supllb 20150903 imo full

Un viagerPOST-CRISE

REPO

RTER

S/BS

IP

PortraitP.3Le Français Xavier Fuchsest le nouveau directeurBenelux chez Steelcase.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

MarchéP.5L’industrie cimentière estparmi les plus polluantesau monde. Perspectives ?

En vueP.2Les Journées du patrimoinefont honneur, à Bruxelles,aux industries réaffectées.

ZoomPP.10-11

L’entité de Woluwe-Saint-Lambert sous la loupe.

AnnoncesPP.9-2414 pages pour trouverle bien de votre choix.

©BE

RNAR

DDE

MOU

LIN

La force d’un groupe de35 bureaux en Belgique.

FAITES CONFIANCE À DES PROFESSIONNELS PROCHE DE VOUS !

u +32 (0)2 343 22 40 — , [email protected] — j www.trevi.be

Depuis 2008, la vente en viager sembleêtre en légère progression. Le marchén’en reste pas moins toujours très étroit :quelque 300 ventes par an.

pp. 6, 7 et 8

Supplément à La Libre Belgique - N°297 - Semaine du 3 au 9 septembre 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 3 AU 9 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO

AgendaSéminaire“Lunch with an Architect”. Nouveau cyclede séminaires à destination du mondeimmobilier, “Lunch with an Architect” se veutun lieu de réflexion et d’échanges pour faireprogresser la qualité architecturale àBruxelles. A travers trois rencontres par an,prenant place à Flagey, au cœur de lacommune bruxelloise d’Ixelles, le cycleabordera les grandes actualités du monde del’architecture, les thématiques plusspécifiquement belges, les innovations et leschantiers emblématiques en cours. Pour sonpremier rendez-vous, il accueille l’architectejaponais Kengo Kuma, “star internationale”,auteur de projets “merveilleux, apaisants ettrès diversifiés partout dans le monde”,précisent les organisatrices de l’événement.“Lunch with an Architect” est une initiativeprivée, menée de front par Kathleen Iweins etNathalie Zalcman, cofondatrices du cycle deséminaires dédié aux aspects stratégiques dela construction durable Buildgreen (2007).Elle est soutenue par une série de partenairesprivés (Besix Red, Bopro, Seco) etinstitutionnels (Région bruxelloise, Flagey).ULundi 21/9 de 12 à 14h. Flagey, placeSainte Croix à 1050 Ixelles. PAF : 98 euros(réduction pour les architectes de moins de30 ans). Infos : www.lunchwithanarchitect.be

UNE PARUTION SPÉCIALE “MONS 2015”Edité dans le cadre de Mons 2015, capitale européenne de la culture,

à l’initiative de l’association Sauvegarde et Avenir de Mons (SAM),avec la collaboration d’institutions scientifiques et d’enseignementssupérieur et universitaire, l’ouvrage “Mons 1865-2015. Ouvrir les

murs” retrace les processus de démantèlement, dès 1861, desimposants murs de fortifications dont la cité s’était dotée au cours

des siècles passés. Processus qui ont abouti au développement d’unnouveau projet de ville afin d’exploiter les vastes espaces

nouvellement rendus disponibles autour de l’ancien centre : créationde boulevards et avenues, détournement de la rivière Trouille etinstallation d’un système de distribution d’eau, réflexions sur lelogement… Une transformation de la ville qui se poursuit encore

aujourd’hui. L’ouvrage propose d’ailleurs des pistes en matière depatrimoine, notamment la réaffectation d’anciens bâtiments dans

l’intra-muros et l’extension de la zone ouest de la ville, avec lequartier de la gare et l’espace des Grands-Prés.

- > Editions Mardaga, 240 pages, 42 euros. EDITIONS

MAR

DAGA

Le patrimoine industrielréaffecté à l’honneur

Les Journées du patrimoinebruxelloises ouvrent les portes debâtiments industriels reconvertis.

C’est un thème très… immobilier qu’ont choisi lesorganisateurs des Journées du patrimoine en Région bruxelloise cette année. En effet, en marge del’Année européenne du patrimoine industriel ettechnique, ceuxci ont décidé d’ouvrir, les 19 et20 septembre, les portes des ateliers, usines et bureaux de la capitale au grand public.

“Anciennes imprimeries, lustreries, minoteries,boulangeries, brasseries ou fabriques, petits ateliers,entrepôts, garages ou encore lieux liés au développement économique du pays, le programme 2015 regorge de lieux inédits qui illustrent cette thématiqueet qui, soit ont conservé leur vocation première, soit sesont vu attribuer une nouvelle affectation”, précisent les organisateurs dans un communiqué.

C’est ce dernier paramètre qui rend la visite deslieux d’autant plus vivante. Ainsi pourraton entrer dans l’ancien dépôt de la brasserie du Cheval

marin, actuel Atelier central de l’Urbanisme de laVille de Bruxelles, mais aussi dans l’ancienne imprimerie Haseldonckx, abritant désormais les Archives de l’Etat, dans l’ancien hôtel de la Régie desTéléphones et des Télégraphes, siège de la Commission communautaire française, ou encore dansl’ancienne brasserie BelleVue, reconvertie en hôtel pour jeunes globetrotters : le Meininger Hotel.

“Ce rendezvous annuel du patrimoine bruxelloispermettra de découvrir les richesses architecturalesliées à l’activité économique de notre Région, soit tantde lieux qui ont façonné Bruxelles et permis son développement économique”, ajoute Rudi Vervoort, ministrePrésident de la Région Bruxelloise etchargé, entre autres, des Monuments et Sites.

A noter qu’en Wallonie, les Journées du patrimoine sont consacrées, les 12 et 13 septembre, àl’histoire mouvementée de la région entre 1713et 1830, invitant les curieux à pousser la porte dechâteaux ou d’hôtels particuliers, arpenter deschamps de bataille et les allées des parcs.

Uwww.journeesdupatrimoinebruxelles.be à Bruxelleset www.journeesdupatrimoine.be enWallonie.

F.Ma.

L’hôtel Meininger a établi ses quartiers dans l’ancienne brasserieBelle-Vue, le long du canal, à Molenbeek-Saint-Jean.

©BA

UWER

AERT

SD

2 EN VUE SEMAINE DU 3 AU 9 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

De l’art de bien travailler… et voyagerGlobetrotter dans l’âme, le Français Xavier Fuchs a trouvé de quoi assouvirsa soif de voyages comme d’expériences professionnelles au sein du géantaméricain Steelcase, pour qui l’environnement de travail n’a plus de secrets.

A SEULEMENT 38 ANS, le FrançaisXavier Fuchs a déjà fait le tour dumonde et occupé plusieurs postes àresponsabilité à l’étranger, de Tunisà Singapour. Toutefois, c’est àBruxelles qu’il emménageait leweekend passé, afin de s’installeren plein cœur de la zone Benelux,Italie et Scandinavie, son nouvel horizon professionnel. Il en a, en effet,été nommé directeur en mars dernier au sein de la société américaineSteelcase (Grand Rapids, Michigan),spécialiste de l’environnement detravail depuis 1912.

Originaire de la région lyonnaise,Xavier Fuchs y suit des études decommerce dès 1995. Un cursus detrois ans qu’il complète par deuxstages en entreprises, le second, réa

lisé chez L’Oréal, à Bangkok, constituant “sa première expérience en tantqu’expatrié”. Diplômé en 2000, ilentre aussitôt chez Steelcase, via lesystème du volontariat international en entreprise (VIE). “Il s’agitd’une alternative au service militairequi offre la possibilité de travaillerpendant un an au service de l’arméefrançaise mais en entreprise”, précisetil. Le voilà parti pour Tunis, oùil est chargé d’ancrer Steelcase sur lemarché tunisien. Une “très belle” expérience qui vaut au jeune ProjectManager de développer des compétences diverses : prospection, recrutement, comptabilité, logistique…

Et de poursuivre sur sa lancée, unefois le VIE arrivé à échéance, en entamant une tournée des pays et desmarchés, changeant de casquettescomme de cultures et d’environnements : Area Manager (responsable

du réseau de ventes) pour la Scandinavie et les pays baltes à Stockholm(200104), Market Manager puisKey Account Manager pour laFrance à Paris (200508), Area Manager pour les pays de l’Est à Budapest (200811), directeur des GlobalAccounts pour l’AsiePacifique àSingapour (200113) et, enfin, directeur des Strategic Accounts pourl’Europe centrale, méridionale etorientale à Budapest (201315). Letout entrecoupé, entre 2004 et2005, d’une année sabbatique passée à… parcourir l’Amérique du Sudet l’Asie en sac à dos avec sa compagne.

“C’est l’une des grosses raisons quim’ont poussé à entrer chez Steelcase :je viens d’une famille qui a le virus duvoyage”, confie Xavier Fuchs. Desenvies d’évasion auxquelles a répondu la société américaine. “Alors

que tout était coordonné depuis lesUSA, il y a 10 à 15 ans, la stratégie achangé, entraînant le développementde bureauxrelais dans les différentsmarchés de par le monde.” Un choixqui déteint sur le produit, “moinsformaté ‘américain’ et plus en ligneavec les spécificités des cultures de travail locales”. Et d’ajouter que “c’estpour cela que nos clients font appel ànous : en sus de notre longue expertiseinternationale, nous continuons à investir dans la recherche, tout en étantau plus près des sousmarchés nationaux grâce à nos ancrages locaux etnotre réseau de concessionnaires trèsétendu”.

Quid de ses nouvelles fonctions ?“Je dois définir la stratégie commerciale pour la zone dont j’ai la charge.”Une mission dont il s’est déjà acquitté par le passé. A moult reprises.

Frédérique Masquelier

SCÉNOGRAPHIE URBAINERUE DE NAMUR À BRUXELLES

Six fresques de “Street Art” (art urbain)ont été inaugurées dimanche sur les

murs dans la rue de Namur, à Bruxelles,petite artère de liaison descendant descommerces de la Porte de Namur vers

les quartiers des musées et de la GrandPlace. Ces nouvelles fresques muralesconstitueront un atout majeur dans leprocessus de redynamisation de la ruede Namur entrepris par l’associationdes commerçants et Atrium Brussels,

l’Agence régionale du commerce.“Nous avions remarqué que la rue deNamur était toujours fort fréquentée,

mais que peu de passants s’yarrêtaient, pointe Flore Frédéric

(Atrium Brussels). L’objectif était de larendre plus attirante, souligner sonidentité afin que commerçants et

passants puissent se l’approprier”.L’échevine bruxelloise de la Culture,

Karine Lalieux (PS), élabore unparcours Street Art à travers

Bruxelles, pour lequel 100 000 eurossont budgétisés chaque année. “Atrium

a trouvé cela parfait pour la rue deNamur, nous y avons répondu avec

beaucoup d’enthousiasme”, commenteMme Lalieux. Les œuvres ont été peintespar sept artistes : Spear, Eyes B, Parole,Kool Koor, Van Tang, Steve Locatelli et

Nova Dead. La coordination a étéassurée par le collectif artistique

Propaganza. (Belga)

©JCGU

ILLAUM

E

NAMUR : UN ANCIEN FORTDATANT DU XIXE SIÈCLE À VENDRE

L’ancien fort d’Emines (La Bruyère, province de Namur), érigé àla fin du XIXe siècle (1891), est actuellement en vente pour un

million d’euros sur le site de l’agence immobilière namuroise LesViviers. Cette propriété, qui constitue l’une des neuf positions

fortifiées de Namur de la Première Guerre mondiale, est lapropriété, depuis 1994, du dirigeant d’une entreprise de

matériaux et de terrassement aujourd’hui à la retraite. “Habitantà 500 mètres du fort, le propriétaire y avait vu une opportunité

pour stocker des matériaux ou garer ses camions. Désormais à laretraite, il n’en a plus besoin. Il cherche à le vendre depuis

plusieurs années”, explique-t-on au service en charge des visitesdu Fort de la province de Namur. Une convention avait étéconclue avec le propriétaire en 2013 afin que les visites

organisées dans le cadre des commémorations de la guerre 14-18 puissent avoir lieu jusque décembre 2018. La propriété

compte 3 000 m² de surface habitable et 60 000 m² de surfacede terrain, indique l’annonce. “Cette propriété a notamment étél’objet de nombreux combats, mais demeure inchangée depuis

1914. Haut lieu historique, ce fort vous séduira pour saconservation, ses multiples possibilités de réaffectation, ainsi que

par son terrain d’environ 5 hectares de bois.” (Belga)

JMQU

INET/REPOR

TERS

D.R.

4 ARCHITECTURE SEMAINE DU 3 AU 9 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO

Deux tours vitrées balaierontle souvenir de l’Hotel OkuraLe patrimoine japonais perd unde ses joyaux architecturaux desannées 60 : l’Hotel Okura Tokyo.

CONSIDÉRÉ COMME UN CHEFD’ŒUVRE architectural des années 1960, hôte de nombreux présidents américains (de Richard Nixon à BarackObama), souverains et célébrités, le prestigieuxHotel Okura Tokyo a fermé ses portes ce lundipour être entièrement reconstruit; une opérationimposée par la nécessité d’offrir de meilleuresprestations. Espace de cérémonies du thé autantque de tournois de “go”, l’Okura était aussi un repaire de l’élite culturelle et politique nippone.

Créé par les architectes Yoshiro Taniguchi et Hideo Kosaka, et façonné avec l’aide d’artisans japonais de premier plan, cet établissement hôtelierdu centre de la capitale japonaise est un symbolede l’alliance de l’architecture moderniste et dessavoirfaire séculaires nippons. Sa fermeture et sadémolition sont une déchirure pour les défenseurs du patrimoine, qui se sont mobilisés, envain, pour sauver le bâtiment. Outre son architecture, beaucoup disent déplorer la disparition dessilhouettes du personnel en kimono, l’obscuritéenfumée du bar Orchid avec ses grands cendriersde verre et épais sièges en cuir noir. D’autres regretteront les lustres “sixties”.

Mais selon les propriétaires, le témoignage dustyle des années 60 que constitue l’Okura s’accommode mal des attentes d’une clientèle internationale rompue aux prestations dignes d’un 5étoiles et prête à payer plus de 45 000 yens(330 euros) pour une chambre classique, et jusqu’à 129 600 yens (950 euros) pour une suite. “Il

est difficile de continuer de fournir un service d’hôtelhaut de gamme dans un bâtiment de cet âge”, arguela porteparole de l’hôtel tokyoïte.

Deux tours, un hôtel et des bureauxLe futur Okura, dont l’annexe restera ouverte

pendant les quatre années de travaux, prendra laforme d’un complexe hôtelier de 510 chambresconstitué de deux tours vitrées de 41 et 16 étages,dont une partie sera occupée par des bureaux. Lestravaux coûteront 100 milliards de yens(735 millions d’euros). “Nous allons conserver une

esthétique japonaise, mais livrer des chambres et installations de plus haute qualité”, a ajouté la porteparole. Des arguments qui ne convainquent pas leprofesseur d’urbanisme Tadashi Yamane. “Détruire l’Okura, c’est détruire un pan de la culture. Cebâtiment est un unique mariage de l’esthétique japonaise et d’un hôtel de style occidental”, protestetil.

Ouvert deux ans avant les Jeux olympiques deTokyo en 1964, en période dite de “haute croissance” et d’innovation tous azimuts, l’Okura veutfaire peau neuve pour renaître en 2019, à tempspour les JO de Tokyo l’année suivante. (AFP)

AFP

En bref

FranceMises en chantier. Les mises enchantier de logements neufs ontcontinué à diminuer en France,de mai à juillet, avec un recul de6,3 % à 86 100 unités sur un an.Par type de construction, et de maià juillet toujours, les mises enchantier de logements ordinairessont ressorties en repli de 5,7 %,à 80 400 unités. Celles deslogements en résidence (pourseniors, étudiants ou dédiés autourisme), un segment de niche,ont reculé de 13,8 %, à 5 700unités. Sur la période de 12 moisachevée fin juin, les mises enchantier ont baissé de 5,5 %, à342 400. Quant aux permis deconstruire accordés pour deslogements neufs, qui renseignentsur les futures mises en chantier,ils ont eux aussi baissé : de 7 % à

93 900 sur les trois derniers moisécoulés, après avoir affiché leurpremière hausse en neuf mois à finjuin. Sur un an (les 12 derniersmois écoulés), le recul atteint les8 % à 353 800 logements. (AFP)

Ventes. A l’instar de ce qui sevérifie en Belgique depuisplusieurs mois, les ventes delogements neufs en France sontdopées par les investisseurs. Selonla Fédération des promoteursimmobiliers (FPI), sur l’ensembledu premier semestre, elles ontprogressé de 19,3 %, dont +66,2 %pour les investisseurs. Un signe,selon elle, que les mesures prisespar la ministre du Logement SylviaPinel ont été bien accueillies. “Lesinvestisseurs sont rassurés par lasuppression de l’encadrement desloyers, hors de Paris et Lille”,indique la Fédération. En revanche,

malgré des taux d’empruntparticulièrement bas, “lescandidats à l’accession à lapropriété ne passent pas à l’acte”.(AFP)

Crédit-logementBaromètre. Le niveau des créditsoctroyés en juillet 2015 a étélargement supérieur au niveau dejuillet de l’an dernier, tant ennombre (+64,7 %) qu’en montant(+66,4 %). C’est ce qui ressort deschiffres du baromètre du crédithypothécaire de l’Unionprofessionnelle du crédit (UPC). Enjuillet 2015, les demandes decrédit ont aussi progressé (+17 %)par rapport à juillet 2014. Lemontant de ces demandes de crédita également augmenté (+14 %).Ces chiffres sont toujoursinfluencés par les refinancements.

Mais également par les crédits derénovation.

RésultatsPromotion. Le groupe Bouygues(BTP, immobilier, médias,télécoms) a publié la semainedernière des résultats meilleursqu’attendu au deuxième trimestre.Pour ce qui est de la seule brique,à fin juin, le carnet de commandesdes activités de constructionaffiche le niveau “très élevé” de29,8 milliards d’euros, encroissance de 6 % sur un an (+1 %à taux de change courant). Quant àla filiale immobilière, elle a vu sesréservations bondir de 35 % aupremier semestre, dont 23 % dansle logement. “C’est plutôtsympathique dans un contexte simorose”, a commenté le PDG dugroupe, Martin Bouygues. (AFP)

4 ARCHITECTURE SEMAINE DU 3 AU 9 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Dur, dur de moins polluer pour les cimentiersLes fabricantsde matériaux deconstruction sont parmiles industries les pluspolluantes au monde.

AU MILIEU D’UNE INDUSTRIE quireprésente environ 20 % des émissions de gaz à effet de serre (GES)dans le monde, la cimenterie estl’une des plus polluantes.

Composant essentiel du béton, leciment est l’un des matériaux lesplus utilisés au monde et aussi l’undes plus gros émetteurs de CO2 : environ 0,6 à 0,9 tonne de gaz carbonique émise pour 1 tonne de produit.En 2014, le cimentier français Lafarge (qui vient de fusionner avecson alter ego suisse Holcim) a émis àlui seul 93,3 millions de tonnes deGES, soit le double du pétrolier Total, selon le rapport de l’organisationindépendante CDP sur l’impact desentreprises dans le changement climatique. En cause : la consommation d’énergie et la “décarbonata

tion” du calcaire, c’estàdire satransformation en chaux, nécessaireà la fabrication du ciment.“Entre 1990 et 2014, nous avons ré

duit de 26 % nos émissions et projetonsde les diminuer de 30 % d’ici 2020”, sedéfend Bruno Lafont, coprésident deLafargeHolcim et cofondateur dugroupe de travail “Cement Sustainability Initiative” (CSI) en 1999. Cegroupe, composé de 24 cimentiersinternationaux, a évité l’émission de114 millions de tonnes de CO2 en2013, expose le dirigeant. De soncôté, Lafarge mise fortement sur ledéveloppement de produits à bascarbone.

Conférence sur le climat à Parisen ligne de mire

Pour les ONG spécialisées, cela nesuffit pas. “Ils peuvent mieux faire”,répondent aux industries les plusémettrices Laurent Babikian, directeur France et Benelux de CDP, etPierre Cannet, responsable du programme climat à WWF France. “Il nereste qu’un tiers de budget carbonedisponible, environ 1 000 gigatonnes(Gt), à se partager dans le monde entier pour rester sous la barre des 2 de

grés [de hausse des températures,NdlR]”, avertissentils, appelant lesentreprises à s’impliquer dans leprojet “Science Based Target”, “sansattendre les décisions politiques”.

Cet outil, lancé en mai par leWWF, CDP et le World ResourcesInstitute, propose aux entreprises

d’adhérer à des objectifs de réduction de GES coordonnés par secteur.Le but : réunir une centaine de signataires à temps pour la conférencede décembre sur le climat (COP21) àParis. “Investir dans la réduction desémissions constitue un gain économique important”, affirmentils. (AFP)

Maison de rapport |Bruxelles-VilleLe 19 mai dernier, une maison de rapport et decommerce sise place Wappers n°15 à Bruxelles-Ville a changé de mains pour 440 000 euros.C’est plus que la somme atteinte lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère : 246 200 euros. Le bien comprendun commerce (salon lavoir) au rez-de-chaussée;un logement 1 chambre (3 pièces en enfilade,salle de bain, W.-C., cuisine) au 1er étage; idemau 2e étage; deux W.-C. à l’entresol; un flat (unepièce, chambre, cuisine, douche) au 3e étage.Superficie au sol : 85 ca. PEB : D à E +. CO2 : 40à 47 kg/m²/an. Revenu cadastral : 2 102 euros.UVente réalisée par BrunoMichaux, notaireà Bruxelles (1040, Etterbeek).

440 000 euros

NVN-FEDN

OT

Maison de rapport |AnderlechtLe 22 mai dernier, lors d’une séance de ventepublique unique, le marteau est tombé à310 000 euros pour une maison de rapport siserue Joseph Kelchtermans n°39, à Anderlecht(Bruxelles). Construite en 1935, elle compte uncommerce (61 m²) libre d’occupation au rez-de-chaussée; un logement 1 chambre (52 m²) loué650 euros/mois au 1er étage; un autre (44 m²)loué 550 euros/mois au 2e étage; et un troisième(60 m²) loué 650 euros/mois au 3e étage.Le bien est assorti d’un jardin, de caves et d’ungrenier. Superficie au sol : 2 a. PEB : G. CO2 :215 kg/m²/an. Revenu cadastral : 1 232 euros.UVente réalisée par Paul Poot, notaire àBruxelles (1070).

310 000 euros

NVN-FEDN

OT

Maison |SchaerbeekLe 1er juin dernier, une maison unifamilialesituée rue Victor Vanderhoeft n°8 à Schaerbeek,en Région bruxelloise, a trouvé acquéreur à285 000 euros lors d’une séance de ventepublique unique. Libre d’occupation au momentde la vente, le bien compte quatre chambres,une cuisine, un salon et une salle de bain.Il est assorti d’un jardin, une cave et un grenier.L’annonce notariale indique également que lebien est situé en zone d’habitation. Superficieau sol du bien et de son terrain : 2 a 11 ca. PEB :classe énergétique F. Emissions annuelles deCO2 : 98 kg/m². Revenu cadastral : 1 378 euros.UVente réalisée par Frédéric Berg et Thibautvan Doorslaer de ten Ryen, respectivementnotaires à Bruxelles (1140) et Jodoigne.

285 000 euros

NVN-FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

©HA

MILTO

N/RE

A/RE

PORT

ERS

6 DOSSIER SEMAINE DU 3 AU 9 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO

Le viager a gardé ses aficionados et en a trouvé de nouveauxCes dernières années, depuis 2008selon certains, la vente en viagera fait des émules. Tant du côtéde l’offre que de la demande.

Le segment n’en reste pas moins…minuscule, porté par un nombrerestreint de spécialistes.

UN TOUT PETIT MARCHÉ ! La vente en viagerfait énormément parler, méditer, voire extravaguer. Bien davantage, proportionnellement, quece qu’elle représente sur le marché immobilierrésidentiel. Philippe Verdonck, juriste et exchefde cabinet de Sabine Laruelle, qui vient de lancer un fonds d’investissement dans ce segment(lire page 8), évoque le nombre de 300 ventes paran. Sachant que l’an dernier, il y a eu, en Belgique, quelque 130 000 ventes immobilières résidentielles (hors terrains), cela fait à peine… 0,3 %.

Un tout petit marché, donc, sur lequel se pressent depuis des lustres une poignée d’agencesspécialisées (qui font exclusivement du viagercomme, par exemple, pour la partie francophone du pays, Viagerim, Immoviager, Envisager ou l’Immobilière Le Viager), plus quelquesagences traditionnelles, notaires ou experts financiers (pour des opérations éparses), rejoints,il y a peu, par des agences ayant créé un département ad hoc en leur sein (à l’instar du réseaud’agences Trevi Group).

Estce cet afflux, relativement récent, accompagné de campagnes publicitaires, qui a un peustimulé ce type de vente ? Ou, au contraire,estce parce que de nouveaux amateurs, vendeurs comme acheteurs, s’y intéressent que lenombre d’intermédiaires a grossi ? Les réponsesne sont pas claires. Toujours estil que depuis lacrise, le viager vivrait un petit rebond.

Explications.

D’avantage populaire

Depuis 2008, la vente en viager semble être enlégère expansion. Jacqueline Jacobs, de l’agenceViagerim, qu’elle a créée il y a 35 ans avec sonmari, convient d’une “légère progression”. JuliePenasse, cofondatrice avec son père d’Envisageril y a 10 ans, qui vient de déménager d’Uccle àWaterloo, ne constate pas d’avantaprès 2008,mais des années meilleures que d’autres. “Parcontre, depuis que nous avons créé l’agence en2005, je constate que le viager est entré dans lesmœurs. Le public s’y intéresse davantage, connaîtses grands principes…”

MarieNoël de Munter, de Immoviager, qu’ellea fondé en 1995, tout comme NathalieSchryvers, qui a créé l’Immobilière Le Viager il ya 10 ans sont, elles, convaincues d’une vraie augmentation. “Je le confirme, la progression est constante, indique cette dernière. Avec la crise, beaucoup de personnes âgées, surtout des dames vivantseules, dans des appartements 2 chambres, ne s’ensortent pas. Il y a le coût de la vie, mais égalementcelles de charges qui ne cessent d’augmenter. Leurpension ne suffit pas. Elles n’ont pas le choix.”“Cela tient à un faisceau de facteurs, renchérit

MarieNoël de Munter. La crise, oui; des pertesboursières, aussi; l’augmentation du nombre depersonnes n’ayant pas d’enfants (sachant que lestransmissions en ligne indirecte sont fort taxées); lefait, aussi, que l’état de pensionné s’étale sur unnombre grandissant d’années (on prend sa pensionde plus en plus tôt et l’on vit de plus en plus vieux),alors que les exigences de confort de vie sont à lahausse.” Et peutêtre aussi le sentiment que l’onest en droit de profiter de son patrimoine plutôtque de le garder intact pour ses héritiers.

Une offre qui reste limitée

“La difficulté de notre métier, ajoute JacquelineJacobs, c’est la symbolique que le Belgemet dans sesbriques. Avec ou sans héritier, il aura tendance àtout faire pour les garder. Ceci doublé d’une peur de

s’engager dans une opération qui le sécurisemoins.”Avec ceci que tous ceux qui pensent vendre leur bien ne sont pas acceptés. “Notammentles personnes moins âgées, poursuit la cogérantede Viagerim, parce que, la vie augmentant, les investisseurs ne veulent pas en prendre le risque.”

Une demande qui dépasse l’offre

Les observateurs sont tous d’accord : depuis lacrise, le marché immobilier belge est vigoureusement soutenu par les investisseurs. Le segment du viager, porté exclusivement par des investisseurs, n’échappe pas à la règle. “Mais sansdire que c’est un raz de marée, précise Julie Penasse. Le nombre d’investisseurs qui s’intéresse à cesegment reste restreint, même si plusieurs d’entreeux sont toujours à l’achat et que certains sontmultipropriétaires. Et on ne vend pas plus vite un viager qu’un autre type de bien. Au contraire. Nos contrats d’agence courent d’ailleurs sur six mois, passur trois.”“C’est peutêtre surtout parce que les candidats

acquéreurs ont moins de critères de recherche queceux qui achètent pour occuper le bien (localisation,type de biens…), que la demande semble être soutenue, tempère MarieNoël de Munter. En viager,elle est plus étroite qu’on a tendance à le croire. Notamment en termes de prix. Audessus de 700800 000 euros, il y a moins d’amateurs. Les acquéreurs veulent répartir le risque et préfèrent opterpour deux ou trois biens moins onéreux.”

Comme dans d’autres segments (celui des kotsd’étudiants notamment), les investisseurs onttendance à rester ancrés dans ce qu’ils connaissent. A un premier achat en viager peut suivreun second, puis un troisième. “Jusqu’à une trentaine, une cinquantaine même pour certains”,pointe la gérante de Immoviager.

Une plus large palette de biens

“Il y a 20 ans, j’avais essentiellement des appartements dans de grands immeubles et des maisons

“La difficulté denotremétier, c’est lasymbolique que leBelgemet dans sesbriques.”JACQUELINE JACOBSCogérante de l’agence Viagerim

BERN

ARDDE

MOU

LIN

“Les acquéreursveulent répartir lerisque et préfèrentopter pour deux outrois biensmoinsonéreux.”MARIE-NOËL DE MUNTERGérante de l’agence Immoviager

BERN

ARDDE

MOU

LIN

“On se bouffemoinsl’un l’autre et on estdoncmoins tenté desurestimer la valeurdes biens.”JULIE PENASSECogérante de l’agence Envisager

D.R.

“En termes delocalisation,c’est l’investisseurqui dicte ses règles.”NATHALIE SCHRYVERSGérante de l’ImmobilièreLe Viager

D.R.

6 DOSSIER SEMAINE DU 3 AU 9 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

VIAGERIMLe spécialiste du “VIAGER”

à votre service depuis 30 ansOPÉRATION AVANTAGEUSEPOUR LES DEUX PARTIES :VENDEUR ET ACQUÉREUR

N’hésitez pas à vous renseigner

C’est avec plaisir que nous vous fournironstoutes les informations utiles

Rue Solleveld, 2 – 1200 BruxellesTél. 02/ 762 35 17 - Fax. 02/ 762 35 98

[email protected] – www.viagerim-jacobs.be

AGENCE OUVERTE DU LUNDI AU VENDREDI DE 9H30 À 12H30 ET 14H À 17H30

Le viager a gardé ses aficionados et en a trouvé de nouveauxmodestes, indique MarieNoël de Munter. Le viager n’était pas dans l’air du temps et représentaitune dernière solution pour des personnes en difficulté financière. Aujourd’hui, il est une véritable alternative pour des personnes sans héritiers qui ontde beaux biens, d’une valeur plus importante, voirepour des personnes qui ont des héritiers mais unpatrimoine immobilier suffisant pour en céder un.”“On rentre toujours beaucoup demaisons, qu’elles

soient ouvrières ou de type villa, d’une valeur inférieure à 300 000 euros pour ne pas trop monterdans les bouquets et rentes, indique pour sa partJulie Penasse. Des appartements, aussi, qui se vendent bien. Par contre, pas d’immeubles de rapport.”

Ce qui est aussi le cas de Viagerim. “On n’a pratiquement plus de maisons de rapport, soutientJacqueline Jacobs. Ce n’est pas qu’il n’y aurait pasd’amateurs, mais parce que ce type de bien n’estpas toujours en ordre d’un point de vue urbanistique.”

Un constat que n’observe pas la gérante del’Immobilière Le Viager, au contraire. “J’en aibeaucoup plus qu’avant et c’est nouveau pour moi,dit Nathalie Schryvers. Mais des maisons de rapport libres. Elles sont mises en vente par des octogénaires qui ne s’en sortent pas entre locataires, gestion, travaux… Etant habitués à percevoir, chaque

mois les loyers, ils les remplacent, en quelque sorte,par une rente”.

Des régions qui portent

Du fait de leur spécialisation, les agences quitraitent exclusivement le viager couvrent degrandes régions : Bruxelles et le Brabant wallon,en poussant des pointes vers Liège, Namur ou laCôte, pour deux d’entre elles; Bruxelles et lesdeux Brabant pour la troisième; toute la Wallonie pour la quatrième. “Etonnamment, et je nepeux l’expliquer, certains coins du pays, voire certaines communes ne fonctionnent pas, indique Julie Penasse. C’est le cas de l’extrême sud du pays. Al’inverse, la région liégeoise est porteuse, toutcomme le Hainaut. A Namur, on a moins d’offres etmoins de demandes.”“A la mer, c’est plus difficile, reprend MarieNoël

de Munter. Il y aurait bien des acquéreurs,mais il ya peu de vendeurs. Avec ceci que le prix est assezélevé et rebute certains investisseurs.” “En termesde localisation, c’est l’investisseur qui dicte ses règles, ajoute Nathalie Schryvers. Ses choix se portent plus vers les grandes agglomérations et les régions à forte densité que vers le fin fond de la Belgi

que. Pas tant pour le présent (puisque quand ils sontmis en vente, la majorité des viagers sont occupés),mais pour l’avenir, quand ils devront trouver deslocataires ou des acquéreurs.”

Un calcul difficile à faire

C’est à une double difficulté que se heurtentles intermédiaires en viager : donner une valeurvénale au bien, comme les autres agences (“Et ona intérêt à prendre une valeur juste car c’est elle quidétermine le reste”, note Jacqueline Jacobs) et calculer l’espérance de vie pour le bouquet et larente (lire page 8). “C’est un métier à part, compliqué”, conclut Julie Penasse. Chacun a ses propresméthodes et ses tables, qu’ils réactualisent chaque année. Avec des écarts parfois importantspour un même bien. “Mais peutêtre moins quesur le marché classique parce qu’il n’y a pas, sur cesegment, une concurrence aussi importante, souritelle.On est doncmoins tenté à surestimer la valeur des biens”. A quoi s’ajoutent des honorairesqui diffèrent aussi : 4 % ici, 5 % là, voire plus. Honoraires qui, c’est une habitude ancienne dansce segment, sont payés par l’acquéreur.

Charlotte Mikolajczak

8 DOSSIER SEMAINE DU 3 AU 9 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO

Pour recevoir une rente indexéetout en occupant ou non votre immeuble,

pensez au viager !

L’expérience et la confiance en viager portent un nom !

Marie-Noël de MUNTERLicenciée en droit – Agréée I.P.I. n°101 132

vous renseigne sans frais.

Du studio à la propriété de prestige,nous vous offrons un service de qualitérendu dans la discrétion et l’efficacité.

Avenue Léopold Wiener, 1141170 – Bruxelles

Téléphone: 02/672 30 26GSM : 0495/51 29 93

Fax: O2/673 38 [email protected]

Un peu de viager en portefeuille ?Viager Fund est un nouveau produit d’investissement, qui promet un rendement de… 9,8 % l’an sur 15 ans.

Philippe Verdonck, juriste, ancien chef de cabinet de la ministre Sabine Laruelle, conseillerd’entreprises, a décidé de lancer un fonds d’investissement un peu particulier : il investit dansl’immobilier en viager. “A la recherche de placements fiables et à l’heure des comptes épargne à0%,les investisseurs sont en demande de placementsimmobiliers nouveaux. J’avais effectué une opération de ce type en nom propre, avec fruit, et en enparlant avec Patrick Menache [fondateur desagences immobilières Macnash, NdlR], l’idée agermé de créer un fonds. Viager Fund est désormaisen place depuis deuxmois”, nous expliquetil.

A la différence d’une sicafi, dont l’investisseuracquiert des titres, le fonds créé par les deux partenaires fait de ce dernier le propriétaire directde quotités dans plusieurs immeubles, “ce qui esttrès sécurisant”, souligne Philippe Verdonck. Ilest par ailleurs déchargé de la gestion de son investissement (paiement des rentes, suivi des assemblées générales de copropriété…), confiée àViager Fund.

A noter qu’il s’agit d’un fonds fermé, prêt à accueillir 40 investisseurs pour des parts unitairesde 60 000 euros. “Plus de 70 % d’entre elles ont

déjà trouvé acquéreur”, poursuit le juriste, quiprécise que, “une fois le volume atteint, soit2,4 millions d’euros, le fonds est donc fermé. Et parla suite, le fruit des opérations est simplement réparti entre les ‘copropriétaires’, après déduction defrais de gestion de 3,5 %”. C’estàdire que lorsqu’un crédirentier décède, l’immeuble estvendu et le prix de vente redistribué en fonctiondes quotités acquises. Une fois que tous les biensacquis ont été cédés, le compartiment du fondsest clôturé.

Une capacité d’investissement… tripléeLes copropriétaires peuvent bien entendu ven

dre leurs parts s’ils désirent quitter le fonds,mais ce serait se priver d’un rendement estiméde 9,8 % l’an sur 15 ans. En effet, si, en théorie, leversement de la rente s’arrête au moment du décès du crédirentier, en réalité, en Belgique, lescontrats d’acquisition en viager sont généralement limités dans le temps, à 15 ou 20 ans. Cequi revient à dire que, si un décès peut évidemment survenir avant le terme du contrat, on estassuré de la transmission du bien dans un délaimaximum. Lequel permet de calculer précisé

ment les coûts et la rentabilité.Outre un rendement intéressant, les caracté

ristiques du viager ont d’autres avantages pourl’investisseur. “Quand on acquiert un bien en viager, rappelle Philippe Verdonck, on ne paie pasl’entièreté du prix mais seulement le bouquet et lesrentes. En pratique, il s’agit donc d’un étalement duprix de vente dans le temps.” Et de pointer que l’on“multiplie ainsi par trois la capacité d’investissement”. Sans compter que “le risque de payer plusque la valeur du bien diminue fortement lorsque leviager est limité dans le temps, et se transformeclairement en avantage lorsque l’on investit dansplusieurs bien différents. En effet, cela disperse l’aléaviager”.

Il s’agit évidemment d’un marché de nichepour le moment, puisque le nombre de viagersréalisés en Belgique avoisine les 300 opérationspar an. Mais cette formule qui permet au crédirentier de s’offrir un peu de confort en plus, oude financer le coût d’une maison de retraite,pourrait retrouver la faveur des propriétairesâgés durant une période de taux d’intérêt auplancher.

Patrick Van Campenhout

Lexique à l’attention des non-initiésSur le site Internet de la Fédération royale du notariat belge,notaire.be, les candidats à l’investissement en viager peuventtrouver une mine d’informations très précises sur ce principeacquisitif particulier. En voici des extraits choisis.

Vente avec rente viagère. Une telle vente est semblable àune vente ordinaire : un vendeur cède son immeuble à unacquéreur qui accepte et qui s’engage à payer un prix. Seulesles modalités de paiement du prix diffèrent : au lieu des’acquitter du montant en une seule fois, l’acquéreur le paieraen plusieurs tranches, jusqu’au jour du décès du vendeur.

La rente viagère. Il n’existe pas de tables légalesdéterminant le montant de la rente que le vendeur doitdemander. Les parties peuvent la déterminer librement, entenant compte de l’âge du vendeur. Il faut veiller à unéquilibre correct : en cas de sous-évaluation, l’administrationde l’enregistrement pourra y voir une donation déguisée. Larente sera due jusqu’au jour du décès du vendeur, mais lesparties peuvent également prévoir un terme fixe. La rentepourra être indexée, ou non. Elle pourra être constituée sur latête d’une ou de plusieurs personnes. En principe, elle n’estpas (encore) taxable dans le chef du vendeur, puisque c’estson capital “immeuble” qui se transforme en rente; dans cecas, elle n’est pas déductible pour l’acquéreur.

Bouquet. Tout le prix de vente peut être converti en unerente. Les parties peuvent cependant décider qu’une partiesera payée comptant : c’est le “bouquet”.

Réserve d’usufruit. Si le vendeur souhaite profiter de samaison jusqu’à son décès, il peut s’en réserver l’usufruitjusqu’à la fin de ses jours. Dans ce cas, la rente ne seracalculée que sur la valeur de la nue-propriété.

Garanties. Les vendeurs ne doivent pas craindre uneinsolvabilité de l’acquéreur. Tant la loi que le notaire chargéde l’acte y veilleront. En cas de non-paiement persistant, levendeur pourra notamment demander l’annulation de la venteet conserver les rentes payées.

Epinglé

La sélection de la semaine

Schaerbeek – Parc JosaPhat – Le bIeN : étonnante maison bour-geoise début XXe sur 1,90 are, jardin ouest. 450m² habitables sur 5 niveaux. Prof. libérale au rdc, réceptions + cuisine US, 4 à 5 chambres, 3 sdb, sdd – Le MUST : spectaculaire cage d’escaliers et multiples possibilités d’exploitation et de personnalisation – QUaLITeS : parfait état d’entretien et de présentation, poss. garage – DeFaUTS : jardin pas au niveau des réceptions – Peb : en cours. PrIX : 795.000 €

le bien atypique

02/ 644 51 61www.4gimmo.be

LASNE – Nichées dans un domaine verdoyant de 1,4ha, 5 villas de charme accueilleront quelques 18 appartements de très haut standing. Les maître-mots sont la tranquillité, la sécurité et le confort absolus ! Surfaces variant de 168 à 325m², de 2 à 3 chambres à coucher, fi nitions et prestations particulièrement soignées, grandes et luxueuses cuisines disposant d’un îlot central, terrasses et jardins privatifs, espace wellness avec piscine, sauna, salle de gymnastique... Tout a été étudié et mis en œuvre pour satisfaire une clientèle toujours plus exigeante. Livraison 2016. Prix à partir de 645.000 € hors taxes

LE BIEN NEUF

Projets Neufs : av. Louise 544 - 1050 Bruxelles – 02/ 290 44 00

www.engelvoelkers.com/brusselsprojects

Auderghem – hABITer dANS uN eCrIN de Verdure A BruXeLLeS – Le projet Delvaux est idéalement situé à Auderghem, tout près de la forêt de Soignes et à proxi-mité de Val Duchesse. Ce projet exceptionnel est dessiné par le bureau d’architecture Urban Platform. Le développeur et entrepreneur Cordeel est une société renommée et bien connue sur le marché en Flandres. La résidence comprendra 60 appartements avec n studios, appartements 1 à 3 chambres et appartements de type penthouse avec de belles terrasses n emplacements parkings et box fermés. A partir de 200.000 € hors frais et TVA

le projet neuf

02/ 344 44 22

www.noa-re.be

02/ 25 200 25

bruxelles sablon – Loft de 130m², 1 chambre, situé au 1er étage d’un

immeuble entièrement rénové en 2000. Une cave et un local commun pour

les vélos viennent compléter l’offre. En option, possibilité d’acquérir un

emplacement voiture interne au prix de 27.500 €.

Prix 375.000 €

ref : A-38592

le bien de prestige

BARNES BRuxEllES

380, Av. louiSE - 1050 BRuxEllES

+ 32 (2) 880 15 15

[email protected]

www.barnes-brussels.com

10 ZOOM SUR SEMAINE DU DU 3 AU 9 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO

Les origines historiques de la commune de Wo-luwe-St-Lambert remontent au milieu du XIe siècle. A cette époque, d’importants travaux

de défrichement furent entrepris dans la partie de la forêt de Soignes située sur le cours moyen de la Woluwe – petite rivière qui allait donner son nom au village – afin d’y créer un centre d’exploitation agricole. Des cultivateurs s’y installèrent et l’église qu’on y bâtit fut dédiée à Saint Lambert, le presti-gieux évêque de Maastricht. Woluwe-Saint-Lam-bert était née.

Micromarchés

Commune prospère et principalement résiden-tielle, comptant 54.000 habitants sur une super-ficie de quelque 7km², Woluwe-Saint-Lambert est divisée en deux marchés assez distincts. Il y a d’une part le marché ‘‘citadin’’ du côté de l’hôtel de Ville, avec notamment la rue Slegers et l’avenue de Broqueville, et d’autre part le marché ‘‘décen-tré’’ des lotissements à la limite de Kraainem et de Wezembeek-Oppem. Sur le segment des biens neufs, ces deux micro-marchés ne réagissent pas de la même manière et présentent une différence de prix au m², variant de 3.200 à 3.600 €. Parmi les projets en cours au sein de la commune, citons ici à titre d’exemples ‘‘Les Jardins de Woluwe’’, ‘‘Ensor-Delvaux’’ , ‘‘Les jardins de l’île d’Or’’ ou encore le projet ‘‘Greenwood’’ qui pro-pose studios, appartements et penthouses à 3.600 €/m². Au terme des quatre phases de construction

prévues, cet ensemble de huit immeubles situés à proximité du Woluwe Shopping Center offrira un total de 500 nouveaux logements.

Un marché dynamique

Petit flashback. Au premier semestre 2009, la commune de Woluwe-St-Lambert s’était instal-lée en tête du classement des communes les plus chères de la capitale sur le marché secondaire des maisons unifamiliales, détrônant pour le coup sa voisine Woluwe-Saint-Pierre. Ce phénomène, qui n’était plus arrivé depuis des lustres, s’explique par le fait que le marché local a tout simplement su ne pas s’écrouleret garder le cap grâce à la demande, s’offrant même un bondde 4% à 505.000 € par rapport à la valeur de 2008. La commune est en effet historiquement très recherchée, notamment

pour ses nombreux es-paces verts et ses clos résidentiels présentant un caractère original, voire exclusif, sans compter sa proximité tant du quar-tier européen que des communes à facilités.

Après avoir un moment prospecté du côté de ces dernières, les Bruxellois avaient voulu revenir au bercail.

Cette première place fut néanmoins éphémère. Sur l’ensemble de l’année 2009, le prix de réfé-rence qui stagnait à 480.000 € avait finalement été détrôné par celui de sa voisine Woluwe-Saint-Pierre (510.000 €). Un petit tassement qui n’a pas pour autant déstabilisé ce marché où les biens, même chers, continuent à se vendre, à condition d’être annoncés aux prix réels du marché. Avec un total de 179 maisons échangées au cours de l’année écoulée, le marché de Woluwe-St-Lambert s’affiche d’ailleurs plus dynamique que celui de sa voisine (147 échanges).

Quatrième place

Après ce que d’aucuns ont considéré comme une période de récession, les années 2011 et 2012 ont en revanche été celles de la progres-sion pour la commune. Au fil du temps et du jeu de l’offre et de la demande, le prix de réfé-rence d’une belle unifamiliale a enregistré une hausse sensible durant cette période pour se fixer à 575.000 €, plaçant alors les maisons de Woluwe-Saint-Lambert à la troisième place du podium bruxellois, derrière Woluwe-Saint-Pierre (600.000 €) et Ixelles (710.000 €). En 2013, le segment avait en revanche subi une

correction de 7% pour se fixer à 535.000 €, soit une différence sensible de quelque 40.000 €. L’année passée, un premier rattrapage chiffré à 3 % a été enregistré durant le premier semestre. Celui-ci a fait remonter le prix de référence à 550.000 € (sur base de 83 transactions, soit une activité sensiblement identique à 2013 pour la même période), plaçant néanmoins la commune à la quatrième place du podium bruxellois, derrière Uccle. Sur base annuelle, ce rattrapage s’est fina-lement fixé à 2 %, amenant le prix de référence à 549. 000 €, soit une bonification de 14% sur 5 ans.

Nouvelle progression des appartements

Dans cette commune qui fait le plus gros de son marché sur le segment des appartements, il semble logique d’observer d’année en année des mouvements de hausse des prix. Alors qu’en 2009, les prix observés avaient exceptionnelle-ment diminué de manière identique à celle des maisons, amenant le prix de référence à 260.000 €, l’année 2010 avait vu ce segment enregistrer un premier rattrapage de près de 10%. La pro-gression des prix s’est ensuite poursuivie en 2011,

2012 et 2013, et les chiffres 2014 ont à leur tour indiqué un nouveau petit bond de 2%, pour un nouveau prix de référence fixé à 330.000 € (sur base de 638 transactions). Une

situation qui a néanmoins dû satisfaire les ache-teurs qui ont visé la mise en location de leur bien, puisque les loyers sur la commune ont affiché sur la même période une hausse de 3,3 % sur base annuelle.

Une commune verte, résidentielle et proche du quartier européen.

MoyennesMaison : 549 000 € Appartement 330 000 € Appartement neuf de 3 200 à 3 600 €/m²

Woluwe-Saint-Lam bert, historiquement très priséeRecherchée tant par les cadres internationaux qu e par les familles aisées ou les jeunes couples, proche du quartier européen, la commune de Wo luwe-Saint-Lambert démontre que ses prix immobiliers sont encore en mesure de progresser.

woluwe-saint-lambert

02/ 344 44 22 — www.noa-re.be

Projet de standing idéalement situé dans un écrin de verdure en plein cœur du parc Schuman. n studios, appartements de 1 à 4 chambres n grandes terrasses ou jardins n finitions de haute qualité et excellentes performances énergétiques n parkings

et caves (optionnels).Prix à partir de 170.000 € hors frais et tVa

Réf. 2002390

la 2e phase est lancée

les JarDins De woluwe

02 777 19 [email protected]

Dans une rue calme, jolie MAISON de 1929, d’une super� cie habitable de 235m2 sur un terrain de 4 ares. Lumineuses réceptions, 4 chambres, 2 salles de bains, grenier aménageable, caves et garage. Idéal pour profession libérale. Un bien d’exception à visiter rapidement ! Réf. 2023722

WOLUWE-ST-LAMBERT – PROXIMITÉ MONTGOMERY

10 ZOOM SUR SEMAINE DU DU 3 AU 9 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO 11WOLUWE-ST-LAMBERT

PLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les origines historiques de la commune de Wo-luwe-St-Lambert remontent au milieu du XIe siècle. A cette époque, d’importants travaux

de défrichement furent entrepris dans la partie de la forêt de Soignes située sur le cours moyen de la Woluwe – petite rivière qui allait donner son nom au village – afin d’y créer un centre d’exploitation agricole. Des cultivateurs s’y installèrent et l’église qu’on y bâtit fut dédiée à Saint Lambert, le presti-gieux évêque de Maastricht. Woluwe-Saint-Lam-bert était née.

Micromarchés

Commune prospère et principalement résiden-tielle, comptant 54.000 habitants sur une super-ficie de quelque 7km², Woluwe-Saint-Lambert est divisée en deux marchés assez distincts. Il y a d’une part le marché ‘‘citadin’’ du côté de l’hôtel de Ville, avec notamment la rue Slegers et l’avenue de Broqueville, et d’autre part le marché ‘‘décen-tré’’ des lotissements à la limite de Kraainem et de Wezembeek-Oppem. Sur le segment des biens neufs, ces deux micro-marchés ne réagissent pas de la même manière et présentent une différence de prix au m², variant de 3.200 à 3.600 €. Parmi les projets en cours au sein de la commune, citons ici à titre d’exemples ‘‘Les Jardins de Woluwe’’, ‘‘Ensor-Delvaux’’ , ‘‘Les jardins de l’île d’Or’’ ou encore le projet ‘‘Greenwood’’ qui pro-pose studios, appartements et penthouses à 3.600 €/m². Au terme des quatre phases de construction

prévues, cet ensemble de huit immeubles situés à proximité du Woluwe Shopping Center offrira un total de 500 nouveaux logements.

Un marché dynamique

Petit flashback. Au premier semestre 2009, la commune de Woluwe-St-Lambert s’était instal-lée en tête du classement des communes les plus chères de la capitale sur le marché secondaire des maisons unifamiliales, détrônant pour le coup sa voisine Woluwe-Saint-Pierre. Ce phénomène, qui n’était plus arrivé depuis des lustres, s’explique par le fait que le marché local a tout simplement su ne pas s’écrouleret garder le cap grâce à la demande, s’offrant même un bondde 4% à 505.000 € par rapport à la valeur de 2008. La commune est en effet historiquement très recherchée, notamment

pour ses nombreux es-paces verts et ses clos résidentiels présentant un caractère original, voire exclusif, sans compter sa proximité tant du quar-tier européen que des communes à facilités.

Après avoir un moment prospecté du côté de ces dernières, les Bruxellois avaient voulu revenir au bercail.

Cette première place fut néanmoins éphémère. Sur l’ensemble de l’année 2009, le prix de réfé-rence qui stagnait à 480.000 € avait finalement été détrôné par celui de sa voisine Woluwe-Saint-Pierre (510.000 €). Un petit tassement qui n’a pas pour autant déstabilisé ce marché où les biens, même chers, continuent à se vendre, à condition d’être annoncés aux prix réels du marché. Avec un total de 179 maisons échangées au cours de l’année écoulée, le marché de Woluwe-St-Lambert s’affiche d’ailleurs plus dynamique que celui de sa voisine (147 échanges).

Quatrième place

Après ce que d’aucuns ont considéré comme une période de récession, les années 2011 et 2012 ont en revanche été celles de la progres-sion pour la commune. Au fil du temps et du jeu de l’offre et de la demande, le prix de réfé-rence d’une belle unifamiliale a enregistré une hausse sensible durant cette période pour se fixer à 575.000 €, plaçant alors les maisons de Woluwe-Saint-Lambert à la troisième place du podium bruxellois, derrière Woluwe-Saint-Pierre (600.000 €) et Ixelles (710.000 €). En 2013, le segment avait en revanche subi une

correction de 7% pour se fixer à 535.000 €, soit une différence sensible de quelque 40.000 €. L’année passée, un premier rattrapage chiffré à 3 % a été enregistré durant le premier semestre. Celui-ci a fait remonter le prix de référence à 550.000 € (sur base de 83 transactions, soit une activité sensiblement identique à 2013 pour la même période), plaçant néanmoins la commune à la quatrième place du podium bruxellois, derrière Uccle. Sur base annuelle, ce rattrapage s’est fina-lement fixé à 2 %, amenant le prix de référence à 549. 000 €, soit une bonification de 14% sur 5 ans.

Nouvelle progression des appartements

Dans cette commune qui fait le plus gros de son marché sur le segment des appartements, il semble logique d’observer d’année en année des mouvements de hausse des prix. Alors qu’en 2009, les prix observés avaient exceptionnelle-ment diminué de manière identique à celle des maisons, amenant le prix de référence à 260.000 €, l’année 2010 avait vu ce segment enregistrer un premier rattrapage de près de 10%. La pro-gression des prix s’est ensuite poursuivie en 2011,

2012 et 2013, et les chiffres 2014 ont à leur tour indiqué un nouveau petit bond de 2%, pour un nouveau prix de référence fixé à 330.000 € (sur base de 638 transactions). Une

situation qui a néanmoins dû satisfaire les ache-teurs qui ont visé la mise en location de leur bien, puisque les loyers sur la commune ont affiché sur la même période une hausse de 3,3 % sur base annuelle.

Une commune verte, résidentielle et proche du quartier européen.

MoyennesMaison : 549 000 € Appartement 330 000 € Appartement neuf de 3 200 à 3 600 €/m²

Woluwe-Saint-Lam bert, historiquement très priséeRecherchée tant par les cadres internationaux qu e par les familles aisées ou les jeunes couples, proche du quartier européen, la commune de Wo luwe-Saint-Lambert démontre que ses prix immobiliers sont encore en mesure de progresser.

woluwe-saint-lambert

02/ 344 44 22 — www.noa-re.be

Projet de standing idéalement situé dans un écrin de verdure en plein cœur du parc Schuman. n studios, appartements de 1 à 4 chambres n grandes terrasses ou jardins n finitions de haute qualité et excellentes performances énergétiques n parkings

et caves (optionnels).Prix à partir de 170.000 € hors frais et tVa

Réf. 2002390

la 2e phase est lancée

les JarDins De woluwe

02 777 19 [email protected]

Dans une rue calme, jolie MAISON de 1929, d’une super� cie habitable de 235m2 sur un terrain de 4 ares. Lumineuses réceptions, 4 chambres, 2 salles de bains, grenier aménageable, caves et garage. Idéal pour profession libérale. Un bien d’exception à visiter rapidement ! Réf. 2023722

WOLUWE-ST-LAMBERT – PROXIMITÉ MONTGOMERY

12 ANNONCES SEMAINE DU 3 AU 9 SEPTEMBRE 2015 LIBRE IMMO

Dans un petit hameau, à 20’ de Namur, charmante demeure implantée dans un parc arboré. Hall, ré-ceptions, cuisine, office, 3 ch., 2 sdb. Terr. exposée sud. 2 gar. Idéale pour les amateurs d’environne-ment champêtre.

Agence de Namur : 081 22 24 22

info@ lesviviers.be – www.lesviviers.be

chArme et cArActère

oNhAye i serville

Vous cherchez une propriété alliant confort, sérénité et détente ? Cette villa vous ravira ! Propriété à l’abri des regards dans un écrin de verdure de 1,25ha avec piscine, espace bien-être, apparte-ment indép., superbes ré-ceptions en enfilade, 5 ch., 4 salles d’eau, garage int. 2 voitures. Séduits ? Venez la visiter sans attendre. PEB : 233 Kwh/m².

Agence de Wavre : 010 24 24 22



WAvre

A découvrir grâce à notre visite virtuelle, belle de-meure en pierres du pays composéed’un logement principal et d’un gîte de charme. Matériaux nobles et anciens revalorisés par leur rénovation.

Agence de Rochefort : 084 22 24 22


chARme et cARActèRe

VReSSe-SUR-SemOIS I NAfRAItURe

Agréable et spa-cieuse villa lumi-neuse (± 200m²), 4 chambres située au calme à l’orée du bois, orientée plein sud, sur un terrain de 17.90 ares. PEB 308Kwh/m².

Agence de Wavre :

010 24 24 22



chAumont-gistoux i dion-le-mont

Magnifique maison de Maître de 1920 offrant 345m² habitables. Rénovée en 2006 avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Très beau jardin à l’abri des regards. Sa localisation et son caractère vous séduiront. PEB en cours.

Agence de Bruxelles : 02 742 01 42


chArMe et cArActère

ixelles i châtelAin

Agréable et spacieuse propriété sur un terrain de 40a dans cadre calme et bucolique avec magnifique vue. Ce bien de charme habillé de matériaux nobles (pierres bleues, tomettes,…) est divisé en une habitation principale (4 chambres) et un studio (1 chambre). Cour inté-rieure et jardin exposés au sud. 3 garages. PEB en cours.




NAmur i mAloNNe

Cette villa de qualité entourée d’un joli jardin de ± 15a vous propose un spacieux séjour avec K7, cuisine éq., véranda, 2 à 3 chambres, bureau. Garage et portail électrique, car-port, alarme, chauffage pompe à chaleur. PEB : 178 Kwh/m².




NAmur i vedriN

Villa contemporaine de 2011, très lumineuse aux espaces de vie ouverts sise sur 21 ares. Finition et matériaux de qualité. Elle vous propose : vaste séjour, cuisine équipée, salon, salle à manger, bureau, 4 chambres. Bien de qualité dans un envi-ronnement privilégié. PEB en cours.




NAmur i wépioN

Bonne situation pour cet immeuble de rap-port mixte en très bon état comprenant 1 maison, 3 apparte-ments, 2 studios et un commerce. Agréable jardin avec vue sur la citadelle. PEB en cours.Agence de Namur :

081 22 24 22



huy

Ancien pavillon de chasse de 3 chambres sur 47 ares, situé dans un superbe environnement avec vue sur la tour d’Alvaux. PEB en cours.

Agence de Wavre : 010 24 24 22



brAbAnt WAllon – chAstre

Dans immeuble neuf, spa-cieux appartement pen-thouse 3 chambres de ±182 m² habit, avec terrasse (± 42m²). Prêt à habiter. Proxi-mité Métro et commerces.Vente sous régime TVA.PEB 95Kwh/m².




woluwe-st-pierre i chAnt d’oiseAu

En bordure du Bois de la Cambre, bel apparte-ment entièrement réno-vé avec goût de 185m², 3 chambres, sis au 2e étage d’un immeuble de stan-ding. Cave et possibilité d’acquérir un box fermé.PEB 204Kwh/m².




ixelles i Avenue louise

Coup de cœur assuré pour cette splendide villa érigée sur un terrain arbo-ré de 37a. Habitation lumi-neuse et agréable à vivre répartie sur 3 niveaux. Elle vous offre 4 belles chambres et un magni-fique jardin. PEB en cours.

Agence de Rochefort : 084 22 24 22


chARme et cARActèRe

libRAmont

Idéalement située, authentique ferme sur 1,50ha. Corps de logis en pierre : 3 chambres, cuisine éq., vaste séjour. Diverses annexes (en brique et en bois pour box ou autres) et un hangar. Poss. d’ac-quérir des hectares sup. Divers aménagements possibles. PEB: 577 Kwh/m².




NAmur sud I BoNNevIlle

Splendide Maison de Maître à usage de bureaux, de ± 450m². Remise à neuf. Très beaux volumes et nom-breuses possibilités d’exploitation. Ascenseur. Climatisation. Parkings intérieurs + extérieurs. A proximité de toutes les facilités. PEB 535 Kwh/ m².



chArMe et cArActère

etterBeek I MontgoMery

13ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Dans une belle résidence classique, très bel appartement de grande classe, 3 façades, entièrement rénové en grande profondeur, particu-lièrement lumineux, ± 195m² + grand balcon arrière sur verdure. Situé au 2e étage. Vastes récep-tions, cuisine équipée, 3 chambres, 3 bains. 2 garages. Peb D-: 42kgCO2/m²/an.

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

uccle – ObservatOire

Dans une jolie avenue résidentielle et calme très belle villa de charme des années 20 entièrement rénovée avec beaucoup de qualité, sur un terrain de plein sud de 8a 34ca. Beau jardin privatif. Surface habi-table ± 500m², sur-face totale ± 600m². Superbe séjour, cuisine semi US, 6 chambres, 4 bains. Superbes terasses. Ga-rage.Peb D:36kgCO2/m²/an.


woluwe-saint-pierre – place Dumon

Dans une situation très privilégié qui réunit tous les attraits, à la fois un environnement de verdure ainsi que la proximité des facilités commerciales, promenades en forêt, club sportif huppés, magnifique appartement de 380m², offrant de très amples réceptions, magnifique cuisine super équipée, 4 chambres à coucher, bu-reau, 4 salles de bains. Garage 4 voitures. Peb B-: 20kgCO2/m²/an.


uccle – Fort Jaco

Agréable villa clas-sique dans situa-tion très calme, jouissant d’un beau jardin. Belles réceptions, cuisine équipée, 6 chambres, 2 salles de bains, garage.PEB G:136kgCO2/m²/an.


woluwe-saint-pierre – Val Duchesse

A hauteur du quartier du Châtelain, agréable maison de caractère 1910 rénovée en 2008 sise sur un terrain de 1,76 ares. Beau jardin sud, façade 5,50m, néanmoins beaux volumes. Surface habitable de ± 315m². Belles réceptions, 5 chambres, 3 salles de bains. En option, garage à ± 50m (33 rue Lenz). PebE : 54 kgCO2/m²/an.


ixelles – proximité Louise

rhode-saint-genese – EspinEttE CEntralE

Au calme, sur un terrain de fond de 58 ares sans vis-à-vis et bien orienté avec piscine, très belle villa classique de ± 750m² bruts, entièrement réno-vée de style contemporain. Superbes réceptions en enfi-lade, bureau, grande cuisine hyper équipée Bulthaup, salle à manger, 5 chambres avec salle de bains en suite, 2 dressings, 2 garages, buanderie + appartement de service. Réf 8080

02/ 644 05 050475/ 555 953 - 0475/ 622 598www.louiseproperties.be

uccle – quartier Prince d’Orange

Belle villa de style contemporain, ± 540m² habitables hors cave et garage, sur 15a, (2008). Grand hall, vestiaire, toilettes invités, belles réceptions, double living avec terrasse donnant sur jardin. Grande salle à manger et family room. Cuisine hyper équi-pée avec terrasse arrière. 4 belles chambres, 2 sdb, sdd, studio, caves, garage 2 voitures. PEB D-. CO2 44 kg/m²/an. Réf 8151


bruxelles – au cœur de la ville

Dans immeuble de caractère ent. rénové, superbe penthouse neuf de ± 170m² en duplex + 70m² de terrasse (vue sur l’Hôtel de ville). Vastes récep-tions, cuisine ouverte (îlot central), coin bar/biblio., ch. princ. avec dress. et sdb (bain, douche italienne, lavabo), 1 ch. avec salle d’eau, dressing. Buand. Vi-déophone. Ascenseur. Vente sous régime TVA. PEB C-. CO2/30kg/m²/an. Réf 7495


uccle – quartier De Fré / Brugmann

Proche transports et commerces, sur terrain de 6a12ca bien orienté, très belle demeure de style Art Déco de 1930 (± 450m²) ent. ré-novée en 2002 en ayant pré-servé les éléments d’époque. Belles réceptions, cuisine sup.éq., 8 ch., 2 sdb. Bur. et salle d’attente. Gar. 2 voit. Poss. prof. lib. pour toute de la maison. PEB : CO2 157 kg/m²/an. Réf 8074


uccle – quartier Montjoie / LangeveLd

Dans la verdure, bel immeuble des années 90, 2 rez-de-jardin offrant 152 et 73m² avec possibilité de les réunir en un. Rénovés en 2012 de style contem-porain avec de très beaux matériaux. Chacun com-prend 1 ch., sdb, dressing. Ravis. jardin japonais, 3 terr. et pte pièce d’eau. Alarme, dble vitrage, très beau par-quet 20cm fumé blanchi. Box fermé, chaud. ind. gaz. Charme assuré. Réf 8046


Bel appartement 3 facades de 125m² avec terrasses, situé au 3e étage d’une petite copro-priété. Les réceptions de ± 38m² donnent sur une terrasse plein sud à l’avant. 2 chambres bénéficient chacune d’une agréable terrasse donnant sur le parc du Cherridreux. 2 salles d’eau. Cave et emplace-ment parking. PEB F. Réf.:2057872

uccle – quartier ObservatOire

agence WoluWe agence uccle

02 772 15 30 02 375 10 00 www.victoire.be

Superbe villa contemporaine sur ± 11a, décorée avec goût et matériaux de qualité. D’une surface de ± 460m² bâtis, elle se compose de vastes réceptions (feu ouvert), salle à manger séparée, cuisine USA avec îlot cen-tral. A l’étage, appartement des Maîtres avec 2 dressings et salle de bains, 2 chambres d’enfants, salle de bains et bureau. Au sous-sol, chambre avec salle de douche, home cinema, caves et garage. Magnifique jardin privatif avec piscine.

Réf.:2052088

uccle – Prince d’Orange


02 772 15 30 02 375 10 00 www.victoire.be

Dans une rue calme et résidentielle, spa-cieuse maison bourgeoise de 1901 sur ± 2,30 ares plein sud. Vastes réceptions, 2 cuisines, bureau, pièce de musique ou salle de jeux, 6 chambres, 2 salles de bains, caves et garage. Possibilité d’y installer un ascenseur.

Réf.:2018275

ixelles – entre l’avenue louise et les etangs


02 772 15 30 02 375 10 00 www.victoire.be

Loft penthouse de 180m² comprenant salon, salle à manger, parquet en wengé, cuisine, le tout en open space de + de 70m², avec belle hauteur sous plafond. Chambre parentale, dressing, salle de bains et douche ou-verte, chambre d’enfant. Terrasse panoramique de 55m². Vendu meublé dans un style contemporain, ce loft penthouse lumineux offre des technologies ré-centes. PEB G - CO2 134. Réf.:2056292

bruxelles – proximité Gare du midi


02 772 15 30 02 375 10 00 www.victoire.be

Belle villa 3 façades récente sur un terrain de 5,34 ares. Elle offre ± 200m² au total. Au rez, cuisine super équipée, belles ré-ceptions en L avec accès immédiat à la terrasse et au jardin bien orien-tés, garage 1 voiture. A l’étage, 3 chambres et salle de bains. Au dernier étage, grande chambre ou espace po-lyvalent. Réf.:2034792

zaventem / sterrebeek


02 772 15 30 02 375 10 00 www.victoire.be


au réseau international

Tous nos biens sur : www.engelvoelkers.com/brussels

Vos agences immobilières locales au réseau international

02/ 403 28 [email protected]

woluwe-saint-pierre – Chant d’Oiseau

Charmante maison de ± 170m² habitables en parfait état. Belles ré-ceptions, cuisine hyper équipée 3 ch., sdb, sdd, terrasse privative et beau jardin à partager avec 2 voisins. Peb : en attente. 540.000 €

W-0235BW


Sur ± 15,5a, spa-cieuse villa (1975) de ± 350m² habitables. Salon avec feu ouvert et baies vitrées sur jar-din Sud, 5 chambres et 3 salles d’eau.PEB : 341 kWh/m². Code : 1781993. 995.000 €

W-022E6Y

tervuren – Hoogvorst


Appartement rénové dans un esprit contemporain, situé au 4e/5. Superficie de 155m², très confortable et très lumineux. Spacieux séjour/salle à manger, cui-sine hyper éq., 2 ch., 2 sdb, 1 ch. de service. Garage en option. PEB : D CO2 :38. 525.000 €

W-0233BP

uccle – Floréal


Agréable duplex/loft de ±212m² dans une mai-son arrière en parfait état. Séjour de ± 65m², 3 chambres, salle de bains, terrasse ±20m². PEB : D - CO2 : 40

530.000 € W-021KMP

ixelles – Louise

Superbe propriété de charme idéalement située à proximité du Golf de Water-loo avec une vue exceptionnelle. Spacieuses récep-tions, cuisine équi-pée, 5 chambres avec salles de bains, dressing. Piscine intérieure et sauna. Garage 2 voitures.

Réf : BRU-0093-HV

02/ 201 94 [email protected] www.emilegarcin.fr

LASNE - OHAIN

Superbe triplex de 270m² avec jardin et terrasse dans une maison de Maître entièrement rénovée en 2011. Réceptions avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée et buanderie, bureau, 3 chambres, 3 bains, dressing. Appartement de service et cave.

Réf : BRU-0116-HV


IXELLES

Maison de maître de 1923. Gde entrée, récep-tions, cuisine éq., 5/6 chambres, 3 bains. Appart. de service, caves, garage et jardin. Réf : BRU-0104-HV


IXELLESPROXIMITÉ PLACE BRUGMANN

Superbe apparte-ment de charme dans immeuble Art Déco. Belles récep-tions, salle à man-ger, cuisine équi-pée, 3 chambres, 2 salles de bains, dres-sing. 2 chambres de service et 2 caves.

Réf : BRU-0109-HV


IXELLES – PLACE BRUGMANN

Superbe ferme rénovée avec dépendances. Maison principale de 550m². Grand salon aveccheminée, salle àmanger, 4 cham-bres, 3 bains. Dé-pendances compre-nant 2 réceptions, 5 chambres, 4 bains.

Réf : BRU-0101-HV


BRAINE-LE-CHÂTEAU

VENTE - 02 777 19 19 I [email protected] - 02 777 19 11 I [email protected]

www.latouretpetit.be

Jolie VILLA de 1995 de ± 150m2 habitables sur un terrain de 3,5 ares. Hall d’entrée, salon/salle à manger, cuisine, buan-derie, toilette, 4 cham-bres, 2 salles de bains, caves et garage 2 voi-tures. Magni� que jardin agrémenté d’un espace avec terrasse. Un bien de qualité. Réf. 2044418

KRAAINEM – CLOS DU VERGER

À DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ CHEZ L&P



Magnifique MAISON de maître de 310m² habitables construite en 1923. Elle se compose d’un bureau, grand espace poly-valent, jardin, salon, salle à manger, cuisine, terrasse, 3 chambres dont une avec dressing, 2 salles de bains. Grenier et caves en sous-sol. Un bien unique en son genre ayant conservé certains éléments d’époque. PEB : F. Réf. 2057827

IxelleS proximité place Brugmann



Proximité Maison communale et Parc de la Woluwe, superbe MAISON de MAITRE de 1913 rénovée partiellement en 1994, de ± 197m2 habi-tables, agrémentée d’un jardin Ouest. Une pièces de vie, loggia, cuisine équi-pée, 3 chambres, dressing, 2 salles de bains, grenier non aménagé. Accès indé-pendant vers atelier, bureau, buanderie et la chaufferie. Réf. 2047077

WOLUWE-SAINT-PIERRE



Proximité du tram 39, agréable VILLA offrant ± 170m2 habitables bâtie sur un terrain de 5a 42ca. Vaste séjour (feu ou-vert), salle à manger, cuisineéquipée récente, 2/3 cham-bres, salle de douche, salle de bains. Grenier de range-ment. Caves, buanderie, ga-rage. Installation électrique conform. PEB : 351 kWh/m2/an. Réf. 2041686

WEZEMBEEK-OPPEM



Superbe MAISON de caractère avec jardin et garage développant ± 320m² habitables + 90m² de sous-sols et grenier aménageable. Elle se compose d’un vaste hall d’entrée, somptueuses pièces de réceptions, cuisine, 6/7 chambres, 3 salles d’eau. De nom-breux éléments d’époque ont été conservés. PEB = F, 72 Kg de CO2/m²/an. Réf. 2011600

bruxelleS entre les étangs d’Ixelles et l’avenue louIse


Surfez sur notre site pour toutes les adresses. A très bientôt! www.matexi.be

ANDERLECHT CLOS DU PRINTEMPSRue de l’Obus 188

NEDER-OVER-HEEMBEEK RÉSIDENCE ALBERT II Avenue du Roi Albert 109 (appartement B01)

ANDERLECHT LES JARDINS DE LA POÉSIEEn face de la Rue Van Soust 509

FOREST CLOS DU VIGNERON Rue Jean d’Osta 22 (Chaussée de Neerstalle 366)

KRAAINEM RUE DU VERGERRue du Verger 16a-16b

MATEXI JOURNÉE PORTES OUVERTESDIMANCHE 13 SEPTEMBRE 14-18H

46 QUARTIERS

À DÉCOUVRIR PARTOUT EN

BELGIQUE

Art

. 281

CO

BAT

- zon

e d’

habi

tat -

san

s dr

oit d

e pr

éem

ptio

n, a

vec

perm

is d

e lo

tir -

Doc

umen

t non

-con

trac

tuel

. Ren

seig

nem

ents

urb

anis

tique

s di

spon

ible

s su

r le

site

. PEB

: se

ra re

mis

dan

s le

s 6

sem

aine

s ap

rès

appr

obat

ion

de la

déc

lara

tion

par l

’IBG

E A

rt. 1

52 d

u CW

ATU

PE: P

U -

zone

d’h

abita

t - s

ans

droi

t de

prée

mpt

ion,

ave

c pe

rmis

de

lotir

. La

décl

arat

ion

PEB

fi nal

e da

ns le

s 6

moi

s ap

rès

réce

ptio

n de

s ac

tes

et tr

avau

x.

THOREMBAIS LES-BÉGUINES Rue Emile Masset 63A

WAVRE RÉSIDENCE GREENRue de Champles 50

NIVELLES CAMPAGNE DU PETIT BAULERS Chaussée de Hal 60


A 1 jet de pierre de la Gare d’Evere, de l’OTAN, de Meiser, de l’autoroute et Zaventem, ENTREPÔT en arrière d’ilot, de 1.100m² ou de 950m² + 5 emplacements de parking. En-trée carrossable pour voiture et petits camions. Possibilité en plus d’achat d’une maison en façade avant avec permis pour y faire des appartements. Libre à l’acte. Nombreuses possibi-lités. Acquisition intéressante.

475.000 €

evere – OTAN / quArTier des Fleurs

Au 2e étage d’un immeuble 1970, joli FLAT de ± 45m² avec grande terrasse. Sym-pathique séjour clair avec coin a dormir & avec dres-sing. Cuisine séparée super équipée donnant sur la ter-rasse, salle de bains, empla-cement buanderie. Libre.PEB en cours.

149.000 €

etterbeek – MontgoMery / proxiMité Cee

Superbe immeuble du XIXe, d’une su-perf. totale de ± 600m² dont ± 400m² de bureaux et ou d’espaces polyvalents de prestige et partie privée. Belle cage d’escalier, petit ascenseur. Au sous-sol, ± 190m² exploitables, accès vers petit jar-din. Nombreuses poss. telles que prof. lib., artistiques, écoles priv., lobbyistes, régions. Superbes matériaux d’’époque. Vraiment a visiter ! Fin de bail fin 2015. 1.050.000 €

bruxelles CEE / squarE ambiorix

A proximité du parc du Cin-quantenaire, dans immeuble 1993 à l’architecture intéres-sante, au 4e et dernier étage, Duplex très original style loft de ± 135m². Belles réceptions ± 50m² avec baies vitrées et terrasse ± 5m² est, cuisine su-per équipée, 2 chambres, salle de bains, salle de douche, bureau, cave. Vente condition-née à l’achat du parking au sous-sol. (30.000 €). Bon état général ! Loué actuellement. Peb D. 395.000 €

etterbeek – Tongres / CinquanTenaire / MéTro

Sur place arborée, très bel hôtel de maître (1905), de + de 850m², composé d’un bâtiment principal, d’un appartement 3 ch. et d’une arrière-maison 2 ch. Récep-tions, 9 bureaux ou salles de réunion. Jardin, ascenseur, local archives, cuisines et kit-chenettes. Rénovations assez récentes, très bon état général ! Système téléphonie & infor-matique installés. Intéressant et superbe Immeuble, Libre. Vente société. 2.250.000 €

schaerbeek – Cinquantenaire

Splendide maison de Maître de ± 600m². Faç. ± 7m50, éléments décoratifs d’origine, belle luminosité, charme et caractère incompa-rables. A voir sans tarder ! ref 036/18699

02/ 346 33 55 www.lecobel.be

forest – avenue Molière

Belle maison de maître rénovée de ± 350m². Terrasse, jardin, garage, 5 chambres, 2 sdb + chambre de service avec sdd.

PEB D- 44 kg CO2/m²/an.

ref 036/28630

uccle


LOFT d’exception de ± 340m² avec terr. panor. Luminosité, belle hauteur sous plafond, sur-prenants volumes et superbes finitions. Poss. pkg. PEB C 26 kg CO2/m²/an. ref 036/28386


forest

Superbe maison rénovée (1937) de ± 345m². Terrasses, jardin, 4 chambres + bureau + dressing, 3 salles de bains. Poss. prof. libé-rale. PEB E+ 47kg CO2/m²/an. ref 036/27661


uccle

uccle – à 2 pas de l’avenue Messidor

02/ 346 67 98www.ocbo.be

Dans petit immeuble de 1920, superbe duplex ent. rénové avec beau-coup de goût. Superficie de ± 145m². Au niveau supérieur : grand et lumineux espace de vie intégrant séjour, cuisine ouverte super équi-pée et salle à manger donnant sur le balcon, au niveau inférieur : 3 chambres, 2 salles d’eau, wc séparé. Magnifique terrasse de ± 30m² en toiture. A voir absolument ! 535.000 €

uccle – quartier Bourdon

02/ 346 67 98www.ocbo.be

Belle maison ent. rénov. (2008) + terrain à bâtir. Superf. de ± 240m². Hall, living, sàm (feu ouvert), cuisine USA hyper éq., 4 ch., salle de jeux/coin bur./family room, 2 sdb (douches et wc). Jardin ± 255m² et terr. ± 50m². Parquet, buanderie, dble vitrage. Nlle chaudière gaz. La maison est vendue avec terrain à bâtir (gros potentiel !). A découvrir au plus vite ! 645.000 €

uccle – quartier Bourdon

02/ 346 67 98www.ocbo.be

Superbe apparte-ment de caractère en parfait état. Superfi-cie totale de ± 85m². Lving, salle à man-ger, cuisine super équipée, 1 chambre, grande salle de bains et douche, wc sépa-ré, espace buanderie. Balcon. Plancher, moulures et chemi-nées d’époque.A découvrir d’ur-gence ! 275.000 €

Superbe et lumineux du-plex/penthouse dans parc, et à proximité de toutes facilités, 174m² + 48m² ter-rasse. Living & sàm séparés, cuisine récente sup. éq., 4 chambres, placards, 2 sdb, sdd. Immeuble de standing aux normes, appartement luxueusement rénové, vastes terrasses bien orien-tées, 2 parkings, cave. 690.000 € réf 20224

www.logeurop.be

45 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité

uccle – Parc Brugmann

Villa 3 façades de charme et rénovée ! Splendide jardin de 4 ares sud, 5 chambres, 2 salles de douche, salle de bains. Grand garage, buanderie, cave. Le tout en parfait état et à proximité detoutes les facilités.

620.000 € réf 20268

www.logeurop.be

45 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité

coup de cŒur à uccle

Propriété (construction 2000) sur 90 ares, coefficient isola-tion : C. Pour profession libérale. 550.000 €

Tél : 071 41 97 04

Grand charleroi / Gilly(à vendre)

Promotion : 02 777 19 14 [email protected] Vente : 02 777 19 19 [email protected] www.latouretpetit.be

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

À proximité du Shopping Center et du métro Roodebeek, la Résidence «MISTRAL» vous propose DEUX IMMEUBLES NEUFS composés de 54 appartements de 1 à 3 chambres pour des super� cies de 67 à 144 m², avec terrasses. Caves et parkings. Finitions intérieures de qualité et bonne performance énergétique de l’immeuble.

Avenue de l’Athénée Royal 83 - 1200 Woluwe-Saint-Lambert


À proximité du Woluwe Shopping Center, dans un clos calme, le projet «CLOS DE TOUTES LES COULEURS» se compose de luxueux APPARTEMENTS, allant du studio au penthouse, au sein de deux immeubles de trois étages. Agrémenté d’une vue imprenable sur un espace de jardin, le projet répond aux dernières exigences énergétiques et les � nitions intérieures raviront même les plus exigeants.

Vente sous régime de droits d’enregistrement et TVA.

Avenue de Toutes les Couleurs - 1200 Woluwe-Saint-Lambert


Le projet VICTORY est un immeuble neuf en cours de rénovation proposant des STUDIOS et APPARTEMENTS (1 à 3 chambres), chacun agrémenté d’une terrasse ou d’un jardin privatif en intérieur d’îlot. Les prix des studios se situent entre 170.000 € et 190.000 €. Ceux des appartements 1 chambre entre 210.000 € et 255.000 € et ceux des appartements 2 chambres entre 240.000 € et 395.000 €.

À découvrir en exclusivité chez L&P. Vente sous régime TVA

Avenue Marcel Thiry 83 - 1200 Woluwe-Saint-Lambert


Doté d’une vue imprenable sur un parc arboré, le projet «GREENWOOD-WOLUWE» vous propose des APPARTEMENTS NEUFS, du studio au penthouse (3ch), agrémentés de jardins ou terrasses orientés au Sud. En plus d’une situation exceptionnelle sur les hauteurs de Woluwe et d’une vue dégagée, ce projet vous séduira par sa qualité de construction et le soin particulier attaché aux � nitions intérieures qui combleront les plus exigeants.

Vente sous régime TVA.

À découvrir chez L&P ou sur www.greenwood-woluwe.be.

Chemin des Deux Maisons 76 - 1200 Woluwe-Saint-Lambert

PLUS DE 75% VENDUS

LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : MAI 2016

LIVRAISON PRÉVISIONNELLE DÉBUT 2016

PREMIÈRES LIVRAISONS PRÉVUES EN OCTOBRE 2016

LIVRAISON : FIN 2015 - DÉBUT 2016

PLUS DE 75% VENDUS

PLUS DE 40% VENDUS

PHASE 2


Dans jolie rue calme, à proximité des commerces et transports,– large maison de caractère de ± 340m². Bon état général. Spa-cieuses réceptions, cuisine super équipée, bureau + pièce annexe, 4 chambres, sdb, sdd, grandes caves, cour/terrasse, garage. Idéal pour pro-fession libérale. PEB E-256 CO2 : 55 . 645.000 €

uccle – entre ChurChill et Molière


Superbe et lumineux duplex-penthouse dans un parc, prox. commerces et communications, 180m² + 48m² de terrasses. Living + sàm sép. totalisant 63m², belle cuisine récente sup. éq. avec coin à déj., 4 ch., air co., nbreux placards et bibliothèque, 2 sdb + sdd. Immeuble de gd standing très bien entretenu et aux normes, appart. lux. rénové, vastes terrasses bien orientées, 2 parkings, cave. Dble vitrage, porte blindée, vidéophonie. Coup de cœur pour un magnifique et confortable espace de vie. PEB D. 690.000 €

uccle – parc Brugmann


Dans superbe quartier résidentiel et vert avec belle vue dégagée, jolie villa de charme de 400m² brut (330m² habit.) sur terrain de 23a. Belles pièces de réceptions donnant sur grande terrasse plein Sud, grande cuisine sur terrasse, bureau, 4 belles chambres, 2 sdb, grenier, caves, buanderie, grand garage 2/3 voitures + nombreux parkings. Ravissant jardin champêtre. PEB G 549 - CO2: 112. 1.300.000 €

woluwe-saint-pierre


uccle – quartier Vanderkindere / Brugmann

Immeuble mixte en parfait état. Super-ficie totale de 250m² comprenant : rez-de-chaussée commercial avec jardin, 2 appartements 1 chambre (dont un avec terrasse) et 1 duplex 2 chambres. Double vitrage partout, chaudières indi-viduelles au gaz, nouveaux compteurs. Caves.

Revenu locatif annuel : 34.800 €.

650.000 €

02/ 644 61 10 – www.modifa.be

grez-doiceau au cœur du hameau de Bossut

Sur un terrain de 7ares, séjour de 43m², cuisine ou-verte, buanderie, 3 cham-bres, 2 salles de bains/douche. Possibilité d’amé-nagement 4e chambre, gre-nier de rangement, car-port, terrasse couverte. Finitions de grande qualité.

420.000 €

010/ 68 18 90 – www.modifa.be

rhode-st-genese quartier Marie-Jeanne / astrid

Sur un terrain de fond de 15 ares avec jolie allée d’accès, villa classique de 235m², S/O.

Séjour 45m² en 2 parties avec feu ouvert, bureau, 5 chambres et 2 salles de bains. Garage, car port et grenier de rangement.

680.000 €

02/ 358 27 01 – www.modifa.be

Avenue Paul Hymans 83 • 1200 Bruxelles02 777 19 14

[email protected] www.latouretpetit.be

Un projet résolument contemporain en bordure d’un parc (privé). Entouré de jardins, le projet se compose de deux immeubles articulés de part et d’autre d’une venelle privative intérieure. Œuvre à l’architecture contemporaine, aux formes épurées et à la ligne claire, la résidence l’Orée du Parc offre 40 appartements à la � nition soignée, ainsi que 4 espaces à usage professionnel. Les appartements sont majoritairement orientés en intérieur d’ îlot et disposent de grandes terrasses au sud ou sud-ouest. Lancement des travaux. Livraison début 2017.Rue du Wagon - 1180 Uccle

UCCLE

uccle - vervloet bruxelles centre - héliport

[email protected] | Agence WoluWe - 02/ 777 15 10 | Agence uccle - 02/ 375 10 10 | www.victoire.be

Immeuble résidentiel de 30 unités sur 8 ni-veaux entièrement ter-miné. Vous découvri-rez des appartements de 1 ou 2 chambres et 1 duplex 3 chambres avec bureau. Isola-tion thermique, acou-tisque et phonique performantes. Situa-tion idéale.

www.victoire.be/ heliport/

Au cœur de la commune, projet de 5 maisons de 2 et 3 façades d’une superficie de ± 230m² comprenant chacune un spacieux living avec cuisine USA donnant sur une terrasse de 19m² et prolongée par un jardin privatif. Garage 1 voiture. Vente sous régime tva et droits d’enregistrement.

www.victoire.be/vervloet/


Opportunité unique d’acquérir un bien neuf à Watermael-Boitsfort.

www.twicebyeaglestone.be

35% vendu

Tél. 02 777 15 10 - 02 375 10 [email protected]

Tél. 02 340 24 73 - 02 343 22 [email protected]

à vendre

MAISONS250.000à500.000€

T. 02 344 44 22

L’AGENCE NOA, VOTRE GUIDE VERS

LES MEILLEURS CHOIX.

WWW.NOA-RE.BE

21-102121902-02

BRUXELLESAu coeur des Marolles, sur la fa-meuse place du Jeu de Balle, empla-cement de premier choix pour cettemaison de commerce et d’habitation(construite en 1850) de ± 125 m² (5plateaux de ± 25 m²). Possibilité decommerce au rez-de- chaussée et ausous-sol + séjour, cuisine, 2 cham-bres, salle de bains et salle de dou-che aux étages. 380.000€. Réf.036/29323.

21-111927205-05

RIXENSARTSuperbe Maison de caractère entière-ment rénovée en 2006/2007. Sur-face habitable de ± 228 m² (superfi-cie totale de ± 272 m²) comprenant :rez de chaussée, hall d’entrée, spa-cieux séjour, salle à manger, cuisineaméricaine super équipée. 1er étage :hall de nuit, 3 belles chambres, sallede bains, dressing. Au sous-sol : bu-reau, grande salle de jeux, 3 caves àprovision + terrasse et grand jardin. 3emplacements parking devant la mai-son. Excellent état général !!! A DE-COUVRIR SANS TARDER !!! PRIX :399.000€.

21-111921408-08

UCCLEQuartier Mozart, à proximité des com-merces, belle maison de ville à réno-ver intégralement. Superficie totale de± 145 m² comprenant : séjour/salle àmanger, espace cuisine, 3 chambres,1 salle de bains. Caves. Cour à l’ar-rière. Maison avec énormément depotentiel, à voir sans tarder ! PRIX :260.000€.

21-111921403-03

LANDENNEEx. jolie spac. maison 345 m², pierredu pays, excel. état, liv. 56 m², gdecuis. super éq. 28 m², véranda 20 m²,bur., 5 ch., sdb, sdd, 2 caves, gar.2 voit., spl. jard., +/- 42a. 350.000 €

www.imr.be 010/22.29.29

21-111875306-06

DROGENBOSBelle maison de ± 140 m² entière-ment rénovée et agrémentée d’un jar-din de ± 60 m². Séjour de ± 40 m² etcuisine US super équipée avec coindéjeuner, salon télé (ou bureau), 3chambres, sdb, garage et pkg exté-rieur 3 voitures. 460.000€. Réf.036/29231.

21-111927204-04

UCCLEAu Fort Jaco, à proximité immédiatedes magasins, au calme, ds un envi-ronnement de verdure ds une villaclassique : charmant appt : rez dejard. 90 m² + 180 m² de jard. et terrSO, vue dégagée, hall, vest, cuis équi-pée, liv., fo, 1 chbre., 1 sdb, (possibi-lité d’acquérir 2 autres appts ds lavilla). 475.000€.

21-111926707-07

UCCLELycée Français, dans un clos, maisonde ± 154 m² avec jardin SO. Salon,salle à manger, cuisine, 3 chbres., +poss. bureau, sdb, sdd, caves, ga-rage. Louée jusqu’au 01/03/2016.450.000€. PEB E+ 46kg/CO²/m²/an.Réf. 036/29149.

21-111927203-03

à vendre

MAISONS>500.000€

FORESTBelle maison de ± 215 m² (rénovée) +maison arrière de ± 32 m² (à rénover).Salon, salle à manger, cuisine équi-pée donnant sur terrasse et jardin, 4chambres, 2 sdb, caves, garage.575.000€. PEB E 54 kg Co²/m²/an.Réf. 036/29188.

21-111927201-01

ETTERBEEKA proximité du bld Saint- Michel et nonloin du Chant d’Oiseau, ds une ruecalme agréable, mais. classique belétgae 1950, façade 8 mètres sise surun terr. de ± 3 ares65, très beau jard.à l’arrière. Surface hab. ± 250m²/270m². Beau liv., cuis. équipée, 4chambres, salle de bains, gge. PebG:79kgCO/m²/an. 725.000 €.

21-111926706-06

Le spécialiste incontournable de l’immobilier de qualité à Bruxelles et en périphérie.

www.BestPar tner.be21-106137901-01

AUDERGHEMQuartier Chant d’Oiseau, dans un ha-vre de calme proche de toutes les fa-cilités, lumineuse villa de ± 365 m²construits, entièrement rénovée en2006, avec très beau jardin fleuriorienté S-SE et offrant un espace pourprofession libérale. Salon de 60 m²avec FO, cuisine super équipée, salontélé, 4 chambres, sdb, sdd, terrassesolarium bien orientée, garage, buan-derie. 1.260.000€. Réf. 8244.

21-111919907-07

GREZ-DOICEAUDomaine du Bercuit. Cette villa con-temporaine sur 63 ares plein sud, of-fre de grandes réceptions avec feu-ouvert, 5 chambres et un bureau, unesalle de bains, 2 salles de douche,piscine intérieure, hammam, deux ga-rages et un joli jardin plein sud. Vueexceptionnelle à l’arrière sur la cam-pagne environnante. PEB 375 kWh/m². Réf. 1805286 - 750.000€.

21-111906402-02

Pour l’insertion de vos annonces dans la

envoyez vos annonces aux adresses suivantes

Hors format ¦ [email protected]

Petites annonces ¦ [email protected]

Annonces notariales ¦ [email protected]


IXELLESAu coeur du Châtelain, en intérieurd’ilot, superbe arrière maison, ± 250m², rénové en 2007 de style contem-porain avec goût et de superbes maté-riaux. Vastes réceptions, cuisine dina-toire ent. éq. s’ouvrant vers la ter-rasse de ± 35 m², 2 chambres, 2salles de bains et un bureau. Super-bes espaces ouverts ! Décoré avecgoût par Olivier Dwerk. 1.195.000€.Réf. 8037.

21-111919906-06

RHODE-SAINT-GENESEA l’Espinette Centrale, jolie villa clas-sique 1979 ds quart. calme et ver-doyant près d’un petit cent. commer-cial, sise sur un terr. de ± 8 ares. Sur-face hab. ± 200 m². Joli liv. à manger,bur., cuis. super équipée, 4 cham-bres, 2 salles de bains, gge 1 voit.Peb en cours. 590.000€.

21-111926703-03

IXELLESProximité Franklin Roosevelt. Spa-cieuse Maison de Maître des années‘30 profitant d’ une façade de 10 mè-tres, d’un grand garage et d’un beaujardin très privatif de ± 4,6 ares sud.Cette demeure a fait l’objet de diffé-rentes rénovations. Spacieuse cuisineavec accès au jardin, séjour, bellespièces de réceptions avec hauteursous plafond de 3m, possibilité pourprofession libérale. 6 chambres, 2salles de bains, salle de douche. Ca-ves. PEB F- CO² 81. Réf. 2037033 -1.095.000€.

21-111906401-01

UCCLELycée Français. Superbe maisonneuve BASSE ENERGIE de 224 m²avec terrasse, jardin et garage. Sé-jour, cuisine US super équipée, 4chambres et 2 salles de bains.635.000€. Réf. 036/27039.

21-111927206-06

RIXENSARTTrès beau quartier résid. Belle villa ex-cellent état, 300 m², living 65 m², gdecuisine sup éq. (2012), 4 chambres,sdb, sdd, garage 2 voitures, magnifi-que terrasse/jardin arr. sud ± 28a.615.000€.

www.imr.be - 010/22.29.2921-111875302-02

KRAAINEMQuartier Béchet, limite Woluwe-Saint-Pierre, ds un bel environnement ver-doyant de 20 ares arborés et pleinsud, jolie villa de 1937 de ± 350 m²habitables (480 m² construits), Gdesréceptions avec âtre et hauteur sousplafond d’environ 3,5 m, sàm sépa-rée, bar, cuisine à refaire, 5 chbres.,dressing, 3 sdb, gd grenier de range-ment. Conciergerie séparée (2 cham-bres, salon, cuisine américaine) audessus de 3 garages. A rafraichir.Beau potentiel ! 1.300.000€. Réf.8228.

21-111919908-08

IXELLESEntre les Etangs d’Ixelles et l’avenueLouise, belle, spacieuse et lumineuseMaison de Maître de ± 320 m² avecjardin et garage 2 voitures. Belles piè-ces de réceptions, cuisine équipée, 6à 7 chambres, 3 salles de bains,buanderie, cave, grenier isolé aména-geable. 995.000€. PEB F 72 Kg Co²/m²/an. Réf. 036/28845.

21-111927210-10

KRAAINEMAllure contemporaine pour cette villade plain-pied située à proximité de laplace Dumon. Construite sur un ter-rain de 10 ares, elle développe 200m² habitables, réceptions en demi ni-veau s’ouvrant sur le jardin sud est, 4chambres, bureau, sdb, 2 sdd, cui-sine super équipée, buanderie, ga-rage, grenier sur toute la maison.Beaux jeux de volume. PEB 574 kWh/m². Réf. 2022067 - 699.000€.

21-111906405-05

RIXENSARTGenval. Magnifique villa en très bonétat. Les receptions avec FO donnentsur une terrasse de ± 180 m² jouis-sant d’une piscine face au jardin. Bu-reau, salle télé, grande cuisine semi-professionnelle et salle à manger. Al’étage, chambre principale avec dres-sing et salle de bains, 2 chambres etsalle bains. Garage 2 voitures, saunaet caves. 2 box garages. Réf.2033518 - 1.650.000€.

21-111906404-04

OHAIN(Lasne). Magnifique propriété 500 m²,sal. 70 m², sam. 18 m², cuisine sup.éq., bur. 25 m², salle de jeux 10 m², 5chambres, 3 sdb, sdd+sauna, petitepiscine int., 2 caves, car-port 2 voit.,splendide jardin anglais 30A.625.000€.

www.imr.be - 010/22.29.2921-111875303-03

UCCLESituée dans un écrin de verdure enplein centre d’Uccle, superbe maisondes années ‘30 en parfait état. Super-ficie totale de ± 500 m² comprenant :un magnifique hall d’entrée, séjour/salle à manger, cuisine hyper équipée,8 chambres, 2 salles de bains. Jardinde ± 440 m² et terrasse exposés sud-ouest. Double vitrage, parquet. Chau-dière au gaz. Garage 2 voitures + 1emplacement extérieur. Possibilité deprofession libérale. Bien rare à décou-vrir d’urgence !! PRIX : 1.325.000€.

21-111921405-05

UCCLEProche du Fort Jaco. Villa de styleclassique de 485 m² caves incluses,en très bon état. Belle vue dégagée.Réceptions de 50 m², bureau, salle àmanger avec family room de 30 m²,cuisine avec office, 4 chambres, dres-sing et 3 salles de bains. Caves et ga-rage 2 voit. Très agréable par sa situa-tion et son potentiel qui sera mis envaleur par une rénovation des décors.PEB G - CO² 125. Réf. 2035629 -1.550.000€.

21-111906403-03

WOLUWE-SAINT-PIERRESituation exceptionnelle pour ce rez-de-chaussée affecté en bureaux. Il dé-veloppe une superficie de 143 m² etjouxte la place Dumon, le métro tousles commerces et les écoles. Etat im-peccable, constitué de 5 bureaux (ta-pis plain), d’un secrétariat, partie kit-chenette, bloc sanitaire, air condi-tionné pièce arrière. PEB F - CO² 67Réf. 1805444 - 445.000€.

21-111906406-06

WOLUWE-SAINT-LAMBERTDs une av. calme d’un quart. résiden-tiel, jolie mais. 1930 Art Deco très lu-mineuse sise sur un terr. de ± 1 are87. Surface hab. ± 252 m², surfacebâtie ± 378 m². Belles réceptionscuis. équipée, 6 chambres, 2 sallesde bains, gge et caves. PEB F 103.650.000€.

21-111926704-04

à vendre

MAISONSnonprécisé

KRAAINEMQuartier Bois Soleil, superbe VILLA de1965 offrant 230 m² habitables sur12 ares de terrain. La maison se com-pose d’un hall d’entrée, séjour avecfeu ouvert, cuisine d’origine, bureau/salle de jeu, 4 chambres, salle debains. Grenier de rangement, doublegarage, chaufferie, cave à vin. Châs-sis double vitrage en bois d’origine.Possibilité profession libérale. PEB =497 kWh/m²/an. Réf. 2041441.

21-111904002-02

BRAINE-LE-COMTECette magnifique maison de Maître abénéficié d’un entretien sans failleavec des mises à jour récentes quipermettent d’offrir aujourd’hui tout leconfort moderne. Le parc de plus d’1ha est superbement entretenu.

T. 02/355.59.21

21-111919601-01

MONSDans un endroit d’exception avec unevue à couper le souffle, fermette réno-vée en L aux multiples possibilités. Bi-familial, profession libérale, investis-sement, évènementiel.

T. 02/355.59.21

21-111919602-02

WOLUWE-SAINT-PIERREAu Parvis Saint-Alix et ses commer-ces, proche des écoles, MAISON de1949, bien entretenue, comprenantun salon, salle à manger, petite cui-sine, 2 chambres, salle de bains etbureau + grand grenier aménageable,caves et garage. Les châssis ont étéremplacés en 2006 ainsi que la chau-dière au gaz Buderus de 2012. Possi-bilité d’agrandir. Agréable jardin Sud/Est. Réf. 2001171.

21-111904001-01

WEZEMBEEK-OPPEMProche de toutes les facilités, MAI-SON unifamiliale, offrant près de 180m² construits, et ± 140 m² habita-bles. Elle se compose d’un living, cui-sine équipée, 3 chambres et salle debains, bureau. En sous-sol : salle dejeux avec accès vers le vaste jardin de300 m², garage avec porte automati-que. Travaux de rafraichissement àprévoir. PEB : 644 kWh/m²/an. Elec-tricité non conforme. Réf. 2040013.

21-111904003-03

à vendre

APPARTEMENTS<250.000€

WOLUWE-SAINT-PIERREDans le quartier calme des Venelles,ce flat situé au 1er étage développeune superficie de 45 m², il propose unhall d’entrée avec placards, une cui-sine meublée, living donnant accès àla terrasse, belle vue dégagée, es-pace à dormir, sdb. Cave. ExcellentPEB C - CO² 89. Réf. 2008525 -145.000€.

21-111906407-07

WAVREAppartement (P. Saules) 105 m², 4ème

étage, liv. 38 m², terrasse 14 m², gdecuisine super éq., 2 gdes chambres,plac., sdb, grenier. 185.000€.

www.imr.be - 010/22.29.2921-111875304-04

IXELLESEntre la place Fernand Coq et la placeFlagey, au dernier étage d’une maisondu début du siècle dernier, bel appar-tement + combles à rénover entière-ment. Superficie totale de ± 117 m²comprenant : living, salle à manger,cuisine, 1 grande chambre (± 30 m²),1 salle de bains, wc. Véranda/ter-rasse ± 5 m² avec vue dégagée. Beau-coup de potentiel. A découvrir d’ur-gence !! PRIX : 249.000€.

21-111921406-06

à vendre

APPARTEMENTS250.000à500.000€

FORESTAppartement duplex penthouse de ±125 m² + 50 m² de terrasses. Séjour,salle à manger, cuisine équipée, 3chambres, sdb, sdd, poss achat par-king 25.000€. 345.000€. Réf.036/28431.

21-111927209-09

T. 02 344 44 22

L’AGENCE NOA, VOTRE GUIDE VERS

LES MEILLEURS CHOIX.

WWW.NOA-RE.BE

21-102121901-01

BRUXELLESBld de Waterloo, situation exception-nelle, ds bel immeuble des années50, bel appartement ± 80 m², rénovéavec goût, décoration alliant le stylecontemporain bénéficiant d’une vueverdoyante. Hall d’entrée, vestiaire,toilettes, cuisine éq., vaste réceptionavec FO, sàm, bureau, 1 chambre,dressing, très belle sdb, volets, con-cierge. Possibilité 2 chambres (!) etloc d’un garage à prox. immédiate.PEB E+. CO2 66 kg/m²/an.390.000€. Réf. 6904.

21-111919902-02

IXELLESQuartier Louise/pl. Flagey, ds un im-meuble neuf de l’architecte Jean Nou-vel, beau duplex/rez de 109,70 m², 2chambres, salle de bain, salle de dou-che, cuisine américaine super éq., su-perbes finitions, triple vitrage, poss.d’acheter des parkings pr 45.000€/pkg. Cahier de charges sur demande !Vente sous régime TVA. 360.000€.Réf. 8094.

21-111919905-05

IXELLESQuartier Roosevelt, proche Bois de laCambre, ds un écrin de verdure, ds unpt immeuble de standing, élégant etlumineux rez de jardin de ± 153 m²ent. rénové avec goût. 3 faç., avec ter-rasse et petit jardin à usage privatif.Pas de vis à vis. Gdes baies vitrées.Hall d’entrée, très belles et lumineu-ses réceptions en L de ± 57 m² (poss.bureau, sàm séparée ou chambre)cuisine éq., hall de nuit, 2 chbres. (22et 19 m²), très belle sdb. Garage boxfermé (30.000€), cave. PEB G; CO²150 kg/m²/an. 450.000€. Réf.8223.

21-111919904-04

02/ 673 40 20www.demaurissens.be

Très belle maison entièrement rénovée de 155m² habitables. Cuisine ou-verte, salle à manger séparée du salon par un jardin japonais ou patio vitré. Ter-rasse et jardin S/E. 3 chambres, dressing, bureau, 2 salles de bains. 595.000 €

watermael-boitsfort – proche place Keym


Très beau rez-de-jardin de ± 235m² avec petit patio et grand jardin ± 80m², 2 entrées indép. (possibilité profession libérale), spacieux living ± 54m², cuisine sup.éq. 4 chambres + bureau, 3 sdb, cave, 1 parking inclus dans le prix et 2e parking en option (25.000 €). PEB : G.

715.000 €

woluwe-saint-pierre – Chant d’Oiseau


Maison de charme 3 faç. de 160m² habitables + sous-sol. Au rez, 2 pièces en enfilade de 40m² suivies d’une cuisine en L sup. éq. avec vue sur la terrasse-jardin. 4 très grandes chambres, 2 salles d’eau. Double vi-trage. 2 emplacements de parking. 660.000 €

watermael-boitsfort – quartier de l’Hippodrome

02/[email protected]

lasneCharmante villa de ± 250m² habitables, idéalement située à proximité immédiate du Champ de Bataille au milieu d’un magnifique terrain de 25a calme et verdoyant tout en proposant un accès aisé à toutes les facilités (commerces, écoles, transports,…). 4 chambres et 1 stu-dio indép. par escalier ext. 2 garages et multiples emplac. de parking. Nombreuses rénovations réalisées au cours de ces 5 dernières années (chauff., châssis, volets, alarme, peinture, cuisine,…).

Envoyez-nous vospetites annonces

[email protected]


UCCLEQuart. Observatoire, ds un bel imm.en retrait de l’av. et ds le calme à l’ar-rière de l’imm., appt rez-de-jard. de ±128 m² avec terras. sud et jard. sud(usage privatif ) liv., cuis. équipée, 3chambres, salle de bn, salle de dche.Cave. Gge box + emplac. park. Peb E+: 229 kWh/m². 425.000€.

21-111926705-05

UCCLEBeau penthouse neuf de ± 101 m² +39 m² de terrasse. Séjour, cuisinesemi-américaine super équipée, 2chbres., sdb, poss parking. Ventesous régime TVA pour la partie cons-truction et droits d’enregistrementpour la partie terrain. 360.000€. Réf.036/28594.

21-111927208-08

UCCLEIdéalement situé, près des commer-ces et transports, bel appartement de± 110 m² complètement remis à neuf.Séjour, salle à manger, cuisine neuvesuper équipée, 2 chambres, salle debains. 320.000€. PEB E 53kg Co²/m²/an. Réf. 036/29317.

21-111927202-02

IXELLESAvenue Louise, situé au 6ème étaged’un très bel immmeuble récent(construction 2007), appartement dé-veloppant 62 m² + terrasse, 7.2 m². Ilse compose d’un living avec une cui-sine USA, 1 chambre, salle de bainset pièce buanderie/chauffage. Ter-rasse sud,cave, possiblité d’acquérirun emplacement de parking. Chauf-fage individuel gaz, double vitrage par-tout, cave. 280.000€. Réf. 8224.

21-111919901-01

UCCLEA 2 pas de l’avenue Messidor, su-perbe appartement de caractère en-tièrement rénové dans une belle mai-son de maître du début du siècle der-nier. Superficie totale de ± 80 m²comprenant : living, salle à manger,cuisine entièrement équipée (au choixde l’acquéreur), 1 chambre + possibi-lité de faire un bureau ou une 2ème pe-tite chambre, 1 salle de bains. Ter-rasse/balcon. Cave privative. Tous lescommuns sont entièrement rénovés!!A découvrir d’urgence… PRIX :285.000€.

21-111921401-01

UCCLERue Edith Cavell, très bel apparte-ment récent dans un immeuble destanding. Superficie totale ± 125 m²comprenant : beau et lumineux séjour,spacieuse cuisine full équipée, 3chambres (± 14 m², 12 m², 12 m²), 1salle de bains, 1 salle de douches, 2wc séparé, buanderie, dressing. Ter-rasse de ± 12 m². Cave. Possibilitéempl. parking intérieur (25.000€).Parquet partout. A découvrir d’ur-gence !! PRIX : 370.000€.

21-111921404-04

UCCLEDans une rue calme à sens unique,superbe rez-de-chaussée entièrementrénové. Superficie totale de ± 85 m²comprenant : living, salle à manger,cuisine américaine full équipée, 2 bel-les chambres, 1 salle de bains et 1salle de douches, toilettes. Jardin etterrasse exposés plein sud. Cave pri-vative + local vélo. Petite copropriétéde 3 unités. Commerces, transportsen commun et écoles à proximité. A vi-siter sans tarder !! PRIX : 280.000€.

21-111921410-10

IXELLESQuartier place Brugmann, superbe ap-partement en très bon état au 4ème

étage. Superficie totale ± 105 m²comprenant : un living/salle à man-ger, cuisine américaine hyper équipée,2 chambres, 1 salle de bains, wc sé-paré. Terrasse de ± 5 m². Parquet,double vitrage, parlophone. Chaudièrecentrale au gaz. Cave. Emplacementparking : 30.000€. Bail à respecter(loué actuellement 915€/mois). A dé-couvrir au plus vite ! PRIX : 275.000€.

21-111921407-07

IXELLESSitué dans une rue calme à proximitéde l’avenue Louise, dans un bel im-meuble de Maître remis à neuf, ma-gnifique appartement entièrement ré-nové. Superficie totale de ± 90 m²comprenant : vaste séjour et salle àmanger, cuisine ouverte full équipée,2 chambres, salle de bains. Balcon àl’avant et possibilité de terrasse à l’ar-rière. Excellente localisation ! A voirabsolument ! PRIX : 369.000€.

21-111921402-02

UCCLEA proximité de commmerces et trans-ports, ds une situat. calme bel appt1990 1er étage. Surf. ± 150 m² + ter-ras. 18 m². Ravissante réception,cuis. équipée, 3 chambres, salle debains, salle de dche. Possibilité gge(40.000€). Peb C -:30kgCO²/M²/an.490.000€.

21-111926710-10

WATERMAEL-BOITSFORTDs un beau clos arboré ds une petiterésidence classique en retrait de l’av.,très agréable appt au 1er étage, cons-truction 1990 rénové en 2008, ± 130m² + terras. 15 m². Elégante récep-tion en L, cuis. super équipée, 2chambres, salle de bains, sdd., park.2 voitures. Chauffage indiv. gaz. Peben cours. 450.000€.

21-111926708-08

WOLUWE-SAINT-PIERREDans un beau quartier résidentiel àproximité des transports et de Stoc-kel, bel appartement penthouse de ±100 m² + grande terrasse de 25 m²,situé au 3ème et dernier étage d’unejolie petite résidence 1985. Très beauliving, feu ouvert, cuisine équipée, 2chambres, salle de bains. Garage etcave. Peb F 322KWEP/an69 kWHC0²/m²/an. 420.000€.

21-111926702-02

à vendre

APPARTEMENTS>500.000€

UCCLEDs un environnement calme, à 2 pasde l’av. Brugmann, ds un projet neufde Marc Corbiau, un rez-de-jardin de104 m² + une arrière maison decharme de 152 m² (rez +1) vendueCASCO, possibilité prof. libérale. Gdeterrasse, beau jardin plein sud de 203m². Spacieux living donnant sur jardin,cuisine super équipée, 2 chambres, 2sdb. Garage en option pour 45.000€.Vente sous régime TVA. 650.000€.Réf. 7438.

21-111919903-03

WATERLOO

Le temps de vivre ensembLe

36 dRèvE dEs dix mèTREs1410 WATERLOO

T. 02 357 18 20à vEndRE

à LOUER

PAviLLOn dE vEnTE sUR LE siTE OUvERT 6 jOURs sUR 7, dE 9h30 à 12h30 ET dE 14h à [email protected]

dimanche 13.09 | FamiLY daY | de 10h À 17h

Maisons avec jardinet apparteMents avec terrasse• de 47 m2 à 250 m2

• de 1 à 3 chambres et plus (combles aménageables) • au cœur d’un parc de 15 hectares• livrables immédiatement• à 900 m de la gare et 750 m du centre et des grandes enseignes cLU B B e LL a V iTa

un quartier unique où vivre en toute sérénité

U n c o n c e p T i n T e r g é n é r a T i o n n e L

w w w. B e L L aV i Ta . B e

zone 20 kM/h• espaces piétons prioritaires• sécurité des riverains renforcée espaces verts• bordés de sentiers• parcours vita• aires de jeux• espace pétanque

p i s c i n e

Pour l’insertion de vos annonces envoyez-les aux adresses suivantes :

Hors format ¦ [email protected]

Petites annonces ¦ [email protected]

Annonces notariales ¦ [email protected]


AVEZ-VOUS PENSÉ AU VIAGER ?UNE EXCELLENTE ALTERNATIVE À LA VENTE CLASSIQUE !

CONTACTEZ UN DE NOS SPÉCIALISTESPOUR UNE SIMULATION PERSONNALISÉE EN TOUTE DISCRÉTION :

u 32 (0)2 343 22 40 — j [email protected] — WWW.TREVI.BE

BRUXELLES (1000)Bouquet 10.000 €Rente 1.221 €/mois*Valeur 300.000€

LIMAL (1300)Bouquet 40.000€Rente 1.000€/mois*Valeur 330.000€

WAREMME (4300)Bouquet 10.000 €Rente 640 €/mois*Valeur 185.000€

* rente sur 15 ans

ETTERBEEKDs une très agréable rue, proche dusquare Montgomery et du collègeSaint-Michel, ds un imm. de gd carac-tère complètement reconstruit en2012 ,très bel appt de ± 116 m² + ter-ras. ± 26 m² au 3ème étage d’une pe-tite résidence 2012. Jolie et très lumi-neuse réception, cuis. super équipée,3 chambres, salle de bains, salle dedouche. 2 emplacements gge. Peb encours. 625.000€.

21-111926701-01

UCCLEAu 5ème étage d’un bel immeuble,splendide appartement de 228 m² lu-mineux et avec une vue sur verdure.Magnifiques réceptions, cuisine équi-pée, 3 chbres., sdb, 2 sdd, cave,poss achat double garage. 690.000€.Réf. 036/28659.

21-111927207-07

WATERMAEL-BOITSFORTDs un très beau cadre de verdure trèsbeau duplex penthouse de ± 180 m²,2ème et 3ème étage, construction1980, vaste hall, liv. + salle à mangerséparée, belle grande et profonde ter-ras., cuis. super équipée, 3 cham-bres, 2 bains, park. 1 voit. intérieur s/sol. Peb E+: 218 kWh/m². 535.000€.

21-111926709-09

à vendre

APPARTEMENTSnonprécisé

IXELLESMagnifique PENTHOUSE de 117 m²agrémenté de + de 60 m² de TERRAS-SES ! Situé au 7ème étage d’un im-meuble de 1980, il se compose d’unhall d’entrée, salon, salle à manger,cuisine, chambre avec salle de bainset dressing. Possibilité de faire unechambre supplémentaire. Cave et par-king en sous-sol. Un bien idéalementsitué à proximité du Bois de la Cam-bre. Réf. 2038251.

21-111904004-04

VIAGERWAVRE

Vente Viager. Villa 3 faç., 250 m², li-ving 40 m², cuisine semi éq., bureau,3 chambres, (poss 4), sdb, sdd, 3 ca-ves, garage. 5A60CA. Bouquet :30.000€. Rente : 1.200€.www.imr.be - 010/22.29.29

21-111875301-01

VIAGER PROPRIETAIRESRenseignez-vous chez votre notaire

avant décisionBrochure détaillée + devis gratuit

VIAGERIMJ.F.Jacobs

Rue Solleveld, 2 - 1200 BruxellesTél. 02/ 762 35 17

21-102311601-01

propriétairesAssurez-vous

une rente indexée tout en occupant ou non votre bien

M.N. de Munter, licenciée en droitvous renseigne sans frais

en toute discretion

Avenue L. Wiener 114, 1170 Bruxelles

Tel : 02/ 672 30 2621-109768901-01

WOLUWE-SAINT-PIERREAv de Tervueren. VIAGER occupé (Mr83 ans - Mme 77 ans), somptueuxpenthouse ± 180 m² + 25 m² ter-rasse. Finitions gd luxe. Living et sà-manger ± 70 m² + terrasse face ParcWoluwé, cuisine super éq., 4 chbres.,2SDB cave. Poss plsrs garages ensupplément. Bouquet : 170.000€ +Rente 2.500€/mois limité à 15 ans.Garages : Bouquet + 8.000€. Rente :135€/mois max 15 ans ! PEB E : 79KgCo² (m².an).

21-111921105-05

FORESTChssée Bruxelles - VIAGER occupé(Mme 73 ans) - bon appt ± 88 m² habds imm bien entretenu. Living, cuisineéquipée, 2 chbres., sdb, terrasse ±10 m², cave, garage. Bouquet :50.000€. Rente : 450€/mois max 15ans. PEB :D, 41kg CO²/(m², an).

21-111921101-01

Nombreuses propositionsintéressantes en

viager libres et non libresConsultez notre site

www.viagerim-jacobs.beV I A G E R I M

J.F. JacobsRue Solleveld, 2 - 1200 Bruxelles

Tél. 02/762 35 1721-102311602-02

UCCLEQuartier Gatti de Gamond, VIAGER oc-cupé (Mr 79 ans - Mme 76 ans), trèsagréable appt ± 95 m² hab + terrassedégagée plein Sud. Living ± 30 m²,cuisine équipée, 2 chbres., sdd, cave,empl. parking. Bouquet : 20.000€.Rente : 850€/mois sur max 15 ans. Avisiter sans tarder !

21-111921102-02

WATERMAEL-BOITSFORTRue de l’Hospice Communal - VIAGERoccupé (couple 74 ans), splendide ap-partement ± 125 m² rénové avec goût+ jardin ± 100 m² Living ± 35 m² cui-sine super éq., 1 à 2 chbres., sdb ter-rasse. Bouquet : 50.000€ Rente :1.000€/mois max 15 ans PEB F :104KgCo²(m².an). 340.000€.

21-111921103-03

WOLUWE-SAINT-LAMBERTQuartier Vervloesem. VIAGER occupé(Mme 64 ans), bel appt ± 120 m² dspte copro avec terrasse et garage. Lu-mineux living ± 42 m², cuisine équi-pée, 3 chbres., sdb, sdd, cave. Dblevitrage. Bouquet 35.000€. rente :800€/mois max 15 ans. Opportunitéd’investissement ! 350.000€.

21-111921104-04

INVESTISSEMENTSMONS-BINCHE

recherche investisseurs non exploi-tants pour blocs de terres agricolesoccupées sous bail à ferme. Ecrire aubureau du journal 21-111920601-01

21-111920601-01

SENIORIESWOLUWE-SAINT-LAMBERT

Investissement dans Résidence Se-nior de standing. Situation recher-chée. Grand studio avec coin à dormir45 m2 + terrasse. Rendement NET 4% assurés. Prix : 179.000€. Pasd’agences svp.

T. 0476/77 58 1321-111863201-01

ventes par notaires

AUTRES PROVINCESLe vendredi 2 octobre 2015 à 14h, en la Maison du Notariat,

Quai de Brabant 14, 6000 Charleroi, VENTE PUBLIQUE DEFINITIVE SUITE A SURENCHERE de :

gosselies

BÂTIMENT DE BUREAUX AVEC TERRAINAvenue Georges Lemaître, 54

en face de l’aéroport international de Charleroi

Cadastre et superficie : Section B n° 318 A 2 pour 61a 21 ca. R.C. : 25.799 €. Composition :- Approximativement 2500m² de bureaux ou salles de réunion modulables (centre d’affaire).

- Un restaurant panoramique au dernier étage avec terrasse.

- Ascenseurs, alarme, climatisation, grand parking, WC et douches.- Bâtiment très récent et en excellent état. Mise à prix : 331.200 €Visites : G.I.L. : 0473/ 63 15 13

Notaire Charles DEBRAY Place Wilson, 13 • 6200 Châtelineau • & 071/38.00.14

21-111876801-01

IMMEUBLESDE RAPPORT

IXELLESA 2 pas de la célèbre place Flagey, su-perbe immeuble mixte de caractère àrénover entièrement. Superficie totaleactuelle de ± 410 m² comprenant : unrez-de chaussée commercial actuelle-ment occupé par une pharmacie (loué1200€/mois) et 3 étages d’habita-tion. Possibilité après permis d’urba-nisme d’obtenir : 1 commerce de ±76 m² (rez-de-chaussée), 1 apparte-ment de ± 121 m² + terrasse et jardinde ± 117 m² (1er étage), 1 apparte-ment de ± 75 m² (2ème étage), 1 ap-partement de ± 112 m² (3ème étage +combles). A découvrir d’urgence !PRIX : 695.000€.

21-111921409-09

à louer

LITTORALNIEUPORT

Studio 4 personnes. Très calme, toutconfort, terrasse, piscine chauffée.Vue chenal, jardin & étangs. Livingavec divan-lit, coin à dormir séparéavec lits superposés, cuis. équipée,sdb, wc sép. A louer Pâques, juil.,août, sept., sem., quinz., mois.

Rens. 0488/300 704après 18h30 02/345.63.45

21-110163701-01

LE ZOUTEBelle Villa zoutoise à louer – près dela plage, du tennis et des commerces- 6 chambres – 13 lits, cuisine superéquipée, jardin et terrasse au sud, ga-rage, machines à laver/séchoir, wi-fi,libre 1ère quinzaine de juillet: 3.500€,2ème quinzaine de juillet: 4.000€ et2ème quinzaine août: 4.200€.

Contact: 0479/23 88 3221-110008701-01

à louer

COMMERCESGEMBLOUX

(Centre). Surf. commerciale/bureau50 m², kitch., wc, vitrine 5,60 m.575€.

www.imr.be - 010/22.29.2921-111875305-05

Retrouvez la

chaque jeudi dans

Envoyez-nous vos annonces notariales sur

ou par fax au 02/ 211 28 72

[email protected]

Pour l’insertion de vos annonces dans la

nous nous tenons à votre disposition !Véronique le Clercq ¦ 02/ 211 27 64 ¦ [email protected]

Daphné Mertens ¦ 02/ 211 29 85 ¦ [email protected]

Didier Winnepenninckx ¦ 02/ 211 27 46 ¦ [email protected]


salle de ventes

BRUXELLESLe lundi 28 septembre 2015 à 16h, en salle 1 des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles, vente publique de :

Molenbeek-Saint-Jean

Une maison avec bâtiment arrièreRue Ransfort 59

Comprenant : 4 chambres (maison) et 2 chambres (entrepôt). Superficie : 1a 50ca (maison), 90ca (entr.). R.C.n.i. : 431 € (mais.) et 332 € (entr.). Occupé par propr. (mais.), loué à 375 €/m. (entr.). peb : G/148 (mais.) et G/145 (entr.). visites : mercredis de 18 à 19h et samedis de 16 à 17h.

Notaire P. POOT • 02/ 521 07 96nvn n° 1897

21-111871701-01

ventes par notaires

BRABANTLe mercredi 23 septembre 2015 à 14h30, en la Maison

du Notariat de Wavre, place A. Bosch 17 à Wavre, vente publique en séance unique de :

Walhain, Walhain-Saint-Paul

Magnifique presbytère dans un environneMent calMe et verdoyant

Rue du centre 2

Rez-de-chaussée : 4 gdes. pièces, salle de réunion, bureau, cuisine, wc. Etage : 5 chambres, 2 grandes sdb. Grenier, grand jardin. Caves. superf. : 38a 51ca. R.c. : 907 €. Libre. Zone d’habitation à carac-tère rural. visites : jeudis 3, 10 & 17/9 de 12 à 14h et samedis 5, 12 & 19/9 de 10h30 à 12h30. peb : F/499kWh/m²/an.

Not. ass. J-Fr. & L. VIGNERON • 010/ 84 44 54nvn n° 7980

21-111871801-01

Le mardi 15 septembre 2015 à 14h30, au restaurant ‘ ‘Il Mediterraneo’’, rue des Frères Taymans, 5 à Tubize,

vente publique définitive suite à surenchère de :

rebecq (quenast) MAISON D’HABITATION

place du centenaire 5comp. : Rez : hall, séj., cuis. semi-éq., 1 ch. avec dres., sdb, wc sép., terr. avec jardin en contrebas, cave. 1er ét. : 2 ch., esp. rang. Gar. : 1 voit. + esp. rang. peb : Conso E spec : 633 kWh/m².an - Conso E tot. : 98 667 kWh/an. Cad. 3e Div. Sect. A n° 154S. sup. tot. : 2a 70ca. r.c.n.i. : 521 € (poss. réd. droits d’enr.). PEB n°201504200004904. visites : sur rendez-vous au 0496/ 066 101.

Notaire Pierre STERCKMANS Tél. : 02/355.94.99 – Fax : 02/355.52.49

E-mail : [email protected]

Le mardi 8 septembre 2015 à 14h, à la Brasserie de la Ferme du Môle à Braine-l’Alleud,

place du Môle 11, adjudication définitive après surenchère de :

Braine-L’aLLeud, Ophain-BOis-seigneur-isaac

Maison avec jardinrue de hal 46

Cad. 6e div. sect. B n° 62/D pour 5a 61ca. r.c. : 651 €. Libre. Constr. entre 1850-1874. Zone d’hab. à car. rural. visites : mardis de 12 à 14h et

samedis de 10 à 12h. Porté à 91.200€.

Not. J. BOTERMANS • 02/ 384 87 65n° 1865 n.v.n.

21-111806801-01

LA LIBRE IMMODU JEUDI 24 SEPTEMBRE...

LE GRAND-DUCHÉDE LUXEMBOURG

Contactez-nous pour de plus amples renseignements.

Véronique Le Clercq I 02/211 27 64 I [email protected]

Daphné Mertens I 02/211 29 85 I [email protected]

Didier Winnepenninckx I 02/211 27 46 I [email protected]

VICTOIRE PROPERTIESJ +32 (0)2 375 10 10 +32 (0)2 777 15 10

IMMOBILIER NEUFJ +32 (0)2 423 00 00

ENGEL&VÖLKERSJ +32 (0)2 373 60 00

TREVI IMMOBILIER NEUFJ +32 (0)2 340 24 73

ADOPT A NEW BRUSSELS WAY OF LIFE

Apartment 22nd fl oor:

• 2 bedrooms• 106 m2 • 7 m2 terrace

Number (or Type):Floor:

Information

Gross Area:Terrace: Bedroom(s):

- Furniture not included, shown as a reference only- Kitchens are for reference only, please consult specific kitchen plans- For all information concerning the specialized techniques, see building plans and commercial specifications.

a

FP83

BR

1

LR

BR

1

BR

2B

R1

BR

1

BR

1

BR

1

BR

1

BR

1

BR

2

BR

2

BR

2

BR

2

BR

2

BR

2

LR

LR

LR

LR

LR

LR LR

1125kg15 p.

1250kg16 p.

1250kg16 p.

1250kg16 p.

1

2

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

171

17

16

15

14

13

12

11

10

2

4

5

6

7

8

9

18

18

A: TowerB: OfficeV: Terrace Building

Site Plan

Elevation

17

LEGENdLR: Living RoomBR1: Bedroom 1BR2: Bedroom 2

Suspended - Ceiling

developper

Architects

Inter ior des ign by

TowerApartment nber : A02_17

A0217

106,2 m² 7,1 m²

2

BR1

BR2

LR

1 20 5 m43N

www.up-site.be I [email protected]

€ 359,000

RESTAURANT SPA CINEMACONCIERGE NURSERY

supllb 20150903 imo full

Documents