zukunftswerkstatt architektur_ifes-hoffmann
TRANSCRIPT
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M tFacility Management
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Nachhaltigkeit in der PlanungStrategien und Leitlinien
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g - Gerhard Hoffmann
GeschäftsführerSenior Auditor DGNB
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er Senior Auditor DGNB
ifes GmbH
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Am Wassermann 3650829 Köln
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Folie 1G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Stationen und AktivitätenFacility Management
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Gerhard Hoffmann Dipl -Ing /Dipl -Wirt In Geschäftsführer der ifes - Institut
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itli Gerhard Hoffmann, Dipl.-Ing./Dipl.-Wirt.In., Geschäftsführer der ifes - Institut
für angewandte Energiesimulation und Facility Management GmbH, Köln, berät seit über 20 Jahren Bauherren und Investoren, Architekten und Planer, bei der Realisierung nachhaltiger und energieeffizienter Gebäude
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der Realisierung nachhaltiger und energieeffizienter Gebäude. • Seit 2008 Mitarbeit bei der Entwicklung und Einführung der Zertifizierung nach
dem DGNB Standard• Seit 2011 Senior Auditor GmbH aufgrund der Vielzahl erfolgreich mit dem
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g - • Seit 2011 Senior Auditor GmbH aufgrund der Vielzahl erfolgreich mit dem
Gütesiegel in GOLD und SILBER zertifizierter Objekte• Aufbau des Zertifizierungsteams bei de ifes für die LEED und BREEAM
Standards
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er Standards
• Planung und Beratung von Architekten und Bauherrn für nachhaltige und energieeffiziente Energiekonzepte für Gebäude unterschiedlicher NutzungTh i h G bä d i l ti T li ht i l ti d
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tigk • Thermische Gebäudesimulation, Tageslichtsimulation und Strömungssimulationen in der frühen Entwurfs- und Projektplanung
• Von 2000-2008 war Gerhard Hoffmann an der Fachhochschule Münster,
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Folie 2G. Hoffmann27.06.2012
Fachbereich Architektur, als Lehrbeauftragter für Energie- und Klimakonzepte tätig.
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Der Lohn nachhaltiger GebäudeFacility Management
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Die Bauindustrie ist verantwortlich für
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en die Nutzung von:
17% Trinkwasser25% Holz
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g - 25% Holz
33% CO2 Emissionen30% – 40% Primär Energie
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40% - 50% Rohstoffen
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Folie 3G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Strategie und Handlungsanweisungfür die Bau- und Immobilienwirtschaft
Facility Management
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Nachhaltiges Bauen und Betreiben von Immobilien
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en Ressourcen sparend bauen und betreiben
Den Lebenszyklus (LCC)beachten
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Risikomanagement optimieren
Energieeffizienz für Gebäude
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Transparenz in der Planung und im Betrieb
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Folie 4G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Globale Antwort für den ImmobiliensektorZertifizierungssysteme für Nachhaltige Gebäude
Facility Management
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Folie 5G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Kategorien der Nachhaltigkeitsbewertung
Facility Management
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Material trans-port
sustainability standard
Only Energy efficiency
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Material Guide-line
sustainability standard
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g - sustainability standard
sustainability standard
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sustainability standard
Only Energy efficiency
LCCLCA
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Material Guide-line
sustainability standard
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Folie 6G. Hoffmann27.06.2012
Globale Vergleichbarkeit ist zur Zeit noch nicht gegeben. Lösungen werden durch das World Green Building Council angestrebt
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
LEED = Leadership in Energy and Environmental Design
Facility Management
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Award (status for LEED v3)Targets and Goal
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en Since 1998 the USGB offered a guideline to measure and describe the sucess of sustainable buildungs worldwide based on the ASHRAE standards Valid for 5 years
LEED Certified 40 - 49 PointsLEED Silver 50 - 59 PointsLEED Gold 60 - 79 PointsLEED Platinum 80 + Points
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g - standards. Valid for 5 years. LEED Platinum 80 + Points
6 t i i N C t ti V3“USALEED VersionsCriteria Weighting
LEED international :
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er 6 categories i.e. „New Construction V3“
Sustainable Sites 26 PointsWater efficiency 10 PointsEnergy and Atmosphere 35 Points
• new construction (NC)• operations & maintenance
(EB-O&M)• commercial interiors (CI)
• Argentina, Brasil• Kanada, Mexico• Chile, Colombia• South Korea, India
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tigk Energy and Atmosphere 35 Points
Materials and Resources 14 PointsIndoor Air Quality 15 PointsInnovation and Design 6 Points
• core & shell (EB-CS)• schools (SCH)• retail• healthcare (HC)
• Italy, Spain• Jordan, Romania• Norway, Sweden,
FinlandN
Folie 7G. Hoffmann27.06.2012
minimum conditions : all preconditions and a minimum of criterias must be met.
• homes• neighborhood
development (ND)
• Poland, Russia• Turkey• UAE
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
BREEAM = Building Research Establishment Environmental Assessment Method
Facility Management
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BREEAM is the world’s oldest certification system Outstanding ≥ 85 Percent ; Excellent ≥ 70 Percent
AwardTargets and Goal
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yfor sustainable buildings and has been developed in the UK in 1990. This certification scheme, issued by the BRE (Building Research Establishment).
Outstanding ≥ 85 Percent ; Excellent ≥ 70 PercentVery Good ≥ 55 Percent ; Good ≥ 45 PercentPass ≥ 30 Percent
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• Management Energy
• bespoke• courts
BREEAM VersionsCriterias
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er • Energy
• Water • Land Use and Ecology • Health and Wellbeing• Transport
courts• the code for sustainable homes• ecohomes• ecohomesXB (existing buildings)• industrial
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tigk • Transport
• Materials • Pollution
industrial• international• multi-residential• prisons• officesN
Folie 8G. Hoffmann27.06.2012
offices• retail• schools
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
DGNB = German Sustainable Building CouncilFacility Management
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AwardTarget and Goals
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en Since 2008 the DGNB offers a guiding instrument for the whole planning and design phase to recognize the relevant facts for the building and process optimization For the first time a holistic life
DGNB Bronze 50 - 65 PercentDGNB Silver 65 - 80 PercentDGNB Gold 80 + Percent
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g - process optimization. For the first time, a holistic life
cycle assessment (LCA) and life cycle cost (LCC) calculation was integrated for a comprehensively and objectively quality assurance system.
DGNB V iC it i W i hti
DGNB Gold 80 + Percent
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6 categories:
Environmental quality 22 5 %
• NBV 12: office and administrative (int.)• BBV 12: stock/ renovation/ modernization• MIX 11: mixed use
DGNB VersionenCriteria Weighting
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tigk Environmental quality 22,5 %
Economic quality 22,5 %Sociocutural and Functional quality 22,5 %Technical quality 22,5 %Process quality 10 0 %
• MIX 11: mixed use• NBI 09: und NBI 09-KiTa : education• NIN 12: industry (produktion / logistics)• NHA 12: retail (branches/ shopping center) (int.)• NHO 11: hotelsN
Folie 9G. Hoffmann27.06.2012
Process quality 10,0 %
Site quality (separate assessment)
NHO 11: hotels• NWO 11: residentials• NSQ 12: city districts
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Vergleich der Zertifizierungs-SystemeFacility Management
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Folie 10G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Mitgliederentwicklung der DGNBFacility Management
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Folie 11G. Hoffmann27.06.2012
Stand 15.06.2012 © DGNB
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Entwicklung der Projektezur DGNB Zertifizierung von Gebäuden
Facility Management
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Folie 12G. Hoffmann27.06.2012
© DGNB
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
DGNB ZertifizierungssystemFacility Management
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Ökologische Ökonomische Soziokulturelle und
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ÖkologischeQualität
ÖkonomischeQualität
Soziokulturelle und funktionale Qualität
22,5 % 22,5 % 22,5 %
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g -
Technische Qualität 22,5 %
Prozessqualität 10 %
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er q 10 %
Standortqualität (Einzelwertung)
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tigk Standortqualität (Einzelwertung)
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Folie 13G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
DGNB ZertifizierungssystemGewichtung der Kriterien
Facility Management
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EnvironmentalQuality
EconomicQuality
Socioculturaland Functional
TechnicalQuality
ProcessQuality
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Folie 14G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Nachhaltigkeit als Unternehmensstrategiein der AutomobilindustrieFacility Management
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in der Automobilindustrieur n
und
Leitl
i
Automarken investieren in den Ökoboom
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Automarken investieren in den ÖkoboomLaut Interbrand-Ranking steht Automotive-Industrie an der Spitze Nachhaltigkeit wird zu messbarem Umsatztreiber
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„Kein deutsches Unternehmen kann heute mehr kommunizieren, ohne auf Nachhaltigkeit einzugehen“
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© Cassidy Morgan, Interbrand-Deutschland-Chef
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Folie 15G. Hoffmann27.06.2012
Quelle: FTD = Financial Times Deutschland, 26. Juni 2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Nachhaltigkeit als UnternehmensstrategieFacility Management
nien Auszug aus einem Interview mit Jochen Pampel
Professor für Controlling und Partner bei KPMG
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itli Professor für Controlling und Partner bei KPMG
FTD: Mit nachhaltigen Themen wie dem Umweltschutz müsste sich doch jederManager gern schmücken. In der Praxis stoßen Sie aber auf Widerstand.
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en Wie kann man dieses Problem lösen?
Entscheidend ist, das Thema Nachhaltigkeit sinnvoll umzusetzen.
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Denn Unternehmen, die sich mit diesem Thema beschäftigen, merken sehrschnell, dass sich nachhaltiges Wirtschaften im wahrsten Sinne des Wortesauszahlt.
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In fast allen Unternehmen können etwa durch eine bessere EnergieeffizienzKosten eingespart werden.Und: Firmen die sich um nachhaltige Produkte bemühen kommen dabei oft zu
Nac
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tigk Und: Firmen, die sich um nachhaltige Produkte bemühen, kommen dabei oft zu
innovativen Lösungen. Das eröffnet die Chance, dafür dann höhere Preiseverlangen und durch steigende Marktanteile mehr Umsatz machen zukönnen.
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Folie 16G. Hoffmann27.06.2012
Quelle: FTD = Financial Times Deutschland, 26. Juni 2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Nachhaltigkeit als UnternehmensstrategieFacility Management
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Was geschieht im Immobiliensektor ??
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Folie 17G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Nachhaltigkeitsleitlinien ZIA = Zentraler Immobilien Ausschuss
der deutschen ImmobilienwirtschaftFacility Management
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der deutschen Immobilienwirtschaft
ZIA entwickelt Leitfaden für Nachhaltigkeit
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Folie 18G. Hoffmann27.06.2012
Stand: Juni 2012 © ECE Projektmanagement
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Nachhaltigkeitsleitlinien ECE Projektmanagement
Facility Management
nien Focus auf den Bestand
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Folie 19G. Hoffmann27.06.2012
Stand: Juni 2012 © ECE Projektmanagement
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Nachhaltigkeitsleitlinien Union Investment Real Estate
Facility Management
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Folie 20G. Hoffmann27.06.2012
Stand: Juni 2012 © Union Investment Real Estate
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
NachhaltigkeitsleitlinienUnion Investment Real Estate
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Folie 21G. Hoffmann27.06.2012
Stand: Juni 2012 © Union Investment Real Estate
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Energie- und KlimapolitikEuropäische Union
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Folie 22G. Hoffmann27.06.2012
Stand: Juni 2012 © BMVBS
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Energie- und KlimapolitikDeutschlands
Facility Management
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Folie 23G. Hoffmann27.06.2012
Stand: Juni 2012 © BMVBS
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Energie- und KlimapolitikDeutschlands
Facility Management
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Folie 24G. Hoffmann27.06.2012
Stand: Juni 2012 © BMVBS
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Energie- und KlimapolitikDeutschlands
Facility Management
nien Novelle der EU-Richtlinie über die
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itli Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden
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Folie 25G. Hoffmann27.06.2012
Stand: Juni 2012 © BMVBS
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Nachhaltigkeitsleitlinien des BundesFacility Management
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Folie 26G. Hoffmann27.06.2012
Stand: Juni 2012 © BMVBS
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Nachhaltigkeitsleitlinien des BundesFacility Management
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Folie 27G. Hoffmann27.06.2012
Stand: Juni 2012 © BMVBS
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Nachhaltigkeit als UnternehmensstrategieFacility Management
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Leitlinien und Leistungen der ifeszum Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
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g - zum Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
in der der Planung und Beratung
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Folie 28G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Portfolio der ifes GmbHFacility Management
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Nachhaltigkeit + Energieeffizienz
Zertifizierung +B t
Planung +Q lität i hSimulationEnergiekonzepte
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en Beratung
Nachhaltigkeits-beratung
Qualitätssicherung
PlanungGebäude + Technik
Simulation
ThermischeGebäudesimulation
Energiekonzepte
Einsparkonzepteund Studien
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g - Schulung
Seminare
DGNB LEED / BREEAM
Tages- und Kunstlicht
Energieeffizienz-Analysen
Anlagen undProzesse
Gebäude-aerodynamik
RegenerativeEnergien
EnEVEnergiepass
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er LEED / BREEAM
Erstellung vonÖkobilanzen (LCA)
Analysen
AbnahmenMessungen
aerodynamik
Tages- und Kunst-licht
Energiepass
Kosten- / Nutzen-Analyse
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Lebenszykluskosten-Berechnung (LCC)
Umweltprodukt-deklaration (EPD)
Energie-management
CommissioningMonitoring
2D + 3D Strömung
Brand- und Entrauchung
BauphysikFassadenkonzepte
Schall- undWärmeschutzN
Folie 29G. Hoffmann27.06.2012
deklaration (EPD)MonitoringEntrauchungWärmeschutz
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
DGNB ZertifizierungssystemFacility Management
nien Advantage of the Pre-Certification and Certification Process
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itli • DGNB Criterias as guiding instrument in the planning phase
• Supports risk management • Transparency and clear processes
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p y p• Defines specific performance objectives • Promotes integrated design and early establishment of communication
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g -
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Folie 30G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
DGNB Certification SystemFacility Management
nien Criteria: Life Cycle Cost Calculation (LCC)
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LCC are the objective basis for the integrated analysisand comparison of investment and operating costs of
b ildi t ti d it HVAC t
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en a building construction and its HVAC systems.More than 60 % of the life cycle costsof a building is being caused by the operating cost. The target is to reduce the LCC by a sustainable
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g - The target is to reduce the LCC by a sustainable
design and a long term calculation of the influences of the different building components.
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The advantage for the real estate manager:
• LCC based on the present value calculation method
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tigk LCC based on the present value calculation method• Profitability analysis• Optimization of the investment and operating costs• Annual analysis of the energy and operating costsN
Folie 31G. Hoffmann27.06.2012
Annual analysis of the energy and operating costs
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
DGNB Certification SystemFacility Management
nien Criteria: Life Cycle Assessment (LCA)
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The Life Cycle Assessment (LCA) is themethod to measure the impact of amaterial used in the course of his lifetime
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en material used in the course of his lifetime(Life Cycle = LC). The use of resources, e.g. the "inputs" such as energy raw materials water and
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g - such as energy, raw materials, water and
emissions into the environment, the "outputs“in the air, water and soil are calculated and assessed.
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er assessed.
The advantage for the real estate manager:
Nac
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• LCA calculations for the real CO2 footprint of the building• Output - emissions into the environment• Comparison of the ecological effect of a different building materialN
Folie 32G. Hoffmann27.06.2012
• Input - use of resources• Primary energy demand and CO2 footprint of the materials in LC
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Bausteine deeines nachhaltigenund energieeffizienten Energiekonzeptes
Facility Management
nien
g g p
Reduktion der WärmeverlusteEinsatz von
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itli Reduktion der Wärmeverluste
MinimaleLüftungs-
ä
Einsatz vonrecycelbarem
Material
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en wärmeverluste
Schutz vor Nutzung
nach-
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g - Überhitzung
durch gutenSonnenschutz
nach-wachsender
Rohstoffe
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NutzungOptimierte © HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH
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regenerativerEnergien
penergieefizienteEnergietechnik
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Folie 33G. Hoffmann27.06.2012
OptimalesFassadendesign
MaximaleTageslichtnutzung
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Prozess und Anforderungsprofilfür nachhaltige Gebäude
Facility Management
nien
D P “ l t d “ b h ibt d Abl f b d
gur n
und
Leitl
i Der „Prozess“ von lat. „procedere“ beschreibt den Ablauf bzw. das Verfahren welches für Aufgabenlösung erforderlich ist.
Das “Anforder ngsprofil“ m ss alle Belange des Plan ngspro esses des
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en Das “Anforderungsprofil“ muss alle Belange des Planungsprozesses des Objektes / Gebäudes in einer klaren matrixartigen Struktur aufnehmen.
So sind frühzeitig Widersprüche und Chancen für die wirtschaftliche
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g - So sind frühzeitig Widersprüche und Chancen für die wirtschaftliche
Realisierung und den Betrieb der Objekte erkennbar.
Die Vollständigkeit der so entwickelten Planungs- und Entwicklungsgrundlagen
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er Die Vollständigkeit der so entwickelten Planungs- und Entwicklungsgrundlagen
ermöglicht dann auch eine weitere detaillierte Analyse und Bewertung der Zielparameter.
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Folie 34G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Parameter einer ganzheitlichen Gebäude- und Analgensimulation
Facility Management
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Plan
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Folie 35G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Nutzen der Planung mit Simulation und ZertifizierungFacility Management
nien Planung mit Simulation und Zertifizierung
Simulation und Zertifizierungur n
und
Leitl
i Planung mit Simulation und Zertifizierung
• Planung und Optimierung des Energiekonzeptes
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en • Planung und Optimierung des Energiekonzeptes
• Planung und Optimierung der Bauphysik und des Energiekonzeptes
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g -
g p
• Planung und Analyse der Behaglichkeit in Räumen
• Berechnung und Analyse von Planungsvarianten
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er Berechnung und Analyse von Planungsvarianten
• Ökonomie – LCC mit Kostentransparenz der Planung
• Ökologie LCA mit Umweltschutz durch Materialien
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tigk • Ökologie – LCA mit Umweltschutz durch Materialien
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Folie 36G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Nutzen und Ertrag nachhaltiger PlanungFacility Management
nien
• vorausschauende KonzeptentwicklungKosten
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d Le
itli • vorausschauende Konzeptentwicklung
• klare Ziele werden definiert
• höhere PlanungssicherheitP t ti l
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en
höhere Planungssicherheit
• weniger PlanungsänderungPotential zur Kostensenkung
swer
ksta
tt Pl
anun
g -
Informationsstand mit Simulation
Zuku
nfts
keit
in d
er
Informationsstand Gewinn an Planungs-
d K t
Nac
hhal
tigk
Zeit
ohne Simulationund Kosten-sicherheit
N
Folie 37G. Hoffmann27.06.2012
ZeitLP1LP0 LP2 LP3 LP4 LP5 LP6 LP7 LP8
Leistungsphasen
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Verbesserung der Prioritätenim Planungs- und Bauablauf
Facility Management
nien
gur n
und
Leitl
i
Normaler Projektablauf
Arc
hite
ktu
Stra
tegi
en PlanungAngebotVertrags
AusführungBauphase
ÜbergabeBetrieb
swer
ksta
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g - Vertrags-
abschluss
K t T i Q lität
Zuku
nfts
keit
in d
er • Kosten
• Termin• Qualität
• Termin • Qualität• Kosten
• Qualität• Termin• Kosten
Nac
hhal
tigk
N
Folie 38G. Hoffmann27.06.2012
Qualität wird von Anfang an bewertet und controlled
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
BereichProzessqualität
Facility Management
nien
ur n un
d Le
itli
Steckbrief 43 Qualität der Projektvorbereitung
Arc
hite
ktu
Stra
tegi
en
Bewertet wird die Durchführung
swer
ksta
tt Pl
anun
g -
• einer Bedarfsplanung,
• einer Zielfindungsdiskussion,
Zuku
nfts
keit
in d
er
• einer Zielvereinbarung,
• eines Architektenwettbewerbs
Nac
hhal
tigk
• die Einflussnahme auf den nutzer- und nutzungsbedingten
Energieaufwand N
Folie 39G. Hoffmann27.06.2012
g
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
BereichProzessqualität
Facility Management
nien
ur n un
d Le
itli
Steckbrief 44 Integrale Planung
Arc
hite
ktu
Stra
tegi
en
Bewertet wird die Organisation der Projektplanung mit
swer
ksta
tt Pl
anun
g -
• Interdisziplinäres Planungsteam
• Integraler Planungsprozess
Zuku
nfts
keit
in d
er
• Partizipation Nutzer
• Partizipation Öffentlichkeit
Nac
hhal
tigk
N
Folie 40G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
BereichProzessqualität
Facility Management
nien
qur n
und
Leitl
i
Steckbrief 45 Nachweis der Optimierung und Komplexität der Herangehensweisei d Pl
Arc
hite
ktu
Stra
tegi
en in der Planung
Bewertet wird
swer
ksta
tt Pl
anun
g -
• Erstellen eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanes
f d B t ll (SiG Pl )
Zuku
nfts
keit
in d
er auf der Baustelle (SiGe-Plan)
• Erstellung eines Energiekonzeptes
Nac
hhal
tigk
• Wasserkonzeptes
• Abfallkonzeptes
N
Folie 41G. Hoffmann27.06.2012
• Mess- und Monitoringkonzeptes
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
BereichProzessqualitätFacility Management
nien
qur n
und
Leitl
i
Steckbrief 45 Nachweis der Optimierung und Komplexität der Herangehensweisei d Pl
Arc
hite
ktu
Stra
tegi
en in der Planung
Bewertet wird
swer
ksta
tt Pl
anun
g -
• Erstellung eines Konzeptes zur Umbaubarkeit,
Rü kb b k it d R li f dli hk it
Zuku
nfts
keit
in d
er Rückbaubarkeit und Recyclingfreundlichkeit
• Bewirtschaftungskonzept
Nac
hhal
tigk
• Prüfung der Planungsunterlagen durch unabhängige Dritte
• Durchführung von Variantenvergleichen
N
Folie 42G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
BereichProzessqualität
Facility Management
nien
ur n un
d Le
itli
Steckbrief 46 Sicherung der Nachhaltigkeitsaspektein Ausschreibung und Vergabe
Arc
hite
ktu
Stra
tegi
en
Bewertet wird die Integration von Nachhaltigkeitsaspekten in die Ausschreibung mit dem Ziel die ökologische und soziale G bä d li ä höh
swer
ksta
tt Pl
anun
g - Gebäudequalität zu erhöhen.
Die Bewertung der Art der Auswahl der Firmen um die zu erwartende
Zuku
nfts
keit
in d
er
Qualität, die regionale Wertschöpfung, den Erhalt von Arbeitsplätzen in der Region und die Umsetzung von Umwelt- und Sozialstandards positiv zu beeinflussen.
Nac
hhal
tigk p
N
Folie 43G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
BereichProzessqualität
Facility Management
nien
ur n un
d Le
itli
Steckbrief 50 Qualität der Bauausführung
Arc
hite
ktu
Stra
tegi
en
Bewertet wird
swer
ksta
tt Pl
anun
g -
• die Dokumentation der verwendeten Materialien und Hilfsstoffe
• Nachweise durch Sicherheitsdatenblätter sowie
Zuku
nfts
keit
in d
er
produktionsbezogene Wartungs- und Pflegehinweise,
• Messung zur Qualitätskontrolle
Nac
hhal
tigk
• Bauökologische Baubegleitung
N
Folie 44G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Neubau Bürogebäude mit Passivhausstandardetrium Köln – Firmensitz der ifes
Facility Management
nien
ur n un
d Le
itli
Arc
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Stra
tegi
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erks
tatt
Plan
ung
-Zu
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achh
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Folie 45G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Neubau Bürogebäude mit Passivhausstandardetrium Köln – Firmensitz der ifes
Facility Management
nien Zertifikat in Gold
ur n un
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itli
etrium Köln – Bürogebäude im PassivhausstandardBaujahr Oktober 2008
BGF 4 880 2
Arc
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ktu
Stra
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en BGF ca. 4.880 m2
Auditor
G h d H ff
swer
ksta
tt Pl
anun
g - Gerhard Hoffmann
Objektbewertung 1,46
Zuku
nfts
keit
in d
er
Ökologische Qualität 1,39
Ökonomische Qualität 0,93
Soziokulturelle und
Nac
hhal
tigk Soziokulturelle und
funktionale Qualität 1,73
Technische Qualität 1,40
Prozessqualität 2,66N
Folie 46G. Hoffmann27.06.2012
q ,
Standortqualität 3,30
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Neubau Bürogebäudeetrium Köln
Facility Management
nien • Bewertung und Optimierung des Energie-
und Klimakonzeptes
ur n un
d Le
itli und Klimakonzeptes
• Behaglichkeitsanalyse für Sommer und Winter
• Optimierung der Bauphysik und Fassade
Arc
hite
ktu
Stra
tegi
en
Optimierung der Bauphysik und Fassade• Grundlagen für die TGA Planung• Parameter für Steuerung und Regelung des
Energiemanagements
swer
ksta
tt Pl
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g -
g g
B t il kti i l
Zuku
nfts
keit
in d
er • Bauteilaktivierung als
Energiespeicher• Geothermie mit Energie aus
Förder- und Schluckbrunnen
Nac
hhal
tigk Förder- und Schluckbrunnen
für Heizung und Kühlung• Photovoltaik
N
Folie 47G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Fakten zum Neubau Bürogebäudeetrium Köln
Facility Management
nien RWA
ur n un
d Le
itli
Horizontalverglasung SSV 3 Scheiben UG=0,6 W/m²K; g=0,24
SSV 2 Scheiben UG=1,1 W/m²K; g=0,24
Arc
hite
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Stra
tegi
ensw
erks
tatt
Plan
ung
-Zu
kunf
tske
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der
Paneel mit PV-Anlagen
Paneele U= 0,17 W/m²K Lüftungslamellen
Nac
hhal
tigk
SSV 3 Scheiben UG=0,6 W/m²K; g=0,47AußenwandU=0,12 W/m²KRandbedingungen
N
Folie 48G. Hoffmann27.06.2012
Fassade
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Fakten zum Neubau Bürogebäudeetrium Köln
Facility Management
nien Klima- und Energiekonzept Lüftungsmanagement Sommer
Abluft über Lüftungsklappen im Dachbereich
ur n un
d Le
itli Abluft über Lüftungsklappen im Dachbereich
Arc
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ktu
Stra
tegi
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erks
tatt
Plan
ung
-Zu
kunf
tske
it in
der
N
achh
altig
kN
Folie 49G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Fakten zum Neubau Bürogebäudeetrium Köln
Facility Management
nien Klima- und Energiekonzept Lüftungsmanagement Winter
Abluft über mechanische Absaugung im Dachbereich mit WRG für die Zuluft
ur n un
d Le
itli Abluft über mechanische Absaugung im Dachbereich mit WRG für die Zuluft
Mechanische Abluft80% WRG
Arc
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tegi
ensw
erks
tatt
Plan
ung
-Zu
kunf
tske
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der
N
achh
altig
kN
Folie 50G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Energiekonzept Neubau Bürogebäudeetrium Köln
Facility Management
nien
adiabate RLT BTA BTA
ur n un
d Le
itli ad abate
KühlungRLT
RLT-Erhitzer WW - Speicher
BTA Heizen
BTA Kühlen
Arc
hite
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en
Wärme-pumpe
swer
ksta
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anun
g - pumpe
Solar
Zuku
nfts
keit
in d
er Solar-
kollektoren
Wärmetauscher
Nac
hhal
tigk
Solarenergie Strom WasserSole 12°C
N
Folie 51G. Hoffmann27.06.2012
Brunnen
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Fakten zum Neubau Bürogebäudeetrium Köln
Facility Management
nien Primärenergiebedarf erneuerbare Energie
ur n un
d Le
itli Die maximale Nutzung der regenerativen Energien mit Hilfe je eines Förder- und
Schluckbrunnens, die Temperierung der Zuluft über einen Wärmetauscher und eine Wärmerückgewinnung mit einer Effizienz von bis zu 90 %, führen zu den sehr guten Werten bei den Kriterien des SB 11
Arc
hite
ktu
Stra
tegi
en sehr guten Werten bei den Kriterien des SB 11
Frischwasserverbrauch NutzungsphaseDie sehr guten Werte beim Frischwasserverbrauch werden erreicht durch die
swer
ksta
tt Pl
anun
g - Die sehr guten Werte beim Frischwasserverbrauch werden erreicht durch die
Sammlung des Regenwassers mit Hilfe eines Gründaches und die Speicherung in großzügig dimensionierten Speicherbehältern. Das gesammelte Regenwasser wird dann konsequent als Grauwasser zur Spülung der Toiletten
d B ä d G ü b i h t t
Zuku
nfts
keit
in d
er und zur Bewässerung des Grünbereiches genutzt.
Thermischer Komfort im Winter und SommerDer sehr gute thermische Komfort im Winter und Sommer wird durch ein mit
Nac
hhal
tigk Der sehr gute thermische Komfort im Winter und Sommer wird durch ein mit
umfänglichen Simulationen geplantes Bauteilaktivierungssystem, nach dem Prinzip Kiefer erreicht. Mit der luftgeführten Kühlung und Heizung der Speichermassen, bei gleichzeitig optimaler Versorgung der Räume mit Zuluft, N
Folie 52G. Hoffmann27.06.2012
p g g p g gkonnte ein schnell reagierendes und hocheffizientes Klimakonzept realisiert werden.
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Fakten zum Neubau Bürogebäudeetrium Köln
Facility Management
nien
Innenraumluftqualität
ur n un
d Le
itli Innenraumluftqualität
Die sehr guten Werte für die Innenraumluftqualität sind im Energie- und Klimakonzept begründet. Neben der kontinuierlichen mechanischen Lüftung mit dem minimalen hygienischen Luftwechsel ist zudem Fensterlüftung möglich.Di b i B fälti ählt M t i li t it d b i d
Arc
hite
ktu
Stra
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en Die beim Bau sorgfältig ausgewählten Materialien tragen mit dazu bei, dass von Anfang an keine Raumluftbelastung mit Schadstoffen auftritt.
N t i fl h
swer
ksta
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g - Nutzereinflussnahme
Der Nutzer kann über eine optische Energieampel entscheiden, ob und bei welchen klimatischen Gegebenheiten er die Fensterlüftung für sich aktivieren will.
Zuku
nfts
keit
in d
er will.
Integrale PlanungDurch eine frühzeitige und intensive integrierte Planung aller Beteiligten, der
Nac
hhal
tigk Durch eine frühzeitige und intensive integrierte Planung aller Beteiligten, der
Mieter, des Bauherrn, den Planern und dem Architekten sowie der Unterstützung durch intensive analytische Berechnungen und Simulationen im jeweiligen Planungsstadium, konnte mit einer sehr intensiven Planungszeit, ein
h t E i d Kli k t d i h k B it li i tN
Folie 53G. Hoffmann27.06.2012
sehr gutes Energie- und Klimakonzept und eine sehr kurze Bauzeit realisiert werden.
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Fakten zum Neubau Bürogebäudeetrium Köln
Facility Management
nien
ur n un
d Le
itli
Thermische und feuchteschutztechnische Qualität der GebäudehülleDie guten Werte für dieses Kriterium wurden durch die bauphysikalische Optimierung aller Bauteile bis zum Einsatz von Vakuum-Wärmedämmpaneelen
Arc
hite
ktu
Stra
tegi
en
Optimierung aller Bauteile bis zum Einsatz von Vakuum Wärmedämmpaneelen im Fensterbereich erreicht werden.Die Verglasung wurde im Atrium und in den Fenstern als 3-fach Verglasung ausgeführt.
swer
ksta
tt Pl
anun
g - g
UmnutzungsfähigkeitDie Umnutzungsfähigkeit und modulare Nutzung der Räume war schon in den
Zuku
nfts
keit
in d
er Die Umnutzungsfähigkeit und modulare Nutzung der Räume war schon in den
ersten Entwürfen die Leitlinie der Planung.In der Umsetzung hat dies dazu geführt, dass die Treppenhäuser und die Anordnung der Sanitärbereiche so geplant wurden dass verschieden kleine
Nac
hhal
tigk Anordnung der Sanitärbereiche so geplant wurden, dass verschieden kleine Büroeinheiten nutzbar und vermietbar sind.Die Flexibilität wird noch dadurch erhöht, dass die Trennwände mit einem flexiblen und leicht demontierbaren Raumtrennwandsystem realisiert wurden.N
Folie 54G. Hoffmann27.06.2012
y
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Green Building Zertifikate ifes Referenzen
Facility Management
nien GOLD GOLD
ur n un
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itli
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SILBER
swer
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g -
Zuku
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keit
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er
GOLD
SILBER
Nac
hhal
tigk SILBER
N
Folie 55G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Green Building Zertifikate ifes Referenzen
Facility Management
nien
ur n un
d Le
itli
SILBER SILVERGOLD
Arc
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ktu
Stra
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SILBER
swer
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g -
SILBERGOLD
Zuku
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keit
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er
Nac
hhal
tigk GOLD
N
Folie 56G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Fazit Facility Management
nien
ur n un
d Le
itli
Die Methoden und Werkzeuge für die Integrale Planung und Entwicklung nachhaltiger und energetisch effizienter Gebäude sind vorhanden.
Arc
hite
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Stra
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en
Der genetische Code eines Gebäudes und die Wirkung auf die ökonomischen und ökologischen Aspekte kann mit einer hohen
swer
ksta
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anun
g - ökonomischen und ökologischen Aspekte kann mit einer hohen
Sicherheit im frühen Planungsstadium benannt werden.
Zuku
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keit
in d
er Die Zertifizierung ist ein Leitfaden mit dem für alle Planungsbeteiligten
die Wirkung der baulichen und technischen Aspekte auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes transparent bewertet werden kann.
Nac
hhal
tigk Nachhaltigkeit des Gebäudes transparent bewertet werden kann.
N
Folie 57G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t
Fazit NachhaltigkeitFacility Management
nien
ur n un
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itli
Jahr 2020 HEUTE !!
Arc
hite
ktu
Stra
tegi
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Jahr 2050 UNSERE KINDER !!
swer
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g - Jahr 2050 UNSERE KINDER !!
Zuku
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Nac
hhal
tigk
N
Folie 58G. Hoffmann27.06.2012
Bildquelle: http://www.kuk-bf-hannover.de/BIK/assets/images/Kinder.JPG
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M tFacility Management
nien
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d Le
itli
Es gibt nichts Gutes, außer. Man tut es.
Arc
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Stra
tegi
en
Erich KästnerAus „Fabian - Die Geschichte eines Moralisten“
swer
ksta
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g -
Zuku
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keit
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Nac
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tigk
N
Folie 59G. Hoffmann27.06.2012
Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M tFacility Management
nien
Vi l D k fü Ih A f k k it !
ur n un
d Le
itli Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !
ifes GmbH
Arc
hite
ktu
Stra
tegi
en im etriumAm Wassermann 3650825 Köln
swer
ksta
tt Pl
anun
g - 50825 Köln
Fon + 49 221 / 80 10 99-0
Zuku
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keit
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er Fax + 49 221 / 80 10 99-69
Mobil + 49 170 / 271 51 34Mail: [email protected]
Nac
hhal
tigk
Web: www.ifes-koeln.de
Ihr Ansprechpartner Gerhard HoffmannN
Folie 60G. Hoffmann27.06.2012
Ihr Ansprechpartner Gerhard Hoffmann