Contents

การลงทนดานอสงหารมทรพย แมจะเปนงานขนาดเลกเพยงใด

กลวนตองเกยวของกบเรองของความพยายาม คณคาของอาคาร และเงนสดหมนเวยน

-anonymous

บทนำ 10 ขอควรรเมอตดสนใจจะสรางบาน

การจดการดานการเงน ขอท 1: ประเภทของการกเงนเพอซอทอยอาศยโดยทวไป ขอท 2: รตวเลข ขอท 3: การเทยบเคยงราคาเพอควบคมคาใชจาย ขอท 4: การเลอกผรบเหมา

งานระบบ ขอท 5: ระบบระบายอากาศ ขอท 6: การจดแสงไฟ

การออกแบบ ขอท 7: ประหยดพลงงาน ขอท 8: ระดบความสง ขอท 9: การจดวางผง ขอท 10: อยาเชอคนอนไปทงหมด

3

4 4 5 5

6 6

7 7 8 8

ix

 

 

 

 

บทนำ

10 ขอทควรร กอนสรางบาน

การจะสรางบานในฝนซกหลง นอกจากคณจะตองมความรทางดานการออกแบบ

วสด และการกอสรางแลว คณควรเขาใจในขนตอนการดาเนนการตงแตตนจนจบ รวมทงการจดการดานการเงน และรชองทางในการดาเนนการและประสานงานตางๆดวย

สาหรบคนทวไปนน การสรางบานเพยงหนงหลง นอกจากจะเปนประสบการณใหมท นาตนเตนแลว แตกอาจทาใหคณรสกเหนอยลา อดอด และหงดหงดไดดวยเชนกน ซงสาหรบผรบเหมา ผคมงาน สถาปนกและผเชยวชาญเฉพาะดานแลว งานสรางบานนน คอสวนหนงของกจวตรประจาวนทคนเคยเปนอยางด

การจะลองผดลองถกในการลงทนสรางบาน คงไมใชความคดทดอยางแนนอน และ เนองจากในระหวางขนตอนทงหลายเพอทจะไดมาซงบานซกหลงนน คณจาเปนทจะตอง ทาการตดสนใจตางๆมากมาย หากคณเองไมทราบวาจะทาอยางไรหรอเลอกแบบไหนแลว คณกจะตองปลอยใหทางผสรางทาการตดสนใจแทนคณ ซงนนกมความเสยงทบาน จะสรางออกมาแลวไมถกใจ หรอไมเปนตามทคณคาดหวง หรอไมคณกอาจจะตองยอม เสยคาใชจายจานวนมากเพอทาการปรบแตงบานจนกวาไดตามแบบทคณตองการ

หนงสอเลมน จะบอกคณวา 10 ขอทคณควรทราบกอนสรางบานนนมอะไรบาง

3

 

 

การจดการเรองการเงน

เมอถงเวลาทคณตดสนใจจะลงทนกบบานซกหลง แนนอนวาเราตองมแผนการในการ จดการดานการเงน เนองจากคนสวนใหญมกจะทาการจายเงนดาวนดวยเงนเกบออม และขอจากสนเชอในสวนทเหลอ ดงนนวธทเราใชในการจดการการเงนจงเปนสงทสาคญ อยางยง เพราะในขนตอนดาเนนการตางๆมากมายกวาทเราจะไดอาคารมาซกหลงนน สามารถทจะเกดความผดพลาดขนไดทกเมอ ทาใหมบรษทสนเชอเงนกตางๆมากมายท คอยใหความชวยเหลอแนะนาและบรการทางดานนโดยเฉพาะ

1. ประเภทของการกเงนเพอซอทอยอาศยโดยทวไป การกเงนเพอซอทอยอาศย (ซอบานพรอมทดนหรอซออาคารชด) การกเงนเพอ ตอเตมหรอซอมแซมอาคารของตน การกเงนเพอปลกสรางบานบนทดนของตน การกเงน เพอซอทดนเปลาเพอปลกสรางทอยอาศยของตนในอนาคต การกเงนเพอชาระหน ทเกยวพนกบทอยอาศย และการกเงนเพอไถถอนหนทอยอาศยจากสถาบนการเงนอน

2. รตวเลข

กอนทจะตดสนใจเลอกแบบบานหรอดาเนนการใดๆกตาม สงแรกทเราตองทราบ คอจานวนวงเงนทเราม และตองทาการประมาณคาใชจายสวนตางๆสาหรบการสรางบาน ตามสเปคทเราตองการ เพอทจะประมาณราคากอสรางไดอยางใกลเคยงทสดนน จะตองมการคดถงปจจยเรองสถานทตง คาออกแบบ คาธรรมเนยมทาเรองขอใบอนญาต คาดาเนนการกอสราง คาขนสง คาดอกเบยสนเชอ แ ละคาใชจายสวนอนๆทอาจเกดขน ในระหวางขนตอนการดาเนนการ แลวเมอคณตดสนใจไดแลววาวงเงนทคณยนยอมและ สามารถจายไดคอเทาใด จากนนคณจงทาการซอแบบบานและตดตอธนาคาร เพอดาเนนการเรองการเงนตอไป

10 ขอทควรรกอนตดสนใจสรางบาน

4

 

 

3. การเทยบเคยงราคาเพอควบคมคาใชจาย การกอสรางงานสถาปตยกรรม ไมวาจะเปนการสรางบานจากแบบบานมาตรฐาน หรอโดยการออกแบบบานขนใหมกด ผซอควรตองมการตรวจสอบราคาจากผรบเหมา หรอผดแลโครงการอยางนอย 3 ราย เพอเปนการเปรยบเทยบราคาและขอเสนอ โดยตองทาการตรวจสอบรายการวสดทกๆรายการทงดานราคาและคณภาพ คากอสราง โดยคานวนหาเปนคาเฉลยตอตารางเมตร เนองจากหากตองการทาการเปลยนแปลง ภายหลงจะเปนการเพมคาใชจายขนไปอก ทงนรายการวสดทไดมากควรมการแจกแจง อยางละเอยด และหากมการเขยนสเปคไวแบบกวางๆกตองทาการพดคยตกลงใหแนใจ แลวใหทางผรบเหมาออกเอกสารใหใหม

4. การเลอกผรบเหมา กอนจะเลอกผรบเหมา ใหทาการตรวจสอบประวตกอนใหด โดยการคนหาขอมล การทางานของผรบเหมารายนนๆในอดต เพราะคงไมมใครอยากเจอปญหางานลาชา วสดกอสรางไมไดมาตรฐาน ปญหาการขอเบกเงนเพมซงไมตรงตามสญญา แรงงานไมพอ หรอแยไปกวานนคอผรบเหมาทงงาน

10 ขอทควรรกอนตดสนใจสรางบาน

5

 

 

งานระบบ

5. ระบบระบายอากาศ หากในการออกแบบบานไมไดคานงถงปจจยดานการระบายอากาศทดแลว ปญหาทเกดจากความชนกอาจทาใหบานของคณกลายเปนแหลงเพาะเชอราตางๆได ซงตอเนองไปยงปญหาเรองสขภาพและสขอนามยของผอยอาศย ในการทจะควบคม อณหภมของอาคารใหเหมาะสมกบผอยอาศยไดนน ขนาดกสาคญเชนกน เชนหากบานม ขนาดเลกเกนไปกจะทาใหระบายความรอนไดไมดเทาทควร หรอถาขนาดพนทใหญเกนไป กจะเปนการสนเปลองเรองการใชพลงงาน ดงนนการคานงถงปรมาตรพนท ชองทางลม ทศทางแสงแดด กเปนสงสาคญทจะสงผลใหบานของคณนนมการระบายอากาศทดได

6. การจดแสงไฟ ชองแสงของอาคารอยางเชนหนาตางนน หากวามนอยหรอเลกเกนไปกจะทาให บานมดทบ และเกดความรสกอดอด ในทางกลบกนหากเปดกวางหรอมากไปกอาจจะ สงผลเสยอยางเชนบานรอนหรอแสงแดดจาเกนไปไดเชนกน ดงนนแลว ในการออกแบบ จะตองคานงถงลกษณะการใชงานของแตละพนท แสงแดดและฝน รวมไปถงลกษณะ ของผใชไปตามแตกรณดวย ปญหาบางอยางกอาจจะแกได เชนวาอาจทาหนาตางกวางๆ เพอเปดรบวว แตใชวธตดมานหรอมลเพอแกปญหาเรองความรอนหรอแสงแดดสะทอนได

10 ขอทควรรกอนตดสนใจสรางบาน

6

 

 

การออกแบบ 7. ประหยดพลงงาน สงทขาดไมไดเลยในการออกแบบบานทด คอการคนควาหาขอมลการใชพลงงาน เพอใหไดประสทธภาพสงสด ซงไมใชเปนแคการเลอกวสดทใชสรางบานเทานน แตรวมทง การจดวางผงใหเออตอการใชงานเพอชวยลดการใชพลงงาน และการจดการงานระบบดวย ในสวนนสถาปนกและผรบเหมาสามารถชวยใหคาแนะนาแกคณได เชน การวางหนาตาง ในทศทหลบแดด เพอลดความรอนจากแสงอาทตยเขาสตวบาน การเลอกใชฉนวนรนทม ประสทธภาพดทสด การจดวางทอนาทดไมใหนารว หรอการเลอกใชหลอดไฟทม ความสวางเหมาะสมกบบรเวณและประหยดพลงงาน เปนตน

8. ระดบความสง หากเรายงไมมทดน การพจารณาตาแหนงทตงนนกควรจะคานงเผอเหตการณท เหนอความคาดหมายดวย เชน กรณเกดอทกภย ระยะหางจากโรงพยาบาล การเขาถง และระยะทางจากแหลงชมชนหรอรานคา สวนในกรณทเรามทดนอยแลวนน การออกแบบกควรคานงถงเรองระดบความสงดวย วาอาคารโดยรอบทดนเรานนมการ ระบายนาอยางไร และกรณฝนตกหนกนนจะมผลอยางไรกบบานของเราบาง แลวจะสามารถแกไขหรอปองกนปญหานนไดอยางไร

10 ขอทควรรกอนตดสนใจสรางบาน

77

 

 

9. การจดวางผง หากคณไมไดวางแผนทจะสรางบานขนาดใหญยกษแลว การจดสรรพนทและ ตาแหนงการวางผงทดเปนสงทสาคญอยางยง คณจะเปนผทรดและเขาใจถงพฤตกรรม ของคนในบาน คณจงควรมไอเดยคราวๆและบอกไดวาหองอะไรควรอยตรงไหน เชนวา ทจอดรถควรอยใกลหองครว หองซกผาควรอยใกลหองนอน หรอหองทางานควรรบววภเขา เปนตน ทงนทงนนในรายละเอยดของการออกแบบ หองเกบของหรอพนทเกบของกเปนสง ทขาดไมไดเชนกน คณอาจออกแบบใหมหองแตงตวในหองนอนใหญโดยมพนทเผอ สาหรบการเกบของไดดวย หรอคณอาจตดสวนนนออก เพมพนทใหหองนาใหญแทน แลวสรางหองเกบของอกตางหาก อยางไรกแลวแต การวางผงบานนนไมไดมกฎเกณฑ ตายตว คณควรคานงถงวาสงไหนเปนสงสาคญสาหรบคณและครอบครวของคณ แลวจง ทาการปรบแตงใหเขากบลกษณะการใชงานของผพกอาศย

10. อยาเชอคนอนไปทงหมด! คณคอผทรและเขาใจครอบครวของคณดทสด วามรปแบบการใชชวตประจาวน และความตองการโดยรวมอยางไร ดงนนแลว ใหผเชยวชาญเปนเพยงผชวยและทปรกษา ในการสรางบานในฝนของคณ แตอยาใหคนอนบอกวาคณตองการหรอไมตองการอะไร ตดสนใจเลอกสงทดทสดใหตวคณและครอบครวของคณ

10 ขอทควรรกอนตดสนใจสรางบาน

8