ananyfirst.klenka.comananyfirst.klenka.com/userfiles/files/التغطية...1981.م.م.ش...

21 of 1 Page م.م.ش والتجارة واالنشاءات العمومیة للمقاوالت الفنارالتغطیة البحثیة لشركة.

E-mail: [email protected] – www.First-financial-consultations.com

مـصر –جیزة –المھندسین –ش الحـجاز تقاطع سوریا 11: المركز الرئیـسى )00202( 37616199: فاكس ) 0202( 37616151: جیزة ت 2029 – 133: ب .ص

جیزة 190026: سجل تجارى ) 1725: (رقم الھیئة العامة للرقابة المالیةسجل

H .O: 11 Hegaz st., Cross Syria St. Mohandssin-Giza-Egypt P.O.Box: 133-2029 Giza- Tel :(00202)37616151 Fax:(00202)37616199 Egption Financial Superuisory Authority ( EFSA) No :(1725) C.R: 190026 Giza

التغطية البحثية الفنار للمقاوالت العمومية واالنشاءات لشركة

واالستيراد والتصديروالتجارة "شركة مساهمة مصرية"

وتعديالته 1981لسنة 159خاضعة الحكام القانون رقم

"شركة فرست لالستشارات المالية عن االوراق المالية اعداد" ة النيلبصفتها الراعى الرسمى للشركة ببورص






لقد حصلت شركة فرست لالستشارات المالية عن األوراق المالية علـى البيانـات والتقـديرات واآلراء -1

.العميل ومنهامن مصادر تعتبر موثوق منها هذه الدراسة المتضمنة في المعلومات التى تم بأنواالستيراد والتصدير الفنار للمقاوالت العمومية واالنشاءات والتجارةتضمن شركة -2

تزويدنا بها هي معلومات كاملة ودقيقة وأن البيانات الظاهرة بالقوائم المالية تعكس النتائج الفعلية لعمليات التشغيل بالشركة وفقاً للمعايير المتفق عليها ما لم يذكر خالف ذلك؛ وقد تم قبول القوائم المالية المقدمة من

بدون إبداء الرأي عليها من قبل شركة فرسـت لالستشـارات الحسابات مراقبقبل اإلدارة والمعتمدة من .المالية عن األوراق المالية

ال يعطي حق نشر كل أو جزء منه، كما أنه ال يجوز أن يستخدم ألي اأو نسخة منهه الدراسة إن حيازة هذ -3هذا ال ينطبق و ةشركالغرض من قبل أي شخص بخالف العميل، إال بعد الحصول على موافقة كتابية من

.ادارة البورصة المصرية / على السادة

فقط وال يجوز استخدامها هذة الدراسةتنطبق على هذة الدراسةإن مختلف التقديرات للقيمة المعروضة في -4 .المحددة سالفاً –أو األغراض –فقط للغرض هصالحى ؛ وهه الدراسة خارج السياق المقدم في هذ

الشركة ستواصل العمل كمنشأة مستمرة، وأن طابع األعمال المالية الحالية سوف أن ه الدراسةفترض هذت -5 .يظل على وضعه الحالي المستمر

هذه التغطية ليس ملزم بتحديث والراعى، اعدادها بالوقائع والظروف القائمة في تاريخ الدراسة ههذ تعنى -6 .اعدادها شمل األحداث الالحقة على تاريخ تل

الكامل لجميع القوانين والقواعد المعمول بها ما لم يذكر خالف ذلـك فـي الشركة تثالامالراعى يفترض -7 .ه التغطيةسياق هذ

ال تنتمي إلى أي فئة ها واألطراف المشتركة في إعداد ه الدراسةتم بذل عناية الرجل الحريص في إعداد هذ -8فئة منها مصلحة شخصية فى ، كما أنه ليس ألي دراسة موضوع ال الشركه من فئات أصحاب المصالح في

.ةغير متحيز دراسةهذه المنشأة لتحول دون

العضو المنتدب لشركة فرست عالء محمد الصواف/ ولإلستفسار عن أية معلومات إضافية يتم اإلتصال بالسيد ). 37616151 – 01114455026تليفون (لالستشارات المالية عن االوراق المالية






1

1.1.

1.2.

القيام باعمال المقاوالت العمومية واالنشاءات والتجارة واالستيراد والتصدير باالضافة الى نشاط إستصالح مع مراعاة أحكام القوانين واللوائح والقرارات السارية بشرط استصدار كافة م األراضى األراضى وتقسي

.ة خيص الالزمة لممارسة هذه األنشطالترا1.3.

.الجيزة –الصف –بجوار عملية المياه –ش الجيش 1.4.

.1981لسنة 159 رقم ركات ذات المسئولية المحدودةوالش شركات المساهمة وشركات التوصية باألسهمقانون 1.5.

.تبدأ السنة المالية للشركة من اول يناير وتنتهى فى اخر ديسمبر من كل عام 1.6.

.حتى تاريخه وزيع اى كوبونات تلم تقم الشركة ب1.7.

المنصب االسم م

مجلس االدارة والعضو المنتدبرئيس احمد محمود عيسى محمد 1 عضو مجلس ادارة ابراهيم محمود عيسى محمد 2 عضو مجلس ادارة خالد محمود عيسى محمد 3

شركة مساهمة " تأسست شركة الفنار للتجارة والمقاوالت لسنة 159وفقا الحكام القانون رقم 2009/ 26/1اريخ بت" مصرية

فقط اثنان مليون "جنيه 2,500,000براس مال مرخص به 1981 250,000رأسمال مصدر و" سمائة الفا جنيها مصريا الغير وخم

و المدفوع منه " فقط مائتان وخمسون الف جنيها مصريا الغير " جنيه ئة جنيها مصريا الغيرجم فط اتنين وستون الف وخمسما 62500






1.8. نسبة المساهمة قيمة االسهم عدد االسهم االسم

17.69% 1,415,000 1,415,000 احمد محمود عيسى محمد 14.03% 1,122,500 1,122,500 ابراهيم محمود عيسى محمد 16.53% 1,322,500 1,322,500 خالد محمود عيسى محمد

15.75% 1,260,000 1,260,000 عاطف محمود عيسى محمد 15.75% 1,260,000 1,260,000 ايمن محمود عيسى محمد 10.75% 860,000 860,000 سعيد محمود عيسى محمد 9.50% 760,000 760,000 محمد محمود عيسى محمد

100% 8,000,000 8,000,000 لىاالجما

1.9. فقط اثنان مليون وخمسمائة الفا جنيها مصريا "جنيه 2,500,000تم تأسيس الشركة براس مال مرخص به

و المدفوع منه جنيها مصريا الغير الف مائتان وخمسون فقط " جنيه 250,000مال مصدر سأرب" الغير " ن وستون الف وخمسمائة جنيها مصريا الغيرجم فط اتني 62500ليصبح س المال المرخص به أربتعديل السجل التجارى بتم التأشير 2011/ 11/ 17بتاريخ و

ليصبح س المال المصدر والمدفوع أربتعديل و" فقط اربعون مليون جنيها مصريا الغير" جنيه 40,000,000 4,250,000على موزعاً" تان وخمسون الف جنيها مصريا الغير فقط اربعة ماليين ومائ" جنيه 4,250,000

.سهم القيمة االسمية للسهم واحد جنيه س المال المصدر والمدفوع الى أتم التأشير بالسجل التجارى بزيادة ر 2012 / 2 / 15بتاريخ و

.سهم 8,000,000على موزعاً" الغير مصرياً فقط ثمانية ماليين جنيهاً "جنيه 8,000,000






1.10. القرار تاريخ االنعقاد نوع االجتماع م . 2012/ 12/ 31التصديق على القوائم المالية فى 2013/ 3/ 14 االدارة مجلس اجتماع 1

. 2012/ 12/ 31لتصديق على القوائم المالية فى ا 2013/ 3/ 20 اجتماع جمعية عامة عادية 2

2013/ 5/ 8 االدارة مجلس اجتماع 3 الموافقة على تقييم المستشار المالى المستقل بتحديد القيمة

.جنيه 1.50العادلة للسهم بمبلغ 1.11.

o العادلة وذلك على مة ودراسة القيالخاص بالطرح تقرير االفصاح تم نشر 2013مايو 16بتاريخ . مسئولية الشركة

o أحمد عيسى، رئيس مجلس إدارة شركة الفنار للمقاوالت /السيد صرح 2013مايو 23بتاريخالعمومية واإلنشاءات والتجارة، إن شركته تنتظر القرار النهائى من إدارة البورصة لتحديد توقيت

. ألف سهم 800لشركة التى تبلغ من أسهم ا 10%، لتنفيذ الطرح الخاص لـ» OPR«فتح سوق

o م فتح سوق الصفقات الخاصة ت 2013يونيو 5بتاريخ)OPR ( لمدة خمسة ايام عمل تبدأ منوفى حالة بعدة شروط اهمها 2013/ 6/ 12وتنتهي بنهاية جلسة تداول 6/6/2013جلسة تداول

أوامر الشراء بنسبة مجموع ما اذا تجاوزت الكمية المطلوبة الكمية المعروضة يتم التنفيذ لجميع األسهم المعروضة الى مجموع األسهم المطلوبة مع جبر الكسور لصالح صغار المساهمين على

مما ادى من الكمية المطروحة% 1أن يكون الحد األقصى للكمية المخصصة للعميل الواحد بنسبة م خطاب موجه قامت الشركة بتسلي 2013/ 6/18وبتاريخ الى فشل الطرح الخاص بالشركة

. ) OPR(الصفقات الخاصة للسادة ادارة البورصة وذلك العاد فتح سوق






2

2.1 2011 األداء مسار في جسيم لخلل السياسي، المسار في والتغير الشعبية الثورات أعقاب في الدول تتعرض ما دائماً

المرحلة في مصر به تمر ما وهو ككل، للدولة االقتصادي األداء علي بالتالي فيؤثر جيةاإلنتا الدولة لقطاعات الكلي قيام علي عامين من أكثر بعد للدولة االقتصادي األداء علي بالسلب أثرت التي العوامل بعض نستعرض تالياً. الحالية :2011 يناير ثورة

في اإلنتاجية العجلة توقف الي أدي الذي األمر ورة،الث أعقبت التي األولي األشهر في األمنية الحالة تراجع .القومي الدخل وتراجع البطالة، أعداد زيادة في ذلك وساهم القطاعات، من العديد

عبر الشرعي غير السالح تدفق خالل من واألمن الجيش قوي لها تتعرض التي والتحديات الضغوط زيادة التدفق معدالت علي أثر بما السالح، بقوة المتطرفة أجندتها فرض تريد مخربة عناصر وتسلل الحدود،

.االستثمارات وقدوم السياحي، وماسبيرو، محمود، ومحمد البالون، كأحداث داخلي استقرار عدم حالة في البالد إظهار الي أدت أحداث وقوع

.وغيرها.. وسيناء واالتحادية، الوزراء، ومجلس

الفئوية مطالباتوال االعتصامات حاالت في الحاد االزدياد.

منتخب رئيس أول لحكم األولي والشهور االنتقالية، المرحلة واكبت التي واالحتجاجات المظاهرات توالي.

الكلي األداء تطورات علي للوقوف بالباب، الرسمية والمالية االقتصادية الجهات روابط متابعة باإلمكان .المصري االقتصاد لقطاعات

أسعار ارتفاع من تبعه وما بمصر، الخاص االئتماني التصنيف تدهور في مباشر بشكل ساهمت العوامل تلك الجذب معدالت وتراجع االستثمارات، وهروب. الخارج أو الداخل من سواء مصر تبرمها التى القروض فائدة

نحو إلى 2010 يونيو فى دوالر مليار 35.221 من كبيرة بصورة النقدى االحتياطى وانخفاض السياحي، تكفى ال أصبحت الدولية االحتياطيات حصيلة أن من ذلك يعنيه بما ،2013 يونيو فى دوالر مليار 16.4 للدولة، العامة الموازنة عجز تزايد عن فضالً فقط، أشهر لثالث سوى المصرية السلعية الواردات لتغطية .2013- 2012 المالى العام موازنة فى% 7.9 نحو إلى وصلت والتى واإليرادات، النفقات بين الفجوة واتساع

2.2 من األول النصف خالل 2.4% بلغ بالده في النمو معدل أن المصري، الدولي والتعاون التخطيط وزير كشف

يتعافى المصري االقتصاد أن إلى الفتا ،3% المالي العام بنهاية المستهدف يبلغ فيما ،2013/2012 الحالي المالي العام .البالد في السائدة والسياسية األمنية األوضاع جراء شديد ببطء






2.3 مقارنه بـ % 8.56مسجال نحو 2013 يوينوفى االرتفاع خالل شهر بمصراستمر معدل التضخم السنوى

وفيما يخص معدل التضخم 2012 يوينوخالل شهر % 9.2خالل الشهر السابق ولكنه انخفض مقارنه بـ % 8.2خالل % 8مقارنه بـ 2013 يوينوخالل شهر % 9.75 االجمالى للجمهورية فقد ارتفاع بشكل ملحوظ ليسجل السنوى

، ويمكن تفسير هذا االرتفاع نسبيا فى ضوء 2012 يوينوخالل شهر % 9.9الشهر السابق ولكنه انخفض مقارنه بـ والشراب السباب موسمية باالضافة الى ارتفاع الزيادة الملحوظة فى اسعار بعض البنود الفرعية فى مجموعة الطعام

معدل التضخم السنوى لمجموعتى المالبس واالحذية والنقل والمواصالت وفى نفس الوقت فقد ساهم انخفاض فيمة الجنيه مقابل العمالت االخرى خاصة سعر صرف الدوالر الى استمرا تأثر القطاعات وما ترتب على ذلك من زيادة

الدراسة للضغوط خالل فترة

2.4

نتيجة % 12.0حيث وصل إلى 2011يألحظ من الجدول التالي أن معدل البطالة قد بلغ مستوى قياسياً في عام وقد بلغ معدل البطالة خالل الفترة . يناير وغياب األمن وإغالق الكثير من المنشآت وتسريح العمال 25ألحداث ثورة

وتهدف الحكومة إلى تقليل معدل .خالل الربع المماثل من العام السابق% 11.8ة بـ مقارن% 12.6) 2012يونيو–إبريل(حيث كشفت الحكومة عن إعداد برنامج وطني متكامل ، 2022 بحلول عام% 6 و 2017 بحلول% 9.5 البطالة إلى

.لقطاع الخاصللتشغيل إلى جانب إتاحة فرص التشغيل في العديد من القطاعات ، في إطارمتكامل بين الحكومة وا






2.5 الثاني الربع خالل تضاعفت قد مصر إلى األجنبية االستثمارات تدفقات إجمالي أن المصري المركزي البنك أعلن

العام من المماثلة الفترة فى بمعدالتها مقارنة دوالر مليار 2.45 إلى لتصل 2012/2013 الحالي المالي العام من .%100 نسبتها بزيادة دوالر مليار 1.26 سجلت قد كانت والتى ق،الساب المالي

العام من الثاني الربع خالل موجبا نموا سجل األجنبية االستثمارات صافي إن“ المركزي البنك تقرير وذكر 858.2 بلغ السابق المالي العام من المقابلة الفترة فى للخارج سلبية تدفقات مقابل دوالر، مليون 194 بلغ المالي .”دوالر مليون

إلى 2012 ديسمبر وحتي سبتمبر من الشهور خالل لمصر األجنبية االستثمارية التدفقات نمو التقرير وأرجع إلى األوروبي االتحاد استثمارات لتصل الفترة تلك خالل ملحوظ بشكل واألوروبية األمريكية االستثمارات زيادة االستثمارية التدفقات بلغت فيما المتحدة، المملكة لصالح دوالر ليونم 880.6 منها دوالر، مليار 1.3 من أكثر

.دوالر مليون 555.7 مصر إلى األمريكية مليون 183.5 إلى لتصل الفترة نفس خالل مصر إلى الوافدة البلجيكية االستثمارات فى ملحوظا نموا وأظهر

.بانياوأس وإيطاليا وفرنسا ألمانيا من كل من استثمارات بجانب دوالر البنك أوضح الحالي، المالي العام من الثاني الربع خالل مصر إلى الوافدة العربية االستثمارات صعيد وعلى

نسبته بتراجع دوالر مليون 311 بلغت الفترة هذه خالل للبالد المتدفقة العربية االستثمارات إجمالي أن المركزي العام من األول بالربع مقارنة% 93 نسبتها وزيادة لسابق،ا المالي العام من الثاني الربع فى معدله عن% 13

.الحالي المالي بنسبة الحالي المالي العام من الثاني الربع خالل لمصر الوافدة اإلماراتية االستثمارات نمو إلى التقرير وأشار

زادت كما دوالر، مليون 129.3 مسجلة ذاته المالي العام من األول الربع فى بمعدالتها مقارنة% 140 العام من الثاني والربع الحالي، المالي العام من األول الربع بين ما الفترة في% 57 بنسبة السعودية االستثمارات

.دوالر مليون 55.2 إلى لتصل ذاته دوالر مليون 55 إلى لتصل 2012/2013 من الثاني الربع خالل% 244 بنسبة القطرية االستثمارات وزادت

مليون 39 إلى البحرينية االستثمارات زادت كما ذاته، المالي العام من األول الربع في دوالر مليون 16 مقابل دوالر مليون 12 من الكويتية االستثمارات تراجعت حين في السابق، الربع في دوالر مليون 25.7 مقابل دوالر

.دوالر ونملي 6.6 اللبنانية االستثمارات وبلغت دوالر، مليون7.6 إلى األول الربع في ووفقا لوكالةFitch للتصنيف األئتماني فإنه من المتوقع أن يصل حجم األستثمارات األجنبية في مصر في عام

مليار دوالر مع عودة األستقرار السياسي وسوف تستمر األستثمارات األجنبية في األرتفاع 2.5إلى نحو 2014 .2017مليار دوالر في عام 10.9لتصل إلى

2.6 ا أقل من 16.4 يونيوبلغ حجم االحتياطى من النقد األجنبي آخرشهور من 3مليار دوالر، ويغطي حالي

.الواردات السلعية 2014يونيو في مليارا 20لـ النقدي االحتياطي زيادة تستهدف مصر ان عن التخطيط وزير وكشف






دوالر مليار 19,5 لنحو تصل 2015يونيو حتي يليةالتمو الفجوة ان الدولي والتعاون التخطيط وزير ويوضح والمنح القروض ومن الصادرات صافي ومن والسياحة المباشرة األجنبية االستثمارات من أساسا تغطيتها سيتم

السويس قناة من الناتج الدخل وأيضا األوروبي واالتحاد الدولي والبنك الدولي النقد صندوق قرض خاصة

مع يتم لم أو االنفاق تم سواء األحوال كل في وسيطبق 2015في ينتهي االقتصادي حاالصال برنامج: ويضيف .الدولي النقد صندوق

ووفقا لتوقعات وكالةFitch مليار 31.7للتصنيف األئتماني فانه من المتوقع أن تصل األحتياطيات الدولية إلى .2017دوالر في عام

2.7 جنيهاً 5.6حيث تراجع من 2011يناير 25ضغوط كبيرة بعد ثورة تعرض سعر صرف الجنيه المصري ل

ثم تراجع سعر صرف الجنيه المصري ،2011جنيهاً للدوالر في عام 5.9ليصل إلى 2010للدوالر في عام جنيهاً للدوالر 7.03سجل حيث 2013أمام الدوالر خالل عام

ي الجنيه المصري نظراً ألضطراب األوضاع ويرجع ذلك األنخفاض إلى عدة أسباب أهمها ضعف الثقة فالسياسية واألقتصادية منها انخفاض احتياطيات مصر من العمالت الصعبة وارتفاع الدين الداخلي إلى أكثر من تريليون جنيه وتراجع األستثمار األجنبي المباشر وهو ما دعي المودعين إلى تحويل جزء من ودائعهم من العملة

وهو ما يطلق عليه ظاهرة الدولرة، وأيضاً بطء عجلة . أكثر قوة وثباتاً وخاصة الدوالرالمحلية إلى عمالت األنتاج وانخفاض مستوي الدخول األمر الذي أدي إلى عدم األستقرار النسبي لقيمة الجنيه المصري مقابل

اسعار تراجع 2013 اال انه قد تالحظ خالل الفتره الحالية وخالل النصف الثانى من يوليو العمالت األجنبية . العمالت االجنبية نسبيا امام سعر الجنية المصرى

2.8

رفع سعر عائد 2013مارس 21قررت لجنة السياسة النقدية للبنك المركزى المصرى فى اجتماعها بتاريخعلى التوالى ورفع سعر % 10.75و % 9.75نقطة اساس ليصال الى 50االيداع واالقتراض لليلة واحدة بواقع

نقطة 75كما تم رفع سعر االئتمان والخصمك بواقع % 10.25نقطة اسا ليصل الى 50العمليات الرئيسية بواقع % 10.25اساس ليصل الى






وقد اوضحت لجنة السياسات النقدية ان قرار رفع اسعار الفائدة جاء فى ضوء المخاطر التصاعدية المحيطة 2010ل الرقم القياسى العام واالساسى السعار المستهليكن اعلى مستويات لهما منذ اغسطس بالتضخم حيث سج

على خلفية انخفاض قيمة الجنيه فضال عن االختناقات فى قنوات توزيع السوالر وفى الوقت نفسه فان معدل لفية ضعف اداء جاء على خ 2012/2013النمو للناتج المحلى االجمالى المحقق خالل النصف االول من عام

قطاع الصناعة ومما سبق يتضح بان المخاطر المحيطة بتصاعد الضغوظ التضخمية بسبب عودة االختناقات فى االسواق المحلية نتيجة عدم كفاءة قنوات توزيع السلع تفوق تراجع معدل نمو االقتصاد فى غضون مراحل

ى المصرى بالعمل على زيادة اسعار الفائدة التحول السياسى التى تمر بها البالد مما دفع البنك المركز

2.9

المالية السنة إيرادات عن تقل لن 2013- 2012 في القناة ايرادات إن المصرية السويس قناة هيئة رئيس قال .دوالر مليار 5.2 بلغت والتي الماضية

2011- 2010 في مليار 5.1 من عام في دوالر مليار 5.2 نحو إلى ارتفعت القناة إيرادات. بدءاً من مارس هذا العام% 3ورفعت هيئة القناة رسوم العبور لكل السفن بنسبة. دوالر مليون 438.1 إلى لتصل عام قبل معها مقارنة 2013 مايو في بالمئة واحدا القناة إيرادات ارتفعت و

وكانت .العبور رسوم في وزيادة القناة تعبر التي الحاويات وسفن النفط ناقالت حموالت إجمالي في زيادة بفضل في دوالر مليون 406.1 إلى وصلت بينما 2012 عام من أيار مايو في دوالر مليون 434.6 بلغت القناة إيرادات

.الماضي نيسان أبريل






3 وتحتل قضية اإلسكان فى مصر موقعاً متقدماً فـى قائمـة األولويـات

مقدمـة باعتبار أن المسكن المالئـم يـأتى فـى ، تماعية واالقتصادية االجاحتياجات األسر الجديدة كما أنه يعتبر من مقومات تحسين معيشة كثير من

والوضع الحالى لإلسكان يظهر اختالل العالقة بين الطلـب ، األسر القائمة ، على الوحدات السكنية والمعروض منها على مستوى نوعيات اإلسـكان

لسكنية وإنما حيث أن حجم مشكلة اإلسكان ال يتمثل فقط فى عدد الوحدات ايشمل البيئه السكنية بأكملها أى توفير المرافق والخدمات المناسبةمثل وسائل الصرف الصحى والكهرباء ومياه الشرب و الطرق والمواصالت وغيرهـا

. من الخدمات التى يجب عدم تجاهلها لتوفير المسكن المناسب ، اهم فى تحقيق النمو االقتصادى وتوفير فرص العمل ويعد القطاع العقارى من اهم القطاعات االقتصادية التى تس

ومن مهامه تلبية االحتياجات االساسية للمواطنين والتـى . صناعة مغذية له 90كما ان له عالقات تشابكية مع اكثر من عوامـل ويعتبر هذا القطاع أحدى مرتكزات البنية األساسية والمرافق التى تمثل إحـدى ال ،" المسكن المالئم"تتمثل فى

.الجاذبة لالستثمار األجنبى المباشر3.1

3.1.1

لذل

ك ا

:تخذت الدولة عدة إجراءات وسياسات للتغلب علي هذه التحديات وهي

توفير األراضي وإمدادها بالمرافق والخدمات إلنشاء وحدات سكنية لمحدودي الدخل والشباب .

ودعم نشاط التمويل العقاري في مساعدة الشباب للحصول علي وحدات سكنية مساهمة صندوق ضمان.

إصدار سندات حكومية لتمويل شراء المساكن .

تشجيع القطاع الخاص علي المشاركة في تنفيذ خطط اإلسكان .

االنتهاء من قانون البناء الموحد لمنع التعارض في عمليات التخطيط العمراني وإعادة البناء.

فيض رسوم التسجيل للعقاراتتخ.

تطوير المناطق العشوائية.

تبذل الدولة جهودا ضخمة لتوفير سبل المعيشة اآلمنـة والهادئة والمستقرة للمواطن المصـري وتـوفير المسـكن

ت المقدمـة لـه المناسب لدخل الفرد ورفع مستوي الخدماوالتغلب علي الصعوبات والتحديات التي تمثل عائقـا فـي سبيل ذلك والتي تتمثل في زيادة معدل نمو السكان وارتفاع

.أسعار األراضي والمرافق ، ونقص التمويل الالزم للبناء






استمرار التوسع في زيادة عدد الوحدات السكنية من خالل توفير األراضي بالمدن الجديدة لكافـة مسـتويات .اإلسكان

3.1.2 اء بالعمل علي توفيرها تأتي خدمات المرافق العامة كأحد المكونات األساسية التي يقوم بها قطاع التشييد والبن

ويمثل قطاع المرافق العامة عنصراً حيوياً . في إطار منظومة البنية التحتية الالزمة لتوفير المسكن المالئم للمواطن يؤثر بشكل كبير علي جودة ومستوي معيشة المواطن وصحته العامة ، وذلك بتوفير مياه الشرب النقية المطابقـة

. صرف صحي آمن مع ارتفاع نسبة التغطية للمواصفات القياسية ، كذلك3.1.3

3.2 3.2.1

تكاليف انخفاض فى ساهم جم 3800 الى جم 9000 من التسليح حديد سعرطن انخفاض ان بالذكر الجدير من البناء مواد اسعار انخفاض من لالستفادة العقارية المشاريع فيذتن سرعة على العقاريين المستثمرين تشجيع و االنشاء

.عالية ربحية تحقيق و فيمـا اال الجانب هذا من مخاطر هناك ليس وبالتالى ، المقاوالت شركات الى والبناء التشييد عملية إسناد يتم العقارى االستثمار شركة قدرة على فيتوق وهذا ، للمشروعات الزمنية بالبرامج وااللتزام التنفيذ فى بالكفاءة يتعلق .التنفيذ بعملية تقوم التى المقاوالت شركة اختيار على

تتبني الدولة سياسة للتنمية الحضرية تعتمد علي إقامـة مدن وتجمعات عمرانية جديدة تستوعب المشروعات القومية وتتيح االستفادة القصوي من مـوارد التنميـة المتاحـة ، ويتركز نشاط التعمير حاليا في المناطق الصحراوية خارج

ل من سيناء والوادي الجديد والساحل الوادي الضيق في كالشمالي والبحر األحمر ، باإلضـافة إلـي المنـاطق ذات

. الطبيعة الخاصة بالقاهرة الكبري

فـي المـؤثرة العوامل أكثر من ألسمنتا و الحديد يعتبر بالنسـبة اإلنتاج تكلفة يمثل انه حيث التعمير و اإلسكان سوق أسعار في الملحوظ االرتفاع يرتبط حيث والتشييد البناء لعملية العقارات أسعار في باالرتفاع وثيقا ارتباطا األسمنت و الحديد

و يـدات المزا نظـام إتبـاع إلي باإلضافة األخيرة الفترة في .األراضي بيع في المناقصات






3.2.2

3.2.3 3 قطاع على المؤثرة الرئيسية العوامل اهم من تعتبر حيث ، العقارى التمويل على الفائدة أسعار

. الفائدة سعر معدل مع عكسيا يتماشى السكنية الوحدات على الطلب ان االسكان حيث السكنية الوحدات اقتناء على القدرة زيادة الى يؤدى مما الفرد دخل مستوى ارتفاع . المعيشة مستوى فى النمو مع طردياً يتماشى االسكان على الطلب ان حيث ، السكانى النمو معدل

الزيادة السكانية نمو ومعدل حجم وفى

3.3 3.3.1

القیم بالملیون جماألنشطة 2011/2012 2011/2010 2010/2009 2009/2008 2008/2007 2006/2007 2005/2006 2004/2005 اإلقتصادیة

38035 34066 30262 26575.2 23334.2 20942.8 19055.1 17579.7 االنشطة العقاریة 19449 1452 1298 1132.3 983.4 878.6 808 745.8 عام

18586 32614 28964 25442.9 22350.8 20064.2 18247.1 16833.9 خاص 1475326 1309906 1150590 994055.1 855301.8 710387 581144.1 506511 االحمالى العام %2.58 %2.60 %2.63 %2.67 %2.73 %2.95 %3.28 %3.47 نسبة المساھمة

% 3.06مقابل 2007/2008فى الناتج المحلى االجمالى لعام % 2.73ساهمت األنشطة العقارية بنسبة العام الحالى من الناتج المحلى اإلجمالى% 2.63نسبة يتوقع ان تصل الى ، كما 2006/2007فى عام

%2.58نسبة 2012/ 2011ولقد بلغت فى عام 2009/2010

مليون 83,5 العربية مصر جمهورية سكان عدد بلغ % 5,6 نمو بنسبة 2013 فى يناير في نسمة

15 من السن شريحة في االعلي النسبة تتركز حيث % 59,4 حوالي ممثلة عام 60 إلي

السن شريحة تضمن و هائلة شرائية قوة تمثل التي و التي و% 37,2 حوالي تمثل يالت و سنة 15 إلي سنة من

.كبيرة مستقبلية شرائية قوة تضمن






3.3.2 شكل توضيحى لمساهمة األنشطة العقارية فى اجمالى اإلستخدامات األستثمارية المنفذة فىالفترة من عام

: 2011/2012وحتى عام 2004/2005

القیم بالملیون جم

2012/2011 2011/2010 2010/2009 2009/2008 2008/2007 2007/2006 2006/2005 2005/2004 بیان

1,145 1,744 1,870 690 198 85 156 136 عام 39,000 30,550 15,500 12,500 12,800 11,500 10,454 9,600 خاص

40,145 32,294 17,370 13,190 12,998 11,585 10,610 9,736 األنشطة العقاریة 246,068 229,066 231,827 197,137 199,535 155,342 115,741 96,456 االجمالى العام %16.31 %14.10 %7.49 %6.69 %6.51 %7.46 %9.17 %10.09 نسبة المساھمة

2007/2008فى اجمالى اإلستخدامات األستثمارية المنفذة لعام % 6.5ساهمت األنشطة العقارية بنسبة ن نسبة 2008/2009فى العام الجارى ة مساهمة القطاعب، كما بلغت نس 2006/2007فى عام % 7.5مقابل

حتى االن 2009/2010ة مساهمة القطاع فى العام الجارى بمن الناتج المحلى اإلجمالى بلغت نس% 6.1 % 16.31نسبة 2012/ 2011ولقد بلغت فى عام % 7.493.3.3

جمالى أعدشكل توضيحى لمساهمة األنشطة العقارية فى ا : 2007/2008وحتى عام 2001/2002اد المشتغلين فىالفترة من عام

القیم باأللف عامل 2008/2007 2007/2006 2006/2005 2005/2004 2004/2003 2003/2002 االقتصادیة القطاعات

101 78 80 82 85 87 عام 883 586 576 550 533 519 خاص

984 664 647 632 617 605 االنشطة العقاریة 20810 20120 19540 19003 18508 18079 االجمالى العــــــــام

%4.73 %3.30 %3.30 %3.30 %3.30 %3.30 نسبة مساھمة






فى اجمالى أعداد المشتغلين وذلك وفقاً البيانات المتاحة حتى عام % 3.30ساهمت األنشطة العقارية بنسبة . 2005/2006فى عام % 3.31مقابل 2006/2007

3.4 20132022

مليون وحدة 1.8يحتاج أقليم القاهرة الكبرى إلى أكبر عدد من الوحدات السكنية، حيث إنه يحتاج إلى ، ثـم إقلـيم % 17.3مليون وحدة بنسبة 1.3، يليه إقليم الدلتا، والذي يحتاج إلى نحو %24تقريباً، بنسبة

، وأقل األقاليم طلباً للوحدات السكنية هو إقليم أسـيوط، حيـث %16مليون بنسبة 1.2القناة، ويحتاج إلى .من إجمالي الوحدات المطلوبة% 4.7ألف وحدة بنسبة 354يحتاج إلى نحو

قدرت االحتياجات المستقبلية من الوحدات السكنية 7.533بحـوالى ) 2022 – 2013( خالل الفتـرة

مليون وحدة وذلك تماشياً مع إجمالي عـدد السـكان مليونـاً 99، والذي سيصل إلـى 2022المتوقع في

).مليون نسمة 100نحو (نسمة 684ألفاً و 531و






4 4.1

4.1.1.

31/12/2010 البيـان 31/12/2011 31/12/2012 8,118,841 2,120,821 531,300 ايرادات النشاط

7,391,825 1,858,070 511,300 تكاليف النشاط

727,016 262,751 20,000 مجمل ربح النشاط

يخصم 132,671 24,048 10,000 مصروفات عمومية وادارية

47,823 18,540 - االهالكات

546,522 220,163 10,000 ارباح النشاط

يضاف 141,189 - - ارباح فروق عمله

687,711 220,163 10,000 صافى الربح قبل خصم الضرائب

يخصم 13,884 592 الضرائب المؤجلة

124,416 43,441 ضريبة الدخل

549,411 176,130 10,000 صافى الربح بعد خصم الضريبة






4.1.2 31/12/2010 البيان 31/12/2011 31/12/2012

االصول طويلة االجل 5,259,729 74,960 33,500 االصول الثابتة

5,259,729 74,960 33,500 اجمالى االصول طويلة االجل االصول المتداولة

2,152,869 521,363 - ن وارصدرة مدينة اخرىمدينو 2,552,034 3,883,840 72,500 النقدية وما فى حكمها

4,704,903 4,405,203 72,500 اجمالى االصول المتداولة االلتزامات المتداولة

1,041,249 - - دائنون وارصدة دائنة اخرى 173,366 43,441 - التزامات ضريبية مستحقة

1,214,615 43,441 - االلتزامات المتداولة اجمالى 3,490,288 4,361,762 72,500 راس المال العامل

8,750,017 4,436,722 106,000 :ويتم تمويله على النحو التالى " اجمالى االستثمار حقوق المساهمين 8,000,000 4,250,000 62,500 راس المال المدفوع

9,306 500 - االحتياطيات 176,824 9,500 - أرباح مرحلة

549,411 176,130 10,000 صافى أرباح العام 8,735,541 4,436,130 72,500 اجمالى حقوق المساهمين االلتزامات طويلة االجل

- - 33,500 جارى المساهمين 14,476 592 - الضرائب المؤجلة

14,476 592 33,500 اجمالى االلتزامات طويلة االجل 8,750,017 4,436,722 106,000 مالى تمويل راس المال العامل واالصول طويلة االجلاج






5 5.1

5.1.1 قاوالت بالتعاون مع شركات كهروميكا وشركة قامت الشركة خالل العام الماضى بتنفيذ عدد من اعمال الم

مليون جنيه ونتيجة لجودة اعمال 8.1الشركة اجمالى ايرادات بلغ حوالى هايدليكو وشركة حسن عالم لتحقق الماضىتم اسناد لها عدد من المشروعات الكبيرة خالل العام وقد الشركة وقدرتها على تنفيذ تلك المشروعات

وهى تتمثل فيما يلى القيمة الشركة المتعاقد معها العملية

1,975,215 )حسن عالم ( ابناء مصر للتنمية رابعةوالعملية الليجريا المرحلة الثالثة

1,175,000 شركة ابناء مصر للتعمير عملية هاسندا باى الساحل الشمالى

607,974 مع شركة هايدليكو/ 41امر اسناد عملية تنفيذ االعمال المدنية خط التبين العين السخنة ابو زعبل

1,167,500 مع شركة هايدليكو/ 59امر اسناد العين السخنة - نعملية تنفيذ شد المواصالت خط جنوب التنبي

646,000 مع شركة هايدليكو/ 51امر اسناد العين السحنة - عملية تركيبات ابراج الكهرباء بخط جنوب التبين

500,000 يكومع شركة هايدل/ 37امر اسناد ك ف 500بجهد العين السحنة - عملية تركيبات ابراج الكهرباء بخط جنوب التبين

6,071,689 االجمالى

بالتوسع فى مشروع فاليدج جاردنز عن طريق تنفيذ اعمال جديده والفتره القادمه ويتوقع ان تقوم الشركةسبعه مليون قوم بتنفيذ اعمال جديده فى نفس المشروع وااليرادات المحتمله فى النصف الثانى حوالى تسوف

ملف الشركةن مقاول باطن الى مقاول رئيسى وتم تقديم ممه ان تتحول الشركه جنيه ونطمح خالل الفتره القاد االتحاد المصرى للتشييد والبناء وذلك لرفع فئة االعمال الى الفئه الخامسه بدال م السابعه الى

5.1.2 وتقل 2013خالل عام مع الزيادة المتوقعة لحجم اعمال الشركة يتوقع ان تظل نسبة التكاليف لاليرادات

الى شراء المعدات 2015و 2014خالل باقى اعوام الدراسة وذلك مع اتجاه الشركة خالل عامى % 85الى الخاصة بتنفيذ المشروعات بدال عن تأجيرها مما يساهم فى تخيفض التكاليف

من اجمال ايرادات الشركة% 1.5ويتوقع تمثل المصروفات العمومية للشركة مايقرب من 5.1.3

سنويا % 20تخضع الشركة لضرائب بنسبة






5.2 5.2.1

2013يتوقع ان تقوم الشركة بشراء المعدات المستخدمة فى تنفيذ االعمال بمبلغ مليون جنيه فـى عـام .وذلك لتخفيض تكاليف ورفع ربحيتها 2014وبمبلغ مليون جنيه خالل عام

5.2.2 مليون جنيه 8مليون الى 4.25من 2012الشركة بزيادة راس مالها فى بداية العام المالى الحالى قامت

ويتوقع ثبات راس المال خالل سنوات عمر الدراسة






5.3

البيـان31/12/2012

فعلى31/12/2013 31/12/2014 31/12/2015 31/12/2016 31/12/2017

16,329,889 14,199,904 12,347,742 10,737,167 9,336,667 8,118,841 ايرادات النشاط 14,615,251 12,708,914 11,051,229 9,609,765 8,356,317 7,391,825 تكاليف النشاط

1,714,638 1,490,990 1,296,513 1,127,403 980,350 727,016 مجمل ربح النشاط يخصم

مصروفات عمومية وادارية

132,671 172,472 206,967 248,360 298,032 357,639

211,445 211,445 211,445 211,445 211,445 47,823 االهالكاتصافى الربح قبل خصم

الضرائب687,711 751,741 872,064 1,007,935 1,161,301 1,330,737

يخصم 22,360 20,328 18,480 16,800 15,272 13,884 الضرائب المؤجلة

266,147 232,260 201,587 174,413 150,348 124,416 بة الدخلضريصافى الربح بعد خصم

الضريبة549,411 586,120 680,852 787,868 908,713 1,042,229






5.4

البيان31/12/2012

فعلى31/12/2013 31/12/2014 31/12/2015 31/12/2016 31/12/2017

ويلة االجلاالصول ط 4,202,504 4,413,949 4,625,394 4,836,839 5,048,284 5,259,729 االصول الثابتة

4,202,504 4,413,949 4,625,394 4,836,839 5,048,284 5,259,729 اجمالى االصول طويلة االجل االصول المتداولة

3,755,875 5,892,960 4,321,710 3,758,009 2,801,000 2,152,869 مدينون وارصدرة مدينة اخرى 3,630,638 2,317,405 3,440,138 2,670,091 2,905,921 2,552,034 النقدية وما فى حكمها

7,386,512 8,210,365 7,761,847 6,428,099 5,706,921 4,704,903 اجمالى االصول المتداولة االلتزامات المتداولة

1,753,830 2,287,604 2,210,246 1,441,465 1,253,448 1,041,249 ىدائنون وارصدة دائنة اخر 266,147 232,260 201,587 174,413 150,348 173,366 التزامات ضريبية مستحقة

2,019,977 2,519,865 2,411,833 1,615,878 1,403,796 1,214,615 اجمالى االلتزامات المتداولة 5,366,535 5,690,501 5,350,015 4,812,222 4,303,126 3,490,288 راس المال العامل

ويتم " اجمالى االستثمار :تمويله على النحو التالى

8,750,017 9,351,409 9,649,061 9,975,409 10,104,449 9,569,039

حقوق المساهمين 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 راس المال المدفوع

360,602 269,731 190,944 122,859 64,247 9,306 االحتياطيات 58,492 840,650 931,568 798,802 671,294 176,824 أرباح مرحلة

1,042,229 908,713 787,868 680,852 586,120 549,411 صافى أرباح العام 9,461,323 10,019,094 9,910,381 9,602,513 9,321,661 8,735,541 اجمالى حقوق المساهمين االلتزامات طويلة االجل

107,716 85,355 65,028 46,548 29,748 14,476 الضرائب المؤجلة 107,716 85,355 65,028 46,548 29,748 14,476 اجمالى االلتزامات طويلة االجلاجمالى تمويل راس المال العامل واالصول طويلة االجل

8,750,017 9,351,409 9,649,061 9,975,409 10,104,449 9,569,039

ananyfirst.klenka.comananyfirst.klenka.com/userfiles/files/التغطية...1981.م.م.ش...

Documents