Tre smakfullt inredda bostadshus på strandtomt med

brygga och bad nedanför i attraktiva Evlinge på Värmdö

FAKTA

BETECKNING

Värmdö-Evlinge 6:60Värmdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Evlingevägen 8139 53 Värmdö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 20 39Longitud E 18 33 43

PRIS

6 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 114 m²Biarea 12 m²3 rum varav 2 sovrum

Gästhus 58 m²Gästhus 24 m²

TOMT

2 396 m²

OBJEKTTYP

Tre bostadshus på strandtomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

TRE SMAKFULLT INREDDA BOSTADSHUS PÅ STRANDTOMT

MED VACKER TRÄDGÅRD I ATTRAKTIVA EVLINGE PÅ VÄRMDÖ

MED BRYGGA OCH BAD NEDANFÖR

Strandtomt med fritt soligt läge mot fi n naturskön udde i välordnade Evlinge ca 3 mil från Södermalm. Vacker

välordnad natur/trädgårdstomt 2 396 m² med syrenberså, lavendel, fl äder, äppelträd, smultronjasmin, belägen

med sjöutsikt 75 m från gemensam brygga med segelbåtsdjup. Mycket smakfullt inrett enplanhus med loft, upp-

fört 2005, totalt ca 126 m². Pardörrar till rymlig hall med klinkergolv där den vackra sjöutsikten möter upp genom

stora fönsterpartier i sällskapsrummet som har fullhöjd i nock samt takfönster, öppen spis i anslutning till kök och

matplats i burspråk med vackra fönster med inlägg av färgat glas i grönt och blått, utgång till tomten, platsbyggt

välutrustat kök med kökshalvö, effektfull tegelvägg med glasskiva, sovrum med kakelugn, duschrum/wc med

klinkergolv/värmeslingor, klädvårdsrum samt loftvåning med två takfönster, förråd och klädkammare. Bra källare

med bl a bergvärmeanläggning. Fräscht gästhus med inrett vindsrum totalt ca 58 m², 2 r o k, öppen spis, dusch-

rum med wc och klinkergolv, tvättmaskin. Allrummet har glasade dörrar ut till tomten med strålande sjöutsikt,

tak öppet upp till nock. Smakfullt inrett gästhus 24 m², allrum/kök i öppen planlösning med klinkergolv, dusch-

rum/wc med klinkergolv. Fint lusthus med vacker sjöutsikt. Evlinge är ett av Värmdös mest trivsamma områden

med närhet till hav, stora naturområden, privatstall samt ridskola mm. Nära buss och fi nt sandstrandsbad med

gräsäng vid Notholmen med gångbro från badudden, tillhör föreningen. Badet nås från fastigheten via den

lilla fi na strandpromenaden utefter vattnet liksom även en mindre badstrand intill fastigheten nära båtbryggan.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

Huvudbyggnad uppförd 2005:Entré via vackra pardörrar till ljus möblerbar hall med stora klinkerplattor i blyertsgrått, fi n mönstrad tapet, vitmålad pärl-spont i tak, klädavhängning samt trappa till loftvåning.Ljust härligt sällskapsrum med stora fönsterpartier mot sjö-sidan med strålande sjöutsikt och rejäl öppen spis. Rummet och den anslutande matplatsen får en rymdkänsla med full tak-höjd i nock, vitmålat tak och takfönster samt vitmålat trägolv och vitmålade väggar.Klädvårdsrum med stora klinkerplattor, vitmålade väggar, vit-målad pärlspont i tak, tvättmaskin, rostfri tvättbänk, två fönster.Sovrum med kakelugn, pardörrar till sällskapsrummet samt till hallen, vitmålat trägolv och väggar samt vitmålad pärlspont i tak.Kök med kökshalvö, platsbyggt kök med vita luckor, vitmålade breda trägolv, vitmålade väggar samt vitmålad pärlspont i tak, fönster över diskbänken, effektfull tegelvägg med glasskiva, svart varmluftsugn, keramikhäll, svart takhängd fl äktkåpa samt integrerad kyl/frys.I öppen planlösning till sällskapsrummet samt i anslutning till köket ligger en rymlig matplats i burspråk med vackra fönstermed inlägg av färgat glas i grönt och blått. Här fi nns även utgång till tomten.Duschrum med klinkergolv/värmeslingor, kaklad dusch, wc, vitmålad pärlspont på väggarna och i tak, inbyggt tvättställ med hyllor under och stor spegel samt två fönster.Loft med stort rum som har trägolv, vitmålat tak och väggar, två takfönster med stort ljusinsläpp, två kattvindar, bra förråd, stor klädkammare samt sjöutsikt genom sällskapsrummets fönster.

Gästhus med inredd vind totalt ca 58 m² uppförd 1966

samt totalrenoverad 2000-talet:

Plintgrund, tegeltak, fasad av stående träpanel med läkt.Hall med svart klinkergolv/golvvärme, klädavhängning, trappa till mellanplanet.Duschrum med klinkergolv/golvvärme, vitmålad pärlspont, kakel, vitmålad pärlspont i tak med infälld belysning. Kaklad dusch, wc, inbyggt tvättställ med underskåp, stor spegel, hand-dukstork, tvättmaskin samt två fönster.Kök med öppen spis, elspis, kyl/frys, diskmaskin, fl äkt, sjö-sten ovanför diskbänk, vitmålade köksluckor, trägolv, vitmålade väggar, vitmålad tegelvägg, vitmålad pärlspont i tak.Allrum med glasade dörrar ut till tomten med strålande sjö-utsikt, trägolv, vitmålade väggar/fondvägg samt öppet upp till nock med vitmålat pärlspontstak samt infälld belysning.Halvt etage upp till sovrum med sjöutsikt, parkettgolv, vitmå-lade väggar och tak.

Gästhus 24 m² med golvvärme i hela huset, uppförd 2002.

Allrum med klinkergolv, vitmålade väggar och vitmålad pärl-spont i tak.Köksavdelning med vita luckor, vitt kakel, spishäll och inbygg-nadsugn samt kylskåp.Duschrum/wc med svart klinkergolv, vitmålad pärlspont/vitmå-lade väggar, vitmålat tak med infälld belysning, kaklad dusch, wc, kommod med tvättställ samt fönster.Förråd med separat ingång.

STORLEK

Boarea ca 114 m², biarea ca 12 m².3 rum varav 2 sovrum.Areauppgifter enligt mätning

TOMT

Tomtarea 2 396 m² (friköpt). Syrener mot vägen och gru-sade infarter till huvudbyggnad resp gästhus samt gräsytor,syrenberså, lavendel, fl äder, fyra äppelträd, smultronjasmin samt rosbevuxen slänt vid lusthuset mot sjösidan.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Leca/lättklinker. Stomme: Trä.Grund: Betongplatta/uteluftventilerad krypgrund. Bjälklag: Trä.Fasad: Stående lockpanel. Takbeklädnad: Tegel.Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt.Hängrännor: Galvaniserad målad plåt. Fönster: 2 glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft via Villavent värmeåtervinning. Murstock: Murad. Centraldammsugare.Egen borrad brunn med bra vatten, WC till sluten tank 3 m², BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infi ltrationsanläggning.

UPPVÄRMNING

Bergvärme Nibe Fighter 1115. Vattenburen golvväme i entré-planet. Villavent värmeåtervinning. Öppen spis, kakelugn.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Bredband för IP-telefoni och TV.

BILPLATS

Två infarter till resp hus med bra parkeringsytor.

ÖVRIGA BYGGNADER

Fint charmigt lusthus vackert beläget med sjöutsikt uppfört 1985. Träinredd, dubbla dörrar samt spröjsade fönster.

EKONOMI

Pris 6 500 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 4 253 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 694 000 kr.Typkod 221. Värdeår 2005. Skattesats 33,19.

Driftkostnaden är ca 52 201 kr/år och fördelas enligt följande:uppvärmning 38 000 kr avser samtliga 3 hus året om,försäkring 5 456 kr, renhållning ca 2 000 kr, avlopp 4 100 kr, sotning 320 kr och samfällighet 2 325 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemed-lemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 401 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Inskrivna servitut/övr gravationer: Nyttjanderätt VA-försörjning.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Värmdö-Evlinge GA:2 som avser vägar, grönområden, parkeringsplatser och brunnar. Förvaltas av Evlinge-Värmdö vägförening.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1952-12-31).

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222 ca 2 mil till Grisslinge Havsbad - fort-sätt väg 274 rakt fram mot Vaxholm via Hemmesta - i Hemmestahöger vid skyltar mot Saltarö/Bullandö - efter ca 2 km vänsterSaltarö - efter 500 m vänster Evlinge - direkt höger Evlinge-vägen ca 1 km till Evlingevägen 8.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXT

Evlinge, beläget endast 40 min från Stockholm på vackra Värmdölandet, är en tätort i Värmdö kommun som från början var ett sommarstugeområde ifrån 1950-talet med totalt 330 fastigheter. Området har blandad bebyggelse med både permanent och fri-tidsboende. Idag är över 210 bebodda året om och den siffran ökar hela tiden. Närhet till den vackra naturen, havet och skärgården gör Evlinge till ett idealiskt boende. I området fi nns tre badplatser, sex båtbryggor (upplåts i första hand till medlemmar i Värmdö-Evlinge fastighetsägarförening), varv, fotbollsplan, tennisplan, ”midsommaräng” samt stora sköna strövområden med promenadvägarlängs fjärden. Vidare fi nns även lekplats och boulebana. Värmdö - Evlinge fastighetsägarförening har till uppgift att tillhandahålla medlemsinformation, ordna majbrasa, midsommarfest och simskola mm. Föreningen äger både grönområden och vattenområden med skyddade öar som Notholmen, Tallkobben och Tärnkobbarna. Båtklubben har hand om de gemensamma bryggorna, båtplat-serna och uppläggning. På Värmdö Ridklubb fi nns ridskoleverksamhet och möjlighet till privata boxplatser. Närmaste skola ligger i Hemmesta, ca 5 km, här fi nns även livsmedel, förskolor, idrottsplats och en av knutpunkterna på Värmdö för busskommunikationer.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE