Tugas Take homeSeorang pengusaha properti membeli sebidang tanah seharga Rp 100 juta dan menyediakan uang Rp 1.6 milyar untuk membangun apartemen di atas tanah tersebut. Pendapatan tahunan sebelum pajak dari penyewaan apartemen diperkirakan sebesar Rp 300 juta selama 40 tahun dengan dasar nilai uang sekarang. Pengusaha tadi merencanakan akan menjual apartemen pada akhir tahun ke 6 pada saat nilai properti tersebut diperkirakan mengalami peningkatan. Sesuai dengan aturan pajak, harga tanah tidak terdepresiasi, tetapi diperhitungkan sebagai nilai sisa. Sedangkan ongkos konstruksi bisa didepresiasi selama 32 tahun, sebesar 10 % tidak termasuk inflasi. Tingkat pajak pendapatan yang dikenakan adalah 34 % dan tingkat pajak pendapatan kapitalnya adalah 28%.

Apabila diasumsikan tidak ada inflasi dan harga jual properti termasuk tanahnya di akhir tahun ke n, adalah seperti tabel berikut

Angka nim terakhir Akhir tahun harga jual properti

1 11 25,5 milyar

2 12 26 milyar

3 13 26,2 milyar

4 14 26,8 milyar

5 5 19 milyar

6 6 21 milyar

7 7 22 milyar

8 8 22,5 milyar

9 9 24 milyar

0 10 25 milyar

• Berapakah NPV dari investasi tersebut bila metode depresiasi yang dipilih adalah metode DDBD.