Villa med idylliskt läge på vackra Smådalarö medsjöutsikt och bad/båtbrygga nedanför tomten i Vadviken

FAKTA

BETECKNING

Västertorp 1:169Dalarö-Ornö-Utö församlingHaninge kommun

ADRESS

Almedalsvägen 2137 70 Dalarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 9 30Longitud E 18 26 21

PRIS

4 600 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 116 m²Biarea ca 26 m²6 rum varav 3 sovrum

TOMT

2 400 m²

OBJEKTTYP

Strandnära villa med sjöutsikt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

VILLA MED IDYLLISKT LÄGE PÅ VACKRA SMÅDALARÖMED SJÖUTSIKT OCH BAD/BÅTBRYGGA NEDANFÖR TOMTEN I VADVIKEN

NÄRA BUSS - CA 30 MINUTER FRÅN SÖDERMALM

Villa 1.5 plan totalt 142 m², 6 r o k + källare. Entré via inglasat uterum med sjöutsikt. Hall med trappa

till övre plan, duschrum med wc, sovrum, ljust fi nt arbetskök med köksentré, dressingroom, sällskaps-

rum med öppen spis i öppen planlösning till ljust fi nt matrum med sjöutsikt. Övre plan med två sovrum

och allrum med strålande sjöutsikt. Källare med bra utrymmen. Garagebyggnad med tvättstuga, dusch,

bastu, förråd. Gästhus med sjöutsikt. Välordnad staketomgärdad hörntomt 2 400 m² med fi n uppvuxen

trädgård, plana gräsytor, fruktträd, bärbuskar samt växthus med etablerad vinstock som ger riklig skörd.

Bad- och båtbrygga samt gemensam badstrand nedanför fastigheten, ca 80 m avstånd. Busshållplats

100 m. Direktbuss till Gullmarsplan från charmiga Dalarö samhälle med skola och bra service.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

Sjöutsikt och bad/båtbrygganedanför tomten i Vadviken

PLANLÖSNING

Entréplan:ENTRÉ via delvis inglasat UTERUM med markis samt plattsatt golv, ett trevligt sommarrum/orangeri med sjöutsikt mot Vadviken.HALL med avhängning, garderober samt trappa till övre plan. Laminatgolv, vitmålad väv på väggar samt vitmålat tak.DUSCHRUM med svetsad plastmatta, våttapet, duschkabin, toalett, bidé, tvättställ samt fönster.SOVRUM/ARBETSRUM med sjöutsikt, garderob. Laminatgolv, vitmålad väv på väggar samt vitmålat tak.Ljust fi nt KÖK även med separat köksentré. Vitmålad köksin-redning, spishäll Electrolux. Ljus plastmatta, vitmålad väv på väggarna samt vitmålat tak.KLÄDKAMMARE med sju garderober, frys, plastmatta samt vit-målade väggar.SÄLLSKAPSRUM med öppen spis/kassett i öppen planlösning mot MATRUM med sjöutsikt, stort fönsterparti samt pardörrar ut till sommarrummet. Parkettgolv, vävtapet på väggar och vit-målat tak.FÖRRÅD med skafferi, frys, städskåp samt fyra garderober.

Övre plan:Stort ALLRUM med sjöutsikt, två inbyggda garderober, parkett-golv, vitmålade väggar och tak.SOVRUM med parkettgolv, vitmålad väv på väggar, vitmålat tak samt kattvind.SOVRUM med vitmålad väv på väggar, vitmålat tak, kattvind.

Stor oinredd förrådskällare, 63 m², med direkt ingång från träd-gården. Den innehåller dricksvattenanläggning, Metro varmvat-tenberedare, 2 fi lter, hydrofor samt hydropress till grävd brunn och pumpanläggning för bevattning, elcentral inkl elektronisk styrning av elvärmen, sluten tank för wc samt förråd, matkällare och snickarrum med snickarbänk. Betonggolv.

STORLEK

Boarea ca 116 m², biarea ca 26 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.6 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 400 m² (friköpt). Staketomgärdad hörntomt med sjö-utsikt. Underbar uppvuxen trädgård med plana gräsytor, äppel- och plommonträd, bärbuskar, trädgårdsland med jordgubbsod-ling samt massor av fi na blomsterrabatter, växthus med etableradvinstock som ger riklig skörd.

UTEPLATS

Den stora inglasade verandan med sol hela dagen används även som ett orangeri.Gästfriggans lilla altan i söder med sjöutsikt.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1974, tillbyggt 1985.

Renoveringar:1999: Vattenpumpen med trycktank och fi lteranläggning byttes.2000: Dräneringen kompletterades efter vatteninträngning ikällaren på våren.2010: Målat om fasaden samt garaget.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Betonghålsten.Grund: Betongplatta på mark.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Lockpanel.Takbeklädnad: Betongpannor.

Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Hängrännor: Galvaniserad plåt.Fönster: 2-glas.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn ca 45 m djup samt en grävd brunn för bevattning av trädgård.WC-avlopp till sluten tank 3 m³, nytt BDT-avlopp anlagt 2011, 3-kammarbrunn med infi ltration.Dräneringsbrunn.

Separat elcentral för garage, gäststuga och uthus.

UPPVÄRMNING

Direktverkande oljefyllda element samt Fujitsu luftluftvärme-pump i vardagsrummet.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Garage och tvättstuga med torktumlare, torkskåp, rostfri tvätt-ho, dusch och bastu samt vedbod under skyddstak och tillbyggt utedass som reserv vid högbelastning/fester.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästfrigga, växthus, fl aggstång.

EKONOMI

Pris 4 600 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 3 287 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 190 000 kr.Typkod 220. Värdeår 1976. Skattesats 32,98.

Driftkostnaden är ca 27 129 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel ca 15 000 kr, försäkring 2 816 kr, vatten/avlopp 1 500 kr, renhållning 1 000 kr, sotning 556 kr, vägavgift/snö 4 557 kr, samfällighet 200 kr, bryggavgift 1 500 kr.

PANTBREV

4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 000 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Haninge Västertorp GA:4 avser väg och förvaltas av Almedals-vägens samfällighetsförening.

Planbestämmelser: Utanför planlagt område. Prövas i varje enskilt ärende.

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS:Latitud N 59 9 30. Longitud E 18 26 21.

TILLTRÄDE

Enligt överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE