H54

Boven Boukoul 38 , 6071 AC Swalmen

Karakteristieke woning

Perfect onderhouden woning

Ideaal voor tuinliefhebbers

Riante garage/hobbyruimte

Wonen in het buitengebied

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

vrijstaande woning

5

122 m²

1413 m²

580 m³

1933

achtertuin, voortuin

vrijstaand steen

c.v.-ketel,

gaskachels

dakisolatie,

vloerisolatie,

dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

In 1933 is deze knusse woning op Boven Boukoul 38 gebouwd, in het pittoreske kerkdorpje Boukoul.

Ik ben hier geboren en getogen en altijd met heel veel plezier gewoond. Met pijn in mijn hart ga ik de woning verkopen. Vanwege de gezondheid moeten we ‘n stapje terug en zijn we niet meer in staat alles te onderhouden. De woning is gelegen in een rustige landelijke bosrijke omgeving dicht bij bruisend Roermond. Het huis beschikt over een royale tuin en vrijstaande garage die altijd met liefde zijn onderhouden. Ben ju opzoek naar vrijheid en rust in ‘n prettige sociale omgeving dan biedt dit huis veel mogelijkheden voor de creatieve knutselaar met groene vingers.

Het bezichtigen zal meer dan de moeite waard zijn en we wensen de nieuwe bewoners net zoveel leef plezier als wij hebben mogen beleven.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

De tuin is werkelijk geweldig, 72 meter diep en vol met mogelijkheden. Wat zou u ermee doen?

Een groot terras, een veranda, een moestuin, een grote speelplek voor de kinderen? U kunt het zo gek niet bedenken, want alles kan hier. De garage is voorzien van elektra, verwarming, warm water en een smeerput. Hier kunt u een geweldige hobbyruimte van maken. Op de garage is een vliering om nog meer op te bergen. Er is ook een kippenren in de tuin en nog een berging.

wat een ruimte

He b j i j g ro ene vinge r s ?

wat zou u ermee doen?

huizen van hendriks

De woonkamer is lekker licht door het grote raam voor en het zijraam. Door de keuken open te breken kunt u de kamer ruimer maken en krijgt men van 3 kanten daglicht. De kamer heeft een mooie parketvloer en de balken in het plafond zijn zichtbaar. Met de keuken samen vormt de woonkamer de basis van het huis. De keuken kunt u helemaal naar eigen smaak opbouwen.

Par ke tv lo e r

huizen van hendriks

lichte kamerbalken plafond

A a nrecht me t war mwate r

huizen van hendriks

Achter de keuken bevinden zich nog diverse ruimtes. Zo is er een washok met de cv ketel. In deze ruimte is een vliering bereikbaar. Het washok heeft een aanslui-ting voor de wasmachine. Via het washok kun je naar de tuin. De bijkeuken is ruim en beschikt over een aanrecht met warm en koud water. Vanuit hier is de badkamer met douche te bereiken en het aparte toilet. Deze ruimtes kunt u naar eigen inzicht en behoefte praktischer indelen door ze bij elkaar te voegen en opnieuw op te delen.

veel extra ruimtesdoorbreken?

De slaapkamers zijn van een prettige afmeting en zijn netjes afgewerkt. Hier zijn hard houten kozijnen en dubbelglas aanwezig. Op achterkamer is een afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Op de zolder kunt u eindeloos veel opbergen. Op de overloop is een wastafel en een tweede toilet. Deze is af te schermen middels een gordijn.

drie slaapkamers

Prima ka mer s

netjes afgewerkt

huizen van hendriks

Boven Boukoul 38 6071 AC Swalmen

Boven Boukoul 38 6071 AC Swalmen

Boven Boukoul 38 6071 AC Swalmen

Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad. Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels. In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

Swalmen

hee r l i j k wonen in Swalme n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Janneke Karis

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.