loisir au commerce. Pour présenter la trèsgrande diversité de l’offre, le pavillon qui luiest dédié double sa surface d’exposition pourréunir une vingtaine d’acteurs internationauxdu secteur. Y trouveront également place unezone de pitching, où ils pourront présenterleur concept en 30 minutes, ainsi qu’une zoneconviviale de networking autour du CaféLeonidas. “Dans le contexte de compétitivitéactuel, ce concept qui allie loisir et commerceséduit car il crée une expérience client baséesur l’évasion et le divertissement. Laconsommation devient prétexte à se distraire etnon plus le loisir prétexte à consommer”,explique Nathalie Depetro, directrice duMapic. Qui note que, dans le passé, latendance était à la création d’animationsisolées, mais que l’on observe, depuis, unregain d’enthousiasme pour les parcs àthèmes. Le retailtainment sera également aucentre de la conférence intitulée “Lorsque lescentres commerciaux deviennent destinationsde loisir” (mercredi 18 novembre à 15h30).Autre grand thème : le retail à l’américaine.Les Etats-Unis sont en effet à l’honneur pourcette édition 2015 du Mapic. “Initiateur detendances, ce pays demeure précurseur dans ledomaine du commerce, explique NathalieDepetro. Que ce soit en centres commerciaux,enseignes, retailtainment ou digital, ils fontpreuve d’un dynamisme et d’une créativité sanscesse renouvelée.” Un pavillon dédié auxacteurs clés de l’industrie nord-américaineainsi que plusieurs sessions du programmede conférences mettront en avant lesspécificités du marché de l’immobiliercommercial américain.A noter que le digital étant désormais entrédans les mœurs du consommateur, le MapicInnovation Forum (MIF) fera désormais partieintégrante du Mapic.

Un week-end très...passif à Bruxelles

Le salon de la maison passive ouvreses portes dès ce vendredi et tout leweekend, du 11 au 13 septembre.

COMME CHAQUE ANNÉE, la rentrée scolaire annonce le retour du salon Passive House, qui établitune fois encore ses quartiers sur le site deTour&Taxis, à Bruxelles, ces 11, 12 et 13 septembre. Considéré comme le plus grand salon dugenre au Benelux, il se consacre exclusivement à laconstruction et à la rénovation passives et trèsbasse énergie. Son slogan ? “Une consommationminimum pour un confort maximum”.

Au menu de cette édition 2015, des stands variés et spécialisés, disposés suivant des parcoursthématiques. Parmi les exposants, le salon a convié tant des architectes que des bureaux d’études,des constructeurs, des fabricants, des installateurs, des centres de connaissances, des organismes de recherche et des institutions financières.Les domaines couverts par la présence de cesnombreux professionnels s’étendent des nouvelles constructions à la rénovation, bien sûr, maisaussi aux énergies renouvelables, à l’isolation, àl’étanchéité à l’air, aux portes et fenêtres, à la ventilation, au chauffage et au refroidissement.

Outre les rencontres sur les stands, le public estinvité à participer à des séances d’information, desateliers de démonstration et à s’inspirer de témoignages de maîtres d’ouvrage (Meet&Build).

Des conférences ouvertes à tousSans oublier le programme de conférences, dont

deux organisées par la Plateforme Maison Passive,acteur de référence de la haute performance énergétique des bâtiments à Bruxelles et en Wallonie,et animées par sa directrice technique, Marny DiPietrantonio. Le premier rendezvous est consacréau sujet “Rénover passif : le pourquoi et le comment en matière de chauffage et de ventilation” etaura lieu le samedi 12 septembre à 11h. Le second,dédié au thème “Construire passif ? Pourquoi pasmoi ! Ou tout ce qu’il faut savoir avant de commencer”, débutera à 13h30 précises.

A noter que le salon réserve l’accès à ses alléesaux seuls professionnels le vendredi 11 septembre. L’occasion pour la Plateforme Maison Passivede tenir, de 13h30 à 15h, une table ronde intitulée“Le surcoût du passif : vrai ou faux problème”.

F.Ma.

UAvenue du Port 86c, 1000 Bruxelles. Le vendredide 9h30 à 17h30, le samedi et le dimanche de 10hà 18h. Entrée : 5 et 10 euros (professionnels) en ligne.Uwww.passivehouse.be

Le salon Passive House sera l’occasion,pour le public, d’admirer le nouveausiège de l’IBGE, bâtiment passifexemplaire érigé sur le site deTour&Taxis.

D.R./PLATEFO

RMEMAISO

NSPA

SSIVE

1 539AFICIONADOS DE L’ESPAGNE

D’après les statistiques des bureaux d’enregistrementespagnols, dans les 6 premiers mois de 2015, 1 539

Belges ont acquis une seconde résidence en Espagne.Cela équivaut à environ 8 transactions signées par noscompatriotes chaque jour. Il y a trois ans, ils n’étaient

que… 805 à la même période.

+1L’EMPLOI POUR LE 4E TRIMESTRE

La reprise se poursuivra à des rythmes différentsselon les secteurs au cours du 4e trimestre, d’après lebaromètre de Manpower. Les perspectives d’emploisont positives dans 7 des 10 secteurs sondés. Dontl’immobilier (+1), même s’il est loin de l’électricité

(+10). Elles sont négatives pour la construction (-2).

2 EN VUE SEMAINE DU 10 AU 16 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Un “touche-à-tout” de l’immobilierChef d’entreprise aux multiples casquettes, Amaury de Patoul s’investitdésormais dans ses deux derniers bébés : les sociétés Faciliteam et Let’s Up.

AMAURY DE PATOUL A L’ESPRITd’entreprendre, c’est le moins quel’on puisse écrire. Au cours de sacarrière, ce diplômé en… électronique médicale a créé et administrénombre de sociétés dans diversmétiers de l’immobilier. “Et encore,j’en ai omis la moitié durant notreentretien, confietil. A un momentdonné, je dirigeais… 12 sociétés !”

Tout a donc commencé très loinde la brique, par des études entreprises “pour faire plaisir à ma bellemère”, souritil. Mais sa premièreexpérience professionnelle serad’un tout autre ordre, puisqu’il débute dans le courtage, au seind’une petite agence. Un an plustard, il frappe à la porte du groupeTrevi et commence à travailler

dans l’agence d’Uccle. “Cela a toutde suite cartonné : à 21 ans, j’étais lemeilleur vendeur”, glissetil.

A l’époque, en 89, les réseaux enétaient à leurs balbutiements.“Après avoir été approché par Era,Trevi a repris les meilleures idées dela franchise et s’est lancé en 95”,poursuit Amaury de Patoul, à quisont confiées les rênes de la première agence Trevi constituée enréseau. Sise à Brainel’Alleud, ellecouvre Waterloo, Lasne, BraineleChâteau. “Passionné de voile, je l’aibaptisée ‘Cap Sud’, un nom qui faitrêver”, précise celui qui, entretemps, se forme au métier d’expertimmobilier. Il garde la gestion deson agence une dizaine d’années,tout en démarrant une activité depromotion en parallèle, créationd’entreprise à la clé. “Ma premièremaison était une villa lasnoise de600 m², à la demande d’amis à quij’avais vendu un terrain.”

C’est alors qu’il fait la connaissance de Géry Dohmen et ses deuxassociés, venus le consulter pourouvrir une agence Trevi à Nivelles.“A la place, j’ai quitté le groupe Treviet leur ai proposé d’entrer au sein deCap Sud.” Aussitôt dit, aussitôt fait,et le nouveau réseau brabançonétend son influence rapidement.

“En 2009, nous avons revendu CapSud à 4 de nos franchisés pour développer une masterfranchise de courtage en travaux achetée deux ansplus tôt : Illico Travaux.” Les affairestournent bien, le concept, issu deFrance, convainquant en quelquesannées environ 45 franchisés.

En 2010, il monte une énièmeboîte : Faciliteam, couronnée duPrix de la meilleure starter wallonne en 2014. Le pitch ? “Nous dirigeons une équipe d’hommes à toutfaire répartie dans toute la Belgiquepour effectuer des travaux de maintenance dans les multisites, principa

lement pour le monde du retail.” Etce, partant du constat que les phases de recherche des corps de métiers et de contrôle de l’intervention coûtent souvent plus quel’opération ellemême. Faciliteamcoordonne tout ce petit monde viaune plateforme à laquelle ont accèsclients et employés. Soit une formule adoptée par une centaine deretailers, grandes chaînes et PME.

Enfin, voici un peu plus d’un an,Amaury de Patoul a repris le chemin des chantiers en lançant, avec3 associés, Let’s Up, sur base d’unnouveau concept : la copromotion.“L’objectif est de cibler des terrains àbelle valeur ajoutée et de rénover oude démolir/reconstruire le bien, enl’agrandissant pour mieux le diviseren plusieurs unités.” Ensuite, promoteur et propriétaire du site separtagent les bénéfices suivant unaccord établi au préalable.

Frédérique Masquelier

D.R.

DES COUCHETTES À L’HÔTELUn hôtel au concept pour le moinsludique vient d’être inauguré rue

Georges Rodenbach, à Schaerbeek(Bruxelles), à deux pas du futur musée

du Train de la SNCB (prévu pourl’automne 2015) : le Train Hostel,ouvert depuis juillet dernier. Sonoriginalité ? En plus d’offrir une

scénographie supervisée par l’artistebruxellois François Schuiten et faisant

la part belle, tant en termes dedécoration que de mobilier, à l’esprit de

voyage et de modularité,l’établissement propose carrément à

ses hôtes de dormir dans dessegments d’authentiques wagons-

couchettes. Soit une voiture entièred’environ 6 m, posée sur le toit du

bâtiment, en porte à faux sur le murde façade, et abritant une suite. Mais

aussi 2 segments de 16 et 17 m,composés de 8 compartiments de 6lits, intégrés au 1er et au 3e étage. Autotal, le Train Hostel comprend 36

chambres de 4 à 8 lits (quelque 200 à250 lits) avec salle de bain privative.

“Nous accorderons une attentionparticulière aux groupes, scolaires ou

autres, qui voudraient visiter le musée,Bruxelles et ses institutions, dans une

ambiance ludique, didactique etéconomiquement contrôlée”, explique lepromoteur et auteur du projet, NicolasKervyn. Le prix de base commence à19 euros par personne et par nuit.

D.R./TRA

INHO

STEL

L’ÉCOQUARTIER DU SART-TILMAN EST INAUGURÉEn 2010, la Ville de Liège et l’ULg lançaient un appel à projet afinde valoriser des terrains inoccupés au Sart Tilman, à proximité ducampus universitaire (entre les rues du Sart Tilman, de l’Aunaie et

des Hômes). Mardi dernier, le développeur Thomas&PironBâtiment, désigné lauréat, inaugurait le nouvel écoquartier enphase de construction en présence de Willy Demeyer, député-bourgmestre liégeois. Premier du nom à Liège selon le label du

référentiel “quartier durable” émis par l’ULg, le site du Sart Tilmanest le fruit d’une collaboration avec le bureau d’architecture FHW

architectes, le bureau Ecorce et le bureau Belp. Le chantier, débutéen novembre 2014, s’étale sur 3 phases pour une livraison en 2017.

Au total, l’écoquartier compte 97 logements passifs et basseénergie (des appartements de 1 à 3 chambres, des duplex et des

maisons de 3 à 4 chambres). Plusieurs fonctions complémentaires(professions libérales, petits commerces) ont été intégrées pourrenforcer la mixité. Situé proche des transports en commun, des

écoles, du centre-ville de Liège et du centre commercial deBoncelles, le futur site favorise la mobilité douce. De nombreux

emplacements et abris pour vélos ont d’ailleurs été prévus, contreun seul emplacement de parking par logement, inscrit dans des

poches afin de réduire au maximum la circulation dans le quartier.Enfin, de nombreux espaces verts complètent le tout.

D.R./3DMIYSIS/TH

OMAS

&PIRON

4 DOSSIER SEMAINE DU 10 AU 16 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO

Bruxelles, pionnière dans la rec onversion de bureaux en écolesFace aux coûts de la construction,certaines écoles se tournent versl’immobilier professionnelexistant. Parois en verre et espacesdétente font désormais partie desétablissements scolairesmodernes.

Dossier Yvan de Smet

OUBLIEZ LES BRIQUES ROUGES, les encadrements en pierre et les murs infranchissables,l’image de l’école inscrite dans un bâtiment dudébut du XXe siècle a vécu. Aujourd’hui, rien nepeut différencier certains établissements scolaires d’un immeuble de bureaux. Et pourcause, certains en ont pris la place. Les élèves etleurs professeurs ont simplement remplacé lesemployés et leurs chefs d’équipe… ou presque.L’augmentation du prix des terrains et descoûts de la construction relancent, en effet, unphénomène jusquelà anecdotique : la reconversion de bureaux en écoles.

“Les vieux bureaux n’ont plus de valeur que parle terrain qu’ils occupent. L’école n’a pas besoin dematériaux particuliers. Si la structure et les accèssont bons, c’est, en général, suffisant”, expliqueChristian Lasserre, administrateurdélégué dubureau d’études bruxellois C.L.I., spécialisédans le montage d’opérations d’urbanisme etd’immobilier. Et le spécialiste de la reconversion d’ajouter qu’à Bruxelles, “il y a trop de bureaux et pas assez d’écoles. Avec l’exode urbain etla diminution du nombre d’habitants dans la capitale, débutée à la fin des années 60 et accentuéedans les années 80 et 90, on en a plus construit”.Résultat ? Pendant des années, seules les écolesd’architectures SaintLuc, à SaintGilles, et LaCambre, à Bruxelles, occupaient des immeubles qui n’avaient pas directement été penséspour elles. Mais aujourd’hui, deux nouveauxétablissements secondaires de l’enseignementgénéral, l’Ecole active, à Uccle, et De l’AutreCôté de l’Ecole, à Auderghem, occupent désormais “leurs bureaux”. Leur nombre devraitcroître rapidement dans les prochaines années.

Quels sont les ingrédients du bureau pour lesécoliers ou comment les bancs des jeunes étudiants remplacentils ceux de leurs parents ?Mode d’emploi et aspects pratiques.

Si la fenêtre ne s’ouvre pas…Tous les immeubles de bureaux sontils re

convertibles ? Non, mais la majorité l’est. PourChristian Lasserre, “on peut le faire dans 60%descas. Les petits plateaux sont plus adaptés aux logements mais les grands conviennent particulièrement à l’école. La lumière directe pénètre moinsloin mais elle n’est pas nécessaire dans tous les locaux, alors qu’elle est fortement souhaitable et désirée dans les appartements.” Plus qu’ailleurs,c’est l’étude préalable du projet qui déterminesa rentabilité. Premier élément : les châssis. Lesfenêtres sont directement observées. Si elles nes’ouvrent pas, c’est souvent éliminatoire. “Dansune école, il faut pouvoir survivre sans climatisation, c’est trop coûteux. L’entretien des carreauxpar l’intérieur doit aussi être possible. Si toutes lesouvertures sont à remplacer, autant changer debâtiment”, analyse Christian Lasserre.

Les accès constituent le deuxième poste dé

Le nouvel établissement scolaire De l’Autre Côtéde l’Ecole, à Auderghem, a installé ses salles declasse dans un ancien immeuble de bureauxappartenant à AG Real Estate.

“Pendant des années, seules lesécoles d’architectures SaintLuc,à SaintGilles, et La Cambre,à Bruxelles, occupaient desimmeubles qui n’avaient pasdirectement été pensés pour elles.”

ECOL

ED’AR

CHITEC

TURE

SAINT-LU

C,SA

INT-GILLES/D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 10 AU 16 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Bruxelles, pionnière dans la rec onversion de bureaux en écolesterminant. Une école se sert peu d’ascenseursalors qu’un immeuble de bureaux en possèdegénéralement plusieurs. De la même manière,les employés des bureaux n’utilisent pas les escaliers. Ils ne servent qu’en cas d’évacuationalors que les étudiants les parcourent quotidiennement et plusieurs fois par jour.

Le projet bien pensé prévoit donc généralement le remplacement de la climatisation parles cages d’ascenseurs qui sont utilisées pour laventilation. Quant à la circulation, elle peutparfois être augmentée, comme l’atteste le casdu nouvel établissement scolaire De l’AutreCôté de l’Ecole. “Nous avons ajouté un circuitd’escaliers pour élargir les possibilités d’accéderaux étages”, explique l’architecte SébastienCausin, à la tête du bureau Fabrique d’espaces,en charge de sa conception. Particularité de lareconversion, outre la transformation de l’espace, l’école partage son toit avec une entreprise privée. Audelà de l’aménagement de locaux, l’isolation phonique est l’objet de toutesles attentions. Les bruits d’une école n’ontaucun lien avec ceux des bureaux, surtout s’ilssubsistent à proximité. “Notre analyse est véritablement globale, en termes de coûts, de résistancemais aussi de réversibilité. Si le projet ne fonctionne pas ou si l’école se déplace, les locaux doivent permettre une autre activité, c’est une autrecomposante à prendre en compte”, souligne Sébastien Causin.

Fin de la récréationAutre originalité de l’établissement, l’absence

de cour de récréation. L’école mise sur ses espaces détente et sur son atrium. L’espace polyvalent servira prochainement de salle de gymnastique et de loisirs. “Ce n’est pas un problème,les élèves prennent régulièrement l’air lors des balades mathématiques ou celles de néerlandais. Leschiffres romains des façades et les plaques de ruesdeviennent autant de supports d’exercices”, précise Alan Lenglet, membre du pouvoir organisateur de l’école. La pédagogie active, proposéepar l’établissement, est aussi une solution aunombre de toilettes, plus faible que celui d’uneécole traditionnelle. “Les élèves s’y rendentquand ils le souhaitent, ils ne doivent pas demander la permission.” De toute manière, les cloisons vitrées, récupérées sur place, rendentcompte de l’activité de chacun. “Elles facilitentaussi les contacts et le sentiment de sécurité, détaille Alan Lenglet. Par ailleurs, comme elles isolent moins du bruit, le chuchotement a été instauré.”

Au nouveau type de bâtiment correspond descomportements propres mais les normes légales de la Communauté française ne sont pasoubliées. “Le dossier a été long à préparer maisnotre proposition a été accueillie favorablement.Le nombre minimum de mètres carrés d’étude etde loisirs par enfant est réglementé. Nous avionsbesoin de 5 000 à 6 000m² et nous partageons finalement 14 000 m² avec une société privée”, insiste Alan Lenglet. Le budget limité ne permetpas encore d’intégrer des techniques modernesdans le projet.

Nul doute que la reconversion est, en soi, uneattitude du XXIe siècle. La vie d’un immeublevarie de 15 à 100 ans selon sa conception, si leconstructeur est un investisseur et construitpour 50 ans ou un promoteur qui revend le bâtiment. “Raser, ce n’est pas écologique, cela défigure un quartier sur une durée variable et c’estsource de nombreux désagréments pour les riverains et les usagers”, conclut Christian Lasserre.

D.R./DEL’AU

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Pas de nouveaux kotsmais des studiosBois massif et fitness, les nouveaux logementsétudiants misent sur la qualité.

Dans les bureaux, on peut tout faire ou presque. La formule, qui faitl’unanimité au sein des professionnels de la reconversion, s’appliquedésormais aux logements étudiants. Autrefois apparentés à de simples chambres, les kots prennent aujourd’hui la forme de véritablesstudios.

Les derniers arrivés sur le marché proposent même de personnaliser son intérieur. “Des éléments de peinture, le nombre de modules decuisine ou la taille du lit peuvent être choisis pour garder une âme au bâtiment”, détaille Tonn Haverals, responsable du développement ausein de la société immobilière régulée (Sir) Home Invest Belgium. Leprojet “The Link”, que cette dernière vient de livrer à Auderghem,propose 123 unités d’au moins 28 m2 où tout est pensé pour durer.“Nous avons opté pour la qualité parce que nous investissons dans letemps”, explique Sophie Lambrighs, administrateurdélégué de la Sirspécialisée en investissements immobiliers résidentiels.

Audelà de l’espace personnel des occupants, c’est l’ensemble de lavie en communauté qui a été repensée. “Chaque étage comporte unecuisine commune en plus de celle des studios, souligne Toon Haverals.L’idée de se retrouver est répétée au rezdechaussée. Lesmachines à laversont installées dans le séjour, à côté du billard et d’un petit fitness.” Et attention à toutes dégradations prématurées…; un concierge monte lagarde pour surveiller du bon usage des lieux.

“Le bon prix d’achat de l’immeuble a permis de garder un loyer en lienavec le produit proposé”, précise Alexander Hodac, responsable commercial de la Sir. Comme pour toute reconversion, c’est la qualité del’étude préalable qui détermine la rentabilité. “La profondeur de l’immeuble, la circulation verticale et la façade déterminent ce qu’on va yfaire”, conclut Sophie Lambrighs. “Ouvrir coûte plus cher que remplir,complète Toon Haverals.Dans ce cas, la profondeur du bâtiment imposait un couloir central, qui se prête particulièrement bien aux kots. Avecla proximité de l’ULB et de la VUB, les logements étudiants se sont logiquement imposés.”

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6 CONJONCTURE SEMAINE DU 10 AU 16 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO

Les commerces des centres-villes wallons sont en souffranceL’AMCV livre un bilan plutôtinquiétant de la santé commercialedes cœurs de ville wallons.

L’ASSOCIATION DU MANAGEMENT de centreville (AMCV) présentait, jeudi dernier, les conclusions de sa traditionnelle étude sur la dynamiquecommerciale des centresvilles wallons. Etudeportant non seulement sur les relevés effectués aucours de l’été 2015 (juillet et août), mais aussi surl’évolution de ces résultats au fil des ans. Soit unbilan en demiteinte, comme le formule EstelleNicolay, directrice d’Augeo, le bureau d’études del’AMCV, tout en commentant les grandes tendances point par point et en avançant des solutions.

1 Moins de cellules commerciales. Cela faitmaintenant une dizaine d’années que l’AMCV

sonde le terrain commercial wallon et publie sonétude. Or, pour la première fois, elle a revu sa méthodologie. “Nous avons redéfini à la baisse les limites des périmètres étudiés, acquiesce Estelle Nicolay.Jusquelà, nous travaillions à périmètres constants,mais des trous importants dans le continuum commercial nous ont contraints de resserrer nos bases detravail.” Et pour cause, celui de Liège mis à part,tous les centresvilles wallons passés au crible ontperdu des plumes, le nombre de leurs cellules potentiellement commerciales ayant diminué, passant, au total, de 10 588 en 2013 à 9 668 en 2015.“Cela signifie que des biens précédemment affectés aucommerce ont basculé vers du résidentiel ou du bureau, poursuit l’experte. Un processus qui s’opère

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

RestaurationBruxelles. Le ministre-Président dela Région de Bruxelles-Capitale,Rudi Vervoort, a présenté, lasemaine dernière, les travaux derestauration de l’abbaye de laCambre. Soit ceux des façades del’aile capitulaire, menés entre 2013et 2015 par le bureau Arter (dontcoût, 1,37 million d’euros pour 80 %à charge de la Région). “Ce lieu estunique à plus d’un titre. Des 46institutions monastiques implantéessur le territoire régional bruxelloisentre le XIe et le XVIIe siècle, l’abbayede la Cambre est la seule à avoirconservé son affectation d’origine.Elle abrite en effet encore uneconfrérie dans l’aile capitulaire”, adéclaré Rudi Vervoort. Différentesinstitutions ont occupé ou occupentcertaines ailes. De l’école militaireen passant par l’institut

géographique ou l’école des artsvisuels la Cambre.

Business centerLouvain-la-Neuve. Regus,fournisseur d’espaces de travail, arécemment inauguré son 23e centred’affaires en Belgique, à Louvain-la-Neuve, au 4e étage du n° 16 place del’Université, occupé précédemmentpar l’Alternative Business Center. Le“Louvain-la-Neuve City Center”dispose de 27 bureaux (88 postes detravail) et de deux salles de réunion.Regus souhaite notamment seconcentrer sur les start-up et lesjeunes entrepreneurs, désireux deréduire leurs frais (immobiliers).La société est en plein boom. Rienqu’en 2015, de nouveaux centresRegus ont ouvert leurs portes àAnvers, Bruxelles et Waterloo etLouvain-la-Neuve. Par ailleurs, en

collaboration avec la SNCB, 6 RegusExpress Centers ont été créés dansdes gares belges.

Prêts à vieSuède. Les propriétairesimmobiliers en Suède vont êtrecontraints de rembourser leuremprunt sur une durée raisonnable.Le gouvernement a en effet trouvéun accord avec l’opposition pourmettre fin aux prêts à vie. Une loidevrait supprimer cette spécificitésuédoise, consistant pour lesménages les plus solvables à payerles intérêts, tandis que le capitaln’est pas remboursé du tout, ou silentement que le prêt pourrait courirthéoriquement sur… plusieurssiècles parfois. C’est la deuxièmefois que Stockholm tente de mettreun terme à cette tradition vuecomme aberrante par, entre autres,

le Fonds monétaire internationalet l’OCDE. En novembre 2014,l’Inspection du service financieravait lancé un projet de règlementpour contraindre les emprunteursà s’acquitter de leur dette pour aumoins la moitié du prix d’achat.Il y avait renoncé en avril quand untribunal avait suggéré qu’il avaitoutrepassé les compétences qui luiétaient attribuées par la loi. LesSuédois font partie des ménages lesplus endettés d’Europe, avec desdettes représentant en moyenne366% de leur revenu disponibleannuel chez ceux qui ont un empruntimmobilier. Les banques ontcependant déjà anticipé l’arrivéedes nouvelles règles. Seuls 30% desemprunts immobiliers contractés en2014 sont remboursables sur unedurée supérieure à l’espérance devie, soit deux fois moins que ceuxcontractés en 2011. (AFP)

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 10 AU 16 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les commerces des centres-villes wallons sont en souffranceplus facilement dans un sens que dans l’autre, revenirà l’affectation commerciale initiale étant ardu.”

2 Un taux de vacance en hausse. Malgré la réduction des périmètres étudiés, il est alarmant

de constater que le nombre de cellules vides acontinué à grandir. “La confrontation de ces deuxparamètres permet d’épingler une série de centresvilles en crise, leur densité commerciale s’étiolant,tandis que le taux de vacance des commerces rescapésne cesse de gonfler”, met en garde Estelle Nicolay enpointant ceux de Charleroi, Verviers, Mouscron,Tournai, Arlon, ou encore La Louvière. A l’inverse,les centresvilles de LouvainlaNeuve, Waterloo,Huy et Namur, pour ne citer qu’eux, sont dynamiques et se portent bien. Tandis que le cas du centreville liégeois est à épingler. “C’est le seul dontnous avons étiré le périmètre, fort de… 1 369 cellulespotentiellement commerciales, ce qui en fait le plusgrand de Wallonie. Mais la densité commerciale yplafonne à 75,4 %, contre 94,8 % pour LouvainlaNeuve, et le taux de cellules vide y grimpe à 18,3 %,contre… 3 % pour la cité estudiantine brabançonne.”

3 Les flux piétons s’amenuisent. Quid du passage dans les rues commerçantes ? Les flux

piétons se sont drastiquement amoindris en Wallonie entre 2007 et 2015, dans les centresvilles,chutant de 16,5 % en moyenne, comme dans lescentres commerciaux, où la baisse, observée par legestionnaire de shopping centers Devimo, est de15 %. “Les deux valeurs étant dans lemême ordre degrandeur, on peut en conclure à la dissolution de lafréquentation des points de vente suite à la multiplication de l’offre, plus qu’à une récupération desclients des uns par les autres”, nuance Estelle Nico

lay. Au rang des centresvilles les plus boudés parles passants : ceux de Charleroi (41,72 %), Mouscron (33 %), Châtelet (31 %), Verviers (29 %) etLa Louvière (27 %). Trois entités font exception :Namur (+10 %), Liège (+9 %) et Hannut (+5,87 %).

4 Développer du commerce en périphérieappauvrit les centresvilles.Cela fait des an

nées que l’AMCV tape du poing sur la table : créerdes mètres carrés de centres commerciaux et retail parks en bordure des villes a pour effet directd’en vider d’autres en leurs cœurs. Parce que lafréquentation baisse, mais aussi parce que les enseignes quittent les uns pour les autres. Pour quetous y trouvent leur compte, il s’agit de miser surdes shopping centers inscrits dans les centres urbains, aux proportions raisonnables, aux multiples entrées et sorties, au parcours en continuitédu cheminement piéton du centreville.

5 Des loyers trop élevés.Comme si cela ne suffisait pas, l’AMCV tire aussi la sonnette

d’alarme en matière de loyers commerciaux.“Dans les rues commerçantes principales des centresvilles wallons, on se retrouve de plus en plus avec desbâtiments détenus par des sociétés cotées en Bourse,désirant diversifier leur portefeuille en investissantdans l’immobilier commercial, avertit la directricedu bureau d’études de l’AMCV.Or, pour des raisonspurement financières, de valorisation de leurs actifs,cellesci préfèrent garder leurs cellules vides plutôtque de les louer à des loyers plus réduits,mais adaptésaux valeurs du marché. Une stratégie qui va à l’encontre de la logique commerciale.” Impossible, eneffet, de trouver des locataires pour des biens dontles loyers n’ont pas changé depuis 5 ans, alors qu’ily a moins de passage et que le taux de vacance explose. En résulte un véritable cercle vicieux.

6 Pistes de solutions. “Le levier d’action n°1 estune volonté politique claire de la part des autori

tés communales, insiste Estelle Nicolay, prenant appui sur les schémas communaux de développement commercial. C’est à elles de prendre les mesures nécessaires pour garder du commerce dans lescentresvilles et en préserver la qualité de vie.” Autrespistes : le développement de plateformes de magasins éphémères (popup stores) afin d’offrir un espace de test pour les jeunes entrepreneurs commede ramener de la vie dans des rues plus mornes àmoindre investissement; mais aussi le “place making” et l’appropriation citoyenne de l’espace public, des formules d’ores et déjà mises en place parl’AMCV à Namur, Wavre, La Louvière, etc.

Frédérique Masquelier

Appartement |UccleLe 3 juin dernier, un appartement inscrit au 4e

étage d’un immeuble sis le long de l’avenue del’Observatoire n°7 à Uccle (Bruxelles) a étéadjugé à 745 000 euros. C’est plus du double dela somme atteinte lors d’une précédente séancede vente publique avec faculté de surenchère :350 000 euros. Le bien se compose d’un halld’entrée, un grand salon, une cuisine, un autresalon, un hall de nuit, 4 chambres et 4 salles debain. Il est assorti de 2 terrasses, une cave, unebuanderie, une chambre de service et 3emplacements de parking. Superficie au sol del’immeuble : 82 a 75 ca. PEB : D +. CO2 : 36kg/m²/an. Revenu cadastral : 5 317 euros.UVente réalisée par Damien Collon,notaire à Bruxelles (1040).

745 000 euros

NVNV

-FED

NOT

Maison | IxellesLe 5 juin dernier, lors d’une séance de ventepublique unique, une maison située rue duTrône n°189, à Ixelles (Bruxelles), a changé demains pour la somme de 620 000 euros. Le bienest formé de 3 bâtiments, un en façade et deux àl’arrière. Au total, ceux-ci comptabilisent 8appartements et un entrepôt/atelier. Le tout esten infraction urbanistique, la situation légale nefaisant mention que d’une maison unifamilialeavec bureau au rez-de-chaussée et entrepôt àl’arrière. Au moment de la vente, 7 logements etl’entrepôt étaient loués. Superficie au sol del’ensemble : 3 a 10 ca. PEB : E + à G. CO2 : 25 à122 kg/m²/an. Revenu cadastral : 2 741 euros.UVente réalisée par Renaud Verstraete,notaire à Bruxelles (1160).

620 000 euros

NVN-FEDN

OT

Maison | EtterbeekLe 10 juin dernier, lors d’une séance de ventepublique unique, le marteau est tombé à535 000 euros pour une maison unifamilialesituée rue d’Oultremont n°42 à Etterbeek(Bruxelles). Inscrit à l’inventaire du patrimoinearchitectural de la Région de Bruxelles-Capitale,le bien comprend un hall, un salon et unecuisine au rez-de-chaussée; une salle de doucheet un W.-C. à l’entresol; deux chambres au 1erétage; et deux chambres au 2e étage. Il estassorti d’une terrasse, un jardin, un garage et ungrenier sous les toits. Superficie au sol del’ensemble : 1 a 45 ca. PEB : G. CO2 :110 kg/m²/an. Revenu cadastral : 1 385 euros.UVente réalisée par Gérard Indekeu et DimitriCleenewerck de Clayencour, notaires à Ixelles.

535 000 euros

NVN-FEDN

OT

“La dégradationd’un centrevilleest directementen lien avec dudéveloppementcommercial en

périphérie.”ESTELLE NICOLAY

Directrice d’Augeo, le bureau d’études de l’AMCV.

CLAIRE

.ALBAR

ET@ON

LINE

.FR

8 ZOOM SUR SEMAINE DU 10 AU 16 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO

Malgré le modeste tonus du marché de la maison d’occasion bruxelloise, le sud de la Capitale reste sans surprise très recherché

par les investisseurs, que ce soit à titre privé ou locatif. A l’image d’autres communes tout autant courues de cette zone, Woluwe-St-Pierre avait enregistré en 2013 un recul sur la valeur de ses maisons. Cette petite décote d’1% était cependant restée plus faible que celle encaissée par sa voisine Woluwe-St-Lambert (7%). L’année 2014 aura dé-montré que cette stagnation correspondait davan-tage à une période de stabilisation, car les maisons wolusanpétrusiennes ont depuis monté la barre de 3%. Sur base des 147 échanges enregistrés dans la commune en 2014 (172 en 2013) le prix de référence émis par le Service Public Fédéral pour une maison à Woluwe-St-Pierre est en effet passé à 615.000 €. Ce chiffre est basé sur le quar-tile 75, ce qui signifie que 75% des transactions ont été conclues sous ce montant, ou que 25% se situent au-dessus de ce prix, éliminant ainsi les extrêmes. A titre de comparaison, le prix de référence d’une maison sur l’ensemble des 19 communes bruxelloises est de 444.000 €, toutes surfaces confondues, traduisant un tassement régional de 1% sur cette même période.Sur ce segment, la commune de Woluwe-Saint-Pierre se positionne aujourd’hui à la seconde place du podium bruxellois, juste derrière Uccle qui a affiché un bond de 16%, mais de-vant Ixelles cette fois, qui a pour sa part cor-rigé son prix de référence de 14% pour revenir à un prix plus conforme à la réalité du marché.

Hausse record

En 2013, la tendance à la stagnation du haut de gamme qui sévissait depuis quelques années à Bruxelles n’avait pas épargné Woluwe-Saint-Pierre. Sur l’ensemble de cette année, 36 villas

s’y étaient échangées à un prix de référence pas-sant sous la barre du million d’euros, à 934.000 € précisément, soit une baisse de 20%. A titre de comparaison, ce sont les villas de Watermael-Boitsfort et de Bruxelles-Ville qui avaient encais-sé le plus fort recul (30%). Woluwe-Saint-Pierre

restait cependant la seconde commune bruxelloise la plus chère sur ce segment, loin derrière Uccle cependant. L’année 2014 aura déjoué

tous les pronostics, effaçant largement le recul de 2013. Avec une hausse record de pas moins de 37% sur l’ensemble de l’année écoulée, la villa wolusanpétrusienne talonne désormais de très près la villa uccloise, avec un prix de référence fixé à 1,3 million d’euros, sur base de 47 transac-tions, soit 23% de la totalité des échanges bruxel-lois sur ce segment qui a désormais le million pour mètre étalon.

Retour en ville

Cette hausse sur le segment des villas reflète la tendance au retour en ville des candidats acquéreurs, qui privilégient de plus en plus la localisation urbaine aux propriétés en périphé-rie sises sur de grands terrains, qui sont beau-coup moins considérées comme une plus-value.

Le paramètre du foncier est ainsi moins déter-minant qu’auparavant. Les candidats acqué-reurs se veulent plus mobiles et souhaitent une meilleure proximité avec toutes les facilités que procurent les zones urbaines. La localisa-tion reste donc un cri-tère majeur, et la pré-sence d’un jardin reste un must. Les maisons du quartier du Chant d’Oiseau, par exemple, dont les valeurs moyennes sont comprises entre 800.000 et 950.000 €, sont ainsi très recherchées. Cela dit, les grosses maisons de 400 à 500m² ou celles sises sur de (trop) grands terrains restent globalement plus longtemps sur le marché, étant donné que le terrain compte pour une grande part dans le montant total.

La palme pour les appartements 1 chambre

Pour 2014, les chiffres montrent une légère di-minution du prix des appartements à Bruxelles. Mais ces chiffres doivent être nuancés. En re-

gardant le prix médian des appartements par catégorie, on s’aperçoit que le prix des appar-tements 1 et 2 chambres est resté stable et que c’est uniquement le prix des appartements 3 chambres qui a globalement diminué. En 2013, c’était surtout le prix de cette catégorie d’appar-tements qui avait augmenté le plus fortement. Même après la correction de 2014, ce prix reste supérieur au niveau de l’année d’avant, en 2012. Ceci confirme que les prix sont en réalité rela-tivement stables, même dans les communes du sud de la Capitale, où les appartements restent toujours très demandés. Sur le segment des appartements 1 chambre, Woluwe-Saint-Pierre remporte même la palme avec un prix médian

de 183.000 €, soit une hausse de 4,6%, juste devant sa voisine Woluwe-Saint-Lam-bert. Sur le segment des appartements 3 chambres, avec un prix médian de 362.500 €, la com-mune se positionne cette fois à la 7e place du podium bruxel-

lois, tandis que l’appartement 2 chambres, à 270.000 €, se positionne à la 4e place, derrière Bruxelles-Ville, Ixelles et Woluwe-Saint-Lam-bert. Comme c’est le cas aussi dans les autres communes les plus chères de la Capitale, où un appartement 3 chambres représente bien sou-vent un appartement plus grand et plus luxueux, les écarts de prix entre le nombre de chambres tendent à être plus grands. Un appartement 3 chambres à Woluwe-Saint-Pierre coûte ainsi quasi le double d’un appartement 1 chambre.Avec 282 transactions conclues durant l’année écoulée, toutes surfaces confondues, Woluwe-Saint-Pierre se situe loin derrière sa voisine Woluwe-Saint-Lambert (638 échanges), Ixelles (748) et Uccle (798).

« Les villas ont enregistré une hausse record de 37% en 2014.

MoyennesMaison : 615.000 € Villa : 1.300.000 € Appartement 1ch : 183.000 €Appartement 2ch : 270.000 €Appartement 3ch : 362.500 €Appartement neuf : de 3.700 à 4.200 €/m²

A Woluwe-Saint-Pie rre, hausse record pour les villasLa très résidentielle commune de Woluwe-Saint-P ierre reste logiquement l’une des communes bruxelloises les plus prisées, comme en témoigne la forte progression de ses villas.

Maison 2 façades construite dans les années ‘60 sur un terrain de 2,35 ares offrant de beaux volumes. Spacieuses réceptions articulées en ‘‘L’’, cuisine super équipée, 6 chambres, 2 salles de bains, salle de douche, bureau. Jardin, garage et caves. Cette maison élégante construite dans un environnement vivant nécessite quelques travaux de rafraîchissement.

Réf.:2038349

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WoluWe-St-Pierre Square LéopoLd II

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1.325.000 €

woluwe-st-pierre

Charme et caractère au cœur du quartier ‘‘Chant d’oiseau’’. Surface habitable de ± 450m². Au 1er : spacieux séjour de ± 55m² avec accès à la terrasse sud, salle à manger séparée ± 18m², cuisine, bureau ± 15m², chambre de ± 14m² avec sdb attenante. Au 2e : chambre ± 20m² avec sdd, chambre ± 12m², grand grenier aména- geable ± 100m². Au rez : hall d’en-trée avec ves-tiaire, bureau ± 20m², garage/ate-lier de ± 135m². Beau jardin S/E. EPC : 378 kw/m²/an.

woluwe-st-pierre – quartier Place Dumon

Très belle demeure, de 1928 rénovée il y a 15 ans, sur terrain plat de 25a. La maison prin-cipale développe ± 450m². Hall d’entrée, 2 salons et sàm, cuisine, 5 chambres, 2 bureaux (ou 7 ch.), 3 sdb. Bâtiment annexe : 4 chambres d’étudiants et 1 appar-tement avec entrée sép. Annexe (garage) et park. 4 voitures. Propriété de charme aux nombreuses possibilités. PEB G. CO2 98 kg/m²/an. Réf 8107

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WOLUWE-ST-PIERRE – PROCHE PLACE DUMON

Dans une jolie avenue résidentielle et calme, très belle villa de charme des années 20, surface habitable de ± 500m², entièrement rénovée avec beaucoup de qualité. Beau terrain privatif sud. Séjour très lumineux s’ouvrant sur superbe terrasse, grande cuisine fami-liale, 6 chambres, 4 bains. Piscine intérieure. Garage.

Peb D:36kgCO2/m²/an.

woluwe-saint-pierre – Plateau de Stockel

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8 ZOOM SUR SEMAINE DU 10 AU 16 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO 9WOLUWE-SAINT-PIERRE

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Malgré le modeste tonus du marché de la maison d’occasion bruxelloise, le sud de la Capitale reste sans surprise très recherché

par les investisseurs, que ce soit à titre privé ou locatif. A l’image d’autres communes tout autant courues de cette zone, Woluwe-St-Pierre avait enregistré en 2013 un recul sur la valeur de ses maisons. Cette petite décote d’1% était cependant restée plus faible que celle encaissée par sa voisine Woluwe-St-Lambert (7%). L’année 2014 aura dé-montré que cette stagnation correspondait davan-tage à une période de stabilisation, car les maisons wolusanpétrusiennes ont depuis monté la barre de 3%. Sur base des 147 échanges enregistrés dans la commune en 2014 (172 en 2013) le prix de référence émis par le Service Public Fédéral pour une maison à Woluwe-St-Pierre est en effet passé à 615.000 €. Ce chiffre est basé sur le quar-tile 75, ce qui signifie que 75% des transactions ont été conclues sous ce montant, ou que 25% se situent au-dessus de ce prix, éliminant ainsi les extrêmes. A titre de comparaison, le prix de référence d’une maison sur l’ensemble des 19 communes bruxelloises est de 444.000 €, toutes surfaces confondues, traduisant un tassement régional de 1% sur cette même période.Sur ce segment, la commune de Woluwe-Saint-Pierre se positionne aujourd’hui à la seconde place du podium bruxellois, juste derrière Uccle qui a affiché un bond de 16%, mais de-vant Ixelles cette fois, qui a pour sa part cor-rigé son prix de référence de 14% pour revenir à un prix plus conforme à la réalité du marché.

Hausse record

En 2013, la tendance à la stagnation du haut de gamme qui sévissait depuis quelques années à Bruxelles n’avait pas épargné Woluwe-Saint-Pierre. Sur l’ensemble de cette année, 36 villas

s’y étaient échangées à un prix de référence pas-sant sous la barre du million d’euros, à 934.000 € précisément, soit une baisse de 20%. A titre de comparaison, ce sont les villas de Watermael-Boitsfort et de Bruxelles-Ville qui avaient encais-sé le plus fort recul (30%). Woluwe-Saint-Pierre

restait cependant la seconde commune bruxelloise la plus chère sur ce segment, loin derrière Uccle cependant. L’année 2014 aura déjoué

tous les pronostics, effaçant largement le recul de 2013. Avec une hausse record de pas moins de 37% sur l’ensemble de l’année écoulée, la villa wolusanpétrusienne talonne désormais de très près la villa uccloise, avec un prix de référence fixé à 1,3 million d’euros, sur base de 47 transac-tions, soit 23% de la totalité des échanges bruxel-lois sur ce segment qui a désormais le million pour mètre étalon.

Retour en ville

Cette hausse sur le segment des villas reflète la tendance au retour en ville des candidats acquéreurs, qui privilégient de plus en plus la localisation urbaine aux propriétés en périphé-rie sises sur de grands terrains, qui sont beau-coup moins considérées comme une plus-value.

Le paramètre du foncier est ainsi moins déter-minant qu’auparavant. Les candidats acqué-reurs se veulent plus mobiles et souhaitent une meilleure proximité avec toutes les facilités que procurent les zones urbaines. La localisa-tion reste donc un cri-tère majeur, et la pré-sence d’un jardin reste un must. Les maisons du quartier du Chant d’Oiseau, par exemple, dont les valeurs moyennes sont comprises entre 800.000 et 950.000 €, sont ainsi très recherchées. Cela dit, les grosses maisons de 400 à 500m² ou celles sises sur de (trop) grands terrains restent globalement plus longtemps sur le marché, étant donné que le terrain compte pour une grande part dans le montant total.

La palme pour les appartements 1 chambre

Pour 2014, les chiffres montrent une légère di-minution du prix des appartements à Bruxelles. Mais ces chiffres doivent être nuancés. En re-

gardant le prix médian des appartements par catégorie, on s’aperçoit que le prix des appar-tements 1 et 2 chambres est resté stable et que c’est uniquement le prix des appartements 3 chambres qui a globalement diminué. En 2013, c’était surtout le prix de cette catégorie d’appar-tements qui avait augmenté le plus fortement. Même après la correction de 2014, ce prix reste supérieur au niveau de l’année d’avant, en 2012. Ceci confirme que les prix sont en réalité rela-tivement stables, même dans les communes du sud de la Capitale, où les appartements restent toujours très demandés. Sur le segment des appartements 1 chambre, Woluwe-Saint-Pierre remporte même la palme avec un prix médian

de 183.000 €, soit une hausse de 4,6%, juste devant sa voisine Woluwe-Saint-Lam-bert. Sur le segment des appartements 3 chambres, avec un prix médian de 362.500 €, la com-mune se positionne cette fois à la 7e place du podium bruxel-

lois, tandis que l’appartement 2 chambres, à 270.000 €, se positionne à la 4e place, derrière Bruxelles-Ville, Ixelles et Woluwe-Saint-Lam-bert. Comme c’est le cas aussi dans les autres communes les plus chères de la Capitale, où un appartement 3 chambres représente bien sou-vent un appartement plus grand et plus luxueux, les écarts de prix entre le nombre de chambres tendent à être plus grands. Un appartement 3 chambres à Woluwe-Saint-Pierre coûte ainsi quasi le double d’un appartement 1 chambre.Avec 282 transactions conclues durant l’année écoulée, toutes surfaces confondues, Woluwe-Saint-Pierre se situe loin derrière sa voisine Woluwe-Saint-Lambert (638 échanges), Ixelles (748) et Uccle (798).

« Les villas ont enregistré une hausse record de 37% en 2014.

MoyennesMaison : 615.000 € Villa : 1.300.000 € Appartement 1ch : 183.000 €Appartement 2ch : 270.000 €Appartement 3ch : 362.500 €Appartement neuf : de 3.700 à 4.200 €/m²

A Woluwe-Saint-Pie rre, hausse record pour les villasLa très résidentielle commune de Woluwe-Saint-P ierre reste logiquement l’une des communes bruxelloises les plus prisées, comme en témoigne la forte progression de ses villas.

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Réf.:2038349

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WoluWe-St-Pierre Square LéopoLd II


1.325.000 €

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Charme et caractère au cœur du quartier ‘‘Chant d’oiseau’’. Surface habitable de ± 450m². Au 1er : spacieux séjour de ± 55m² avec accès à la terrasse sud, salle à manger séparée ± 18m², cuisine, bureau ± 15m², chambre de ± 14m² avec sdb attenante. Au 2e : chambre ± 20m² avec sdd, chambre ± 12m², grand grenier aména- geable ± 100m². Au rez : hall d’en-trée avec ves-tiaire, bureau ± 20m², garage/ate-lier de ± 135m². Beau jardin S/E. EPC : 378 kw/m²/an.

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quartier val duchesse

Belle villa de style classique, avec une inspiration américaine 1986 en parfait état, 14 ares S/O en principe lotissable (façade à front de l’av. du Gui). Grandes réceptions, cuisine de 40m², apparte-ment de maître au rez-de-chaussée, 3/4 chambres, 2 bains, garage 3 voitures.Peb en cours.


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Proche moyens de transports et commerces, bel appartement de ± 230m², ent. rénové en 2009. Vaste hall d’entrée avec bibliothèque, belles réceptions, 3 ch. (dt 1 dans aile de service), nombreux placards, sdb, sdd, parquet, porte blindée, entrée de service, alarme, tente solaire, volets. 1 double box en suppl., 1 cave. Très belles prestations. PEB D-, CO² :59kg/m²/an. Réf 8086


auderghem – Val Duchesse

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watermael-boitsfort – face au Parc Solvay

Prox. commerces & transports en commun, jolie villa de caractère (‘30), ± 250m² hab. + sous-sol, sur un terrain de 9a. Hall d’ entrée, salon, sàm, bureau, cuisine. 1er étage : 3 ch., 2 sdb; 2e étage : 3 ch. + grenier. Sous-sol avec garage, buanderie, cave à vins, chaufferie (mazout). Très joli jardin S-S/O. Possibilité profes-sion lib., autorisation bureau. A rénover ! Réf 8141


Lumineux appartement 3 façades de 145m² au 2e étage d’un petit im-meuble de standing. Beau salon/ salle à manger de 38m² don-nant sur la terrasse de même que la cuisine super équipée, 3 chambres, bureau, 2 salle de bains. 2 terrasses. Cave et un box garage 1 voiture.

Réf.:2034656

bruxelles – proximité Franklin roosevelt

agence WoluWe agence uccle

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Spacieux appartement de ± 168m², au 1er étage d’un im-meuble de caractère. Vastes réceptions avec plafonds mou-lurés, cuisine semi-équipée don-nant sur un balcon, 3 chambres, salle de bains, cave. Appartement plein de charme !

Réf.:2029391

uccle – proximité place Brugmann


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Superbe propriété de charme, sur ± 10 ares sud. Très lumineuse, la de-meure de style art déco a sauvegardé toute son authenticité. Entièrement rénovée, elle offre de su-perbes réceptions, bureau ou bibliothèque, luxueuse cuisine hyper équipée, bureau, 5 chambres, 5 salles d’eau. Salle de fitness avec sauna, cave à vin, garage 2 voitures. Permis pour la réalisation d’une piscine. Réf.:2031146

auderghem – quartier Val Duchesse


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Villa entièrement rénovée de 700m² habitables bénéficiant de finitions de très haut standing et des dernières techniques d’isolation. Superbes récep-tions de 130m² s’ouvrant sur une terrasse avec pièce d’eau, cuisine hyper équi-pée, 9 chambres, 5 salles de bains, salle de douche, piscine intérieure, nom-breuses caves, ravissant jardin paysager. Possibilité profession libérale. Atmos-phère sereine et élégante. Réf.:1887448

la hulpe – à 20’ de Schuman


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Au 7e étage d’un immeuble offrant une vue imprenable, splendide et lumineux appartement en excellent état de ± 220m² avec ± 20m² de terrasse plein sud. Spacieux séjour, salle à manger séparée, vaste cui-sine super équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 salles de dou-che, cave et garage fermé 2 voitures côte à côte. Excellente situation !

Réf.:2027133

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Venez visiter notre pavillon de vente :Parc de l’alliance, bld de France à Braine-l’alleudVendredi 11/09 de 12 à 17h – Samedi 12/09 de 10 à 16h

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Dans rue calme, dans un bel immeuble de Maître remis à neuf, magni-fique appartement ent- ièrement rénové.Superficie totale de ± 90m². Vaste séjour et salle à manger, cuisine ouverte full équipée, 2 chambres, salle de bains. Balcon à l’avant et possibilité de terrasse à l’arrière. Excellente localisation ! A voir absolument ! 369.000 €

uccle – à 2 pas de l’avenue Messidor

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Superbe appartement de caractère ent. rénové dans une belle maison de maître du début du siècle dernier. Superficie de ± 80m². Living, salle à manger, cuisine entièrement équipée (au choix de l’acquéreur), 1 chambre + possibilité de faire un bureau ou une 2e petite chambre, salle de bains. Terrasse/balcon. Cave privative. Tous les communs sont entièrement rénovés ! A découvrir d’urgence... 285.000 €

forest – site de l’ancienne ferronnerie alexandre

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Idéalement situé (en intérieur d’ilot, cadre calme et verdoyant), su-perbe plateau ouvert de ± 172m² (actuell. exploité comme bureau d’architecture). Jardin ± 105m². Emplac. voiture. Peut être converti en appart. style loft (intégral. ou partiell). Excellent état (2006), isolation performante et mode de production d’énergie écon. et écologique. Nbreuses poss. d’aménagement. A decouvrir d’urgence ! 349.000 €

Dans superbe quartier résidentiel et vertavec vue dégagée, jolie villa de charme de 400m² brut (330m² habitables) sur terrain de 23 ares. Belles pièces de réceptions donnant sur grande terrasse plein Sud, grande cuisine sur terrasse, bureau, 4 belles chambres, 2 sdb, grenier, caves, buanderie, grand garage 2/3 voitures + nombreux par-kings. Ravissant jardin cham-pêtre. PEB G 549 - CO2: 112. 1.300.000 €

woluwe-saint-pierre

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Superbe et lumineux duplex-penthouse dans un parc, prox. commerces et communications, 180m² + 48m² de terrasses. Living + sàm sép. totalisant 63m², belle cuisine récente sup. éq. avec coin à déj., 4 ch., air co., nbreux placards et bibliothèque, 2 sdb + sdd. Immeuble de gd standing très bien entretenu et aux normes, appart. lux. rénové, vastes terrasses bien orientées, 2 parkings, cave. Dble vitrage, porte blindée, vidéophonie. Coup de cœur pour un magnifique et confortable espace de vie. PEB D. 690.000 €

uccle – parc Brugmann


Bel appartement de 85m² (double permis : habitation et/ou bu-reau). Hall d’entrée, belle pièce living ou bureau, cuisine + petite terrasse donnant sur square privatif, 2 chambres à l’arrière, sdb, cave. Vue dégagée. Ascenseur. Immeuble bien tenu. Possibilité achat meublé (10.000 €). PEB en cours.

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Uccle / QUartier Molière : Superbe immeuble (± 1.100m²) début du XXème siècle avec ses deux entrées et son accès parkings intérieurs (3). Vue sur la place d’Arezzo, joliment arborée. PEB: E 237 kg/CO2/an Prix : sur demande

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Uccle : Maison ART DECO 1930 (± 500 m²) rénovée en 2004 sur un terrain de 6a 12ca. Idéal pour prof. liberale. Belles réceptions, bureau, cuisine super équipée, 8 chambres, 2 grandes SDB, caves et garage. PEB G. Prix : 1.325.000 €

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Uccle : Entre Messidor et Coghen. Ravissante maison (± 230m²) rénovée en 2007 + caves (± 115m²) dont une partie aménagée. Joli jardin de ville SE. Belle entrée, salon avec FO, sàm, family room, cuisine sup équipée + coin à déj, suite parents (dressing et SDB), 3 chambres suppl. (placards), SDD, 3 wc, caves. Gar + park. PEB en cours. Prix : 1.290.000 €

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KRAAINEM – PROXIMITÉ PLACE DUMON



Dans petit clos, MAISON de charme (1954), de 160m2 habitables + garage et grenier. Pièces de réception avec feu ouvert, cuisine récente agrémen-tée d’une charmante salle à manger, chambre de maîtres avec dressing et salle de douche, 2 chambres, salle de douche. Maison coup de cœur en excellent état ! Réf. 2044691

AUDERGHEM – PROCHE ETANGS MELLAERTS



Dans quartier résidentiel très prisé proche de toutes les facilités, MAI-SON moderniste unifami-liale (1959) de ± 200m2 habitables, sur beau grand terrain bien orienté de ± 4a. Hall d’entrée, living en L avec feu ouvert, cuisine, 6 chambres, salle de bains, grand garage + cave. PEB : G, 108 kg de CO2/m2/an. Réf. 2056423

WOLUWE-SAINT-PIERRE



APPARTEMENT à rénover dans une construction de 1961. Situé au 3e étage sur 11, il se compose d’un hall d’entrée avec es-pace vestiaire, salon/salle à manger avec accès à la ter-rasse orientée Est, cuisine, 2 chambres, toilette séparée, salle de bains, terrasses. Cave en sous-sol.

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SCHAERBEEK – PROXIMITÉ OTAN



Bel APPARTEMENT situé au 3e étage d’un immeuble de 1969. Il offre ± 85m2 habitables, com-prenant hall d’entrée, living de 27m2, cuisine équipée, chambre, salle de bains et bureau + cave et emplace-ment de parking. Charges mensuelles : 200 €. L’appar-tement est actuellement loué pour 850 €/mois. Réf. 2059670

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A 2 pas du métro de Kraainem et des commerces, bel appartement entièrement remis à neuf, situé au 1er étage d’un immeuble de 3 étages et com-prenant : hall d’en-trée, vestiaire, cui-sine neuve super équipée, living, 2 chambres, nouvelle salle de bains et cave de rangement.

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Dans rue très calme et résid., superbe maison 4 faç. de ± 210m² avec magnifique jardin de 8,35a, ent. rénovée avec matériaux de qualité. Hall d’entrée (vestiaire, wc), living lumineux de 50m² (FO), cuisine super équipée, 4 chambres (nom-breux placards intégrés), sdd, sdb, bureau, grande cave, grenier de rangement et ga-rage fermé. Jardin plein sud avec terrasse, chaudière au gaz à condensation, citerne d’eau de pluie et alarme. PEB : 258 kWh/m² .


Villa 4 façades 795.000 €kraainem

Superbe villa 4 faç. ent. rénovée avec goût et des matériaux de grande qualité, et située dans une belle rue calme de la commune, à 10’ de la Place Dumon. Hall avec vestiaire et wc, bureau, living spacieux avec parquet semi-massif, cui-sine Nolte super équipée. Au premier étage : hall de nuit, salle de bains avec wc et douche italienne, 4 chambres avec placards, garage et superbe jardin de 6,50a orienté plein sud.


Au sein d’un petit im-meuble 4 façades avec vue sur quartier verdoyant, bel appartement récent en parfait état. Chaudière indiv., dble vitrage, vannes thermo, cuisine sup. éq., parquet chêne, terrasse et living parfaitement orientés. Garage individuel en op-tion pour 25.000 €. Cave. Porte blindée, ascenseur. 254.000 € réf 20008

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forestVilla 3 façades de charme, technologie d’aujourd’hui (nlle chaud. gaz, châssis dble vitrage, volets, alarme, toit revu...), splendide jard de 4a plein sud, réceptions (parquet), cuisine avec coin à déjeuner, 5 chambres (chbre principale avec espace bur), 2 sdd, sdb. Gd garage, buand., cave. Le tout en parfait état et à proximité de toutes les facilités. PEB G, 521 kWh/m²/an. 620.000 € réf 20268

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Terrain à bâtir 255.000 €kraainem

A moins de 250m de la Place Dumon, avec ses commerces, marché et ligne 1 du métro vers Bruxelles centre, ce terrain permet, sous réserve d’obtention d’un permis, d’y construire une maison unifa-miliale de plus de 350m² ou un petit im-meuble à appartements. Il a une superfi-cie de 142m² et développe une façade de près de 6m. Orientation est-ouest.Avant-projet de construction unifamiliale disponible..


En cours de construction, 44 appartements de 1 à 3 chambres ou studios, avec magni-fiques terrasses. Bel immeuble entouré de verdure, à proximité de toutes les facilités. A partir de 185.000 €.

Nous vous invitons à l’Apéro Wansart, l’opportunité de découvrir le projet dans une ambiance agréable le mercredi 16

septembre 2015 de 17h à 20h, avenue A. Wansart 10 à 1180 Uccle.

Inscrivez-vous sur www.parcwansart.be

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Luminosité omniprésente pour ce magnifique appartement rénové de ± 235m² (4 chambres et 3 salles d’eau) agrémenté de 20m² de ter-rasses. Poss. achat garage. ref 036/29087

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uccle – ChurChill

Magnifique appartement/triplex de ± 210m² rénové, agrémenté de 30m² de terrasse. Belles réceptions avec cuisine ouverte super équipée, 4 ch., 2 salles d’eau. ref 036/28675

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Avenue Paul Hymans 83 • 1200 Bruxelles02 777 19 14

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Sur un terrain de plus de 7 hectares traversé par la Lasne, la résidence pour séniors «Val de Lasne» propose un ensemble d’appartements de 1 à 3 chambres offrant tout le confort des services propres aux séniors ainsi que l’autonomie liée à l’accès immédiat aux commerces de proximité. Les appar tements dont les superficies osci l lant entre 56,5 et 203,6 m² + terrasses, vous sont proposés suivant un large choix d’implantations. Conciergerie à l’accueil. Parkings et caves en sous-sol. Vente sous régime TVA. Venez visiter notre appartement témoin.

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Dans le cœur d’Overijse et à côté de la maison Justus Lipsius seront construit 12 nouveaux appartements (2 ou 3 chambres) spacieux, cha-leureux et modernes d’une superficie de 101 à 147m². Chaque logement est doté d’une architecture moderne et tout confort. Grandes baies vitrées, belles terrasses S/O, des espaces de vie lumineux, des maté-riaux et finitions de hautes qualités. Tel est le ‘‘look and feel’’ de ce projet unique.


380.000 €

woluwe-st-lambert

Charmante maison 3 faç. de ± 120m² dans cadre verdoyant avec un magnifique jardin sur 8,38a. Hall d’entrée, living ± 25m² (parquet), cuisine, véranda, 3 chambres, salle de bains et grenier. Caves et grand garage. Maison du premier propriétaire très bien entretenue mais à moderni-ser totalement. Beaucoup de potentiel d’agrandissement !PEB : 376 kWh EP/m² an.


385.000 €

kraainem

Appartement lumineux avec vue verdoyante et dégagée de ± 180m² (140 m² habitables) + gre-nier, cave et garage). Living avec feu ouvert (± 53 m²), 4 chambres (13, 13, 11 & 9 m²), sdb, salle de douche, cuisine (± 9m²), 2 terrasses avec orientation S/O, grenier. Garage en option. PEB : 353 kwh/ m².

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IXELLESDs le quatier du Châtelain/Louise,belle mais. 1890 aménagée au fur età mesure des années (actuellement4 unités) mais unifamiliale, façadestyle néo classique 6 mètres, surfaceparcelle ± 1 are80. Surface totaleconstruite ± 300 m², actuellement oc-cuppée en 1 duplex rez de jard. an-glaise/2 app 1 bres., et 2 studios, pe-tit jard. PEB en cours. 690.000€.

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RHODE-SAINT-GENESEA l’Espinette Centrale, jolie villa clas-sique 1979 ds quart. calme et ver-doyant près d’un petit cent. commer-cial, sise sur un terr. de ± 8 ares. Sur-face hab. ± 200 m². Joli liv. à manger,bur., cuis. super équipée, 4 cham-bres, 2 salles de bains, gge 1 voit.Peb en cours. 590.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREQuartier des Dames Blanches. Aproximité des “Quatre-Bras”, sur unterrain d’ 1 ha 54 ares plein sud ma-gnifiquement arboré, somptueusepropriété classique de ± 2.048 m².Les réceptions modulables, la salle àmanger (± 30 couverts), la cuisinesemi-professionnelle, la salle de con-férence, les nombreuses chambres,la piscine extérieure, la conciergeriede 411 m²... font de cette propriétéun lieu d’exception. Réf. 1805171 -5.500.000€.

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ITTREProche de Ittre. Lumineuse villapleine de charme et située dans unenvironnement calme et campagnard.Son magnifique jardin, agrémentéd’un tennis est un vrai bijou. Partieprofessionnelle indépendante.

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WOLUWE-SAINT-PIERRENichée dans le quartier du vieux Stoc-kel, superbe VILLA de caractère réno-vée et bâtie sur un terrain de 6 a 55Ouest. Elle offre ± 310 m² habitables+ sous-sols : salle de fitness, spa-cieux atelier, splendides pièces de ré-ceptions avec feu ouvert, salle à man-ger, buanderie, cuisine équipée, 7chambres, 2 salles de bains. Électri-que conforme. PEB = G, 130 kg deCO²/m²/an. Réf. 2025479.

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- Ascenseurs, alarme, climatisation, grand parking, WC et douches.- Bâtiment très récent et en excellent état. Mise à prix : 331.200 €Visites : G.I.L. : 0473/ 63 15 13

Notaire Charles DEBRAY Place Wilson, 13 • 6200 Châtelineau • & 071/38.00.14

21-111876801-01

Le mercredi 14 octobre 2015 à 15h, la Maison du Notariat, à Charleroi, Quai de Brabant, 14,

VENTE PUBLIQUE EN SEANCE UNIQUE de :

fleurus (heppignies)

grand bâtiment industriel avec bureauxAvenue

Alexander Fleming à proximité de l’aéroport

de Charleroi

Construit sur un terrain de 6 hectares.

Visites et renseignements : en l’étude.

Etude du notaire Jean-Philippe MATAGNE à Charleroi – Tél : 071/32.07.25

21-111907801-01

Le jeudi 24 septembre 2015 à 14h, en l’étude du Notaire Paul Raucent, rue du Onze Novembre, 7 à 7080 Frameries,

vente publique suite à surenchère de :

commune de frameries (1ère division)

maison d’habitation avec dépendances sur et avec terrain

rue de Mons, 88

Cadastrée section A n° 94 N 10, d’une superficie de 2a 70 ca. r.c. : 470 €. composition : salon, cuisine, salle de bains, 2 chambres, wc, grenier. Garage. Bien inoccupé. visites : les same-dis 12 et 19 septembre de 10 à 12h. Portée au prix de 29.810 €.les amateurs sont priés de se munir : Célibataires : extrait d’acte de naissance; Mariés : carnet de mariage et contrat éventuel. Les amateurs mariés sous le régime de la communauté doivent être tous deux présents ou munis d’une procuration authentique; Sociétés : publication de la nomination des pouvoirs de leur(s) représentant(s).

Notaire Paul RAUCENT – Rue du Onze Novembre 7 7080 Frameries – Tél. 065/ 61 08 50

21-111838301-01

Le mardi 22 septembre 2015 à 14h, en l’étude du Notaire Paul Raucent, rue du Onze Novembre, 7 à Frameries,

vente publique sur folle enchère de :

framerie (2e division) - la bouverie

Maison d’habitation avec dépendances sur et avec terrain)

route d’eugies 52

D’une superficie d’après mesu-rage de 6a 48ca, à extraire d’un plus grand bien cadastré, suivant extrait de matrice cadastrale récent, section B, d’après titre n° 26 A pie et d’après cadastre n° 26 H pie, d’une superficie d’après cadastre de 25a 14ca.fol enchérisseur : Mme Florence

Pirot domiciliée à 7000 Mons, Drève du Prophète 58. prix : 186.200 €. visites : les samedis 12 et 19 septembre de 10 à 12h.les amateurs sont priés de se munir : Célibataires : extrait d’acte de naissance; Ma-riés : carnet de mariage et contrat éventuel. Les amateurs mariés sous le régime de la communauté doivent être tous deux présents ou munis d’une procuration authen-tique; Sociétés : publication de la nomination des pouvoirs de leur(s) représentant(s).

Notaire Paul RAUCENT – Rue du Onze Novembre, 7 7080 Frameries – Tél. 065/ 61 08 50

21-111971901-01

FACULTÉ DE SURENCHÈRESuivant P.V. du 1.9.15, il a été adjugé

sous réserve de surenchère pour le prix de 650.000 €

lasne 1ère division Un terrain

Rue de Fichermont, au lieu-dit ‘‘Bois Cloy -

d’après titre : Bois Eloy’’

Cadastré section A n° 155/P/6. Sup. : 1ha 04a 75ca. R.C.n.i. : 43 €. Libre. Zone d’hab. Rensei-gnements et visites en l’étude. Faculté de surenchère jusqu’au 16/9/15 inclus, art. 1592 C.J. .

Notaire B. le MAIRE – 02/ 633 51 97n° 7984 n.v.n.

21-111934501-01

salle de ventes

BRUXELLESLe vendredi 25 septembre 2015 à 16h,

en salle 2 des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles, vente publique de :

anderlecht

Le studio au rez-de-chaussée inférieurAvenue Jean Sibélius 16 ‘‘Résidence bracops ii’’

1 chambre, salle de bains, terrasse, cave. R.c.n.i. : 775 €. Libre. Zone d’ha-bitation à prédominance résident. PEB G/112 - cert. 20141224-0000264470-01-3. visites : mercredis de 16 à 17h & samedis de 9h30 à 10h30.

Notaire P. POOT • 02/ 521 07 96 nvn n° 193221-111935201-01

Le mercredi 30 septembre 2015 à 16h30, en salle 1 des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles,

vente publique de :

woluwe-saint-lambert

Une maison d’habitation avec dépendancesRue Klakkedelle 93

Sup. : 6a 01ca. R.C. : 1.309 €. Libre. Zone d’hab. PEB (en attente). visites : mercredis 16 & 23/9 de 14 à 16h et samedis 12, 19 & 26/9 de 11 à 13h.

Notaire D. COLLON • 02/ 738 73 80 [email protected]

nvn n° 193621-111935401-01

Le lundi 28 septembre 2015 à 15h, en salle 2 des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles, adjudication définitive après surenchère de :

anderlecht

Maison divisée sans perMis en 3 logeMentsrue de Walcourt 193

compr. : un studio avec cave, loué 250 €/m. PEB G/73 - Rdc : appart. 1 ch., loué 650 €/m. PEB E-/44 - Et. : triplex 4 ch., occupé par propr., libre ds les 2 mois de la vente déf. PEB G/79. visites : mercredis de 17h30 à 18h30 et samedis de 11 à 12h.

Notaire P. POOT • 02/ 521 07 96nvn n° 1917

21-111935701-01

Le mercredi 7 octobre 2015 à 14h30, en salle 1 des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles, vente publique de :

bruxelles - laeken

Maison d’habitationRue emile Wauters 80

Pour 1a 66ca. R.C. : 1.497 €. Sous-sol : 2 caves, salle d’eau av. wc - Rez : hall d’entrée, liv. av. coin cuis., mezz., sdd. av. wc, dépôt - 1er ét.: cuis. éq., pce arr. - Entresol : wc - 2e ét.: ch., sdb. Chauff. central gaz. visites : mercr. 16, 23 & 30/9 de 10 à 12h et sam. 19 & 26/9 et 3/10 de 11h30 à 13h30.

Notaires associés E. JACOBS 02/ 552 05 90

nvn n° 1948

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