1

URBANISTIĈKI PROJEKAT BROJ: 25 / 17

URBANISTIĈKI PROJEKAT ZA URBANISTIĈKO - ARHITEKTONSKU RAZRADU LOKACIJE PLANIRANE SAMOUSLUŢNE AUTOPRAONICE –

klasifikacija 127420, klasa B - FAZA 1 I POSLOVNOG OBJEKTA – klasifikacija 122011, klasa B - FAZA 2, SPRATNOSTI P+0, NA KATASTARSKIM PARCELAMA BROJ 3118 I 3119 KO

CRVENKA

OBRAĐIVAĈ: DRUŠTVO ZA PROJEKTOVANJE, KONSALTING I INŢENJERING “URBAN PLANNING” DOO - APATIN

DIREKTOR: Snežana Radmanović Pejić, dipl. inž. arh.

APATIN septembar 2017. god.

OPŠTI PODACI:

1. Vrsta projektne dokumentacije:

Urbanistiĉki projekat

2. Naruĉilac projekta: POPOVIĆ MIODRAG

Kula, ul. Radniĉka br. 30

3. Planerska organizacija: Društvo za projektovanje, konsalting i inţenjering “URBAN PLANNING” doo - Apatin

Odgovorni urbanista: Snežana Radmanović Pejić, dipl. inž. arh

Obrada:

DIREKTOR:

Sneţana Radmanović Pejić, dipl. inţ. arh.

2

SADRŢAJ:

A. OPŠTA DOKUMENTACIJA

1. Rešenje o registraciji privrednog subjekta

2. Rešenje o odreĊivanju odgovornog urbaniste

3. Licenca odgovornog urbaniste

B. TEKSTUALNI DEO

1. Uvod

Svrha i cilj izrade urbanistiĉkog projekta

2. Pravni osnov za izradu urbanistiĉkog projekta

3. Planski osnov za izradu urbanistiĉkog projekta

4. Obuhvat urbanistiĉkog projekta

Karakteristike lokacije

Status zemljišta u granicama projekta Uslovi prirodne sredine

5. Izvod iz planskog osnova

Uslovljenosti PGR-om

6. Urbanistiĉki pokazatelji postojećeg stanja

7. Opis rešenja urbanistiĉkog projekta

Namena prostora i planiranog objekta Osnovni elementi urbanistiĉko-arhitektonskog i parternog rešenja Horizontalna i vertikalna regulacija planiranog objekta

Nivelacija Pristup objektu

Postavljanje ograde

8. Numeriĉki pokazatelji

9. Slobodne i zelene površine

10. Naĉin prikljuĉenja na infrastrukturnu mrežu

o priključenja na javni vodovod o priključenja na javnu kanalizaciju za otpadne vode

o priklkučenje na kolsku saobraćajnicu o priključenje na atmosfersku kanalizaciju o priključenje na elektroenergetska mrežu

o priključenje na gasnu mrežu

11. Evakuacija otpada

12. Inženjersko-geološki uslovi

13. Mere zaštite životne sredine

14. Mere zaštite nepokretnih kulturnih i prirodnih dobara

15. Mere zaštite od požara, elementarnih nepogoda i drugih opasnosti

3

16. Mere za neometano kretanje invalidnih lica

17. Tehniĉki opis

18. Realizacija urbanistiĉkog projekta

C. GRAFIĈKI PRILOZI

1. Izvod iz Plana generalne regulacije naselja Crvenka

2. Katastarsko - topografski plan sa granicom podruĉja obuhvaćenog UP-om 1:250

3. Situacioni prikaz dispozicije objekta sa regulaciono nivelacionim rešenjem 1:250

4. Situacioni prikaz urbanistiĉkog, parternog rešenja i pejzažnog ureĊenja 1:250

5. Skupni prikaz komunalne infrastrukture sa prikljuĉcima na spoljnu mrežu

1:250

6. Idejno arhitektonsko rešenje objekta 1:100

D. DOKUMENTACIJA

1. Kopija plana izdata od strane Republiĉkog geodetskog zavoda službe za

katastar nepokretnosti Kula, broj: 953-1/2017-177 od 21.06.2017. godine.

2. Katastarsko-topografski plan u analognom obliku, R 1:500, overen od strane

GA „Aksis“, Vrbas od 19.06.2017. godine.

3. Rešenje izdato od strane Republiĉkog geodetskog zavoda službe za katastar nepokretnosti Kula, broj: 953-02-5-385/2017 od 14.06.2017. godine.

4. Tehniĉki uslovi za prikljuĉenje na vodovodnu mrežu i gradsku fekalnu kanalizaciju Javnog komunalnog preduzeća “Vodovod” Crvenka, broj:

360/2017 od 07.08.2017. godine.

5. Tehniĉka informacija i uslovi za prikljuĉenje na atmosfersku kanalizaciju i prikljuĉak na kolsku saobraćajnicu, JKP “Komunalac”, broj: 02-934/2015-01 od

24.07.2017. godine.

6. Uslovi Elektroprivrede Srbije, Ogranak “Elektrodistribucije Sombor” Sombor, broj: 8A.1.1.0-D.07.07.-184364/2-17 od 24.07.2017. godine.

7. Tehniĉka informacija - uslovi za prikljuĉenje na gasnu mrežu JP “Srbijagas” Novi Sad, broj: 06-02-1/2017-596 od 28.07.2017. godine.

8. Tehniĉka informacija Ministarstva unutrašnjih poslova sektora za vanredne

situacije, Odeljenja za vanredne situacije u Somboru 09/29 broj 217-9720/2017-1 od 28.07.2017. godine.

9. Informacija o lokaciji, Odeljenje za urbanizam, komunalno-stambene i imovinsko pravne poslove, Opštinska uprava, Opština Kula, br. 05-353-

92/2017 od 23.06.2017.

4

URBANISTIĈKI PROJEKAT

A. opšta dokumentacija

septembar 2017. godina

5

6

7

8

Na osnovu ĉlana 62. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik

RS", broj 72/09, 81/09-ispravka, 64/10-US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 54/13-US i 98/13-US, 132/14 i 145/14) i Pravilnika o struĉnoj

spremi i praksi lica koja mogu izraĊivati urbanistiĉke planove i drugu urbanistiĉku dokumentaciju u „URBAN PLANNING“ DOO, Apatin izdaje se:

REŠENJE

ODREĐUJE SE ODGOVORNI URBANISTA:

SNEŢANA RADMANOVIĆ-PEJIĆ, dipl.inž.arh. licenca br.200 0456 03

Za izradu urbanistiĉke dokumentacije:

URBANISTIĈKI PROJEKAT ZA URBANISTIĈKO - ARHITEKTONSKU RAZRADU LOKACIJE PLANIRANE

SAMOUSLUŢNE AUTOPRAONICE - FAZA 1 I POSLOVNOG OBJEKTA – FAZA 2, SPRATNOSTI P+0, NA KATASTARSKIM PARCELAMA BROJ 3118 I 3119

KO CRVENKA

Ĉiji je naruĉilac: POPOVIĆ MIODRAG, Kula, ul. Radniĉka br. 30

IMENOVANI RADNIK ISPUNJAVA USLOVE U POGLEDU STRUĈNE SPREME I

PRAKSE ZA IZRADU NAVEDENE URBANISTIĈKE DOKUMENTACIJE

Datum: septembar 2017. godine

URBAN PLANNING

Snežana Radmanović Pejić, dipl. inž. arh.

9

10

11

URBANISTIĈKI PROJEKAT

B. tekstualni deo

septembar 2017. godina

12

Na osnovu ĉlana 60. 61. i 62. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 72/09, 81/09-ispravka, 64/10-US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US,

54/13-US i 98/13-US, 132/14 i 145/14) izraĊuje se:

URBANISTIĈKI PROJEKAT

ZA URBANISTIĈKO - ARHITEKTONSKU RAZRADU LOKACIJE PLANIRANE SAMOUSLUŢNE AUTOPRAONICE -FAZA 1 I

POSLOVNOG OBJEKTA - FAZA 2, SPRATNOSTI P+0

NA KATASTARSKIM PARCELAMA BROJ 3118 I 3119 KO CRVENKA

1. UVOD

Izradi Urbanistiĉkog projekta za urbanistiĉko - arhitektonsku razradu lokacije

planirane samouslužne autopraonice i poslovnog objekta, spratnosti P+0, na uglu

ulica Maršala Tita i Njegoševe, na katastarskim parcelama broj 3118 i 3119 KO

Crvenka pristupilo se na zahtev naruĉioca: Popović Miodraga iz Kule, ul.Radniĉka

br. 30, broj 25/17 od 10.07.2017. godine.

Urbanistiĉkim projektom razraĊuje se deo podruĉja katastarske opštine Crvenka, za katastarske parcele:

3118, površine 04 a 67 m2, gradsko graĊevinsko zemljište u ulici Maršala Tita, koje se koristi kao zemljište pod zgradom objektima u površine od 120 m2,

zemljište uz zgradu 347 m2, privatne svojine Popović Miodrag, obim udela 1/1. 3119, površine 05 a 00 m2, gradsko graĊevinsko zemljište u ulici Njegoševoj,

koje se koristi kao zemljište pod zgradom objektima u površine od 134 m2, zemljište uz zgradu 366 m2, privatne svojine Popović Miodrag, obim udela 1/1.

Svrha i cilj izrade urbanistiĉkog projekta

Predmet urbаnistiĉkоg prојеktа је urbаnistiĉkо - аrhitеktоnskо rеšеnjе plаnirаnе izgrаdnjе u grаnicаmа grаĊеvinskih pаrcеla br. 3118 i 3119 KО Crvenka.

Cilј izrаdе urbаnistiĉkоg prојеktа је dа sе prоvеrе i usklаdе prоgrаmski zаhtеvi

invеstitоrа sа mоgućnоstimа lоkаciје i u sklаdu sа tim izvrši оrgаnizаciја prоstоrа nа grаĊеvinskim pаrcеlama kоја ćе оmоgućiti izgrаdnju samouslužne autopraonice i poslovnog оbјеktа u grаnicаmа dоzvоlјеnih urbаnistiĉkih

pаrаmеtаrа dеfinisаnih Planom generalne regulacije naselja Crvenka.

2. PRAVNI OSNOV ZA IZRADU URBANISTIĈKOG PROJEKTA

Pravni osnov za izradu urbanistiĉkog projekta sadržan je u:

13

Zakonu o planiranju i izgradnji, ĉlan 60, 61. i 62. ("Službeni glasnik RS", broj

72/09, 81/09-ispravka, 64/10-US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 54/13-US i 98/13-US, 132/14 i 145/14).

Pravilniku o sadrţini, naĉinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanistiĉkog planiranja, ĉlan 73, 74. i 82. ("Službeni glasnik RS", broj

64/15).

3. PLANSKI OSNOV ZA IZRADU URBANISTIĈKOG PROJEKTA

Kao planski osnov za izradu urbanistiĉkog projekta služi:

Plan generalne regulacije naselja Crvenka ("Službeni list opštine Kula", broj 32/07, 17/13).

Prema važećem Planu generalne regulacije naselja Crvenka predmetne katastarske parcele nalazi se u granicama graĊevinskog podruĉja naselja, u delu

bloka 44. Blоk 44 је nаmеnjеn višeporodiĉnom stanovanju, uža zona centra naselja. Plаnоm

je odreĊeno da za izgradnju objekata i ureĊenje površina unutar uže zone centra naselja obavezna je razrada urbanistiĉkim projektom.

Navedene odredbe Plana generalne regulacije bile su osnov za opredeljenje da se

za predmetnu lokaciju izradi urbanistiĉki projekat.

4. OBUHVAT URBANISTĈKOG PROJEKTA

Karakteristike lokacije

Projektom su obuhvaćene katastarske parcele 3118 i 3119 KO Crvenka, izvan površine javne namene, definisane važećim Planom generalne regulacije.

Sa severozapadne i severoistoĉne strane parcela 3118 graniĉi se sa parcelama 4979 i 4935/1 (ulica) koje su u javnoj svojini opštine Kula i Republike Srbije. Sa

jugozapadne strane graniĉi se sa parcelom 3120 na kojoj je izgraĊen stambeni objekat spratnosti P+0, sa jugoistoĉne strane graniĉi se sa parcelom 3117/1 na kojoj je izgraĊen stambeni objekat i parcelom 3117/2 koja je neizgraĊena.

Sa severozapadne strane parcela 3119 graniĉi se sa parcelom 4979 sa koje je

ostvaren prikljuĉak na kolsku saobraćajnicu. Sa severoistoĉne i jugoistoĉne strane parcela 3119 se graniĉi sa parcelom 3118 na kojima je planirana predmetna izgradnja. Sa jugozapadne strane graniĉi se sa parcelom 3120 na kojoj

je izgraĊen stambeni objekat spratnosti P+0.

Objekti u neposrednom okruženju su graĊeni u razliĉitim periodima i sa jasnim stilskim karakteristikama, locirani su na granici sopstvenih parcela prema boĉnim susedima.

14

Spajanjem graĊevinskih parcela 3118 i 3119 dobiće se graĊevinska parcela pravilnog pravougaonog oblika.

Predmetne parcele predstavljaju izgraĊeno graĊevinsko zemljište, objekti na parceli su predviĊeni za rušenje.

Površina koja je razraĊena kroz ovaj urbanistiĉki projekat odgovara uknjiženoj

površini katastarskih parcela br. 3118 i 3119 KO Crvenka. Pored navedenih parcela koje su osnovni predmet ovog urbanistiĉkog projekta, dato je i rešenje za deo parcele 4979, ulicu Njegoševa, sa koje se ostvaruje kolski prilaz parceli, kao i

parcelu 4935/1, ulicu M. Tita, sa kojih se objekat prikljuĉuje na komunalnu infrastrukturu.

Površina u okviru granice šireg obuhvata projekta iznosi 2587,00 m2.

Status zemljišta u granicama projekta

Status zemljišta na podruĉju obuhvaćenom projektom je graĊevinsko zemljište, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 72/09, 81/09-ispravka, 64/10-US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 54/13-US i

98/13-US, 132/14 i 145/14).

Predmetno zemljište je graĊevinsko zemljište, koje je kao takvo odreĊeno Planom generalne regulacije naselja Crvenka ("Službeni list opštine Kula", broj 32/07, 17/13).

Uslovi prirodne sredine Teren na prostoru obuhvaćenom projektom je u nagibu i nalazi se na koti od

85,26 m do 84,58 m sa padom od severoistoka ka jugozapadu, tako da visinska razlika iznosi do 0,68 m. Po konfiguraciji terena, parcela spada u ravne terene.

Stabilnost tla – ispitivanja geomehaniĉkog svojstva tla, nisu vršena. Intenzitet

mogućih trusnih pokreta ne prelazi 80 MCS. Zа izrаdu glаvnоg prојеktа plаnirајu sе prеciznа gеоmеhаniĉkа ispitivаnjа tlа о

sаstаvu i nоsivоsti zеmlјištа kао оsnоvе zа prојеktnо-stаtiĉkа rеšеnjа i izvоĊеnjе plаnirаnоg оbјеktа.

Crvenka je podložna uticaju jakih i olujnih vetrova sa severozapada i severa.

Obuhvat projekta prikazan je u grafiĉkom prilogu broj 2 "Katastarsko-topografski plan sa granicom područja obuhvaćenog UP-om" u R 1:250.

5. IZVOD IZ PLANSKOG OSNOVA

Uslovljenosti PGR Planirana izgrаdnjа prеdstаvlја rеаlizаciјu dеlа blоkа 44, prеmа usvојеnоm PGR,

15

konkretna parcela se nalazi u zoni uže zone centra naselja, višeporodiĉno stanovanje, odnosno, PGR-om data je mogućnost da se u okviru ove zone formira

prostor namenjen poslovnim objektima koji nemaju funkciju stanovanja. Prema navedenom planu, definisana su sledeća pravila i parametri:

IZVOD IZ PGR NASELJA CRVENKA

5. MERE I USLOVI ZA SPROVOĐENJEPLANA

5.1. lokacije propisane za dalju plansku obradu

Plan generalne regulacije Crvenke sadrži elemente na osnovu kojih de se vršiti sprovođenje planom datih rešenja. Izvod iz ovog urbanističkog plana sadržade elemente potrebne za izradu idejnog projekta za gradnju.

Za javno građevinsko zemljište su određene površine pod katastarskim parcelama i iste se mogu proglasiti u skladu sa zakonom o planiranju i izgradnji.

Potreba za daljom planskom obradom postoji za površine i objekte čija je izgradnja uslovljena eksproprijacijom a ovaj plan nema dovoljno elemenata za istu:

formiranje uličnih koridora unutar blokva gde ne postoji mreža javnih puteva koji mogu obezbediti izgradnju saobradajnica i infrastrukture, što se naročito odnosi na deo planiranih radnih i poslovnih zona, blokovi: 58, 82, 87.

planiranu obilaznicu 2. reda

razrada je potrebna za prostor definisan za sekundarni centar naselja

zone komunalnih objekata i sadržaja: uređaj za prečišdavanje otpadnih voda, vodozahvati.

Urbanističkim projektima razrađivade se delovi naselja kod:

izgradnje pumpne stanice

izgradnja sportskih kompleksa

parkovske površine

ozelenjavanje uličnih koridora

zaštitno zelenilo (šume i park - šume i sadržaja za koje je definisana moguda gradnja unutar ove zone osim infrastrukturnih objekata - trase i objekte)

izgradnje objekata i uređenje površina unutar uže zone centra naselja osim za površine definisane za zone porodičnog stanovanja - ova obaveza ne odnosi se na izgradnju i rekonstrukciju infrastrukture (trase i objekte), objekte i površine od opšteg interesa, rekonstrukciju postojedih objekata ukoliko se zadržavaju postojedi gabariti ili grade objekti koji su u funkciji postojedeg objekta - garaža, ograda, ostave i slično.

za potrebe parcelacije i preparcelacije

urbanističkim projektom potrebno je razraditi lokacije za izgradnju složenijih kompleksa unutar radnih zona, poslovnih zona, objekata javne namene. Složeniji kompleksi podrazumevaju gradnju objekata za obavljanje više od dve delatnosti. 6. PRАVILА GRАĐЕNЈА 6.1.pravila građenja u centralno - poslovnoj zoni

Centralno-poslovna zona je namenjena objektima i površinama u oblasti javnih funkcija koji nisu definisani da su od opšteg interesa, društvenih aktivnosti, poslovnim delatnostima, objektima uslužnog zanatstva, administracije, trgovine, ugostiteljstva, finansijskih aktivnosti, kulture, obrazovanja, zdravstvene zaštite sporta i rekreacije i drugih koje su potrebne za zadovoljenje potreba stanovništva.

16

Postojede objekte na regulaciji zadržati delimično ili u potpunosti, novu izgradnju sprovesti po principima karakterističnim za zatečenu gradnju: pozicija objekata, volumeni, spratnost, oblik krova, primenjenih materijala. Rekonstrukcijom i dogradnjom istih sačuvati regulacione elemente stare urbane mreže i fragmente graditeljske vrednosti za koje se utvrdi da postoje (ajnfori, fasadna plastika, ritam otvora). Implementacijom novih objekata na najbolji način ukazati na zatečene vrednosti. Unutar parcele omogudeno je uklanjanje objekta koji su suviše oronuli. Stanovanje - porodično se može pojaviti kao prateda funkcija i u službi poslovanja.

Do privođenja planirnoj nameni na postojedim objektima mogu se odobriti radovi na obnovi i rekonstrukciji sa zadržavanjem prvobitne namene.

Omogudena je fazna realizacija - privođenje planiranoj nameni.

U centralno - poslovnoj zoni se ne mogu obavljati delatnosti koje podležu proceni uticaja na životnu sredinu po osnovu zakona o proceni uticaja na životnu sredinu.

Postojedi objekti koji su u funkciji obavljanja delatnosti a koje podležu proceni uticaja na životnu sredinu se mogu zadržati na prostoru centra do sticanja uslova za izmeštanje u zone koje su planom definisane za odvijanje ovih delatnosti s tim da su isti u obavezi da primene mere zaštite životne sredine u skladu sa zakonskim propisima. Za navedene delatnosti nije dozvoljeno povedanje zatečenih površina kompleksa koji je u funkciji određene delatnosti. Omogudena je rekonstrukcija i dogradnja zatečenih objekata navedenih kompleksa.

Ograničeni radovi odnose se na objekte evidentirane nepokretnosti pod prethodnom zaštitom niz žitnih ambara lociranih na obali kanala (k.p. broj 3145/1 i 3145/2) u bloku 54 za koje se primenjuju utvrđene mere navedene u tački 2.11.

Pravila parcelacije

Građevinske parcele unutar centralno-poslovne zone ne mogu se usitnjavati

Maksimalna površina građevinske parcele je 3 000m²

Postojeda širina uličnog fronta se zadržava

Omogudeno je spajanje izgrađenog dela parcele sa neizgrađenim površinama-baštama (delovima ili u celosti)

Pravila regulacije

U centralnoj poslovnoj zoni dozvoljena je gradnja objekata unutar parcele koje ne mogu predi zatečenu visinu postojedeg objekta na regulaciji (lokacija ugao M. Tita i M. Pijade reper je glavni poslovni objekat na parceli)

Unutar parcele dozvoljena je gradnja objekata pozicioniranih u neprekinutom nizu - objekat dodiruje obe bočne linije građevinske parcele, prekinutom nizu - objekat na parceli dodiruje samo jednu bočnu liniju građevinske parcele, poluatrijum - objekat dodiruje tri linije građevinske parcele,

Ukoliko se objekat gradi u prekinutom, neprekinutom i poluatrijumskom nizu pribaviti uslove i saglasnost vlasnika susednog objekta - parcele.

Ukoliko se objekat rekonstruiše tako da se postojedi zidovi koji dodiruju bočne linije građevinskih parcela ne uklanjaju nije potrebno pribavljati saglasnost suseda.

Kao slobodnostojedi objekti na parceli mogu se graditi drugi objekti (garaže, magacini, kotlarnice, ostave za ogrev i drugi objekti koji su u funkciji glavnog objekta)

za centralno - poslovnu zonu: maksimalni stepen zauzetosti je 60%.

maksimalni stepen izgrađenosti je 1,2

za parkiranje - smeštaj vozila za potrebe posetilaca odnosno korisnika, vlasnici objekata obezbeđuju na sopstvenoj građevinskoj parceli, izvan površine javnog puta.

građevinske i katastarske parcele se mogu ograđivati unutar bloka, tako da se ograda postavlja po međi, a stubovi ograde su na parceli vlasnika ograde. Ograda je prozirna - transparentna.

17

Zidana ograda se omogudava pod uslovom da se predhodno pribavi saglasnost vlasnika - korisnika parcele odnosno objekta prema kojoj se ograda postavlja. Visina ograde je maksimalno 1,6 m. Visina može biti i veda ako se pribavi saglasnost vlasnika - korisnika susedne parcele. Vrata i kapije ka ulici se ne mogu otvarati van regulacione linije.

Kota prizemlja objekta se određuje, po pravilu, u odnosu na kotu nivelete pristupnog puta - trotoara.

Kota prizemlja novih objekata ne može biti niža od kote trotoara.

Kota prizemlja može biti najviše 0,20 m viša od kote trotoara, razliku između kote poda i kote trotoara rešiti unutar objekta.

ispadi na objektu ne mogu prelaziti regulacionu liniju više od 1,20m i to na delu objekta višem od 3,0m.

na objektima se mogu postaviti konzolne nadstrešnice i reklame, na visini od 3,0 m od kote trotoara. Isti mogu prelaziti regulacionu liniju maksimalno 1,20 m.

objekati evidentirani kao kulturno istorijski spomenici de se rekonstruisati ili graditi na pripadajudim parcelama u skladu sa uslovima pokrajinskog zavoda.

kontejneri za privremeno odlaganje smeda, se postavljaju u okviru građevinske parcele vlasnika objekta. Isti moraju biti: zatvoreni; na dovoljnoj udaljenosti od poslovnih i stambenih prostorija.

priključke na naseljsku infrastrukturnu mrežu izvoditi u skladu sa uslovima navedenim za pojedine mreže.

6. URBANISTIĈKI POKAZATELJI POSTOJEĆEG STANJA

Katastarske parcele broj 3118 i 3119 KO Crvenka Površina parcela: 967,00 m2 Površina pod objektima: 254,00 m2

BRGP objekata: 254,00 m2 Indeks izgraĊenosti graĊ. zemljišta: 0,262

Indeks zauzetosti graĊ. zemljišta: 26,26 %

7. OPIS REŠENJA URBANISTIĈKOG PROJEKTA

Urbanistiĉkim projektom je dato detaljno arhitektonsko - urbanistiĉko rešenje prostora u okviru graĊevinske parcele, predviĊene za izgradnju samouslužne

autopraonice i poslovnog objekta.

Namena prostora i planiranog objekta

Na predmetnim parcelama planira se fazna izgradnja i to:

prva faza izgradnja – samouslužne autopraonice sa 3 samouslužna mesta + 1 mesto za kontejner za opremu, spratnosti P+0, sa otvorenim prostorom i

ureĊenim zelenilom i druga faza - poslovni objekat sa dve kancelarije, sanitarnim ĉvorom, ĉajnom kuhinjom i hodnikom, spratnosti P+0.

Samousluţna autopraonica je kategorije B, klasifikacioni broj 127420.

Bruto površina prizemlja je 114,03 m2.

18

Poslovni objekat – kancelarije kategorija B, klasifikacioni broj 122011. Bruto površina prizemlja je 55,05 m2.

Iz ulice Njegoševe ulazi se na plato autopraonice za putniĉke automobile i prostor sa automatima u ĉijem produžetku se nalazi kancelarijski prostor.

Sa boĉne strane objekta planiran je prostor za tri parking mjesta, kao i prostor

namenjen usisavanju vozila. Na lokalitetu planirano je postavljanje jednog usisivaĉa.

Preostali deo parcele biće ozelenjen prema posebnom planu zelenila.

Autopraonica je planirana tako da je ulaz u kompleks iz pravca severozapada. Objekti su locirani tako da korisnici autopraonice mogu nezavisno da dolaze do prostora za pranje i prostora za usisavanje i na kraju do izlaza iz kompleksa.

Osnovni elementi urbanistiĉko-arhitektonskog i parternog rešenja

U okviru parcele mogu se izdvojiti tri osnovne površine po nameni:

površina pod objektima saobraćajne površine (kolsko - pešaĉke manipulativne i parking površine)

površine pod zelenilom

MeĊusobni odnos pojedinih površina na nivou graĊevinske parcele iznosi:

površina pod objektima 169,08 m2 17,49 %

saobraćajne površine 477,00 m2 49,32 %

zelene površine 320,92 m2 33,18 %

Iz napred navedenih pokazatelja jasno se vidi da u obradi partera dominiraju izgraĊene površine i komunikacije, uĉešće zelenila u ukupnoj površini parcele iznosi 33,18 %, dok od ukupne površine graĊevinske parcele, površina pod

objektima zauzima 17,49 %, što je u skladu sa važećim planskim dokumentom, u kom je navedeno da je na graĊevinskoj parceli maksimalan stepen zauzetosti

60%.

Horizontalna i vertikalna regulacija planiranog objekta

Visinska regulacija

Visinska regulacija odreĊena je spratnošću objekta, spratnost objekta je P+0

(prizemlje), tako da maksimalna visina objekta iznosi 4,10 m na najvišoj taĉki krova, raĉunajući od nulte kote objekta.

Nulta, apsolutna kota 87,22 m n.v. je kota poda objekta.

Horizontalna regulacija

Horizontalna regulacija definisana je regulacionom i graĊevinskim linijama i

njihоvim pоlоžајеm u оdnоsu nа grаnicu pаrcеlе. Rеgulаciоna liniјa оdvаја

19

pоvršinu pаrcеlе оd pоvršinа јаvnе nаmеnе.

U ulici Njegoševoj, graĊevinska linija objekta iz druge faze je na regulacionoj liniji dok je na objektu samouslužne autopraonice, prva faza, uvuĉena u odnosu na regulacionu liniju za 2,22 m i prеdstаvlја grаĊеvinsku liniјu plаnirаnаnоg оbјеktа.

Rastojanje graĊevinske od regulacione linije prema ulici Maršala Tita je 0,00 m, odnosno graĊevinska linija je na regulacionoj liniji.

Objekat se postavlja kao slobodnostojeći objekat. Оsnоvni gаbаrit оbјеktа autopraonica је mаksimаlnih dimеnziја 19,05 m x 6,00m.

Оsnоvni gаbаrit poslovnog оbјеktа - kancelarije је 9,00 (9,12) m x 5,97 (6,18) m.

Položaj graĊevinskih linija obraĊen je u grafiĉkom prilogu broj 3 „Situacioni prikaz dispozicije objekta sa regulaciono nivelacionim rešenjem” R 1:250 i definiše položaj budućeg objekta na parceli i odnos prema granicama susednih parcela.

Prеdlоžеnа dispоziciја оbјеktа nе rеmеti plаnоm dеfinisаnа prоstоrnа rаstојаnjа

оd susеdnih pаrcеlа. Istо tаkо prеdlоžеnа dispоziciја оbјеkatа nе rеmеti buduću izgrаdnju u prеdmеtnоm blоku оdnоsnо nа susеdnim pаrcеlаmа.

Nivelacija

Nivelacino rešenje definisano je niveletama saobraćajnih površina, odnosno

kotama terena i dato u grafiĉkom prilogu u apsolutnim kotama.

Оkо оbјеktа је dаt prеdlоg nivеlаciје i urеĊеnja slоbоdnоg prоstоrа. Plаnirаnа nivеlаciја usklаĊеnа је sа pоstојеćоm nivеlаciјоm tеrеna. Plаnirаnа nivеlаciја

оbеzbеĊuје pаdоvе kоlskih i drugih pоvršinа оd bоĉnih susеdа prеmа unutrаšnjоsti sоpstvеnе pаrcеlе i plаnirаnim zеlеnim pоvršinаmа nа pаrcеli.

Prеdlоžеnо nivеlаciоnо rеšеnjе оbеzbеĊuје dа sе svе аtmоsfеrskе vоdе sаbirајu nа sopstvenoj parceli i upuštaju u recipijent - putni kanal.

Prеdlоg zа kоtu pоdа prizеmlја оbјеktа оdgоvаrа аpsоlutnој kоti 87,22 m n.v.

stim.

Pristup objektu Kolski prilaz parceli, odnosno objektima, ostvaruje se preko katastarske parcele

4979, ulice Njegoševe, preko koje je povezan i sa saobraćajnom mrežom grada. Tehniĉke karakteristike kolovoza, kao i obim saobraćaja u ulici zadovoljavaju

povećane potrebe. Širina kolskog prilaza parceli je 6,50 m.

Kompleks je planiran sa jednim ulazom/izlazom sa severozapadne strane.

Autopraonica se nalazi neposredno uz ulicu Njegoševu, koja je deo osnovne saobraćajne mreže grada.

Planirano rešenje saobraćaja na kompleksu praonice podrazumeva dvosmerno

kretanje vozila.

20

Ulaz u kompleks autopraonice je sa ulice Njegoševe. Oko objekta formiraju se kolovozi (manipulativne površiine) koje obezbeĊuju funkcionisanje kancelarijskog

prostora i autopraonice koja je “prolazna”, sa tri boksa za samostalno pranje vozila. Ovakvim rešenjem je ostvaren veliki kapacitet opsluživanja vozila i minimalno vreme opsluživanja vozila.

Mesta za usisavanje vozila planirana su u zadnjem delu kompleksa paralelno

kolovozu ulice Njegoševe. Pešaĉke interne komunikacije će se odvijati po saobraćajnicama kako bi se

obezbedio što veći prostor sa zelenilom.

Saobraćajno tehniĉki elementi (širina kolovoza, uzdužni nagibi i dr.) prilagoĊeni su važećim propisima i zadovoljavaju potrebe odvijanja saobraćaja.

Postavljanje ograde

Na neograĊenom delu izmeĊu susednih graĊevinskih parcela podiže se ograda, tako da se ograda postavlja po meĊi, a stubovi ograde su na parceli vlasnika

ograde. Ograda je prozirna - transparentna. Zidana ograda se omogućava pod uslovom da se predhodno pribavi saglasnost vlasnika - korisnika parcele odnosno

objekta prema kojoj se ograda postavlja. Visina ograde je maksimalno 1,6 m. Visina može biti i veća ako se pribavi saglasnost vlasnika - korisnika susedne parcele. Vrata i kapije ka ulici se ne mogu otvarati van regulacione linije.

8. NUMERIĈKI POKAZATELJI

Prostorni kapacitet poslovnog objekta:

Bruto izgraĊena površina m2 Neto izgraĊena površina m2

Prizemlјe 169,08 142,57

Tabelarni prikaz bilansa površina u okviru lokacije:

Namena Planirano urbanistiĉkim projektom

m2 %

pod objektima 169,08 m2 17,49 %

saobraćajne površine 477,00 m2 49,32 %

zelene i ureĊene površine 320,92 m2 33,18 %

Ukupno 967,00 m2 100,00

Uporedni tabelarni prikaz urbanistiĉkih parametara u okviru lokacije:

Planirano GP-om Planirano Urbanistiĉkim

projektom

Indeks izgraĊenost 1,2

0,17

21

Indeks zauzetosti: 60% (0,6)

17,49%

Visina slemena (spratnost): Poslovni obj.faza 1 (P+0)

poslovni obj.faza 2 (P+0)

4,10 m

3,83 m

Minimalni procenat

ozelenjenih površina na

parceli

/ 33,18 %

9. SLOBODNE I ZELENE POVRŠINE:

Zeleni zaštitni pojas će se postaviti uz severozapadnu i jugozapadnu granicu

parcele.

Zeleni zaštitni pojas formira se od drveća i šiblja razliĉite visine i kolorita.

Slobodne travnate površine dopunjuju se dekorativnom parternom vegetacijom

listopadnih i ĉetinarskih vrsta.

Prema sadržaju popreĉnog profila ulice Njegoševe postavlja se drvored od visokog

listopadnog drveća.

Kolsko pešaĉke površine se zastiru savremenim materijalima (zastori od asfalta, betona, prefabrikovanih betonskih elemenata, ...), bezbednim za korišćenje u

svim vremenskim uslovima.

Detaljno urbanistiĉko rešenje prostora dato je u prilogu broj 4 „Situacioni prikaz urbanističkog, parternog rešenja i pejzažnog uređenja“ u R 1: 250.

10. NAĈIN PRIKLJUĈENJA NA INFRASTRUKTURNU MREŢU

Оvi uslоvi оdnоsе sе nа priklјuĉkе i rаzvоd kоmunаlnе infrаstrukturе u оkviru

pаrcеlе, а bаzirаni su nа uslоvimа dоbiјеnim оd nаdlеžnih prеduzеćа, kојi ĉinе sаstаvni dео оvоg urbаnistiĉkоg prојеktа i nаlаzе sе u dеlu dokumentacija.

Priključenje na javni vodovod:

Na predmetnom prostoru postoji uliĉna vodovodna mreža. Prikljuĉak na javni vodovod izvesti prema tehniĉkim uslovi za prikljuĉenje na

vodovodnu mrežu i gradsku fekalnu kanalizaciju Javnog komunalnog preduzeća “Vodovod” Crvenka, broj: 360/2017 od 07.08.2017. godine.

Pоtrеbnо је projektovati vоdоvоdni priklјuĉаk zа оbјеkаt od Ø 32 mm, na postojeću uliĉnu vodovodnu liniju PE vod Ø 75 mm u ulici Njegoševoj.

Unutar parcele potrebno je projektovati i izraditi vodomerni šaht. Okno vodomera mora imati propisane dimenzije 1x1x1 metar, a poklopac od livenog gvožĊa ili

ĉeliĉnog lima preĉnika minimalno 0,6m. Prikljuĉak na vodovodnu mrežu, ugradnja vodomera i potrebnih zatvaraĉa izvršit

će JKP „Vodovod“ Crvenka.

22

Priključenje na javnu kanalizaciju za otpadne vode:

U ulici Maršala Tita pоstојi izgrаĊеnа javna kanalizacija za otpadne vode Ø 400 mm.

Prikljuĉak na javnu kanalizaciju za otpadne vode izvesti prema uputstvima nadležnog komunalnog preduzeća JKP „Vоdоvod" Crvenka, i to:

Prikljuĉak objekta na gradsku fekalnu kanalizaciju moguće je izvesti prikljuĉkom Ø 160 u kanalizacionoj šahti (III.237) u ulici Maršala Tita. Unutar predmetne

parcele obavezno projektovati revizione otvore za kanalizaciju kao i separator za zemlju i šljunak te separator za ulja i masti.

Prikljuĉak na samu šahtu izvrši će JKP „Vodovod“ Crvenka.

Priključenje na atmosfersku kanalizaciju:

Prema tehniĉkoj informaciji i uslovima za prikljuĉenje na atmosfersku kanalizaciju i prikljuĉak na kolsku saobraćajnicu, JKP “Komunalac”, broj: 02-934/2015-01 od

24.07.2017. godine.

Mesto prikljuĉenja na atmosfersku kanalizaciju je na delu javne površine ispred

k.p. 3119 KO Crvenka u postojeći uliĉni atmosferski kanal.

Na mestu ukrštanja sa trotoarom izvršiti podbušivanje i postaviti prikljuĉak u

zaštitnu PVC cev odgovarajućeg preĉnika.

Mesto prikljuĉka – izliva u atmosversku kanalizaciju obraditi dno betonom u dužini

od 1m kao i kosine kanala.

Za atmosferske vode sa zauljenih i zaprljanih površina pre uliva u atmosfersku

kanalizaciju potrebno je predvideti odgovarajući predtretman – separator ulja i

masti.

Zabranjeno je upuštanje u kanale bilo kakve vode osim atmosferskih ili uslovno

ĉistih rashladnih voda koje po Uredbi o kategorizaciji voda odgovaraju II. B klasi.

Sadržaj ulja u tretiranoj vodi ne sme biti veći od 0,1 mg/l a koncentracija

suspendovanih materija ne veća od 35 mg/l.

Priključenje na elektroenergetsku mrežu:

Prikljuĉenje poslovnog objekta izvršiti u svemu prema uslovima Elektroprivrede Srbije, Ogranak “Elektrodistribucije Sombor” Sombor, broj: 8A.1.1.0-D.07.07.-

184364/2-17 od 24.07.2017. godine.

Za prikljuĉenje poslovnog objekta postoji mogućnost prikljuĉenja na distributivnu trafostanicu u ulici M. Tita MBTS 10/0.4 kV sa maksimalno odobrenom snagom od 22,08 kW.

23

Potrebno je izgraditi novi prikljuĉni vod nemerene struje od provodnika NN mreže do novog tipskog OMM tip POMM-1 koji bi se nalazio na postojećem gvozdeno

rešetkastom stubu na uglu ulica M. Tita i Njegoševe. Merenje potrošnje elektriĉne energije bi se vršilo novim trofaznim el. brojilom u direktnom sloju preko glavnih automatskih osiguraĉa jaĉine 32 A.

Priključenje na gasnu mrežu:

Prikljuĉenje objekta na gasnu mrežu uraditi u svemu prema uslovima JP „Srbijagasa“ Novi Sad, RJ „Distribucija Novi Sad“ br. 06-02-1/17-596 od 28.07.2017. godine:

prikljuĉenje na distributivni gasovodni sistem JP „Srbijagas“ će se izvršiti izgradnjom gasnog prikljuĉka veliĉine G-6

pritisak u distributivnoj gasnoj mreži iznosi p=14 bar odobreni kapacitet je traženih 8 m3/ĉasu na mestu prikljuĉenja,

odobrena minimalna potrošnja je 0,04 m3/ĉasu i odobrena maksimalna potrošnja 10 m3/ĉasu

mesto isporuke gasa je KMRS na objektu distributivni gasovod u ulici M.Tita je od polietilenskih cevi Ø 40 mm prikljuĉenje izvesti podzemno na rastojanju 5,0 m od regulacione linije

na dubini 0,8 m prikljuĉak se radi od polietilenskih cevi d=25 mm, dužine 20,0 m od

mesta prikljuĉenja pri paralelnom voĊenju rastojanje izmeĊu instalacija je min. 40 cm od

bilo koje podzemne instalacije

poželjno je da se instalacije vode ispod gasne instalacije najmanje rastojanje kod ukrštanja sa drugim instalacijama je 30 cm,

sem u izuzetnim sluĉajevima 20 cm uz dodatnu zaštitu prikljuĉak se ne sme uziĊivati u zid ili temelj prilikom paralelnog voĊenja prikljuĉak na gas mora biti udaljen 1 m od

temelja objekta iznad gasovoda ne smeju se graditi objekti niti saditi rastinje

KMRS se postavlja na spoljni zid od negorivog materijala sa obezbeĊenim trajnim provetravanjem i pristupaĉnim za kontrolu i održavanje

Objekat prikljuĉiti na mrežu komunalne infrastrukture uz uslove i saglasnosti

nadležnih komunalnih preduzeća, a u skladu sa grafiĉkim prilogom broj 5 „Skupni prikaz komunalne infrastrukture sa priključcima na spoljnu mrežu“ u R 1:250.

11. EVAKUACIJA OTPADA

Za evakuaciju razliĉitih otpadnih materija iz objekta, planirano je postavljanje

jednog suda-kontejnera, na izbetoniranom platou sa jugozapadne strane objekta, u okviru granice parcele, koji će prazniti nadležno komunalno preduzeće.

24

12. INŢENJERSKO-GEOLOŠKI USLOVI

Na prostoru obuhvaćenom Urbanistiĉkim projektom nisu raĊena inženjersko-geološka istraživanja.

Za potrebe izrade tehniĉke dokumentacije potrebno je izvršiti detalјna geološka

istraživanja, uz formiranje elaborata sa konkretnim preporukama za fundiranje objekta, a sve u skladu sa Zakonom o rudarstvu i geološkim istraživanjima („Sl.

glasnik RS“, br. 101/15).

Seizmiĉki stepen na ovom prostoru iznosi 80 MKS.

13. MERE ZA ZAŠTITU ŢIVOTNE SREDINE

U okviru zaštite životne sredine biće sprovedene sledeće mere:

izvršiće se analiza geološko-tehniĉkih i hidrogeoloških karakteristika terena

na predmetnom prostoru, u skladu sa odredbama Zakona o rudarstvu i

geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS" br. 101/15), a u cilјu utvrĊivanja adekvatnih uslova buduće izgradnje i ureĊenja prostora;

projektovanje i izgradnja planiranog objekata biće izvedena u skladu sa važećim tehniĉkim normativima i standardima propisanim za izgradnju i korišćenje ove vrste objekata;

u cilјu spreĉavanja, odnosno smanjenja uticaja planiranog objekta na ĉinioce životne sredine biće predviĊene:

- mere zaštite podzemnih voda i zemlјišta, - priklјuĉenje objekta na postojeću komunalnu infrastrukturu, odnosno

izgradnju potrebnih objekata vodovoda, kanalizacije i dr. - izgradnju svih saobraćajnih i manipulativnih površina od nepropusnih

materijala otpornih na naftu i naftne derivate, sa iviĉnjacima kojima se

spreĉava odlivanje vode na okolno zemlјište prilikom njihovog održavanja ili padavina;

- kontrolisano prikuplјanje zaprlјanih voda sa predmetnih površina i njihov tretman u separatoru masti i ulјa, pre upuštanja u recipijent;

- priklјuĉenje planiranog objekta na planirani gasovod;

- podizanje pojasa zaštitnog zelenila izmeĊu predmetne parcele i kontaktnog podruĉja;

planirano je 33,18% zelenih površina na graĊevinskoj parceli; biće obezbeĊen poseban prostor i kontejner/posuda za prikuplјanje,

privremeno skladištenje i odvoženje otpada na naĉin kojim se spreĉava

njegovo raspanje, u skladu sa zakonima kojima je ureĊeno upravlјanje otpadom i drugim važećim propisima iz ove oblasti, i to:

- otpadnih materija koje imaju karakteristike štetnih i opasnih materija (otpadne materije iz separatora masti i ulјa), ambalažnog otpada,

- komunalnog i drugog neopasnog otpada (reciklabilni otpad - papir,

staklo, limenke, PVC boce i sl), uklјuĉujući organski otpad.

Projekat izgradnje samouslužne autopraonice i poslovnog objekta - kancelarije

zbоg pоtеnciјаlnih nеgаtivnih uticаја, plаnirаnih аktivnоsti nа živоtnu srеdinu, u sklаdu sа Urеdbоm о utvrĊivаnju Listе prојеkаtа zа kоје је оbаvеznа prоcеnа

25

uticаја i Listе prојеkаtа zа kоје sе mоžе zаhtеvаti prоcеnа uticаја nа živоtnu srеdinu (Službеni glаsnik Rеpublikе Srbiје br. 114/2008) pоdlеže zаkоnskој

rеgulаtivi kаdа је u pitаnju zаštitа živоtnе srеdinе, odnosno utvrĊеnо је dа sе mоžе zаhtеvаti prоcеnа uticаја nа živоtnu srеdinu.

Prеmа Zаkоnu о prоcеni uticаја nа živоtnu srеdinu (''Službеni glаsnik RS'', br. 135/2004 i 36/2009) nоsilаc prојеktа zа kојi sе mоžе zаhtеvаti prоcеnа uticаја

pоdnоsi zаhtеv zа оdluĉivаnjе о pоtrеbi prоcеnе uticаја оrgаnu јеdinicе lоkаlnе sаmоuprаvе nаdlеžnоm zа pоslоvе zаštitе živоtnе srеdinе.

14. MERE ZAŠTITE NEPOKRETNIH KULTURNIH I PRIRODNIH DOBARA

Na lokaciji nema utvrĊenih prirodnih i kulturnih dobara na osnovu smernica iz

planske dokumentacije višeg reda. Obaveza je investitora izvoĊenja radova, da ukoliko u toku izvoĊenja radova naiĊe

na prirodno dobro koje je geološko – paleontološkog ili minerološko -petrografskog porekla, a za koje se pretpostavlja da ima svojstvo spomenika

prirode, o tome obavesti Zavod za zaštitu prirode Srbije i da preduzme sve mere kako se prirodno dobro ne bi oštetilo do dolaska ovlašćenog lica.

Na osnovu ĉlana 109. Zakona o kulturnim dobrima („Službeni glasnik RS“ broj 71/94), obaveza izvoĊaĉa radova je da ukoliko naiĊe na arheološko nalazište ili

arheološke predmete, odmah prekine radove i obavesti nadležni zavod i da preduzme mere da se nalaz ne ošteti, ne uništi i da se saĉuva na mestu i u

položaju u kome je otkriven.

15. MERE ZAŠTITE OD POŢARA, ELEMENTARNIH NEPOGODA I DRUGIH

OPASNOSTI

Radi zaštite od požara planirani objekat mora biti realizovan prema odgovarajućim tehniĉkim protivpožarnim propisima, standardima i normativima.

Pri izgrаdnji оbјеktа pоtrebnо је pridržаvаti sе:

Zаkоnа о zаštiti оd pоžаrа („Službeni glasnik RS“, broj 111/09 i 20/15); Pravilnika o tehniĉkim normativima za pristupne puteve, okretnice i

ureĊene platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara („Službeni list SRJ“, broj 8/95), prema kome najudaljenija taĉka kolovoza nije dalja od 25 m od gabarita objekta;

Pravilnika o tehniĉkim normativima za elektriĉne instalacije niskog napona ("Sl. list SFRJ" br. 53/88 i 54/88) i (“Službeni list SRЈ”, broj 28/95);

Prаvilnikа о tеhniĉkim nоrmаtivimа zа hidrаntsku mrеžu zа gаšеnjе pоžаrа (“Službeni list SFRЈ”, broj 30/91);

Prаvilnikа о tеhniĉkim nоrmаtivimа zа zаštitu оbјеkаtа оd аtmоsfеrskоg

prаžnjеnjа (“Službeni list SRЈ”, broj 11/96); Tehniĉke preporuke za graĊevinske tehniĉke mere zaštite od požara

stambenih, poslovnih i javnih zgrada SRPS TP 21, odnosno prilikom projektovanja i izvoĊenja predmetnog objekta obaveza je svih subjekata zaštite od požara (izvoĊaĉ, projektant i struĉni nadzor) da predvide i

26

sprovedu sve mere zaštite od požara, predviĊene Zakonom o zaštiti od požara i tehniĉkim propisima koji se odnose na ovu vrstu objekata.

Za izradu Urbanistiĉkog projekta pribavljeno je mišljenje Ministarstva unutrašnjih poslova, Sektora za vanredne situacije, Odeljenja za vanredne situacije u

Somboru, broj 09/29 broj 217-9720/2017-1 od 28.07.2017. godine.

Za ovu vrstu objekta nije potrebno u skladu sa ĉlanom 33. Zakona o zaštiti od požara (“Sl. glasnik RS”, broj 111/09 i 20/15) pribaviti saglasnost Odeljenja za vanredne situacije na izgradnju predmetnog objekta.

U skladu sa ĉlanom 36. Zakona o zaštiti od požara (“Sl. glasnik RS”, broj 111/09 i

20/15) za ovu vrstu objekta Odeljenje za vanredne situacije ne utvrĊuje podobnost objekta za upotrebu u pogledu sprovedenosti mera zaštite od požara, predviĊenih u tehniĉkoj dokumentaciji.

Osnovna mera zaštite od zemljotresa predstavlja primenu principa aseizmiĉkog

projektovanja objekta, odnosno primenu sigurnosnih standarda i tehniĉkih propisa o gradnji na seizmiĉkim podruĉjima.

Radi zaštite od potresa objekat mora biti realizovan i kategorisan prema Pravilniku o tehniĉkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmiĉkim

podruĉjima („Službeni list SFRJ“, broj 31/81, 49/82, 29/83, 21/88 i 52/90).

16. MERE ZA NEOMETANO KRETANJE INVALIDNIH LICA

Kretanje invalidnih lica omogućiti projektovanjem oborenih iviĉnjaka na mestima

pešaĉkih prelaza, obezbeĊenjem dovolјne širine, bezbednih nagiba i odgovarajućom obradom površina.

Kroz izradu tehniĉke dokumentacije primeniti odredbe Pravilnika o tehniĉkim standardima planiranja, projektovanja i izgradnje objekata, kojima se osigurava

nesmetano kretanje i pristup osobama sa invaliditetom, deci i starim osobama („Sl. glasnik RS“, br. 22/2015).

17. TEHNIĈKI OPIS

Arhitektonsko rešenje objekta

Objekti se grade na k.p. 3118 i 3119 KO Crvenka u dve faze i to : U I fazi se predviĊa izgradnja samouslužne autopraonice (P+0) a u II fazi

izgradnja poslovnog objekta (P+0).

Deo parcela koji se ovim projektom ureĊuje parterno je obraĊen u behatonu/ asfaltu, a odreĊena površina kompleksa samouslužne autopraonice i poslovnog

objekta saĉuvana je za zelene površine. Teren parcela je prethodno potrebno iznivelisati prema grafiĉkom prilogu. PredviĊa se postavljanje sloja peska d=15

27

cm, preko kog ide sloj drobljenog kamena 0/63 mm d=15 cm i sloj drobljenog kamena 0/31mm d=5 cm. Zatim se postavlja frakcija 0-4 mm d=1 cm na koju se

polažu behaton ploĉe d=8 cm. U delu zelenih površina na sloj peska d=10 cm i zemlje d=20 cm postavlja se travnati sloj. Razliĉito obraĊene parterne površine razdvajaju se betonskim iviĉnjacima preseka 12 x 22 cm postavljenim u

cementnom malteru.

U parternom rešenju dalje se predviĊa postavljanje betonske rigole i betonskih slivnika zatvorenih metalnom rešetkom.

I faza samousluţna autopraonica

Podna konstrukcija boksova samouslužne autopraonice Prema rasteru datom na grafiĉkim prilozima na tampon sloju nosivog drobljenog

kamena d=10 cm formirati temelje nadstrešnice d=80cm. IzmeĊu temelja podna konstrukcija je sledećeg sastava: na podlozi od nosivog sloja drobljenog kamena

d=30 cm formirati nabijenu betonsku ploĉu MB 15 d=10 cm, zatim postaviti termoizolaciju (stirodur) d=8 cm i preko nje armirano - betosnsku vodonepropusnu ploĉu d=20 cm. Završni sloj AB ploĉe uraditi u ferobetonu 4 mm.

U svakom boksu predvideti korito zatvoreno metalnom rešetkom za sakupljanje vode i odvodnjavanje.

Konstrukcija objekta samouslužne autopraonice

Konstruktivni stubovi postavljeni u rasteru prema grafiĉkom prilogu su pocinkovani kutijasti profili koji nose jednovodnu krovnu konstrukciju. IzmeĊu

stubova, tj. boksova planira se postavljanje pregradnih panela h=220 cm od pleksiglasa u aluminijumskom ramu na visini 30 cm od kote ± 0.00 m. Zaštita od atmosferskih uticaja obezbeĊena je krovnim pokrivaĉem (pleksiglas/trapezasti

lim). Krovna konstrukcija autopraonice nosi kanal za instalacije i okretnu ruku u svakom boksu. Krovna konstrukcija autopraonice može biti skrivena limenom

„atikom‟ (RAL 3020) koja se sopstvenom konstrukcijom kaĉi na noseću konstrukciju objekta. Oluci nadstrešnice su voĊeni spolja. Sve kišne horizontale i

vertikale su od pocinkovanog lima d=0,55 mm. Svaki boks samouslužne autopraonice je opremljen žetonjerom postavljenom sa

leve strane na ulasku u boks i držaĉem vodenog pištolja sa iste strane postavljenim uz srednji stub.

II faza poslovni objekat kancelarijski prostor 1. Regulacija

Za kotu poda prizemlja objekta usvojena je kota cca 18 cm iznad kote terena.

Projektovane su sledeće ĉiste visine etaža objekta: - prizemlje H=2.60 m.

2. Konstrukcija

Objekat je fundiran na trakastim temeljima sa markom betona MB 20. Temeljna konstrukcija je meĊusobno povezana u jednu celinu. Na tampon sloj šljunka d= 15 cm naneta je betonska ploĉa d=10 cm, zatim hidroizolacija, termoizolacija,

28

cementna košuljica i završni sloj poda (keramiĉke ploĉice ili parket). Noseća vertikalna konstrukcija su zidovi od bloka debljine 25 cm. Tavanica je fert

dp=16+4=20 cm. Krov je kos: dvovodan, a konstrukcija je drvena i pokrivena limom.

3. Podovi

Podna konstrukcija prizemlja je sledećeg sastava: Na podlozi od nabijenog šljunka d=15 cm naneta je betonska ploĉa d=10 cm,

zatim hidroizolacija, termoizolacija, cementna košuljica, i završni sloj poda u keramici ili parketu.

4. Zidovi

Fasadni zidovi i parapeti su demit d=35 cm (kreĉni malter + blok + TI + završni sloj fasade).

Unutrašnji pregradni zidovi su od bloka d=25 cm i od opeke 12 cm.

5. Vrta i prozori

U objekat je ugraĊena PVC stolarija. Svi fasadni prozori grejanih prostorija zastakljeni su termopan staklom 4+12+4 mm.

6. Plafoni

Svi plafoni su horizontalne masivne konstrukcije. Finalno su malterisani, gletovani i bojeni. Prema želji ili afinitetu budućih korisnika, plafoni i deo unutrašnjih zidova mogu da budu naknadno enterijerski obraĊeni u gipsu.

7. Ostali elementi arhitektonske obrade

Prirodno osvetljenje i provetravanje postignuto je kroz fasadne otvore.

Zaštita od prekomernog osunĉanja leti postignuta je primenom venecijanera (i termoreflektujućim spoljnim staklima sa južne i uliĉne strane).

Svi fasadni prozori grejanih prostorija su zastakljeni termopan staklom 4+12+4mm.

Obrada podova: Pod pojedinih prostorija je od parketa. U delu wc-a, kupatila i kuhinje su podne

keramiĉke ploĉe dimenzija 33/33cm, odnosno 20/20cm, boja i uzorak prema izboru investitora.

Kišne horizontale su preĉnika 120mm, a vertikale preĉnika 100mm. Svi oluci su od pocinkovanog lima. TakoĊe se predviĊa postavljanje opšava dimnjaka od

pocinkovanog lima.

8. Sistemi izolacija Hidroizolacija:

29

Na krovu je zaštita od atmosferskih uticaja obezbeĊena krovnim pokrivaĉem (lim).

Termoizolacija: Pri projektovanju je primenjen kriterijum optimalne (a ne minimalne) toplotne

zaštite.

Zaštita od požara: Zaštita od požara postignuta je primenom impregniranog drveta.

9. PRIKLjUĈCI NA INFRASTRUKTURU:

priklјuĉak na vodovodnu i kanalizacionu mrežu

predviĊeni preĉnik vodovodnih cevi Ø40 predviĊeni preĉnik kanalizacionih cevi

Ø160

priklјuĉak na distributivni sistem elektriĉne energije

potrebna snaga za priklјuĉenje objekata je 15kW/h , osiguraĉi 35 A.

priklјuĉak na gasovodnu mrežu potrebno je obezbediti priklјuĉenje

objekta na gasnu mrežu, potreban preĉnik

cevi ø25, gas 70 kW 8 m3/h.

prikljuĉak na saobraćajnicu

prikljuĉak na ulicu Njegoševu

10.Opšti uslovi projektovanja

Pri izradi ovog projektnog elaborata se pridržavalo naĉela racionalnosti i ekonomiĉnosti, opštih zahteva zaštite od požara kao i svih pravilnika, propisa, normativa i SRPS-a sa obaveznom primenom za ovu vrstu objekata.

Idejno arhitektonsko rešenje planiranog objekta dato je u grafiĉkom prilogu broj 6

„Idejno arhitektonsko rešenje objekta“ u R 1:100.

18. REALIZACIJA URBANISTIĈKOG PROJEKTA

Planom generalne regulacije naselja Crvenka kojim je predviĊena izrada projekta i ovaj Urbanistiĉki projekat predstavljaju planski i urbanistiĉko – tehniĉki

dokument, na osnovu kojih se izdaju lokacijski uslovi za izgradnju poslovnog objekta – samouslužne autopraonice i poslovnog objekta – kancelarijski prostor

na katastarskim parcelama 3118 i 3119 KO Crvenka, a u skladu sa ĉlanom 57. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik Republike Srbije“, broj 72/09, 81/09, 64/10 i 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 54/13-US i 98/13-US,

132/14 i 145/14).

Zainteresovano lice (investitor) treba da podnese zahtev za izdavanje lokacijskih

uslova. Organ nadležan za izdavanje dozvole za izgradnju treba da izda lokacijske uslove,

koji sadrže sve urbanistiĉke, tehniĉke i druge uslove i podatke potrebne za izradu projekta za graĊevinsku dozvolu i projekta za izvoĊenje.

30

Nakon izdavanja lokacijskih uslova zainteresovano lice (investitor) treba da podnese zahtev za izdavanje graĊevinske dozvole.

Urbanistiĉki projekat je izraĊen u tri originalna primerka i po overi će se ĉuvati u arhivi Opštinske uprave Kula.

31

URBANISTIĈKI PROJEKAT

C. grafiĉki prilozi

septembar 2017. godina

32

URBANISTIĈKI PROJEKAT

D. dokumentacija

septembar 2017. godina