Til seksjonseierne i Svaletunet Boligsameie

Velkommen til sameiermøte. Torsdag 23.03.2017 kl. 18:00 i auditoriet på Storøyaskole.

Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2016. Styret håper du lesergjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Detteer en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalteSvaletunet Boligsameie det kommende året.

Hvem kan delta på sameiermøtet?Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett.For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem avsameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg.Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon.Sameieren har rett til å møte ved fullmektig.

Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2

Innkalling til sameiermøte

Ordinært sameiermøte i Svaletunet Boligsameieavholdes torsdag 23.03.2017 kl. 18:00 i auditoriet på Storøya skole.

Til behandling foreligger:

1. KONSTITUERINGA) Valg av møtelederB) Godkjenning av de stemmeberettigedeC) Valg av en til å føre protokoll og en seksjonseier som protokollvitneD) Godkjenning av møteinnkallingen

2. ÅRSBERETNING FOR 2016

3. ÅRSREGNSKAP FOR 2016Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital

4. GODTGJØRELSE TIL STYRET

5. INNKOMNE FORSLAGA) Styrets forslag om å endre vedtektenes §15 om kostnadsfordeling knyttet til

brannsentralB) Forslag om etablering av takterrasse i Bjørnenga 2A og 8D

Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg.

6. VALG AV TILLITSVALGTEA) Valg av 1 styremedlem for 2 årB) Valg av inntil 2 varamedlemmer for 1 årC) Valg av valgkomité for 1 år

Oslo, 01.03.2017Styret i Svaletunet Boligsameie

Sigmund Olav Lie/s/ Merete Asak/s/ Patrick Gundersen/s/

3

ÅRSBERETNING FOR 2016

TillitsvalgteSiden ekstraordinært sameiermøte 25.08.16 har sameiets tillitsvalgte vært:

StyretLeder Sigmund Olav Lie Bjørnenga 2 AStyremedlem Merete Asak Bjørnenga 2 DStyremedlem Patrick Gundersen Bjørnenga 6 A

Varamedlem Seema Basit Bjørnenga 6 AVaramedlem Eirik Haugerud Bjørnenga 6 A

Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne. Sameiet sørger for at det ikkeforekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.

Generelle opplysninger om Svaletunet BoligsameieSameiet består av 33 seksjoner.Svaletunet Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund medorganisasjonsnummer 917686246, og ligger i Bærum kommune med følgende adresser:Bjørnenga 2 A-D, Bjørnenga 4, Bjørnenga 6 A-B og Bjørnenga 8 A-D.

Gårds- og bruksnummer: 41/985.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk avbolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.

Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styreter ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.

Svaletunet Boligsameie har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjonForretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.Sameiets revisor er BDO AS.

Styrets arbeidStyret har opprettet internett og facebookside hvor dere kan finne informasjon om sameiet.Videre har styret en felles e-post der styret kan kontaktes.

- Nettside: www.svaletunet.no- Facebook: @svaletunet- E-post: svaletunet@gmail.com

Siden ekstraordinært sameiermøtet er det i 2016 avholdt 4 styremøter hvor det erbehandlet 55 saker.

Styret har hatt god og løpende kontakt med vår forretningsfører Elin B. Skaalerud i OBOSEiendomsforvaltning AS, Avd Nye Boligselskap angående den daglige driften av sameiet.

4

Retningslinjer for styrearbeidStyret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til sameietstillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiskeverdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.

Forvaltning av bygningsmassen og fellesarealer

Overtakelse av fellesareal og utomhusarealerStyret overtok fellesarealer og utomhusarealer fra utbygger (Obos) henholdsvis 7.9.2016og 20.09.2016.

På overtakelsesbefaringene ble det notert 156 punkter utbygger skulle påse ble utbedret. Itillegg til punktene som ble notert på overtakelsesbefaringen er det meldt inn 46 ytterligerepunkter som er lagt til listen over forhold som skulle utbedres.

Styret har etter overtakelse hatt høyt fokus på oppfølgingen av utbygger og entreprenør påat disse punktene ble utbedret og ved årsskiftet gjensto 8 punkter som ikke var avklart,hvorav 4 av disse av naturlige årsaker vil måtte utbedres til våren.

Ferdigattest for bygningsmassen ble utstedt av Bærum kommune 19.01.2017.

Større vedlikeholdsbehov fremoverSiden sameiets bygningsmasse ble oppført i 2016 er det ikke forventet størrevedlikeholdsarbeider i nærmeste periode.

Prioriterte oppgaver i neste 5 års periode;

Gjennomgang av utomhus område vår 2017 for å vurdere beplantning,sittegrupper o.l

Oppfølging og gjennomgang av fellesarealer og utomhusområde iforbindelse med et års befaring anslagsvis september 2017

Oppfølging og gjennomgang av fellesarealer og utomhusområde iforbindelse med utløp av garantiperioden anslagsvis august 2021

Andre oppgaver og vurderinger utført i perioden

Opprettelse av serviceavtalerStyret har i 2016 sørget for å få på plass de nødvendige serviceavtalene knyttet tilbygningsmasse og tekniske installasjoner herunder renhold av fellesareal samt avtale omvedlikehold av utomhusarealer.

Gjennomgang av garasjeanleggetEtter en gjennomgang av garasjeanlegget i løpet av høsten så styret at det var noenområder som kunne utnyttes til flere sykkelstativ og MC-parkering. Dette medførte at styretsørget for innkjøp av to nye sykkelstativ som ga ytterligere 12 sykkelplasser i garasjen.

Videre har styret fått merket opp 3 MC-plasser derav det er inngått leiekontrakter medbeboere på alle tre. Dersom det er flere som skulle ønske å leie plass til MC eller scooterpå sameiets eiendom kan styret kontaktes for å bli oppført på venteliste.

5

BrannsentralStyret har i løpet av perioden vært i kontakt med Asker og Bærum brannvesen og vil iløpet av første halvår 2017 sørge for at brannsentralen kobles direkte til brannvesenet.Dette gir økt sikkerhet for beboerne dersom uhellet skulle være ute. På den annen sideber vi dere sette dere inn i hvordan man skrur av brannsentralen dersom dere skullekomme til å utløse en falsk alarm slik at vi unngår unødvendig utrykning fra brannvesenetsin side.

SprinkleranleggEtter overtagelse har sameiet sørget for at det er montert beskyttelse på sprinkelhoder igangen i det felles bodanlegget. Dette vil redusere risikoen for at disse utløses dersomman kommer borti de med gjenstander som skader sprinklene. Dersom sprinkler skulleutløses uten at det er brann har alle beboere i leilighetsblokken fått utlevert en «kil» somkan anvendes til å stoppe vannet.

Innvendig og utvendig solskjermingStyret hadde i løpet av høsten 2016 befaring med to leverandører av produkter for åkartlegge mulighet for å oppnå bedre priser dersom de kunne gi tilbud i sameiets regi. Idenne prosessen kom det frem at Kjells Markiser hadde det mest fordelaktige tilbudet ogde ble gitt anledning til å gi tilbud til seksjonseierne. Dersom dere har ønske om innvendigeller utvendig solskjerming kan Kjells Markiser kontaktes. Dere opplyser da om at sameiethar en avtale om leveranse med fordelaktige priser. Bestilling og betaling må dere selvsørge for og husordensreglene må følges ved fargevalg på utvendig solskjerming.

Generell informasjon til beboerneStyret ønsker en god kommunikasjon med beboerne. Informasjon til beboere foretasfortrinnsvis elektronisk på e-post og på nettsiden. Dersom du ønsker å melde deg påmailinglisten så kan du melde på ved å sende en e-post til styret.

Har dere tips eller er det noe dere savner på våre hjemmesider, så send gjerne en e-post.

Seksjonseieres eget ansvarDen enkelte seksjonseier skal for egen regning holde sin bruksenhet (hoveddel som

tilleggsdel) forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre

sameierne. Med vedlikehold forstås all oppussing, istandsetting og fornyelse av

innvendige flater som gulv, tak, innvendige vegger, dører, vinduer innvendig, låser,

vannkraner, varmekabler, servanter og annet sanitærutstyr. Vedlikeholdet omfatter også

vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet inn til

bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten.

Vedlikeholdet omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved

innbrudd eller uvær.

Det bygningsmessige (konstruksjonsmessige) vedlikehold av balkonger/terrasser (med

rekkverk) er sameiets ansvar og kostnadene til dette inngår i felleskostnadene. Den

enkelte sameier har plikt til om nødvendig å rydde balkong/terrasse for snø samt føre

tilsyn av sitt avløp, herunder oppstaking samt plikt til å varsle dersom det avdekkes

manglende vedlikehold eller behov for utbedring av terrasse.

6

Vaktmestertjenesten

Styret har inngått en avtale om vaktmestertjenester med OBOS Eiendomsdrift AS. Vårtildelte vaktmester, Bjørn Brænna, sørger for å ivareta den daglige drift og oppfølging avvåre andre serviceleverandører i sameiet.

Bestill nøkler og skilt til postkassenDersom dere ønsker å bestille nøkler til leiligheten kan dette gjøres via OBOSEiendomsforvaltning AS ved å sende mail til marianne.torjussen@obos.no eller ved åringe 22865578.

Skilt til postkasser kan bestilles via nettsidene til leverandøren Servicegruppen AS.

HMS- arbeidForskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter(Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematiserearbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktigelover i henhold til dette er:

Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø

Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholdeog dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i sameiets regi.Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives.Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektriskanlegg og lekeplassutstyr.

Styreleder er HMS ansvarlig og Obos sin HMS modul med prosedyrer og rutiner for alleaktiviteter som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet anvendes i dette arbeidet.

Vi vil presisere at beboerne/seksjonseierne har plikt til å sette seg inn brannrutinene somer mottatt pr e-post og også kan finnes på våre nettsider. Videre er det opp tilbeboerne/seksjonseierne selv å foreta egenkontroll av elektrisk anlegg ogbrannslukningsutstyr i sine seksjoner. I den grad det er feil på felles anlegg skal styretvarsles omgående slik at utbedringer kan foretas.

BrannsikringsutstyrI følge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler ihver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det ersameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar åsørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dettetil styret.

7

Avtaler som gjelder på fellesanleggDet foreligger følgende viktige løpende avtaler;

Reber Schindler Heis AS for service på heiser. Schneider Eletric AS for service på brannsentral og brannalarmanlegg Vegard Meisingseth AS for service på sanitær, varme, snøsmelte og

sprinkelanlegg. Rentokil AS for bekjempelse av skadedyr. Energima AS for service på ventilasjonsanlegg Techem Norge AS for automatisk avlesning av fjernvarme Elektriker Gruppen AS for service på nød- og ledelys Nassau Norge AS for service på garasjeport OBOS Eiendomsdrift AS for vaktmester- og renholdstjenester samt vintertjenester,

grønttjenester og vårfeiing Viken Fiber AS for drift og leveranse av tv og internett Hafslund på leveranse av strøm til fellesarealer

I tillegg har Envac ansvaret for driften av avfallsbrønnene på vegne av kommunen.

Vi presiserer at all kontakt med ovennevnte selskaper som gjelder sameiet sin eiendomeller anlegg skal gå via styret/vaktmester. Dersom det gjelder tv/bredbånd, mv. kan VikenFiber kontaktes direkte.

Styret vil presisere at ingen beboere kan bestille varer eller tjenester på sameiets vegne.

AVTALE OM ENERGISERVICEBoligselskapet har avtale med Techem Norge AS (tidligere Inergi AS) om leveranse avenergiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av varme og vannforbruk m.m.i den enkelte boenhet.

OBOS og Techem Norge AS har inngått avtale om innkreving av energikostnader medvirkning fra 01.01.2009. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne avTechem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadeneer en del av de totale felleskostnadene til beboer.

A konto beløpet er fastsatt av Techem Norge AS i samarbeid med styret, etter en teoretiskberegning av energiforbruket for den enkelte boenhet.

Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år / pr kvartal mot innkrevd ákontobeløp. Techem Norge AS sender avregningen med oversikt over forbruket direkte tilbeboer. Beløpet beboeren har tilgode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene forfelleskostnader.

Techem Norge AS kan kontaktes vedrørende spørsmål om fastsatt à konto, avregning,samt innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte. Telefon 22 02 14 59 påhverdager 09.00 – 14.00, e-post: kundeservice@techem.no

8

Fornebulandet VelStyret har meldt sameiet inn i foreningen Fornebulandet Vel som jobber mot utbyggere ogkommunen med tanke på forbedring og videreutvikling av bomiljet på Fornebu. Vi viloppfordre alle som er ønsker å engasjere seg, eller bare å følge med, til å likeFornebulandet Vel sine facebooksider og gå på informasjonsmøtene som avholdes medjevne mellomrom.

Storøya HuseierforeningSameiet er medlem av Storøya Huseierforening som har ansvar for å forvaltefellesanleggene på Storøya. Dette gjelder særlig grøntområdene mellom de ulike tunenepå Storøya. I denne foreningen har OBOS, som utbygger, et flertall av styremedlemmenefrem til utbyggingen er ferdigstilt. Eventuelle forslag som gjelder fellesområdene påStorøya kan meldes inn til styret som kan ta dette videre til Huseierforeningen.

Elektronisk behandling av fakturaerDette innebærer at styret får tilgang til sameiets fakturaer på e-post og internett. Styret viltil enhver tid kunne hente fram tidligere betalte fakturaer.

Forsikring av bygningsmassenSameiets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring AS med polisenummer 1251143.Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Den skal også dekke bygningsmessigetilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Oppstår det skade i en seksjon, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mestmulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen iOBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no.Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelighåndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert ellerbetalt av forsikringsselskapet. Dersom du trenger hjelp med skade etter kontortid kan IFkontaktes på telefon 02400 døgnet rundt.

Ved skader som dekkes av sameiets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet enegenandel på kr. 10.000,-.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler avegenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

InnboforsikringPåkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring,

må den enkelte sameier selv forsikre. Innboforsikring må tegnes av den enkelte sameier.

For OBOS-medlemmer kan det være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for tilbud.

Dyrehold i sameietDyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.Siden det er en god del hunder i sameiet vårt og vi vil derfor minne om viktigheten av atalle dyreeiere passer på å ta opp ekskrementer som dyret måtte etterlate seg påeiendommen. Videre vil vi minne om at det er båndtvang på Fornebu hele året.

9

ParkeringSameiet har noen gjesteplasser som er reservert til bruk for gjester av beboerne medsynlig p-bevis i frontruten.Beboere skal ikke anvende disse parkeringsplassene, men anvende p-plassene de ertildelt i garasjeanlegget.

Lading av el- og hybridbil i garasjeanleggetFlere seksjonseiere har kjøpt 16A el-stikk på sin parkeringsplass for lading av el- oghybridbil. Disse parkeringsplassene blir automatisk belastet kr 250 pr mnd (gjeldende satspr 2016), men eier av parkeringsplassen kan søke styre om å slippe denne betalingendersom den ikke brukes overhodet.

Etter overtagelse er det ettermontert 2 stk el-stikk (eier av parkeringsplass kanettermontere el-stikk etter søknad til styret for egen regning og risiko) slik at det totalt er 10stk i garasjeanlegget. Vi er opplyst av entreprenør at hovedtavlen har kapasitet til 17 el-stikk. Dersom det på sikt blir flere må sameiet vurdere konsekvensene for kapasiteten tilhovedtavlen og strømleveransen til de enkelte el-stikk.

Det presiseres at de som kun har montert vanlig 10 A el-stikk ikke skal lade el- og hybridbilpå disse da de ikke er beregnet for det. Ifølge entreprenør tilfredsstiller ikke disse el-stikkene kravene til «B-type» som tar likestrømforsyning i el-bilen hvis noe går galt.Dersom den likevel ønskes å bruke til lading må dette gjøres for egen regning og risikodersom styret godkjenner søknad om å foreta slik lading.

Kabel-TVViken Fiber er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Sameiet har enkollektiv avtale med Viken Fiber som gir alle beboere gunstige vilkår digital-TV, telefoni ogbredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Viken Fibers kundetjeneste viatelefon 21454500, eller via deres hjemmeside www.vikenfiber.no.

Seksjonseiere i Svaletunet Boligsameie betalte i 2016 kr.200,- Inkl.mva pr.mnd til VikenFiber for internettaksess til bredbånd via felleskostnadene.

Ny renovasjonsordning 2017 i Bærum kommuneNy renovasjonsordning med oppstartsområdet Snarøya, ble innført fra og med høsten2016.

Resten av kommunen deles inn i områder og får oppstart i løpet av 2017. Det innføressortering av matavfall i Bærum kommune, og vi går over fra sekkerenovasjon tilbeholderrenovasjon. Nyttig informasjon om hva dette vil si for husstander i Bærum finnerdu her: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/avfall-og-gjenvinning/ny-renovasjonsordning-2017/

Bærum kommune tilbyr kildesorteringsbeholdere i flere størrelser og utskiftning vil ikkeføre til kostnader utover renovasjonsgebyret. Er det nødvendig med oppgradering avboligselskapets nåværende avfallsordning med for eksempel nedgravde containere måsameie/borettslaget bekoste dette selv. Les mer om den nye ordningen Bærumkommunes hjemmesider.

10

Bruksoverlating (fremleie) og salgEthvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører

med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av

tilleggsdel til seksjon.

Lagring i garasjeanleggetI kjellerlokalene er det boder til hver enkelt leilighet. Her er det forbudt å oppbevare

eksplosiver, gasser under trykk og brannfarlige væsker.

På parkeringsplassene kan gjenstander billutstyr som dekk, takstativ, etc., oppbevares på

parkeringsplassene under følgende forutsetninger såfremt lagringen ikke er til hinder eller

sjenanse for tilstøtende parkeringsplasser eller medføre at kjøretøyet eller gjenstandene

stikker ut i kjørebanen.

Møbler, madrasser, pappesker og unødig” skrot” skal ikke oppbevares i garasjen, da dette

både skjemmer helhetsinntrykket og kan invitere til brannstiftelse. Utilfredsstillende forhold

vil medføre advarsel med krav om utbedring.

EnergimerkingVed salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. Påwww.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Utført rehabilitering, større vedlikehold og påkostninger2016 Overtatt fellesareal og utomhus overtatt henholdsvis 7.9.2016 og

20.9.2016, garantiperioden utløper 07.09.2021.

11

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2016

Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld,finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling eromtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2017.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2016 er satt opp underdenne forutsetning.

InntekterDriftsinntekter i 2016 var til sammen kr 555 848,-.Andre inntekter på kr 172 206,- består av oppstartskapital.

KostnaderDriftskostnadene i 2016 var til sammen kr 226 070,-.Foreløpig er det ikke noe å kommentere rundt sameiets kostnader da dette ikke har værtet normalt driftsår.

ResultatÅrets resultat på kr 329 945,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført tilegenkapital.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2016.Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler ogviser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2016 var kr 329 945,-.Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet ”Kommentarer til budsjett for 2017”.

For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2016 som påvirker regnskapet i vesentliggrad.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2017

Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for 2017.Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Kommunale avgifter i Bærum kommuneDet er budsjettert 15 % økning for avløp, 3% økning på renovasjon og uendrede kostnadertil vann for 2017.Det er vedtatt ny kildesorteringsordning for alle husstander i Bærum kommune. For merinformasjon om dette, se Orientering om sameiets drift.

EnergikostnaderI tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med sammeenergikostnader som for 2016.

ForsikringPremieendring er en følge av indeksjustering på bygninger på 4,2 % fra 1. januar, samtforsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i SvaletunetBoligsameie.

12

Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2017)Driftskonto 0,15 % p.aSparekonto 0,65 % p.a

FelleskostnaderI budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet tilprodukter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpigfastsettelse av felleskostnader for 2017.

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2017.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Oslo, 01.03.2017Styret i Svaletunet Boligsameie

Sigmund Olav Lie/s/ Merete Asak/s/ Patrick Gundersen/s/

BDO AS Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika 0121 Oslo

Uavhengig revisors beretning 2016 Svaletunet Boligsameie - Side 1 av 3

Uavhengig revisors beretning

Til sameiermøtet i Svaletunet Boligsameie

Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet

Konklusjon

Vi har revidert Svaletunet Boligsameie s årsregnskap som består av balanse per 31.

desember 2016, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til

årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening er det medfølgende årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter

og gir et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2016, og av dets

resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens

regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge,

herunder de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-

ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet i Revisors

oppgaver og plikter ved revisjon av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet slik det

kreves i lov og forskrift, og har oppfylt våre øvrige etiske plikter i samsvar med disse

kravene. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig

som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Ledelsen er ansvarlig for øvrig informasjon. Øvrig informasjon består av årsberetningen og

budsjettallene, men inkluderer ikke årsregnskapet og revisjonsberetningen.

Vår uttalelse om revisjonen av årsregnskapet dekker ikke øvrig informasjon, og vi

attesterer ikke den øvrige informasjonen.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon

med det formål å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom øvrig

informasjon og årsregnskapet, kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, eller

hvorvidt den tilsynelatende inneholder vesentlig feilinformasjon. Dersom vi konkluderer

med at den øvrige informasjonen inneholder vesentlig feilinformasjon er vi pålagt å

rapportere det. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Styrets ansvar for årsregnskapet

Styret (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og

forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens

regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som

den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig

feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Uavhengig revisors beretning 2016 Svaletunet Boligsameie - Side 2 av 3

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt

drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift

skal legges til grunn så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder

vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en

revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av

sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med lov, forskrift og god

revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som

eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med

rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på

årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder

ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele

revisjonen. I tillegg:

identifiserer og anslår vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet,

enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører

revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er

tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at

vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn

for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære

samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller

overstyring av intern kontroll.

opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontroll som er relevant for

revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter

omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av

sameiets interne kontroll.

evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om

regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er

rimelige

konkluderer vi på hensiktsmessigheten av ledelsens bruk av fortsatt drift-

forutsetningen ved avleggelsen av årsregnskapet, basert på innhentede

revisjonsbevis, og hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser

eller forhold som kan skape tvil av betydning om sameiets evne til fortsatt drift.

Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i

revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i

årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi

modifiserer vår konklusjon om årsregnskapet og årsberetningen. Våre konklusjoner

er basert på revisjonsbevis innhentet inntil datoen for revisjonsberetningen.

Uavhengig revisors beretning 2016 Svaletunet Boligsameie - Side 3 av 3

Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at sameiet ikke

fortsetter driften.

evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet,

inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet representerer de

underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende

bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av revisjonen og til

hvilken tid revisjonsarbeidet skal utføres. Vi utveksler også informasjon om forhold av

betydning som vi har avdekket i løpet av revisjonen, herunder om eventuelle svakheter av

betydning i den interne kontrollen.

Uttalelse om øvrige lovmessige krav

Konklusjon om årsberetningen

Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i

årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til

anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og

forskrifter.

Konklusjon om registrering og dokumentasjon

Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har

funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000

Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk

finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og

oversiktlig registrering og dokumentasjon av sameiets regnskapsopplysninger i samsvar med

lov og god bokføringsskikk i Norge.

Oslo, 3. mars 2017 BDO AS

Merete Otterstad Sandsnes Statsautorisert revisor

BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det internasjonale

nettverket BDO, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO 993 606 650 MVA.

16

RESULTATREGNSKAPFRA STIFTELSESDATO 08.07.2016-31.12.2016

Regnskap Budsjett Budsjett

Note 2016 2016 2017

DRIFTSINNTEKTER:

Innkrevde felleskostnader 2 383 642 0 1 302 000

Andre inntekter 3 172 206 0 0

SUM DRIFTSINNTEKTER 555 848 0 1 302 000

DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader 0 0 -8 930

Styrehonorar 0 0 -63 000

Revisjonshonorar 4 -5 631 0 -5 631

Forretningsførerhonorar -24 548 0 -73 645

Konsulenthonorar 5 -34 123 0 -30 000

Drift og vedlikehold 6 -12 942 0 -302 700

Forsikringer -18 716 0 -60 000

Kommunale avgifter 7 -31 700 0 -220 700

Kostnader sameie 0 0 -26 400

Energi/fyring 0 0 -45 000

Kabel-/TV-anlegg -48 668 0 -158 000

Andre driftskostnader 8 -49 741 0 -198 350

SUM DRIFTSKOSTNADER -226 070 0 -1 192 356

DRIFTSRESULTAT 329 778 0 109 644

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

Finansinntekter 9 167 0 0

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 167 0 0

ÅRSRESULTAT 329 945 0 109 644

Overføringer:

Til opptjent egenkapital 329 945

17

BALANSE

Note 2016

EIENDELER

OMLØPSMIDLER

Restanser på felleskostnader 24 530

Kundefordringer 8 974

Kortsiktige fordringer 10 62 111

Energiavregning 11 9 516

Driftskonto OBOS-banken 131 183

Sparekonto OBOS-banken 200 014

SUM OMLØPSMIDLER 436 328

SUM EIENDELER 436 328

EGENKAPITAL OG GJELD

EGENKAPITAL

Opptjent egenkapital 329 945

SUM EGENKAPITAL 329 945

GJELD

KORTSIKTIG GJELD

Forskuddsbetalte felleskostnader 40 218

Leverandørgjeld 66 165

SUM KORTSIKTIG GJELD 106 383

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 436 328

Pantstillelse 0

Garantiansvar 0

Oslo, 01.03.2017,STYRET I SVALETUNET BOLIGSAMEIE

Sigmund Olav Lie/S/ Merete Asak/s/ Patrick Gundersen/s/

18

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god

regnskapsskikk for små foretak..

INNTEKTER

Felleskostnadene inntektsføres månedlig..

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige

poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til

anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdi-

fallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på

etableringstidspunktet.

Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske

levetid..

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for

avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av

de enkelte fordringene..

ANTALL ANSATTE

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er

derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

Det har heller ikke vært utbetalt styrehonorar.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Garasjeleie 16 071

Strøm el bil 6 384

Felleskostnader 158 277

Felleskostnader 47 662

Felleskostnader 3 021

Renhold blokk 7 664

Felleskostnader 72 431

Felleskostnader 13 693

Vedliheold 1 362

Heis blokk 8 635

Heis rekkehus 1 942

Kabel-tv rekkehus 10 069

Kabel-tv blokk 36 431

SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 383 642

19

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

Oppstartskapital 172 206

SUM ANDRE INNTEKTER 172 206

NOTE: 4

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 631,-.

NOTE: 5

KONSULENTHONORAR

OBOS Eiendomsforvaltning AS -4 449

Prosjektbistand -29 674

SUM KONSULENTHONORAR -34 123

NOTE: 6

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Drift/vedlikehold heisanlegg -7 375

Drift/vedlikehold brannsikring -3 561

Drift/vedlikehold garasjeanlegg -2 006

SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -12 942

NOTE: 7

KOMMUNALE AVGIFTER

Renovasjonsavgift -31 700

SUM KOMMUNALE AVGIFTER -31 700

NOTE: 8

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

Skadedyrarbeid/soppkontroll -1 706

Driftsmateriell -6 154

Vaktmestertjenester -23 504

Renhold ved firmaer -12 945

Andre fremmede tjenester -2 525

Andre kontorkostnader -2 370

Bankgebyr -537

SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -49 741

NOTE: 9

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS-banken 97

Renter av sparekonto i OBOS-banken 14

Renter av for sent innbetaltefelleskostnader

56

SUM FINANSINNTEKTER 167

20

NOTE: 10

KORTSIKTIGE FORDRINGER

Til gode fra leverandør, kreditnota 1 307

Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2017) 60 803

SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 62 111

Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som

vedrører 2017, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2017.

NOTE: 11

ENERGIAVREGNING

INNTEKTER

Forskuddsinnbetalinger (a konto) -66 906

SUM INNTEKTER -66 906.

KOSTNADER

Honorar til Techem 20 819

Fjernvarme 55 604

SUM KOSTNADER 76 422.

.

SUM ENERGIAVREGNING 9 516.

Oppstillingen ovenfor viser hvilke energikostnader som avregnes etter hver enkelts forbruk.

For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt.

På fastsatte frister, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene. For lite innbetalt blir

krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for

sitt eget forbruk..

Ettersom disse inntektene og kostnadene avregnes etter hver enkelts forbruk, blir de bokført i

balansen, og ikke via resultatregnskapet. De påvirker derfor likviditeten, og ikke resultatet..

21

5. INNKOMNE FORSLAGA) Styrets forslag om å endre vedtektenes §15 om kostnadsfordeling knyttettil brannsentral

Sameiermøtet i Svaletunet Boligsameie22.02.2017

Styret i Svaletunet Boligsameie

Brannsentralen i sameiet dekker leilighetene, fellesareal og garasjeanlegget. Kostnadenetil utbedring, vedlikehold samt avgift for oppkobling til Asker og Bærum brannvesen dekkesnå via ordinær sameierbrøk. Dvs at kostnaden fordeles på 66,19 % på blokk og 33,81% pårekkehus.

Siden leilighetene har mer nytte av denne brannsentralen enn rekkehusene, som har egnerøykvarslere, foreslår styret at kostnadene til denne fordeles etter samme brøk som heis(80% på vanlig blokk og 20% på rekkehus). Dvs at rekkehusene er med å betale da de harboder og garasjeplasser i sameiet og således kan bli varslet om brann dersom deopprettholder seg i garasjer og bodanlegg.

Eksisterende del av §15 i vedtektene:Kostnader til heis fordeles med 80 % på avdeling blokk og 20 % på avdeling rekkehus ogfordeles mellom sameierne i hver avdeling etter intern sameiebrøk.

Foreslått ny del av §15 i vedtektene:Kostnader til heis og brannsentral fordeles med 80 % på avdeling blokk og 20 % påavdeling rekkehus og fordeles mellom sameierne i hver avdeling etter intern sameiebrøk.

Styrets innstilling:Styret stiller seg positiv til forslaget og anbefaler at det vedtas.

22

B) Forslag om etablering av takterrasse i Bjørnenga 2 A og 8D

23

24

25

26

27

28

29

30

31

Styrets innstilling:

Styret har vurdert denne saken, uten Sigmund Olav Lie (styreleder) tilstede, ettersom haner en av forslagsstillerne.Styret har forståelse for at beboerne i 8D og 2A ønsker å opprette takterrasse over sittenderekkehus. Det vil skape en verdiøkning og en ekstra kvalitet på rekkehuset. Styret harvidere vurdert tilbakemelding fra de direkte berørte naboer. Det er reist innsigelser ominnsyn, utsikt og støy. Videre mener en av de berørte parter at takterrassen mer naturligtilfaller deres rekkehus på grunn av lett tilgang. Avslutningsvis mener de berørte atmindretallsvernet (jfr. eierseksjonsloven § 32) gjelder for denne saken. Det kan derimotbare en eventuell rettsak avgjøre.

Styret har i tillegg vurdert gjeldende garanti av bygningsmassen. En endring av bruk/påbygging mens garantitiden løper må utredes. Styret synes at denne forespørselenkommer noe tidlig. Som ett absolutt minimum bør man ha ettårsbefaring først. Styret erenig i advokat Kittil Bergan som mener at beboerne bør komme til enighet utenforsameiermøtet før man fremlegger et nytt forslag. Styret stiller seg positive til at arealet kanomreguleres i fremtiden til terrasse når de involverte parter har kommet til enighet og omgaranti av bygningsmassen ikke svekkes.

Styrets innstilling er å stemme i mot forslaget slik saken nå foreligger.

32

VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:

A. Som styremedlem for 2 år foreslås:

Patrick Gundersen Bjørnenga 6A

Styremedlemmer som ikke er på valg:

Sigmund Olav Lie Bjørnenga 2A

Merete Asak Bjørnenga 2D

B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås:

1. Eirik Haugerud Bjørnenga 6A

C. Som valgkomité for 1 år foreslås:

1. Frode Oliversen Bjørnenga 8A2. Haavard Engelstad Bjørnenga 2C

I valgkomiteen for Svaletunet Boligsameie

Sigmund Olav Lie Merete Asak Seema Basit

Eirik Haugerud Patrick Gundersen

33

Husordensregler

Eierseksjonsameiet Svaletunet

1. Generelt2. Ro og orden3. Leiligheter4. Balkonger og terrasser5. Oppganger og fellesområder6. Heiser7. Søppelsjakter8. Garasje og kjellerboder9. Fasader10.Gangveier, parkering, m.v.11.Dyrehold12.Forsikringer og skader13.Sikkerhet14. Eierskifte og utleie

34

1. Generelt1.1 Disse husordensreglene inneholder regler og opplysninger som ivaretar hensynet til

sameiets drift, samt sikring mot unødvendige skader, tap og utgifter. De er i tilleggment å være en veiledning i “god naboskikk”.

1.2 Beboerne plikter å rette seg etter husordensreglene og ta ansvar for at regleneoverholdes av husstanden og besøkende.

1.3 Styrets medlemmer plikter å påse at husordensreglene blir overholdt. Styret isameiet er bemyndiget til å følge opp at dette skjer.

1.4 Eventuelle brudd på husordensreglene forutsettes forsøkt ordnet direkte mellomberørte beboere. Skulle det vise seg at dette fører til vanskeligheter, kan forholdetvidereformidles til sameiets styre.

1.5 Endring av husordensreglene vedtas av sameiermøtet med alminnelig flertall.1.6 For forhold som ikke er særskilt regulert i husordensreglene, kan styret gi instrukser

som sameierne plikter å forholde seg til. Dersom slike instrukser er av generellkarakter skal det vurderes om disse bør innlemmes i husordensreglene.

2. Ro og orden2.1 Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av husordensreglene

fastsatt av sameiet. Hver sameier har ansvar for å påse at den/de som bebordennes seksjon, er informert om og overholder husordensreglene. Generelt gjelderat en seksjon bare kan benyttes til boligformål. Bruk av seksjonen skal ikke medføreunødig eller urimelig ulempe for brukere av øvrige seksjoner.

2.2. Beboerne plikter å sørge for ro og orden i og utenfor leilighetene. Leilighetene måikke brukes til sjenanse for andre;- I tidsrommet kl 23.00 - 07.00 må det vises særlig hensynsfullhet.- Musikk- og sangundervisning, dagmammavirksomhet eller annen

næringsvirksomhet som kan være til sjenanse for naboer, tillates kun etterskriftlig samtykke fra naboene og styrets godkjennelse. Alminnelighjemmekontor og lignende er tillatt.

- Ved spesielle situasjoner (selskapeligheter etc.) som en vet kan medføresjenerende støy, skal naboene varsles om dette.

2.3 Det må utvises hensynsfullhet ved boring, banking og bruk av annen støyenderedskap. Slik aktivitet skal legges til et tidspunkt på dagen når det er til minstsjenanse for øvrige beboere. På søndager, helligdager og offentlige høytidsdager,skal det utvises særlig hensynsfullhet. Ovennevnte aktiviteter skal ikke foregå overet lengre tidsrom uten at naboene er varslet om arbeidenes varighet på forhånd.

3. Leiligheter3.1 Eventuelle støyproblemer er en sak mellom berørte naboer. Det vises forøvrig til

punkt 1.4.3.2 Leilighetene skal til enhver tid holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp

ikke fryser.3.3 Avtrekk/lufteventiler på kjøkken og bad/dusjrom må holdes rene og i orden. Ekstra

avtrekksvifte må ikke monteres da dette skaper overtrykk i luftanlegget og fører til atanlegget mister sin funksjon. Samtidig er det viktig å påse at ventilasjonsrister iøvrige rom ikke er tildekket, slik at luftanlegget kan fungere som normalt.

3.4 Den enkelte sameier har ansvar for indre vedlikehold av egen leilighet. Detteinkluderer innsiden av vinduer, terrassedører og inngangsdør. Skader som oppstår iegen og/eller naboers leiligheter som følge av manglende vedlikehold av f.eks. bad

35

/dusjrom, må dekkes i samsvar med alminnelige erstatningsrettslige prinsipper avden sameier som ikke har overholdt sin vedlikeholdsplikt.

4. Balkonger og Terrasser4.1 Det skal utvises hensyn ved feiing, rengjøring og snørydding fra balkonger og

terrasser.4.2 Tørking av tøy på balkonger/terrasser kan bare skje dersom dette ikke er til

sjenanse for naboene. Det er ikke tillat å tørke tøy over rekkverket på balkonger.4.3 Ha omtanke for nabolaget når det benyttes grill på terrassene. Kun gassgrill og

elektrisk grill er tillatt.4.4 Det er den enkelte beboers ansvar å sørge for at renner og sluk på terrassene

holdes i en slik stand at de ikke hindrer fritt utløp av vann. Ved store snømengderom vinteren er det nødvendig å måke/fjerne snø for å hindre stor belastning påbalkongene og unødvendig store vannmengder ved smelting. Beboer er, i samsvarmed alminnelige erstatningsrettslige prinsipper, økonomisk ansvarlig for de skadersom måtte bli påført egen og/eller naboers leiligheter grunnet vann/snø.

4.5 Det oppfordres til å begrense generell lagring av diverse interiør, bygningsmateriellog lignende på balkonger og terrasser som kan være til sjenanse for naboer og/ellerdet generelle uttrykket av bygningen.

4.6 Flislegging/beising/olje av balkonger eller annen overflate skal utføres i en gråtonetfarge.

5. Oppganger og fellesområder5.1 Beboerne plikter å holde ytre og indre inngangsdører lukket og låst til enhver tid.

Hvis man kortvarig har behov for å blokkere en dør i åpen stilling, benyttdørinnstillingene på dørarm. Selvlukkende dører må ikke sperres i åpen stilling vedå stikke en gjenstand i dørsprekken ved hengslene. Her utløses store krefter somkan sprenge hengslene ut av stilling og forårsake kostbare reparasjoner. Armene tildørpumpene må ikke frakobles.

5.2 Av hensyn til renhold og uhindret adkomst til rømningsveier er det ikke tillatt å haprivate gjenstander på fellesområdene, dette innebefatter sko, møbler o.l.

5.3 Det er ikke anledning til å foreta installasjoner, som f.eks skohyller, urner, vaser etc.eller gjøre andre endringer av innvendige fellesarealer uten godkjennelse fra styret.

5.4 Sportsutstyr, barnevogner, sykkelvogner m.v skal plasseres i kjellerbodene.Barnevogner og sykkelvogn kan plasseres under trappen i nederste etasje, men måikke være til hinder eller sjenanse for beboerne.

5.5 Sykler skal plasseres på oppmerkede plasser i fellesarealene og det tillates her ikkeoppbevaring av andre gjenstander enn sykler.

5.6 Den enkelte beboer plikter å sørge for at postkasse og ringetablå er forsynt medstandard type skilt og skrifttype.

5.7 Enhver forurensning/forsøpling av fellesarealer er forbudt. Foreldre har plikt til årydde fellesarealer etter egne barns aktiviteter. Leketøy, som ikke er i bruk, skaloppbevares privat.

5.8 Det er forbudt å røyke i innendørs fellesarealer. Det er heller ikke lov å kastesigarettsneiper fra terrassene eller på fellesområdene.

5.9 Beplantningen på fellesarealer utover det som er levert fra utbygger iht.utomhusplan, må tas opp med styret i sameiet for godkjennelse.

36

5.10 Beboere plikter å innrette seg etter pålegg fra styret om å beskjære beplantning iden grad det skulle bli aktuelt.

6. Heiser6.1 For å redusere risikoen for feil og skader på heisene, er det viktig at følgende

retningslinjer følges:6.1.1 Blokkering av heisdører ved inn- og utlasting av varer bør unngås. Gjentatte og

langvarige blokkeringer av heisdørene kan føre til at heisen slutter å fungere, somigjen kan føre til kostbare reparasjoner.

6.1.2 Ved bruk av heis under flytting må ikke heisen reserveres med gal blokkering avdøren. Stoppnøkkel og instruks for bruk av heis ved flytting rekvireres hos styret.

7. Søppelsjakter7.1 Søppelsjaktene skal brukes til tre forskjellige fraksjoner; Restavfall, Papir og

Plastemballasje. Restavfall må pakkes godt inn for å unngå tilgrising og sjenerendelukt i anlegget. Papp må deles opp tilstrekkelig for å unngå tilstopping av rørene.Lett knuselig eller antennelig avfall må ikke kastes i sjaktene.

7.2Det må ikke hensettes gjenstander og avfall ved søppelsjaktene.7.3 For glass- og metallemballasje og farlig avfall henvises det til utplasserte

miljøstasjoner i nærområdet, samt Isi avfallsanlegg.

8. Garasje og kjellerboder8.1 Garasjeporten skal holdes stengt og døren i garasjeporten skal til enhver tid være

lukket og låst.8.2 Sendere (åpnere) til garasjeportene må ikke legges synlig i parkerte biler i

garasjene eller på sameiets parkeringsplasser. Tapt eller stjålet sender må straksmeldes til styret, som vil sørge for endring av koden til garasjen.

8.3 Det er ikke anledning til å bruke garasjene som lekeplass eller oppholdssted.8.4 All kjøring i garasjene skal skje med spesiell aktsomhet.

8.5 Det er ikke tillatt med puss/vask av bil i garasjeanlegget. Vanlig polering er tillatt.

8.6 Lagring i garasjen: Gjenstander, herunder bilutstyr som dekk, takstativ, etc., kanoppbevares på parkeringsplassene under følgende forutsetninger:

8.6.1 Lagringen må ikke være til hinder eller sjenanse for tilstøtendeparkeringsplasser, og må ikke medføre at kjøretøyet eller gjenstandene stikker ut ikjørebanen.

8.6.2 Det er forbudt å oppbevare eksplosiver, gasser under trykk og brannfarligevæsker i garasjen.

8.6.3 Møbler, madrasser, pappesker og unødig ”skrot” skal ikke oppbevares igarasjen, da dette både skjemmer helhetsinntrykket og kan invitere til brannstiftelse.Utilfredsstillende forhold vil medføre advarsel med krav om utbedring. Ved en brannhvor det er påvist uaktsomhet, kan dette medføre avkorting i forsikringsdekningen.

8.6.4 På grunn av bl.a. feiing og renhold i garasjen, oppfordres det til å holdegarasjeplassen mest mulig fri for gjenstander.

8.7 Lading/ parkering av EL-biler er kun tillatt fra egen godkjent stikkontakt med egenmåler. Det må søkes styret om tilkobling til ledige tilkoblingspunkter. Seksjonseieren måselv bekoste og sørge for opplegg av strøm til sin plass og uttak på plassen.

8.8 Kjøretøy/tilhengere som anvender parkeringsplassene skal være registrert.

37

9. Fasader9.1 Ingen fasadeendringer kan foretas uten styrets, og eventuelt kommunens, tillatelse.9.2 For utvendig solavskjerming er det kun tillatt bruk av markiser under følgende

føringer:9.2.1 Markiser/screens: Kun tillatt med screens i tilnærmet lik farge som beslag rundt

vinduene (RAL 7022). Markiser tillates kun i farge grå (RAL 7022) på kassett ogarmer mens duk skal være i farge grå (tilsvarende kode 407/94 fra Kjells markiser)

9.2.2 Evt. blomsterkasser skal være innenfor rekkverket. Det er ikke tillatt å hengebalkongkasser utvendig på balkong- eller terrasserekkeverk. Dette både avsikkerhetsmessige og estetiske hensyn.Det tillates ikke å endre utseende på rekkverk på balkong eller terrasserekkverk.

10. Gangveier, parkering m.v.10.1 Kjøring med bil på sameiets gangveier er ikke tillatt. Det er likevel anledning til dette

ved helsemessige årsaker, eller for transport av tyngre varer/gjenstander/møblero.l. All slik kjøring må skje i lav hastighet og med den største forsiktighet.

10.2 Moped- og motorsykkelkjøring på gangveiene er absolutt forbudt.10.3 Parkering på gangveier er ikke tillatt annet enn ved av- og pålessing.10.4 Gjesteparkering skal kun anvendes av gjester til beboere i sameie og

parkeringsbevis skal være plassert godt synlig i frontruten. Det er kun tillatt åparkere sammenhengende i 48 timer på gjesteplassene.

10.5 Puss og vask av bil er ikke tillatt på gangveier..10.6 Sykkelparkering – se pkt. 5.510.7 Ballspill (med fotball, tennisball m.v.) er ikke tillatt

mot fasader.

11. Dyrehold11.1 Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.11.2 På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.11.3 Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets

fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene.11.4 Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

12. Forsikringer og skader12.1 Sameiet har felles forsikring for skader på bygningene og vanlig fastmontert

utstyr. Denne forsikring dekker bl.a. skader som forårsakes av en plutselig oguforutsett hendelse. Skader som oppstår pga alder, normal slitasje,konstruksjonsfeil, rust og forringelse, samt skader som skyldes utilstrekkeligvedlikehold og tilsyn som anført i disse husordensregler, dekkes ikke avforsikringen. Når en skade oppstår, er man forpliktet til å begrense skadeomfanget.

12.2 Skade som antas å kunne dekkes av den felles bygningsforsikringen, må utenugrunnet opphold meldes sameiets forretningsfører, som gir nærmere veiledning oghjelp.

12.3 Beboerne må selv forsikre eget innbo og løsøre, og er selv ansvarlig for å meldeeventuell skade m.v. til sitt eget forsikringsselskap.

13. Sikkerhet13.1 Alle dører inn til bygningene er sikret med låser som bare kan åpnes med

systemnøkler som er kvittert ut til personer etter behov og med avtalte rettigheter.

38

13.2 Beboerne må ha et bevisst forhold til hvem som slippes inn når det ringer pådørklokken ved inngangsdørene. Uvedkommende skal ikke gis adgang til blokkeneeller garasjeanlegget. Det skal i tillegg utvises påpasselighet ved inn- utkjøring fragarasjen.

13.3 Utgangsdører må ikke åpnes ved å dra i nøkkelen. Dette ødelegger låssylinderen.Bruk derfor alltid håndtaket til å åpne døren.

13.4 Ved feil på garasjeporten plikter man å melde dette inn til styret, slik at porten ikkeblir stående åpen for uvedkommende.

14. Eierskifte og utleie14.1 Sameiere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets

forretningsfører.

39

VEDTEKTERfor

Svaletunet BoligsameieFastsatt av utbygger i forbindelse med seksjoneringen

§ 1Navn

Sameiets navn er Svaletunet Boligsameie.

§ 2Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 33 seksjoner på eiendom gnr. 41 bnr. 985 i Bærum kommune, fordelt på 25boligseksjoner i 2 blokker (betegnet A+B på vedlagt tegning) og 8 seksjoner fordelt på 2 rekkehus (betegnetC og D) med 4 seksjoner i hvert hus samt garasjeanlegg under blokk A+ B bestående av p-plasser ogboder.

Den enkelte sameier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av en eller flereboliger.De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen bestårav en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Balkong og takterrasseinngår i hoveddelen.Tilleggsdelene består av arealer som i seksjoneringsbegjæringen er definert som tilleggsdeler tilbruksenheten.Tilleggsdelene omfatter parkeringsplasser og boder i parkeringskjeller samt private utearealer for seksjonerpå bakkeplan.Garasjeplasser og/eller boder som ikke er solgt på seksjoneringstidspunktet seksjoneres som én eller flerenæringsseksjoner som tilhører utbygger.

Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på denenkelte bruksenhets bruksareal (BRA) eksklusiv balkonger/takterrasse/uteareal. For næringsseksjoner er detfastsatt en vektet sameiebrøk.Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt sameiebrøkens størrelse, fremgår avseksjoneringsbegjæringen.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hørersåledes blant annet hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner (også forbalkonger/terrasser) samt inngangsdører, vinduer, trapperom med heis, ganger, andre fellesrom ogutearealet. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenheteneog elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretningerog installasjoner som skal tjene sameiernes fellesbehov.

Svaletunet Boligsameie er en del av et større sammenhengende boligområde innenfor delområde 6.0 påFornebu.Grøntarealer/beplantning, veier, belysning, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, møteplasser ogfellesinnretninger av enhver art mellom og rundt eierseksjonssameienes eiendom utskilt som separat(e)eiendom(mer) som ikke inngår i Sentralparkanlegget, skal ligge i sameie mellom sameiene innenforDelområde 6.0, eventuelt overskjøtes huseierforeningen.Eierseksjonssameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, og til å bære sinforholdsmessige del av utgiftene gjennom Storøya Huseierforening og da til beste for boligområdet innenforDelområde 6.0.

Fornebu Boligspar AS eier og forvalter deler av en rekke eiendommer på Fornebu i Bærum kommune medeventuelle påstående anlegg, heretter kalt ”Fornebu Felles”. Alle huseierforeninger samt fellesarealsameierinnenfor Fornebu Boligspar AS´, Rolfsbukta AS´ og Hundsund AS´ utbyggingsprosjekter, har rett og plikt til åvære medlemmer av Fornebu Driftsforening. Storøya Huseierforening er gjennom sitt medlemskap i FornebuDriftsforening pliktig til å delta i drift og vedlikehold av Fornebu Felles og til å bære sin forholdsmessige delav utgiftene.

§ 3Formål

40

Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til sameierne knyttet til drift, vedlikehold og brukav sameiets eiendom. Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen.

Endring av bruken fra boligformål til næringsformål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering ogvedtak av sameiermøtet i henhold til eierseksjonslovens § 30, 2 ledd bokstav e.

§ 4Fysisk bruk av eierseksjonene

Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, og rett til å utnytte fellesarealer til det de erberegnet eller vanligvis brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Fellesarealene måikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem. Styret kan gi bestemmelser om hvordanfellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet.

Selv om den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, plikter sameieren å gi adgang tilbruksenheten når dette er nødvendig av hensyn til vedlikeholdsarbeider o l. Dette gjelder så velbruksenhetens hoveddel som tilleggsdel.

Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet, jf § 3. Bruken av bruksenheten og fellesarealene måikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Uten skriftligsamtykke fra Styret har en seksjonseier ikke rett til å foreta arbeider som påvirker bebyggelsens eksteriøreller andre fellesarealer inne eller ute, så som endring av farge, utskiftning av vindusglass, oppsetting avantenner og markiser samt skjerming terrasser/private uteoppholdsarealer.Endringer av utomhusplanen så som for eksempel anleggelse av/utvidelse av treplattinger, heller, flytting aveksiterende beplantning, nyplanting og lignende skal godkjennes av sameiet. Dette gjelder også innenfortilleggsdel til den enkelte seksjonen. Styret kan gi bestemmelse om høyde på hekker også innenfortilleggsdel.

§ 5Fysisk bruk av parkeringsplassene, bruk av grøntarealer/uteareal på delområde 6.0 og Fornebu

FellesParkeringsplass i garasjeanlegget kan kun overdras til annen seksjonseier i sameiet og kan ikke lånes ellerleies ut til andre enn beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon.

Parkeringsplasser som utbygger eier skal selges til boligseksjoner i sameiet eventuelt til sameiet og kanreseksjoneres som tilleggsdeler til de boligseksjoner som kjøper plassene. Seksjonseierne plikter å medvirketil reseksjonering av sameiet ved salg av garasjeplasser som tilleggsdeler.

Utbygger skal betale vanlig felleskostnader (driftskostnader) for sine garasjeplasser som til enhver tid gjelderfor garasjeplasser.Utbygger har rett til utleie av sine plasser til eksterne så lenge utbygger er hjemmelsinnehaver til plasser.

Dersom bod er plassert i bakkant av en parkeringsplass skal parkeringsplass og bod alltid disponeres avsamme rettighetshaver. Eierskifte av slik parkeringsplass kan derfor ikke gjennomføres uten at boden ogsåoverdras.

Det tillates ikke etablering av faste installasjoner eller konstruksjoner på gulvarealet samt lagring av utstyreller materiell på gulvet. Unntatt her er sykler og tilhenger. Lagring må skje innenfor oppmerketparkeringsareal.Det er ikke tillatt å henge eller installere noe i garasjen fra tekniske installasjoner på vegger eller i himlinger(kanaler/kabelbroer/kabler eller lign).Av hensyn til brannsikkerhet og sprinklerdyser er det ikke tillatt å lagre gjenstander på taket av nettingboder.

Det legges opp til et antall e-bilplasser i garasjeanlegget med egen måler for hver plass for avlesing avstrømforbruket. Plassene selges som tilvalg.Det må søkes styret om tilkobling til ledige tilkoblingspunkter. Seksjonseieren må selv bekoste og sørge foropplegg av strøm til sin plass og uttak på plassen.Styret skal motta skriftlig melding (kopi fra installatør) når godkjent montering er foretatt. Det er enforutsetning at strøm kun benyttes til lading for drift/funksjon av kjøretøy og at alle kostnader dekkes av eierav parkeringsplassen.

41

Styret er berettiget til å fjerne kabler og annet utsyr som ikke er godkjent i henhold til ovenstående.

Sameiet har et visst antall HC-plasser. Disse søkes fortrinnsvis lagt på terreng. Dersom dette ikkegodkjennes og HC-plasser må legges til garasjeanlegget, tas det forbehold om at dersom en eier av leilighettilrettelagt for livsløpsstandard eller en person i hans husstand har behov for HC-plass, kan styret, ettersøknad fra sameieren, gi vedkommende midlertidig rett til å disponere HC-plass i garasjeanlegget. Slikbruksrett forutsetter at sameieren selv disponerer en p-plass i garasjeanlegget og at sameieren stiller denneplassen til disposisjon for sameier som må avgi HC-plass. Sameieren plikter å akseptere styrets vedtak ombytte til annen garasjeplass uten hensynt til plassering. Styret kan for sin saksbehandling kreve fremlagtdokumentasjon for at det foreligger behov for HC-plass.Den midlertidige bruksrett til HC-plass bortfaller dersom personen som er tildelt HC-plass ikke lenger bor isameiet eller dersom behovet for HC-plass av andre grunner bortfaller. Sameieren plikter uten ugrunnetopphold å gi styret melding dersom vilkårene for midlertidig bruksrett til HC-plass ikke lenger er oppfylt.

Sameierne har i henhold til tinglyst erklæring bruksrett til grøntarealer/uteareal innenfor delområde 6.0 somforvaltes gjennom Storøya Huseierforening og Fornebu Felles som forvaltes av Fornebu Driftsforening.

§ 6Rettslig rådighet over eierseksjonene

Med unntak av de begrensninger som følger av disse vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseiernefull rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning omhvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.Oppløsning av sameiet krever tilslutning fra samtlige sameiere.

§ 7Ordinært sameiermøte

Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.

Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. Styremedlemmer,forretningsføreren og revisor har rett til å delta i sameiermøte med forslags- og talerett. Styrelederen ogforretningsføreren har plikt til å være til stede.

Sameiers ektefelle, samboer eller annet husstandsmedlem har møte- og talerett. En sameier kan møte vedfullmektig, og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiver har talerett dersomsameiermøtet gir tillatelse til dette med alminnelig flertall.

Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierneom dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tidog sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles.Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall skal behandles, måhovedinnholdet i forslaget være angitt i innkallingen. Bortsett fra saker nevnt i neste avsnitt kansameiermøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen på denne måten.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet behandle:1. Styrets årsberetning.2. Årsregnskap med revisors beretning.3. Valg av styre og varamedlemmer.4. Valg av revisor

Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til allesameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

§ 8Ekstraordinært sameiermøte

Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når to eller flere sameiere som tilsammen har minst en tiendedel av stemmene fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig oppgir hvilke saker

42

de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagersvarsel. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært sameiermøte, jf § 7.

§ 9Sameiermøtets vedtak

Ved avstemninger regnes flertallet etter antall stemmer. Hver seksjon har en stemme.Dersom flere eier en seksjon sammen, må de utpeke én som kan utøve stemmeretten på sameiermøtet forsameierne.Næringsseksjonene i garasjekjeller har ikke stemmerett.

Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning detsom flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøressaken ved loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om bl a:a) endring av vedtektene,b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i

sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,c) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,d) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre

sameierne i fellesskap,e) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,f) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til et annet formål,g) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 12 annet ledd annet punktum,h) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig

forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomiske ansvar eller utlegg for sameiernepå mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder:a) at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like,b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen,c) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av fellskostnadene enn bestemt i § 15.

Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler aveiendommen.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel påandre sameieres bekostning.

§ 10Styret

Sameiet skal ha et styre bestående av en styreleder, 2 til 4 styremedlemmer og inntil 2 varamedlemmer somvelges av sameiermøtet. Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengretjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget.Styrets leder velges særskilt av sameiermøtet.

Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikkeoppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene behøver ikke å væresameiere eller tilhøre noen sameiers husstand.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameietsanliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan ansette forretningsfører ogandre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samtsi dem opp.

Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven ellervedtektene skal vedtas av sameiermøte. Avgjørelse som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte kan ogsåtas av styret om ikke annet følger av loven, vedtektene eller sameiermøtets vedtak i den enkelte sak.

43

Styret er vedtaksført når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall.Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemmefor et vedtak.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøttestyremedlemmer.

§ 11Styrets adgang til å forplikte sameiet

Styret representerer sameierne og forplikter dem med underskrift av styrets leder og ett styremedlem ifellesskap i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtaktruffet av sameiermøtet eller styret, og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig.

I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne på sammemåte som styret.

§ 12Ordensregler

Innenfor rammen av disse vedtekter samt eierseksjonsloven kan sameiermøtet med alminnelig flertallfastsette ordensregler for sameiet.

§ 13Vedlikehold av bruksenheter

Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet (hoveddel som tilleggsdel) forsvarlig vedlikeslik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Med vedlikehold forstås all oppussing,istandsetting og fornyelse av innvendige flater som gulv, tak, innvendige vegger, dører, vinduer innvendig,låser, vannkraner, varmekabler, servanter og annet sanitærutstyr. Vedlikeholdet omfatter også vann- ogavløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet ogelektriske ledninger og opplegg i bruksenheten.

Vedlikeholdet omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd eller uvær.

Det bygningsmessige (konstruksjonsmessige) vedlikehold av balkonger/terrasser (med rekkverk) ersameiets ansvar og kostnadene til dette inngår i felleskostnadene. Den enkelte sameier har plikt til omnødvendig å rydde balkong/terrasse for snø samt føre tilsyn av sitt avløp, herunder oppstaking samt plikt til åvarsle dersom det avdekkes manglende vedlikehold eller behov for utbedring av terrasse.

Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt, kan styret beslutte at sameieren påleggesvedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan styret beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres forvedkommende sameiers regning.

§ 14Vedlikehold av fellesareal

Sameiet skal holde fellesarealer forsvarlig ved like. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting avvinduer, ytterdører knyttet til fellesarealer, bygningmessig vedlikehold av balkonger, reparasjon ellerutskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn ibærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Sameiermøte kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til fremtidig vedlikehold. Med to tredjedels flertallkan sameiermøte vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak for standardhevning.

Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.

§ 15Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet er felleskostnader.Felleskostnadene skal fordeles etter sameiebrøken med mindre annet fremkommer av disse vedtekter ellersærlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

44

Som felleskostnader anses blant annet:a) eiendomsforsikring, jf § 18

b) kommunale avgifter

c) kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealerd) lys/oppvarming av fellesarealere) kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarerf) forholdsmessige utgifter knyttet til sameiets andel i Storøya Huseierforening/Fornebu Driftsforening

Kostnader til drift og vedlikehold av bygningene skal regnskapsmessig fordeles mellom blokkene ogrekkehusene i 2 avdelinger og så langt det er mulig henføres til den enkelte avdeling og fordeles mellomsameierne i hver avdeling etter intern sameiebrøk.

Kostnader til heis fordeles med 80 % på avdeling blokk og 20 % på avdeling rekkehus og fordeles mellomsameierne i hver avdeling etter intern sameiebrøk.

Kostnader til kabel-TV og bredbånd betales med en lik del på hver seksjon.

Forretningsførsel, styrehonorar, arbeidsgiveravgift og andre administrasjonsutgifter fordeles med lik del pr.seksjon.

Kostnader til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann samt vann- og avløpsavgift betales av denenkelte seksjon med et á kontobeløp og avregnes etter målt forbruk dersom det er montert målere i hverseksjon.

Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegget så som garasjeport, renhold av garasjeanlegget,andel av fellesstrøm eventuelt strøm etter egen måler, eventuell varme i garasjenedkjøring, fordeles med likdel pr. garasjeplass.

El-bilplasser får strøm til lading fra fellesstrøm i garasjeanlegget. Hvert el-biluttak har egen måler plassert imålerskap. Det kreves inn et månedlig á kontobeløp som fastsettes av styret og som avregnes mot faktisk(målt) forbruk minst én gang pr. år etter en gjennomsnittlig strømpris.

§ 16Betaling av felleskostnader

Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldendemot den enkelte sameier for sameiets forpliktelser.

Den enkelte sameier skal hver måned forskuddsvis innbetale et à konto beløp til dekning av sin andel av deårlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede à kontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventueltoverskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av à konto beløp for neste periode.

Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiernes side.

§ 17Ansvar utad

For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.

§ 18Forsikring

Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for atforsikring tegnes og at forsikringspremie betales.

Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkeltesameier selv forsikre. Innboforsikring må tegnes av den enkelte sameier.

§ 19

45

Panterett for sameiernes forpliktelserFor krav mot en sameier som følger av sameierforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, harde øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf eierseksjonsloven § 25.

§ 20Mislighold og fravikelse

Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter i sameieforholdet, kan styretpålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig misligholdgir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller ersameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret krevefravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.

§ 21 RadonBygningene utføres med radonforebyggende tiltak i henhold til tekniske krav til byggverk §13-5. Radon. Meddet forstås at bygg som etableres på såle på mark (ikke underliggende kjeller) utføres med radonsperre motgrunn. I tillegg tilrettelegges det for etablering av lufting over tak, via heissjakt, for det tilfellet hvor det gjøresmålinger som konstaterer radonkonsentrasjoner i inneluften som overstiger 100 Bq/m3. Byggherren gjørmålinger før overlevering og dersom radonkonsentrasjonen i inneluften overstiger 100 Bq/m3 vil byggherrenbesørge etablering av lufting. Dersom sameiet på et senere tidspunkt, etter overlevering, konstatererradonkonsentrasjoner som overstiger 100 Bq/m3 er sameiet selv ansvarlig for å etablere nødvendig lufting ihenhold til teknisk krav til byggverk §13-5. ”

§ 22Lov om eierseksjoner

Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31 kommer til anvendelse i den utstrekning ikke annet følger avdisse vedtekter.

§ 23Midlertidig vedtektsbestemmelse

Sameiet/sameierne er forpliktet til i utbyggingsfasen å yte nødvendig medvirkning til en helhetlig utbyggingav delområdet 6.0 i tråd med utbyggers planer.

Tinglysing av erklæring om bruksrett til grøntareal/uteareal i henhold til § 5 i nærværende vedtekter, skalsenest gjennomføres når henholdsvis delområdet 6.0 er ferdig utbygget, og når arealene som inngår iFornebu Felles er ferdig arrondert.

Nærværende vedtektsbestemmelse kan ikke endres uten samtykke fra utbygger eller deres rettsetterfølger.Bestemmelsen bortfaller når siste bolig i siste byggetrinn innenfor delområde 6.0 er overlevert, utenbehandling i sameiermøtet.

- - - - - - - -