WYDAWNICTWO BEZPŁATNE

BBEEŁŁCCHHAATTOOWWSSKKAA SSPPÓÓŁŁDDZZIIEELLNNIIAA MMIIEESSZZKKAANNIIOOWWAA

UL. OKRZEI 45, 97-400 BEŁCHATÓW Tel: 44 635 03 40 ; fax: 44 635 03 41

e-mail: poczta@bsm.pl www.bsm.pl

Zdrowych, Pogodnych Świąt Wielkanocnych,

przepełnionych wiarą, nadzieją i miłością, radosnego, wiosennego nastroju,

serdecznych spotkań w gronie rodziny i wśród przyjaciół oraz wesołego „Alleluja”.

życzą Rada Nadzorcza, Zarząd i pracownicy Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

numery telefonów spółdzielni: - sekretariat 44 635 - 03 - 40, fax. 44 635 – 03 - 41 - dział remontów i konserwacji 44 635 - 03 - 44 czynny całą dobę (w razie nieobecności pracownika nagraj wiadomość na automatycznej sekretarce) lub dyżurny konserwator 601-060-523 i 601-863-077 - sekcja członkowsko- mieszkaniowa 44 635 - 03 - 42 - sekcja czynszów 44 635 - 03 - 43

Niezależnie od wymienionych powyżej telefonów dyżurujący konserwatorzy pełnią dyżury domowe – nazwiska i telefony wywieszane są na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych.

MARZEC 2016

2

O działalności spółdzielni mieszkaniowej

Spółdzielnia mieszkaniowa jest najlepszą i sprawdzoną od ponad wieku formą zaspakajania masowego zapotrzebowania na przysłowiowy „dach nad głową” dla średnio i mało zarabiających rodzin w Polsce. Ludziom nie dysponującym wysokimi dochodami daję się możliwość uzyskać mieszkanie, zapewniając możliwie najlepsze warunki egzystencji, wraz z infrastrukturą usługową, kulturalno-oświatowa, sportową, komunikacyjną, zdrowotną, estetyczna itp.

Czy BSM spełnia te warunki?

Przypatrzmy się faktom. Spółdzielnia zarządza nieruchomościami mieszkaniowymi i użytkowymi, opiekuje się tzw. częściami wspólnymi: terenami zielonymi, placami zabaw, parkingami, ciągami pieszo-jezdnymi. chodnikami, dba o zaspakajanie potrzeb lokalowych mieszkańców miasta.

Zacznijmy od inwestycji. W latach

2009-2014 wybudowane zostało piękne osiedle w Łuszczanowicach gmina Kleszczów. Stoi tu 10 budynków z 119 lokalami wraz z garażami, pełną infrastrukturą, pięknie zagospodarowanym terenem. Ludzie uzyskali mieszkania, a członkowie spółdzielni pośrednio mają z tego profity. Wybudowano zespół 12 budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z zagospodarowanym i ogrodzonym terenem stanowiącym własność mieszkańców. Domki zlokalizowane są przy ulicy Nadrzecznej-Bocznej w Bełchatowie. Inwestycje oddano w sierpniu 2015 r.

Ocieplone zostały wszystkie budynki,

tym samym podniósł się komfort warunków mieszkaniowych. Powierzchnia docieplonych domów wynosi 83.560 m2. Docieplane są stropodachy oraz stropy od strony piwnic. Zmniejszyło to i zmniejsza koszty zużycia energii cieplnej. Dokonuje się remontu i elewacji budynków.

Systematycznie następuje wymiana stolarki okiennej w mieszkaniach, wymiana okien na klatkach schodowych, pralniach, suszarniach.- łącznie wymieniono 4638 sztuk. Wykonywane są roboty malarskie na klatkach schodowych i w piwnicach - łącznie 26.067 m2, roboty murarskie, dekarskie. Staraniem Zarządu, z Urzędu Miasta przekazana została kostka brukowa na wymianę i remont ciągów pieszo-jezdnych, chodników, wejść do klatek, o łącznej powierzchni 21.950 m2, z czego bezpłatnie otrzymano 12.850 m2. Ułożono 16.200 mb obrzeży betonowych, 960 mb krawężników. Wymieniony został węzeł cieplny, zamontowano poręcze i kraty w piwnicach. Wymienia się rury i rynny, zadaszenia balkonów , montuje nowe daszki wejściowe. BSM posiada lokale o różnym przeznaczeniu, bezpłatnie udostępnione: jest to modelarnia, dwa Sztaby Rejonowego Ratownictwa, policyjne punkty przyjęć interesantów.

Za swą działalność otrzymała nagrody

i wyróżnienia: − „Gazele Biznesu” - wyróżnienie dla

najdynamiczniej rozwijających się małych i średnich firm, przez „PULS Biznesu”.

− II miejsce w „Ogólnopolskim Rankingu Spółdzielni Mieszkaniowych 2014”

− Tytuł „Firma przyjazna dla Regionu” przyznanej przez Ogólnopolski System Regionalnej Aktywności Gospodarczej i Społecznej

Na właściwą pracę i rozwój

spółdzielni wpływa działalność Rady Nadzorczej. Jak sama nazwa wskazuje sprawuje ona funkcję nadzorczą, kontrolną, nad praca Zarządu i służbami spółdzielczymi. Zatwierdza, opiniuje plany gospodarcze, remontowe, finansowe i kontroluje ich wykonanie. W strukturze Rady Nadzorczej funkcjonują komisje problemowe:

− Komisja Rewizyjna − Komisja Gospodarowania Zasobami

Mieszkaniowymi

3

− Komisja Samorządowo - Medialna Komisje wnioskowały o planach, projektach pracy, projektach uchwał, opiniowały prace służb spółdzielczych, Zarządu: Omawiano potrzeby remontów, usuwania wad i usterek powstałych w czasie eksploatacji.

− Zmiany w modernizacji instalacji elektrycznych i powstałe stąd oszczędności.

− Zabezpieczenie sprzętu przeciwpożarowego instalacji gazowych, hydraulicznych, ciągów wentylacyjnych, stanowiących o bezpieczeństwie mieszkańców.

− Efektywności gospodarowania lokalami użytkowymi i prawidłowością zawieranych umów zabezpieczających interesy spółdzielcze.

− Ocenie zaawansowania jakości i wymiany wodomierzy z odczytem radiowym.

− Przygotowanie osiedli do zimy. − Odbiorem, segregacją i wywozem

odpadów − Przeglądem osiedli pod względem

zniszczeń, usterek i estetyki. − Realizacją uchwał Walnego

Zgromadzenia. − Kontrolą stanu magazynów i zasadami

rozchodu materiałów. − Analizą wykonania rocznych planów

rzeczowo finansowych. − Opiniowanie informacji służb

spółdzielczych o realizacji działania sezonów grzewczych.

− Analiza i opinia o zatrudnieniu i wykonania funduszu płac BSM.

− Ocena działalności administracji spółdzielni w zakresie windykacji.

− Ocena przestrzegania procedur przetargowych na wykonanie usług na rzecz spółdzielni.

− Ocena wykonania zadań gospodarczych ze szczególnym uwzględnieniem praw członkowskich.

Poza tym Zarząd, służby spółdzielcze, na bieżąco pracują załatwiając interesy członków, czuwają nad usuwaniem szkód, awarii, mniejszych remontów.

Oczywiście, jak w każdej pracy, w Spółdzielni pojawiają się niedociągnięcia,

potknięcia, usterki. W nawale pracy, ilości problemów nie sposób ich uniknąć. Zarząd, personel spółdzielczy, Rada Nadzorcza, są otwarci na krytykę, uwagi, pokazywanie potknięć. Z wyników obrad części Walnego Zgromadzenia wynika, że członkowie spółdzielni pozytywnie oceniają działania organów spółdzielczych. Co roku cały Zarząd uzyskuje absolutorium z dużą przewagą głosów za, przyjęte są projekty planów, uchwał, zatwierdzane są zrealizowane plany. Niezadowoleni członkowie wnosili skargi na Zarząd do PKOBP, do Urzędu Skarbowego, do Krajowej Komisji Spółdzielczej, do sądów, a nawet do Ministerstwa Infrastruktury. Pretensje te były raczej bezzasadne, bowiem instytucje owe wszystkie skargi odrzuciły. Oczywiście krytyka powinna być, ale rozsądna odpowiedzialna, uzasadniona.

Spółdzielnia mieszkaniowa jest dużym zespołem społecznościowym. Wszyscy jej obywatele jednakowo podlegają prawu spółdzielczemu, statutowi, regulaminom uchwalonym przez Walne Zgromadzenie, czy Radę Nadzorczą. Gospodarka musi być jednolita i spójna dla całej społeczności. Posiadane fundusze są własnością wszystkich. Nie są tak duże by wystarczyły na remonty np.: docieplenie bloków, malowanie klatek, wymianę okien itp., odbywały się jednocześnie w całych zasobach. Tym bardziej, że zaległości w opłatach czynszowych wynoszą ponad 2 mln zł. Jeżeli wykonane zostanie określone zadanie w danym bloku, czy danym osiedlu, to to samo zadanie jest później wykonywane w innych blokach, czy na innych osiedlach, a blok np. wcześniej docieplony czerpie z tego korzyści i jeśli na nim nie ma większych prac to nie znaczy, że jest traktowany po macoszemu. Fundusze jakie posiada dany blok w danym czasie są zwykle zbyt niskie i nie zawsze wystarczają na jego bieżące potrzeby, musi korzystać z funduszy spółdzielczych innych jednostek. Z kolei z jego funduszy w innym czasie będą korzystać inne jednostki. Tak jest we wspólnotach spółdzielczych i trzeba mieć to na uwadze.

Edward Bara

4

Czy BSM serwuje mieszkańcom ciągłe podwyżki opłat? Na co wydawane są pieniądze?

Szanowni Państwo. Wiemy, że to

świąteczne wydanie naszego spółdzielczego biuletynu, że temat który chcemy poruszyć budzi kontrowersje i nie należy do najprzyjemniejszych, ale co z pewnością przyznacie - jest bardzo ważny, gdyż dotyczy naszych portfeli, wydatków stanowiących poważną pozycję w budżetach domowych. Zastanówmy się razem, krótko przeanalizujmy i odpowiedzmy na pytania, które z pewnością wielu z Państwa sobie zadaje, nad którymi wspólnie dyskutujecie w gronie rodzinnym, sąsiedzkim, w pracy: Czy w Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej są ciągłe podwyżki „czynszu”, a jeżeli tak – dlaczego, skąd wynikają? I na co wydawane są zebrane pieniądze?

Otrzymując wydruk informujący o wysokości miesięcznej opłaty zauważamy, że składa się ona z 4 podstawowych tytułów, a mianowicie: opłaty eksploatacyjne, energia cieplna, woda i ścieki oraz fundusz remontowy. Pytanie - które spośród ww. pozycji są zależne od BSM? Otóż dwie spośród ww. są ustalane przez Zarząd i Radę Nadzorczą. Na energię cieplną oraz wodę i ścieki Spółdzielnia nie ma wpływu. Taryfy ciepła zatwierdzane są przez Prezesa Regulacji Energetyki i nie są negocjowane z odbiorcami.

BSM chcąc zmniejszyć koszty ogrzewania przeprowadza termomodernizację budynków, która pozwala na obniżenie mocy zamówionej. Skorzystała przy tym z niskooprocentowanych, częściowo umarzanych pożyczek z WFOŚiGW. Tylko dlatego, że w budynkach przeprowadzono prace dociepleniowe w ubiegłym roku BSM, jako pierwsza w powiecie bełchatowskim wystąpiła i pozyskała świadectwa efektywności energetycznej. Ich wartość to 92,0 tys. zł, która zwiększa przychody ocieplonych budynków. W bieżącym roku nadal będziemy się starać o ich pozyskanie. Ale z jakich środków przeprowadzono docieplenia? Oczywiście z opłat na fundusz remontowy.

Na wysokość taryf za dostawę wody i odprowadzanie ścieków Spółdzielnia nie ma wpływu, gdyż są ogłaszane przez dostawcę i obowiązują na terenie miasta. Jedno na co BSM ma wpływ w przypadku kosztów wody i ścieków to podejmowanie działań mających na celu zmniejszenie wysokości tzw. wody niebilansującej się. Jest to problem, który bulwersuje naszych mieszkańców od wielu lat. Jak pisaliśmy we wcześniejszych wydaniach biuletynu montaż wodomierzy z odczytem radiowym znacząco zmniejszył poziom występujących różnic. Jednakże w tym celu musieliśmy przez pewien okres zwiększyć miesięczną opłatę eksploatacji wodomierzy. Czy zmiana była wskazana i podjęta słusznie, czy było warto? Naszym zdaniem tak, a jakie jest stanowisko Państwa? Wysokość odpisu funduszu remontowego to składnik opłaty, której wielkość wnioskowana jest przez Zarząd i zatwierdzana przez Radę Nadzorczą. Od czego zależy wielkość w tym przypadku? Drodzy mieszkańcy odpis na remonty zależy głównie od potrzeb remontowych budynków, a także naszych oczekiwań. Czy potrzeby remontowe budynków zmniejszają się czy rosną? Czy nasze oczekiwania są mniejsze czy odwrotnie? Faktem jest, że Zarząd wsłuchuje się w zgłaszane przez członków uwagi i oczekiwania. Jako przykład podamy kwestię związaną z montażem domofonów, jak również z monitoringiem budynków w osiedlu Okrzei, głównie tych znajdujących się w pobliżu stadionu GKS. Mieszkańcy nie czuli się bezpiecznie, chcieli zwiększyć poczucie bezpieczeństwa w osiedlu w drodze montażu monitoringu. Wychodząc naprzeciw tym potrzebom przy pomocy Prezydent Miasta Bełchatowa proces montażu zakończył się sukcesem. Zapytacie Państwo - Ile kosztuje to nas, spółdzielców? Koszt partycypacji BSM w zadaniu to 86,0 tys. zł, który ze względu na cel zadania, tj. poprawę bezpieczeństwa mieszkańców został w 35 % pokryty przez pozyskane dodatkowe środki finansowe, tj. fundusz prewencyjny od ubezpieczyciela majątku BSM -

5

Towarzystwa UNIQA. W roku 2016 BSM stara się o kolejną „transzę” środków od ubezpieczyciela. W kwestii zwiększenia poczucia bezpieczeństwa trzeba wspomnieć o potrzebie montażu domofonów. W roku 2015 przeznaczyliśmy na to ok. 150,0 tys. zł. W ramach potrzeb remontowych widzimy także malowanie klatek schodowych, wymianę stolarki na klatkach schodowych, remonty i wymianę dźwigów osobowych, naprawę dróg, remonty dachów, docieplenie piwnic - to kolejne zadania, które czekają na realizację w ramach środków finansowych funduszu remontowego. Krótko mówiąc potrzeby remontowe budynków są większe od możliwości finansowych przy ustalonym odpisie funduszu. Przyznacie Państwo, że po zakończeniu procesu termomodernizacji spółdzielczych budynków wielorodzinnych zmniejszyliśmy stawkę opłaty funduszu. Czy w takiej sytuacji należy pozwolić sobie na dalsze obniżenie opłaty?

I kolejna pozycja opłat - opłaty eksploatacyjne, do których zaliczamy „podstawową” eksploatację, jak i podatek od nieruchomości, ubezpieczenie majątku, odbiór odpadów komunalnych, oświetlenie części wspólnych budynków, eksploatacja dźwigów osobowych, opłata za wieczyste użytkowanie terenu oraz eksploatacja wodomierzy. I tu trzeba stwierdzić, iż od Spółdzielni zależy głównie podstawowa eksploatacja. Wielkość pozostałych składników jest niezależna, gdyż podatkowe opłaty BSM odprowadza do Urzędu Miasta, składkę z tytułu ubezpieczenia przekazujemy na rzecz towarzystwa ubezpieczeniowego. Eksploatacja dźwigów osobowych pokrywa koszty ich bieżącej eksploatacji i utrzymania w sprawności. Opłata za energię elektryczną przeznaczana jest na pokrycie jej bieżącego zużycia, jak również zakup oświetlenia energooszczędnego.

Pozostaje ostatni składnik - podstawowa opłata eksploatacyjna. Czy bardzo wzrosła, a jeżeli tak - jakie są tego przyczyny?

Aby odpowiedzieć na tak postawione pytanie musimy wiedzieć na co jest przeznaczana. W dużym stopniu, nie boimy się tego powiedzieć, opłata przeznaczana jest

na wynagrodzenia pracowników, zarówno gospodarzy budynków, jak i pracowników nadzorujących jakość wykonywanych przez nich zadań, pracowników działu księgowości, działu organizacyjnego, jak i Zarząd BSM. Ale nie tylko - z tych pieniędzy pokrywamy także wydatki na obsługę organów spółdzielni, zakup materiałów, utrzymanie terenów zielonych, opłaty związane z obsługą bankową, koszty technicznego utrzymanie budynków, koszty usług konserwacyjnych, usług obcych, koszty windykacyjne, sądowe i inne.

Koszty eksploatacyjne budynków są zróżnicowane, uzależnione głównie od wydatków na bieżącą konserwację związaną z ich technicznym utrzymaniem. Z czym konkretnie? Głównie, z konserwacją i utrzymaniem węzłów cieplnych będących własnością BSM, kosztów montażu oświetlenia energooszczędnego, ławek, stojaków na rowery, skrzynek na ulotki, koszy.

Część pieniędzy przeznaczamy na wymianę kontenerów śmietnikowych, których wygląd w przeciągu ostatnich lat zmienił się diametralnie. Naszym zdaniem jest to widoczne na osiedlach.

Tak więc zbierane pieniądze, w przeważającej części "wracają" do Państwa, czy to w formie świadczonej usługi, czy też konkretnych materiałów. Czy nasze potrzeby i oczekiwania w zakresie eksploatacji, utrzymania zasobów, zamieszkiwania w przyjaznym otoczeniu, w czystych budynkach w przyszłości zmniejszą się? W tym miejscu warto wspomnieć, że Spółdzielnia podejmuje szereg działań pozwalających na zmniejszenie obciążeń mieszkańców. Część wymieniliśmy wcześniej. Nie można nie powiedzieć także choćby o zarządzaniu nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych, pozyskiwaniu środków finansowych przez świadczenie usług na rzecz podmiotów zewnętrznych, prowadzone inwestycje budowy budynków i domków mieszkalnych, czy też wynajem lokali użytkowych.

Policzmy – czy i o ile wzrosły opłaty zależne od BSM (tj. podstawowa opłata eksploatacyjna i fundusz remontowy),

6

a opłata ogółem za lokal na przestrzeni ostatnich 4 lat.

Jako przykład wysokość opłaty za lokal mieszkalny o powierzchni 63,77 m2,

zamieszkiwany przez 3 osoby., usytuowany przy ul. Słowackiego 3 w Bełchatowie, w miesiącu styczniu kolejnych lat.

L.p.

Rok

Wysokość opłat zależnych od

BSM

% zmiany opłat

zależnych

Razem wysokość

opłaty za lokal

% zmiany opłaty ogółem

1 2013 229,58 zł 100 % 628,07 zł 100,00 %

2 2014 221,28 zł 96,39 % 654,80 zł 104,26 %

3 2015 224,47 zł 97,78 % 655,98 zł 104,45 %

4 2016 229,57 zł 100 % 680,68 zł 108,38 %

Zaskoczeni? Wielu z Państwa nie

przeliczało w ten sposób. Tak – obciążenia, na które mamy wpływ w miarę możliwości staramy się utrzymywać na stałym poziomie.

Faktycznie Spółdzielnia raz w roku, od dnia 1 stycznia dokonuje zmiany wysokości opłaty eksploatacyjnej, a niekiedy również stawki odpisu na fundusz remontowy. Ostatnia zmiana opłaty eksploatacyjnej obowiązująca od stycznia 2016 roku to wzrost o 4,94 %. Prosimy

jednak zauważyć, że ustawa budżetowa zakładała średnioroczną inflację na poziomie 1,7 %, wzrosła również wysokość najniższej płacy minimalnej. W roku bieżącym wzrosną koszty przeglądów technicznych wymaganych przez ustawę Prawo budowlane. Na tym chcemy zakończyć, może i tak trochę przydługi artykuł. Z pewnością będziemy ten temat kontynuować.

Zmiana sposobu naliczania odsetek ustawowych

W dniu 1 stycznia 2016 roku weszły

w życie rewolucyjne zmiany dotyczące naliczania odsetek - zarówno tych obowiązujących w relacjach prywatnoprawnych (odsetek ustawowych), jak i odsetek za zwłokę od zaległości podatkowych. Zgodnie z art. 359 Kodeksu cywilnego odsetki równe są sumie stopy referencyjnej NBP + 3,5 punkty procentowe. Stopa referencyjna NBP w grudniu 2015 roku wynosiła 1,5%. Wysokość odsetek ustawowych przy założeniu braku zmian

w wysokości stopy referencyjnej od 1 stycznia 2016 roku wynosić będzie 5%, odsetek ustawowych za opóźnienie - 7%, odsetek ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych - 9,50%, a odsetek za zwłokę od zaległości podatkowych 8%. W naszej Spółdzielni, zgodnie z § 56 pkt. 3 Statutu za nieterminowo wnoszone opłaty za lokale od dnia 1 stycznia 2016 roku naliczane są odsetki ustawowe, tj. aktualnie w wysokości 5 % w stosunku rocznym.

Portal BSM, dodatki mieszkaniowe, dodatki energetyczne

Dla osób, które nie korzystają jeszcze z portalu internetowego BSM tzw. „ePol”-a przypominamy o takiej możliwości. W tym celu należy zgłosić się z dokumentem tożsamości do siedziby Spółdzielni – pokój

nr 4. Otrzymacie tu Państwo hasło do pierwszego logowania, a także wszelkie wyjaśnienia w kwestii dalszego korzystania z portalu. W kilku słowach wskażemy, że można tu przeglądać historię wpłat za swoje

7

lokale, zużycie wody, itp. Członkowie mogą ponadto zapoznać się z uchwałami organów, sprawozdaniami finansowymi BSM. Serdecznie zapraszamy.

Przypominamy także, iż nadal można korzystać z możliwości otrzymania dodatku mieszkaniowego i dodatku energetycznego. Wymienione dodatki przyznawane są na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Bełchatowa. Z doświadczenia wiemy, że dla rodzin o niewysokich dochodach stanowią „poważną” pomoc w regulowaniu należnych opłat za lokale mieszkalne. Obecnie z dodatku mieszkaniowego korzysta 137 osób, które w marcu 2016 roku otrzymały

ponad 33,6 tys. złotych: zaś z dodatku energetycznego 54 osoby, razem na ok. 800,00 zł miesięcznie.

Wszelkie informacje w ww. tematach uzyskacie Państwo w dziale czynszów i opłat (osobiście lub telefonicznie), a także korzystając z ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. 2013, 966 z 26.08.2013 r.) i ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. 2012. 1059, z późn. zm.).

Zachęcamy do podjęcia kroku i skorzystania z tej formy pomocy, bo warto.

Elżbieta Miler

O podzielnikach ciepła

Pomimo, że systemy rozliczeń kosztów ogrzewania stosownie do zużycia ciepła w lokalu, oparte na wskazaniach nagrzejnikowych podzielników kosztów funkcjonują w BSM od ponad 20 lat to nadal budzą liczne nieporozumienia i są powodem skarg i zażaleń. W skrajnych przypadkach odmawia się nawet tym systemom racji bytu, przypisując im wywoływanie wszelkich złych zjawisk, które wystąpiły podczas eksploatacji mieszkań i całego budynku.

Koszty ogrzewania stanowią niebagatelną pozycję w budżecie każdej rodziny. Również tej mieszkającej w bloku. Na ich wysokość wpływa kilka czynników, a sporą rolę odgrywa tu narzędzie używane do pomiaru zużytej energii cieplnej. Do wyboru mamy tradycyjne podzielniki ciepła wyparkowe, oraz elektroniczne, a także profesjonalne ciepłomierze, ale te ostatnie raczej nie są używane do pomiarów w mieszkaniach. Różnica między dwoma rodzajami podzielników jest zasadnicza: o ile te drugie są dość precyzyjne, w pierwszych granica błędu pomiaru jest dość duża.

W naszych zasobach do ubiegłego sezonu grzewczego funkcjonowały wyparkowe podzielniki kosztów ogrzewania. Jak funkcjonują w praktyce te podzielniki mieszkańcy bloków już wiedzą. Podzielnik wyparkowy wskazuje zużycie ciepła poprzez odparowanie cieczy. Obniżający się poziom płynu w ampułce pomiarowej jest oznaką

oddania ciepła przez grzejnik. Im bardziej gorący jest grzejnik, a jego ciepło dłużej działa na ampułkę, tym większa jest ilość odparowanej cieczy. Zwiększa się zarazem obniżenie jej poziomu w ampułce, a tym samym o tyle więcej "kresek" zostaje zużytych przez grzejnik. Jednakże również wtedy, kiedy ogrzewanie nie działa odparowuje niewielka ilość płynu. Dlatego też bardzo istotny jest sposób montażu podzielnika, który musi być jednakowy dla wszystkich grzejników. Wówczas, jeżeli pomiar obarczony jest błędem, to jednakowym dla wszystkich użytkowników i nie ma wpływu na współczynnik udziału.

W 2015 r. Spółdzielnia przystąpiła do wymiany starych podzielników na nowe elektroniczne. Oprócz możliwości radiowego odczytu wskazań zużycia ciepła, podzielniki te zdecydowanie różnią się zasadą działania w stosunku do poprzedników. Za pomocą dwóch czujników dokonywany jest pomiar temperatury powierzchni grzejnika i powietrza w pomieszczeniu. Różnica temperatur stanowi podstawę do naliczenia zużycia ciepła. Nowe podzielniki zaczynają naliczać jednostki dopiero wówczas, gdy pomiędzy temperaturą grzejnika, a temperaturą powietrza w pomieszczeniu powstanie różnica większa niż 5,0 °C. Gdy temperatura grzejnika jest niższa niż 23,0 °C, wówczas nie następuje żadne naliczanie. Ograniczenia te stanowią skuteczne

8

zabezpieczenie przed naliczaniem impulsów w okresie letnim. Podzielniki elektroniczne precyzyjnie zliczają jednostki zużycia i czytelnie pokazują je na wyświetlaczu. Wyświetlacz uruchamiany jest za pomocą przycisku na obudowie. Ich zaletą jest również m.in. zdalny (radiowy), jednoczesny odczyt, bez potrzeby wchodzenia do mieszkania, nie budząca wątpliwości wielkość wskazań, brak „zimnego” parowania w okresie letnim, zmniejszenie możliwości nieuprawnionej ingerencji w wartość odczytu, zwiększenie kontroli pracy urządzenia, tańsza obsługa i ekologia (nie trzeba co roku wymieniać ampułki i plomby).

Na przełomie stycznia i lutego br. pracownicy spółdzielni dokonali próbnych odczytów wskazań nowo zamontowanych podzielników ciepła w celu wyłapania ewentualnych błędów związanych z montażem lub zaewidencjonowaniem ich do danego lokalu mieszkalnego po niepowtarzalnym numerze nadrukowanym na obudowie.

Otrzymane odczyty przekazano do producenta firmy Apator S.A. w celu analizy odebranych danych z podzielników. Po przeanalizowaniu odczytów wybrano te podzielniki, których wskazania sugerowałyby przesłonięcie grzejników, a tym samym nieekonomiczne wykorzystanie pobranego ciepła. W tej grupie znalazło się około 8 % spośród wszystkich zamontowanych podzielników. W celu zawiadomienia mieszkańców o zaistniałym fakcie, firma Apator S.A. przygotowała i przesłała pisma z powyższą informacją, a gospodarze bloków dostarczyli je do skrzynek pocztowych.

Skutkiem tych działań było powiadomienie mieszkańców i uczulenie ich by nie zasłaniać grzejników w czasie kiedy wykorzystują je do ogrzewania mieszkań. Niestety w wielu przypadkach przyniosło to efekt odwrotny od zamierzonego. Pojawiły

się skrajne emocje, od strachu o niebagatelne dopłaty, po ataki o nieuczciwość ze strony Spółdzielni. Nadmieniamy, że jedynym celem powyższych czynności była troska o racjonalne wykorzystanie ciepła podczas użytkowania grzejników przez mieszkańców naszych zasobów.

W przypadku nie zrozumienia tematu i uzyskania wyjaśnień lub sprawdzenia poprawności działania grzejników serdecznie zapraszamy do kontaktu z pracownikami spółdzielni.

Dla przypomnienia przytoczymy kilka skutecznych metod oszczędzania energii cieplnej. Niektóre z nich nie wymagają żadnych nakładów finansowych, a jedynie pewnej konsekwencji w „gospodarowaniu” ciepłem.

Nie przegrzewajmy pomieszczeń ponad faktyczne potrzeby wynikające z poczucia tzw. komfortu cieplnego. Bowiem okazuje się, że skutkiem otrzymania informacji od firmy Apator S.A. o przypuszczalnym przesłonięciu grzejnika, nie było jego zasłonięcie, co sugerowała średnia miesięczna temperatura pomieszczenia ponad 26°C zarejestrowana przez czujnik podzielnika.

Nie zasłaniajmy grzejników zasłonami, kotarami, meblami czy różnego rodzaju obudowami. Dokonujmy wietrzenia pomieszczeń krótko i często, zamykając w tym czasie grzejniki. Unikajmy stałego utrzymywania uchylonych okien, przez które ciepło bezużytecznie ucieka na zewnątrz budynku.

Bardzo wymierne oszczędności uzyskać można przy stosunkowo niewielkich nakładach finansowych. Warto jest zainwestować w montaż zaworów termostatycznych czy odpowiedni dobór grzejników. Na oszczędności ciepła w istotny sposób wpływa również stan stolarki okiennej.

9

O domofonach ciąg dalszy

O domofonach pisaliśmy już na łamach poprzedniego Informatora. Ponieważ jest to jeden z najczęściej poruszanych tematów przez naszych mieszkańców postanowiliśmy w tym artykule odpowiedzieć na najważniejsze pytania przedstawić zakres wykonanych instalacji oraz nakreślić przyszłe działania związane z tą tematyką.

Jak zapewne wszyscy wiedzą domofon to najprostsze rozwiązanie do komunikacji i kontroli wewnątrz budynku osób wchodzących na dany teren. Nowoczesne domofony dają nam możliwość otwarcia drzwi indywidualnym kodem lub chipem bez potrzeby korzystania z kluczy. Ważnym aspektem posiadania domofonu jest nasze bezpieczeństwo oraz zachowanie porządku i czystości w naszych wspólnych klatkach schodowych uniemożliwiając do nich dostęp osobom postronnym.

Od września ubiegłego roku Spółdzielnia przystąpiła do montażu instalacji domofonowych w zasobach BSM. Do końca 2015 r. zostało zainstalowanych ponad 290 szt. unifonów indywidualnych oraz 19 central i wandaloodpornych cyfrowych paneli numerycznych na:

− os .Okrzei 2 kl. I, II, VII,VIII, XIII, − os .Okrzei 6 kl. III − os .Okrzei 22 kl. I-VI − os .Okrzei 23 − os .Okrzei 27 − os. Łąkowa 2 kl. I, II − os. Łąkowa 3 kl. III, IV

− os. Budowlanych 8 Środki na zakup systemów

domofonowych pochodzą z funduszu remontowego Spółdzielni.

W dalszym ciągu realizujemy również wykonanie Uchwały nr 36/2015 Rady Nadzorczej z dnia 27 sierpnia 2015 r. Zwrot wydatków za montaż spotkał się z wyjątkowym zainteresowaniem ze strony członków bowiem od września do grudnia ub. r. rozpatrzono 522 podania mieszkańców dotyczących zwrotów z tytułu indywidualnego montażu instalacji domofonowej i zwrócono kwotę 107.9 tys. zł na poczet opłat za lokale mieszkalne.

Chcemy poinformować, że nowe domofony w zasobach naszej Spółdzielni będą montowane wraz z gruntownym remontem klatek schodowych budynków, zgodnie z przyjętym przez Radę Nadzorczą planem rzeczowo-finansowym. Szanowni Państwo, potrzeby remontowe są ogromne i nie ma możliwości montażu domofonów we wszystkich budynkach w ciągu jednego czy nawet dwóch lat. Będziemy robić to sukcesywnie, w miarę posiadanych środków finansowych. W tym miejscu należy wspomnieć, że BSM często nie ponosi kosztów z tytułu wynagrodzenia pracowników instalujących domofony, gdyż są to osoby odbywające staż ze środków Powiatowego Urzędu Pracy.

Piotr Kawnik

Zakres wykonanych czynności w dziale Remontów i Konserwacji w roku 2015

Bełchatowska Spółdzielnia

Mieszkaniowa prowadzi planową gospodarkę remontową w oparciu o regulamin wewnętrzny, który jest zatwierdzony przez Radę Nadzorczą.

Dokumentami, które dotyczą planowej gospodarki remontowej i termomodernizacyjnej są:

− ramowe kierunki rozwoju na lata 2013 - 2017 zatwierdzone przez Walne Zgromadzenie

− roczne plany remontowe zatwierdzane przez Radę Nadzorczą.

Planowa gospodarka remontowa ma na celu utrzymanie właściwego stanu technicznego budynków Spółdzielni, bezpieczeństwo oraz komfort zamieszkiwania mieszkańców. Potrzeby remontowe poszczególnych zasobów mieszkaniowych określa się na podstawie przeglądów technicznych, które wykonywane są co najmniej raz do roku.

10

W roku 2014 i 2015 zostały zapoczątkowane konsultacje z mieszkańcami budynków, które mają środki na koncie funduszu remontowego gdzie został ustalony zakres prac remontowych. Takie konsultacje odbyły się również w miesiącu lipcu i sierpniu 2015 roku kiedy został ustalony i zatwierdzony plan remontów na 2016 rok. Plan remontów który został zrealizowany w 2015 roku również był konsultowany z mieszkańcami.

Realizacja poszczególnych etapów prac remontowych była wykonywana przez grupy remontowe BSM oraz przez podmioty zewnętrzne wyłonione w postępowaniu przetargowym. W dalszym ciągu kontynuowana była wymiana stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych oraz częściach wspólnych czyli klatkach schodowych, piwnicach i pomieszczeniach gospodarczych. W celu poprawy estetyki zapoczątkowano remonty kompleksowe - w klatkach, w których były prowadzone roboty malarskie wymieniono stolarkę okienną i drzwiową jeżeli była taka potrzeba, wykonano remont instalacji elektrycznej oraz wymianę oświetlenia i montaż domofonów. W takim standardzie będą remontowane klatki schodowe zaplanowane do wykonania w roku 2016. W dalszym ciągu prowadzone są prace termomodernizacyjne w zasobach BSM, które poprawiają nie tylko estetykę ale również mają wpływ na obniżenie kosztów zamieszkiwania poprzez zmniejszenie zużycia czynnika grzewczego. Takie działania termomodernizacyjne, które były realizowane w latach 2011-2014 dały dodatkowe przychody w postaci białych certyfikatów. A zatem kierunki jakie zostały nakreślone odnośnie prowadzonych przedsięwzięć termomodernizacjnych należy uznać za zasadne, gdyż potwierdzeniem jest przyznanie przez Urząd Regulacji Energetyki świadectw efektywności energetycznej . Jesteśmy jedyną firmą w Powiecie Bełchatowskim, która złożyła taki wniosek i otrzymała dodatkowe środki na kontynuację termomodernizacji. Ponadto sukcesywnie wykonywane były roboty dekarskie na połaciach dachowych gdzie położono papę

termozgrzewalną oraz dokonano częściowej wymiany obróbek blacharskich. Zostały również wykonane remonty daszków wejściowych oraz wiatrołapów poprzez zastosowanie konstrukcji drewnianych, które następnie zostały pokryte blachą trapezową wraz z montażem rynien i rur spustowych. Prowadzone były również roboty murarskie – naprawy tynków, remont wylewek na balkonach wraz z wymianą izolacji poziomych i obróbek blacharskich. Prace te były wykonywane przez brygadę Spółdzielni. W celu poprawy bezpieczeństwa na osiedlach wykonane zostały remonty chodników, wejść do klatek, remont nawierzchni asfaltowej przy bl.6 os. Okrzei, wykonana nowa droga z kostki brukowej na os. Łąkowa i Żołnierzy POW 10. Zostały wybudowane nowe miejsca postojowe, co w znacznym stopniu poprawiło bezpieczeństwo na osiedlach (samochody nie są parkowane na pasach pieszo-jezdnych) poprzez ułatwienie dostępności do budynków służbom ratunkowym. Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa w porozumieniu z Urzędem Miasta wykonała przedsięwzięcie inwestycyjne „Monitoring terenów zielonych wzdłuż os. Okrzei 2, boiska sportowego i placu zabaw”. Wnioskodawcą i pomysłodawcą tego zadania byli mieszkańcy osiedla Okrzei. Przedsięwzięcie to w znaczący sposób poprawi bezpieczeństwo zamieszkiwania z uwagi na bliskie sąsiedztwo organizowanych przez kluby sportowe Skry i GKS-u imprez masowych. Prowadzona jest również racjonalna gospodarka sprzętowa. Dokonano częściowej wymiany środków transportowych co spowodowało obniżenie kosztów z tytułu napraw i eksploatacji.

Roboty konserwacyjne wykonywane są na bieżąco. Tam gdzie występuje zagrożenie mienia lub bezpieczeństwa zamieszkiwania typu: przecieki z grzejnika, nieszczelność kanalizacji, wycieki gazu ww. usterki usuwane są niezwłocznie. W ramach tych prac są pełnione całodobowe dyżury.

Prace remontowo – budowlane i inwestycyjne wykonane przez grupę remontową BSM i firmy zewnętrzne:

11

− Docieplenie ścian zewnętrznych i stropodachów i ścian zewnętrznych piwnic - 4147 m2

− Wymiana stolarki okiennej w mieszkaniach - 139 szt.

− Wymiana okien i drzwi w klatkach schodowych, pralniach, suszarniach i piwnicach - 1012 szt.

− Montaż daszków wejściowych z blachy trapezowej - 23 szt.

− Roboty dekarskie - naprawy pokrycia - 941 m2

− Roboty malarskie (klatki schodowe ,elewacje, wejścia, piwnice) - 19549 m2

− Roboty murarskie (tynki, wylewki na balkonach, remont balkonów) - 1124 m2

− Wymiana opasek wokół bloku (os. Okrzei 3, Budowlanych, Dolnośląskie 201) - 263 m2

− Remont nawierzchni asfaltowej – os. Okrzei 6 kl. I-VII - 520 m2

− Wymiana chodników i wejść do klatek, demontaż płyt chodnikowych oraz nawierzchni betonowych i wykonanie nawierzchni z kostki - 2297 m2

− Wykonanie nowych miejsc postojowych z kostki brukowej i płyt ażurowych – os. Okrzei 6 (z tyłu bloku) i przed blokiem 22 - 273 m2 oraz wymiana krawężników - 94 mb przed blokiem os. Dolnośląskie 201. Tak znaczne ilości miejsc postojowych, wymiany nawierzchni dróg, chodników i wejść do klatek zostały wykonane dzięki pozyskaniu kostki betonowej, obrzeży i krawężników z Urzędu Miasta.

− Modernizacja instalacji elektrycznej w klatkach schodowych - montaż oświetlenia ledowego oraz czujników ruchowych na parterach, w wejściach do klatek i przed wejściami – os. Okrzei 2 kl. I, II, V-VIII, XIII i XV; Okrzei 21, 23, 24, Okrzei 25 kl. III; Okrzei 26 kl. III; Okrzei 27 kl II,III; Słoneczne 15 kl.II.

− Remont instalacji co i cw w tym: wymiana pompy cwu w węźle cieplnym – os. Dolnośląskie 111, wymiana pionów kanalizacyjnych – 6 szt.

− Montaż domofonów -13 klatek niskich i 6 wysokich w tym : os. Okrzei bl. 2 kl.I,II,VII,VIII,XIII; 6 kl. III;22 kl.I-VI;23;27 kl.II, Budowl.8; Łąkowa 2 kl.I,II;Ł ąkowa 3 kl.III,IV

− Wymiana rozdzielni energetycznych - 20 szt.

Ponadto w ramach bieżących prac konserwacyjnych wykonano:

− Naprawę okien na klatkach schodowych - 96 szt.

− Wymianę szyb w oknach i drzwiach - 61szt. − Naprawę drzwi wejściowych - 740 szt. − Naprawę samozamykaczy - 349 szt. − 5.Wymianę samozamykaczy - 27 szt. − Naprawę wsypów - 19 szt. − Naprawę i wymianę klamek, zamków

i wkładek drzwiowych - 176 szt. − Naprawę lub wymianę włazów na dach - 23

szt. − Naprawę ławek, zabawek - 80 szt.,

chodników, pasów pieszo-jezdnych, przycinanie gałęzi drzew, konserwację terenów zielonych - 157 zgłoszeń.

Dział remontów i konserwacji utrzymywał całodobowy dyżur awaryjny. W 2015 roku zgłoszono i usunięto we wszystkich zasobach BSM, 2.102 awarii, w tym:

− wodno – kanalizacyjnych i centralnego ogrzewania - 1043

− elektrycznych - 948 oraz 75 wymian zabezpieczeń przedlicznikowych

− gazowych - 111 Około 348 awarii elektrycznych, wod – kan, i CO usunięto w ramach dyżurów świątecznych i sobotnio – niedzielnych. W 2015 roku Dział Remontów i Konserwacji wykonywał również usługi zamówione przez zewnętrznych inwestorów – 23, wspólnoty mieszkaniowe – 12, lokatorów – 189. Wszystkie roboty remontowo-budowlane i inwestycyjne są odbierane przez Inspektora Nadzoru oraz rozliczane kosztorysem powykonawczym.

Na terenie naszych zasobów zmieniły wygląd altany śmietnikowe na osiedlach Okrzei i Słonecznym poprawiając estetykę otoczenia. W ramach inwestycji wykonano nowe altany śmietnikowe jako gotowe kontenery żelbetowe 2 szt., które zostały posadowione w rejonie bloków: Okrzei 7 – 8 i Słoneczne 12. W roku 2015 r. Spółdzielnia dokonała wymiany wodomierzy tradycyjnych na elektroniczne z nadajnikiem radiowym w lokalach mieszkalnych w następujących budynkach: os. Okrzei 6, 23, 24, 25, 26; Słoneczne 5, 6, 7, 8; Wolność 1,4; Dolnośląskie 111, 201; ul. Hubala 1; Norwida 4; Gombrowicza 6 - ogółem 2743 szt. wodomierzy zimnej i ciepłej wody. Tym samym zakończona została wymiana

12

wodomierzy rozpoczęta w roku 2013, co znacznie ułatwi odczyt i rozliczanie zużycia wody w zasobach BSM.

Zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym art. 62 wykonano okresowe kontrole polegające na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji gazowej, przewodów

wentylacyjnych w budynkach oraz lokalach mieszkaniach oraz wykonano ocenę stanu technicznego budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2.000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1.000 m2 – łącznie ok. 6000 lokali.

Przekazanie dróg i sieci

Bełchatowska Spółdzielnia

Mieszkaniowa prowadzi działania związane z przekazaniem infrastruktury tj. dróg, sieci kanalizacyjnej, wodociągowej na majątek Urzędu Miasta Bełchatowa. które zostały zbudowane na os. Okrzei w Bełchatowie w latach 1978-1986. W rozmowach uczestniczy przedstawiciel Zarządu Miasta Wydział Skarbu Mienia, Wydział Inżynierii Urzędu Miasta Bełchatowa i Wspólnoty Mieszkaniowe os. Okrzei bl. 4 seg. C, D i E oraz Zakład Wodociągów i Kanalizacji. Uzgodniony został harmonogram dotyczący przekazania sieci kanalizacji sanitarnej który odbywać się będzie w czterech etapach i obejmie budynki mieszkalne wielorodzinne w os. Okrzei nr 1, 2 , 3 , 4 , 16-19. Pierwszy etap to budynki 16-19 i blok nr 4 seg. C, D i E. Przekazanie sieci wodociągowej obejmuje sieć wysokiego ciśnienia zasilającą następujące budynki - os. Okrzei bl. 2, 4 i 6 - zasilane przez dwie hydrofornie, które znajdują się : jedna - os. Okrzei przed blokiem nr 7 , druga przed blokiem os. Okrzei bl. 6. Obecnie prowadzone są drobne naprawy sieci wodociągowej dotyczące sprawności hydrantów i zasuw, oraz inwentaryzacja. Po wykonaniu wszystkich prac zarówno technicznych i administracyjnych zostanie ustalony termin przekazania sieci wodociągowej z Zarządem Miasta. Cały proces przekazania zarówno kanalizacji sanitarnej oraz sieci wodociągowej dotyczący elementów technicznych jest uzgadniany z Zakładem Wodociągów i Kanalizacji.

Spółdzielnia jest również na etapie przekazania na majątek Urzędu Miasta Bełchatowa dróg osiedlowych i parkingów na terenie naszych zasobów wraz z gruntami. Jest to realizacja podjętej Uchwały nr 13/2013 Walnego Zgromadzenia Członków Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Bełchatowie. W roku 2015 przy udziale zainteresowanych stron dokonano przeglądu dróg wewnętrznych znajdujących się na osiedlu Okrzei oraz na os. Słonecznym.

Spółdzielnia wraz z Miastem Bełchatów oraz przy udziale wspólnot mieszkaniowych które partycypowały w kosztach wykonała wspólne zagospodarowanie terenu znajdującego się na os. Wolność. Z pozyskanej od miasta kostki betonowej, krawężników i obrzeży wykonano utwardzenie terenu polegającego na rozbudowie parkingu , który będzie dostępny dla wszystkich mieszkańców os. Wolność. W pierwszej kolejności przystąpimy do przekazania terenu wraz z wykonanym zakresem robót. W dalszym ciągu z pozyskanej kostki brukowej z Urzędu Miasta będziemy remontować drogi oraz budować nowe miejsca postojowe aby w sposób znaczący poprawić bezpieczeństwo na osiedlach. Przekazanie przedmiotowej infrastruktury spowoduje obniżenie kosztów ponoszonych na remonty i bieżące utrzymanie.

Longin Grabarczyk