Knuttimrat hus med stor altan i söder, gästhus,brygga samt vacker sjöutsikt på Stora Aspön/Vättersö

FAKTA

BETECKNING

Vättersö 1:86Ljusterö-Kulla församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Stora Aspön

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 34 27Longitud E 18 43 54

PRIS

2 485 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 70 m²5 rum varav 3 sovrumBiarea ca 10 m²

TOMT

4 620 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

KNUTTIMRAT HUS MED STOR ALTAN I SÖDER GÄSTHUS, BRYGGA SAMT

VACKER SJÖUTSIKT PÅ STORA ASPÖN/VÄTTERSÖ UTANFÖR VETTERSHAGA

Ljus öppen naturtomt 4 620 m² mjukt sluttande mot sjösidan, en fantastisk blomsteräng om våren med

en vacker rhododendron, ek, lind, björk och gran. Knuttimrat välhållet hus uppfört 1982 om ca 70 m²,

5 r o k. Allrum med kamin, synliga bjälkar i tak samt vacker sjöutsikt genom stora spröjsade fönster

i anslutning mot kök med matplats och sjöutsikt med utgång till stor solig altan där man kan njuta av

den härliga utsikten över Skatfjärden. Loft med stort sovrum och plats för dubbelsäng samt allrum med

balkong och sjöutsikt. Duschrum med Cinderellatoalett. Egen borrad brunn. Gästhus med härlig altan

mot sjösidan med sjöutsikt samt förråd/snickarbod. Rök. Ny brygga 2009.

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TTTTTTTTTTTTEXEXEXEXEXEXEXEXXTTTTTTTTTEXT

PLANLÖSNING

ALLRUM med kamin, synliga bjälkar i tak samt underbar sjöutsikt genom stora spröjsade fönster och utgång till altanen via glasad dörr. Delvis öppet i tak mot loftet.

DUSCHRUM med duschkabin, Cinderellatoalett samt tvättställ med underskåp. Timrade väggar, plastmatta, trätak samt fönster.

SOVRUM med plats för dubbelsäng. Timrade väggar, trägolv samt träpanel i tak.

SOVRUM med fast våningssäng. Timrade väggar, trägolv samt träpanel i tak.

KÖK med vita köksluckor, Cylinda spishäll med varmluftsugn,Bosch fl äkt, Husqvarna kyl i fullhöjd, trägolv, timrade väggar, träpanel i tak samt matplats med vacker sjöutsikt.

LOFTPLANStort SOVRUM med plats för dubbelsäng, trägolv, vitlaserade timrade väggar och vitlaserad träpanel i tak.

ALLRUM med utgång via glasad dörr till balkong under tak med sjöutsikt. Furugolv, timrade väggar, träpanel i tak. Trappa till ne-dre plan samt delvis öppet mot allrummet på nedre plan.

STORLEK

Boarea ca 70 m², biarea ca 10 m². Areauppgifter enligt tax-eringsinformationen. 5 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 4 620 m² (friköpt). Naturtomt med lite berg i dagen, tomten sluttar mjukt ned mot vattnet, en riktig vitsippsbacke om våren. Här växer även rododendron, ek, lind samt björk och gran. Flaggstång.

UTEPLATS

Två altaner på respektive hus , båda med sjöutsikt.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med loft. Byggår: 1983.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Plint. Fasad. Timmer. Stomme: Trä.Takbeklädnad: Papp/tegel. Fönster: 2-glasfönster.

Egen borrad brunn 90 m djup. BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infi ltration .

Övrigt: Vattenrening 2011. Hydropress. Varmvattenberedare.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el samt braskamin.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus byggt 1983 ca 34 m² med stora spröjsade fönster samt glasad dörr med utgång till altan mot sjösidan. Isolerad. Gäst-huset rymmer verkstad, förvaringsdel och allrum med säng-platser, matplats och trinettkök. Här fi nns även en uteplats till i skyddat läge med kvällssol.Jörnhus Friggas förråd/snickarbod. (Möjlig bastu).Stor härlig brygga 2009.

EKONOMI

Pris 2 485 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 2 247 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 479 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1983. Skattesats 32,06.

Driftkostnaden är ca 14 396 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 7 700 kr, försäkring 1 928 kr, renhållning 3 350 kr, sotning 1 018 kr och samfällighet 400 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställassäkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 814 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut brunn, avtalsservi-tut väg mm, avtalsservitut brygga mm, avtalsservitut fi ske,avtalsservitut väg mm, avtalsservitut brygga mm, avtalsservitutbrunn mm, avtalsservitut väg mm.

Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut Brygga mm,Avtalsservitut Brygga mm, Avtalsservitut Fiske, Avtalsservitut Väg mm, Avtalsservitut Väg mm, Avtalsservitut Väg mm, Nytt-janderätt Fiske, Nyttjanderätt Fiske, Nyttjanderätt Fiske, Avtals-servitut Brunn, Nyttjanderätt Fiske, Avtalsservitut Brunn mm, Avkomsträtt.

Gemensamhetsanläggning:Österåker Vättersö GA:11 avser Södra bryggan, med angöring för småbåtar, båtangöringsområde med angöringsbrygga vid Strömsundet, Norrkällan på Vättersö, brunn med handpump på stora Aspö. Förvaltas av Vättersö södra bryggans samfäl-lighetsförening.

Österåker Vättersö GA:14 avser grönområde, vägar/stigar, brunnar, brandbod med tillbehör. Förvaltas av Stora Aspöns samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS: Latitud N 59 34 27, Longitud E 18 43 54.

ÖVRIGT

Fastigheten ligger i en för väder och vind skyddad vik på StoraAspön. Denna del av Roslagen är mycket eftertraktad med lagom avstånd till Stockholm och ändå nära ut till den yttre skärgården utanför Norra Lagnö och Blidö. Utgångspunkt på fastlandet är Vetterhaga, dit man åker på ca 45 min frånRoslagstull. Vättersö trafi keras med reguljär båtförbindelse med fl era avgångar dagligen under vår, sommar och höst till Vax-holm och Stockholm av Waxholmsbolaget.

Närmaste större brygg-anläggning på fastlandssidan för trans-porter med egen fritidsbåt är vid Vettershaga i närheten av Bergshamra, alternativt vid Gärdsvik på norra Ljusterö med möjlighet att hyra både båt- och bilplats. I vattnen runt öarna fi nns många populära platser för sol, bad och fi ske. På Vättersö fi ras gemensamt midsommar för både barn och vuxna och här fi nns en av Roslagens äldsta dansbanor.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TTTTTTTTTTTTEXEXEXEXEXEXEXEXXTTTTTTTTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE