treinamento blend hotel - goiânia/go
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A EBM Desenvolvimento Imobiliário e a Cyrela Brazil Realty, duas das principais incorporadoras do país, fizeram a combinação perfeita: se associaram à líder mundial em operação de hotéis, a Accor, para lançar o melhor inverstimento em hotel de Goiânia, o Blend Hotelstyle. Um empreendimento que vai combinar turismo com negócios, valorização com rendimento, endereço com prestígio, imóvel com rentabilidade, hospedagem com conforto e principalmente, o seu investimento com retorno.TRANSCRIPT
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DANILO VILANOVAGerente Vendas
TREINAMENTOBLEND HOTEL
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PAUTA TREINAMENTO:
• 1º - MERCADO HOTELEIRO NO BRASIL
• 2º - MERCADO HOTELEIRO EM GOIÂNIA
• 3º - EMPRESAS PARTICIPANTES E O PAPEL DE CADA UMA NESTE EMPREENDIMENTO.
• 4º - COMO FUNCIONA A COMPRA DE UMA UNIDADE HOTELEIRA.
• 5º - DÚVIDAS FREQUENTES
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MERCADO HOTELEIRO NO
BRASIL
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Brasil: setor hoteleiro investirá R$ 40 bilhões em 10 anos. O Estado de S.Paulo
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MERCADO HOTELEIRO NO BRASIL
O Brasil tem aumentado consideravelmente o número de brasileiros que realizam viagens internacionais devido à estabilidade do dólar e, de acordo com o Ministério do Turismo, o mercado interno está aquecido e com perspectiva de crescer ainda mais em 2011 com o aumento da base de viajantes fomentada pela entrada da classe C no mercado de consumo.
Com todas as previsões realizadas, o atual cenário do Brasil no aspecto global e o otimismo dos investidores demonstram maior credibilidade para que cada vez mais o país se desenvolva.
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MERCADO HOTELEIRO BRASIL
• SITUAÇÃO EM SET - 2008
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MERCADO HOTELEIRO BRASIL
• DOS 29.87% CONCRETIZADOS
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Aberturas Previstas de 2011 à 2014• O Mapa de Investimentos – 2011, identificou a existência de 198
empreendimentos hoteleiros com previsão de abertura para até o final de 2014
• A tendência de crescimento no setor hoteleiro, aponta os anos de 2011 e
2013 com os mais altos números de hotéis estimados, gerando um montante total de R$ 7.334.689.303 a ser investido. A maior parte dos investimentos previstos está concentrada nas regiões Sudeste e Nordeste com 38% e 34%,
respectivamente, do número total de projetos. No Nordeste predominam os
investimentos em resorts (49%) e no Sudeste 50% dos empreendimentos
previstos apontam ser de categoria econômica.
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MERCADO HOTELEIRO BRASIL
• ABERTURAS ESTIMADAS POR CATEGORIA – (2011 / 2014)
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MERCADO HOTELEIRO BRASIL
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MERCADO HOTELEIRO BRASIL• INVESTIMENTOS POR REGIÃO:
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MERCADO HOTELEIRO BRASIL• Dentre todas as aberturas acima expostas, abaixo
um panorama com a quantidade de hotéis previstos pertencentes às principais operadoras hoteleiras presentes no Brasil.
• A rede Accor Hospitality se destaca com a estimativa de 73 novos hotéis em todo o Brasil somando 10.417 unidades habitacionais.
• A Atlantica, em segundo lugar, com 24 empreendimentos previstos com total de 3.807 unidades habitacionais.
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MERCADO HOTELEIRO BRASIL
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MERCADO HOTELEIRO BRASIL• Dentro das cidades-sedes da Copa do Mundo 2014, é estimado que o Rio
de Janeiro receba o maior número de aberturas de hotéis, visto a necessidade de diversificação da oferta atual, a restrita oferta que em períodos de alta ocupação não atende à demanda de turistas, além da importância financeira na rota do petróleo.
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MERCADO HOTELEIRO EM
GOIÂNIA
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Como funciona a compra de uma unidade
hoteleira?
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Como funciona a compra de uma unidade hoteleira?
• Ao adquirir uma unidade hoteleira, o cliente torna-se integrante de um pool de investidores.
• A Accor será responsável pela operação do hotel e por manter e remunerar cada unidade.
• A unidade adquirida junto à incorporadora poderá ser vendida a qualquer momento pelo investidor.
• Como em todo imóvel, cada unidade adquirida possui escritura.
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Como funciona a compra de uma unidade hoteleira?
• A bandeira hoteleira é previamente escolhida pelo incorporador. Uma empresa de auditoria especializada no segmento hoteleiro também será contratada visando preservar os interesses dos investidores.
• A remuneração de cada proprietário de unidade hoteleira Accor será mensal, de acordo com o resultado do h otel.
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Dúvidas Frequentes
• O que é pool hoteleiro?
- O pool hoteleiro é uma empresa que realiza a exploração dos serviços nos condomínios hoteleiros. Essa empresa presta serviços de hospedagem e afins a clientes, utilizando-se dos apartamentos e áreas comuns de seus participantes.
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Dúvidas Frequentes
• Quem são os sócios dessa empresa?
- O pool hoteleiro tem a forma jurídica de uma Sociedade em Conta de Participação. Seus sócios são os proprietários dos apartamentos participantes, chamados de sócios -Participantes e a empresa administradora, chamada de sócia-ostensiva. Os sócios-participantes oferecem seus apartamentos para uso da sociedade, enquanto asócia-ostensiva oferece seu conhecimento técnico em gestão, sua razão social e CNPJ para a operação do negócio. A sócia-ostensiva deve necessariamente ser empresaespecializada no setor, para que ela possa captar os hóspedes e gerenciar os custos e processos eficientemente.
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Dúvidas Frequentes
Por que é necessário formar o pool hoteleiro?
• O pool existe para que se possa realizar a venda de serviços de hospedagem e afins dentro do condomínio. A lei brasileira não permite que condomínios prestem serviços comerciais nem que emitam nota fiscal. O pool, por ser uma sociedade comercial, pode prestar serviços e emitir notas.
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Dúvidas Frequentes
Apartamentos pertencentes a pessoas jurídicas podem participar do pool hoteleiro?
Sim. Os apartamentos cujos proprietários são empresas podem participar do pool, tendo os mesmos direitos e obrigações dos apartamentos pertencentes a pessoas físicas.
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Dúvidas FrequentesQual é a vantagem do pool hoteleiro em relação à locação tradicional?
• o proprietário não precisa se preocupar em encontrar um locatário;
• o proprietário não precisa administrar as locações e os valores transacionais;
• a manutenção rotineira é feita pelo administrador do pool, sem necessidade de que o proprietário vistorie o apartamento periodicamente;
• o risco de inadimplência e de retirada do locatário é minimizado;
• as taxas condominiais e o IPTU são pagos pelo próprio negócio;
• os rendimentos, em médio e longo prazos, tendem a ser maiores.
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Dúvidas Frequentes
• Quais as despesas do pool hoteleiro?
• Para a sua prestação de serviços, o pool incorre em despesas de diversas naturezas. As mais relevantes, entre outras, são: custos de comercialização, comissões de cartão de crédito e débito, taxa condominial dos apartamentos participantes, energia elétrica e água dos apartamentos, suprimentos de hóspedes e materiais de escritório, despesas administrativas e bancárias, despesas com manutenção periódica dos quartos.
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Dúvidas Frequentes
• Como acompanhar os resultados do pool?
• Os resultados do pool hoteleiro são decorrentes da diferença entre as receitas dos serviços prestados ao mercado e as despesas de sua operação. A sócia-ostensiva é a responsável pela gestão dessas atividades e deve prestar contas regularmente dessas operações.
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Dúvidas Frequentes
• Como são pagos os valores apurados na operação?
• Mensalmente a sócia-ostensiva deposita na conta corrente indicada por cada sócio-participante os valores devidos a título de aluguel, se houver, pela utilização dos apartamentos.Esse aluguel pode ser verificado nos demonstrativos mensais emitidos.
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Dúvidas Frequentes
• As informações prestadas pela Sócia-Ostensiva podem ser auditadas?
• Sim. É prevista a formação de um Conselho de Representantes dos Sócios-Participantes, que tem entre suas atribuições fiscalizar as ações da administradora, podendo, sempre que julgar necessário, fazer sugestões ou pedir esclarecimentos que devam ser prontamente atendidos. É permitido também que o conselho se apoie em empresa externapara a verificação das prestações de contas da sócia-ostensiva.
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Dúvidas Frequentes
• Quem são os membros desse Conselho?
• Os membros do conselho, em geral três pessoas, são eleitos pelos próprios sócios-participantes em reunião plenária.
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Dúvidas Frequentes
• Com qual periodicidade acontecem as reuniões com os Sócios-Participantes?
• Em geral as reuniões com os Conselhos de Representantes acontecem em intervalos regulares, sejam elas mensais, bimestrais ou em outra periodicidade. Nessas reuniões a sócia-ostensiva apresenta seu desempenho, discute assuntos relevantes e outros de interesse do grupo. As reuniões em que são convocados todos os participantes acontecem pelo menos uma vez ao ano, quando se discute o orçamento operacional do período seguinte e a eleição dos membros do Conselho de Representantes. Entretanto, essas reuniões podem acontecer extraordinariamente sempre que necessário.
![Page 87: Treinamento blend hotel - Goiânia/GO](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022020116/55732da0d8b42a63778b485e/html5/thumbnails/87.jpg)
Dúvidas Frequentes
• É possível que um apartamento deixe de participar do pool hoteleiro?
•Não. O empreendimento é um hotel e
todos seus apartamentos destinam-se à operação hoteleira.
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Dúvidas Frequentes• A taxa condominial dos apartamentos
participantes será paga por quem?
• O próprio pool hoteleiro pagará mensalmente a taxa condominial dos apartamentos participantes, bem como o IPTU. O sócio-participante receberá os rendimentos da operação do pool hoteleiro já livres do pagamento da taxa condominial e do IPTU.
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Dúvidas Frequentes• E a manutenção rotineira dos apartamentos
participantes?
• O pool hoteleiro faz a manutenção de rotina dos apartamentos participantes. Ao contrário da locação comum, em que é preciso vistoriar e fazer eventuais manutenções e cada troca de usuário. No pool, o proprietário delega essa atividade à sócia-ostensiva. Apenas manutenções de maior monta ou reposição de ativos não são feitas automaticamente, mas sob aprovação do Conselho de Representantes.
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Dúvidas Frequentes• É possível vender o apartamento?
• Sim. O apartamento pode ser vendido a terceiros a qualquer momento, conforme interesse de seu proprietário. Entretanto, é obrigatório que a transação seja prontamente informada ao gestor do pool para que este possa passar a creditar os rendimentos ao novo proprietário. O proprietário vendedor é obrigado a dar ciência ao comprador sobre as regras de funcionamento do sistema pool hoteleiro.
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Dúvidas Frequentes• Para que serve o fundo de reserva do pool? Ele é
obrigatório?
• O Fundo de Reserva para Reposição de Ativos é um fundo obrigatório constituído com recursos gerados pelo próprio pool para custear as reposições de ativos dos apartamentos participantes. Sabe-se que o desgaste natural do uso deteriora muitos equipamentos dos apartamentos, que necessitam ser substituídos. O uso dos recursos do Fundo é sempre feito mediante aprovação do Conselho de Representantes.